[中报]特 力Ａ(000025):2022年半年度报告

时间：2022年08月24日 22:20:55 中财网

原标题:特 力Ａ:2022年半年度报告

深圳市特力(集团)股份有限公司
2022年半年度报告





2022年8月


第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人富春龙、主管会计工作负责人娄红及会计机构负责人(会计主管人员)娄红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 16
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 17
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 18
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 26
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 30
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 31
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 32

备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件。

三、以上备查文件备置地点：公司董事会秘书处办公室。


释义

释义项	指	释义内容
证监会	指	中国证劵监督管理委员会
深交所	指	深圳证劵交易所
登记公司深圳分公司	指	中国证劵登记结算有限责任公司深圳 分公司
公司、本公司、特力集团	指	深圳市特力（集团）股份有限公司
报告期、本报告期	指	2022年半年度
汽车工贸公司	指	深圳市汽车工业贸易有限公司
中天公司	指	深圳市中天实业有限公司
中宝协	指	中国珠宝玉石首饰行业协会
华日公司、特发华日	指	深圳特发华日汽车企业有限公司
华日丰田	指	深圳市华日丰田汽车销售服务有限公 司
仁孚特力	指	深圳市仁孚特力汽车服务有限公司
特力物业	指	深圳市特发特力物业管理有限公司
特发、特发集团、控股股东	指	深圳市特发集团有限公司
宝库供应链公司	指	深圳市特力宝库供应链科技有限公司
深珠宝公司	指	深圳珠宝产业服务有限公司
上海泛粤	指	上海泛粤钻石有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	特力A、特力B	股票代码	000025、200025
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳市特力(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有）	特力A
公司的外文名称（如有）	Shenzhen Tellus Holding Co.,Ltd
公司的法定代表人	富春龙

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	祁鹏	刘梦蕾
联系地址	深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼	深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼
电话	（0755）83989390	（0755）88394183
传真	（0755）83989386	（0755）83989386
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	250,015,152.23	249,492,261.24	0.21%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	43,480,236.19	44,542,715.32	-2.39%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	31,023,156.36	41,590,592.47	-25.41%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-11,318,295.41	59,571,399.02	-119.00%
基本每股收益（元/股）	0.1009	0.1033	-2.32%
稀释每股收益（元/股）	0.1009	0.1033	-2.32%
加权平均净资产收益率	3.00%	3.34%	-0.34%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	1,901,811,890.21	1,859,645,205.43	2.27%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	1,465,622,963.89	1,432,924,273.45	2.28%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）	1,575,990.30	政府补助款
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，持有交易性金融资 产、交易性金融负债产生的公允价值 变动损益，以及处置交易性金融资 产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益	6,157,679.97	理财收益
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	295,569.76	租户提前退租，租赁押金转入营业外 收入
转让股权损益	8,785,410.47
减：所得税影响额	4,124,792.46
少数股东权益影响额（税后）	232,778.21
合计	12,457,079.83

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司报告期内的主营业务是珠宝服务业务；商业运营管理；汽车销售、检测、维修及配件销售。

珠宝服务业务：目前珠宝服务业务的各细分区域的整合效果已初见成效，综合各细分区域服务内容的整体解决方案逐
渐获得市场认可。2022年上半年，公司投资设立了黄金流转平台，旨在打通国内存量黄金流动瓶颈，解决黄金流转行业痛
点，规范行业服务标准，也进一步完善公司在黄金珠宝产业领域的布局。

商业运营管理：2022年，特力吉盟黄金首饰产业园对水贝珠宝行业的虹吸效应持续放大，特别是珠宝行业龙头企业总
部不断往园区聚集，园区的出租率和租金价格水平优于园区周边的珠宝租赁物业。公司作为园区最大业主，不断完善运营
体系，提升服务质量，抓住机遇积极拓客。公司的特力金钻交易大厦作为园区最后一个拟建成的甲级写字楼，目前预招商
在疫情影响和珠宝行业景气度不佳的双重打击下仍取得较好成果。

