[中报]中华企业(600675):中华企业股份有限公司2022年半年度报告
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时间：2022年08月26日 17:56:50 中财网 |
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原标题:中华企业:中华企业股份有限公司2022年半年度报告
公司代码：600675 公司简称：中华企业
中华企业股份有限公司
2022年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李钟、主管会计工作负责人顾昕及会计机构负责人（会计主管人员）孙婷声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
本报告“管理层讨论与分析”一节中详细描述公司可能面对的风险，敬请投资者关注并注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 14
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 15
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 17
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 26
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 28
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 28
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 34
| 备查文件目录 | 载有公司负责人、主管会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章的
财务报表。 |
| | 报告期内在符合中国证监会规定条件的网站上公开披露过的所有公司文
件的正本及公告的原稿。 |
| | 载有董事长签名的2022年半年度报告文本原件。 |
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | |
| 中华企业、公司、本公司 | 指 | 中华企业股份有限公司 |
| 地产集团、上海地产集团 | 指 | 上海地产（集团）有限公司 |
| 原经集团 | 指 | 上海原经房地产（集团）有限公司 |
| 古北集团 | 指 | 上海古北（集团）有限公司 |
| 中星集团 | 指 | 上海中星（集团）有限公司 |
| 古北物业 | 指 | 上海古北物业管理有限公司 |
| 新弘农业 | 指 | 上海新弘生态农业有限公司 |
| 中华企业大厦 | 指 | 古北国际财富中心二期 |
| 世博土地 | 指 | 上海世博土地控股有限公司 |
| 三林滨江 | 指 | 上海地产三林滨江生态建设有限公司 |
| 淞泽置业 | 指 | 上海淞泽置业有限公司 |
| 立信会计师事务所 | 指 | 立信会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、万元、亿元 |
| 报告期 | 指 | 2022年 1月 1日至 2022年 6月 30日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 中华企业股份有限公司 |
| 公司的中文简称 | 中华企业 |
| 公司的外文名称 | CHINA ENTERPRISE COMPANY LIMITED |
| 公司的外文名称缩写 | CECL |
| 公司的法定代表人 | 李钟 |
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
| 公司注册地址 | 上海市华山路2号 |
| 公司办公地址 | 上海市浦东新区浦明路1388号5-7楼 |
| 公司办公地址的邮政编码 | 200127 |
| 公司网址 | http：//www.cecl.com.cn |
| 电子信箱 | [email protected] |
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
| 公司选定的信息披露报纸名称 | 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 |
| 登载半年度报告的网站地址 | www.sse.com.cn |
| 公司半年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
五、 公司股票简况
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 |
| A股 | 上海证券交易所 | 中华企业 | 600675 |
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减(%) |
| 营业收入 | 1,300,948,319.69 | 6,627,728,625.12 | -80.37 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -319,019,595.31 | 990,817,806.10 | -132.20 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润 | -435,035,601.75 | 844,005,767.52 | -151.54 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 765,868,883.94 | 107,103,067.34 | 615.08 |
| | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上
年度末增减(%) |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 14,890,936,956.14 | 15,532,513,210.96 | -4.13 |
| 总资产 | 55,120,508,103.78 | 54,184,620,613.60 | 1.73 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减(%) |
| 基本每股收益（元／股） | -0.05 | 0.16 | -131.25 |
| 稀释每股收益（元／股） | -0.05 | 0.16 | -131.25 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收
