[中报]泰达股份(000652):2022年半年度报告
原标题:泰达股份:2022年半年度报告 2022年半年度报告 2022年 8月 20日 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 8 第四节 公司治理 ....................................................................................................... 34 第五节 环境和社会责任 ........................................................................................... 35 第六节 重要事项 ....................................................................................................... 41 第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 59 第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 63 第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 64 第十节 财务报告 ....................................................................................................... 66 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张旺、主管会计工作负责人张旺及会计机构负责人(会计主管人员)赵春燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、载有公司董事长亲笔签署的半年度报告全文和摘要。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见 2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ?是 □否 追溯调整或重述原因 会计政策变更
会计政策变更情况详见本报告第十节财务报告之重要会计政策及会计估计部分。 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要经营模式、从事主要业务未发生重大变化。 （一）生态环保产业 公司生态环保产业主要涉及控股子公司泰达环保和子公司泰达洁净。 ? 泰达环保 泰达环保主要从事固废处理及生物质能利用，包括生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、餐厨、污泥处理和生物质能发电 等资源循环利用相关业务，业务覆盖国内华东、华北、东北、西北、中南、西南等区域。2022年上半年，泰达环保所处 环保行业国内发展总体平稳，以垃圾焚烧为代表的固废处置行业保持了较好的发展势头。 1.主要业务 公司生态环保产业主要从事生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、餐厨、污泥处理和生物质能发电等资源循环利用相关业务， 业务覆盖国内津、冀、鲁、辽、苏、皖、黔、湘、蒙等主要省市，业已实现9省15市的全国布局。公司现有25个项目，其中 已投入商业运营项目18个，在建项目6个，另有1个已中标并获批投建。分别为垃圾焚烧发电项目18个、1个垃圾卫生填埋项 目、3个生物质秸秆热电联产项目、3个污泥、餐厨协同处置项目。此外，公司设有研发中心（天津渤海环保工程有限公 司），负责环保技术的研发工作。 2.主要产品及其用途 泰达环保从事生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、餐厨、污泥处理和生物质能发电等资源循环利用相关业务，其中生活垃 圾焚烧和秸秆焚烧产生电力可并入国家电网，产生的热能作为清洁能源可对外销售。 （1）生活垃圾焚烧发电项目 与当地政府签订特许经营权协议，在约定服务期内，为所在城市政府提供垃圾“三化”处理服务，是进一步提升城乡 垃圾统筹处理水平和完善城市功能的重要基础设施之一，是建设资源节约型和环境友好型城市重要基础设施之一。 （2）秸秆焚烧发电项目 秸秆焚烧发电项目一般设计为热电联产项目，主要利用当地农林废弃物焚烧产生的热能上网发电，同时对外供热，避 免了当地农林废弃物随意丢弃，露天焚烧对环境造成的污染，符合国家产业政策。 （3）污泥、餐厨处理项目 依托垃圾焚烧发电项目，对污泥、餐厨进行协同处置，有效地解决了城市污泥的二次污染问题及餐厨垃圾、农贸市 场有机易腐垃圾的处置问题，有效杜绝“泔水猪”、地沟油等社会问题的发生，实现了污泥、餐厨垃圾“减量化、资源 化、无害化”的华丽转身，为保障当地人民的身体健康，改善城市环境做出贡献。 （4）垃圾卫生填埋 垃圾卫生填埋场作为垃圾焚烧发电项目的配套工程，是飞灰处置及一般不可焚烧固废填埋的场所，也可作为垃圾应 急填埋场备用，防患于未然。 3.主要经营模式 泰达环保生活垃圾焚烧发电、餐厨、污泥项目主要以公开竞标方式获取特许经营权，在约定服务期内，提供无害化 处理服务，通过政府支付补贴费和余热发电上网获得收入；秸秆焚烧发电项目主要通过地方政府招商、许可等方式取得， 收入主要依靠上网发电和出售蒸汽。 报告期内主要经营模式均未发生重大变化。 4.报告期内业务情况及计划 2022年上半年泰达环保各项目稳中有进，呈现良好态势。2022年 1-6月，泰达环保实现营业收入 102,056.54万元， 净利润 9,437.35万元。运营项目方面，累计处理生活垃圾 178.73万吨，同比增长 32.4%；处理秸秆 17.94万吨，同比增 加 1.13%；发电量 7.96亿度，同比增加 32.67% ；上网电量 6.63亿度，同比增加 29.75%。截至发布日，呼和浩特市土默 特左旗生物质能热电联产项目、思南县垃圾焚烧发电项目获批投建。 同时继续探索实践循环经济产业园模式，目前公司正在依托现有垃圾焚烧发电项目积极推进黄山、宝坻等循环经济 产业园建设工作，纵向延伸城乡生活垃圾收储运以及环保设备研发制造和技术咨询，努力打造固废综合处理全产业链战 略布局。 “双碳”研究和技术研发方面，泰达环保持续深入推进“双碳”工作。为配合天津市 2023年天津生活垃圾焚烧大气 污染物排放标准实施，由泰达环保研发中心（渤海环保）自主研发制造的 SCR脱硝实验设备在天津泉泰公司开始安装， 预计将作为与天津大学联合开发的 SCR脱硝催化剂的实验平台投入使用，从而实现泰达环保在烟气处理核心设备上的自 主化。同时为实现泰达环保碳减排的数据采集，泰达环保研发中心（渤海环保）启动天津泉泰、天津雍泰的 CCER碳减 排量核算工作，为后期国家重启 CCER备案提前做好准备工作，从而更好地为双碳战略做出相应的贡献。 ? 泰达洁净 泰达洁净是国内最早涉足洁净过滤材料生产厂家之一，是以熔喷技术为核心，专业生产空气过滤材料、液体过滤材 料、服装保暖材料、吸音隔热材料的专业制造商。泰达洁净 2022年上半年所处行业无显著变化。 1.主要业务 公司洁净过滤材料产业主要从事医疗卫生防护材料、液体过滤材料、保暖及隔音材料和空气过滤材料等的研发、生产 和销售。 2.主要产品及其用途 泰达洁净从事包括医疗卫生防护材料、液体过滤材料、保暖及隔音材料和空气过滤材料等生产销售。 （1）医疗卫生防护材料 泰达洁净生产的口罩滤材阻力低、效率高，可满足欧盟、美国 NIOSH、日本 MOL、韩国及我国各种口罩标准要求， 产品分为欧盟 FFP系列、美国 N系列、日标 DS系列、我国 KN系列、KP系列、医疗卫生 TDK系列、儿童 TDKE系列等各种级别、各种要求的劳保防尘口罩及器具，广泛应用于电子、食品、制药、医院等行业。 （2）液体过滤材料 液体过滤材料使用进口设备及原料制造，具有耐酸碱，耐腐蚀和无毒害等特点，最新型液体滤材由熔喷超细纤维制 成，纤维直径低至 300纳米，具有孔隙率大，粒子截流精度高，通量大，使用寿命长的特性，并已获得美国 FDA，SGS， 天津市疾病预防控制中心和国家海洋标准计量中心等国内外多家权威检测机构的检测认证。 