[中报]中兴商业(000715):2022年半年度报告
原标题:中兴商业:2022年半年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人谭军及会计机构负责人（会计主管人员）于兵声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 5 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 8 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 17 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 18 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 19 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 24 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 27 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 28 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 29 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 ?适用 □不适用
其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈， 辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。 联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分 化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限 度降低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况 2022年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，不利影响明显加大。随着疫情反弹得到有效控制，稳经 济一揽子政策得到有效实施，国民经济企稳回升。疫情防控形势向好，以及促消费政策发力显效，消费市场逐步回暖， 呈现加快恢复态势，但需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，给消费市场复苏带来挑战。国家统计局公布的数据显 示，经初步核算，2022年上半年国内生产总值实现562,642亿元，同比增长2.5%。社会消费品零售总额210,432亿元， 同比下降 0.7%；全国网上零售额 63,007亿元，同比增长 3.1%，其中实物商品网上零售额 54,493亿元，同比增长 5.6%，占社会消费品零售总额的比重为 25.9%。据中华全国商业信息中心统计，全国百家重点大型零售企业 2022年上半 年商品零售额同比下降14.1%。 2022年上半年公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。上半年，国内疫情多发散发，沈阳市疫情多次复发，百货零售店相继闭店，使消费市场恢复受阻，客流回升缓慢。面对复杂的疫情形势，中兴商业秉承“三个有利”企 业价值观，牢固树立“以顾客为中心”的价值理念，强化价值营销，精准宣传推广，提升销售业绩，抢占市场份额，巩 固了区域优势地位。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 （三）报告期公司经营管理情况 报告期，公司实现营业收入35,912.95万元，同比减少19.95%；营业成本16,730.94万元，同比减少20.16%；归属于上市公司股东的净利润2,398.30万元，同比减少56.50%。报告期末，公司总资产243,980.56万元，归属于上市公司 股东的净资产166,089.88万元。 1.理清思路找准方向。疫情反复发生，防控形势严峻，停业限流，测温验码，消费习惯发生重大变化。面对诸多影 响，公司以变应变，以“四个面对”为方向，面对消费找定位、面对品牌抓王牌、面对服务定任务、面对成果谈收入； 以“四关理念”为方法，关切品牌、关心导购、关爱顾客、关注同行；以“四维一体”为抓手，在会员、货源、营销资 源、线上销售与团购批发上狠下功夫。探索实施品牌销售超额奖励和导购员业绩达成奖励，共享业绩增长成果，鼓励头 部品牌、领先品牌、具有强烈增长欲望品牌和广大导购员多销售、多创利。 2.多措并举扩销增效。明确营销对标，围绕“你+我家 中兴大厦”广告定位，突出“家庭化”“生活化”经营理念 与文化氛围，抓促销节点，切社会热点，造营销话题，精心策划实施 6档公司级整体营销活动，取得较好效果。强化价 值营销、文化营销、体验营销，与品牌资源共享，联动餐饮辅业，扩展异业合作，特色PR活动，聚客导流，转化销售。 3.发力线上拓宽渠道。完善“中兴大厦+”小程序线上商城运营，工商互助策划开展线上营销活动，服务扩销。