[中报]三木集团(000632):2022年半年度报告
原标题:三木集团:2022年半年度报告 2022年8月27日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林昱、主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人(会计主管人员)郑惠芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 半年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告中第三节“经营层讨论与分析”中第十项“公司面临的风险和应对措施”的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................................................ 7 一、公司简介 ........................................................................................................................................................................... 7 二、联系人和联系方式 ........................................................................................................................................................ 7 三、其他情况 ........................................................................................................................................................................... 7 四、主要会计数据和财务指标 .......................................................................................................................................... 8 五、境内外会计准则下会计数据差异............................................................................................................................. 8 六、非经常性损益项目及金额 .......................................................................................................................................... 9 第三节 管理层讨论与分析.......................................................................................................................................................... 10 一、报告期内公司从事的主要业务和市场地位 ........................................................................................................ 10 二、核心竞争力分析 ........................................................................................................................................................... 14 三、主营业务分析 ............................................................................................................................................................... 14 四、非主营业务分析 ........................................................................................................................................................... 16 五、资产及负债状况分析 .................................................................................................................................................. 17 六、投资状况分析 ............................................................................................................................................................... 18 七、重大资产和股权出售 .................................................................................................................................................. 21 八、主要控股参股公司分析 ............................................................................................................................................. 21 九、公司控制的结构化主体情况 .................................................................................................................................... 22 十、公司面临的风险和应对措施 .................................................................................................................................... 22 第四节 公司治理 ............................................................................................................................................................................ 24 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 ........................................................................ 24 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ........................................................................................................ 24 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 ............................................................................................... 25 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 ..................................................... 25 第五节 环境和社会责任 .............................................................................................................................................................. 26 一、重大环保问题情况 ...................................................................................................................................................... 26 二、社会责任情况 ............................................................................................................................................................... 26 第六节 重要事项 ............................................................................................................................................................................ 27 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项........................................................................................................................... 27 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 ................................................................... 27 三、违规对外担保情况 ...................................................................................................................................................... 27 四、聘任、解聘会计师事务所情况 ............................................................................................................................... 27 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 ................................................. 27 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 ................................................................................. 