近年来，相继开发出 PBT、聚苯硫醚、尼龙等熔喷新材料及其下游产品，可广泛应用于生物制药、食品饮料、酿酒、 水处理、化工以及电子电力等行业。 （3）保暖及隔音材料 双组份保暖材料主要应用于服装、帐篷、鞋帽、户外用品等领域。该材料具有轻薄柔暖、蓬松抗压、抗霉防螨等优 良特性，赢得了市场广泛认可。隔音材料主要应用于汽车、高速列车等关键位置的吸音隔热，具有高降噪、高热阻、低 吸湿率、重量轻、安全无 VOC挥发等优良特性。 （4）空气过滤材料 空气过滤材料拥有各级别滤材，可制成各类暖通空调用过滤器产品，具有低阻、高效、容尘量大的优良特性，广泛 应用于医院、电子、生物制药、化纤等行业。中效（F5-F9）滤材由于采用熔喷双组份结构，相比传统过滤材料容尘量更 大、阻力更低，符合欧洲最新标准，消电后仍保持良好过滤效率。公司与欧洲客户共同开发的玉米纤维/丙纶熔喷双组份 空气滤材已在国外获得了专利，大幅提高了材料可降解度，符合全球低碳环保趋势要求。 3.主要经营模式 泰达洁净采用“研发+生产+销售”的经营模式，可满足客户不同领域的需求。 报告期内主要经营模式均未发生重大变化。 4.报告期内业务情况及计划 报告期内，泰达洁净实现销售收入 5,785.84万元；实现净利润 150.74万元。 泰达洁净作为“新材料”细分领域承载企业，加速转型升级，以熔喷工艺为核心的空滤、液滤核心产品正在逐渐形 成新的技术优势。锚定大客户、抢抓大单品，加强与世界 500强企业合作研发，其中油滤材料已经实施产业化，并形成 供货。借助天津市“新材料立市”的战略契机，通过与高校进行深度的产学研合作，正在进行汽车空调滤清过滤材料、 功能性保暖隔音材料的创新研发；同时，泰达洁净面向不同消费者群体，丰富口罩系列产品，发挥泰达洁净自身品牌优 势及核心“泰达芯”“泰达童芯”“泰达绿芯”技术优势，增加口罩系列产品设计研发，包括：头戴式医用防护口罩、 材料工艺技术，并继续钻研突破，在拥有高过滤效率的同时，进一步降低了呼吸阻抗，目前材料已经进行工艺定型，已 经完成部分口罩的设计，计划下半年陆续推出儿童口罩、医用 N95口罩头戴式口罩等适用于不同应用场景的口罩，透气 性、贴肤性更佳，降低佩戴者的心肺负担，为呼吸健康提供专业防护。成功完成 PLA可降解熔喷过滤材料研发并获得认 证，现此款产品已在世界智能大会发布。 （二）区域开发产业 2022年上半年，受到多地疫情爆发以及房地产市场不景气的影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，相关部门 通过金融等调控政策，对房企端及需求端都予以支持，维护房地产市场健康发展。在稳经济、稳就业大目标下，6月全国70 余城因城施策出台房地产放松政策超百条，但是从政策到市场的传导需要时间，加上受到疫情反复的影响，整体来看购房 者置业信心尚显不足，市场延续调整态势，住房成交规模尚未完全释放，土地市场热度也在低位，企业拿地保持审慎态度。 1.主要业务 区域开发坚持一二级联动开发模式。一级开发为土地整理及市政配套建设，主要项目集中在江苏等地；二级开发包 括住宅、商业综合体等项目，开发项目主要集中在江苏、辽宁等地，扬州地区布局为住宅和商业综合体项目开发，辽宁 大连布局为综合型产业园区项目开发。 2.主要产品及用途 主要产品包括：土地整理及市政配套建设服务、住宅的建设与销售、商业综合体的开发与运营。主要用于满足城市 发展需求及提高城市居民生活质量。 3.主要经营模式 一级开发方面，公司深度介入区域规划和开发运营，参与扬州广陵新城一级开发项目，主导进行土地整理及市政配 套建设，将符合条件的土地移交给国土部门进行挂牌出让，根据土地出让收益相应确认收入；另外，按计划推进政府回 购资产的代建工作。二级开发方面，公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优势，把握二级开发项目节 奏，有效控制投资规模，最大化项目收益。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、 可循环发展的运营模式。 报告期内主要经营模式均未发生重大变化。 4.