[中报]苏宁环球(000718):2022年半年度报告

 时间：2022年08月24日 23:43:01 中财网

原标题:苏宁环球:2022年半年度报告


苏宁环球股份有限公司
2022年半年度报告



【2022年8月】


第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人(会计主管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,806,861,807股
（总股本3,034,636,384股扣除已回购股份227,774,577股）为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录

第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 23
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 26
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 28
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 35
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 39
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 40
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 41

备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3、载有公司法定代表人签名的公司2022年半年度报告文本。

4、以上备查文件的备置地点：公司证券部

释义

释义项指释义内容
本公司/上市公司/公司指苏宁环球股份有限公司
苏宁集团指苏宁环球集团有限公司
天华百润指南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科指南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产指江苏乾阳房地产开发有限公司
绿尔得天指南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司指南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤指南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基指南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳指南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁指吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁指北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁指无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘指无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公 司
宜兴苏宁指宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园指上海科学公园发展有限公司
上海公司指上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁指芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化指苏宁文化产业有限公司
南京大酒店指南京苏宁环球大酒店有限公司
天润广场指南京苏宁环球天润广场有限公司
环球游艇指南京环球游艇俱乐部有限公司
苏宁资本指苏宁资本有限公司
苏浦建设指南京苏浦建设有限公司
环球影视指苏宁环球影业投资有限公司
苏宁环球传媒指苏宁环球传媒有限公司
苏宁环球教育指苏宁环球教育投资发展有限公司
苏宁环球金融指苏宁环球（上海）金融信息服务有限 公司
苏宁环球健康指苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技指上海红漫科技有限公司
REDROVER指韩国株式会社REDROVER
FNC指韩国FNC Entertainment Co.,Ltd
ID指韩国ID健康产业集团
医美产业基金指镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业 （有限合伙）
南京佛手湖指南京佛手湖环球度假村投资有限公司
红熠文化指上海红熠文化传播有限公司
上海苏亚指上海苏亚医疗科技有限公司
石家庄苏亚指石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限
　　公司
唐山苏亚指唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公 司
无锡苏亚指无锡苏亚医疗美容医院有限公司
红熠文化发展指上海红熠文化发展有限公司
公司法指中华人民共和国公司法
证券法指中华人民共和国证券法
中国证监会指中国证券监督管理委员会
深交所指深圳证券交易所
元、万元指人民币元、万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称苏宁环球股票代码000718
股票上市证券交易所深圳证券交易所　　
公司的中文名称苏宁环球股份有限公司　　
公司的中文简称（如有）苏宁环球　　
公司的外文名称（如有）Suning Universal Co.,Ltd　　
公司的外文名称缩写（如 有）Suning Universal　　
公司的法定代表人张桂平　　
二、联系人和联系方式

　董事会秘书证券事务代表
姓名蒋立波　
联系地址江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270 号苏宁环球国际中心49楼　
电话025-83247946　
传真025-83247136　
电子信箱[email protected]　
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 ?适用 □不适用

公司注册地址吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号
公司注册地址的邮政编码132101
公司办公地址江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心 48-51楼，上海市普陀区丹巴路99号苏宁天御国际广场 A2座3层
公司办公地址的邮政编码210024（南京），200062（上海）
公司网址www.suning-universal.com
公司电子信箱[email protected]
临时公告披露的指定网站查询日期（如有）2022年05月11日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有）具体内容详见公司于2022年5月11日在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn/）披露的《关于变更办公地 址的公告》
2、信息披露及备置地点
?适用 □不适用

公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证 券日报》
登载半年度报告的网址巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司半年度报告备置地点江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心 49楼 公司证券部
临时公告披露的指定网站查询日期（如有）2022年05月11日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有）具体内容详见公司于2022年5月11日在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn/）披露的《关于变更办公地 址的公告》
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并

