[中报]津滨发展(000897):2022年半年度报告

时间：2022年08月26日 22:52:52 中财网

原标题:津滨发展:2022年半年度报告

天津津滨发展股份有限公司
2022年半年度报告
2022-29

【2022年8月27日】

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施” 部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 21
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 22
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 23
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 29
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 33
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 34
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 35

备查文件目录
1、载有董事长亲笔签名的报告正本。

2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


释义

释义项	指	释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展	指	天津津滨发展股份有限公司
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团	指	天津泰达建设集团有限公司
津联海胜	指	天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙）
中科泰富	指	天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）
国兴资本	指	天津国兴资本运营有限公司
国宇商业	指	天津国宇商业有限公司
元、万元	指	人民币元、万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	津滨发展	股票代码	000897
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有）	津滨发展
公司的外文名称（如有）	TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如 有）	JBDC
公司的法定代表人	华志忠

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	于志丹
联系地址	天津市南开区苍穹道15号
电话	022-66223200
传真	022-66223273
电子信箱	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	239,912,114.58	422,720,796.91	-43.25%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	51,030,526.46	31,462,432.66	62.20%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	31,386,025.79	26,595,160.88	18.01%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	327,577,943.00	464,126,722.83	-29.42%
基本每股收益（元/股）	0.0316	0.0195	62.05%
稀释每股收益（元/股）	0.0316	0.0195	62.05%
加权平均净资产收益率	2.63%	2.19%	0.44%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	7,679,829,919.09	6,943,056,592.74	10.61%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	1,962,500,225.96	1,911,469,699.50	2.67%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	11,655.26
计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费	6,817,154.78
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-511,326.64
其他符合非经常性损益定义的损益项	12,592,868.95
目
购买理财产品产生的投资收益	535,656.77
减：所得税影响额	310.45
少数股东权益影响额（税后）	-198,802.00
合计	19,644,500.67

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福
建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。

报告期内，公司在建项目主要集中在天津市区的梅江项目和滨海新区的滨堡公司三大街项目，以及福建泉州津汇红树
湾项目。梅江项目H2项目处于在建在售阶段，H1、P1项目处于前期阶段。此外，已完工的H3、H4项目部分尾房也在按计
划销售。公司本年度通过公开摘牌方式收购了天津滨堡房地产开发有限公司（下称滨堡公司）他方股东的股权，滨堡公司
成为公司的全资子公司。滨堡公司三大街项目目前处于在建在售阶段。福建泉州津汇红树湾项目BI区洋房及高层处于工程
收尾阶段。

2022年上半年公司实现营业收入为2.4亿元，较上年同期减少43.25%，归属于母公司的净利润为5,103.05万元，较上年同期增加62.20%。本期收入减少的主要原因系房地产销售确认收入和商品贸易收入较上年同期减少所致；归属于母公
司净利润比上年同期增加，主要系本报告期费用减少，且收购滨堡公司51%股权时，按照企业会计准则，于合并日确认了
购买日之前持有该公司49%股权按摘牌评估公允价值重新计量产生的利得。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2022年上半年，受“新冠”疫情反复等因素影响，经济运行面临严峻的下行压力。公司锚定年初确立的工作目标任
务，紧紧围绕梅江H2项目和津汇红树湾项目BI区工程收尾为重点，积极高效推进各项重点工作有序开展，着力解决历史
遗留问题，主要工程节点和重点工作事项取得了突破性进展。上半年以来，公司稳扎稳打，参与了天津中海海鑫地产有限
公司（下称海鑫公司）铃铛阁项目的开发，收购了滨堡公司股权，最大限度提高账面资金使用效率，同时为公司持续发展
奠定项目基础。公司重视人才引进和培养，不断激发企业活力，有效提升团队整体专业化水平。同时通过合作项目实现人
才借力培养，为后续市场化对标提升管理发挥重要作用。上半年，公司不断深化市场化改革，完善适应市场化运行的企业
管理机制，启动了制度体系和业务流程梳理工作。