报告期内业务情况 报告期内，深耕现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流，整合优质资源。二级开发方面，不断加强现有 项目销售和资金回流，大连北方生态慧谷项目签约销售额 560万元，句容泰达青筑项目签约销售额 456万元。扬州 Y- MSD项目持续与政府进行回购结算审计工作，推进政府回购进展，已与广陵新城管委会审计处完成所有专业量价核对工 作。 （三）能源贸易产业 能源贸易产业主要以有色金属、石油化工贸易和有色金属仓储服务为主营业务,主要企业是泰达能源。公司产品涉及 的铜、铝、锌处于行业发展的平稳期。2022年上半年，受到疫情反复、通胀加剧和地缘政治因素的影响，全球经济持续 动荡。一季度，俄乌冲突引发市场对于大宗商品供应的担忧，各类商品的价格上涨，不断刷新历史新高。二季度，作为 全球最大的能源和金属消费国，我国多地再次复发新冠疫情，对于全国各地的生产经营活动都造成了极大的挑战，商品 的供需两端都出现了不同程度的放缓。 十四五规划显示中国仍保持中高速增长预期，我国仍将保持较好的需求增速，为能源和金属贸易打入强心针。而且 伴随“双碳”政策的实施，我国大力发展清洁能源，如光伏、风能等产业，将显著拉升对有色金属的需求。 1. 主要业务 主要业务为有色金属及其矿产、黑色金属及相关矿产、化工产品贸易，并通过全资子公司开展有色金属、黑色金属 的仓储服务。 2. 主要产品及用途 控股子公司泰达能源主要贸易产品为电解铜、铝锭、锌锭等有色金属及矿产，带钢、锰矿、硅锰合金等黑色金属， 燃料油、聚乙烯、聚丙烯、苯酚类等化工产品；并在天津、青海等地设有有色金属仓储基地，服务各大金属企业。 公司经营的有色金属、化工原料经下游生产企业加工成相应的金属、塑料、纺织产品，广泛应用于社会经济各领域。 3.主要经营模式 公司根据对产品市场预判和年度任务预算目标，以及同销售客户的长单谈判结果，集中统一管控采购、销售工作。 公司有色金属、化工产品贸易，金属产品仓储服务三大业务板板块，主要以实力强、口碑好的大中型供应商和客户为主。 采购以内贸与进口相结合，长期合作与机遇型采购相结合。销售市场主要集中在国内，主要服务长期合作的大中型客户， 网络分布在上海、河南、广东、北京、浙江、河北等地区。 （1）采购模式 公司采购分为进口和国内采购两种模式。贯彻价格优先、质量优先、供货能力优先的采购原则，坚持询比价、长单 或框架协议采购模式。 （2）销售模式 公司实施大客户销售战略，以稳定的产品质量和快速供货能力与一大批客户建立长期合作关系。公司定价策略为， 参考上海有色金属网、国内外期货，以及现货市场同类产品价格的同时，结合自身品牌、产品品质、客户群体等因素进 行综合定价。 报告期内主要经营模式均未发生重大变化。 4. 报告期内业务情况 报告期内，有色金属行业铜、铝、锌价格波动剧烈，并在 6月份呈高位迅速回落趋势，影响市场信心。同时，受疫 同时经营成本相对上升。上半年，实现销售收入 45.40亿元，净利润 233.94万元。 （四）股权投资产业 股权投资产业主要参股了渤海证券、北方信托、天津银行等金融企业。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“电力供应业”的披露要求 主要生产经营信息
√ 适用 □ 不适用 报告期内，公司在天津市津南区、宝坻区、武清区，发电 16,393.20万度，上网电量 13,515.71万度；江苏省扬州市、 高邮市发电 21,387.81万度，上网电量 17,501.04万度；安徽省黄山市发电 6,486.35万度，上网电量 5,370.75万度；辽宁 省大连市发电 10,552.89万度，上网电量 8,944.64万度；河北省遵化市、衡水市发电 16,463.65万度，上网电量 14,147.40 万度。山东省安丘市发电 1,856.80万度，上网电量 1,400.67万度；贵州省遵义市发电 6,433.17万度，上网电量 5,376.63 万度。河北省秦皇岛市、山东省昌邑市、湖南省邵阳市的生活垃圾焚烧发电项目仍处于设备调试试运行和施工阶段，外 购电量 239.47万度。 