汽车销售、检测、维修及配件销售：公司汽车业务主要是经营一汽丰田4S店。受深圳疫情反复多点散发、新能源汽车
冲击、门店区域补贴政策出台晚的多重影响，新车销售台数同比略有下降。

二、核心竞争力分析
1、珠宝第三方生态圈建设扎实推进，迅速提高公司在珠宝行业的知名度及行业影响力。

公司凭借在珠宝产业集聚地水贝区域的物理平台资源，发挥国有上市公司的信用优势，不断尝试创新业务模式，稳
步推进转型项目落地，深度切入珠宝行业产业链，使珠宝第三方业务实现跨越式发展。2019年成立深圳市特力宝库供应
链科技有限公司，开展珠宝供应链业务，夯实了珠宝第三方服务基础。2020年成立深圳珠宝产业服务有限公司，提供保
税展示、保税仓储、检测、报关、物流、结算等服务，未来将打造成集珠宝原料及成品展示、现货交易、鉴定、设计、
加工、电子商务、金融服务、保险等于一体的具有国际影响力的综合性要素交易服务平台。深珠宝的成功运营获得了深
圳市区两级政府和海关的高度认可，提升了公司在珠宝产业链中的地位。2021年设立上海泛粤钻石有限公司，实现了钻
石的保税展示交易到一般贸易进口的闭环。2022年上半年，公司投资设立了黄金流转平台-国润黄金（深圳）有限公司，
进一步完善了在黄金珠宝产业领域的布局。随着战略转型的扎实推进，公司提供珠宝第三方服务的能力和水平不断提高，
在全国珠宝产业链中的品牌影响力显著提升，成为公司的核心竞争力。

2、拥有丰富的物业资源，提供稳定的业务收入及资金支持。

公司是水贝片区特力吉盟黄金首饰产业园内的最大业主，特力珠宝大厦已全面投入使用，特力金钻交易大厦建设项
目按计划推进，同时公司将通过旧改方式在布心片区建设符合市、区及本公司整体战略布局的创新产业项目。另外，本
公司在深圳罗湖、福田等片区拥有大量物业资源，在保持原有租赁业务稳定的基础上，公司正积极推进物业质量提升工
作，将所属老旧物业从简单租赁的传统方式向物业商业运营方向转型，从而充分提升和挖掘物业品牌的附加值，为公司
带来稳定的业务收入及现金流，为公司长期发展提供坚实的基础。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	250,015,152.23	249,492,261.24	0.21%
营业成本	188,344,177.55	173,313,253.96	8.67%
销售费用	10,947,318.15	12,002,312.02	-8.79%
管理费用	19,832,917.21	20,807,474.69	-4.68%
财务费用	-2,701,556.39	-404,559.89	-567.78%	利息支出减少，上年 同期发生东风股权履 约保证金利息
所得税费用	10,808,747.89	11,085,413.51	-2.50%	经营利润减少
经营活动产生的现金 流量净额	-11,318,295.41	59,571,399.02	-119.00%	1.疫情减租；2.所得 税汇算清缴金额同比 增加；3.黄金供应链 购入货款同比增加
投资活动产生的现金 流量净额	-29,463,885.19	69,492,791.58	-142.40%	特力金钻交易大厦投 入
筹资活动产生的现金 流量净额	18,016,923.17	20,549,625.24	-12.32%	特力金钻交易大厦贷 款
现金及现金等价物净 增加额	-22,764,976.83	149,597,036.39	-115.22%	主要是特力金钻交易 大厦投入

