[中报]好太太(603848):广东好太太科技集团股份有限公司2022年半年度报告
原标题:好太太:广东好太太科技集团股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人沈汉标、主管会计工作负责人孙政及会计机构负责人（会计主管人员）林贤惜声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2022年半年度不进行利润分配或资本公积转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内可能对公司未来经营造成影响的重大风险主要有原材料价格波动风险、市场竞争以及行业跨界风险、房地产市场调控风险，公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，详见“第三节 管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容，敬请投资者关注投资风险。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义..................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 7 第四节 公司治理............................................................................................................ 22 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 25 第六节 重要事项............................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 29 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 32 第九节 债券相关情况..................................................................................................... 32 第十节 财务报告............................................................................................................ 33
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业概况 （1）智能家居 对美好生活的追求，从打造一个幸福、智能、安全的家开始。随着国民人均可支配收入的不断提升，消费者对美好生活的追求也在不断升级，家居环境的改善逐渐成为万千家庭实现美好生活的重要一环，“智能化、幸福感、安全感”等关键词成为消费者对智能家居的期待。 智能家居这一概念发展已久，作为物联网九大重点领域应用示范工程之一，国家也不断出台相应政策为智能家居设备行业发展提供了良好的政策环境。2010年，物联网成为了国家首批加快培育的七个战略新兴产业，为智能家居行业发展提供了新的机会。2012年，智能家居首次写进五年规划，提出采用包括物联网在内的新技术改造升级传统产业，提高家居生活的智能化水平。2018年7月，正式开始实施《物联网智能家居——数据和设备编码》这一国家标准，在一定程度上对中国智能家居市场进行了规范。2020年，新基建将加速数字化、智能化向传统产业渗透。5G、人工智能、云计算与大数据对智能家居行业深度渗透与结合应用。2021年4月，住房和城乡建设部、中央网信办、公安部等多部门联合印发《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》加快发展数字家庭，提高居住品质。2022年8月，工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，加快发展智能家居新业态。 随着国家十四五规划中提出大力发展智能家居相关产业，鼓励智能家居行业发展与创新，各种产业政策为智能家居行业的发展提供了明确、广阔的市场前景，为企业提供了良好的生产经营环境，行业发展环境向好。 近年来，消费者对生活品质要求的不断提升，智能化产品逐渐走入大众家庭，推动智能家居市场规模不断扩大，新晋智能家居品牌纷纷入局赛道，为消费者提供更加舒适、安心的智能家居产品成为首要目标。据中商产业研究院预测，中国将成为全球最大的智能家居市场消费国，占据全球 50%-60%的智能家居市场消费份额，利润占据全球 20%-30%的市场份额。