[中报]市北高新(600604):市北高新2022年半年度报告
原标题:市北高新:市北高新2022年半年度报告 上海市北高新股份有限公司 2022年半年度报告 二Ｏ二二年八月二十五日 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8 第四节 公司治理..................................................................................................................................... 22 第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 24 第六节 重要事项..................................................................................................................................... 25 第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 31 第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 33 第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 34 第十节 财务报告..................................................................................................................................... 37
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
二、联系人和联系方式
三、基本情况变更简介
四、信息披露及备置地点变更情况简介
五、公司股票简况
六、其他有关资料 □适用 √不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二)主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 营业收入较上年同期增加137.88%的主要原因为本期产业载体销售收入确认及新市北本期营业收入纳入合并报表范围所致，归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、加权平均净资产收益率及扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率相应增加。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十、其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业 在科技创新空前密集活跃的今天，作为国家科技创新的重要承载区和产城融合的重要载体，高新技术产业园区聚集土地、资本、产业、技术、人才等众多要素，将在新一轮科技革命和产业变革中发挥越来越重要的作用。目前产业园区的发展也已经由依靠园区优惠政策吸引企业入驻，逐步转向依靠产业集群效应吸引企业入驻的阶段。而从园区运营来看，数字园区建设已经成为行业主流，数字园区对于管理提效、增值收益和品牌溢价发挥了显著的作用。面对上半年的新冠疫情的反复，数字信息技术在园区疫情防控、生产生活、物质保障、复工复产等各环节得到了广泛应用，也为产业园区全面数字化转型带来新的机遇。 公司主要运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区。深耕云计算、大数据产业多年，园区已成为上海首批在线新经济特色产业园、民营企业总部集聚区以及数字化转型示范区。近年来，市北高新园区积极对接静安“全球服务商计划”、建设“静安国际创新走廊”，加快园区数字化转型升级，努力打开“中环数字产业创新带”的新局面。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，以“基地+基金”双轮驱动为运营模式，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。 在产业地产开发运营方面，公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设、运营、管理业务的一体化运作。报告期内，公司加快建设静安市北国际科创社区、推进走马塘整体区域规划转型和城市更新、启动园区存量地块整体转型升级，为园区集聚数字产业、向数字化转型提供有力的载体支持。 在产业投资孵化方面，公司推进“基地+基金”双轮驱动运营模式朝纵深发展，拓展“直投+基金”、“投资+培育”产业投资体系，协同联动产业投资和招商引资，以产业投资赋能企业发展，支持园区创新企业发展，分享被投资企业的成长红利，实现增值收益。 在产业服务集成方面，公司通过不断完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，强化产业载体租售、产业生态建设与招商引资协同联动，充分发挥数智产业的集群效应，创建以数智产业赋能为主导的招商新局面，促成产业链反哺与园区经济发展“内循环”。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、精品化的产业载体开发优势 公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环，占地面积3.31平方公里，是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司在产业载体开发与运营方面秉持着“科创市北、智慧产业、智能建筑”的经营理念，集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体，包括市北总部经济园、市北?