[中报]维业股份(300621):2022年半年度报告

时间:2022年08月22日 21:41:07 中财网

原标题:维业股份:2022年半年度报告

深圳市维业装饰集团股份有限公司
2022年半年度报告
2022年 08月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主管人员)胡剑锋声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述,则该计划不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司请投资者认真阅读本半年度报告全文,并特别注意公司存在的风险。

公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析 ”之“十、公司面临的风险和应对措施”,敬请广大投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ........................................... 9 第四节 公司治理 ................................................... 23 第五节 环境和社会责任 ............................................. 25 第六节 重要事项 ................................................... 28 第七节 股份变动及股东情况 ......................................... 43 第八节 优先股相关情况 ............................................. 48 第九节 债券相关情况 ............................................... 49 第十节 财务报告 ................................................... 50

备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、载有法定代表人签名并盖章的2022年半年度报告文本原件。

三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

以上备查文件的备置地点:公司证券事务部。


释义


释义项释义内容
维业股份、公司深圳市维业装饰集团股份有限公司
华实控股珠海华发实体产业投资控股有限公司
华发集团珠海华发集团有限公司
珠海城建珠海城市建设集团有限公司
珠海市国资委、实际控制人珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
华发景龙珠海华发景龙建设有限公司
建泰建设建泰建设有限公司
维业控股深圳市维业控股有限公司
众英集云南众英集企业管理中心(有限合伙)
闽东建工福建闽东建工投资有限公司
维业智汇深圳市维业智汇股权投资管理有限公司
维业科技广东省维业科技有限公司
圣陶宛深圳市圣陶宛建筑材料有限公司
维业卉景深圳市维业卉景园林有限公司
维业致诚深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙)
景龙家居珠海华发景龙家居有限公司
实泰建设珠海实泰建设工程有限公司
广州凯美广州凯美建筑有限公司
闳泰建材广东闳泰建材贸易有限公司
闽屹建设厦门闽屹建设工程有限公司
维业(澳门)维业(澳门)有限公司
《公司章程》《深圳市维业装饰集团股份有限公司章程》
中国证监会中国证券监督管理委员会
元、万元、亿元人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期2022年1月1日至2022年6月30日
上年同期2021年1月1日至2021年6月30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称维业股份股票代码300621
股票上市证券交易所深圳证券交易所  
公司的中文名称深圳市维业装饰集团股份有限公司  
公司的中文简称(如 有)维业股份  
公司的外文名称(如 有)ShenZhen WeiYe Decoration Group Co.,LTD  
公司的法定代表人张宏勇  
二、联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名沈茜詹峰
联系地址深圳市福田区新洲路以西、 莲花路以南振业景洲大厦裙 楼101深圳市福田区新洲路以西、 莲花路以南振业景洲大厦裙 楼101
电话0755-835585490755-83558549
传真0755-835585490755-83558549
电子信箱[email protected][email protected]
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,
具体可参见2021年年报。

3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
公司注册情况在报告期无变化,具体可参见2021年年报。

四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入(元)5,216,325,209.313,912,883,688.6733.31%
归属于上市公司股东的净利 润(元)23,526,564.2928,520,061.22-17.51%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益后的净利润 (元)22,169,257.1921,534,854.542.95%
经营活动产生的现金流量净 额(元)497,022,592.00-16,215,976.793,165.02%
基本每股收益(元/股)0.110.137-19.71%
稀释每股收益(元/股)0.110.137-19.71%
加权平均净资产收益率2.72%2.42%0.30%
 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)8,948,089,881.178,070,997,963.9910.87%
归属于上市公司股东的净资 产(元)873,168,062.30854,468,446.052.19%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位:元

项目金额说明
非流动资产处置损益(包括已计提资 产减值准备的冲销部分)211,993.40 
计入当期损益的政府补助(与公司正 常经营业务密切相关,符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外)882,699.70 
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回857,833.46 
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出-524,259.34 
减:所得税影响额30,946.96 
少数股东权益影响额(税后)40,013.16 
合计1,357,307.10 
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
(一)公司主营业务情况
公司是一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团,主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。

(二)行业发展概况
1、建筑装饰概况
根据建筑装饰的类型,建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修,比如酒店类装修周期通常为 5-7年,其他建筑物的装修周期通常不超过 10年,因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。

