[中报]大龙地产(600159):2022年半年度报告
原标题:大龙地产:2022年半年度报告 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 无 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义..................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 4 第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 6 第四节 公司治理............................................................................................................ 13 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 14 第六节 重要事项............................................................................................................ 16 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 22 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 24 第九节 债券相关情况..................................................................................................... 24 第十节 财务报告............................................................................................................ 25
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担， 经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见本节“三、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高中级专业技术人员75人，其中一级建造师18人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。近年来，公司多次获评“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“ 全国AAA级信用企业”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。 三、经营情况的讨论与分析 环境和政策情况 2022年上半年，中央继续坚持“房住不炒”的定位，实施住房与土地连动机制和金融审慎管理制度，支持刚性和改善性住房需求。由于宏观经济下行叠加新冠疫情反复等因素，房地产行业受到较大冲击，随着疫情防控形势好转，生产、生活秩序逐渐恢复，因城施策等政策工具箱的使用，市场环境有望在下半年得到修复。 市场环境情况 国家统计局数据显示，2022年1-6月，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。 2022年上半年，房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%。其中，住宅面积20,858万平方米，下降20.6%。 1-6月份，商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。 商品房销售额66,072亿元，下降28.9%。其中，住宅销售额下降31.8%。 6月末，商品房待销售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。 2022年上半年，房地产开发企业到位资金76,847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9,806亿元，下降27.2%；利用外资 55亿元，增长30.7%；自筹资金27,224亿元，下降9.7%；定金及预收款24,601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12,158亿元，下降25.7%。 公司经营情况回顾 2022年上半年，公司继续做好疫情防控常态化各项工作，精心组织公司各项目复工复产，持续推进项目销售。但受到疫情反复、原材料上涨等多种因素影响，公司经营情况较去年同期下滑较大。 报告期内，公司房地产业务竣工项目2项，竣工总建筑面积11.02万平方米，报告期内实际投资金额898.03万元。 报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）4,859.79平方米，签约销售金额（含预售）7,076.84万元；结转收入面积5,563.88平方米，结转收入金额14,097.70万元。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目3项，项目金额146,656.33万元。竣工项目25项，总金额681.70万元。新签约项目10项，签约金额646.60万元。 房地产行业经营性信息分析 1、报告期内房地产储备情况
2、报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币
3、报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元 币种：人民币
报告期内，公司共计实现销售金额7,076.84万元，销售面积4,859.79平方米；实现结转收入金额14,097.70万元，结转面积5,563.88平方米，报告期末待结转面积6,377.78平方米。 4、报告期房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币
报告期内，公司房地产出租总面积为69,568.24平方米，已出租总面积为17,540.13平方米，出租率为25.21%，取得租金总收入398.50万元，每平方米月平均租金为37.87元。具体出租面积及出租率情况如下：
5、报告期内房地产类融资情况 报告期内，公司未进行房地产类融资。 建筑行业经营性信息分析 1、报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
2、报告期内在建项目情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
3、在建重大项目情况 单位：万元 币种：人民币
4、报告期内累计新签项目 报告期内累计新签项目数量10个，金额646.60万元人民币。 5、报告期末在手订单情况 报告期末在手订单总金额234,648.62万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额305.01万元人民币，在建项目中未完工部分金额112,929.43万元人民币。 6、其他说明 报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。截至报告期末，公司建筑施工类债权融资剩余额度为9,900万元。 公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下： 单位：万元 币种：人民币
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业收入变动原因说明：本报告期内公司房地产板块业务受市场环境下行及新冠疫情的影响，结转收入较上年同期减少。 销售费用变动原因说明：本报告期内房地产业务营业收入减少，导致销售佣金同比减少。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期内因房地产业务销售同比减少，使得销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期大幅减少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期内购置固定资产支付的现金同比增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期数中包含偿还股东借款本息支付的现金。 税金及附加变动原因说明：本报告期内计提的土地增值税同比减少。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
其他说明 无 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 因房地产项目开发建设，根据有关建设部门要求，公司部分货币资金处于受限状态，具体会计科目明细为：其他货币资金—工程履约保证金 31,385,452.03元。 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用
□适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、宏观经济环境及政策风险 长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 2、融资风险 2022年在“三条红线”政策背景下，房地产贷款集中管理政策发力，以及预售资金的强监管造成房企的资金压力将进一步显现。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。 3、疫情影响的风险 鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，对公司项目销售和建筑施工进度带来一定的影响。公司在保证质量的前提下加快施工进度，确保现有项目如期完工。同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证公司处于安全合理的资产负债水平。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 √不适用 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 □适用 √不适用 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 √适用 □不适用 1. 因环境问题受到行政处罚的情况 □适用 √不适用 2. 参照重点排污单位披露其他环境信息 √适用 □不适用 公司严格遵守国家和地方关于环境保护的法律法规及各项规定的要求，在项目开发过程中严格履行项目所在地环保部门的各项审批手续，在公司运营和项目建设等方面严格遵守各项环境保护法律法规的要求。 3. 未披露其他环境信息的原因 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 □适用 √不适用 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 √不适用 二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
(三) 其他说明 □适用 √不适用 八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 根据经营需要，2022年4月公司召开第八届董事会第十八次会议，审议通过了《关于2022年度日常关联交易预计的议案》（详见2022年4月刊登于《中国证券报》、《上海证券报》以及上交所网站www.sse.com.cn编号为2022-002的公司公告），预计2022年公司与关联方之间发生的日常关联交易总额为30,648.57万元。 报告期内，公司与关联方的日常关联交易严格遵循《上交所股票上市规则》、《上交所上市公司关联交易实施指引》、《公司章程》、《公司关联交易管理制度》的有关规定执行，报告期内公司日常关联交易未超过预计额度。 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
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