益（元／股） | -0.07 | 0.14 | -150.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -2.08 | 6.12 | 减少8.20个百分
点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%） | -2.83 | 5.21 | 减少8.04个百分
点 |
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | 323,188.81 | |
| 越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免 | | |
| 计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外 | 15,632,574.57 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费 | 124,558,052.47 | |
| 企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益 | | |
| 非货币性资产交换损益 | | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | | |
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备 | | |
| 债务重组损益 | | |
| 企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等 | | |
| 交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益 | | |
| 同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益 | | |
| 与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益 | | |
| 除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益 | -11,075,482.40 | |
| 单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回 | | |
| 对外委托贷款取得的损益 | | |
| 采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产 | | |
| 生的损益 | | |
| 根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响 | | |
| 受托经营取得的托管费收入 | | |
| 除上述各项之外的其他营业外收
入和支出 | 2,615,106.50 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损
益项目 | | |
| 减：所得税影响额 | 15,711,091.51 | |
| 少数股东权益影响额（税
后） | 326,342.00 | |
| 合计 | 116,016,006.44 | |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1、所属行业情况说明
根据中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历前所未有的挑战。商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次出现负增长。我国经济运行外部环境严峻复杂，经济下行压力加大。据国家统计局数据显示，上半年商品房销售额6.61万亿元，同比下降28.9%，销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%。
今年以来，中央和各部委频繁释放稳地产积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方政策出台近500次，行业政策环境进入放宽周期。上海楼市政策层面利好信息不断，如放松人才落户、下调房贷利率、受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。
2、公司主营业务情况说明
报告期内，受上海疫情及项目结转数量减少等因素影响，公司主营业务各项指标完成情况相比去年同期有较大幅度下滑。为确保疫情防控和经营生产两手抓、两不误，在董事会领导下，公司一方面苦练内功，坚持降本，开展“啄木鸟”专项行动，一方面积极复工复产，破局营销方式，线上销售抢占先机，加快资产处置，强化资金回笼，力争将疫情不利影响降至最低。
二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、发展战略明确
公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，形成“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式，聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”。
2、资源储备良好
公司核心资产集中在上海及周边区域，区域开发优势显著，现有的中企云萃江湾、中企光华雅境、中企海睿滨江等商品房住宅项目，立足中高端住宅开发定位，市场稀缺性较高，居住氛围式开工建设，成为公司又一优质项目储备。公司自持的写字楼项目区位优越，以位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域为主，未来将有力提升公司经营不动产业务规模，成为公司业绩的稳定器和压舱石。
3、资产整合到位
公司通过建立完善的资产管理机制，构建完成运管分离的资产管理统一平台，实现统一平台、统一管理、统一操作、统一考核；完成公司商办产品线梳理，确立不同产品系，覆盖商业地产市场高、中、低不同功能及档次需求。
4、物业品牌优质
公司旗下古北物业集团（筹）聚焦中高档住宅、商业、办公、学校、轨道交通、产业园区、滨江码头以及公共配套设施等诸多城市业务领域，构建以物业管理为平台，物业多元经营与物业专业服务为发展的“一体两翼”产业结构，业务规模、专业能力和服务品质均位列行业前茅，上海古北物业管理有限公司还曾被评为全国物业管理综合实力百强企业第 59位，具有较强品牌影响力。
5、股东回报稳定
在经济增速短期受到较大冲击的复杂环境下，公司始终注重股东回报，累计现金分红超过累计归母净利润30%以上。
