[中报]金房节能(001210):2022年半年度报告
原标题:金房节能:2022年半年度报告 北京金房暖通节能技术股份有限公司 2022年半年度报告 2022-038 2022年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人杨建勋、主管会计工作负责人王勇及会计机构负责人(会计主管人员)张立斌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略、业绩预测等前瞻性陈述。不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 7 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 10 第四节 公司治理 ......................................................................................................... 25 第五节 环境和社会责任 ............................................................................................. 27 第六节 重要事项 ......................................................................................................... 27 第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................... 32 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................. 36 第九节 债券相关情况 ................................................................................................. 37 第十节 财务报告 ......................................................................................................... 38 备查文件目录 公司2022年半年度报告的备查文件包括： 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； 3、其他备查文件。 以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所属行业发展情况 供热行业属于公用事业，我国政府一直高度重视供热行业的平稳、健康发展。随着国家提出的“碳达峰、碳中和” 目标，越来越多供热企业选择天然气、生物质、固体废弃物、地热能等清洁能源。目前，中国供热服务行业主要位于北 方地区，为居住建筑和非居住建筑提供室内供热服务。报告期内，行业发展体现如下： 1、我国供热服务面积扩大 随着中国城镇化率快速提高，中国城市供热服务需求日益增长。中国供热服务总面积也将稳步增加。同时，绿色环 保节能以及智能化产品将成为行业的主要需求产品。根据《中国清洁供热产业发展报告》统计数据，我国北方地区供热 面积已由2017年的191亿平方米增长至2021年的225亿平方米，未来伴随人们生活品质的逐渐提升，对于冬季采暖的 需求将日益增大。供热的城市也将逐步向南推进，城市集中供热的规模也将逐步扩张。 图1：北方地区供热面积 2、我国清洁供热产业发展加快 中国清洁供热工程主要集中在北方十五省（自治区、直辖市），包括黑龙江、吉林、辽宁、北京、天津、河北、山 西、内蒙古、宁夏、甘肃、青海、新疆等地，面积约占全国的70%，人口超过全国的40%。 南方气候过渡带以及部分高寒地区未来空间广阔，主要市场在工业用户和散户取暖，其中湖北、江苏、上海、浙江 等省（市）已有集中供热，但以工厂和公共建筑为主，市场化程度较高，供热企业效益较好，利润水平较高。 随着“双碳”政策的逐步推进，能源结构也将调整，我国北方地区清洁供热面积不断增加，总产值随着市场需求也 不断增加。我国清洁供热产业整体呈现良好态势。 公司是国内知名的暖通节能服务供应商，专注于节能供热领域，主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品 的研发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市供热综合服务。 公司是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业。公司重视供热节能技术和产品的研发，坚持 自主创新，围绕节能技术、节能运营和节能服务形成了成熟的自主研发体系，在烟气余热回收、供热管网输配能耗控制、 供水温度气候补偿控制、变频二级泵系统节能控制等方面拥有多项核心技术。 报告期内，公司发明专利正在申请1项，实用专利已申请通过1项，软件著作权正在申请1项。 公司参与制定了供热系统节能改造技术规范、供热管网节能监测、供热企业服务规范等多项国家标准、行业标准和 地方标准，曾获得北京市发改委、财政局和统计局评选的“北京市能效领跑者”、北京市城管委和北京市人社局评选的 北京市“优秀供热单位”（一级）、中国建筑业协会评选的“全国建筑节能技术创新企业”、北京市供热协会评选的 “节能改造示范锅炉房”等多项荣誉。