相关数据发生重大变化的原因 □适用 √不适用 涉及到新能源发电业务 生活垃圾发电和秸秆发电均属于新能源业务，泰达环保及其子公司累计实现生物质能发电 79,573.86万度，上网电量 66,256.84万度。为进一步提升新能源发电业务，公司结合生活垃圾处理设施正在研发推进分布式光伏发电业务，目前正 在宝坻垃圾焚烧项目和餐厨项目实验实施。 （一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，上市公司主要项目所在城市的行业发展现状 及政策情况 2022年上半年，在房地产调控政策和信贷环境持续优化以及疫情影响逐渐弱化等叠加因素的影响下，购房者置业情 绪正缓慢修复，但受国内多地疫情爆发等因素影响，实体经济短期受到的冲击较大，就业压力增加，市场整体仍处于深 度调整阶段，热点城市伴随稳经济一揽子政策落地逐渐呈现企稳恢复态势。 2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，“稳地产”对“稳经济” 依然较为重要，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策频出。2022年 3月 5日， 两会工作报告提出稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环；5月 25日，国务院召开全国稳住经济大 盘电视电话会议，强调扎实推动稳经济各项政策落地；5月银保监会、证监会等机构就房地产金融政策也出台了调整和 优化，表达了支持房地产企业债券融资、支持房地产企业合理融资需求等意见；5月 20日最新一期贷款市场报价利率 （LPR）出炉，五年期 LPR下调至 4.45%；6月全国 70余城因城施策出台房地产放松政策超百条。截至目前，国内房地 产行业的政策环境处于相对宽松周期，行业外部环境明显改变，5-6月市场需求边际修复，热点城市房地产市场略有恢 复，预计下半年有利于房地产市场健康平稳发展的政策仍会持续出台。 2022年上半年，扬州房地产政策针对限购、限贷、限售、公积金、购房补贴等政策做出边际调整，“控涨抑跌”， 市场政策环境得到进一步改善。扬州土地市场上半年受疫情和经济下行等多方面影响，市场热度较近几年有明显下跌。 商品住宅市场整体同比量价齐跌，库存面积持续积压，去化周期有所上升，项目分化明显。 2022年上半年，南京房地产市场整体下行，政府多次出台限购放松、限售放松、限贷放松等政策，并对集中土拍政 策调整，放松拿地条件边际，但开发商依然保持谨慎态度。商品住宅市场受购房政策放松的积极影响，自 5-6月有逐步 回暖。作为南京都市圈构建重要城市之一的句容，2022年上半年在政府力推宁句一体化的背景下，积极出台相关政策， 包括全面取消外地户籍限购、降低首套住房首付比例并一次性给予 80%契税补贴等政策，对于恢复南京人及外地人在句 容购房的合理需求，促进房地产业良性循环，起到重要的作用。 2022年上半年，受全国经济下行以及疫情影响，大连土地供应与成交双收缩。从成交楼面地价来看，大连高新区释放 热点地块多轮溢价摘牌，主城土地成交占比上升，促使全市楼面地价保持上涨。在“稳地价、稳房价、稳预期”政策大前 提下，大连也积极响应和落实因城施策新政，一方面放松了限购和限售政策，此外也在金融政策及稳房价方面给予支持， 因此5-6月市场销售有所回暖，其中作为主要承接主城外溢的甘井子区，成为市场成交量和未来供应量的最大板块。 （二）上市公司主要经营模式、经营项目业态，主要项目所在城市的房地产销售情况，上市公司市场地位及竞争优 势，面临的主要风险及应对措施 1. 主要经营模式、经营项目业态 详见第三节管理层讨论与分析之报告期内公司从事的主要业务中区域开发产业主要业务及主要经营模式部分。 2022年上半年，扬州土地市场上半年受疫情和经济下行等多方面影响，市场热度较近几年有明显下跌。上半年政府 推地量较少，只进行了一次规模性的土拍，且多为边缘板块，多以地方政府下属城投公司托底拿地。上半年共成交 5宗 住宅用地，其中仅 1宗地块触顶摇号，总成交面积约 23.38万平米，成交金额 16.37亿元，平均楼面价约 5,262元/平米， 整体溢价率 6%，品牌房企参与度低，多以本土房企以及政府平台低溢价获取为主。