数据显示，2016-2020年我国智能家居市场规模由 2608.5亿元增至5144.7亿元，年均复合增长率为 18.51%。2022年我国智能家居市场规模可达 6515.6亿元。智能家居市场规模不断扩大，也吸引了家装、家电、互联网、房地产等行业巨头纷纷瞄向智能家居赛道，加快布局线下门店脚步，抢占智能家居市场。 随着物联网和 5G技术的不断推动，中国智能家居市场发展潜力巨大，行业规模将迎来大幅增长的黄金时期。加之，零星反复的疫情导致人们居家生活的时间变长，对各种居家智能产品的需求也变得越来越迫切。此外，随着90后年轻群体崛起成为主流消费群体，以其强大的消费能力和对智能家居的高认可度，必有助于智能家居产品渗透率的进一步提升。 （2）智能晾晒 据CSHIAResearch发布的《2022智能晾衣机生态发展白皮书》指出，智能晾衣机仅通过近五年的高速发展，已经初具百亿市场规模。随着终端用户的消费认知逐年提升，B端采购额不断加大，线上线下销售渠道共同发力，预估未来成熟市场为千亿规模。从产业整体出货量反馈情况判断，智能晾衣机销量增长迅速，年复合销量增长率已经稳定保持20%以上高速发展。但从微观数据角度研判，智能晾衣机的渗透率仅有不足 7%，尚未达到爆发的阶段，2022年依旧定位在消费普及初级阶段。 （3）智能安防 近年来，在智能安防行业中智能锁品类这一赛道上不断有参与者的加入。除了传统及专业的智能锁企业之外，机械锁方面已有90%以上的企业已转型到了智能锁领域，以及家电、安防、互联网、电商、电气、智能家居等各行业巨头均以完成了对智能锁领域的布局。根据全国制锁信息中心的数据显示,2022年，中国智能门锁企业的数量超过3000家。总的来看，随着普及率的不断提高，智能锁领域的竞争日趋激烈，只有拥有完善的全国性销售服务体系的企业才能脱颖而出。 （4）好太太的智能家居赛道 好太太作为智能家居行业的领先企业，自 2016年就开始从单一赛道向多赛道的智能家居布局，如今已经建立起完善的智能家居产品和前沿技术研究体系，全屋织物智能护理、智能看护、智能健康生活、智能光感四大业务版块稳步推进，正在形成互联互通的家居产品矩阵，逐步打造家庭场景深度融合的全屋智能场景。 同时，好太太还将在人工智能与物联网技术等领域扩大布局，构建以家庭服务机器人为核心的智能家居生态圈，围绕人和家庭环境打造人工智能技术在消费端更丰富的应用，为消费者提供更加人性化、智能化的家居生活。 （二）公司主营业务 好太太是一家集研发、生产、销售、服务于一体的智能家居企业，深耕以织物智能护理为代表的智能家居领域二十余载，是中国家居行业的品牌名片。产品与服务涵盖智能晾晒、智能安防、智能清洁等领域。主要产品包括以智能晾衣机与智能锁为代表的智能家居产品、控制系统及各系列晾晒产品等。近年来，公司依托核心产品智能晾衣机与智能锁，围绕智能家居领域展开布局，产品逐步延伸至智能窗帘、电热毛巾架、智能面板、开关、等智能家居产品。公司以“打造全球领先的智能家居企业”为愿景，以“科技引领未来”为核心理念，通过对家庭生活场景进行深入研究，在产品研发、技术创新、外观设计、生产制造等方面不断突破，为消费者提供方便体验的全屋智能家居产品，通过智能终端等设备组成控制系统，使基于家庭生活场景的物联系统升级为智联系统。 （三）经营模式 报告期内，国内外疫情反复、贸易壁垒增加，房地产调控政策持续收紧，全球经济形势严峻。面对风险挑战增多的复杂局面，公司继续加大研发投入，坚持自主创新，不断寻求新的发展以破局。报告期，公司所从事的主要业务未发生变化，仍为智能晾晒和智能安防产品的研发、制造和销售。公司的经营模式也未发生变化。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司作为智能家居行业中智能晾晒细分行业的绝对领军品牌，在技术研发、产品创新、品牌营销、销售渠道、综合服务、信息化、经营管理等方面具有以下竞争优势： （一）领先的研发技术与产品创新 公司自成立以来，便高度重视技术创新对公司发展的作用。一方面，围绕“研究一代、储备一代、开发一代”的产品研发思路，不断完善基础研究、应用技术研究、产品开发三级研发体系。“智能纠错”、“智能声控”、“APP云智能控制”、“高集成动力模块”、“智能晾衣机杀菌除螨技术”、“智能锁抑菌技术”、“智能锁主动防御技术”、“3D地磁感应技术”、“新型烘干技术”等多项核心技术推动产品升级与行业变革。先后获得900多项国家专利，至今已连续5次获评“高新技术企业”。 另一方面，公司拥有一支经验丰富、研发力强、素质高的科研队伍，公司的主要项目负责人以及技术负责人在本领域多年担任技术开发领导工作。同时，公司还与国内知名院校、顶级设计机构、设计团队等进行合作，建立产学研平台，就晾衣机、指纹锁等智能家居产品的相关前沿技术展开深度合作，进一步提高公司技术研发实力和产品设计水平，持续引进高端研发人才，打造稳定的研发人才梯队，为可持续发展输入不竭动力。 