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	250,015,152.23	100%	249,492,261.24	100%	0.21%
分行业
汽车销售	90,748,050.16	36.30%	95,643,935.09	38.34%	-5.12%
汽车检测维修及 配件销售	21,877,337.87	8.75%	23,157,150.81	9.28%	-5.53%
物业租赁及服务	89,143,718.75	35.66%	99,013,183.37	39.69%	-9.97%
珠宝批发及零售	48,246,045.45	19.30%	31,677,991.97	12.70%	52.30%
分产品
汽车销售	90,748,050.16	36.30%	95,643,935.09	38.34%	-5.12%
汽车检测维修及 配件销售	21,877,337.87	8.75%	23,157,150.81	9.28%	-5.53%
物业租赁及服务	89,143,718.75	35.66%	99,013,183.37	39.69%	-9.97%
珠宝批发及零售	48,246,045.45	19.30%	31,677,991.97	12.70%	52.30%
分地区
深圳	250,015,152.23	100.00%	249,492,261.24	100.00%	0.21%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
汽车销售	90,748,050.16	89,009,452.61	1.92%	-5.12%	-5.56%	0.46%
汽车检测维修 及配件销售	21,877,337.87	17,913,429.37	18.12%	-5.53%	5.79%	-8.76%
物业租赁及服 务	89,143,718.75	29,683,060.13	66.70%	-9.97%	-0.84%	-3.06%
珠宝批发及零 售	48,246,045.45	51,738,235.44	-7.24%	52.30%	60.71%	-5.61%
分产品
汽车销售	90,748,050.16	89,009,452.61	1.92%	-5.12%	-5.56%	0.46%
汽车检测维修 及配件销售	21,877,337.87	17,913,429.37	18.12%	-5.53%	5.79%	-8.76%
物业租赁及服 务	89,143,718.75	29,683,060.13	66.70%	-9.97%	-0.84%	-3.06%
珠宝批发及零 售	48,246,045.45	51,738,235.44	-7.24%	52.30%	60.71%	-5.61%
分地区
深圳	250,015,152.23	188,344,177.55	24.67%	0.21%	8.67%	-5.87%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	23,487,946.52	43.57%	参股企业投资收益及 理财收益	是
公允价值变动损益	-617,068.50	-1.14%	赎回2021年末未到期 理财收益	是
营业外收入	295,807.48	0.55%	租户提前退租，租赁 押金转入营业外收入	否
营业外支出	237.72		报废固定资产	否

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动 说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	219,732,744.23	11.55%	240,582,057.16	12.94%	-1.39%
应收账款	55,148,362.83	2.90%	18,094,059.92	0.97%	1.93%
存货	27,425,910.86	1.44%	25,434,925.04	1.37%	0.07%
投资性房地产	541,520,365.78	28.47%	551,383,294.54	29.65%	-1.18%
长期股权投资	81,238,655.05	4.27%	88,310,867.47	4.75%	-0.48%
固定资产	112,837,946.28	5.93%	109,438,198.23	5.88%	0.05%
在建工程	261,124,333.54	13.73%	210,197,546.72	11.30%	2.43%
使用权资产	6,513,372.33	0.34%	7,336,915.83	0.39%	-0.05%
合同负债	10,168,590.39	0.53%	21,059,311.18	1.13%	-0.60%
长期借款	121,670,407.44	6.40%	86,875,874.39	4.67%	1.73%
租赁负债	3,963,266.13	0.21%	4,474,543.09	0.24%	-0.03%
交易性金融资 产	422,095,775.34	22.19%	412,712,843.84	22.19%	0.00%
其他应付款	115,063,036.77	6.05%	112,617,963.65	6.06%	-0.01%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允价 值变动损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本期计 提的减 值	本期购买金 额	本期出售金 额	其他 变动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	412,712,8 43.84	-617,068.50			692,000,000 .00	682,000,00 0.00		422,095,7 75.34
2.其他权 益工具投 资	10,176,61 7.20							10,176,61 7.20
上述合计	422,889,4 61.04	-617,068.50			692,000,000 .00	682,000,00 0.00		432,272,3 92.54
金融负债	0.00							0.00

