[中报]张江高科(600895):2022年半年度报告

时间:2022年08月26日 23:41:20 中财网

原标题:张江高科:2022年半年度报告

公司代码:600895 公司简称:张江高科






上海张江高科技园区开发股份有限公司
2022年半年度报告








重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、公司全体董事出席董事会会议。


三、本半年度报告未经审计。


四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人(会计主管人员)吴小敏声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
报告中涉及未来计划等前瞻性描述,不构成公司对投资者的实质性的承诺,请投资者注意投资风险。


七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况


八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?


九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项,敬请查阅本报告 “经营情况讨论与分析”中有关公司可能面临的风险。


十一、其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 18
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 20
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 21
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 26
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 28
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 29
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 33



备查文件目录1.经法定代表人签名和公司盖章的本次半年报文本
 2.经法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签章的财务报告文本
 3.报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文本正本及正文公告的原稿



第一节 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义  
公司、本公司、张江高科上海张江高科技园区开发股份有限公司
报告期2022年1月1日至2022年6月30日
公司控股股东/张江集团上海张江(集团)有限公司
张江集电上海张江集成电路产业区开发有限公司



第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文简称张江高科
公司的外文名称Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写ZJHTC
公司的法定代表人刘樱

二、联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名郭凯沈定立
联系地址上海市浦东新区松涛路560号8层上海市浦东新区松涛路560号8层
电话021-38959000021-38959000
传真021-50800492021-50800492
电子信箱[email protected][email protected]

三、基本情况变更简介

公司注册地址上海浦东龙东大道200号
公司注册地址的历史变更情况 
公司办公地址上海市松涛路560号8层
公司办公地址的邮政编码201203
公司网址www.600895.com, www.600895.cn
电子信箱[email protected]
报告期内变更情况查询索引 

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司办公地
报告期内变更情况查询索引 

五、公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所张江高科600895 

六、其他有关资料
□适用 √不适用




七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位:元 币种:人民币

主要会计数据本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年 同期增减(%)
营业收入1,341,293,070.181,475,030,356.79-9.07
归属于上市公司股东的净利润21,777,284.041,702,119,416.08-98.72
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润17,737,719.121,703,752,547.65-98.96
经营活动产生的现金流量净额-950,845,744.37-1,196,611,983.4220.54
 本报告期末上年度末本报告期末比上 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产10,806,089,770.2410,893,428,287.93-0.80
总资产37,455,659,919.5837,251,343,771.680.55

(二)主要财务指标

主要财务指标本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年同 期增减(%)
基本每股收益(元/股)0.011.10-99.09
稀释每股收益(元/股)0.011.10-99.09
扣除非经常性损益后的基本每股收益 (元/股)0.011.10-99.09
加权平均净资产收益率(%)0.2014.63-14.43
扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率(%)0.1614.65-14.49

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目金额附注(如 适用)
非流动资产处置损益-11,499.58 
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免- 
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外5,730,432.15 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费- 
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益- 
非货币性资产交换损益- 
委托他人投资或管理资产的损益- 
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备- 
债务重组损益- 
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等- 
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益- 
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益- 
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益- 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变 动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益- 
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回- 
对外委托贷款取得的损益- 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 损益- 
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响- 
受托经营取得的托管费收入- 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-260,118.20 
其他符合非经常性损益定义的损益项目  
减:所得税影响额1,364,721.11 
少数股东权益影响额(税后)54,528.34 
合计4,039,564.92 

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

十、其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内,公司作为张江科学城的重要开发主体,张江科学城运营主体中唯一上市公司,积极响应国家战略机遇,积极对接全球创新资源,加速集聚全球创新要素,激活创新生态圈的活力,强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体,为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金,发挥国企创投功能,以直投+基金的方式,带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务,汇聚创新资源,全力打造张江科学城的创新生态圈。

2022年以来,在董事会的坚强领导下,公司保持了稳中求进的工作总基调,在做好疫情防控和经济发展两手抓的同时,各项业务均按照原定计划积极推进。

在疫情防控方面,面对空前严峻复杂的疫情,张江高科不断压实自身作为国有企业的防疫主体责任,在打赢大上海保卫战中体现了高科担当,在关键时刻,高科人闻令而动、火速集结、坚守一线,以最快速度、最强力度落实区域管控、核酸筛查等各项工作,承担了两个方舱的建设运营,高质量完成超负荷工作,并且在复工复产方面积极作为,主动做好企业纾困帮扶工作,持续稳定推进招商稳商、赋能产业链的工作。

