[中报]海南高速(000886):2022年半年度报告
原标题:海南高速:2022年半年度报告 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人曾国华、主管会计工作负责人周堃及会计机构负责人(会计主管人员)郭冬玉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司面临的风险和应对措施”部分详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6 第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9 第四节公司治理...................................................................................................................................................20 第五节环境和社会责任.....................................................................................................................................21 第六节重要事项...................................................................................................................................................22 第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................277 第八节优先股相关情况.....................................................................................................................................311 第九节债券相关情况..........................................................................................................................................32 第十节财务报告...................................................................................................................................................33 备查文件目录 公司董事会办公室备有完整的备查文件，以供有关部门及股东查询。备查文件包括：一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变 化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用□不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务情况 报告期内，公司主营业务包括房地产开发、酒店服务、旅游、广告业务等。上半年，公司努力克服疫情反复、行业政策调控等多重不利因素影响，实现营业收入7,249.45万元，利润总额3,541.71万元；截至6月底，公司资产总额31.58亿元，净资产总额28.07亿元，资产负债率11.13%，财务状况良好，运行情况健康平稳。 房地产业务方面，公司目前主要在售项目为琼海瑞海水城二期项目。报告期内，瑞海水城项目加强楼盘宣传，丰富促销举措，提升销售团队业务能力和服务水平，在海南房地产销售市场整体疲软的情况下，实现销售收入4935万元，取得较好销售业绩。新项目开发方面，儋州瑞海·新里城一期项目修建性详细规划设计方案已通过市政府审批，项目相关前期工作正在有序推进；琼海嘉浪雅居项目（即瑞海水城三期项目）修建性详细规划和建筑工程方案设计已通过专家评审，项目可行性研究报告正在编制完善中。 文体旅游业务方面，继续推进文昌、万宁海钓休闲运动中心项目，编制完成万宁休闲渔业临时码头、集装箱式游客服务中心等设计方案。推进办理文昌海洋牧场项目海域使用权出让手续相关工作。海南卡丁车场项目工作稳步开展，目前正积极推进赛道工程的招标与建设工作。智岛阳光公司丰富“潮玩海南”企业网络平台业务种类和产品数量，增强平台曝光率，在疫情反复等超预期因素影响下，不断开发收益增长点。 酒店及广告业务方面，海口酒店通过加大营销力度、拓展政企会议资源、提升服务质量等措施，保持稳定经营。上半年，海南金银岛大酒店荣获“安心住宿示范单位四金椰”称号。琼海酒店积极协助琼海市政府做好疫情防控“集中隔离观察点”后勤保障服务工作，接待密接者、次接者、入境者等“隔离留观人员”共1441人次，在海南抗击疫情工作中充分践行企业责任担当。广告公司顺利获得东线高速公路部分天桥广告牌2022年度行政许可，实现100%出租率。同时，广告公司积极探索新型数字传媒业务，推动业务升级。 内控管理方面，一是加强财务管理。合理配置公司资源，层层落实预算指标，压实主体责任。采取滚动式资金计划管理方式，加强集团资金管理，提高集团资金使用效益。二是持续开展合规管理。制定公司《合规管理实施方案》，加强公司内部控制审查和风险评估工作，不断完善内控配套制度。三是提升现代化治理水平。推进国企改革三年行动，完善下属企业治理结构，优化子公司董事人员构成，制定子公司董事会、监事会议事规则等制度，强化经理层绩效考核，健全市场化经营机制。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求（二）行业形势分析 2022年上半年，受经济下行、疫情反复持续影响，房地产行业受到较大冲击，市场信心严重不足，政策刺激效果低于预期。银保监会与住房城乡建设部、人民银行等部门协同配合，大力支持地方推动“保交楼、保民生、保稳定”工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，贯彻房地产长效机制要求，从有序做好房地产行业融资、满足居民合理购房需求、支持住房租赁市场发展、落实差别化住房信贷政策等方面入手，促进房地产市场平稳健康发展。2022年，整体行业形势来看，“稳”还是主基调。 海南省住房和城乡建设工作会议强调，2022年将继续贯彻落实进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议精神，牢牢坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策，保持房地产市场平稳运行。海南省将持续加强全省房地产市场调控，保持调控政策的连续性稳定性。不断完善商品房预售资金监管、商品房网签备案全过程监管、房地价联动等房地产市场调控长效机制。 公司目前在售项目位于琼海市。在当前房地产限购政策条件下，琼海市市场体量偏小，且区域内在售商品房存量较大，公司项目去化面临较大的挑战。 新增土地储备项目
□适用 ?不适用 融资途径
