[中报]徐家汇(002561):2022年半年度报告
原标题:徐家汇:2022年半年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华欣、主管会计工作负责人庞维聆及会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 1、可能存在消费需求下降、运营成本上升、市场竞争加剧等风险，有关风险因素内容与对策措施已在本报告第三节“管理层讨论与分析”部分进行描述，敬请广大投资者注意投资风险。 2、本报告中如有涉及未来计划、行业或业绩预测等方面内容，均不构成公司对投资者的任何承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 9 第四节 公司治理.............................................................................................................................. 20 第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 21 第六节 重要事项.............................................................................................................................. 22 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 27 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 30 第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 31 第十节 财务报告.............................................................................................................................. 32 备查文件目录 一、载有公司法定代表人华欣先生签名的 2022年半年度报告文本。 二、载有公司法定代表人华欣、主管会计机构负责人庞维聆、会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤签名并盖章的财务报表。 三、报告期内在《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、以上备查文件备置地点：公司办公室。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见 2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 √ 不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √ 否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □不适用 单位：元
□适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 √ 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期公司所处的行业情况 2022 年上半年，受新冠疫情与国内外环境变化等多重因素影响，国内经济增速趋缓。上半年国内生产总值为 562,642亿元，同比增长 2.5%。国内多地受疫情散发影响，线下销售市场受到较大冲击，1-6月全国社会消费品零售总额 210,432亿元，同比下降 0.7%。 上海面对突发疫情等超预期因素带来的严重冲击，主要经济指标下滑明显。1-6 月，上海市地区生产总值比去年同期下降 5.7%，社会消费品零售总额比去年同期下降 16.1%。本轮疫情对零售行业产生了前所未有的巨大冲击，除封控期间全面停摆的直接影响外，消费者预期收入下降与消费意愿减弱，以及消费方式与消费心理的深刻变化，对零售行业将产生持续影响。 疫情的多发散发使得零售行业复苏更显艰难，以往吸引客流的餐饮、娱乐等体验类业态面临更大挑战。百货零售实体店直面商铺空置率上升的困境，同时商务条件受市场状况挤压也逐步下行。在疫情持续带来的不确定性环境下，零售企业既要坚定发展战略目标，又要适时调整应对策略，一方面稳固收入，保持健康的现金流；另一方面降本增效，形成复苏的内驱力。同时，零售行业数字化转型在疫情催化下显得更为迫切，但越来越多的企业也认识到，数字化不再是 “线上开店、商品上翻” 的单一线上渠道布局，而是企业核心运营能力的全链路数字化改造。只有回归零售本质，即在商品力、体验和效率等方面打造竞争优势，才是零售行业数字化的正确方向。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司整体情况 报告期内，公司及下属分、子公司顺应零售行业市场环境变化及发展趋势，持续探索零售业务模式创新和技术升级。