在空间载体建设方面,公司全力推进科学城内项目开发建设,总开发体量将再创新高,公司继续保持优质高效、有序推进现有包括上海集成电路设计产业园(集设园)、张江西北城市更新片区、张江城市副中心(张江中区)、集成电路材料创新园等的在建项目,并确保新开工项目建设完成预定进度。

在招商引资方面,公司继续引进集成电路以及人工智能产业等重点企业。围绕集成电路产业强链、补链、拓链、延链开展招商工作,推动产业链向深度和广度延伸:设计端持续引入EDA领域的重点企业,应用场景端聚焦人工智能、卫星探测、高端科研等领域,积极谋划布局引领未来产业。

在产业投资方面,公司在积极围绕张江科学城主导产业推动直投+基金项目的立项和出资。同时,895创业营深度聚焦硬核产业,助力科学城打造更有价值的创新生态圈,联合智己汽车,启动“第十一季未来车专场”。六月大规模复工复产后,895创业营针对本季入营企业开展了一系列资源对接,加强了项目与张江高科投资团队、产业投资人、产业内媒体的联动。

综上,公司继续全力打造张江科学城创新生态圈,积极强化科技和产业属性,布局产业链强链补链,全力完成各项年度任务。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
经历了上市二十多年以来的经营发展历程,张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中,不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力,积累了创新助力、产业培育、区域开发经验,践行企业客户“时间合伙人”的理念,在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源六大方面形成了独特的优势。

(1)拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展,围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品,形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。

(2)拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业,以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局。其中,集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。

(3)拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队,通过直投、创投、设立基金等方式,已经参投了诸多项目。同时,积极借助银行、证券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用,整合科技金融服务资源,借船出海,实施从天使、VC、PE到产业并购的投资链布局。

(4)拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行、券商、保险等金融机构开展合作,利用其金融资源和专业优势,结合张江高科产业资源优势,为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。

(5)拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平台,发起设立张江科创基金,参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等,对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。

(6)拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着很好的合作关系,具有把资源导入后进行整合,再标准化输出的能力,有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。


三、 经营情况的讨论与分析
2022 年是党的二十大召开之年,是进入全面建设中国特色社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军的重要一年,也是十四五规划推进的关键一年。上半年,虽然经历了严峻的疫情考验,但公司在董事会领导下,紧紧围绕《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》精神,在做好疫情防控和经济发展两手抓的同时,保持了稳中求进的工作总基调。

2022年上半年实现利润总额3,392.70万元,较上年同期减少98.46%;实现归属于上市公司股东的净利润2,177.73万元,较上年同期减少98.72%。

公司本期产业空间载体租售业务稳健开展,本报告期实现营业总收入134,129.31万元,较上年同期减少9.07%,其中销售业务实现归属于上市公司股东的净利润30,502.26万元,较上年同期减少13,011.86万元;公司响应政府号召在疫情期间减免小微企业部分租金,而上年同期公司无此类减免业务发生。同时公司本期投资收益较上年同期减少112.96%,主要系公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(已上市股票)本期公允价值下降幅度较大,而上年同期的公允价值变动为上升,按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期减少182,588.13万元,对归属于上市公司股东净利润的贡献较上年同期减少136,941.10万元;而公司本期持有的金融资产公允价值也有所下降,公允价值变动收益较上年同期减少6,065.17万元,对归属于上市公司股东净利润的贡献较上年同期减少4,548.88万元。

一是招商稳商持续发力,稳中提质赋能产业链。公司充分发挥楼长、片长协调沟通机制,加大联系走访企业力度,推动政策直达,稳定企业信心。积极主动做好企业纾困帮扶工作,对小微企业给予3-6个月的租金减免。发挥招投联动,张江燧锋基金拟与浦东投控联合领投航天航空行业领军企业,抢占 6G 和卫星通信新赛道。完成卫星互联网研究院注册落地、合见工软、深聪半导体落地集设园,强化产业链布局。