近年来,受固定资产投资增速放缓,传统基建与房地产市场降温,特别是新冠肺炎疫情的严重冲击,建筑装饰行业虽然出现了增速下降,但总体仍保持稳步增长。根据中国建筑装饰协会 2021年 12月 31日发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》显示:“十三五”期间,虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制推行和企业资质改革的影响,特别是新冠肺炎疫情的严重冲击,建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。全国建筑装饰行业完成工程总产值由 2015年的 3.4万亿元增长到 2020年的 4.88万亿元,整体增长 43.53%。另据《建筑装饰行业“十四五”发展规划》提出的总体目标,到 2025年,力争行业产值规模达到6.5万亿元,对应的五年复合增速5.9%。

随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持,公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的增长;受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响,房地产市场波动较大,但受居民住房需求,全装修政策推动,改造性装修需求等因素推动,住宅市场仍将保持增长,但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。

总体来看,我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态,集中度低。近年来,随着行业竞争进入白热化阶段,建筑装饰企业数量持续减少,主要以低资质小企业为主,同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范,中国建筑装饰市场逐步成熟,过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源,具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机;而效率低下,团队管理能力差,客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。

公司连续 19年入选中国建筑装饰行业百强企业,根据 2021年 12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示,公司蝉联 2020年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名,综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续 27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”,是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业,获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳 500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。

2、土木工程建筑业概况
近年来,建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据,2021年我国建筑业增加至80,138亿元,比上年增长 2.1%;全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554亿元,比上年增长1.3%。

建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强,但依然存在发展质量和效益不高的问题,集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。

未来,建筑业的转型升级,仍然是主要任务。2021年12月31日,广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》(以下简称“《规划》”)指出,打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带,推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局,推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展;实施建筑科技创新引擎行动,鼓励 BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发;鼓励建筑业企业加快走出去发展,推进工程建设模式与国际接轨;公司将以《规划》为指导,积极扩大公司经营区域,提升公司管理水平,加强各类技术研究,抢抓市场机遇,积极应对挑战。

在国家“十四五”规划的新发展格局下,粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进,新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启,建筑行业发展空间依然巨大。

我国建筑行业集中度较低,大部分施工单位企业规模较小,布局分散,竞争激烈。当前,建筑行业正迎来大企业发展的时代,头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来,拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业,在竞争中占据更加有利的地位。

本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司,在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势,公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息,截至2022年8月18日,建泰建设的施工企业综合诚信评价于2637家企业中排名第4名,诚信等级为A级,具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。


(三)公司经营模式、业务流程及业务特点
1、经营模式
公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。

2、业务流程
(1)建筑装饰施工业务
建筑装饰施工业务流程如下图。

(2)土木工程建筑施工业务 土木工程建筑施工业务流程如下图。 3、业务特点
公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务,具有以下特点:
土木工程建筑业务特点:属于充分竞争行业,市场竞争十分激烈,主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目,具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。

住宅精装修业务特点:住宅精装修业务具有标准化施工,大规模复制的特点,客户多为房地产开发商,其地产开发具有持续性,建立合作关系后能保持长期合作。

公共建筑装饰业务特点:公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。

4、质量控制体系
装修装饰业务项目施工:本公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准执行,每个阶段和步骤明确目标责任,落实到岗到人,建立了多层次质量控制管理架构,主要包括:工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。

土木建筑业务项目施工:本公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行,建立了有效的质量管理体系,进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括:质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。

5、安全施工标准
公司已经建立健全企业安全生产责任制,全面落实安全生产主体责任;完善安全生产责任体系,健全安全生产管理机构,明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责;建立安全生产长效机制,确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程,保证安全生产投入的有效实施,及时消除生产安全事故隐患,确保生产安全。同时,建立安全生产责任考核制度,逐级签订安全生产目标责任书,对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核;建立健全生产议事制度,企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议,企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会,分析安全生产,检查、总结安全生产工作。

二、核心竞争力分析
(一)资质与品牌优势
公司是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一,公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有:国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过 ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系等系统认证。

公司通过实施精品工程,提高工程质量与服务水平,品牌优势逐步凸显,主要代表工程包括人民大会堂系列经典工程、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号等,主要客户为华为、腾讯、国美、唯品会、华润、万达、万科、比亚迪、深圳地铁等央企、国企、上市公司、优质大型企业,项目类型包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。2021年,公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期标志性塔楼(办公酒店)工程项目获得鲁班奖;温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖(国优奖);连续五年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)”金奖。根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果,公司连续19年位列中国建筑装饰行业“百强”企业(目前位列第10位),连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”,综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。