面对新冠疫情防控常态化趋势，公司努力克服诸多不利影响，扎实落实防疫要求，稳定日常经营秩序，着力抓好重点项目，规范业务内控流程，确保各项经营管理工作平稳有序开展。 2022年上半年，公司实现营业收入 20,887万元，同比下降 33.06%，归属于上市公司股东的净利润-730 万元。本期业绩下降的主要原因是：受疫情严重影响，公司各门店正常经营节奏被打乱，尤其是2022年 3月 28日至 5月 31日全市封控期间，公司下属各商场门店除汇金超市徐汇店自 5月 6日复市外，均处于闭店停业状态，公司经营业绩受到很大影响。 （二）报告期内重要经营情况 1、适应市场变化，沉着应对挑战 上海疫情封控前，公司积极把握市场销售热点，推动各分、子公司开启新年“新象徐家汇”联合营销，积聚商圈动能，促进人气提升。各门店把握节庆热度与热点话题，举办各类赠券、促销等主题营销活动，丰富活动内容，创新组织形式，吸引顾客到店消费。疫情封控期间，公司拓展线上业务，通过线上小程序开展社区保供团购业务，在解决周边顾客急需物资的同时，探索以社区居民为核心的社群营销方案。 疫情封控后期，公司积极响应复商复市要求，提前制定详尽计划及应急预案，在确保员工和顾客安全的前提下加快推进经营管理回归正轨。 2、落实防疫政策，承担主体责任 在疫情封控期间，公司下属子公司作为上海市保供单位，积极调动各方资源，组建保供团队，克服物流、人员等重重压力，确保防疫物资及时采购与配送。积极响应上级号召，选派员工参与方舱、隔离点位及社区保供等志愿者服务，为打赢 “大上海保卫战”贡献了一份力量。复商复市后，公司落实防疫要求，严格落实现场消杀，全面确保场所安全与人员健康，持续为顾客创造安心、放心、舒心的购物环境。以安商稳商为前提，制定疫情期间的政策性及经营性租金等减免方案，在平衡好即期和远期利益的基础上，规范有序地做好商户减免事项。 3、深化零售科技，细化数字管理 完成汇金超市微商城与 MIS 系统数据对接，并对汇金百货小程序进行持续优化，提高功能模块操作的便捷度。扩展 BI 大数据系统决策支持功能，改进并提高系统稳定性，提升数字决策系统对公司经营管理的支持作用。完成全面预算系统主体模块业务需求研发，推进财务系统新版本及新功能的全面启用。报告期内，公司所申报的《E-MEC 系统在零售数字化场景的应用》入选“中国上市公司数字化转型典型案例” ，公司荣获“全国商业科技创新型企业”称号。 4、加强内控建设，强化运营管理 公司根据最新政策及自身业务发展情况持续完善制度体系，完成“三会”制度滚动修订。由各板块业务负责人牵头，结合业务更新及管控要点对《内控手册》启动第三次修订。强化对分、子公司各项管理制度执行情况的审计核查力度，确保各项业务规范有序开展。制订关键业务活动规范指引，提升标准化运作水平，改善经营管理效率。通过在线客服与会员保持互动，巩固提升服务质量。加强人才招聘与培养力度，通过各类交流学习活动激发创新思维。组织内部安全自查，加强现场管理与巡查，及时整改隐患。 （三）公司下半年主要经营计划 2022 年下半年，随着社会运行和日常生活趋于正常，市场消费复苏态势将逐步显现，但疫情反复对市场信心恢复仍有一定抑制效应。公司将在落实各项疫情防控要求的基础上，着力推动重点项目工作，落实租金等减免政策，招商稳商巩固业绩大盘，加大营销促销提振商场人气，持续完善制度体系确保规范运作，尽最大努力实现年度经营管理主要目标。 1、推进调改进程，优化购物空间 各分、子公司结合年度调改计划，加大重点调改项目推进力度。配合徐家汇商圈规划设计方案，推动上海六百城市更新工作。汇金徐汇店计划实施地下车库改造、正门翻新等工程，启动五楼改造方案设计。汇金虹桥店做好 B1F 运动方舟装修及开业，推进餐饮商户招租及低楼层业态转型方案研究。汇金南站店完成北广场美食广场调整及部分女装女鞋区域改造。汇联商厦启动外立面灯光改造，实施用电扩容、污水改造等配套工程，为后续业态调整及品牌优化做好准备。 2、大力营销促销，推动消费复苏 把握节假日及市场消费热点，以大型营销活动为重点，推动各分、子公司积极参与“五五购物节”、“艺萃徐家汇”等主题营销活动，拉动消费回暖。联动品牌资源，加大品牌会员与商场资源的对接互动。 把握“夜经济”、“粉丝经济”等消费热点，开展形式多样的线下活动，带动商场人气。巩固现有企微社群，推进线上营销，加大“微商城”及“直播”的运营推广力度，多触点提升会员粘性。充分利用大数据系统，开展沉睡会员唤醒等精准营销，提升会员到店频次和复购率。 3、升级数字运营，创新技术改造 继续推动全面预算系统开发，并启动工程项目系统需求研发。完成财务 NCC 系统新增功能二次开发及系统对接。根据业务需求变化，对现有系统进行持续完善与维护，并不断提升系统功能的可操作性，丰富和完善 E-MEC 系统技术成熟度。加大软件开发人员招聘力度，努力扩大技术团队规模与专业技术水平，健全技术人员培养和后续梯队建设。加强与软件同行业交流，积极申请各类专利、奖项，以不断提升品牌形象，提高公司市场知名度。 4、强化内部管理，提升运作效率 开展“下察一级”专项检查工作，做好党建、重大合同等重点事项自查并及时整改。加强现场服务、消防安全等事项的现场巡查力度，加大现场防疫及消杀工作的督促与指导，定期开展各类安全生产检查。 加强内部监管力度，规范有序地落实好政策性及经营性租金减免等政策，并积极申报政府扶持企业的优惠政策。持续开展人才引进，加强青年干部培养，在工作上交任务、压担子，锻造一支专业知识精、业务能力强的干部队伍。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 （一）门店情况 （1）区域情况