三、 经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入13.01亿元，较去年同期下降80.37%，实现归属于母公司净利润为-3.19亿元，较去年同期下降132.20%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4.35亿元，较去年同期下降151.54%。
（一）应对疫情积极主动
报告期内，上海疫情严峻复杂，公司肩负国企担当，充分发挥自身力量，全身心投入、全赛道发力、全过程坚守、全方位保障，积极主动支援抗疫一线。所属古北物业全力做好148个居民小区、10万户家庭和18个商业片区、51个办公园区、84个轨交站点的防疫保障服务；新弘农业全力保障食品物资供应，确保疫情期间将安全优质蔬果、禽肉送达政府、部队、企业、社区等各类客户；积极响应国家和地方政策，梳理符合条件的经营性不动产租户，做好租金减免工作，为打赢疫情防控攻坚战，守护城市安全和人民安康贡献“中企力量”。
（二）城市更新谱写新章
报告期内，公司城市更新赛道有了实质性进展，2021年 10月与上海世博土地控股有限公司联合体成功获取的三林滨江南片区9单元地块，于拿地后4个月即2022年2月正式开工建设，项目名称云萃森林。本次开工建筑面积约19.3万平方米，1179套住宅，户型面积为90-175平方米。
目前开工地块处于地下室结构施工、上部结构施工阶段。
（三）加速回款破局营销
上半年疫情期间，公司做到“足不出户，工作不误”，为提速资金回笼，建立按揭银行资源库，发挥平台整合优势，防范按揭风险，对接多家银行，梳理个贷政策，综合研判各银行房贷效率服务质量，加快资金回笼；封控期间线下签约看房受到影响，公司破局营销，海睿滨江、云萃江湾、光华雅境三个新项目，通过“直播推介+云看房”与客户互动保持客户粘性，完成线上客户积累，同时通过“线上开盘+云付款+云签约”模式，有序推进客户线上付款及线上合同确认。三个新项目均取得复工后全市第一批预售许可证，成功抢占首轮市场先机。截止报告期末，公司各项业务实现回笼资金约28.91亿元。
（四）物业整合如期推进
报告期内，公司成立古北物业集团（筹），完成组织架构搭建，制定、完善各项规章制度60余项，编制完成组织管理手册，权责管理手册；优化人力资源，加强中青年干部储备及培养；开拓新业务，开展服务到家、新零售配送服务、社区服务、租售服务及技术输出服务，各项业务拟采用“类公司化”运营，组建专业团队，搭建信息平台，建立有效经营模式、管控模式及盈利模式。后续将进一步强化市场拓展、输出管理、顾问服务，以提高企业知名度。
（五）农业板块升级服务
公司旗下上海新弘生态农业有限公司是中华企业城市生活服务领域一支重要新生力量，依托世界级生态岛崇明农地资源和市区大量优质社区和商办资源，立足自身城市餐食生活服务战略定位，以都市现代农业为基础、城市生活服务为抓手，构建涵盖白领食堂、食材供应、企业团购、线上商城、自营产品、农事体验等产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。
旗下“食当家”品牌，已为上海市、区两级机关，海军、武警、医院、高校等20家单位、超200家食堂，20个社区、超 5万户居民提供餐食配套服务。上半年疫情期间，食当家提供保餐服务，供餐合计173万份；同时，积极打通农产品销售渠道，累计销售滞销农产品超2000吨。
（六）财务稳健融资创新
报告期内，公司以十四五规划和三年行动计划，构建稳健经营现金流，优化资产结构为宗旨，围绕预算、融资、税务、资金开展各项工作。在预算管理方面，合理编制年度财务预算，有效开展预算执行分析；在融资管理方面，创新融资渠道，完成公司债赎回工作，组建三林项目银团，启动2022年度中期票据募集申报工作。2022年6月30日货币资金余额150.61亿元。公司“三道红线”均处于“绿档”水平，对应剔除预收款后的资产负债率为67.34%；净负债率为38.55%；现金短债比为8.12。
上半年公司经营业务受疫情影响较大，下半年将全力以赴修内功抓落地，在宏观经济持续调控的大背景下顺势而为，把握区域发展战略机遇期，积极融入地产集团城市更新等重大发展战略。
一是资源获取方面，全力拓展土地储备，继续前置获取拟出让土地信息，提早分析研判，为土拍决策预留空间，通过市场化竞争，获取优质土地资源。另一方面，积极融入地产集团城市更新平台建设，在土地资源拓展上取得新成果，同时拓宽投资渠道，参与股权收并购项目。
二是资金回笼方面，聚焦新盘，抢抓签约紧盯回款；积极蓄客，推进资产处置；稳扎稳打，助续销项目持续发力。
三是资产处置方面，以房源库管理为抓手，对低效资产加快去化速度，梳理长期空置且老旧资产，抓紧车位等空置资产去化，紧盯计划节点，确保公司资产处置目标完成。
四是资产运营方面，对全年重点运营项目一是先行实施广泛推广，确保有效客户及时跟进、房源信息释放最大化；二是加强运营管理精细化，提升运营能级；三是降本增效，提升低效资产、车位等资产收益，力争实现“90305”计划，即：退租率小于5%，剩余空置面积再去化30%，合同续签率大于90%。
五是人才建设方面，强化国资要求的三能机制落实。以提升专业化、市场化为主线，以引领发展、成就人才为根本，加强青年人才培育，用奋斗者精神、市场化取向、专业化标准、职业化方向推进干部人才队伍建设工作，打造一支“作风过硬、富有激情的干部人才队伍”。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 1,300,948,319.69 | 6,627,728,625.12 | -80.37 |
| 营业成本 | 1,006,909,128.88 | 3,127,128,693.42 | -67.80 |
| 税金及附加 | 212,037,016.53 | 1,149,067,248.20 | -81.55 |
| 投资收益 | -34,124,164.07 | 47,298,730.04 | -172.15 |
| 利润总额 | -248,053,846.64 | 2,099,656,359.14 | -111.81 |
| 所得税费用 | 64,964,913.14 | 669,231,533.57 | -90.29 |
| 净利润 | -313,018,759.78 | 1,430,424,825.57 | -121.88 |
| 归属于母公司股东的净利润 | -319,019,595.31 | 990,817,806.10 | -132.20 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 765,868,883.94 | 107,103,067.34 | 615.08 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 497,586,690.33 | 1,464,465,320.04 | -66.02 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -479,301,253.62 | 1,808,425,497.97 | -126.50 |