(二)工程项目管理优势
创立二十八年来,积累了丰富的项目经验,公司打造了一大批精品工程,以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程,以华为、腾讯为代表的世界 500强企业工程,以深圳湾 1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程,近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖;项目类型覆盖范围广泛,包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。

(三)产业链协同优势
公司在 2021年收购并控股了华发景龙和建泰建设两家公司,提升了在住宅精装修和土木工程建设施工业务方面的实力。通过收购,可以发挥协同效应,实现优势互补,打造建筑施工、装修装饰完整产业链条,这将有助于提高公司的抗风险能力,增强公司的持续经营能力,公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求,还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应,通过管理产品组合,提升整体生产效率,实现规模效应和可持续性增长,增强公司在行业中的竞争优势。未来,公司仍将不断完善和扩充产业链,实现对客户的多方位业务挖掘,提高公司的业务深度和广度,进一步提高竞争能力。

(四)国资赋能优势
公司控股股东珠海城建集团是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业,涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务,商贸服务、现代服务两大配套业务,综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”,2021年位列203名。

未来,公司将依托国企背景优势,寻求在重点区域的业务突破,拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作;积极融合控股股东资源,实现新业务布局。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位:元

 本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入5,216,325,209.313,912,883,688.6733.31%主要系公司业务量增 加所致。
营业成本4,886,516,967.613,625,173,807.4534.79%主要系公司业务量增 加所致。
销售费用15,632,912.4719,309,778.89-19.04%主要系公司聚焦关键 客户,降低市场开拓 费用所致。
管理费用89,718,017.3477,671,574.7115.51%主要系公司业务增 长,人力成本增加所 致。
财务费用82,737,410.5772,102,143.6714.75%主要系贷款利息增加 所致。
所得税费用22,445,347.3419,743,951.5613.68%主要系利润增加导致 所得税费用相应增加 所致。
研发投入21,873,163.9019,383,999.4312.84%主要系直接材料投入 增加所致。
经营活动产生的现金 流量净额497,022,592.00-16,215,976.793,165.02%主要系报告期末预收 工程款较上期增多所 致。
投资活动产生的现金 流量净额-33,203,564.88-126,768,403.0373.81%主要系上期现金收购 子公司所致。
筹资活动产生的现金 流量净额95,152,812.30117,562,328.03-19.06%主要系本期归还借款 所致。
现金及现金等价物净 增加额558,971,839.42-25,422,051.792,298.77%主要系报告期末预收 工程款较上期增多所 致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。


占比10%以上的产品或服务情况
?适用 □不适用
单位:元

 营业收入营业成本毛利率营业收入比上 年同期增减营业成本比上 年同期增减毛利率比上年 同期增减
分产品或服务      
分行业      
土木工程建筑 业3,157,106,98 0.013,013,075,83 6.594.56%41.48%40.76%0.49%
建筑装饰业2,010,121,98 2.891,821,799,07 8.919.37%21.07%24.60%-2.57%
分产品      
土建施工3,157,106,98 0.013,013,075,83 6.594.56%41.48%40.76%0.49%
装饰施工1,989,781,70 4.671,804,557,21 1.789.31%21.38%24.85%-2.52%
分地区      
华南4,117,731,49 7.443,878,313,83 7.265.81%39.73%40.06%-0.22%
华东611,454,324. 78559,323,548. 128.53%102.88%107.13%-1.88%

四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位:元

 本报告期末 上年末 比重增减重大变动说明
 金额占总资产比例金额占总资产比例  
货币资金1,579,991,91 1.2817.66%1,040,865,13 2.5212.90%4.76%主要系本报告 期末预收工程 款增加所致。
应收账款1,280,640,73 5.1714.31%1,087,364,96 3.0713.47%0.84%无重大变化
合同资产5,154,257,39 0.5657.60%4,947,309,42 7.7161.30%-3.70%无重大变化
存货289,646,153. 563.24%384,135,838. 474.76%-1.52%无重大变化
投资性房地产41,682,961.2 30.47%43,508,498.2 10.54%-0.07%无重大变化
固定资产101,345,741. 361.13%104,957,973. 441.30%-0.17%无重大变化
使用权资产56,623,332.0 70.63%65,421,787.4 10.81%-0.18%无重大变化
短期借款621,185,818. 756.94%428,045,343. 765.30%1.64%主要系本期借 款增加所致。
合同负债631,776,288. 877.06%282,261,003. 863.50%3.56%主要是系本期 公司预收工程 款增加所致。
长期借款108,048,388. 751.21%90,542,168.1 91.12%0.09%无重大变化
租赁负债25,980,256.4 80.29%37,601,059.2 80.47%-0.18%主要系本期重 分类到“一年 内到期的非流 动负债”增加 所致。
应收票据26,761,402.1 60.30%18,312,163.6 00.23%0.07%主要系本期票 据到期收回所 致。
应收款项融资0.000.00%27,713,330.6 00.34%-0.34%主要系本期应 收款项融资到 期收回所致。
其他应收款106,743,807. 441.19%59,461,714.1 70.74%0.45%主要系本期支 付投标保证金 增加所致。
应付职工薪酬25,438,929.5 50.28%43,366,457.5 90.54%-0.26%主要系上年期 末一次性计提 的奖金在本年 发放所致。
其他应付款43,370,814.6 30.48%21,899,491.6 60.27%0.21%主要是系本期 收到保证金增 加所致。
应交税费51,564,564.70.58%37,080,437.20.46%0.12%主要系公司业
 4 0  务增加所致。
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位:元

