[中报]京基智农(000048):2022年半年度报告
原标题:京基智农:2022年半年度报告 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022年半年度报告 2022年 8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人（会计主管人员）彭玲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 是否存在部分董事未亲自出席审议本次半年报的董事会会议的情形 ?是 □否 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”及“房地产业”的披露要求。 请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................................................................................................... 9 第四节 公司治理 .................................................................................................................................................... 20 第五节 环境和社会责任 ........................................................................................................................................ 21 第六节 重要事项 .................................................................................................................................................... 24 第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................ 31 第八节 优先股相关情况 ........................................................................................................................................ 35 第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................ 36 第十节 财务报告 .................................................................................................................................................... 37 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见 2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 √不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用 □不适用 单位：元
□适用 √不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 √不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务和产品 报告期内，公司主营业务为现代农业和房地产业，主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲 料生产与销售；房地产开发、房地产租赁。 （二）主要经营模式 1、现代农业 现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦生猪养殖业务，围绕粤港澳大湾区，在广东及周边地区逐步建设标准化、 规模化生猪养殖产业链项目。目前，公司已建成广东湛江徐闻、茂名高州、海南文昌、广西贺州四大生猪养殖基地，累 计年产能超 200万头。公司生猪养殖项目主要采用楼宇聚落养殖模式，集饲料生产、育种、繁殖、育肥为一体，在确保 生物安全的前提下，能实现满负荷均衡生产，有效控制成本，提升生产效率。同时，公司以京基智农食品为主体开展食 品端建设，拥有猪肉、鸡肉等自主品牌的优质畜禽产品，已进驻连锁商超、大型食品企业、新零售等渠道。 2、房地产业 房地产业是公司的战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地进行开发和运营。 自 2019年 6月起，公司与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。 （三）报告期内宏观经济及行业运行情况 2022年上半年，俄乌冲突叠加美联储加息，全球经济、金融市场受到巨大冲击，同时我国国内经济复苏因疫情反弹 而被打断，居民消费和企业生产均受到较大影响。据统计局统计，我国上半年 GDP增长 2.5%，与年初制定的增长目标 存在差距。下半年随着疫情逐步得到控制，供应链得以修复，消费市场回暖，企业加快复工复产，政府稳增长政策应出 尽出，预计经济将有所恢复。 1、现代农业 生猪养殖业务：能繁母猪持续去化，生猪产能整体有所下降，但仍然处于正常保有量水平。根据农业农村部数据显 示，截至 2022年 6月底，全国生猪存栏 43,057万头，同比下降 1.9%，其中能繁母猪存栏 4,277万头。受供需变化影响， 国内猪价自 3月底以来持续回升，直至 7月份受稳供保价政策影响而略有回落。 