商品住宅市场整体同比量价齐跌， 库存面积持续积压，去化周期有所上升，市场整体供应放缓，量价维持低位，成交均价 16,439元/平米，同比 2021年上 半年下降 6.62%，成交面积约 57.67万平米，市场内部分化明显。扬州楼市进入平稳调整期。随着限购、限售、限贷、 公积金、购房补贴等政策放松刺激，预计下半年市场将有所改善。（数据来源：扬州房地产信息网）。 2022年上半年，南京房地产市场受大环境影响整体下行，随着政府出台一系列放松政策，对楼市产生了比较积极的 刺激和影响。在 4月 22日第一批次集中土拍中，共出让 20宗地块，成交 14宗，地价触顶 3宗，成交总金额 191.75亿元。 商品住宅市场，供应量及成交量较去年同期均有下降，供应面积 399.62万平米，同比下浮 41.57%；成交面积 476.27万 平米，同比下浮 39.22%；而房价近几年来呈稳步上升趋势，上半年成交均价约 33,535元/平米，同比上涨 10.08%。自 4 月以后，随着楼市政策逐步放松，认购成交略有起色，尤其是改善性需求逐步释放，核心区域部分改善类项目开盘去化 较好，南京稀缺板块的优质产品在经济下行及疫情影响下价值凸显，城市内部分化格局加剧。与南京相邻的句容市受疫 情影响严重，房地产市场遇冷，上半年并未出让土地，商品房市场供销双降，住宅商品房成交 35.75万平米，同比下降 63%，成交均价 9548元/平米，同比下降 7%。（数据来源：克尔瑞） 随着政府出台一系列放松政策，对楼市产生了比较积极的刺激和影响。在南京 4月 22日第一批次集中土拍中，共出 让 20宗地块，成交 14宗，地价触顶 3宗，成交总金额 191.75亿元。商品住宅市场，供应量及成交量较去年同期均有下 降，供应面积 399.62万平米，同比下浮 41.57%；成交面积 476.27万平米，同比下浮 39.22%；而房价近几年来呈稳步上 升趋势，上半年成交均价约 33,535元/平米，同比上涨 10.08%。自 4月以后，随着楼市政策逐步放松，认购成交略有起 色，尤其是改善性需求逐步释放，核心区域部分改善类项目开盘去化较好，南京稀缺板块的优质产品在经济下行及疫情 影响下价值凸显，城市内部分化格局加剧。（数据来源：克尔瑞） 2022年上半年，大连上市住宅及商服用地共计 32块，总成交共计 25块，总上市量 105万平米，总成交量 81万平米，成交金额约 35亿，供应和成交较去年同期有所下降，主要受到大连土地市场供应减少以及开发商拿地谨慎影响，导 致成交规模收缩，核心城区（高新区）仍有两地块溢价成交。上半年大连七区商品住宅供销均有下跌，供应量 98万平米， 同比下降 57%，商品住宅成交 134万平米，同比下降 51%，从销售价格看，上半年销售均价 14,826元/平米，同比下降 7%，6月在价量上均有回升。未来甘井子区仍旧是供销主场，受大连“520”限购放松等一系列影响，楼市将逐步回稳， 市场信心逐步建立，市场将会出现长时间横盘修复。（数据来源：大连自然资源事务服务中心、大连新峰） 3. 竞争优势 公司项目所在地都是经济发展相对较好的城市，公司项目所在地为扬州、句容、大连等，扬州和句容都属于南京都 线城市之列，是北方沿海的重要城市。此外，公司作为国企背景的开发企业，具有较好的公信力，在目前项目所在地深 耕多年，也积累了良好的口碑。 南京是全国 GDP总量排名前十的城市，是东部地区重要的中心城市。近年来，南京市人口和经济集聚力不断提高， 经济与产业结构不断优化，人均地区生产总值居全国同类城市前列，综合实力稳步提升，在国家城市格局中的地位有所 上升。扬州项目地处扬州东部广陵新城区域，区位优势明显。扬州项目属于土地一级开发项目及二级代建项目，项目周 期较长，但通过长周期的投入和基础设施、城市功能设施的持续打造，以及积极的产业导入，项目所在板块的城市形象 显著改善，板块价值稳步提升，随着 2020年底连淮扬镇铁路开通和 2021年底宁扬城际地铁（S5号线）开工，宁镇扬同 城化实质性推进，扬州迎来更多发展机遇。2021年 2月，国家发改委正式批复南京都市圈规划。党的“十八大”以来， 南京都市圈经济社会发展持续向好，一体化程度持续提高，但与此同时都市圈整体实力、空间效率和同城化水平等仍有 较大的提升空间。