营业收入变动原因说明：主要系报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期有较大幅度减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度减少，结转的营业成本相应减少。
税金及附加变动原因说明：主要系报告期内公司结转的营业收入大幅减少且项目毛利率较上年同期减少，计提的土地增值税相应大幅减少。
投资收益变动原因说明：主要系报告期内处置股权产生的投资收益较上年同期减少所致。
所得税费用变动原因说明：主要系报告期内公司利润总额较上年同期有较大幅度减少，计提的所得税费用相应减少。
利润总额、净利润及归属于母公司股东的净利润变动原因说明：主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度减少，且毛利率较上年同期减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期内公司部分项目开盘收到认筹金，收到其他与经营活动有关的现金较上年同期增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期内收回投资收到的现金较上年同期减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期内取得借款收到的现金较上年同期减少所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目
名称 | 本期期末数 | 本期期
末数占
总资产
的比例
（%） | 上年期末数 | 上年期
末数占
总资产
的比例
（%） | 本期期末金
额较上年期
末变动比例
（%） | 情况说明 |
| 其他
流动
资产 | 1,140,978,595.06 | 2.07 | 371,484,495.16 | 0.69 | 207.14 | 主要系报
告期内预
缴增值税
和企业所
得税增加
所致 |
| 合同
负债 | 4,934,432,839.20 | 8.95 | 3,590,519,900.60 | 6.63 | 37.43 | 主要系报
告期内预
收房款增
加所致 |
| 应交
税费 | 5,141,998,812.04 | 9.33 | 7,610,540,591.29 | 14.05 | -32.44 | 主要系报
告期内缴 |
| | | | | | | 纳土地增
值税所致 |
| 其他
应付
款 | 4,632,587,970.31 | 8.40 | 1,568,269,886.36 | 2.89 | 195.39 | 主要系报
告期内收
到项目开
盘认筹金
所致 |
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产7,845,982.63（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.01%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
| 项目 | 期末账面价值（万元） | 受限原因 |
| 货币资金 | 8,914.48 | 购房者按揭借款保证金、净房款、售房监
管资金、项目开发资金受限及业委会托管
等 |
| 存货 | 522,630.51 | 借款抵押 |
| 投资性房地产 | 596,066.27 | 借款抵押 |
| 合计 | 1,127,611.26 | |
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
| 会计核
算科目 | 证券代
码 | 证券
简称 | 最初投资成本 | 期初账面价值 | 本期卖出（股
数） | 期末账面价值 | 本期公允价值变
动损益 | 资金
来源 |
| 交易性
金融资
产 | 600837 | 海通
证券 | 105,604,009.67 | 55,783,000.00 | 0.00 | 44,635,500.00 | -11,147,500.00 | 自有
资金 |
| | 600628 | 新世
界 | 18,238,930.83 | 12,366,729.25 | 1,595,707.00 | 0.00 | -381,575.06 | 自有
资金 |
| | 601229 | 上海
银行 | 40,100.00 | 968,047.23 | 0.00 | 889,300.05 | -78,747.18 | 自有
资金 |
| | 600638 | 新黄
浦 | 556,874.50 | 1,372,340.73 | 0.00 | 1,341,205.60 | -31,135.13 | 自有
资金 |
| | 小计 | 124,439,915.00 | 70,490,117.21 | 1,595,707.00 | 46,866,005.65 | -11,638,957.37 | 自有
资金 | |
| 其他非
流动金
融资产 | 小计 | 6,105,863.76 | 4,671,863.76 | 0.00 | 4,671,863.76 | | 自有
资金 | |
| 合计 | 130,545,778.76 | 75,161,980.97 | 1,595,707.00 | 51,537,869.41 | -11,638,957.37 | 自有
资金 | | |
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海春日置业有限公司 50%股权及相关债权。
具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临2022-003号公告。
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
| 公司
名称 | 所占权
益 | 主要
产品
或服
务 | 注册资本 | 总资产 | 归母净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 归母净利
润 |
| 上海
古北
（集
团）
有限
公司 | 87.50% | 房地
产开
发 | 20,930.00 | 356,047.63 | 126,222.08 | 4 9,673.10 | 4,349.12 | 2,666.17 |
| 上海
原经
房地
产
（集
团）
有限
公司 | 90.00% | 房地
产开