积极 关注线上平台新玩法、新思路，引入新的线上经营模式，联合外部 MCN机构资源，以公域扩充私域，以私域传导线下， 线上线下双轮驱动，推动全渠道融合发展。 4.全员纳新优化服务。推广渠道二维码，优化注册环节，完善激励政策，全员纳新稳步推进。拓展外部资源，丰富 会员权益，实现优质会员转化。“金领结”服务、“兴媛荟”高端会员微信群，为高端会员提供管家式、高品质贴心增 值服务。“小积分大作用”，积分超值换购，增加会员粘性。完善培训机制，提升大客户经理服务意识和专业度，加强 会员情感维系。 5.品牌为王持续优化。深化“家庭化”经营定位，突出“强异业”“强品类”“强差异”经营理念，持续时尚品牌 引进，优化品牌集合，鼓励品牌店铺升级改造，突出品牌经营特色，不断提升整体时尚度和经营活力。优化品类布局， 丰富业态结构，以吸引家庭客层、商务客层、时尚年轻客层为目标，深挖有集客能力、运营能力、体验度好的时尚餐饮 品牌、连锁品牌及网红品牌，不断优选迭代，增加新鲜感、体验感，提升吸客能力。 6.绩效奖励激发动力。优化薪酬结构，完善激励方案，全员创效，多劳多得，强化责任担当，激发干事创业激情。 7.精细管理降本增效。强化成本意识、责任意识和主人翁意识，动态梳理修订管理制度，加强监督审核。做好设施 设备日常维护管理，大力开展修旧利废和技术创新，压缩成本费用支出，提升企业管理质量和盈利能力。 （四）公司经营信息分析 1.门店经营情况
3.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为764.25万元，线上交易产生营业收入210.70万元。 4.采购、仓储及物流情况 （1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为 62.00%。其中，百货类商品前五名供应商供 货占百货类商品采购金额比例为80.96%，超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为21.25%。 向关联方采购金额34.79万元，占采购总金额比例为0.22%。 （2）存货管理情况 ①存货的分类：公司存货分为原材料、周转材料、库存商品、发出商品等。 ②发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。 ③存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准 备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 ④存货的盘存制度：采用永续盘存制。 ⑤周转材料的摊销方法：采用五五摊销法摊销。 （3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值 测试。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公 司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定 资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依 据。 当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损 益，同时计提相应的资产减值准备。 （4）仓储与物流情况 公司有仓储网点 1个，面积 1151.66平方米；百货业态主要以供应商自行配送为主，超市及便利店业态无自有物流，整体外委第三方公司，2022年上半年仓储及物流费用支出21.85万元。 二、核心竞争力分析 （一）体制优势 中兴商业混改后，快速导入并融合方大集团的企业文化、体制和机制，按照市场化原则，重构管理体系，完善管理 制度，优化业务流程，精细化管理水平不断提高，管理效率显著提升。全面引入竞争和激励机制，干部员工观念、思维 迅速转变，团队活力持续释放。 （二）技术优势 与行业领先技术服务商保持长期战略伙伴关系，深度定制CRM、ERP等管理系统，通过大数据平台统计分析，实现会 员画像，分层管理，精准营销；利用信息技术，提升精细化管理水平，堵塞跑冒滴漏，实现降本增效。 （三）团队优势 经过多年商海拼搏，中兴商业拥有一支具有丰富百货管理经验，了解商业运行规律，熟悉本地市场的管理团队。混 改以后，市场化用人机制导入，通过外部选聘、内部挖潜，一批有理想、有抱负、有能力，经营理念与企业发展方向高 度契合的专业人才走上重要岗位，梯队建设进一步优化，专业技能大幅度提升，为企业持续、稳定、健康发展提供有力 保障。 （四）商誉优势 30余年成长沉淀，中兴商业铸就金字招牌，“中兴”商号在辽沈地区妇孺皆知，“你+我家 中兴大厦”在消费者心 中有口皆碑，先后荣获全国“五一”劳动奖状、“全国用户满意企业”“全国文明经商先进单位”“全国诚信单位”等 多项国家级荣誉称号。“中兴”的金字招牌是企业赢得市场竞争的重要核心优势。 （五）品牌优势 中兴商业始终以“关切品牌”为宗旨，全方位培育、扶持品牌做大做强，与众多优秀的集团化供应商、品牌建立了 互惠互利、合作共赢的伙伴关系，合作深度、广度不断拓展，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。 （六）会员优势 中兴商业始终重视会员建设，在国内率先推出会员管理体系并不断创新发展，提升服务标准，拓展服务功能，增加 会员权益，上线“金领结”服务，激活“兴媛荟”社群，为会员提供更加贴心、细致的服务，提高会员粘性。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 □适用 ?不适用 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末,公司不存在抵押、质押或冻结、或存放在境外且资金汇回受到限制的款项。 六、投资状况分析 1、总体情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