二是产业投资持续运作,做强895创业营服务。截至2022年6月末,公司累计产业投资规模已达80.15亿元。其中,直投项目50个,投资金额19.70亿元;参加投资的子基金24个,认缴出资60.45亿元,撬动了541.60亿元的资金规模。上半年内,公司累计立项11个,新增储备项目31个,已投项目市场表现突出,唯捷创芯、英集芯、赛微微电子、云从科技等均在科创板上市。895 创业营第十一季“未来车”专场策划组织六期线上沙龙活动,近百家企业参与,总观看量达15万人次,并举办了线上开营仪式。

三是项目建设持续攻坚,挂图作战跑出加速度。高效、有序推进在建项目13个(197万平米),跨前一步、全力确保年内新开项目5个(101万平方米),年内总体开发体量将攀升至298万平方米,再创历史新高。

四是疫情防控彰显担当。 公司承担了技创区和集电港两个片区,约8.5平方公里区域的疫情防控工作并承担了两个方舱的建设运营,高质量完成超负荷工作。疫情防控从应急管控向常态化防控阶段过渡,公司第一时间成立了常态化疫情防控专班,制定应急预案,落实从张江科学城到片区、园区、楼宇、企业的五级防疫体系,推动“数字哨兵”“场所码”全覆盖。充分发挥片长、楼长的 AB 角制度,全司1/3的员工投入到了楼片长服务工作中。

报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例(%)
营业收入1,341,293,070.181,475,030,356.79-9.07
营业成本510,963,961.04462,999,242.5810.36
销售费用6,046,120.587,976,944.53-24.21
管理费用35,010,857.7033,189,697.055.49
财务费用206,189,163.18182,483,968.9812.99
经营活动产生的现金流量净额-950,845,744.37-1,196,611,983.4220.54
投资活动产生的现金流量净额-99,527,847.95-632,531,706.4284.27
投资收益-218,920,347.591,689,797,967.37-112.96
公允价值变动收益-81,532,937.87-20,881,232.79-290.46
信用减值损失-1,487,783.134,512,919.26-132.97
营业外支出461,569.6917,602,166.20-97.38
所得税费用11,734,676.79543,532,102.37-97.84

营业收入变动原因说明:本期数较上年同期减少9.07%,主要原因为公司本期房产销售较上期小幅下降;同时积极响应政府号召为小微租赁客户减免部分租金,而上年同期无此类租金减免。

营业成本变动原因说明:本期数较上年同期增加10.36%,主要原因为公司本期租赁业务的运营成本略有上升。

销售费用变动原因说明:本期数较上年同期数减少24.21%,主要原因为公司本期项目转让支付的中介机构服务费较上年同期减少。

管理费用变动原因说明:本期数较上年同期数增加5.49%,主要原因为公司本期支付的中介费用略有上升。

财务费用变动原因说明:本期数较上年同期数增加12.99%,主要原因为本期支付的有息负债利息较上年同期有所增加。

营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加20.54%,主要原因为本期园区综合开发支出较上年同期大幅减少,虽然本期园区综合开发-销售收现亦较上年同期大幅减少,但本期收到部分增值税进项税留底退税,故总体收入减少小于园区综合开发支出减少;同时本期相应支付的税费较上年同期增加,综合使得经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加84.27%,主要原因为公司本期对外投资及购买理财产品均较上年同期大幅减少。

投资收益变动原因说明:本期数较上年同期数减少112.96%,主要原因为公司本期下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值本期为下降,而上年同期该金融资产的公允价值变动为上升,使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期相应减少。

公允价值变动收益变动原因说明:本期数较上年同期数减少290.46%,主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值有所下降。

信用减值损失变动原因说明:本期数较上年同期数增加减少132.97%,主要原因为公司上期收回部分账龄较长的其他应收款项,其以前年度以预期信用损失为基础确认的坏账准备相应转回。而本期并无此类事项发生。