新中新、市北?云立方、市北?智汇园、市北?壹中心、市北?区块链生态谷、市北?聚能湾创新社区等项目。目前在建的静安国际科创社区将成为园区数字化转型的先行示范区，将打造为未来智慧办公和智能生活的新范式。为满足企业总部的远期入住需求，“十四五”期间，公司将推进走马塘区域整体规划转型，推动存量改造和城市更新，为重点产业量身定制改造方案，构筑市北未来产业发展新空间。 2、数智产业的集群优势 近年来，市北高新园区数智产业集聚发展路线愈发清晰。园区数据智能类企业应用场景覆盖政务、金融、健康、交通、教育等十多个行业领域，形成了以龙头企业资源开放共享，整合产业链上下游各个环节，推动产业链协同创新的数智产业良好发展态势，“数智产业”已成为市北高新的一张靓丽“名片”。未来园区将进一步聚焦数智经济，积极推动园区传统企业和数智企业的协同融合，加快推进产业数字化赋能与转型，同时以静安创建“国家区块链创新应用综合试点”为契机，加速形成“底层技术突破+行业跨界联动+应用场景落地”的发展格局；推进区块链+大数据的技术融合，积极探索数据流通闭环、数据归集融合、数据开放共享，发挥“数据融合、园企融合、技术融合”产业集群优势。 3、赋能企业发展的产业投资引培体系优势 在产业投资方面，公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”产业投资体系，聚焦前沿产业、参与设立投资基金，塑造“政策+空间+系统+投资+生态”的全方位企业服务体系。公司以产业投资带动产业招商，以产业投资赋能企业发展，以聚能湾国家级孵化器为核心构建多层次创业孵化体系，构建产业投资生态圈和金融全方位服务链，充分发挥资本的聚拢效应。 4、全产业链的园区服务品牌优势 公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务，坚持走专业化、精品化、品牌化路线，充分利用数字化平台手段，已经形成了注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素综合发展的产业园区综合运营模式。园区的服务能级同时向全链条全方位服务供应商进行转变，实现城市、园区、企业、人之间的空间融合和功能融合，构建起园区数智产业综合服务体系，为未来长久持续助推园区品牌发展提供了广阔的机遇。 三、 经营情况的讨论与分析 2022年是党的二十大召开之年，也是十四五规划推进的关键一年。上半年,上海遭遇空前严峻复杂的新一波疫情。面对艰难的外部环境，公司始终坚守国有企业的使命和职责，坚定站在产业发展和疫情防范的最前线。在董事会的领导下，公司全体员工在为打赢大上海保卫战做出应有贡献的同时，持续推进园区数字化转型，不断完善园区的数字化运营能力，整体经营保持稳健的发展态势。报告期内，公司实现营业收入6.64亿元，同比增长137.88%，实现归属于上市公司股东的净利润435.08万元。 1、做好园区疫情防控，助力园区企业复工复产。 疫情就是命令，防控就是责任！上半年，面对上海本轮疫情呈现出“多点散发、多链并行”的复杂态势，公司一方面坚决助力上海打好疫情防控阻击战、攻坚战，贯彻市、区统一部署，派出员工建设运营方舱，坚守在建工地一线，承接方舱、隔离点的物业运营工作；另一方面，公司积极落实租金减免政策，通过租金减免和扶商助商措施，切实减轻疫情期间小微企业及个体工商户负担，帮助园区企业坚定信心、克服难关。在复工复产阶段，公司多措并举保障园区企业安全有序复工复产，加大企业帮扶、加快经济恢复、培育创新发展动能、做好民生保障，进一步提振园区企业发展信心，助力园区企业重焕活力。 2、提速产业载体建设，推进“中环数字产业创新带”发展。 自3月份上海疫情发生以来，公司积极响应市区相关防疫要求，在建工地迅速转入“封闭式”静态管理状态，从严、从紧抓好建筑工地疫情防控工作。随着复工复产按下“启动键”，作为静安区首批复工复产工程项目，公司主导开发的静安国际科创社区21-02地块项目、22-02地块项目以及参股合作开发的17-02地块项目，总建筑面积60余万平方米的3个在建工地在做好疫情防控、确保安全施工的前提下，抢抓进度、挂图作战，确保疫情防控与安全生产同部署、同落实，推动项目早达产、早见效。 报告期内，公司着力建设份的静安市北国际科创社区，以BIM技术为基础，推动建筑全生命周期的全流程管控和运营，进一步在项目建设中融入“微碳零排”的绿色发展理念，积极引导规划设计、施工全流程管理向绿色、低碳、清洁、可持续方面倾斜。同时公司积极推进走马塘整体区域规划转型和城市更新，启动走马塘沿岸景观改造、绿色健康步道、科创社区数脊云廊等慢行体系建设。力争在“十四五”期间，全面树立“数智中环、科创市北”的崭新形象，进而彰显静安中环两翼“创新创意、产城融合”的独特魅力。 3、加快产业载体高效运营，凸显“数智市北”的显示度。 报告期内，公司积极践行企业社会责任、履行国有企业服务区域经济发展的主体责任，对承租公司及全资或控股子公司持有或运营的上海市内非居住类物业项目的非国有小微企业和个体工商户实施部分租金减免措施，切实减轻了园区中小企业负担，帮助园区中小企业坚定信心、持续经营和发展。 同时，在疫情影响下公司积极拓展产业载体的销售和租赁工作，产业载体租赁工作在租金减免的基础上实现逆势增长。截至2022年6月30日，公司及控股子公司出租房地产总面积为37.75万平方米，2022年上半年公司实现房地产租金收入为24,145.47万元，同比增长8.64%。 在产业载体运营方面，公司继续坚持“租售并举，租赁为先”的总体方针，进一步加大产业载体租赁力度，聚集数智产业集群，形成经济高密度发展的新格局。报告期内，公司积极对接静安“全球服务商计划”与“总部经济增能计划”，围绕企业全生命周期，落实“一企一方案”专属服务，加大跨国公司地区总部的招引力度，鼓励总部型企业扩能升级。疫情期间，公司创新服务举措，通过“云上”工作手段，开启“招商不断线”模式，“云拜访”200个产业项目，“云洽谈”落地20个投资项目，并在与相关部门的密切沟通下，推动企业迁移、注册工作不中断。