　本报告期上年同期　本报告期比上年同期 增减
　　调整前调整后调整后
营业收入（元）1,132,129,656.851,690,158,973.661,759,859,459.52-35.67%
归属于上市公司股东 的净利润（元）329,199,428.63622,503,176.24630,580,586.21-47.79%
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）327,828,531.34619,651,899.07627,729,309.04-47.78%
经营活动产生的现金 流量净额（元）327,890,949.0857,760,815.4466,780,169.27391.00%
基本每股收益（元/ 股）0.10850.20510.2078-47.79%
稀释每股收益（元/ 股）0.10850.20510.2078-47.79%
加权平均净资产收益 率3.66%7.13%7.30%-3.64%
　本报告期末上年度末　本报告期末比上年度 末增减
　　调整前调整后调整后
总资产（元）16,023,752,012.7815,435,144,728.5215,435,144,728.523.81%
归属于上市公司股东 的净资产（元）9,157,279,705.008,828,080,276.378,828,080,276.373.73%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）13,863.77　
委托他人投资或管理资产的损益36,061.44　
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出1,320,972.08　
合计1,370,897.29　
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内房地产行业发展情况
2022年上半年，世界经济滞胀风险上升，主要经济体政策趋向收紧，外部不稳定不确定因素明显增加，我国经济运行环境依然严峻，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次
负增长。根据国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积
68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住
宅销售额下降31.8%。

房地产业是资金密集型行业，涉及行业链条长、主体多，在经济发展中长期发挥着支柱产业的作用。2022年二季度，在稳地产主基调之下，各地陆续出台宽松政策“救市”，进一步贯彻落实因城施策，整体供求开始有复苏征兆，新
政效果初显。预计下半年全国楼市调控将继续保持宽松，居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。但
是从长远来看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强，“稳房价、稳地价、稳预期”

已成为我国房地产调控的基调,从而促进房地产市场健康发展和良性循环。

（二）公司的主要业务、经营情况
公司主营业务为房地产开发与销售，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。报告期内，公司在董事会的领导下，坚持“稳中求进”的发展战略，紧抓地产板块经营工作，以项目开发和销售为重点，以强化执行为
保障，着力打造高品质楼盘，确保各进度节点符合开发计划并按期交楼。公司重点项目南京滨江雅园项目1、5、6栋于
6月30日如期交付，进一步提升客户满意度和美誉度。同时公司积极通过优化产品设计、人员结构、成本策略等举措
实现降本增效，精细经营；以效益与效率共同融合，夯实上半年经营业绩。2022年上半年，在行业巨大挑战的情况下，
公司实现营业收入11.32亿元，同比下降35.67%；归属于上市公司股东的净利润3.29亿元，同比下降47.79%；净利润
率为29.08%；营业收入和净利润虽同比下降，但仍继续保持了高盈利能力的独特优势。报告期末，公司资产负债率为
41.25%，处于房地产企业融资监管“绿档”范围，优于同行业平均水平，各项指标符合监管规则要求，为公司持续、健
康发展提供了有利保障。

公司在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，通过资源高效配置，围绕聚焦于以生物医药科技、抗衰再生医学为重点发展方向的布局，积极开拓多元化发展道路。报告期内，公司医美产业收入和利润在公司的占比逐步提高，旗
下医美机构经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升，展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。公司将持续
加大生物医药产业、抗衰再生医学的投资力度，不断深入产业链，积累产业资源，打通医美产业链上下游，增强公司产
业优势和核心竞争力。

报告期内，公司开展员工持股计划，进一步健全公司长效激励机制，充分调动管理层和员工的积极性和创造性，提高员工的凝聚力和竞争力，推动公司稳定、健康、长远发展。子公司苏宁环球健康投资发展有限公司于2022年7月
收购湖南瑞生科生物科技有限公司、深圳中科华瑞生物科技有限公司，公司医美产业的资源整合能力得到更大的提升，
有利于与旗下医美医院发挥协同效应，从而加大公司医美产业规模和盈利能力，提升市场竞争力，助力公司生物医药科
技、医美产业健康快速发展。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目
无
累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
南京-浦东62.53112.82112.82
南京-天华2.8913.2813.28
南京-江苏乾阳14.0018.2014.12
南京-佛手湖43.3919.7719.77
上海地产42.9518.0018.00
宜兴地产3.155.835.83
西咸新区空港新城17.7238.9638.96
总计186.63226.86222.78
主要项目开发情况