营业外支出变动原因说明:本期数较上年同期数减少97.38%,主要原因为上期公司下属控股子公司计提房产销售违约金,本期无此类事项发生。

所得税费用变动原因说明:本期数较上年同期数减少97.84%,主要原因为本期公司利润总额较上年同期减少,应税利润亦较上年同期减少,所得税费用相应减少。


2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位:元

项目名称本期期末数本期期末 数占总资 产的比例 (%)上年期末数上年期末 数占总资 产的比例 (%)本期期末金 额较上年期 末变动比例 (%)情况 说明
交易性金融资产0.000.00651,324,315.061.75-100.00 
应收账款80,130,402.540.2146,797,235.660.1371.23 
其他应收款55,998,529.220.15181,860,936.960.49-69.21 
其他流动资产215,115,292.850.57357,677,634.290.96-39.86 
无形资产6,093,169.260.024,184,604.190.0145.61 
其他非流动资产39,612,115.130.1163,909,532.170.17-38.02 
应付账款722,922,822.751.931,187,819,485.543.19-39.14 
预收款项33,843,220.570.0962,855,439.050.17-46.16 
合同负债27,305,730.000.07974,315,253.812.62-97.20 
应付职工薪酬13,929,337.180.0430,362,685.020.08-54.12 
应交税费42,037,878.070.11281,405,270.280.76-85.06 
一年内到期的非 流动负债2,170,016,460.005.79595,279,869.951.60264.54 

其他说明
(1) 交易性金融资产:期末数较期初数减少100.00%,主要是由于公司上年末持有的短期理财产品本期全部到期收回,本期末没有未到期理财产品。

(2) 应收账款:期末数较期初数增加 71.23%,主要原因为本期受疫情影响公司部分租户未及时支付租赁款;同时还有部分符合减免条件的租户尚未完成租金减免,所以这部分应收账款尚未减少。

(3) 其他应收款:期末数较期初数减少 69.21%,主要原因为本期公司收回了以前年度支付的项目前期开发暂付款。

(4) 其他流动资产:期末数较期初数减少39.86%,主要原因为本期公司收到部分留底进项税额的退还。

(5) 无形资产:期末数较期初数增加45.61%,主要为本期支付信息化数据中台项目进度款。

(6) 其他非流动资产:期末数较期初数减少38.02%,主要原因为本期收到部分留底进项税额退还。

(7) 应付账款:期末数较期初数减少39.14%,主要原因为本期公司支付了应付工程款。

(8) 预收款项:期末数较期初数减少46.16%,主要原因为本期预收租赁款较上年末有所减少。

(9) 合同负债:期末数较期初数减少 97.20%,主要原因为本期结转园区物业销售,合同负债转入营业收入。

(10)应付职工薪酬:期末数较期初数减少54.12%,主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。

(11)应交税费:期末数较期初数减少 85.06%,主要原因为本期所得税汇算清缴支付了上年末计提的企业所得税。

(12)一年内到期的非流动负债:期末数较期初数增加264.54%,主要原因为本期一年内到期的长期借款增加,同时有10亿元公司债将在一年内到期。





2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
截至2022年6月30日,本公司总资产达到3,745,565.99万元,比上年末增加0.55%,其中:境外资产294,733.13(单位:万元 币种:人民币),占总资产的比例为7.87%。


(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:人民币元

项目期末账面金额  受限原因
 长期股权投资存货投资性房地产 
集电-矽岸国际  251,452,812.80借款抵押
集电-礼德国际  522,055,914.63借款抵押
集电-土地B区3-2项目 107,063,100.00 借款抵押
杰昌庆达路315号11-23、25幢 32,326,727.28387,465,465.47借款抵押
灏集土地76-02 909,118,901.81677,054,264.10借款抵押
灏集土地77-02 1,646,583,714.58226,094,870.83借款抵押
灏集土地58-01 262,996,516.783,633,274,779.13借款抵押
微电子港股权10.503%434,305,495.98  借款质押
小计434,305,495.982,958,088,960.455,697,398,106.96 

注1:本公司的子公司张江集电于2019年10月28日与中国工商银行有限公司签订了人民币3.7亿元和人民币3.3亿元的抵押借款合同,借款年利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的5年期贷款基础利率减44个基点,并就持有的两处投资性房地产(礼德国际、矽岸国际)办理抵押,借款期限为15年。截至2022年6月30日,抵押借款余额为639,750,000.00元。两处投资性房地产抵押账面价值合计为人民币773,508,727.43元。


注2:本公司的子公司张江集电于2022年6月20日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国农业银行股份有限公司上海自由贸易试验区分行、中国银行股份有限公司上海市分行签订了固定资产银团贷款合同,借款额度为人民币22亿元。该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少88个基点。以该子公司所拥有的张江集电港B区3-2地块项目的土地使用权作为抵押,借款期限至2042年6月20日。截至2022年6月30日,抵押的存货账面价值为107,063,100.00元;已收到的人民币168,000,000.00元借款。