?适用 □不适用
九、公司控制的结构化主体情况 ?适用 □不适用 本公司作为资产委托人，与资产管理人国泰君安期货有限公司、资产托管人兴业证券股份有限公司签订《国泰君安 期货星辰28号单一资产管理计划资产管理合同》。资产管理人接受单一特定客户（即本公司）的财产委托，由兴业证券 股份有限公司担任资产托管人，为资产委托人的利益，将委托财产集中于托管账户，进行本合同项下投资运作。 依据《国泰君安期货星辰28号单一资产管理计划资产管理合同》，单一委托人（即本公司）按照本合同的约定拥有 取得资产管理计划财产收益、取得清算后的剩余资产管理计划财产等权利，负有承担市场风险、管理风险、流动性风 险、信用风险等投资风险和损失的义务，对该项资产管理计划持有100%权益，拥有实质性权利，控制该结构化主体。 十、公司面临的风险和应对措施 1.宏观经济波动风险 受疫情影响，消费市场受到较大冲击。随着疫情防控形势向好，以及促消费政策发力显效，消费市场逐步回暖，呈 现加快恢复态势，但需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力未减，消费者可支配收入增长、消费信心提升、消费习惯 改变等不确定性增多，抑制需求增长，对促进、稳定消费市场运行带来挑战。 应对措施：完善管理制度，优化业务流程，提升管理效能。提高精细化管理水平，堵塞跑冒滴漏，实现降本增效。 加强与供应商协作，共同推进业绩增长。 2.市场竞争加剧风险 2022年下半年，部分优质商业项目将陆续投放沈阳市场，消费分流将进一步加剧。新业态、新模式不断出现，线上 销售继续保持较高速度的增长，对线下零售实体经营造成冲击。 应对措施：坚持“以顾客为中心”的核心价值观，加快推进业态创新和品类升级，优化品牌结构，加强服务管理， 完善服务设施，营造一流购物环境和购物体验，提升核心竞争力。 3.消费趋势改变风险 受疫情影响，消费者的消费理念和消费习惯发生变化，购物、休闲渠道方式更加多元化，线下实体零售客流恢复缓 慢。市场发展过程中，不断出现一些新情况和新特点，对市场消费趋势的预测和把握更加困难。 应对措施：解放思想，打破常规，以变应变。深化家庭式消费理念，创新营销，打造多元化、趣味化、互动性强的 营销体系，制造营销话题及营销爆点。加强“中兴大厦+”小程序商城运营，实现全渠道融合发展。深化扩大异业合作， 优势互补，资源共享，全渠道引流。加强疫情防控举措，为消费者创造安全、放心、舒适的购物环境和购物体验。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
□适用 ?不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无 参照重点排污单位披露的其他环境信息 不适用。 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 ?不适用 未披露其他环境信息的原因 本公司及控股子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司虽为商业企业，但一直对环境保护和节能减 排十分重视，按照国家节能减排的总体要求，逐年加强楼宇智能控制、能源监测管理，在日常维修改造中，加强节能设 备引入，不断淘汰、替换老旧高耗能设备设施，加装变频器、定时控制器等，多维度、全方位提升能源使用效率和精准 度。未来，公司将在遵守环保相关法律法规的基础上，进一步节约挖潜，节能减排。 二、社会责任情况 报告期，公司积极响应党中央的号召，将乡村振兴作为工作重点，结合公司的先进管理经验，帮助甘肃省临夏州东 乡族自治县的定点帮扶乡村振兴企业改善生产环境、培养当地管理人才，并充分发挥自身零售终端经验和优势，协助企 业拓宽销售渠道、提升产量，实现企业平稳运行，解决更多就业岗位，员工收入持续稳定增长。 2022年下半年，公司将按照党中央及当地政府的要求，克服疫情带来的种种困难，继续做好乡村振兴工作，帮助当 地乡村振兴企业拓宽销售渠道、开发新产品、提高生产效率、严控生产成本，使定点帮扶的乡村振兴企业平稳运行，当 地员工收入持续稳定增长。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □适用 ?不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 ?不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 ?适用 □不适用
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