2022年上半年,天津经历两次疫情集中爆发，整体经济受到影响，楼市整体持续走低。公司通过成立自销团队，强化
销售管理和团队销售转化能力的提升，不断创新营销手段，转变观念，通过线上线下提升业主及客户对产品价值认知度，
夯实客户购买意向，促进圈层营销，继续保持了开盘热销抢购的局面，在逆市中巩固了产品影响力。

新增土地储备项目

宗地或项 目名称

所在位置

土地规划 用途

土地面积 （㎡）

计容建筑 面积 （㎡）

土地取得 方式

权益比例

土地总价 款（万 元）

权益对价 （万元）

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
梅江H1地块	16.25	9.11	9.11
梅江P1地块	5.01	8	8
总计	21.26	17.11	17.11

主要项目开发情况

城市/ 区域

项目 名称

所在 位置

项目 业态

权益 比例

开工 时间

开发 进度

完工 进度

土地 面积 （㎡ ）

规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）

本期 竣工 面积 （㎡ ）

累计 竣工 面积 （㎡ ）

预计 总投 资金 额 （万 元）

累计 投资 总金 额 （万 元）

天津

梅江 H2

西青 区江 湾路 与兰 波路 交口

居住 型公 寓

100.0 0%

2017 年01 月11 日

建设 工程 已进 入收 尾阶 段

90.00 %

115,2 59.10

95,21 4.00

302,6 27.79

170,5 06.02

福建 泉州

津汇 红树 湾B1

泉州 市洛 江区 万安 街道 万福 社区

住 宅、 商服 用地

60.00 %

2017 年11 月16 日

已进 入验 收阶 段

95.00 %

29,78 9.00

76,22 7.18

72,88 4

59,01 7.79

天津

滨堡 公司 三大 街项 目

天津 经济 技术 开发 区第 三大 街以 南、 太湖 西路 以西

住宅

100.0 0%

2020 年08 月07 日

主体 施工 中

61.00 %

15,27 0.00

38,17 4.75

102,0 82.66

66,82 3.88

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
天津	梅江 H5	西青 区汇 川路 与碧 波道 交口	居住 型公 寓	100.0 0%	97,91 6.60	101,0 72.74	100,7 69.31			100,7 69.31	120.5 1	216.5 7
天津	梅江 H4	西青 区汇 川路 与碧 波道 交口	居住 型公 寓	100.0 0%	65,12 3.00	63,34 8.72	54,12 8.14	952.0 5	2,943 .11	53,98 8.12	1,076 .61	3,080 .83
天津	梅江 H3	西青 区汇 川路 与碧 波道 交口	居住 型公 寓	100.0 0%	73,26 7.12	73,73 6.76	65,43 2.70	5,158 .53	16,31 2.86	62,30 6.77	2,426 .03	7,062 .14
天津	梅江 H2	西青 区江 湾路 与兰 波路 交口	居住 型公 寓	100.0 0%	95,21 4.00	89,47 3.37	52,29 6.91	14,02 3.80	61,71 9.05
福建 泉州	津汇 红树 湾A	泉州 市洛 江区 万安 街道 万福 社区	住 宅、 商服 用地	60.00 %	102,8 85.59	110,8 04.03	102,2 62.84			102,2 62.84
福建 泉州	津汇 红树 湾B2	泉州 市洛 江区 万安 街道 万福 社区	住 宅、 商服 用地	60.00 %	128,9 22.21	120,4 67.68	116,9 78.49			116,9 78.49
福建 泉州	津汇 红树 湾B1	泉州 市洛 江区 万安 街道 万福 社区	住 宅、 商服 用地	60.00 %	76,22 7.18	73,70 0.00	72,57 6.27			0.00
天津	天津 体院 北住 宅项 目	河西 区环 湖东 路与 体院 北道 交口 处	住 宅、 商服 用地	100.0 0%	50,64 8.00	50,91 5.80	50,59 7.42			50,59 7.42
天津	滨堡 公司 三大 街项 目	天津 经济 技术 开发 区第 三大 街以 南、 太湖 西路 以西	住宅	100.0 0%	38,17 4.75	23,01 8.62	929.2 2	929.2 2	2,665