注3:本公司的子公司上海杰昌实业有限公司于2021年09月24日与中国银行股份有限公司签订了人民币4亿元的抵押借款合同,借款年利率为每一个利率确定日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少63.2个基点,并就持有的庆达路315号11-23、25幢房产办理抵押,借款期限为180个月。截至2022年6月30日,抵押借款余额为388,000,000.00元,分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币32,326,727.28元和人民币387,465,465.47元。


注4:本公司的孙公司上海灏集张业建设发展有限公司于2020年9月与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签署了固定资产银团贷款合同,贷款额度为人民币24亿元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少73个基点,以该孙公司所拥有的张江中区76-02地块的土地使用权(分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币909,118,901.81元和人民币677,054,264.10元)作为抵押,截至2022年6月30日,上海灏集张业建设发展有限公司已收到人民币490,760,000.00元借款,借款期限至2040年9月2日。


注5:本公司的孙公司上海灏集张聚建设发展有限公司于2020年11月与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司上海新区支行签署了固定资产银团贷款合同,贷款额度为人民币2,128,130,000.00元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少73个基点,以该孙公司所拥有的张江中区77-02地块的土地使用权(分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1,646,583,714.58元和人民币226,094,870.83元)作为抵押,截至2022年6月30日,上海灏集张聚建设发展有限公司已收到人民币372,479,211.19元借款,借款期限至2035年11月26日。


注6:本公司的孙公司上海灏集张新建设发展有限公司于2020年6月与中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股份有限公司上海张江分行及招商银行股份有限公司上海分行签署了银团贷款合同,贷款额度为人民币53亿元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少65个基点,以该孙公司所拥有的张江中区58-01地块的土地使用权(分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币262,996,516.78元和人民币3,633,274,779.13元)作为抵押,截至2022年6月30日, 上海灏集张新建设发展有限公司已收到人民币872,209,965.79元借款,借款期限至2045年6月18日。


注7:本公司于2022年2月24日中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订人民币2.65亿元的并购贷款合同,该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少70个基点,以本公司持有上海张江微电子港有限公司的10.503%股权作为质押,借款期限为84个月。截止2022年6月30日,股权质押借款余额为265,000,000.00元,公司持有该股权的账面价值为434,305,495.98元。


4. 其他说明
□适用 √不适用

(四)投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
1. 对外股权投资总体分析
1) 当年对外股权投资情况
单位:人民币万元

报告期内公司投资额85,902.22
报告期内公司投资额比上年增减数-73,272.78
上年同期公司投资额159,175.00
报告期内公司投资额增减幅度(%)-46.03

2) 新增股权投资情况
单位:人民币万元

公司名称主要经营活动投资额占被投资 公司注册 资本比例备注
上海科创中心二期私募投资基金合 伙企业(有限合伙)股权投资及投资管理3,000.003.4500%增资
上海火山石二期创业投资合伙企业 (有限合伙)股权投资及投资管理4,500.0021.1300%增资
上海武岳峰三期私募投资基金合伙 企业(有限合伙)股权投资及投资管理15,000.0015.5400%增资
唯捷创芯(天津)电子技术股份有 限公司集成电路的设计咨询、研发、测试、销售及相 关技术服务;自营和代理各种货物进出口、技 术进出口。(依法须经批准的项目,经相关部 门批准后方可开展经营活动)3,000.001.1200%新增
汤臣集团有限公司物业发展及投资、款客及消闲业务、证券买 卖,以及经营及投资在媒体及娱乐业务。12,204.373.7516%新增
上海张江微电子港有限公司土地开发与经营、房地产开发与经营、微电子 项目孵化(涉及许可经营的凭许可证经营)44,397.8510.5030%增资
上海张江燧芯私募投资基金合伙企 业(有限合伙)股权投资及投资管理3,800.0025.0000%新增
合计 85,902.22  