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至2022年6月30日，本公司使用权受到限制的货币资金为人民币27,188,802.59元，系本公司支付给深圳市罗湖区城市更新局特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造项目 03地块项目的监管资金。上年末使用权受到限制的货币资金为
人民币26,926,471.3元。

六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）	变动幅度
50,926,786.82	34,159,982.94	49.08%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元

公司名称	公司类 型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
深圳市汽车 工业贸易有 限公司	子公司	汽车及配件 销售	人民币 5896万	465,053,209 .62	416,366,40 5.43	15,707,6 40.85	19,441,350.65	16,777,366.31
深圳特发华 日汽车企业 有限公司	子公司	汽车修理与 零配件生产 销售	美元500 万	78,933,844. 98	33,840,302 .05	18,688,9 92.55	2,577,906.29	179,232.25
深圳市中天 实业有限公 司	子公司	物业租赁	人民币 36622.19 万	602,461,949 .99	476,881,62 5.27	49,206,7 18.02	27,672,928.10	20,579,654.24
深圳市华日 丰田汽车销 售服务有限 公司	子公司	汽车销售	人民币 200万	80,858,425. 20	10,077,189 .17	112,831, 230.57	-1,082,890.12	-1,107,237.10
深圳市新永 通机动车检 测设备有限 公司	子公司	机动车检测 设备生产	人民币 1961万	18,230,660. 84	476,881,62 5.27	1,978,66 1.48	246,142.59	425,092.64
深圳市特力 新永通汽车 发展有限公 司	子公司	机动车检测 与修理	人民币 3290万	465,053,209 .62	416,366,40 5.43	3,804,17 2.09	1,770,815.60	1,328,111.70
深圳市特力 创盈科技有 限公司	子公司	物业租赁	人民币 1400万	19,641,733. 15	16,276,419 .15	1,946,74 1.82	691,689.07	943,286.42
深圳市特力 宝库供应链 科技有限公 司	子公司	黄金饰品、 贵金属制品 的购销及租 赁、保管箱 租赁、仓储 服务	人民币 5000万	51,319,457. 05	21,716,113 .28	44,362,8 18.87	-585,503.44	-585,503.44
深圳珠宝产 业服务有限 公司	子公司	珠宝展销会 策划、珠宝 寄售、展览 展示策划、 会务服务、 市场营销策 划	人民币 10000万	51,319,457. 05	21,716,113 .28	3,883,22 6.58	-3,096,012.15	-3,096,012.15
深圳市仁孚 特力汽车服 务有限公司	参股公 司	汽车销售、 维修	人民币 3000万	213,898,319 .56	74,875,538 .99	493,226, 617.42	-4,851,019.23	-3,318,473.42
深圳特力吉 盟投资有限 公司	参股公 司	投资兴办实 业、物业管 理、租赁	人民币 12370.49 6万	387,370,319 .71	81,703,870 .60	51,327,6 58.48	20,859,078.84	17,478,284.13

报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
国润黄金（深圳）有限公司	新设	该子公司于6月28日注册成立，报告 期内未对业绩产生影响。

九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、市场波动带来的风险
受国际局势、境内外疫情等因素影响，国内经济增速放缓，产业结构调整压力加大；新型冠状病毒肺炎疫情时有复
发，对经济发展造成了明显冲击，整体经济环境对公司经营带来不确定影响。

应对措施：针对这一风险，公司将积极采取各类防范措施，一是重塑管理主线，通过科学管理提高效率，挖潜增收，
全面提升原有业务盈利水平；二是坚定推进公司战略转型步伐，通过创新业务模式推动转型项目的落地，开拓增量市场，
扩大业务规模，寻找新的利润增长点，不断提升公司市场影响力，为公司长期稳定发展提供良好基础。

2、人才缺失制约企业转型发展的风险
企业转型发展期，新业务规模的快速扩张，无论是技术还是管理人才，企业对各类人才的需求量日益加大。而现有
人才队伍逐渐无法满足发展的要求。