此外，公司已通过安全生产标准等级化评定（贰级），通过 ISO9001质量管理体 系认定、ISO14001环境管理体系认证和ISO45001职业健康安全管理体系认证。 报告期内，公司成功获评为综合能源服务能力ESC5卓越级及绿色低碳技术服务能力评价GSC5卓越级单位。 公司主要节能产品： 1、烟气余热回收装置 工业余热利用主要是从工业设备回收的余热作为热源的城市集中供热方式。多数耗能设备，如原动机、加热炉等， 都只利用了热能中的一小部分。回收一部分本来废弃不用的工业余热进行集中供热，能节约一次能源，提高经济效益减 少污染。 按来源看，余热可以分为烟气余热，冷却介质余热，废气废水余热、化学反应热、可燃废气、废料余热，高温产品 及炉渣余热。其中烟气余热占比50%，在工业余热使用中占比最高，其次是冷却介质余热占比20%。其他余热来源占比都 低于15%。 图3：余热热源占比 公司烟气余热回收装置运行效率较高，能够有效降低 CO、NO、SO等污染物的排放，同时内部结构独特，有高效的2 2 2 翅片扰流效果，在一定范围内有效降低烟气排放噪声。 2、气候补偿器 公司气候补偿器由各种 I/O模块、微处理器单元、电源模块、通信处理单元等组成。气候补偿器配套有显示及操作 功能的显示面板，并通过远传通讯模块使热力站与热网监控中心通信，将热力站运行信号上传到热网监控中心。公司气 候补偿器具备以下特点： 1）根据室外温度变化，调节输送给用户的供水温度，实现自动分段调节曲线； 2）充分利用太阳辐射热，并根据人的活动规律进行分时间段供热量控制； 3）集成多种控制方式，适于各供热运行单位灵活调控； 4）实时显示现场各种工况。 3、分布式变频二级泵 公司将传统的单级循环泵供热系统改为双级泵供热系统，将热源循环泵和热网循环泵分开；当热源与热网对循环流 量的变化规律不一致时，便于变流量的调节。当供热规模较大时，由热网一次二级泵分担热网循环泵的功能，其目的可 以降低热网循环泵的设计扬程，进而减少传统循环水泵的总电功率。明显降低热网输送热能时水泵的电功率；在系统运 行时，水泵全部实施变频变流量调节，节电明显；避免了以往必不可少的节流引起的电能浪费。 针对“碳达峰、碳中和”战略，公司积极开展技术研发工作，加速快研发进展，拓展业务范围，如可再生能源供热、 中央空调、区域能源站、电厂余热长输供热、工业供热等，紧贴国家“双碳”政策，在保障供热温度的前提条件下，攻 克节能减排的技术难关，为环境保护做出企业应有的贡献。 （三）经营模式 公司在多年生产经营中逐步形成了以“供热运营为主体、节能改造为辅助、节能产品为支撑”的立体化运营模式。 1、供热运营服务 公司的供热运营服务是通过区域锅炉房为住宅、写字楼、公共设施、城市综合体等用户提供供热运营服务，在北京、 天津、石家庄、陕西、青海、新疆、辽宁等地设有分、子公司。在供热行业率先采用了 BOT、合同能源管理、委托运行 等经营服务模式，通过接管、收购、投资建设、承包运行等多种方式获得长期的供热经营管理权。自2004年开始与国内 名列前茅的房地产企业万科、恒大、绿地、保利、招商、中铁、金融街、华润、首开等房地产公司形成了良好的合作关 系。同时，公司注重精细化管理，加大设备资金的投入，全面使用高品质的设备设施及仪器仪表，助力实现从被动型服 务走向主动型服务，提升对业主的服务水平，开展增值服务。以高质量服务配合多渠道收费，提高收费率。 2、节能改造服务 公司依托于多年来在节能供热领域实践所积累的技术能力和经验，为客户提供节能改造服务。公司与客户签订节能 改造项目合同，公司派出技术团队对供热单位已有的供热设备设施进行系统诊断和检测，在保证供热质量的前提下，公 司以节约能源、节省成本、方便管理为目标，开发完善了强化传热技术、阻力优化技术、变频技术、智能控制、分时调 节、组态检测、无线传输、网络通信技术、嵌入式开发技术等多项节能技术。并根据供热单位的具体环境和实际需求， 形成节能改造方案。通过节能改造建设安装，实现供热设备设施的节能升级。 3、节能产品生产和销售 公司在供热领域研发能力较强，拥有多项自主研发的节能产品，包括变频控制设备、气候补偿器、烟气余热回收装 置、锅炉控制柜等。公司在提供节能改造服务时也会销售自产供热节能产品。 报告期内公司生产经营总体保持较好的运行态势。 （四）市场地位 通过三十年的发展与积淀，公司不仅在节能技术、节能产品、项目运营等方面优势明显，并早已突破行业区域壁垒， 现面向全国市场，形成了以京津冀地区、长三角地区、珠三角地区、中西部城市群，优势互补，协同发展的业务布局。 未来，公司将持续推进“集团”化管控过程，以制度化、标准化、流程化管理为基础进行精细化管理。同时建立南 方分布式能源中心，发挥供冷、热运营及精细化管理的优势，利用南方当地园区余热、地热、污水能、空气能和光伏风 电等清洁能源及可再生能源，同时利用多能互补为热源建设能源中心，实现业务的增长与发展。 二、核心竞争力分析 1、技术研发优势 公司成立 30年，始终将技术领先视为公司价值持续提升的重要保障。经过 30年积累与沉淀，公司已拥有稳定的核 心技术骨干和研发团队，紧靠“双碳”发展趋势，围绕节能环保技术、节能运营和节能服务形成了成熟的自主研发体系 和多项核心技术，在烟气余热回收、供热管网输配能耗控制、供水温度气候补偿控制、集中供热分布式变频二级泵系统 节能控制等方面具有行业领先的节能技术优势。 报告期内，公司“直接接触式烟气余热回收系统”被收录于能源环境服务产业联盟（EESIA）绿色低碳技术产品集中。 公司积极寻找新的课题进行讨论及研究，技术方面主要侧重于复合能源领域及储能领域，为公司日后的发展，奠定基础。 