公司始终坚持产品领先的竞争策略，以坚实的研发力量作为支撑，积极布局智能家居领域核心能力，实现多场景联动的智能织物护理、智能看护、智能光感解决方案，进一步丰富智能家居产品套系。通过不断地研发新产品、新材料、新工艺、新技术，形成完善的产品矩阵，打造更强的产品力，引领用户家居消费升级，为消费者提供更加人性化、智能化的家居生活。 （二）强大的品牌影响力 公司作为行业龙头企业，抓住行业发展的契机，在智能晾晒细分行业深耕细作，2017年，公司在上交所A股主板上市。多年来，公司在品牌推广、营销活动等方面投入大量资源，使好太太品牌深入人心，形成独特的品牌魅力。 根据权威机构艾瑞咨询于2021年7月的调查显示，好太太品牌的品牌认知度、品牌购买率、整体满意度、品牌推荐度等关键指标，均在行业领先水平。近年来，公司持续深化推进品牌升级，不断强化“科技创新”、“人文关怀”、“体验思维”的品牌理念，围绕“越智能、越简单”的价值主张，致力于构建最具人文关怀的智能家居标杆品牌。报告期内，公司获得“2021年度创新科技行业标杆企业称号”“2022智能锁行业领导力品牌奖”“2022智能锁行业TOP20领军品牌榜”，同时公司多款智能锁产品荣获“2022年智能锁行业质量安全奖”与“2022年智能锁行业产品金奖”等荣誉。 （三）全面多元的营销渠道 智能家居产品是标准化、规模化生产的产品，其独特的销售服务模式和消费区域性特点决定了行业内企业需要强大的销售网络和位置优越的终端店面体验资源。好太太终端网点辐射全国，建立包含好太太品牌专卖店、好太太销售网点、好太太售后服务网点等终端销售服务网点。凭借庞大的终端网络，及覆盖全国的专业客服中心，为消费者提供全面、细致、周到的营销售后服务。 公司在天猫、京东、抖音等各大电商平台均设有自主品牌旗舰店或自营店，多平台覆盖线上消费群体。随着新零售模式与线上线下整合营销的兴起，公司强化多元化引流体系，将公域流量推广、私域流量打造，发展为吸引流量、提升客单转化率的重要渠道，通过个性化运营，带来新的业务增长点。 工程渠道方面，公司与知名房地产商达成战略合作关系；此外，公司积极探寻异业合作模式，开发整装行业及大智能系统的晾晒产品植入，通过深度订制产品等合作模式，形成联动机制。 目前，公司已经形成了实体渠道、电商渠道、工程渠道、家装渠道、其他渠道等多元营销网络，系智能家居行业销售网络覆盖广泛、渠道资源丰富、渠道管理规范等方面领先的企业。 （四）先进的智能制造与品质控制 公司已完成数字化转型，引进了国内先进的智能化设备和工业流程，打造了一套符合自身精细化管理和柔性生产要求的软件系统。通过集成SAP、SRM、PLM、CRM等系统，充分发挥了信息技术的渗透性和创新性优势，在生产和服务的各个环节不断提高自动化、智能化水平，提高产品质量，缩短生产周期，提升产能规模，最大限度实现制造过程中的工艺数据化、生产自动化、信息自动化、物流自动化，使后台管理更高效智能。 同时，公司拥有完善的质量管理体系，将产品质量控制视为企业发展的根本，在同行业中率先通过ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO14001环境管理体系的论证。并通过一系列的管理制度将质量控制细化应用到生产管理的每一个环节，树立全员品质意识，严把质量关，为消费者提供有品质保障的产品。 三、经营情况的讨论与分析 2022年上半年，站在公司五年战略开局年的起跑线上，面对多地点状疫情的影响、国内经济下行的压力，公司积极应对经营中的风险与挑战，坚持战略定力，持之以恒地做好营销、品牌、产品、技术、质量等全方位建设，稳扎稳打开展各项工作，进一步拓展了公司的发展空间，报告期内，公司主要工作开展情况如下： （一）渠道精细化运营 公司拥有多元化的渠道体系，全链路触达庞大的用户群体，多管齐下，协同发展。 1.线下渠道优化运营平台 报告期内，公司进一步优化省运营平台，根据区域情况配置资源，因地制宜，以对市场进行高效反馈，精细投放资源；强化“一城一策”管理，保证终端决策灵活适应市场动态的变化，及时调整产品和营销打法。 同时，公司启动了万店开疆计划，并通过多层次全链条门店管理标准、门店信息化系统，精准掌握终端零售情况，组建城市服务商团队，提升服务标准化能力，扩大零售，巩固线下渠道行业内领先优势。 2.线上渠道突破直播模式 公司在稳定传统电商渠道占据市场的同时，加快突破直播电商渠道，开展渠道自播和达人直播，塑造年轻化品牌形象。通过数字化运营，加强“人货场”精准匹配，呈现赋有现代感、时尚感、场景化的店态，打造了一批爆款国货单品，稳居行业龙头地位。 3.工程渠道积极谋求合作 工程渠道方面，受房地产市场影响，公司顺势而为，与多家地产公司及时调整合作方案，切换先款后货等付款方式，并积极开拓和巩固地方国企客户，谋求战略合作，同时，进一步深化与规模家装公司的合作，提高业绩质量。 （二）品牌战略再升级 报告期内，公司持续深化推进品牌升级，坚定“体验式智能家居引领者”的定位，围绕“越智能、越简单”的价值主张，致力于构建最具人文关怀的智能家居标杆品牌。公司启用新生代代言人，同时进行品牌主画面及视觉系统的全面升级，视觉焕新使得好太太品牌形象更加年轻化、更具科技感、时尚感。 上半年，公司品宣涵盖知名卖场广告、IP联动、抖音和小红书等各大新媒体平台，通过精准投放，实现庞大的曝光量。以本次好太太品牌升级为起点，公司通过全域品牌宣传，打造立体式营销模式，通过产品与场景的融合、植入，进行高颜值产品的种草和终端场景化体验营销，集合品牌、产品、营销等方面的硬实力，公司品牌年轻化策略得以加速推进。 （三）坚持多品类发展 站在五年战略的起跑线上，公司坚持多品类发展战略，布局智能织物护理、智能看护、智能光感三大业务领域，快速向智能家居轻量级产品套系方向延伸，与时俱进构建新能力，持续打造拥有市场竞争力的产品，构筑好太太的第二增长曲线。纵观新品的每一次推出，都是公司对用户需求、科技研究以及设计美学的深刻洞察。 在智能织物护理领域，公司专注于消费者核心痛点的技术攻关，升级超薄设计，革新烘干科技，提升除菌效率，获得消费者的青睐。对于其他品类，公司着力打造产品差异化。智能看护领域，定位家庭生活守护官，搭载人脸识别、指静脉、猫眼等多合一集成技术的守护者系列智能锁新品，引发市场强烈反响。智能光感领域，明确年轻化、专业型方案的策略，围绕照明、网关、全屋定制进行布局，为用户提供专业的智能家居套装产品，通过不同的组合搭配，给消费者提供更多的方案选择。 随着新生代年轻人群逐渐成为主力消费群体，用户对一体化个性服务的需求日益增长，能够系统提供一站式解决方案的模式已成为行业未来发展的主流趋势。在不断拓宽产品品类的同时，公司将销售单品拓展至销售产品套系，从产品集成到一站式方案，公司始终在打造美好智能家居生活的道路上精进。 （四）优化管理降本提效 报告期内，公司采取一系列措施不断提高运营管理水平，稳步推进降本增效工作。对各项费用及产出进行深入分析研究，以部门为单位，落实到具体项目，加强费用管控，减少非必要支出，把有限的资源用于关键问题的解决，力求以最少的投入撬动最高的产出。制造端，各产线全面推进精益生产项目，导入装配自动化，实现规模化降本，打造出更高效、更优质的制造端口。 同时，公司致力于组织与人才建设，激发组织活力，沉淀组织能力；坚持分层分级的人才培养，打造立体人才矩阵与精兵强将人才队伍；广开言路、引进高精尖人才，为公司持续扩张提供坚实的人才组织基础。通过高效运营管理体系、多元化的激励机制，不断巩固提升组织能力。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
销售费用变动原因说明：较上年同期增长12.57%，主要系报告期内电商平台推广费用、广告宣传费用增加影响； 管理费用变动原因说明：较上年同期增长29.13%，主要系金融城写字楼等长期资产折旧及管理费增加影响； 财务费用变动原因说明：较上年同期下降737.73%，主要系购买银行定期存款产品利息增加影响； 研发费用变动原因说明：较上年同期增长23.49%，主要系新产品、新项目直接投入增加影响； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：较上年同期下降74.77%，主要系支付其他与经营活动有关的现金增加影响； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：较上年同期下降1542.04%，主要系支付金湖工业区工程款及投资好好置业购地款影响； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：较上年同期增长935.36%，主要系好好置业子公司少数股东投入资金影响。 2 收入和成本分析 （1）主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位：万元 币种：人民币
主营业务情况分析 报告期内，公司销售同比上涨7.11%，其产品毛利率为44.07%，同比下降1.08%。公司持续优化产品结构，积极拓宽电商渠道销售平台，智能家居产品同期增长20.21%，电商渠道销售同期增长26.79%。 (1). 产销量情况分析表
产销量情况说明 报告期内，公司通过优化产品结构，加大对智能家居产品的推广；另外，公司将于第三季度进行产线调整，为不影响销售，第三季度的销售需求提前至上半年生产。 (2). 成本分析表 单位：万元
3 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