公司项目所在的南京、扬州、句容等城市的发展绵连机遇与挑战并存的局面。 大连从区位来看是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。在大连核心区供地稀缺以及西拓北进 两路发展规划下，“西拓”在甘西地铁以及 140地块的带动下，甘井子区形成了新的热点发展区域，西部城区是主城发 展的重要选择之一，同时它也被定位为城市新动能的承载区、开放连接的枢纽区。甘井子区是大连土地供应的主力，随 着该区域内部由东向西逐步推动发展，公司项目周边大交通及配套预期逐步完善，板块房地产价值有望进一步构筑完善。 4. 面临的主要风险及应对措施 可能面临的主要风险：区域开发业务面临的主要风险是宏观经济环境、房地产政策调控风险及国内房地产行业自身 变更影响。宏观经济方面，世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大，2022年上半年部分地区局 部疫情反复，社会消费品零售总额恢复不及预期，基建投资对固定资产投资增长贡献较少，房地产投资延续低迷态势； 政策方面，中央长期坚持“房住不炒”的定位，强调落实房地产长效管理机制，自 2022年 5月以来，多地多方位多条调 控政策的出台，虽然在一定程度上增强了购房者信心，但是对购房者置业情绪修复还不算特别明显，市场整体仍处于深 度调整阶段；房地产行业方面，房地产行业已经从高速发展周期逐步过渡到长周期稳定发展的阶段的调整期。 应对措施：公司将密切关注房地产行业政策调整和外部环境变化，适时把握政策放松周期带来的市场机会。一方面， 公司将尽快推进收尾项目的结算与清盘工作，加速项目去化，强化资金回笼，或对存量资产创新运作方式，通过合理有效 的运营提升资产价值；另一方面，同时，依托公司丰富的区域开发业务经验，结合行业新政策、新模式、新趋势，参与国 家城市化新阶段下的行业竞争，逐步提高公司核心竞争力，优化、升级区域开发业务。 新增土地储备项目
累计土地储备情况
（1）泰达 Y-MSD项目一期已完成竣工。泰达 Y-MSD项目二期地块因规划指标及竞拍条件调整，公司根据合同条款与扬州广陵新区政府商讨二期合同条款变更事宜。 （2）宝华文化发展有限公司的宝华项目计划分 3期开发建设，目前已经建设 1期商业街及 2期喜舍，项目 3期公司所属企业宝华文化发展有限公司以住宅用地拍得该土地， 后政府告知该土地未履行公益林地变性手续属林地性质，且政府尚未对该土地性质予以调整，故未能继续建设。目前，仍在与政府讨论解决方案。 主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况 ?适用 □不适用
单位：元
区域开发产业将在发展中突破瓶颈，针对现有项目的具体实施：一级开发方面，加快现有项目中土地上市工作，积 极协商落实回款事宜；二级开发方面，精细化存量项目的开发建设工作，不断加快现有可售项目的销售和资金回流，提 升项目收益。另外，对于效益不佳项目要坚决及时退出，将资源集中到优质项目上。 同时，为顺应房地产行业深度调整、城市分化的大趋势，公司将在产城融合、区域开发等方面寻求突破与创新，聚 焦公司已有业务的城市群、都市圈，积极识别机会、参与市场竞争，获取符合公司发展战略的新项目，在新实践中将以 往积累的资源、经验、品牌和团队能力进行整合提升，平衡运作长周期和短周期项目、平衡存量与增量项目、创造新增 利润空间，形成良性互动的开发业务结构，构建稳定可持续的发展模式。 1.大连北方生态慧谷 2022年下半年计划 （1）B地块二期住宅与公建清盘，车位去化 80%，商业别墅销售 10套。 （2）A地块力争完成整体动迁工作，确定设计方案及正式开工。 2.句容泰达青筑 2022年计划下半年计划 完成项目清盘及土增税清算。 3.泰达Y-MSD 2022年下半年计划 计划开展项目一期运营工作，全面完成政府回购结算审计，加快回款，做好自持商业部分的运营管理。