（4）门店店效信息 单位：万元
2、报告期内，奥特莱斯净利润下降的主要原因系本期受执行新租赁准则和新冠疫情门店停业的双重影响。 （5）分经营模式信息 单位：万元
公司主营百货零售业，以门店实体销售为主，线上销售占比较小，对整体经营情况影响较小。 （三）采购仓储物流情况 （1）前五大供应商情况
公司的存货主要为自营商品存货。存货管理政策的主要目标是维持合理库存量，加快资金周转，保证商品在各流转环节的安全。公司定期对商品存货进行实物盘点，百货类自营商品每季度实盘一次，超市类自营商品每半年实盘一次。此外，公司与供应商签订的合同中约定了商品退货条件和商品坏损补偿条款。 存货的会计政策详见“第十节 五 15”。 （四）自营品牌情况 公司自营品牌尚处于培育期，商品销售收入占比较小，低于公司总销售收入的 5%。 二、核心竞争力分析 1、黄金地段和自有物业 公司下属主要门店处于上海市级商业中心的黄金地段，聚客优势明显。绝大多数门店为自有物业，自有物业在锁定经营成本同时，获得了良好的商业价值，公司经营和盈利水平持续性得到有效保障。 2、市场细分和错位经营 公司具备丰富的零售业管理经验，能够深刻把握消费者需求。所属汇金百货、上海六百、汇联商厦以清晰的市场细分，通过错位经营战略分别服务高、中档及大众消费需求，最大限度覆盖了不同消费层级。 3、成熟模式和 IT技术 公司具有长期合作的优质供应商资源，并具备涵盖商品定位、采购招商、商场布局等完备的管理体系，具备成熟的门店运营能力。同时公司研发的 E-MEC 系统日趋完善，有效提高运营效率，拓展线上业务，并积极开展市场化运作。 三、主营业务分析 概述 参见“报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
√ 适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □ 不适用 营业收入及成本较上年同期减少，主要原因是本期受新冠疫情影响。 四、非主营业务分析 □适用 √ 不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 √ 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □不适用 单位：元
无 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 √ 否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 无 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 √ 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 √ 适用 □不适用 单位：元
□适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 √ 不适用 八、主要控股参股公司分析 √ 适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 公司主要控股参股公司情况详见本报告第十节 九 在其他主体中的权益。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 √ 不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、消费需求下降的风险 受到国内外风险挑战及疫情反复散发等多重因素影响，实体经济走势存在较大波动风险，消费信心和消费能力明显下降，实体零售业整体面临客流减少和消费需求下降从而导致销售业绩下降的风险。 公司将客观分析市场形势，跟踪消费需求变化，根据实际情况积极应对。 2、营运成本上升的风险 零售行业的劳务成本、租赁成本、改造成本、物流成本及数字化成本等呈持续上升态势，日益增长的营运支出，将使公司面临盈利能力下降的风险。 公司将通过加强内控，完善流程，提升效率等方式力争合理控制各项营运成本。 3、市场竞争加剧的风险 消费者行为与习惯改变，商业地产的度开发，以及电商分流等因素，仍对实体零售形成挑战，激烈的市场竞争使公司面临市场份额和盈利能力下降的风险。 公司将充分发挥自身优势，主动参与市场竞争，进一步提升商品和服务品质，强化体验性消费，加强商品品质保证；同时，加强移动互联网技术利用，以 E-MEC 系统为核心推进全渠道全融合建设，进4、重大投资的风险 公司拟进行上海六百城市更新项目，可能存在政策变化或项目未获审批导致顺延、变更、中止或终止的风险。本项目建设周期长、投入较大，可能存在现有项目规划与未来消费需求不匹配，造成公司经营利润下滑的风险。 公司将加强项目实施前的可行性研究，做好项目全流程管控，尽量缩短改造期。力争通过更新改造，充分发挥黄金地段的商业价值，弥补公司在休闲娱乐及文化等业态短板，有效带动客流，提升公司盈利能力及核心竞争力。 5、疫情发展防控的风险 近年来，新冠疫情对公司及所属的零售百货行业的发展带来挑战。受全市疫情防控形势影响，各门店经营存在困难，不定期的闭店停业使公司经营业绩面临大幅下滑的风险。 公司将巩固提升核心竞争能力，力争使全年主营业务及总体收益波动符合宏观经济及行业特征。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