报告期内，园区成功引进了枫叶出行、中国电气装备集团供应链科技有限公司、上海梧桐范式数字科技有限公司、泰科龙实业集团、德国瑞拓亚太区总部等重大产业招商项目，进一步扩大“总部增能+数智赋能”的产业优势。 4、强化产业投资赋能，打造“直投+基金”产业投资体系 报告期内，公司产业投资以助推园区产业发展为己任，继续加大力度开展基金投资和科技创投，通过举办多场“精准投融资对接会”，进一步加强园区科创企业与资本方深度对接。公司积极发挥园区开发主体的品牌影响力，充分利用母基金的杠杆作用，撬动各方资源，凝聚各方合力，为园区引入更多优质资本和高品质项目。公司依托园区数据智能的特色产业优势和优质科创企业的集群优势，通过资本支持、产业赋能，推动自主创新型企业做大做强，巩固加强园区在数智产业的领先地位。 公司股权投资业务实施稳步发展的策略，聚焦科技创新领域，精选投资标的，强化金融资产主动管理，通过滚动发展稳定提升利润贡献。报告期内，公司作为有限合伙人以自有资金人民币5,000万元认购涌骏基金部分新增份额，占涌骏基金本次增加份额后总认缴出资额的2.3810%。2022年8月，公司人民币3,000万元的价格受让梦创双杨实际控制人宋汝良所持有的梦创双杨112.5万股股份，本次股权转让完成后，公司持有梦创双杨1.875%股权。在科技孵化方面，截至2022年6月30日，公司旗下国家级科技企业孵化器聚能湾已累计孵化苗圃项目370项，孵化企业353户，加速器企业72户，并荣获上海市海聚英才创新创业示范基地授牌。 5、加强企业服务，凸显优质营商环境。 报告期内，公司坚持聚焦主业发展，整合优势资源，提升核心资产价值。同时，公司秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展理念，通过精准的产业定位打造独有的数智产业园区综合服务体系，全力优化营商环境，创建线上线下互补结合的服务机制，在园区范围内初步形成智慧园区综合管理体系。 报告期内，公司以全方位的政企服务体系与信息化服务手段，为园区企业提供人性化服务；充分发挥工会、党组织的有生力量，打造具有影响力的品牌活动；以完善的配套服务构建一流营商环境，构建产业园区数字化管理能力和国际科创社区数字化运营能力。公司逐步将其内化为市北高新的“软实力”，为营造“放心投资、安心发展”的优质营商环境贡献力量。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：本期产业载体销售成本相应确认及新市北本期营业成本纳入合并报表范围所致。 销售费用变动原因说明：本期中介费用减少所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期投资款增加所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期归还银行借款较上年同期减少所致。 (1) 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位: 元 币种: 人民币
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明： 本期房地产业的营业收入及营业成本为产业载体及市北?祥腾麓源项目车位销售所致，去年同期无销售项目； 本期其他服务业营业收入及营业成本增加的主要原因为新市北纳入合并报表范围所致； 本期南通营业收入及营业成本增加、新增无锡营业收入及营业成本的主要原因为新市北纳入合并报表范围所致。 (2) 报告期内房地产开发投资情况 单位： 万元 币种： 人民币
(3) 公司非控股房地产开发项目概述：
(4) 报告期内房地产销售和结转情况 单位： 万元 币种： 人民币
末待结转面积6,610.95平方米。 (5) 报告期内房地产出租情况 单位： 万元 币种： 人民币
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
其他说明 无 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四)投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内公司总投资额为人民币27,420万元。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 单位：万元
期后事项： 1、2022年6月28日，公司召开了第九届董事会第三十九次会议，审议通过了《关于认购股权投资基金份额的议案》。公司作为有限合伙人以自有资金人 民币5,000万元认购涌骏基金部分新增份额，占涌骏基金本次增加份额后总认缴出资额的2.3810%。具体内容详见公司于2022年6月29日通过上海证券交易 所网站www.sse.com.cn披露的《市北高新关于认购股权投资基金份额的公告》（临2022-021）。 2、2022年8月5日，公司召开了第九届董事会第四十次会议，审议通过了《关于公司对外投资的议案》。公司以人民币3,000万元的价格受让梦创双杨 实际控制人宋汝良所持有的梦创双杨112.5万股股份，本次股权转让完成后，公司将持有梦创双杨1.875%股权。具体内容详见公司于2022年8月9日通过上 海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的《市北高新关于第九届董事会第四十次会议决议公告》（临2022-026）。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位： 元 币种： 人民币
(五)重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 上海市北高新股份有限公司控股、参股公司： 单位：万元 币种：人民币
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