应对措施：“自上而下”制订人才培养目标，“自下而上”确立人才培养计划。结合珠宝第三方战略和人才培养周
期制订人才培养、引进计划，使人才培养计划与企业发展战略“合拍”。树立公勤拼实的工作作风，提升凝聚力、执行
力，保障企业转型的稳定。


第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	会议决议
2021年年度股东 大会	年度股东大会	60.77%	2022年04月29 日	2022年04月30 日	详见《证券时报》 《香港商报》和 巨潮资讯网 (www.cninfo.com .cn)的《2021年 年度股东大会决 议公告》（公告编 号：2022-016）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用

姓名	担任的职务	类型	日期	原因
杨洪宇	董事	离任	2022年03月29日	因工作原因辞去公司董事职务。
杨喜	董事	被选举	2022年04月29日	经第十届董事会第二次正式会议及2021 年年度股东大会选举为公司十届董事会 董事。
谷志明	董事	离任	2022年05月20日	因工作原因辞去公司董事职务。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。


第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
二、社会责任情况
公司一直以回报股东、成就员工、回馈社会为己任。公司本着公允原则，积极维护股东的合法权益；倡导在实现企
业价值的同时，实现自我价值，营造企业关爱员工，员工热爱企业，共同和谐发展的企业氛围；积极回报社会与公众，
彰显国企担当，向社区捐赠生活物资，落实深圳市政府和市国资委的租金减免政策，助力租户渡过难关；同时，在深圳
疫情防控形势严峻时期，派出3名员工全脱产参与抗疫工作，并组织公司志愿者多次参加社区疫情防控工作。


第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用

承诺事由	承诺方	承诺 类型	承诺内容	承诺 时间	承诺 期限	履行 情况
首次公开发 行或再融资 时所作承诺	深圳市特 力（集 团）股份 有限公司	其他	关于公司业务拓展事项履行信息披露业务情况的承诺如下： 除已公开披露信息外，本公司最近1年内不存在应披露未披 露的资产并购或业务拓展信息。未来，公司将根据新业务的 进展情况，按照有关要求及时、准确、充分披露相关信息。	2014 年10 月17 日	长期	履行 中
其他对公司 中小股东所 作承诺	深圳市特 发集团有 限公司	同业 竞争	为避免同业竞争，公司控股股东深圳市特发集团有限公司于 2014年5月26日出具了《关于避免同业竞争的承诺函》。 承诺全文如下：本公司及本公司控制的除特力集团外的其他 企业均未从事与特力集团主营业务存在实质竞争的业务，与 特力集团之间均不存在同业竞争关系。	2014 年05 月26 日	长期	履行 中
其他对公司 中小股东所 作承诺	深圳市特 力（集 团）股份 有限公司	分红 承诺	2020至2022年，公司盈利将首先用于弥补以前年度亏损； 弥补以前年度亏损后，在公司盈利、现金流满足公司正常经 营和长期发展的前提下，公司将实施积极的利润分配办法回 报股东，具体内容如下：1、公司利润分配可采取现金、股 票、现金与股票相结合或者法律允许的其他方式。境内上市 外资股股利的外汇折算率的规定，按照股东大会决议日后的 第一个工作日的中国人民银行公布的港币兑人民币的基准价 计算。公司优先采用现金分红的利润分配方式。为保持股本 扩张与业绩增长相适应，在确保足额现金股利分配、公司股 本规模和股权结构合理的前提下，公司可采用股票股利方式 进行利润分配。2、根据《公司法》等有关法律以及公司 《章程》的规定，公司实施现金分红时应至少同时满足以下 条件：（1）公司该年度实现的可分配利润（即公司弥补亏 损、提取公积金后所余的税后利润）为正值、且现金充裕， 实施现金分红不会影响公司后续持续经营；（2）审计机构对 公司该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；（3） 公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金 项目除外）。重大投资计划或重大现金支出是指：公司未来 十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备的累计支出 达到或者超过公司最近一期经审计净资产的30%。3、在满 足现金分红条件、保证公司正常经营和长远发展的前提下， 公司原则上每年进行一次现金分红，公司董事会可以根据公 司的盈利状况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。 现金分红在可供分配利润的比例及在利润分配中的比例应符 合如下要求：（1）公司原则上每年以现金方式分配的利润不 少于当年实现的可供分配利润的10%，且公司最近三年以现 金方式累计分配的利润应不少于最近三年实现的年均可分配 利润的30%。（2）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出 安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占 比例最低应达到80%；（3）公司发展阶段属成熟期且有重大 资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分 配中所占比例最低应达到40%；（4）公司发展阶段属成长期 且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本 次利润分配中所占比例最低应达到20%。公司发展阶段不易 区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。 4、在满足现金股利分配的条件下，若公司营业收入和净利 润增长快速，且董事会认为公司股本规模及股权结构合理的	2021 年04 月24 日	2022 年12 月31 日	履行 中
			前提下，可以在提出现金股利分配预案之外，提出并实施股 利分配预案。每次分配股票股利时，每10股股票分得的股 票股利不少于1股。股票分配可单独实施，也可以结合现金 分红共同实施。公司在确定以股票方式分配利润的具体金额 时，应充分考虑以股票方式分配利润后的总股本是否与公司 目前的经营规模、盈利增长速度相适应，并考虑对未来融资 的影响，以确保分配方案符合全体股东的整体利益
承诺是否按 时履行	是
如承诺超期 未履行完毕 的，应当详 细说明未完 成履行的具 体原因及下 一步的工作 计划	不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项
?适用 □不适用