城市/ 区域项目 名称所在 位置项目 业态权益 比例开工 时间开发 进度完工 进度土地 面积 （㎡ ）规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）本期 竣工 面积 （㎡ ）累计 竣工 面积 （㎡ ）预计 总投 资金 额 （万 元）累计 投资 总金 额 （万 元）
南京 市水城 20街 区 （滨 江雅 园）浦口 区住宅100.0 0%2017 年01 月01 日90%90.00 %90,20 0.00260,9 00.0040,20 2.10139,0 16.60128,0 00117,6 57
南京 市天润 城润 富花 园三 期浦口 区住宅100.0 0%2019 年01 月01 日100%100.0 0%3,000 .003,800 .00　3,289 .871,6001,584 .62
南京 市荣锦 瑞府 （天 华硅 谷三 期）浦口 区住宅100.0 0%2021 年10 月13 日22%60.00 %17,21 5.0017,21 5.00　　49,50 041,88 0.6
上海 市科学 公园 （珊 瑚 岛）青浦 区商 业、 文化100.0 0%2019 年01 月01 日50%50.00 %17,70 3.004,003 .80　　12,01 1.44,995 .83
吉林三街丰满住宅100.02018100%100.052,20123,7　123,760,0028,69
市区区　0%年01 月01 日　0%0.0010.00　10.0008.63
吉林 市四街 区二 标段 二组 团丰满 区住宅100.0 0%2017 年01 月01 日80%80.00 %26,70 0.0035,49 0.0010037 .223549011,21 310,83 9.75
西安 市西咸 新区 空港 新城西咸 新区商 业、 住宅100.0 0%2020 年10 月01 日10%15.00 %177,2 22.59389,5 58.31　　304,2 6189,21 4
主要项目销售情况

城市/ 区域项目 名称所在 位置项目 业态权益 比例计容 建筑 面积可售 面积 （㎡ ）累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）累计 结算 面积 （㎡ ）本期 结算 面积 （㎡ ）本期 结算 金额 （万 元）
南京 项目朝阳 山南京 市住宅100.0 0%68,58 8.7051,57 6.7248,45 9.23341.2 61,127 .3847,80 8.29350.7 31,049 .65
南京 项目北外 滩水 城19 街区南京 市住宅100.0 0%335,8 88.60327,7 02.57326,3 48.42693.6 47,517 .43325,7 65.267,638 .5113,78 2.79
南京 项目北外 滩水 城18 街区南京 市住宅100.0 0%307,5 63.20295,9 19.71287,7 09.54201.1 6318.8 5287,7 09.54676.2 71,107 .15
南京 项目北外 滩水 城20 街区 (滨江 雅园)南京 市住宅100.0 0%260,9 49.70160,4 54.08105,2 13.1138,43 7.8370,95 8.1173,76 8.2036,13 9.4166,59 4.65
吉林 项目天润 城3 街区吉林 市住宅100.0 0%102,7 11.00102,4 44.8385,11 7.802,377 .701,399 .9281,88 3.602,772 .071,568 .24
吉林 项目天润 城3 街区吉林 市商铺100.0 0%4,724 .204,724 .202,391 .91　　1,127 .76739.9 91,116 .37
南京 项目荣锦 瑞府 （天 华硅 谷三 期）南京 市住宅100.0 0%40,96 6.2940,89 7.507,444 .537,444 .5310,85 9.67　　　
南京 项目天润 城十 四街 区南京 市商铺100.0 0%14,33 3.5214,33 3.525,115 .75285.7 73865,115 .75571.1 41,089 .77
芜湖 项目城市 之光芜湖 市商铺　107,4 95.5976,77 0.0726,80 8.742,301 .721,180 .2625,99 3.133,231 .231,696 .19
主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积 （㎡）累计已出租面 积（㎡）平均出租率
绿谷南京市商业100.00%3,019.023,019.02100.00%
天华硅谷南京市商铺100.00%28,734.5728,734.57100.00%
天九御城宜兴市幼儿园100.00%2,762.872,762.87100.00%
天九御城宜兴市商业100.00%6,119.956,119.95100.00%
天御国际广场上海市商业100.00%26,763.4825,212.1494.20%
天御国际广场上海市办公100.00%24,666.096,867.0327.84%
天润城吉林市幼儿园100.00%1,813.221,813.22100.00%
天润城吉林市别墅100.00%308.00308.00100.00%
天御广场无锡市商业100.00%34,896.2734,896.27100.00%
城市之光芜湖市商业100.00%112,517.8585,202.8875.72%
北外滩水城南京市商业100.00%38,019.5738,019.57100.00%
北外滩水城南京市幼儿园100.00%21,903.1521,903.15100.00%
天润城南京市商业100.00%119,063.41119,063.41100.00%
天润城南京市幼儿园100.00%23,900.6123,900.64100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径期末融资余额融资成本区间 /平均融资成 本期限结构　　　
　　　1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款2,519,900,00 0.003.89%- 8.00%901,800,000. 00849,900,000. 00190,200,000. 00578,000,000. 00
票据404,974,864. 413.00%404,974,864. 41　　　
合计2,924,874,86 4.00　1,306,774,86 4.00849,900,000. 00190,200,000. 00578,000,000. 00
发展战略和未来一年经营计划
2022年，在国内经济发展仍面临一定不确定性的背景下，“稳地产”对“稳经济”十分重要，“良性循环”和“健康发展”将成为行业主旋律。