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 截至 2022年 6月 30日，南京新城为句容泰达青筑购房客户提供的担保余额为 4,470.3万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 （一）成熟的品牌优势 泰达股份依托“泰达”品牌优势，秉承“诚信、专业、唯实、人本、创新”的经营理念，坚持创新运营理念和经营 模式，影响力日益提升的“泰达”品牌形象是公司核心竞争力的主要来源，为公司在各领域的竞争奠定了坚实的品牌基础。 公司坚持以“实业投资运营平台、先进核心技术赋能者、国资资本运作领先者”为发展定位，确定“十四五”期间 以生态环保作为公司第一主业，同心多元打造“大环保、新能源、新材料”的细分发展格局，辅以区域开发、能源贸易 和股权投资板块。积极主动对接资本市场，发挥上市公司优势，致力于打造实业发展和高端制造业平台。 （三）丰富的运营经验 公司所属泰达环保已经通过 BOT、PPP等方式取得了国内多个垃圾焚烧发电项目的特许经营权，项目有所在地政府授予的特许经营权，是该产业持续运营模式的重要契约安排。培养了一大批专业技术人员，形成了一套成功的运营经验， 使垃圾发电项目在安全、环保、长周期运行、设备完好率、垃圾处理量、发电量等方面处于同行业先进水平，与此同时 各项目公司重视人才发展，储备了一批专业人才队伍。公司所属泰达洁净长期致力于熔喷非织造布相关技术领域研发， 双组份熔喷驻极非织造布的关键技术及其产品开发、超细孔径高性能液体滤材及其基材开发、耐高温 PBT滤材的开发、 HEPA级滤材的开发、高容尘过滤材料开发、PLA可降解熔喷滤材开发等，自 2009年被认定为国家高新技术企业，截止 目前均通过了复审和再认定。在有色金属仓储服务方面，公司控股子公司泰达能源按照有色金属贸易、化工贸易板块做 实做强、仓储服务板块做精做专的战略定位，发展 20多年来，在石化行业和有色金属行业都具有丰富的行业经验和业界 声誉。目前公司以金属及矿产贸易为主，在有色金属贸易领域建立了集采购、仓储、销售于一体的完整产业链，经过多 年运营，拥有相对稳定的客户资源，形成了一套丰富的运营经验。 （四）专业的工艺技术 公司所属泰达环保依托自己的技术研发中心，围绕固废处理设施研制开发了多项自主知识产权技术设备，服务生活 垃圾焚烧发电厂的自动擦窗机、高效除臭系统、飞灰螯合固化设备、稳定成熟的烟气处理系统等均已成功应用在多个焚 烧发电处理项目。近期开发的集国内最新技术集成一体的“SNCR（PNCR）+石灰浆旋转喷雾反应塔+消石灰喷射+活性 炭喷射+袋式除尘器+（SCR）”处理工艺，应用在项目中，检测的各项污染物排放指标均能满足国家相关标准要求，重 要指标排放达到或优于欧盟 2000标准。 公司所属泰达洁净是国内早期生产熔喷无纺布材料的厂家之一，现拥有七条熔喷生产线。该公司通过了 LRQA（原劳氏）公司的 ISO-9001质量体系认证，拥有用于新品研发、产品过程控制、成品检验的各种先进检测仪器。其主要产品 包括：医疗卫生防护材料、液体过滤材料、保暖及隔音材料和空气过滤材料等，其中口罩过滤材料可满足美国、欧盟等 地区的口罩标准要求；液体过滤材料已获得美国 FDA、SGS、天津市疾病预防控制中心和国家海洋标准计量中心等权威 检测机构的检测认证；空气过滤材料已通过美国 IBR公司使用 DEHS检测介质的检测，达到美标、欧标的 HEPA级标准 要求。 （五）领先的研发能力 公司在技术研发方面积极进取，拥有自己的研发中心，科技人员占比近 5.20%。2022年上半年投入研发费用约1,189万元，研发费用占营业收入 0.21%以上。截至 2022年上半年，公司共拥有 1项外观专利、24项发明专利、194项 要编制单位，作为主要编制单位参与制定《民用卫生口罩标准》；作为唯一一家材料生产企业参与编制中国儿童口罩的 国家标准《儿童口罩技术规范》（标准号：GB/T38880-2020），研制出专用于儿童的“泰达童芯”口罩滤材，其低阻高 效功能尤其适合为儿童降低心肺负担，为儿童带来了更安全更专业的呼吸防护。泰达洁净被行业评定为“中国熔喷非织 造新材料研发基地”。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
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