□适用 √ 不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 √ 不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021年年报。 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 √ 否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 √ 适用 □不适用 为响应政府“碳达峰、碳中和”号召，公司通过深入推进数字化建设，继电子开单、电子发票功能之后，于下属门店推广实施交易全流程无纸化电子凭条，在满足顾客售后服务需要的同时，减少了不必要的纸张消耗，以“数字化”行动践行“减排降碳”的双赢目标。公司将继续探索新技术在行业中的推广应用，以建设生态友好型商场为目标，致力打造低碳环保的绿色消费环境。 未披露其他环境信息的原因 无 二、社会责任情况 本报告期内，为配合区有关部门抗疫物资的保障需求，公司围绕“保供应，护健康，固安全”的阶段性目标，积极组织各分子公司全力投入疫情防控的后勤保障和一线增援，多次协助徐汇区国资委及商城集团开展疫情防控物资保障工作。疫情期间公司开展线上社区保供团购服务，覆盖了各门店所在区域周边 109个居民小区的 15000余名居民。公司员工积极响应政府志愿者号召，选派员工参与隔离点位及社区保供等各项志愿者工作。为配合疫情防控工作，公司招募自建核酸采样队伍开展常态化核酸检测。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 □适用 √ 不适用 九、处罚及整改情况 □适用 √ 不适用 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 √ 不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况 □适用 √ 不适用 公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况 □适用 √ 不适用 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 7、其他重大关联交易 □适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十二、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1） 托管情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2） 承包情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3） 租赁情况 √ 适用 □不适用 租赁情况说明 2012 年 6 月 5 日，公司第四届董事会第十三次会议审议通过《关于控股子公司出租部分物业的议案》，具体租赁事项详见公司《关于控股子公司出租部分物业的公告》，公告编号：2012-021。 2018年 4月 24日，公司 2017年度股东大会审议通过《关于与关联方签订商用物业租赁协议的议案》，具体租赁事项详见公司《关于公司与关联方签订商用物业租赁协议的公告》，公告编号：2018-011。 2019 年 12 月 10 日，公司第六届董事会第十三次会议审议通过《关于公司与关联方签订公有非居住房屋租赁合同的议案》，具体租赁事项详见公司《关于公司与关联方签订公有非居住房屋租赁合同的公告》，公告编号：2019-030。 2020年 12月 31日，公司第七届董事会第五次会议审议通过《关于公司与关联方签订房屋租赁合同的议案》，具体租赁事项详见公司《关于公司与关联方签订房屋租赁合同的公告》，公告编号：2020-042。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。 2、重大担保 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在重大担保情况。 3、委托理财 √ 适用 □不适用 单位：万元
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形 □适用 √ 不适用 4、其他重大合同 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十三、其他重大事项的说明 √ 适用 □不适用
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