诉讼(仲裁) 基本情况	涉案金 额（万 元）	是否形 成预计 负债	诉讼(仲 裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影 响	诉讼(仲裁)判决执 行情况	披露 日期	披露索引
担保追偿权 纠纷（金 田）	32.5	否	强制执 行阶段	金田公司应于判决发生法 律效力五日内支付公司现 金325,000元及金田公司 A股427,604股、B股 163,886股（如无法交付 股票可按履行期限最后一 日的股票市场价格折算现 金后支付），因金田公司 未及时履行判决书确定的 义务，公司向法院提起了 强制执行申请。	已执行回款人民币 40.08万元（包含 判决书确定的现金 32.5万元及B股折 现、保全费、迟延 履行金等现金款项 合计7.58万元），A 股股票427,604股 已划至法院指定账 户，现正等待前海 法院将前述款项及 股票划至本公司。	2022 年04 月08 日	详见公司刊 载在巨潮资 讯网 (www.cninf o.com.cn) 的《2021年 年度报告》
股东资格确 认纠纷（日 本国中京自 动车株式会 社、ACU企 业株式会社 向法院提起 诉讼，要求 确认其在特 发华日的股 东资格）	19.84	否	二审阶 段	公司于2022年6月30日 已收到一审判决书。判决 确认原告中京公司、ACU 公司为被告特发华日的股 东。案件受理费人民币 9.92万元，由被告特发 华日承担。现特发华日已 上诉并缴纳了诉讼费，等 待二审排期开庭。	暂不涉及执行	2022 年07 月02 日	详见《证券 时报》《香 港商报》和 巨潮资讯网 (www.cninf o.com.cn) 的《关于公 司及控股子 公司收到一 审民事判决 书的公告》 （公告编 号：2022- 035）
房屋租赁合 同纠纷（毛 者翔）	30.54	否	强制执 行阶段	法院判决毛者翔与公司之 间的《协议书》及《关于 特力北路临街店铺租金收 缴等问题的补充变更协议 书》自2020年1月31日 终止；由毛者翔将涉案临 街商铺腾空移交给公司， 并按照每月12498元标 准，向特力集团支付自 2020年5月1日起至实 际返还涉案临街商铺之日 止的占有使用费。毛者翔 未主动履的义务，特力集 团申请了强制执行。	截止2022年6月， 公司已收回全部涉 案房产，并收到执 行款人民币28.34 万元，其余款项 （利息约2.2万 元）正在执行中， 2022年6月24 日，罗湖法院对毛 者翔发出了限制高 消费令。
建设工程施 工合同纠纷 （深圳市绿 程生态开发 有限公司、	51.59	否	二审阶 段	公司于2021年12月17 日收到一审判决，判决本 公司与英龙共同向绿程公 司支付50.3万元本息， 现本公司已上诉，等待二	暂不涉及执行
深圳市英龙 建安（集 团）有限公 司）				审审理及判决。
商品房销售 合同纠纷 （刘丹、深 圳市特发特 力房地产有 限公司）	0.02	否	履行判 决阶段	法院判决限被告深圳市特 发特力房地产有限公司在 本判决生效后一个月内为 原告刘丹所购买的特力花 园4栋502室房产测绘图 幅号为481614010029 房屋的529#房办理房屋 产权证提供办证所需的相 关资料。案件受理费200 元，由被告深圳市特发特 力房地产有限公司负担。 因该案事实较清晰，公司 也无需承担相应责任，拟 不再提起上诉。已于6月 份配合原告在申请办证的 文件上盖章。	已配合原告在办证 资料上盖章。