公司将在发展中谋求转型升级机遇，以稳定经营为基础，以生物医药产业、抗衰再生医学为战略转型发展方向，提质增效，加强风险管控等重点工作，全力推动公司高质量发展迈上新台阶。

2022年公司将聚焦主业，坚持稳健经营，加快推进项目建设，保持健康的财务状况，全面抓好项目销售工作，努力提高资金周转效率，为公司的未来发展提供充裕的现金流支持和业绩支撑。同时强化项目管理，努力提高项目运营效
率，进一步推进组织优化，完善考核评价体系，强化激励约束机制，激发公司内生动力。通过完善信息化、智能化、标
准化建设，加强对产业运营情况的实时跟踪和精细化管理，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，不断
夯实公司的核心竞争力，确保公司整体保持健康、可持续的高质量发展态势，为广大投资者提供更丰厚的投资回报。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、江苏
乾阳房地产开发有限公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2022年
6月30日累计按揭贷款余额为人民币450,144,000.00元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，
在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司业绩稳定、持续，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务的能力。公司凭借多年房地产行业经验，通过对自身管理水平的不断提升，拥有一套成熟、富有竞争力的管理和产品标准化体系。在
工程管理、项目运营、销售、品牌塑造、财务等多方面，都做到效率高、成本低、品质好、客户满意。具体体现在以下
四个方面：
1、品牌优势
多年来，公司在全国各地已开发多个地产项目，开发面积超千万平方米。从南京到宜兴，再到上海、吉林等多个省市，苏宁环球的优质地产项目硕果累累，并涉足建筑配套、物业服务等全产业链，为千家万户提供优质的住房和物业
服务。其中，“苏宁?天润城”、“苏宁?威尼斯水城”等多个经典口碑之作，得到各地客户的交口称赞，在当地乃至全
国的市场知名度、美誉度高。公司品牌优势在营销方面的影响力充分体现，获得市场的高度认可。未来，公司将做好品
质标杆项目建设，持续推出滨江雅园、荣锦瑞府等精品项目，持续提升客户的满意度，保持项目较强盈利水平。

2、成本优势
公司凭借早期在南京等城市的前瞻布局，拿地成本较低，土储较为充足，拥有高质量的可售货值，以存量项目去化为主。截至报告期末，公司土地储备总占地面积222.78万㎡，主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。

公司对项目管理全生命周期形成标准化流程，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。产品标准化使产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率，实现降本增
效。

3、财务优势
公司财务状况稳健，资产负债率仅为41.25%，持续保持低负债状况。报告期内，在融资规模增加的情况下，融资成本持续下降，公司平均融资成本仅为年化6%左右，保持在行业较低水平。公司负债状况持续向好，为后续发展保驾护
航。

4、人才优势
公司十分重视人才建设，拥有高质量、标准化的人才任用机制，通过合理的薪酬绩效制度，能有效吸引各类人才。

公司实施员工持股计划，充分调动了广大员工的积极性、创造性，从而转化为企业发展的战斗力、凝聚力、创新力。公
司目前处于向生物医药科技板块进行战略转型升级的关键时期，未来将继续推出员工持股计划，优化公司薪酬激励的体
系，健全中高层管理人员和优秀核心骨干员工、公司、股东的“风险共担、利益共享”机制，从而推动公司战略转型，
最终达成房地产和生物医药科技双主业齐头发展的目标。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