2、运营经验和节能管理优势 节能技术和运营经验是公司得以实现低耗供热的两大支撑。自成立之日起，公司始终坚持“环保、节能”发展道路。 除不断增强技术研发能力外，公司在多年运营实践中，积极总结运行经验，提升管理能力，节能管理实力日益增强。 公司针对不同地域、不同项目情况设置差异化方案，在保证供热质量的前提下，避免能源浪费。目前公司运营项目 众多，根据不同的情况形成了有效的参数调节理论，可以在复杂的环境中提取核心因素。 在报告期内，公司完善了全方位的信息化管控系统，新增管道无线温压装置，采集管道温度、压力值，支持采集 2 路温度和2路压力，通过物联网NB-IoT技术进行传输，同时配合锅炉房及换热站远程监控、采暖用户室内温度远传监控、 节能运行监测等，多维度层面完善公司信息化管控系统的数据支撑，保证公司供热服务运营良好。 公司是首批经国家发改委备案的节能服务企业，依托节能技术和运营经验，公司积极开拓合同能源管理业务，是最 早专注于合同能源管理的节能服务企业之一。 公司拥有一支专业化稳定的管理团队，核心管理人员均有多年行业经历，积累了丰富的理论和实践经验。公司核心 管理人员早年均为业内工程师，在公司共同创业近30余年，对供热行业理解较为深刻。公司核心管理团队在公司的长期 发展过程中已经形成了一致的经营和管理理念。 4、品牌与客户优势 公司的“金房”、“KINGFORE”和“KINGFORE 金房”商标在行业领域具有较高的知名度和美誉度。自 2004年开始， 公司运营了中粮万科假日风景、龙湖大方居、金融街金色漫香林、中粮万科长阳半岛、恒达昌平高教园、鑫苑鑫都汇、 石家庄保利等多个供热项目，与首开股份、金融街、万科股份、龙湖中佰、恒大地产、绿地控股、华润、金地等知名房 地产开发商建立了良好的合作关系。公司通过成熟的供热运营服务模式，为客户提供专业化服务，曾获得中国房地产学 会、北京市房地产协会颁发的“中国房地产供暖领军企业”称号。 5、用户服务优势 城市供热作为重要的基础性公共服务行业，直接关系到下游用户的生活质量水平和舒适指数。为更好的提升公司供 热服务品质和终端用户舒适感受，公司建立了集业务咨询、故障报修、服务投诉、满意度回访等多功能于一体的“400 服务呼叫中心”，配有经验丰富、专业规范的客服团队，可实现供暖季7*24小时全天候的及时响应服务。 在供热用户服务管理上，公司设立的“400服务呼叫中心”将用户的需求通过免费热线集中登记和处理，并实现服务闭环过程的全程监控跟踪。用户提出的温度未达标、设备保修等需求时，可通过公司供热管理平台直接提交指令至维 修部门和人员，快速响应用户提出的各种需求，及时对故障问题进行处理和解决。同时，服务呼叫中心在问题得到处理 后，会对用户进行回访和满意度调查。通过与用户的良好沟通和及时回馈，公司服务效率和用户满意度均得到明显提升。 6、业务布局优势 公司早已突破行业区域壁垒，现面向全国市场，形成了以京津冀地区、长三角地区、珠三角地区、中西部城市群， 优势互补，协同发展的业务布局。在市场空间、业务布局方面具有竞争优势。 2021年9月，公司正式进入青海省市场，成立了青海金房能源科技有限公司。 2021年 12月，为响应国家双碳战略目标，稳步推进公司在新能源方面的战略布局与实际应用，公司设立天津金房新能源科技发展有限公司。 2022年 1月，公司收购宜川宝信供热有限公司 55%股权，首次进入县域市场。未来将在更为广泛的市场进行深入布 局。 截至披露日，公司成功中标乌鲁木齐热力（集团）有限公司合同能源管理项目，涉及近 30个社区，300余万平米供 热面积。公司将发挥在节能技术和运营管理方面优势，践行低碳、环保、可持续的发展理念。合同能源管理（即 EPC） 模式，得到行业及社会普遍认可，未来发展空间广阔，成为能源行业主要模式之一。 截至披露日，公司新取得天津地热探矿权项目，天津作为我国地热资源利用较早的地区，具有示范效应。公司通过 “地热+多种清洁能源”的集成利用模式，利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综 合体夏季供冷、冬季供热，是国家鼓励支持的可再生能源利用方式，成为公司多种能源，综合利用的重要组成部分。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 ?适用 □不适用 1、非北京地区销售收入、营业成本增长，主要系收购宜川宝信供热有限公司纳入合并报表所致。 2、节能改造服务收入增长主要系节能改造工程增长所致。 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
不适用 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 货币资金账面价值649,285.98元受限，系银行履约保函保证金所致。交易性金融资产账面价值30,000,000.00元受限，信托理财，不可提前支取。应收账款账面价值9,850,000.00元受限，以收费权作为抵押，向中国邮政储蓄银行借入 长期借款。 六、投资状况分析 1、总体情况 ?适用 □不适用
?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 ?适用 □不适用 （1） 募集资金总体使用情况 ?适用 □不适用 单位：万元
?适用 □不适用 单位：万元
□适用 ?不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
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