项目期初数本期公允 价值变动 损益计入权益 的累计公 允价值变 动本期计提 的减值本期购买 金额本期出售 金额其他变动期末数
金融资产        
其他非流 动金融资 产9,000,000 .000.000.000.000.000.000.009,000,000 .00
上述合计9,000,000 .000.000.000.000.000.000.009,000,000 .00
其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值(元)受限原因
货币资金81,247,382.70使用受限制的货币资金、保证金
固定资产3,102,683.42人才住房为有限产权
合计84,350,066.12 

六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
1,210,000.00308,500,000.00-99.61%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、以公允价值计量的金融资产
?适用 □不适用
单位:元

资产类别初始投资 成本本期公允 价值变动 损益计入权益 的累计公 允价值变 动报告期内 购入金额报告期内 售出金额累计投资 收益其他变动期末金额资金来源
其他9,000,00 0.000.000.000.000.000.000.009,000,00 0.00自有资金
合计9,000,00 0.000.000.000.000.000.000.009,000,00 0.00--
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
(1) 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。

(2) 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

(3) 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
?适用 □不适用

交易 对方被出 售资 产出售 日交易 价格 (万 元)本期 初起 至出 售日 该资 产为出售 对公 司的 影响 (注 3)资产 出售 为上 市公 司贡 献的资产 出售 定价 原则是否 为关 联交 易与交 易对 方的 关联 关系 (适所涉 及的 资产 产权 是否 已全所涉 及的 债权 债务 是否 已全是否 按计 划如 期实 施, 如未披露 日期披露 索引
    上市 公司 贡献 的净 利润 (万 元) 净利 润占 净利 润总 额的 比例  用关 联交 易情 形)部过 户部转 移按计 划实 施, 应当 说明 原因 及公 司已 采取 的措 施  
国内 商业 银 行、 商业 保理 公司不附 追索 权的 应收 账款2021 年12 月31 日400, 1 000 有利 于降 低应 收账 款管 理成 本, 优化 资产 负债 结 构, 改善 经营 性现 金 流, 不存 在损 害上 市公 司及 股东 利益 的情 形。 根据 市场 费率 水平 由双 方协 商确 定, 且不 高于 市场 平均 水平不适 用2021 年12 月07 日具体 内容 详见 公司 披露 于巨 潮资 讯网 (网 址: www. cnin fo.c om.c n) 的 《关 于公 司及 子公 司开 展应 收账 款保 理业 务的 公 告》 (20 21- 136 )及 相关 公 告。
华金 国际 商业 保理 (珠 海) 有限 公司不附 追索 权的 应收 账款2021 年12 月31 日200, 2 000 有利 于降 低应 收账 款管 理成 本, 优化 资产 负债 结 根据 市场 费率 水平 由双 方协 商确 定, 且不 高于 市场交易 对手 方与 公司 同受 华发 集团 控制2021 年12 月07 日具体 内容 详见 公司 披露 于巨 潮资 讯网 (网 址: www.
     构, 改善 经营 性现 金 流, 不存 在损 害上 市公 司及 股东 利益 的情 形。 平均 水平      cnin fo.c om.c n) 的 《关 于公 司及 子公 司向 关联 方申 请商 业保 理暨 关联 交易 的公 告》 (公 告编 号: 2021 - 137 )及 相关 公 告。
注:1 出售给国内商业银行、商业保理公司不附追索权的应收账款非关联商业保理40亿为审批额度,报告期内实际发生额94,127.99万元;
2 出售给华金国际商业保理(珠海)有限公司不附追索权的应收账款关联商业保理20亿为审批额度,报告期内实际发生额50,602.59万元。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位:元