　本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入1,132,129,656.851,759,859,459.52-35.67%系本期项目结算量减 少
营业成本407,244,759.58639,828,690.56-36.35%系本期项目结算量减 少
销售费用65,530,411.9477,666,529.49-15.63%　
管理费用115,221,620.13112,773,736.072.17%　
财务费用10,350,742.9227,399,719.17-62.22%系新增项目开发贷款 的利息支出资本化所 致
所得税费用134,187,599.81175,568,980.55-23.57%系本期项目结算量减 少
经营活动产生的现金 流量净额327,890,949.0866,780,169.27391.00%系本期销售回款增 加，采购支出减少
投资活动产生的现金 流量净额-289,855,139.33327,945,920.60-188.39%系上年同期理财到期 收回较多所致
筹资活动产生的现金 流量净额15,903,918.43-423,469,771.62-15.55%　
现金及现金等价物净 增加额53,939,728.18-28,766,321.79-99.28%系本期销售回款增 加，采购支出减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

　本报告期　上年同期　同比增减
　金额占营业收入比重金额占营业收入比重　
营业收入合计1,132,129,656.8 5100%1,759,859,459.5 2100%-35.67%
分行业　　　　　
房地产976,021,430.8986.21%1,501,302,536.1 785.31%0.90%
混凝土14,787,413.721.31%21,276,629.261.21%0.10%
酒店收入46,232,621.424.08%90,224,284.365.13%-1.04%
文化类11,606,116.801.03%16,776,424.500.95%0.07%
医疗美容74,912,266.746.62%69,700,485.863.96%2.66%
其他业务8,569,807.280.76%60,579,099.373.44%-2.69%
分产品　　　　　
房地产976,021,430.8986.21%1,501,302,536.185.31%0.90%
　　　7　　
混凝土14,787,413.721.31%21,276,629.261.21%0.10%
酒店收入46,232,621.424.08%90,224,284.365.13%-1.04%
文化类11,606,116.801.03%16,776,424.500.95%0.07%
医疗美容74,912,266.746.62%69,700,485.863.96%2.66%
其他业务8,569,807.280.76%60,579,099.373.44%-2.69%
分地区　　　　　
南京933,296,626.3382.44%1,144,129,194.5 765.01%17.42%
芜湖40,797,589.083.60%74,381,316.994.23%-0.62%
宜兴10,529,571.130.93%19,512,911.331.11%-0.18%
上海38,189,518.153.37%50,662,179.712.88%0.49%
吉林27,445,885.182.42%378,002,663.8321.48%-19.05%
无锡32,675,937.372.89%36,861,823.150.48%2.41%
其他49,194,529.614.35%56,309,369.940.86%3.49%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

　营业收入营业成本毛利率营业收入比上 年同期增减营业成本比上 年同期增减毛利率比上年 同期增减
分行业　　　　　　
房地产业976,021,430. 89329,362,929. 7866.25%-34.99%-33.31%-0.85%
分产品　　　　　　
房地产业976,021,430. 89329,362,929. 7866.25%-34.99%-33.31%-0.85%
分地区　　　　　　
南京933,296,626. 33255,766,033. 8272.60%-18.43%-10.05%-2.55%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

　金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益-2,582,172.07-0.56%权益法确认损益否
营业外收入2,814,634.930.61%主要系公司收取的违 约金否
营业外支出1,493,662.850.32%主要系客户赔偿款、 工程违约金等否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

　本报告期末　上年末　比重增减重大变动说明
　金额占总资产比例金额占总资产比例　　
货币资金804,926,351. 745.02%452,859,447. 432.93%2.09%本期销售回款 增加，采购支 出减少
应收账款117,420,164. 760.73%110,883,218. 100.72%0.01%无
合同资产　　　　　无
存货9,863,999,48 2.9561.56%9,923,035,69 7.3764.29%-2.73%无
投资性房地产693,435,203. 994.33%704,303,281. 384.56%-0.23%无
长期股权投资1,254,349,48 2.727.83%1,256,967,71 6.248.14%-0.31%无
固定资产847,875,224. 015.29%841,537,234. 985.45%-0.16%无
在建工程4,624,734.070.03%4,324,054.070.03%0.00%无
使用权资产38,861,533.2 80.24%46,907,831.0 00.30%-0.06%无
短期借款695,800,000. 004.34%448,650,472. 222.91%1.43%新增短期借款
合同负债503,174,064. 063.14%475,772,509. 203.08%0.06%无
长期借款1,229,000,00 0.007.67%1,557,600,00 0.0010.09%-2.42%无
租赁负债25,316,594.8 40.16%26,896,035.4 00.17%-0.01%无
交易性金融资 产336,316,250. 972.10%46,316,250.9 70.30%1.80%购买定期存单
2、主要境外资产情况 （未完）
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