禽养殖业务：根据广东省农业信息监测体系数据，广东肉鸡存栏量稳中上升，补栏量自 2022年 1月下降后逐步回升， 出栏量波动较大。由于饲料原料价格持续高位，肉鸡养殖上半年利润大幅下降。后续随着疫情形势好转，禽养殖业务利 润有所回升。 饲料业务：上半年受疫情反复及成本高企影响，生猪产能下降，饲料行业景气度维持低位。根据中国饲料工业协会 数据，2022年 1-6月，国内饲料总产量为 2,332万吨，同比下降 9.4%，其中猪饲料总量 945万吨，同比下降 12.4%。 2、房地产业务 报告期内，国内房地产行业继续处于调整状态，统计局数据显示，2022年 1-6月，全国房地产开发投资同比下降5.4%。深圳房地产市场整体成交也相对低迷，市场观望情绪较浓。根据深圳房地产信息网数据，2022年上半年深圳二手 房住宅成交 9,965套，同比下降近 65%；新房住宅成交 16,126套，同比下降 38.3%。 （四）报告期内各板块业务经营情况 1、现代农业 生猪养殖业务：报告期内，公司积极适应猪周期变化，始终围绕着降本增效的经营思路，加强各项目的精细化管理， 推进项目均衡生产，提升产能利用率，各项工作均取得良好成效。截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪合计约 9.09万头，其中基础母猪约 8.1万头，后备母猪约 0.99万头。2022年上半年公司共销售生猪 50.89万头，其中仔猪 9.84 饲料业务：报告期内，面对大宗商品价格持续高位震荡、市场竞争加剧、疫情反复等复杂的外部环境，广东京基智 农科技提前对原料端进行研判，拓宽采购渠道，保持相对优势；内部提升管理、持续节能降耗，外部积极开拓市场，实 现收入增长；通过技术引领采购和生产，实现全面提质、增效；通过加强内外协同、技术服务等不断提升产品市场竞争 力和品牌影响力。报告期内，广东京基智农科技盈利能力进一步增强，实现净利润同比增长 42%。 养禽业务：报告期内，惠州京基智农累计实现鸡苗出苗量 992万羽，同比下降 21%。 2、房地产业务 报告期内，公司在售地产项目主要包括三期山海公馆项目、四期山海御园项目。报告期内，公司完成签约商品房共 234套，签约面积约 23,236.57平方米。 主要项目开发情况
□适用 √不适用 发展战略和未来一年经营计划 受新冠疫情反复、国际地缘政治冲突、美国加息等多因素影响，上半年国内经济发展不达预期，市场信心不足，消 费低迷。随着疫情防控逐步得到控制，国内稳增长措施应出尽出，预计国内经济有望触底后复苏反弹，但整体来看房住 不炒的主基调不会改变，经济复苏无法一蹴而就，未来一年企业所面临的宏观环境依旧严峻。因此，未来公司将聚焦内 生发展，挖潜力、练内功、增效益、促发展。 现代农业方面，公司将统一模式、统一标准、统一目标、统一行动，具体而言：（1）加强各养殖项目生产经营管理， 提升项目产能利用率；（2）推进贺州二期项目引种投产，持续优化各项目种猪结构，提升猪群整体效能；（3）做好各 项目配套饲料厂的建设，持续强化成本管控；（4）落实好生物安全措施，做好常态化防控工作，提升生物安全水平； （5）持续完善体系建设，提高精细化管理水平。 房地产业务方面，公司将继续围绕山海上园三期（即山海公馆）、四期（即山海御园）项目展开工作，一方面做好 工程建设保障，如期进行入伙交付；另一方面加大销售力度，加快项目去化进度。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √适用 □不适用 2019年 6月 13日，公司第九届董事会 2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性 担保的议案》，同意公司就山海上园项目 2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 36亿元，用于前述楼盘 2021年 5月 31日，公司第九届董事会 2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保 的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 84亿元，用于该楼盘个人住房贷 款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 2022年 3月 15日，公司第十届董事会 2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议 案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和 个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 报告期内，公司为购买山海御园项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保 432,698.00万元，占 公司最近一期经审计净资产的 170.84%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为 436,595.00万元，占公司最近一期经审计 净资产的 172.38%。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 √不适用 二、核心竞争力分析 公司是中国农牧上市第一股。自 2019年以来，公司聚焦生猪养殖业务，逐步在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体 化楼房猪场，采用最先进的环保设施，以现代化管理技术进行生产经营。公司目前已建立畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽 产品的食品生产全产业链，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。 1、市场区域优势 广东省是我国生猪消费大省、生猪调入大省。根据农业农村部显示，广东城镇及农村人均猪肉消费量分别为25.81kg/年及 26.32kg/年，高于全国城镇及农村人均水平（分别为 19.04kg/年及 17.11kg/年）；与此同时，广东肉猪供应 来源于省内占比为 83.9%。