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
建泰建设 有限公司子公司建筑工程 施工总承 包、市政 公用工程 施工总承 包、机电 工程施工 总承包、 地基基础100,000,0 00.004,033,257 ,553.30185,609,9 98.103,021,366 ,832.5669,340,76 0.9252,004,59 8.84
  工程专业 承包      
珠海华发 景龙建设 有限公司子公司建筑工 程、室内 外装饰及 设计、建 筑工程后 期装饰、 装修和清 理50,000,00 0.002,065,784 ,344.96267,593,2 93.511,304,528 ,541.3433,881,51 6.8727,413,27 1.48
广东省维 业科技有 限公司子公司从事建筑 装饰领域 新兴材料 的技术开 发、技术 转让、技 术咨询、 技术服务 等30,000,00 0.00163,019,2 57.9570,951,12 6.7843,637,12 0.72- 11,365,36 8.38- 11,053,62 2.84
福建闽东 建工投资 有限公司子公司房屋建筑 业;铁路 工程建 筑;公路 工程建 筑;市政 道路工程 建筑301,680,0 00.00446,956,5 60.02108,936,2 83.74147,369,2 83.282,149,382 .041,608,264 .18
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响
广州凯美建筑有限公司收购不影响
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
(一)宏观经济波动及房地产行业调控的政策风险
建筑业的发展与国民经济的景气度有很强的关联性,受固定资产投资规模、城市化进程及其节奏、房产调控等宏观经济因素的影响重大,而国内宏观经济形式在一定层面上也会受到国际政治、军事等因素的影响。2022年上半年以来,随着俄乌冲突加剧、中美在各个领域的竞争博弈程度不断扩大以及疫情的多点爆发,中国经济在投资、消费及进出口等领域均受到一定程度的影响。同时,中央就房地产市场继续严格落实“房住不炒”的政策主基调,房地产行业呈现持续波动状态。公司主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、高端住宅等的建造、装饰设计与施工业务,下游行业需求的波动可能对公司业务量造成影响,进而影响公司业绩。公司将持续关注宏观经济形势变化的影响,根据市场环境及时、灵活调整经营方针,增强把控经营风险及运作重大项目的能力;同时,公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策,持续开发和维护大客户,改善市场布局、加速资金回笼,以积极适应新政策的需求。

(二)行业竞争风险
建筑行业从业企业数量众多,市场集中度较低,行业竞争逐步进入到白热化阶段。面对行业竞争风险加剧的挑战,公司将在项目实施、成本管理方面进一步加大管控力度,并从调整客户结构、部品部件生产、设计研发能力、营销网络建设、工程施工质量以及企业管理等方面进行探索,以提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时,积极探索行业新兴领域,借助资本市场,探索业务转型。

(三)应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响,公司应收账款余额比较大,可能导致经营业绩波动甚至下滑。

公司高度关注应收账款面临的风险,并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作,进一步加大应收账款、质保金的管理力度。同时,公司将健全应收账款催收制度,将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩,并建立严格的管理、控制与考核制度,从合同签订、执行等环节严格把关,做到从源头防范。

(四)原材料价格和人工成本大幅波动的风险
如果建筑业原材料价格及人工成本持续波动,可能会造成公司主营业务成本增加,进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系,加强成本费用预警和重大风险点防控工作,不断提高公司主要材料成本管理水平。同时,公司将以科技创新为抓手,通过标准化、信息化、精细化的管理手段,降低相关因素带来的经营风险。

(五)新型冠状病毒肺炎疫情对公司业绩产生影响的风险
新冠疫情对宏观经济、工商制造业、居民消费需求等均造成了一定影响。公司成立疫情防控工作领导小组,积极部署落实防疫工作,通过采购防疫物资,出台执行防疫措施,全力保障员工生命健康;对于各工程项目,积极配合政府的要求,全面加强防疫措施,做好充分的准备。

(六)突发事件风险
不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会,下设安委办,明确各层级安全管理生产事项及责任,建立完整的安全生产管控体系,切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时,公司将做好突发事件的应急预案和防范,增强抵御风险能力,为企业发展保驾护航。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
?适用 □不适用

接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容 及提供的资料调研的基本情 况索引
2022年05月 18日“价值在线” (www.ir- online.cn)其他个人参与公司 2021年度网 上业绩说明 会的投资者公司2021年经 营情况详见公司于 2022 年5月 18日在巨潮资 讯网 (www.cninfo .com.cn)披 露的《投资者 关系活动记录 表》(编号: 2022-001)或 “价值在线” 的相关问答