下半年，公司将继续坚持以项目落地为抓手，以改革创新为推动力，加快推进产业布局调整，加强主业培育，进一步提升上市公司质量。 一是深耕现有业务。持续关注房地产调控政策和市场变化，灵活调整营销策略，全力推动在售项目尾盘去化；酒店板块在做好疫情防控常态化管理的基础上，提升服务质量，创新营销思路提效增收；拓展智岛阳光业务范围，加强与各景区、酒店等旅游市场主体合作，进一步开拓琼北市场，扩大市场份额，增强盈利能力。二是推动新项目落地实施。办理完成瑞海·新里城项目一期项目《建设工程规划许可证》；加强与地方政府沟通协调，积极推进琼海嘉浪雅居项目（原瑞海水城三期项目）修规方案通过规委会评审，推动项目开工建设。三是推动海南卡丁车场项目实施，加快推进相关文旅项目落地。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用□不适用 截至2022年6月30日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保责任的担保余额为94.75万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1.行业积累丰富。公司长期从事房地产开发，在多年的城市开发建设过程中，取得了丰厚的经营成果，培养了一批房地产开发专业人才，培育了得到市场认可的“海南高速·瑞海”地产品牌。同时，公司也储备了一定的土地资源。公司的自有品牌有一定的区域影响力。经过多年精心打造，公司形成了以“海南高速”为核心品牌，以“瑞海地产”、“金银岛酒店”等为子品牌的品牌系统，具有较好的品牌影响力。 2.财务状况良好。公司资产状况良好、现金流充裕、负债率低，财务风险小，具有较强的抗风险能力。 3.规范治理优势。公司具有较为完善、成熟的治理模式。公司形成股东大会、董事会、监事会和经理层各司其职、权责明确的治理体系，各治理主体不缺位、不越位，有利于保障全体股东的合法利益。形成了横到边纵到底、全面协同有效的内部控制体系，并建立制度体系动态完善机制，确保制度规范不断适应公司经营发展需要。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用□不适用 单位：元
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 ?适用□不适用 报告期内，公司持续采取系列举措加快房地产项目清盘速度。 四、非主营业务分析 ?适用□不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用□不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况
1、总体情况 ?适用□不适用
□适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ? 适用□不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
?适用□不适用
九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1.政策风险 房地产行业受宏观调控政策影响较大。今后一段时期及“十四五”期间，房地产调控将继续坚持“房住不炒”的定位和“因城施策”的原则，在“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“促进住房消费健康发展”等政策指导下，楼市将加快回归居住属性，行业增速将有所放缓。房地产调控政策在未来一段时间内，较大概率保持稳定趋势。 应对策略：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，理性投资。 2.经营风险 公司拟开发的部分房地产项目受历史遗留问题掣肘，开发进度存在一定不确定性，开发成本也将受到相应影响，可能造成项目预期目标调整。 应对策略：公司将积极协调相关方，努力解决项目开发面临的问题，推动项目开工建设。通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，缩短项目开发周期。持续进行市场、政策研究，依据政策导向和市场情况，及时调整经营方针和销售策略。 3.疫情反复的风险 报告期内，国内疫情出现反复，多点散发、局部规模性爆发，对公司地产项目销售、旅游、酒店服务等业务均构成消极影响，增加了企业的运营成本和运营风险。针对此风险，公司在做好疫情防控的同时积极开展工作部署，加强应急保障，强化客户管理，积极处理与应对疫情带来的风险和挑战，努力防范疫情对经营带来的不利影响。 第四节公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
□适用 ?不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用□不适用
□适用 ?不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况□适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
不适用 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 ?适用□不适用 公司严格遵守和执行国家生态环保相关法律法规，践行绿色管理理念，组织开展环境保护工作。一是开展节能减碳活动，普及节能知识，引导公司职工培养良好的节能环保习惯。二是将环保理念融入工作。主张绿色办公，倡导旅客节约用水，减少客房一次性用品的使用，积极传播环保理念。三是抓实抓细禁塑工作，加强禁塑检查，推广使用可降解环保打包盒。 未披露其他环境信息的原因 不适用 二、社会责任情况 报告期内，公司通过加强党建、产业帮扶、扶志扶智、美丽乡村建设等举措，积极开展定点帮扶和乡村振兴工作。公司协助儋州市雅星镇陀骂村、富仍村、乐贺村，共同推进“固成果促发展争先进”活动，各项帮扶工作取得积极进展。报告期内投入帮扶资金107.84万元，用于陀骂村黄牛养殖牛棚改造工程、陀骂上下村机井工程、陀骂村委会形象提升工程、富仍村委会富仍农场篮球场辅助工程、富仍村委会饮水机井项目等。上述项目均已全面开工建设。公司组织开展元旦春节走访慰问陀骂村活动，慰问重点关注对象；发动广大干部职工积极购买消费帮扶产品，开展线上线下消费帮扶活动。 第六节重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 ? □适用 不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 ? □适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明? □适用 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 ?适用□不适用
□适用 ?不适用 九、处罚及整改情况 □适用 ?不适用 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 ?不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □适用 ?不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况 □适用 ?不适用 公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况 □适用 ?不适用 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 7、其他重大关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十二、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 □适用 ?不适用 公司报告期不存在重大担保情况。 3、委托理财 ?适用□不适用 单位：万元
单位：万元
 |