(1)货币资金变动原因说明：主要是报告期内子公司好好置业支付购地款所致； (2)投资性房地产变动原因说明：主要是报告期内部分房产由自用转为出租所致； (3)固定资产变动原因说明：主要是报告期内部分房产由自用转投资性房地产所致； (4)在建工程变动原因说明：主要是报告期内增加生产基地工程投入所致； (3)短期借款变动原因说明：主要是报告期内增加流动贷款所致； (4)合同负债变动原因说明：主要是本年初受疫情影响区域的订单在春节后陆续完成，同时本年度销售发货周期维稳所致； (5)交易性金融资产变动原因说明：主要是报告期内赎回理财所致； (6)应收票据变动原因说明：主要是报告期内部分票据背书转让所致； (7)预付账款变动原因说明：主要是报告期内预付材料及电商推广费用所致； (8)其他流动资产变动原因说明：主要是报告期内退回部分留抵增值税税金所致； (9)长期待摊费用变动原因说明：主要是报告期内增加待摊销代言费和装修费所致； (10)其他非流动资产变动原因说明：主要是报告期内子公司好好置业支付购地款所致； (11)应付票据变动原因说明：主要是报告期内支付到期票据所致； (12)应付职工薪酬变动原因说明：主要是报告期内支付上年度年终奖金所致； (13)其他流动负债变动原因说明：原因与合同负债变动原因相同； 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 □适用 √不适用 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用
(1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 1、2022年3月23日公司第二届董事会第二十二次会议、2022 年4月8日公司2022年第二次临时股东大会审议通过《关于向控股子公司增资并参与拟竞拍土地使用权暨关联交易的议案》。公司及广州好莱客创意家居股份有限公司按出资比例向好好置业现金增资103,000万元，其中公司以自有资金向好好置业增资72,100万元，好莱客以自有资金向好好置业增资30,900万元。好好置业本次增资20,000万元计入注册资本，83,000万元计入资本公积。2022年6月7日，好好置业完成了工商变更手续，注册资本增加至50,000万元，并取得了营业执照。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
(五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
(七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 1、原材料价格波动风险 公司生产成本中直接材料成本占比约在80%左右，占比比较高。因此，原材料采购价格的波动对公司生产成本将产生较大的影响。公司主要原材料分为电子元件、五金配件、铝型材、塑料制品等，其价格受有色金属、塑料原料等大宗原材料市场价格波动影响。未来，若主要原材料价格出现大幅上涨，将加大公司的成本压力，进而给公司的盈利能力造成不利影响。 应对措施：（1）密切关注原材料价格走势，通过套期保值、商务联盟、战略库存、集中采购、付款方式等策略获得有利的采购价格；（2）借助数字化转型，持续提升运营效率，对冲涨价风险。 2、市场竞争以及行业跨界风险 智能家居行业产品品类繁多，不同产品、不同类型厂家众多，其中小微企业占比比较高，行业整体发展水平参差不齐，不排除存在以次充好、冒牌销售等扰乱市场秩序的恶性竞争现象，这将对行业及公司成长造成负面影响。此外，随着消费者对智能家居产品的使用要求及品牌的接受度提升，智能家居产品渗透率提高，业内将出现具有一定生产规模、较高设计水平和较强营销实力的智能家居泛产品生产企业。届时，公司将面临激烈的竞争环境，从而对公司的生产经营与利润水平造成一定不利的影响。 应对措施：（1）通过持续保持研发大力度投入，以品牌建设为基调，为消费者提供优质产品与服务；（2）通过对供应链的整合，以数字化转型驱动整体成本降低。 3、房地产市场调控风险 公司的经营业绩与房地产行业的发展具有一定关联。近年来，我国房地产市场发展较快，为了抑制房地产行业的投机性行为，国家陆续出台了一系列房地产市场调控政策，以实现“房住不炒”的调控目标，促进房地产行业平稳、健康地发展，一定程度上减缓了我国房地产行业的发展速度。 应对措施：（1）加强品牌推广，加快新零售转型，扩充目标人群，提升精准获取流量的能力，提高客户转化效率；（2）积极推进渠道下沉，挖掘细分人群的精准需求。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、股东大会情况简介
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