第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议
2022年第一次临时 股东大会临时股东大会43.66%2022年 04月 07 日2022年 04月 08 日详见公司披露在 巨潮资讯网 (www.cninfo.co m.cn)的《2022 年第一次临时股 东大会决议公 告》(公告编 号:2022-020)
2021年度股东大会年度股东大会43.88%2022年 05月 13 日2022年 05月 14 日详见公司披露在 巨潮资讯网 (www.cninfo.co m.cn)的《2021 年度股东大会决 议公告》(公告 编号: 2022- 040)
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用

姓名担任的职务类型日期原因
郭瑾非独立董事离任2022年05月13日工作原因
张汉清非独立董事离任2022年05月13日个人原因
张延非独立董事被选举2022年05月13日2021年年度股东大会
唐涛非独立董事被选举2022年05月13日2021年年度股东大会
曹冬副总裁聘任2022年04月22日第五届董事会第六次 会议聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。


第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

公司或子公司名 称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产 经营的影响公司的整改措施
参照重点排污单位披露的其他环境信息

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因

二、社会责任情况
1、股东和债权人的权益保护
(1)积极维护股东权益
上市以来,公司不断完善公司治理结构,健全内部控制制度,规范公司运作。形成了以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体结构的决策、经营和监督体系。切实维护股东特别是中小股东的合法权益。公司严格执行证监会、交易所的相关规定,建立健全信息披露管理制度,进一步加强公司信息披露内部控制,提升公司信息披露质量,确保信息披露的真实、准确、完整、及时。

公司积极接待各类投资者,公司通过业绩说明会、线下沟通交流会、电话沟通、互动易、实地调研等多种方式与投资者进行沟通交流,公平对待所有股东和投资者。公司利润分配决策程序和机制完备,分红政策符合《公司章程》的要求,切实保证了全体股东的利益。公司在业绩稳步增长的同时,在保证日常经营活动所需的基础上,力争给广大投资者带来更好的价值回报。

(2)债权人权益保护
维业股份作为国内建筑装饰领域的知名上市公司, 连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”,以“唯诚、维信、优质、高效”为经营理念。在追求股东利益最大化的同时,公司兼顾债权人的利益,公司建立了稳健自律的财务政策和良好的风险控制机制,保障公司资产、资金的安全。公司信誉良好,融资通道畅通;公司将严格按照与债权人签订的合同履行义务,与各债权人之间保持良好的合作关系。

2、职工权益保护
公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定,建立合法的用工制度,为员工缴纳社会保险,员工享有国家规定的各项合法权益。公司重视人才培养,积极开展职工培训,切实提高职工的职业发展能力,实现职工与企业的共同成长。公司建立了职工代表监事选任制度,公司监事会3名监事中有1名为职工代表监事,通过监事会的运作实现了对公司的监督,保证公司职工权益。公司设有职工工会,工会成员代表公司全体职工向公司提出合法建议,维护员工的合法权益。

3、供应商、客户权益保护
本着“互利双赢”的原则,公司十分重视与供应商、客户的关系,在经营过程中不断加强与各方的沟通和合作,切实维护供应商、客户的利益。公司以“唯诚、维信、优质、高效”为经营理念,与供应商、客户合作良好,互惠共赢。

4、环境保护
公司高度重视环境保护问题,通过了ISO14001环境管理体系认证,并严格按照国家相关法律法规要求。本公司从事的建筑施工业务,项目施工过程中对环境的影响,主要体现为部分建筑材料的挥发性气体,“三废”排放量总体较小,公司制定了较为完善的措施,重点在工程设计、材料采购、现场施工等环节加以控制,尽可能减少对环境的影响;项目完工后,项目组会对现场进行清理,废弃材料、生活垃圾等废品由本公司自行处理或环卫部门处理。

公司提倡“绿色、低碳、节能、环保”的施工理念,并不断加强对新材料、新工艺的开发,不断推进技术创新、工艺创新、管理创新,将居住空间与自然相契合,努力践行“构筑科学舒适的空间环境”使命。