(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位:人民币元

项目名称初始投资成本期初余额期末余额当期变动报告期投资收益 (损失以“-” 号填列)报告期公允价值变 动收益(损失以 “-”号填列)报告期对利润的影 响金额(损失以 “-”号填列)
交易性金融资产-理财产品 651,324,315.06 -651,324,315.065,343,164.78-993,236.304,349,928.48
其他非流动金融资产-权益工具投资1,775,271,357.971,993,115,039.392,190,664,262.18197,549,222.792,324,994.1124,058,068.3226,383,062.43
其他非流动金融资产-基金投资4,214,827,845.854,383,598,771.904,522,853,430.14139,254,658.2445,995,311.23-84,214,535.43-38,219,224.20
合计5,990,099,203.827,028,038,126.356,713,517,692.32-314,520,434.0353,663,470.12-61,149,703.41-7,486,233.29
注:报告期内对利润的影响金额均是考虑了所得税影响后的税后数。


(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用

(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1. 主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析
单位:人民币万元

公司名称经营范围注册资本总资产净资产净利润上年同期净利润变动比例(%)
上海张江集成电路产业区 开发有限公司集成电路研究开发,高科技项目经营转让,高科技成果转让、创业投资, 实业投资,建筑工程,房地产开发经营,物业管理,张江集成电路产业 区土地开发。76,000.00869,427.33433,350.5936,782.0922,917.2460.50
运鸿有限公司 *1国际贸易、高科技产业项目的孵化及相关业务830.0096,200.3263,168.511,616.83956.8968.97
上海张江管理中心发展有 限公司房地产开发、经营、销售,物业管理,房地产信息咨询,建筑材料的销 售(涉及许可经营的凭许可证经营)。2,980.006,491.055,267.80499.52793.99-37.09
上海张江创业源科技发展 有限公司高新技术的研发,创业投资,投资管理,投资咨询,房地产开发与经营, 物业管理(涉及许可经营的凭许可证经营)。3,655.0035,089.40-35,086.16584.73-7,264.30108.05
上海德馨置业有限公司自有房屋租赁、物业管理、房地产信息咨询(除经纪)、投资管理、投 资咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。8,000.0097,357.8371,719.631,294.6729,524.83-95.61
上海张江浩成创业投资有 限公司对高新技术企业和高新技术项目的创业投资,创业投资管理和创业投资 咨询(涉及行政许可的,凭许可证经营)250,000.00586,225.55495,152.15-27,888.70105,580.49-126.41
上海欣凯元投资有限公司实业投资,投资管理(以上除股权投资和股权投资管理),房地产开发 经营,物业管理,房地产信息咨询、投资咨询(咨询除经纪)。30,725.0047,528.0525,786.10-378.67227.99-266.09
上海思锐置业有限公司房地产开发与经营,物业管理,投资,投资管理。(企业经营涉及行政 许可的,凭许可证件经营)44,500.0069,814.8755,976.17472.41157.89199.21
上海杰昌实业有限公司房地产开发和经营,仓储(除危险品),物业管理。商务咨询(除经纪)。12,000.0054,288.622,893.00-395.94-1,187.4166.66
雅安张江房地产发展有限 公司房地产开发、物业管理(凭资质证经营),项目投资,房屋出租(不含 高档写字楼)20,000.0017,275.1217,231.24-164.42-121.81-34.99
上海灏巨置业有限公司房地产开发、经营,投资咨询(除经纪),物业管理,企业营销策划, 企业管理。28,000.0084,195.1623,014.800.17-4.06104.29
上海灏集建设发展有限公 司市政专业建设工程设计,市政公用建设工程施工,园林绿化工程,房地 产经纪,机电安装建设工程施工,从事货物及技术的进出口业务,物业 管理,住房租赁经营,停车场(库)经营管理,商务信息咨询,房地产 租赁经营,房地产开发、经营。750,000.00954,003.76749,885.0034.994.01772.43
上海张江智芯城市建设有 限公司市政公用建设工程施工,企业管理咨询,房地产开发经营,物业管理, 房地产租赁经营,公路专业建设工程设计,集成电路设计,集成电路芯 片设计及服务。25,000.0025,051.7025,051.700.2231.14-99.29
上海芯道周城市建设有限 公司房地产开发经营;房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。物业管理; 住房租赁;企业管理咨询。70,000.0095,187.6369,993.912.19-0.00-
上海张芯企业管理有限公 司企业管理;企业管理咨询;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。1,000.001,010.251,010.086.52--
上海张江微电子港有限公 司在张江高科技园区内微电子港基地土地内从事土地开发与经营、房地产 开发与经营、微电子项目孵化(涉及许可经营的凭许可证经营)37,083.00270,116.59179,571.596,454.046,731.00-4.11
*1:注册资本为美元100万元。