27 七、破产重整相关事项 ...................................................................................................................................................... 27 八、诉讼事项 ......................................................................................................................................................................... 27 九、处罚及整改情况 ........................................................................................................................................................... 28 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 ................................................................................................... 28 十一、重大关联交易 ........................................................................................................................................................... 28 十二、重大合同及其履行情况 ........................................................................................................................................ 29 十三、其他重大事项的说明 ............................................................................................................................................. 36 十四、公司子公司重大事项 ............................................................................................................................................. 36 第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................................... 37 一、股份变动情况 ............................................................................................................................................................... 37 二、证券发行与上市情况 .................................................................................................................................................. 38 三、公司股东数量及持股情况 ........................................................................................................................................ 38 四、董事、监事和高级管理人员持股变动 ................................................................................................................. 40 五、控股股东或实际控制人变更情况........................................................................................................................... 40 第八节 优先股相关情况 .............................................................................................................................................................. 42 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................................................................... 43 第十节 财务报告 ............................................................................................................................................................................ 44 一、审计报告 ......................................................................................................................................................................... 44 二、财务报表 ......................................................................................................................................................................... 44 三、公司基本情况 ............................................................................................................................................................... 61 四、财务报表的编制基础 .................................................................................................................................................. 62 五、重要会计政策及会计估计 ........................................................................................................................................ 62 六、税项 .................................................................................................................................................................................. 83 七、合并财务报表项目注释 ............................................................................................................................................. 84 八、合并范围的变更 ........................................................................................................................................................ 119 九、在其他主体中的权益 ............................................................................................................................................... 120 十、与金融工具相关的风险 .......................................................................................................................................... 126 十一、公允价值的披露 ................................................................................................................................................... 127 十二、关联方及关联交易 ............................................................................................................................................... 128 十三、股份支付 ................................................................................................................................................................. 132 十四、承诺及或有事项 ................................................................................................................................................... 132 十五、资产负债表日后事项 .......................................................................................................................................... 133 十六、其他重要事项 ........................................................................................................................................................ 133 十七、母公司财务报表主要项目注释........................................................................................................................ 135 十八、补充资料 ................................................................................................................................................................. 143 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定信息披露媒体公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、经公司法定代表人签名并加盖公章的2022年半年度报告文本原件。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 ?适用 □不适用