发 | 30,000.00 | 221,559.68 | 113,752.16 | 1,426.59 | -1,377.07 | - 1,006.23 |
| 上海
中星
（集
团）
有限
公司 | 100.00% | 房地
产开
发 | 100,000.00 | 2 ,495,891.63 | 1 ,064,527.41 | 5 1,068.02 | - 7,491.70 | - 8,521.28 |
| 杭州
中华
企业
房地
产发
展有
限公
司 | 100.00% | 房地
产开
发 | 80,000.00 | 2,713.72 | -6,099.78 | 195.70 | 142.69 | |
| 江阴
中企
誉德
房地
产有
限公
司 | 95.00% | 房地
产开
发 | 22,000.00 | 9,655.32 | -50,567.74 | 527.12 | -854.54 | -854.54 |
| 苏州
中华
园房
地产
开发
有限
公司 | 100.00% | 房地
产开
发 | 48,000.00 | 46,900.87 | 48,786.61 | 0.00 | -100.56 | -100.56 |
| 上海
凯峰
房地
产开
发有
限公
司 | 71.00% | 房地
产开
发 | 30,000.00 | 594,824.70 | 258,731.49 | 1 5,576.23 | 6,567.42 | 5,012.83 |
| 上海
润钻
房地
产开
发有
限公
司 | 100.00% | 房地
产开
发 | 99,000.00 | 671,208.64 | 98,146.07 | 0.00 | -148.31 | -148.31 |
| 上海
洵钻
房地
产开
发有
限公
司 | 100.00% | 房地
产开
发 | 60,000.00 | 288,585.58 | 59,655.25 | 0.00 | -81.26 | -60.96 |
| 上海
淞泽
置业
有限
公司 | 49.00% | 房地
产开
发 | 1,000.00 | 1,214,425.57 | 498.48 | 0.00 | -54.59 | -40.95 |
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济风险
现阶段全球疫情控制及经济形势复杂，加之国际社会关系紧张等因素，宏观经济增长依旧存在较大压力。房地产行业景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能对公司业绩产生影响。面对这样的时代背景，公司将主动顺应国家政策变化，进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，优化完善公司发展战略并及时调整行动计划，坚定不移谋求稳健有质量发展。
2、政策风险
目前，国家对房地产行业的调控出现阶段性边际改善。在“房住不炒”的主基调下，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，行业政策环境进入积极周期，但受疫情影响，房地产行业仍面临销售调控、拿地难度上行、融资渠道紧缩的局面。公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作，迎接新挑战。
3、经营风险
房地产开发具有周期长、投入大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高要求。房地产调控政策变化及疫情影响或将进一步增加公司的经营压力，公司土地储备资源增量减少，销售进程有所延缓、商办写字楼空置率上升给公司的经营带来了不确定性。面对一系列困难和挑战，公司将进一步推进快开发高周转的项目管控开发模式，完善防范措施，构筑强大的抗冲击能力，应对未来可能面临的潜在经营风险。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介
| 会议届次 | 召开日期 | 决议刊登的指定网站的
查询索引 | 决议刊登的披
露日期 | 会议决议 |
| 2021年度股东
大会年会 | 2022年5月
19日 | http://www.sse.com.cn | 2022年5月
20日 | 经与会董事、
董秘签字确认
的股东大会决
议已于召开当
日向上交所备
案；全部议案
均审议通过。 |
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
基于疫情防控要求，公司2021年度股东大会年会无法在会议召开地点设置现场会议，会议召开方式为“线上方式召开”。公司于2022年5月13日披露了《关于疫情防控期间参加2021年度股东大会年会相关注意事项的提示性公告》（公告：临2022-020）。
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 变动情形 |
| 冯晓明 | 董事、总经理 | 选举、聘任 |
| 王昕轶 | 副董事长 | 选举 |
| 顾昕 | 财务总监 | 聘任 |
| 王政 | 董事、总经理 | 离任 |
| 蔡顺明 | 副董事长 | 离任 |
备注：以上为报告期内变动情况。
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
报告期内，因工作变动原因，蔡顺明同志不再担任公司副董事长、董事，战略委员会、审计委员会委员职务。王昕轶同志担任公司副董事长、董事，战略委员会、薪酬与考核委员会委员职务。
报告期内，因工作变动原因，王政同志不再担任公司董事，战略委员会、提名委员会委员以及总经理职务。冯晓明同志担任公司董事、总经理，战略委员会、提名委员会委员职务。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
| 是否分配或转增 | 否 |
| 每 10股送红股数（股） | |
| 每 10股派息数(元)（含税） | |
| 每 10股转增数（股） | |
| 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 | |
| | |
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
√适用 □不适用
经公司核查，公司及下属子公司不属于上海市等城市重点排污单位。
公司及下属子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因违法违规而受到处罚的情况。
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2022年上半年，结对帮扶情况概要如下：
1、助力乡村振兴，推进帮扶协议签订工作。报告期内，按照地产集团统一部署，为确保结对工作延续性，进一步创新帮扶模式，公司与云南省大理州南涧县南涧镇团山村签订为期两年（2021-2022年）的村企结对帮扶协议，计划每年落实帮扶资金10万元，合计20万元。