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
汉沽科技园一 期厂房	天津市汉沽区 黄山北路18 号	厂房	100.00%	67,174.22	44,100.68	65.65%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成 本区间 /平均 融资成 本
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	265,797,605.00	6.05%	177,372,217.00	88,425,388.00
其他	211,330,000.00	3.62%	190,000,000.00	21,330,000.00
合计	477,127,605.00	5.36%	367,372,217.00	109,755,388.00

发展战略和未来一年经营计划
2022年下半年，公司的主要工作是全力推动梅江H2项目和津汇红树湾B1区的工程收尾和竣工验收工作，力争在年底
前达到入住交付条件。2022年下半年要重点做好以下工作：
一、积极推进在建项目建设
（一）梅江项目
确保全项目计划实施，夯实管理基础，注重项目品质和内涵，持续优化产品设计，实现打造精品的战略预想。

1、H2项目：全力确保工程现场进度，确保项目通过验收。要制定落实详细的工作计划，对存在的问题进行排查，明确
问题整改时限，限期解决。

2、P1、H1项目：推动落实P1、H1项目的前期工作，力争尽快办理完毕各项手续，为开工做好准备。

（二）滨堡公司三大街项目
推进主体施工，尽快实现封顶。

（三）福建津汇红树湾项目
各项工作主要围绕B1区竣工进行，进行任务细化分解，按计划推进，确保过程节点完成，使项目具备可交付的条件。

公司在建项目，要始终高度重视工程质量和施工现场的安全管理工作，压实项目负责人为安全生产的第一负责人的职
责，落实好提升工程质量和项目安全管理的各项措施，重点加强在建项目安全文明施工管理。

二、加强在售项目营销管理
1、梅江项目：以精细化为主线，不断加强销售团队的业务培训及考核，加强服务意识，提高品牌及产品传递能力，
打造精英化销售团队；加强自拓客户意识，增加新媒体平台宣传拓客，通过私域流量促进客户到访；聚焦客户服务活动，
促进圈层营销，确保项目年度总体指标的达成。

2、津汇红树湾项目：根据市场情况，力争年内启动项目的商业、车位等产品的销售工作。

3、滨堡公司三大街项目：采用集中蓄客集中去化的方式，扩大产品在区域市场的影响力；利用工地开放日促进邀约参
观，促进前期房源去化。

三、精进提升，深化管理
1、做好资金管理，完成融资任务。严格日常资金管理，保证资金安全。下半年公司将根据梅江项目相关开发手续办理
进度，做好项目贷的放款工作，保证项目建设资金需要。合理调配资金，继续保持公司良好的信用记录。继续跟进项目销
售回款进度，压缩资金支出，保证资金链安全。

2、继续做好制度完善工作。一是梳理公司成本招采管理制度及流程。在原有流程上置入若干标准动作、标准表单以达
到固化管理动作、建立全员成本意识和流程合规、结果合理的管理目的。在原有制度上编制若干实施细则及操作手册，编
制标准清单模板、标准合同模板及标准招标文件模板、以达到制度可落地实操目的；搭建成本管控模型，从而达到成本管
理制度可有效落地执行的管理目的。二是完善工程管理、产品研发等管理规范和工作流程，借鉴市场化企业管理思路和经
验，提高工作标准和效率。三是加强业务部门间的横向沟通和协调，在制度层面不留盲点和死角，提升团队协同融合效
率。

4、强化计划管理、过程控制。把各专业部门的关键性工作穿在一条时间主线上，特别注重里程碑节点的设置、计划的
串联分解和分层管理，针对项目管理现状，将难点及进度的过程控制点、对财务、现金流造成影响的节点等增设为关键节
点，进行重点管控。