信息披露及备置地点在报告期是否变化 ?适用 □不适用
其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务和市场地位 报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理和创业投资等业务。 公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股 协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团 逐渐成为以进出口贸易、房地产开发和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业 100强。公 司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口 总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了房地产开 发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级房地产开发企业”、“国 家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步 行街跻身全国商业步行街热力指数前十。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管 理和财务顾问等，主要投资方向为科技创新、新能源和医药领域等，为该行业的新参与者。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）报告期内公司所处的行业情况 1、进出口贸易 2022年上半年，我国外贸实现稳步增长，外贸进出口展现出较强的韧性，一季度平稳开局，5、6月份迅速扭转了4月份增速下滑的趋势，为全年外贸保稳提质打下了坚实的基础。据海关总署的数据显示，报告期内我国货物贸易进出口 总值19.8万亿元，同比增长9.4%。其中6月当月，进出口同比增长14.3%，增速较5月加快4.8个百分点。上半年，我 国出口11.14万亿元，同比增长13.2%；进口8.66万亿元，同比增长4.8%。我国经济韧性强、潜力足、长期向好的基本 面没有改变，随着国家稳经济一揽子政策措施的落地见效，以及疫情不断地得到控制，下半年我国进出口贸易将进一步 得到增长。 2、房地产开发 2022年上半年度，受疫情反复、经济下行等多重不利因素影响，全国房地产市场经历了严峻的挑战。根据国家统计 局数据显示，报告期内全国商品房的销售规模为 66,072亿元，同比下降 28.9%；商品房销售面积 68,923万平方米，下 降22.2%。此外，据克尔瑞统计，2022年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为4.1亿平方米，较2021年同期下 跌 55%。商品房销售规模有所下降，房地产开发投资累计同比首次出现负增长。同时，全球经济形势较为复杂，经济下 行压力加大，“稳地产”是今年国家“稳经济”的重要组成部分，中央和各部委频繁释放积极信号，多次表态支持地方 政府稳定房地产市场，各地全面响应落实因城施策，上半年各地放松频率加快，政策频出，优化政策达 500次左右，行 业政策环境进入宽松周期。下半年，预计房地产放松政策仍有加码空间，房地产市场将逐步企稳恢复。 2022年前六个月，福建省全省房地产开发投资 3,147.54亿元，同比下降 5.2%，增幅同比回落 19.4个百分点，其中，住宅投资 2,340.06亿元，下降 2.1%，占房地产开发投资的比重为 74.3%。1-6月，房地产开发企业房屋施工面积 29,835.59万平方米，同比下降6.1%，其中，住宅施工面积20,189.82万平方米，下降5.2%。房屋新开工面积2,172.18 降16.8%，其中，住宅竣工面积969.66万平方米，下降14.5%。上半年，商品房销售面积3,280.22万平方米，同比下降 10.3%，其中，住宅销售面积2,429.67万平方米，下降19.8%。商品房销售额 3,491.10亿元，下降22.0%，其中，住宅 销售额2,880.21亿元，下降26.8%。 2022年上半年，青岛商品房市场成交金额约1,458亿元，成交面积约967万平，同比实现正增长，其中6月单月销量大幅回暖，同环比增幅均超100%。 3、经营性物业运营管理 2022年上半年，区域性爆发的新冠疫情给经济、社会和人们的日常生活带来了诸多影响。经营性物业运营管理行业 作为重要的民生服务行业，扛起大旗，在各行各业备受冲击和影响的情况下，依然有序运营实现稳定增长，坚守品质筑 牢发展根基，多元融合提升自身竞争力，表现出较强的抗周期和抗风险能力。根据中国房地产指数系统商铺租金指数对 全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据显示，2022年上半年，中国主要商业街商铺租金水平 有所下降，重点商圈的商铺租金水平则维持上涨态势，但环比涨幅较 2021年下半年有所收窄，其中由全国重点城市 100 条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街商铺平均租金为 24.70元/平方米/天，环比下跌 0.46%；由 100个典型购 物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心商铺平均租金为 26.96元/平方米/天，环比上涨 0.14%。从宏观环境来 看，上半年我国消费市场受疫情冲击较大，2022年 1-5月份，我国社会消费品零售总额为 17.2万亿元，同比下降1.5%。未来随着疫情防控形势逐渐向好、生产生活秩序有序恢复，同时叠加促消费政策持续显效，预计下半年消费市场 活力将会逐步回升。 4、创业投资 2022年上半年，中国股权投资市场投资步伐受疫情影响放缓，股权投资募资金额大约 7,725亿元，与 2021年上半年相比下降了10.3%；投资数量4,167起，同比下降32%；投资金额3,149亿元，同比下降最大，大约55%。退出方面， 退出数量达到 1,295笔，同比下降了 50%。细化到具体的投资行业来看，从金额上来划分，2022年上半年，生物技术和 医疗健康、互联网、清洁技术等领域投资下滑较为明显，消费投资均大幅度下滑，而汽车、新能源等投资热度逆势增 长。 （二）报告期内主要经营情况 2022年上半年，公司四大板块业务进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理和创业投资顶住疫情压力稳步向 前推进。报告期内，公司实现营业收入44.32亿元；归属于上市公司股东的净利润1,012.32万元。 1、进出口贸易 2022年上半年，公司贸易业务在夯实原有业务基础上继续保持增长的发展态势，跨境电商进出口业务和综合服务平 台项目在本报告期内也继续保持良好的发展势头。报告期内，公司商品贸易收入为 42亿元，该收入规模较去年同期增长 了 19.62%。 2、房地产开发 报告期内，公司房地产业务集中在福建及山东等地，公司主要项目累计预售面积为 33,207平方米。2022年上半年，房地产业收入金额为 7,231万元，较 2021年同期下降了 30.72%，趋近于报告期内全省房地产住宅销售额的下降比 例 26.8%，主要原因为疫情反复及市场环境的影响，导致行业销售持续下滑，消费者的购房意愿有所降低, 购房需求后 延。公司计划在未来的一年里加大营销力度，紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略，努力提升房地产板块的营业 收入。 3、经营性物业运营管理 2022年上半年，公司的经营性物业主要位于福建及湖南等地，公司在经营性物业运营管理方面顶住新冠疫情的压力 实现经营性收入 6,284万元，比上年同期增长了 16%，取得较为显著的业绩。报告期内，公司酒店服务业受疫情影响， 较往年同期下降 56.11%，取得的营业收入为 399万元。 4、创业投资 2022年上半年，公司控股子公司青岛盈科汇金投资有限公司继续在创投领域深耕细作，为公司创造了 268万元的营 业收入，较上年同期减少了 42.75%，主要原因为报告期内创业投资行业受疫情影响较为明显，盈科汇金开展的对外投资 亦受到直接的影响，但影响数低于行业整体的下降水平。未来一年中，盈科汇金将视市场的具体情况而积极采取应对措 施，利用自身的平台优势以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。 新增土地储备项目 报告期内公司无新增土地储备。 累计土地储备情况
不适用 土地一级开发情况 □适用 ?不适用 发展战略和未来一年经营计划 “十四五”期间，公司作为深耕福建、青岛的地方国有上市企业，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础 上积极拓展优质发展机会，探索新增长领域。持续打造四大业务板块，即在夯实进出口贸易的基础上，加强对房地产开 发、经营性物业运营管理、创业投资的运营，奋力达成公司的规划目标。谋求发展优势，嫁接外部源，优化治理结构， 提升管理能效。 2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采 取“深耕细作+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造为一家多元化的 上市企业，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 公司控股的房地产项目公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2022年6月30日累计担保余 额为人民币354,703万元。阶段担保期限为保证合同生效之日起至商品房产权登记办妥并交银行执管之日止。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1、企业品牌优势：公司成立近 40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和 口碑。 2、土地储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的土地储备，为公 司现有房地产业务提供了良好的基础。公司自持的旅游地产“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自 然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2021年荣登中国文旅产业研究院发布的“城 市商业步行街区热度排行榜”第六名。 3、跨境电商运营能力：福州系国务院于 2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链 管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面 向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。 4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于节能环保、新能源、新材料、高端装备等 科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
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