2、积极筹措资金，履行国有企业社会责任。上半年，落实云南省大理州南涧县南涧镇团山村2021年度10万元帮扶资金。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
| 承诺
背景 | 承诺
类型 | 承诺方 | 承诺
内容 | 承诺时间及期
限 | 是否
有履
行期
限 | 是否
及时
严格
履行 | 如未能及
时履行应
说明未完
成履行的
具体原因 | 如未能
及时履
行应说
明下一
步计划 |
| 与
重
大
资
产
重
组
相
关
的
承
诺 | 保证公
司独立
性 | 地产集团 | 1、保证公司人员独立（1）保证公司的生产经营与行政管理完全独立于地
产集团控制的其他企业（不包含公司及其控制的企业，下同)。保证公司独
立招聘员工，与员工签订劳动合同，拥有独立的员工队伍，高级管理人员
以及财务人员均专职在公司工作并领取薪酬。（2）保证公司的总经理、副
总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员在公司专职工作，不在
地产集团控制的其他企业担任除董事、监事以外的其他职务，也不在地产
集团控制的其他企业领取薪酬；保证公司的财务人员均专职在公司工作并
领取薪酬，不在地产集团控制的其他企业中兼职。（3）保证公司的董事、
监事及高级管理人员按照《公司法》、《公司章程》等有关规定选举或聘
任产生；保证地产集团推荐出任公司董事、监事和高级管理人员的人选都
通过合法的程序产生，地产集团不干预公司董事会、监事会和股东大会已
经做出的人事任免决定。2、保证公司资产独立完整（1）保证公司具有独
立完整的资产，完全独立于地产集团控制的其他企业，公司的资产全部处
于公司的控制之下，并为公司独立拥有和运营。（2）保证公司拥有与经营
有关的资质、系统、设备和配套设施，资产完整、权属清晰，不存在以资
产和权益为地产集团及地产集团控制的其他企业提供违规担保的情形，不
存在资产、资金被地产集团及地产集团控制的其他企业占用而损害公司利
益的情况。3、保证公司的财务独立（1）保证公司设置独立的财务部门，
配备专门的财务人员，按照《会计法》、《企业会计准则》及其他财务会 | 2016年11月
23日，地产集
团作为公司控
股股东期间内 | 是 | 是 | | |
| | | | 计法规、条例，结合公司实际情况，制订完整的内部财务管理制度，拥有
独立的财务核算体系。（2）保证公司作为独立的纳税人进行纳税申报及履
行纳税义务，并依法独立开设银行账户，不存在与地产集团及地产集团控
制的其他企业混合纳税或共用银行账户的情况。4、保证公司机构独立
（1）保证公司拥有独立的生产经营和办公机构场所，不存在与地产集团控
制的其他企业混合经营、合署办公的情形。（2）保证公司按照法人治理结
构要求，设立股东大会、董事会和监事会等机构，并制定相应的议事规
则，各机构依照相关规定在各自职责范围内独立决策、规范运作。公司设
置完整的内部组织机构，各部门职责明确、工作流程清晰、相互配合、相
互制约，独立于地产集团控制的其他企业。5、保证公司业务独立（1）保
证公司能够独立自主地进行经营活动，拥有业务经营所需的各项资质，能
够顺利组织开展相关业务，具有独立面对市场并经营的能力。（2）保证地
产集团除通过行使股东权利之外，不对公司的业务活动进行干预，公司在
业务上独立于地产集团及地产集团控制的其他企业。（3）除地产集团出具
的《关于避免同业竞争承诺函》所述情形外，保证地产集团及地产集团控
制的其他企业不在中国境内外从事与公司主营业务直接相竞争的业务。
（4）保证尽可能减少公司与地产集团及地产集团控制的其他企业之间的持
续性关联交易。对于无法避免的关联交易将本着“公平、公正、公开”的
原则依法进行。上述承诺在地产集团作为公司控股股东期间内持续有效且
不可变更或撤销。如违反上述承诺，并因此给公司造成经济损失，地产集
团将向公司进行赔偿。 | | | | | |
| | 规范关
联交易 | 地产集团 | 1、地产集团将充分尊重公司的独立法人地位，保障公司独立经营、自主决
策；2、地产集团保证地产集团以及地产集团控股或实际控制的其他公司或
者其他企业或经济组织（不包括公司控制的企业，以下统称“关联企
业”），今后尽量避免和减少与公司发生关联交易；3、如果公司在今后的
经营活动中必须与地产集团及关联企业发生确有必要且不可避免的关联交
易，地产集团将促使此等交易严格按照国家有关法律法规、公司章程和中
国证监会的有关规定履行有关程序，与公司依法签订协议，及时依法进行
信息披露；保证按照正常的商业条件进行，且地产集团及关联企业将不会
利用控股股东或关联方的地位要求公司给予比在任何一项市场公平交易中
第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害公司及其他股东的合法权 | 2016年11月
23日，地产集
团作为公司控
股股东期间内 | 是 | 是 | | |
| | | | 益；4、地产集团及关联企业将严格和善意地履行与公司签订的各项关联协
议；地产集团及关联企业将不会向公司谋求任何超出该等协议规定以外的
利益或者收益；5、地产集团及关联企业将不以任何方式违法违规占用公司
及其下属企业的资金、资产，亦不要求公司及其下属企业为地产集团及关
联企业进行违规担保。6、如违反上述承诺给公司造成损失，地产集团将向
公司作出充分的赔偿或补偿。上述承诺在地产集团作为公司控股股东期间
持续有效且不可变更或撤销。 | | | | | |
| | 解决同
业竞争 | 地产集团 | 1、地产集团作为上海市政府承担城市更新职能的功能性平台企业，根据上
海市政府统一安排和部署，将持续参与重点核心区域成片开发、城中村改
造、中心城区旧区改造、工业园区的拓展、置换和升级、历史风貌区保护
等项目，在参与开发该等类型的项目过程中，地产集团承诺将避免从事商
品房及其他商业项目开发。如确因上海市政府指示要求，致使地产集团与
上市公司及其控制的企业的主营业务构成实质性同业竞争的，地产集团承
诺在实际取得项目开发权之日起两年内将其出售或委托其他方进行开发，
中华企业在同等条件下享有优先权。2、除前述情形外，本次重大资产重组
完成后，地产集团及地产集团控制的其他企业将不会在中国境内或境外，
从事任何与上市公司及其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争的业务
或活动。3、若地产集团及地产集团控制的其他企业未来从市场获得任何与
上市公司及其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争的商业机会，在具
备相关开发资格、招标条件并获得第三方同意（如需）的同等条件下，地
产集团将尽力促成上市公司获得该等商业机会。4、地产集团不会利用从上