5、强化人力资源管理。一是加大人员绩效考核管理工作力度，加大员工日常工作质量考核，推进任务落实。调动全员
的能动意识，提高工作积极性、主动性，推进业务指标的达成。二是营造良好的工作氛围，进一步优化人才梯队建设。注
重部门联动，各部门要结合各自职责分工，制定工作目标，狠抓措施落实，做到分工协作、密切配合、齐抓共管。做好教
育培训工作，充分利用培训机构等教育培训资源，做好各专业技术人员的培训工作，进行制度化、规范化的培训和轮训。

三是完善优化人才制度体系建设。不断完善优化公司人才制度建设，使人才管理有章可循。紧紧围绕公司战略发展的需
6、物业公司谋求稳步发展。物业公司推动机构改革工作顺利落地，落实降本增效战略目标，工作成效明显。下半年在
“稳团队、促收费、流程重塑、市场化对标”的原则指导下，要尽快落实关键岗位关键专业人员到岗，积极拓展项目渠
道，扩大物管规模，做好成本管控。同时强化责任意识，提高应收款项的回收率。

四、加强项目拓展工作。拓宽项目储备渠道，加大项目资源储备，是实现公司可持续发展的必由之路。适时跟进公司
关注的土地出让挂牌信息，同时寻求多样化的开发模式项目资源，做好分析预测，为公司项目资源拓展，获取新的项目开
发资源做准备。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2022年 6月 30日，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币 9.3亿元，未出现客户违约情况，公司未出
现履行阶段性担保的情况。本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工程”的经营理念，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的
企业发展战略，着力在细分市场中赢得一席之地。近年来，公司持续不断地推进一系列改革举措，完善制度体系建设，完
善和优化业务流程，优化考核激励机制，充分调动员工的工作积极性，提升运营效率，加大市场化人才培养和引进,着力提
升专业化水平。不断探索创新合作开发等新的业务模式，专业化水平和市场化的经营理念得到增强，管理基础得到进一步
夯实，公司产品力、运营力、品牌力得到进一步增强。