2. 对公司净利润影响达到10%以上的子公司及参股公司经营情况
单位:人民币万元

公司名称营业收入营业利润净利润对公司合并净利润 的贡献占上市公司净利润 的比重(%)
运鸿有限公司-1,616.831,616.831,212.6355.68
上海张江集成电路产业区开发有限公司112,220.3548,769.8036,782.0936,782.091,689.01
上海德馨置业有限公司3,056.961,726.231,294.671,294.6759.45
上海张江创业源科技发展有限公司610.03584.74584.73321.5414.76
上海思锐置业有限公司1,740.64629.88472.41472.4121.69
上海张江管理中心发展有限公司910.23561.36499.52499.5222.94
参股公司的经营情况及业绩的说明
1) 运鸿有限公司本期利润主要来源于按权益法确认的其下属合营企业投资收益。
2) 上海张江集成电路产业区开发有限公司本期利润主要来源于园区物业销售收入和租赁收入。
3) 上海德馨置业有限公司本期利润主要来源于实现的园区综合开发-租赁收入。
4) 上海张江创业源科技发展有限公司本期利润主要来源于实现的园区物业租赁收入。
5) 上海思锐置业有限公司本期利润主要来源于实现的园区物业租赁收入。
6) 上海张江管理中心发展有限公司本期利润主要来源于实现的园区物业租赁收入。
3. 子公司及参股公司经营业绩同比出现大幅波动分析
单位:人民币万元

公司名称本年数 上年同期数 出现大幅波动的原因
 净利润对公司合并 净利润的贡 献净利润对公司合并 净利润的贡 献 
上海张江集成 电路产业区开 发有限公司36,782.0936,782.0922,917.2422,917.24公司本期净利润较上年同期增加,主要原因为公司 本期实现的园区综合开发-销售收入,而上年同期 仅有园区综合开发-租赁收入。
上海张江创业 源科技发展有 限公司584.73321.56-7,264.30-3,994.87公司本期净利润较上年同期增加,主要是由于公司 上年同期按最新清算口径补提土地增值税、并计提 房产销售违约金,而本期无此事项发生。
上海德馨置业 有限公司1,294.671,294.6729,524.8329,524.83公司本期净利润较上年同期减少,主要原因为公司 本期无物业销售,仅有园区综合开发-租赁收入; 而上年同期实现了园区综合开发-销售收入。
上海张江浩成 创业投资有限 公司-27,888.70-27,888.83105,580.49105,580.38公司本期净利润较上年同期减少,主要原因为本期 下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产公允价值下降幅度较大,而上 年同期该金融资产的公允价值变动为上升,使得公 司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较 上年同期减少。
上海欣凯元投 资有限公司-378.67-378.67227.99227.99公司本期净利润较上年同期减少,主要原因为本期 按照最新清算口径补提了土地增值税。
上海思锐置业 有限公司472.41472.41157.89157.89公司本期净利润较上年同期增加,主要原因为本期 较上年同期增加了新物业出租面积,相应的租赁收 入增加。
上海杰昌实业 有限公司-395.94-237.56-1,187.41-712.44公司本期净利润较上年同期增加,主要原因为本期 较上年同期增加了新物业出租面积,相应的租赁收 入增加。

(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用

五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用 □不适用
国内产业地产竞争加剧:城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产逐渐活跃,各路人马纷纷进军产业地产,加上产业地产行业的同质化发展,产业地产商之间的竞争更加激烈,人才、土地、客户成为各产业地产商争相抢夺的对象。张江高科需要有效应对市场变化,大力提升产业地产产品开发能力,围绕产业链布局价值链和资金链,获得产业链整体利益的最优化。

产业地产经营模式方面:公司致力于对科学城进行整体规划、物业开发并吸引相关产业集群入驻,并为入驻的企业提供物业及配套服务,对物业的经营采取“以租为主,租售结合”的模式。在该模式下,公司前期资本性支出较大,资金回收周期较长,租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比。为此,公司一方面创新商业模式,围绕科学城核心产业,进一步完善产业生态环境,以产业投资和创新服务加快核心产业集聚创新发展,确保公司经营健康发展;另一方面,公司发挥产业资源优势,与各类金融机构积极尝试境内外各种资本和货币市场融资工具创新,加大融资力度,降低融资成本,确保公司资金状况长期稳健。