市公司及其控制的其他企业了解或知悉的信息协助任何第三方从事与上市
公司及其控制的其他企业从事的业务存在实质性同业竞争的经营活动。5、
地产集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿上市公司因地产集团违反本承
诺而遭受或产生的任何合理损失或开支。 | 2018年5月
22日至地产集
团作为控股股
东期间 | 是 | 是 | | |
| | 解决同
业竞争 | 地产集团 | 地产集团就与上海世博发展（集团）有限公司、上海申虹投资发展有限公
司联合重组及上房集团股权转让事宜补充承诺如下：1、不存在正在开发或
待开发的房地产项目，不构成同业竞争。上海世博建设开发有限公司、上
海申虹投资发展有限公司、上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司、上
海新纪元能源有限公司、上海虹桥商务区新能源投资发展有限公司、上海
西虹桥新能源有限公司、上海申虹置地有限公司目前不存在正在开发或待 | 自地产集团控
股上海世博发
展（集团）有
限公司（即
2018年6月8
日）、上海申 | 是 | 是 | | |
| | | | 开发的商品房或商业项目，与上市公司和拟注入标的资产不存在同业竞争
情形。地产集团承诺确保上述公司将来不会从事商品房及商业项目开发业
务。2、仅在特定区域内开展业务，不构成实质同业竞争。上海世博发展
（集团）有限公司、上海世辉英诚投资有限公司、上海世博国际酒店投资
管理有限公司、上海鼎保置业有限公司、上海世博滨江置业有限公司是仅
为在世博园区内的相关项目开发设立的公司；上海虹桥商务区投资置业有
限公司、上海众合地产开发有限公司、上海豪闵房产有限公司是仅为虹桥
商务区内的相关项目开发设立的公司，与上市公司业务不构成实质性同业
竞争。地产集团承诺确保上述公司不会从事世博园区和虹桥商务区外商品
房及商业项目开发业务。3、保障房项目，不构成实质性同业竞争。上海和
闵房产有限公司开发的项目为保障房项目，与中华企业业务发展定位存在
较大差异，不构成实质性同业竞争。地产集团承诺确保该公司将不从事商
品房或其他商业项目开发业务。4、目前没有从事物业管理服务业务，不构
成同业竞争。上海世博发展（集团）有限公司、上海世博会经贸有限公
司、上海世博城市最佳实践区商务有限公司、上海世辉英诚投资有限公
司、上海世博国际酒店投资管理有限公司、上海世博后滩源实业有限公
司、上海世博会运营有限公司、上海世博文化旅游发展有限公司、上海申
虹投资发展有限公司、上海虹桥交通枢纽迎宾三路建设发展有限公司、上
海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司、上海新纪元能源有限公司、上海
虹桥商务区投资置业有限公司、上海众合地产开发有限公司、上海悦辉投
资发展有限公司、上海豪闵房产有限公司、上海虹桥商务区新能源投资发
展有限公司、上海西虹桥新能源有限公司、上海申虹置地有限公司目前未
取得物业管理资质，且未实际从事物业管理服务业务，与上市公司和拟注
入标的资产不构成同业竞争。地产集团承诺确保上述公司将来不会从事物
业管理服务业务。5、目前或将来仅在特定区域内开展业务，不构成实质性
同业竞争。上海世博会有限公司目前仅在世博园区内提供物业管理服务，
不构成实质性同业竞争，地产集团承诺确保该公司不会在世博园区外从事
物业管理服务业务。上海盛宇物业经营服务有限公司系通过股权收购获
得，因历史原因，在世博园区外存在物业管理业务，地产集团承诺：（1）
自本承诺函出具之日起，上海盛宇物业经营服务有限公司不再承接世博园
区外的物业管理业务；（2）就现有世博园区外的业务，在相关服务合同到 | 虹投资发展有
限公司（即
2018年4月
28日）及上房
集团（即2017
年12月22
日）至地产集
团作为控股股
东并实际控制
上海世博发展
（集团）有限
公司、上海申
虹投资发展有
限公司和上房
集团期间 | | | | |
| | | | 期后将不再续签。6、截至2017年8月22日，上房集团控制的且存续的企
业仅有一家，即上海民诚置业有限公司。上房集团和上海民诚置业有限公
司目前不存在正在开发或尚未开发的房地产开发项目，与上市公司和拟注
入标的资产不构成同业竞争。股权转让完成后，地产集团实际控制上房集
团期间，地产集团承诺确保上房集团和上海民诚置业有限公司不会从事商
品房及商业项目开发业务和物业管理服务业务。 | | | | | |
| | 其他 | 地产集团 | 根据中国证监会的相关规定，为使上市公司填补即期回报措施能够得到切
实履行，地产集团作出以下承诺：1、不干预上市公司经营管理活动，不侵
占上市公司利益；2、若违反上述承诺或拒不履行上述承诺给上市公司造成
损失的，依法承担补偿责任，并同意按照中国证监会和上海证券交易所等
证券监管机构制定或发布的有关规定、规则，承担相应的处罚或监管措
施。 | 2017年5月
23日至长期 | 是 | 是 | | |
| | 其他 | 地产集团 | 公司对自身及中星集团在2015年1月1日至2016年12月31日期间（以
下简称“自查期”）的在建、拟建、竣工的房地产开发项目在开发过程中
是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形进行专项
自查并出具了《中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募
集配套资金暨关联交易涉及房地产业务之自查报告》（以下简称“自查报
告”），地产集团作为公司控股股东、重组交易对方，承诺如下：《自查
报告》已如实披露公司及中星集团在自查期内房地产开发项目的自查情
况，如因存在自查范围内未披露的闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价
的违法违规行为给公司和投资者造成损失的，地产集团将承担相应的赔偿
责任。 | 2017年5月
23日至长期 | 是 | 是 | | |
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
| 事项概述 | 查询索引 |
| 2022年 3月 23日，公司第十届董事会第五次
会议审议通过关于公司 2021年度日常关联交
易实际发生额及 2022年度预计日常关联交易
发生额的议案，独立董事对该议案事前认可并
发表独立意见，关联董事回避表决，该议案于
2022年 5月 19日经公司股东大会审议通过。 | 具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中
国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）的临 2022-009《关于公
司 2021年度日常关联交易实际发生额及 2022