受疫情防控的影响，我国经济下行压力加大，经济增速放缓，在一定程度上购房需求受到抑制，中小房企抵御风险的能
力较薄弱，生存压力日益加大。公司始终从自身实际出发，攻坚克难，砥砺前行，走出了一条适应企业发展需要的差异化
经营之道。公司通过对标行业先进企业，补短板，找差距，强管理，塑品牌，聚焦区域市场需求，结合企业特点，找准自
身市场定位，致力于打造一系列中式园林产品，满足市场需求，潜心提升产品力，逐步提升公司核心竞争力，为公司可持
续发展闯出一条新路。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	239,912,114.58	422,720,796.91	-43.25%	主要系报告期内房地 产销售及贸易结算收 入较上年同期减少所 致
营业成本	133,638,142.43	254,647,435.17	-47.52%	主要系报告期内房地 产销售及贸易结算成 本较上年同期减少所 致
销售费用	16,693,655.41	18,248,349.13	-8.52%
管理费用	24,857,317.43	37,526,169.52	-33.76%	主要系上年同期计提 绩效工资所致
财务费用	-6,932,994.17	-6,819,324.91	-1.67%
所得税费用	12,721,940.64	17,526,477.09	-27.41%
经营活动产生的现金 流量净额	327,577,943.00	464,126,722.83	-29.42%
投资活动产生的现金 流量净额	-737,238,581.52	13,592,192.90	-5,523.99%	主要系报告期内投资 天津中海海鑫地产有 限公司支付投资款所 致
筹资活动产生的现金 流量净额	149,674,239.65	-41,367,704.56	461.81%	主要系报告期内取得 天津泰达建设集团拆 借款所致
现金及现金等价物净 增加额	-259,986,398.87	436,351,211.17	-159.58%	主要系报告期内支付 投资款较多所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	239,912,114.58	100%	422,720,796.91	100%	-43.25%
分行业
商品销售	44,350,283.01	18.49%	105,918,773.11	25.06%	-58.13%
房屋租赁	3,180,205.28	1.32%	3,237,325.29	0.77%	-1.76%
房地产销售	148,592,154.45	61.93%	263,028,829.07	62.22%	-43.51%
物业管理	43,679,673.57	18.21%	50,460,808.02	11.94%	-13.44%
其他	109,798.27	0.05%	75,061.42	0.02%	46.28%
分产品
钢材销售	44,350,283.01	18.49%	105,918,773.11	25.06%	-58.13%
天津体院北住宅 项目			9,422,112.38	2.23%	-100.00%
滨海国际	80,952.38	0.03%	52,380.95	0.01%	54.55%
梅江H3	114,445,459.40	47.70%
梅江H4	31,900,004.57	13.30%	239,699,020.98	56.70%	-86.69%
梅江H5	2,165,738.10	0.90%
梅江H6			95,238.10	0.02%	-100.00%
津汇红树湾B2			5,212,267.14	1.23%	-100.00%
汉沽科技园一期 厂房			8,547,809.52	2.02%	-100.00%
房屋租赁	3,180,205.28	1.32%	3,237,325.29	0.77%	-1.76%
物业管理	43,679,673.57	18.21%	50,460,808.02	11.94%	-13.44%
其他	109,798.27	0.05%	75,061.42	0.02%	46.28%
分地区
天津	239,912,114.58	100.00%	417,508,529.77	98.77%	-42.54%
福建			5,212,267.14	1.23%	-100.00%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
商品销售	44,350,283.0 1	43,968,147.1 7	0.86%	-58.13%	-57.99%	-0.32%
房地产销售	148,592,154. 45	50,815,904.5 8	65.80%	-43.51%	-51.89%	5.95%
物业管理	43,679,673.5 7	38,541,807.7 3	11.76%	-13.44%	-11.74%	-1.70%
分产品
钢材销售	44,350,283.0 1	43,968,147.1 7	0.86%	-58.13%	-57.99%	-0.32%
梅江H3	114,445,459. 40	37,860,868.7 5	66.92%
梅江H4	31,900,004.5 7	11,530,882.2 3	63.85%	-86.69%	-86.68%	-0.03%
物业管理	43,679,673.5 7	38,541,807.7 3	11.76%	-13.44%	-11.74%	-1.70%
分地区
天津	239,912,114. 58	133,638,142. 43	44.30%	-42.54%	-46.67%	4.32%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	11,013,951.76	17.41%	主要系报告期内收购 天津滨堡房地产开发 有限公司51%股权 时，按照企业会计准 则，于合并日确认了 购买日之前持有该公 司49%股权按摘牌评 估公允价值重新计量 产生的利得。	部分收益具有可持续 性
营业外收入	0.41	0.00%		不具有可持续性
营业外支出	511,327.05	0.81%		不具有可持续性