5、社会公益事业
公司始终坚持经济效益与社会效益并重的原则,在为国家经济建设和行业发展做出突出贡献的同时,积极履行企业的社会责任,大力推进公益慈善活动,坚持不懈地支持文化、教育、救灾等社会公益事业。公司多次为社会贫困儿童、少年捐款,为优秀学生提供助学金,为洪涝、地震等灾区捐款捐物,为陆河县人民医院捐赠救护车辆,捐资兴建河田中学维业体育馆,在四川农业大学、河田中学、陆河中学设立维业奖助学金,为陆河县河田中学捐书,为西藏察瓦龙小学捐赠爱心物资等等,并成立了义工队,参与了福田区创建文明城市、深圳质量万人奔跑、关爱福利院老人及特殊儿童、捐书助学、台风灾后清障、对口扶贫等活动,组织开展关爱特殊儿童慰问活动,向特殊儿童康复中心及中心内的儿童捐赠物资,以爱心公益行动回馈社会。新冠疫情爆发以来,公司及控股子公司履行责任担当,以多种形式支援抗疫一线。上半年,公司累计派出志愿者70人次支援抗疫一线核酸检测引导等服务工作近1000小时,2022年3月在深圳疫情最严重的时刻,公司迅速组成10人的抗疫先锋队闭环驰援疫情一线7天,并为景华社区工作站捐赠一批爱心物资助力抗疫,为筑牢抗疫防线、织牢防疫安全网贡献维业力量。2022年春节前,珠海疫情突发,在严峻的形势下,公司控股子公司华发景龙、建泰建设勇于担当,承接了格力明珠广场公寓改造升级工程。作为施工单位的华发景龙,号召公司在珠全体员工积极参与防疫升级改造工程中。2022年1月21日至24日,华发景龙共有104名员工参与到格力明珠广场公寓改造升级工程中;建泰建设第一时间组建一支超300人的志愿者队伍开赴现场,通宵达旦开展桌椅搬运、架床安装、窗帘挂装等工作。经过72小时连续作战,建泰建设为700多个隔离间配置近400多个灭火器、1200余把椅子、2000余张桌子、1600幅窗帘,清运垃圾约10车次,保质超额完成既定任务,为珠海早日战胜疫情贡献力量。在今年4月及6月疫情反复的情况下,华发景龙强化责任担当,积极主动作为,分别两次发动共 40余人次志愿者,投入到支援社区一线核酸检测和排查隔离户任务中。2022年6月中下旬,受西江洪水过境和叠加天文大潮影响,珠海的主要河道出现增水0.8-1.2米,且高水位持续时间长,防洪形势严峻。在此期间,建泰建设接到抢修任务,立即派遣多台施工机械协助抢险,特别是在莲洲镇瑞福泵站、白蕉镇葫芦坦泵站出现管涌险情时,全力投入防洪抢险工作,有效保障斗门区堤防安全,因此得到珠海市斗门区水务局来文感谢。


三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司积极响应政府号召,对口帮扶和平县以及凉山彝族自治州。在厦门市社管局的牵头组织下,厦门市建筑行业协会与宁夏回族自治区永宁县闽宁镇福宁村村民委员会签订“闽宁协作助力乡村振兴结对帮扶协议”,组织会员单位开展乡村振兴结对帮扶捐款工作,公司控股子公司闽东建工积极参与,并捐款数万元。