本地生猪供给缺口使得广东生猪价格普遍高于全国均价，区域价格优势明显。 公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目。目前， 公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市 供应生猪及各类肉制品，公司在 2022年上半年深圳疫情期间发挥了重要的保供给作用。另外，公司在 2022年上半年参 股投资了圳品市场运营科技有限公司，深度参与圳品运营，进一步提高圳品影响力和公司的知名度。 2、养殖模式优势 公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，该模式具有土地集约、运行效率高、生物防控效果好、节能环保等优势。 土地集约：公司楼宇聚落式立体养殖多采用 4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。 运行效率高：规模化养殖为落实闭群、批次化生产提供良好条件，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度，且适 度规模化有利于提高项目的规模效应与运行效率。 生物防控效果优：项目采用全进全出、封闭管理的方式，能有效提高生物安全防控等级，保障猪只安全，生产高品 质猪肉。 节能环保：项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，生 产的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从 源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。 3、育种技术优势 自 2020年以来，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前，公司闭群繁育体系的构建工作已完成，健全 的繁育体系保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展 合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等能力，稳步提升遗传性能。截至报告期末，公司合计存栏母猪约 9.09万头， 能繁母猪存栏量处于区域领先水平。 4、营养技术优势 公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良 种质选育等研究，具有多年的营养技术沉淀。目前，公司已针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只，充分应 用玉米、小麦、豆粕等多种原料，制定了多阶段饲料配方，为不同猪群提供全面、均衡的精准营养，能有效降低养殖成 本。 5、人才优势 稳定的团队才能产出稳定卓越的经营成果。公司一直以来坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念， 坚持内部培养和外部引进双管齐下，通过引进大量行业内专业人才以及大量招聘应届毕业生进行培养，打造了一支专业 人才团队。截至报告期末，公司已经形成 2,200余人的现代农业团队，助推公司战略落地。 在产学研方面，公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院深度合作技术科研课题；与广东茂 名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。 同时，公司搭建多维度培训体系，报告期内组织了“京炼之师”等培训，全线升级了“智农云学堂”线上学习平台， 进一步聚焦完善“内训师”以及“京教练”体系建设，致力于培养一批素质过硬、经验丰富、对公司标准及文化高度认 同的兼职“内训师”以及“京教练”队伍，持续激发组织学习力，不断强化团队专业度。 6、疫病防控优势 首先，公司采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、封闭式管理，整体防控程度高；其次，在建 设初期，公司养殖项目便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远离居民生活区，周围有天然林、草地，防疫 天然条件好，基地配置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤“新风系统”、自动环控系统等，提高养殖效率， 降低疫病发生风险，智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控监测和生猪数字化养殖发展；为更好防范 疾病发生，公司在养殖基地建立实验室并配备了专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病，做好质量检 测与疫病防控；最后，公司制定严格的防疫制度、操作规范流程等，完善了防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、高 效。 7、食品安全优势 公司针对生产全流程进行强化监管与防控，做到食品可溯源，切实做好食品安全工作。首先，在饲料环节方面，在 原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量，全力推进配套饲料厂建设，从源头控制投入品的质量保障；其次，在养 殖环节方面，采用自繁自养楼宇养殖模式，实现猪场的封闭式管理，同时采用现代信息技术，实现可视化管理及全链条 全周期可溯源管理；此外，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等 兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法 规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全；最后，与深圳市质量安全检验检测研究院联合 共建生猪产品质量安全和产业创新研发中心，加快推动生猪养殖行业管理标准化体系和提升供深猪肉高品质。 