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	685,697,208. 70	8.93%	956,323,194. 77	13.77%	-4.84%
应收账款	76,401,157.9 1	0.99%	65,193,421.9 6	0.94%	0.05%
存货	5,305,541,34 8.42	69.08%	4,517,048,99 4.53	65.06%	4.02%
长期股权投资	625,719,773. 47	8.15%	26,952,975.6 4	0.39%	7.76%
固定资产	5,779,091.72	0.08%	5,822,550.73	0.08%	0.00%
使用权资产	3,223,522.73	0.04%	5,372,537.81	0.08%	-0.04%
短期借款	100,000,000. 00	1.30%	100,000,000. 00	1.44%	-0.14%
合同负债	4,261,879,43 6.23	55.49%	3,537,720,39 7.68	50.95%	4.54%
长期借款	88,425,388.0 0	1.15%		0.00%	1.15%
交易性金融资 产	0.00	0.00%	40,000,000.0 0	0.58%	-0.58%
应收票据	1,236,602.41	0.02%	53,793,306.1 9	0.77%	-0.75%
预付款项	5,045,132.39	0.07%	1,165,046.40	0.02%	0.05%
其他应收款	507,534,913. 27	6.61%	774,408,816. 04	11.15%	-4.54%
其他流动资产	207,968,588. 68	2.71%	173,005,457. 97	2.49%	0.22%
其他权益工具 投资	35,562,484.9 8	0.46%	35,562,484.9 8	0.51%	-0.05%
无形资产	2,992,984.10	0.04%	3,124,435.97	0.05%	-0.01%
长期待摊费用	179,636.00	0.00%	222,748.40	0.00%	0.00%
递延所得税资 产	216,947,474. 31	2.82%	285,060,621. 35	4.11%	-1.29%
应付票据	27,492,874.1 3	0.36%		0.00%	0.36%
应付账款	246,808,255. 48	3.21%	269,671,215. 85	3.88%	-0.67%
预收款项	8,485.54	0.00%	6,771.36	0.00%	0.00%
应付职工薪酬	27,153,455.4 8	0.35%	34,866,859.7 1	0.50%	-0.15%
应交税费	274,280,567. 68	3.57%	740,053,208. 50	10.66%	-7.09%
其他应付款	294,236,665. 25	3.83%	94,508,528.4 0	1.36%	2.47%
一年内到期的 非流动负债	82,419,836.0 4	1.07%	4,975,130.41	0.07%	1.00%
其他流动负债	250,760,903. 72	3.27%	185,421,400. 96	2.67%	0.60%
递延所得税负 债	5,850,660.62	0.08%	5,850,660.62	0.08%	0.00%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允	计入权益	本期计提	本期购买	本期出售	其他变动	期末数
		价值变动 损益	的累计公 允价值变 动	的减值	金额	金额
金融资产
4.其他权 益工具投 资	35,562,48 4.98							35,562,48 4.98
金融资产 小计	35,562,48 4.98							35,562,48 4.98
上述合计	35,562,48 4.98							35,562,48 4.98
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

	期末余额（元）	受限原因
货币资金	1,400,000.00	银行冻结资金
存货（开发产品和开发成本）	639,941,814.49	借款抵押
固定资产	173,782.40	借款抵押
合计	641,515,596.89

注：资产抵押明细详见第十节、七、81。

六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）
626,495,985.77	0.00

2、报告期内获取的重大的股权投资情况
?适用 □不适用
单位：元

被投 资公 司名 称

主要 业务

投资 方式

投资 金额

持股 比例

资金 来源

合作方

投 资 期 限

产品 类型

截至资 产负债 表日的 进展情 况

预 计 收 益

本期 投资 盈亏

是否 涉诉

披露 日期 （如 有）

披露 索引 （如 有）

天津

房地

增资

608,

32.0

自有

北京中

长

项目

已完成

-

否

2022

2022

中海 海鑫 地产 有限 公司

产开 发

065, 985. 77

0%

资金

海地产 有限公 司；石 家庄融 朗企业 管理服 务有限 公司， 详见 2022-21 号公告

期

公司 股权

过户手 续，本 公司持 有32%的 股权

1,42 9,09 9.09

年04 月01 日

-21

天津 滨堡 房地 产开 发有 限公 司

房地 产开 发

收购

18,4 30,0 00.0 0

51.0 0%

自有 资金

无

长 期

项目 公司 股权

已完成 收购滨 堡公司 51%股权 过户手 续，滨 堡公司 成为公 司的全 资子公 司

- 710, 806. 32

否

2022 年01 月22 日

2022 -2

合计

--

--

626, 495, 985. 77

--

--

--

--

--

--

- 2,13 9,90 5.41

--

--

--

海鑫公司和滨堡公司所开发的项目正在开发和销售阶段，未到结算确认收入阶段。（未完）