资源储备方面:公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储备,才不会影响未来的可持续发展。


(二)其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介

会议届次召开日期决议刊登的指定网站的查 询索引决议刊登的 披露日期会议决议
2021年年度 股东大会2022.5.20详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn 本公司2022-020号 《2020年年度股东大会 会议决议公告》2022.5.211、2021年度董事会报告 2、2021年度监事会报告 3、2021年年度报告及摘要 4、2021年度财务决算及 2022年度财务预算报告 5、2021年度利润分配方案 6、关于聘任2022年度公司 财务审计机构和内部控制审 计机构的议案 7、关于公司2022年度存量 资金管理的议案 8、关于申请发行直接债务 融资工具的议案 9、关于修订《公司章程》 和《股东大会议事规则》部 分条款的议案 10、关于向公司控股子公司 ----上海杰昌实业有限公司 提供股东同比例借款展期暨 关联交易的议案

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用

股东大会情况说明
□适用 √不适用

二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用

三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增



四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用


第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用

(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用

(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
作为张江科学城建设开发的主力军,张江高科一直深知环保工作的重要性,始终将生态环境保护摆在突出位置,在发展中认真落实环保要求,主要工作包括以下几个方面: 一是在园区建设的过程中,秉承绿色、低碳的理念,尽可能的将建筑和周边原有生态相结合,同时严格控制施工期污染并积极遵守“三同时”制度,确保各项目做到节能环保、排放达标。
二是在引进企业入驻园区时,以园区规划环评和相关法规为准则设立准入门槛,并告知企业相关环保要求。优先选择工艺先进,社会责任感强的高新产业,如医疗器械、集成电路、人工智能等;鼓励企业采用原材料消耗低、污染物产生量少的清洁生产工艺;同时拒绝污染和淘汰型产业入驻,从源头上减少污染。

三是针对园区已入驻企业,张江高科设立了专业的服务岗位进行环保管理。一方面为企业提供环保方面的咨询服务,帮助企业规范运行,另一方面定期走访企业,督促企业完善环保手续,做到有效的跟踪和管理。

四是积极配合相关机构开展环保行动。如:园区例行环保检查,浦东新区生态环境专项环保核查,重污染天气减排工作等,主动承担开发主体的责任,推进张江高科技园区的生态文明建设和生态环境保护工作。


(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司大力发展企业信息化建设,通过计算机技术的部署来提高企业的生产运营效率,降低运营风险和成本,从而提高企业整体管理水平和持续经营的能力。公司目前的信息系统有:OA协同办公管理系统、股权投资管理系统、张江高科资产运营管理平台、金蝶财务系统、金蝶销售合同(预算管控平台系统)金蝶云之家等,很多工作都可以在云端完成,大大减少了纸张的使用,及现场的服务,同时,公司也大力推动视频会议、电话会议的使用,减少差旅次数,从而大大减少了不必要的碳排放,降低能源消耗和工作效率。


二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用

第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

承诺背景承诺 类型承诺方承诺 内容承诺时 间及期 限是否 有履 行期 限是否 及时 严格 履行如未能及时 履行应说明 未完成履行 的具体原因如未能及 时履行应 说明下一 步计划
与再融资 相关的承 诺解决 关联 交易上海张江 (集团) 有限公司公司控股股东上海张江(集团)有限公司承诺:对于张江高科技园区内经张江集团及/或控股子 公司初步培育形成的有效优质资产,张江集团将促使张江高科在同等条件下取得优先权,即该等 优质资产在条件成熟时首先选择向张江高科注入,除非本公司以书面形式放弃其优先权。未来如 果发生张江集团控股子公司从事对张江高科及/或其控股子公司的主营业务构成实质竞争的业务 的情形,损害本公司利益的,张江集团将促使该公司将相关资产在同等条件下优先转让给本公 司,除非本公司以书面形式放弃优先受让权;或以股权转让或由本公司单方增资等形式,使本公 司取得该公司控制权;否则,张江集团将促使该公司停止从事相关业务。如果张江集团及/或控 股子公司因违反承诺而致使张江高科及/或其控股子公司遭受损失,将按照当时法律法规规定承 担相应的损失赔偿责任。2008 年  
(未完)
各版头条