第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况
收购报告书或 权益变动报告 书中所作承诺珠海华发实体 产业投资控股 有限公司股份限售承诺珠海华发实体 产业投资控股 有限公司在本 次收购完成 后,对于公司 的股票在18 个月内不进行 转让。2020年08月 13日2022年02月 13日已履行完毕
 珠海华发实体 产业投资控股 有限公司股份减持承诺在本次收购完 成后两年内每 年减持数量不 超过其直接或 者间接持有的 公司股数的 10%2020年08月 13日2022年08月 13日经2022年5 月13日召开 的2021年度 股东审议通 过,已豁免该 项承诺。
 珠海华发实体 产业投资控股 有限公司关于同业竞 争、关联交 易、资金占用 方面的承诺①在珠海华发 实体产业投资 控股有限公司 作为维业股份 第一大股东 (控股股东) 期间,本公司 及本公司控制 的企业保证严 格遵守中国证 券监督管理委 员会、深圳证 券交易所的有 关规定及维业 股份《公司章 程》等公司内 部管理制度的 规定,与其他 股东一样平等 的行使股东权 利、履行股东 义务,不利用 大股东的地位 谋取不当利 益,不损害上 市公司和其他 股东的合法权 益。 ②在珠海华发 实体产业投资 控股有限公司 作为维业股份2020年08月 13日2022年6月6 日已履行完毕
   第一大股东 (控股股东) 期间,本公司 及本公司控制 的企业保证不 利用自身对上 市公司的股东 表决权从事或 参与从事有损 上市公司及其 中小股东利益 的行为。 ③在珠海华发 实体产业投资 控股有限公司 作为维业股份 第一大股东 (控股股东) 期间,本公司 及本公司控制 的企业将公平 对待各下属控 股企业按照自 身形成的核心 竞争优势,依 照市场商业原 则参与公平竞 争。 ④本次交易完 成后,本公司 及本公司控制 的企业保证将 在未来36个 月内,按照监 管机构及法律 法规的要求尽 一切努力解决 与维业股份及 其下属企业构 成竞争或潜在 竞争的业务, 包括但不限于 将符合条件的 优质资产、业 务优先注入维 业股份,若无 法注入维业股 份的,将通过 包括但不限于 将产生竞争的 资产、业务转 让给无关联第 三方、将产生 竞争的资产、 业务托管给维 业股份等一切 有助于解决上 述问题的可   
   行、合法方 式,使本公司 及本公司控制 的企业与维业 股份及其下属 企业不构成实 质性同业竞 争。 ⑤本承诺在珠 海华发实体产 业投资控股有 限公司作为维 业股份第一大 股东(控股股 东)期间持续 有效。本公司 保证严格履行 本承诺函中各 项承诺,如因 违反该等承诺 并因此给上市 公司造成损失 的,本公司将 承担相应的赔 偿责任。   
资产重组时所 作承诺珠海华发实体 产业投资控股 有限公司关于同业竞 争、关联交 易、资金占用 方面的承诺在作为上市公 司第一大股东 期间,本公司 及本公司控制 的企业,保证 严格遵守中国 证监会、深圳 交易所的有关 规定及上市公 司章程等公司 内部管理制度 规定,与其他 股东一样,平 等行使股东权 利履行股东义 务,不利用大 股东的地位谋 取不当利益, 不损害上市公 司和其他股东 的合法权益。 保证不利用自 身对上市公司 的股东表决权 从事或参与从 事有损上市公 司及其中小股 东利益的行 为。将公平对 待下各下属控 股企业,按照 自身形成的核 心竞争优势,2021年03月 03日2022年6月6 日已履行完毕
   依照市场商业 原则参与公平 竞争。   
 珠海华发实体 产业投资控股 有限公司关于同业竞 争、关联交 易、资金占用 方面的承诺本次重大资产 重组完成后, 本公司及其关 联方将尽量减 少并规范与上 市公司及其控 股子公司之间 的关联交易, 对于无法避免 或有合理原因 而发生的关联 交易,本公司 及本公司控制 的其他企业与 上市公司将进 行市场交易的 公平公正原 则,按照公允 合理市场价格 进行交易,并 依据有关法律 法规和规范性 文件的规定履 行关联交易的 决策程序。本 公司保证本公 司控制的其他 企业及关联方 将不通过与上 市公司及其控 制的企业的关 联交易取得任 何不正当利 益,或使上市 公司及其控制 企业承担任何 不正当的义 务。本公司将 促使本公司控 制的其他企业 及关联方不通 过与上市公司 之间的关联关 系谋求特殊的 利益,不会进 行有损上市公 司及其中小股 东利益的关联 交易。2021年03月 03日2022年6月6 日已履行完毕
首次公开发行 或再融资时所 作承诺深圳市众英集 投资发展合伙 企业(有限合 伙)股份减持承诺本合伙企业持 有的公司股票 锁定期届满后 两年内通过合 法方式进行减 持,合计减持2017年03月 16日2022年3月 15日已履行完毕
   不超过其所持 公司股份总额 的50%,减持 价格不低于公 司首次公开发 行价格,并通 过公司在减持 前3个交易日 予以公告。如 违反上述承 诺,愿承担由 此造成的一切 法律责任,并 将减持股份所 得收益归公司 所有。   
 深圳市维业控 股有限公司股份减持承诺若锁定期满后 两年内因其资 金需求等原因 需要减持的, 其减持价格不 低于发行价, 并将提前5个 交易日向公司 提交减持原 因、减持数 量、减持方 式、未来减持 计划以及减持 对公司治理结 构和持续经营 影响的说明, 并通过公司在 减持前3个交 易日内予以公 告。如违反上 述承诺,愿承 担由此造成的 一切法律责 任,并将减持 股份所得收益 归公司所有。2017年03月 16日2022年03月 15日已履行完毕
承诺是否按时 履行     
如承诺超期未 履行完毕的, 应当详细说明 未完成履行的 具体原因及下 一步的工作计 划     
(未完)
各版头条