8、产业链优势 公司致力于成为全产业链的现代农牧集团。目前，公司适应“调猪”向“调肉”的发展趋势，业务布局已覆盖种猪 繁育、饲料生产、生猪养殖、食品流通等，构建了全程可追溯食品体系，最大程度地把控产品生产的每个环节，实现从 源头上对终端产品品质的把控，同时也增强了公司的抗风险能力。 9、品牌荣誉优势 凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后获评“国家级生猪产能调控基地”“广 东省重点农业龙头企业”“2021深圳 500强企业”“深圳品牌百强企业”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”“珠海 市菜篮子生产稳供基地”“农产品保障突出贡献企业”“2022十大优秀公司治理案例奖”等，同时公司还是广东省养猪 行业协会第八届理事会副会长单位。此外，下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业 龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
√适用 □不适用 报告期内公司房地产项目尚未达到收入确认条件，致本期房地产开发业务的收入和利润比上年同期大幅减少，而生猪产 能逐渐释放，养殖业成为公司主要利润（亏损）来源。 营业收入构成 单位：元
√适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 （1）房地产开发营业收入同比减少 100.00%，以及对应产品营业收入的变动，主要系本报告期无地产项目结转销售收入； （2）商业贸易营业收入同比增加 2635.74%，以及对应产品营业收入的变动，主要系本报告期饲料原料及部分生鲜农产 品销售收入增加； （3）养殖业营业收入同比增加 850.10%，以及对应产品营业收入的变动，主要系随着生猪产能释放，本报告期内生猪养 殖项目确认销售收入增加。 四、非主营业务分析 √适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 √不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 √适用 □不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 √否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
1、总体情况 □适用 √不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 √不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 √不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 √不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 √不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 √适用 □不适用
□适用 √不适用 公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 十、公司面临的风险和应对措施 （一）现代农业 1、原料价格波动风险 报告期内，俄乌冲突加剧，全球经济、粮食安全、金融系统等受到巨大影响，全球产品产业链供应链流通受阻，主 要产粮国的种植面积、产量、进出口政策等发生变动，玉米、豆粕等饲料原料价格维持高位震荡。随着地缘政治风险上 升，国际贸易环境不确定性因素激增，原料价格波动的风险进一步加剧。 针对该风险，公司将加大多样化饲料产品的研发力度，调整产品配比结构，提高产品竞争力；同时加强原材料采购 方面的战略规划，提前布局，结合公司发展需求积极拓展原料采购渠道，通过集中采购、供应商谈判等方式降低采购成 本，积极寻求战略合作供应商，形成可靠的长期合作关系，进而获得价格稳定、品质保障的原材料。 2、生物防控风险 在生猪养殖的过程中，动物疫病是所有养殖企业都将面临的行业风险之一，主要的动物疫病有非洲猪瘟、蓝耳病、 猪瘟、猪呼吸道病、猪流行性腹泻、猪伪狂犬病等。一旦发生疫病，大量猪只将面临死亡或被迫捕杀，生猪产量将迅速 下降，当疫病发生大规模扩散，消费者的消费心理也会受到影响，市场需求进一步下降，从而导致生产绩效下滑，企业 可能面临经营性风险。 针对该风险，公司在生产实践中将不断完善生物安全防控体系，建立标准化操作流程。针对非洲猪瘟，公司已构建 专门的非洲猪瘟疫情防控管理团队，加强重大动物疫病防控体系，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置； 严格做好车辆、人员等各环节的管理工作，如车辆分开单独运输，减少交叉，在养猪场外设置隔离带，对员工、物资、 随身物品进行严格清洗和消毒等；此外，公司在猪场配备专业的养殖技术人员，专注于疫病检测及疫病防控。 3、生猪价格波动风险 2022年 1-3月，受供需关系影响，生猪价格持续下行，叠加饲料原料价格上涨，生猪养殖行业整体深度亏损；3月底以来随着产能进一步去化，同时政府频繁收储提振市场信心，生猪价格触底回升。受供需变化的不确定性影响，未来 猪价仍存在一定的下跌风险。 针对该风险，一方面，公司将加强成本管控，强化场区与场外联动管理，利用智慧养殖平台联结猪、场、人、物、 环境，通过智能化设备增强养殖效率，助推养殖成本数字化管控；另一方面，公司将根据市场供需情况、价格变动及时 调整生猪投栏计划；同时进一步发挥公司“圳品”的品牌优势，深化全产业链经营模式，平滑生猪价格波动风险。 4、自然灾害风险 公司的养殖项目基地主要分布在徐闻、高州、文昌等地，自然环境的多变性使得部分养殖场可能会面临台风、地震、 暴雨洪涝等自然灾害，造成养殖场基地设备损坏、畜禽死亡等。 针对该风险，公司已建立成熟的自然灾害应急预案，提前储备充足的防汛物资，根据汛期情况合理调整生产计划，（未完）  |