年度日常关联交易预计发生额的公告》。 |
报告期内，除已披露的关联交易外，与关联方地产集团及其控股子公司发生的关联交易金额合计不超过6,199万元，其中提供劳务类别不超过115万元，接受劳务不超过1,330万元，承租类别不超过4,754万元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
(1) 托管情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 委托方
名称 | 受托方
名称 | 托管资
产情况 | 托管资
产涉及
金额 | 托管起
始日 | 托管终
止日 | 托管收
益 | 托管收
益确定
依据 | 托管收
益对公
司影响 | 是否关
联交易 | 关联关
系 |
| 上海虹
桥经济
技术开
发区联
合发展
有限公
司 | 中华企
业股份
有限公
司 | 虹桥经
济技术
开发区
31号地
块 | - | 2017-6-
13 | 托管合
同权利
义务履
行完毕 | 3,000 | 依据市
场原则 | 不存在
重大影
响 | 是 | 股东的
子公司 |
| 江阴集
汇置业
有限公
司、上
海欣馨
投资管
理有限
公司 | 中华企
业股份
有限公
司 | 江阴集
汇置业
有限公
司开发
项目 | - | 2017-
11-20 | 2022-6-
30 | 按“水
韵江南
花园”
第二期
项目销
售签约
金额的
5%收取 | 依据市
场原则 | 不存在
重大影
响 | 是 | 股东的
子公司 |
托管情况说明
托管事项一和二具体内容详见公司分别于2017年5月24日、11月18日发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临2017-036、076公告。
(2) 承包情况
□适用 √不适用
(3) 租赁情况
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
□适用 √不适用
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
| 截至报告期末普通股股东总数(户) | 66,071 |
| 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 不适用 |
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股
| 前十名股东持股情况 | | | | | | | |
| 股东名称
（全称） | 报告期内增
减 | 期末持股数量 | 比例
(%) | 持有
有限
售条
件股
份数
量 | 质押、标记
或冻结情况 | | 股东性质 |
| | | | | | 股份
状态 | 数量 | |
| 上海地产（集
团）有限公司 | 0 | 4,172,497,879 | 68.44 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
| 华润置地控股有
限公司 | 0 | 412,246,713 | 6.76 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
| 深圳市恩情投资
发展有限公司 | 0 | 176,181,303 | 2.89 | 0 | 未知 | 0 | 未知 |
| 上海谐意资产管
理有限公司 | 0 | 144,000,000 | 2.36 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 |
| 姚建华 | 0 | 48,573,756 | 0.80 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然
人 |
| 中国工商银行股
份有限公司－中
证上海国企交易
型开放式指数证
券投资基金 | -7,459,100 | 39,928,766 | 0.65 | 0 | 未知 | 0 | 其他 |
| 平安不动产有限
公司 | 0 | 35,847,540 | 0.59 | 0 | 未知 | 0 | 境内非国
有法人 |
| 深圳钦舟实业发
展有限公司 | 0 | 19,590,139 | 0.32 | 0 | 未知 | 0 | 未知 |
| 中国工商银行股
份有限公司－南
方中证全指房地
产交易型开放式
指数证券投资基
金 | 13,571,085 | 18,951,549 | 0.31 | 0 | 未知 | 0 | 其他 |
| 李菁 | 3,180 | 18,054,700 | 0.30 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然
人 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | | | | | | | |
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | | | | |
| | | 种类 | 数量 | | | | |
| 上海地产（集团）有限公司 | 4,172,497,879 | 人民币
普通股 | 4,172,497,879 | | | | |
| 华润置地控股有限公司 | 412,246,713 | 人民币
普通股 | 412,246,713 | | | | |
| 深圳市恩情投资发展有限公司 | 176,181,303 | 人民币
普通股 | 176,181,303 | | | | |
| 上海谐意资产管理有限公司 | 144,000,000 | 人民币
普通股 | 144,000,000 | | | | |
| 姚建华 | 48,573,756 | 人民币
普通股 | 48,573,756 | | | | |
| 中国工商银行股份有限公司－中
证上海国企交易型开放式指数证
券投资基金 | 39,928,766 | 人民币
普通股 | 39,928,766 | | | | |
| 平安不动产有限公司 | 35,847,540 | 人民币
普通股 | 35,847,540 | | | | |
| 深圳钦舟实业发展有限公司 | 19,590,139 | 人民币
普通股 | 19,590,139 | | | | |
| 中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式
指数证券投资基金 | 18,951,549 | 人民币
普通股 | 18,951,549 | | | | |
| 李菁 | 18,054,700 | 人民币
普通股 | 18,054,700 | | | | |
| 前十名股东中回购专户情况说明 | 截止报告期末中华企业股份有限公司回购专用证券账户持有
49,999,921股，占公司总股本0.82%。 | | | | | | |