九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
?适用 □不适用

关联 交易 方

关联 关系

关联 交易 类型

关联 交易 内容

关联 交易 定价 原则

关联 交易 价格 （万 元）

关联 交易 金额 （万 元）

占同 类交 易金 额的 比例

获批 的交 易额 度 （万 元）

是否 超过 获批 额度

关联 交易 结算 方式

可获 得的 同类 交易 市价 （万 元）

披露 日期

披露 索引

深圳 市仁 孚特 力汽 车服 务有 限公 司

本公 司董 监高 兼任 其董 事

日常 关联 交易

提供 物业 租赁

参考 市场 定价

259.5 2

259.5 2

2.61%

545

否

按合 同或 协议 约定

259.5 2

深圳 市特 发特 力物 业管

控股 股东 之子 公司

日常 关联 交易

提供 物业 租赁

参考 市场 定价

1.52

1.52

0.02%

14

否

按合 同或 协议 约定

1.52

理有 限公 司

深圳 市特 发小 额贷 款有 限公 司

控股 股东 之子 公司

日常 关联 交易

提供 物业 租赁 及管 理服 务

参考 市场 定价

65.41

65.41

0.66%

140

否

按合 同或 协议 约定

65.41

深圳 市特 发服 务股 份有 限公 司珠 宝园 分公 司

控股 股东 之孙 公司

日常 关联 交易

提供 物业 租赁

参考 市场 定价

110.8 3

110.8 3

1.11%

180

否

按合 同或 协议 约定

110.8 3

深圳 市特 发服 务股 份有 限公 司珠 宝园 分公 司

控股 股东 之孙 公司

日常 关联 交易

接受 清洁 绿化 和改 造等 服务 服务

参考 市场 定价

523.6 2

523.6 2

47.83 %

36

否

按合 同或 协议 约定

523.6 2

深圳 市特 发特 力物 业管 理有 限公 司

控股 股东 之子 公司

日常 关联 交易

接受 物业 管理 服务

参考 市场 定价

152.9 1

152.9 1

0.81%

1,570

否

按合 同或 协议 约定

152.9 1

合计

--

--

1,113 .81

--

2,485

--

--

--

--

--

大额销货退回的详细情况

无

按类别对本期将发生的日常关联 交易进行总金额预计的，在报告 期内的实际履行情况（如有）

正常履行

交易价格与市场参考价格差异较 大的原因（如适用）

不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 （未完）