[中报]中天精装(002989):2022年半年度报告
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时间：2022年08月28日 16:01:05 中财网 |
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原标题:中天精装:2022年半年度报告
深圳中天精装股份有限公司
2022年半年度报告
（2022-075）
2022年08月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计主管人员)刘燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司已在本报告中具体描述可能存在的相关风险，请查阅“第三节管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”的相关内容，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................1
第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9
第四节公司治理..................................................................................................................................................24
第五节环境和社会责任....................................................................................................................................25
第六节重要事项..................................................................................................................................................26
第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................39
第八节优先股相关情况....................................................................................................................................46
第九节债券相关情况.........................................................................................................................................47
第十节财务报告..................................................................................................................................................50
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿；
三、载有公司法定代表人签名的2022年半年度报告文件原件；
以上备查文件置备于公司证券事务部供投资者查询。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 本公司、公司 | 指 | 深圳中天精装股份有限公司 | | 中天健 | 指 | 深圳市中天健投资有限公司，系公司
的控股股东 | | 中天安 | 指 | 深圳市中天安投资有限公司，系公司
的股东 | | 天人合一 | 指 | 深圳市天人合一投资合伙企业（有限
合伙），系公司的股东 | | 顺其自然 | 指 | 深圳市顺其自然投资合伙企业（有限
合伙），系公司的股东 | | 创点数科 | 指 | 深圳市创点数科技术有限公司，系公
司的参股公司 | | 股东大会 | 指 | 深圳中天精装股份有限公司股东大会 | | 董事会 | 指 | 深圳中天精装股份有限公司董事会 | | 监事会 | 指 | 深圳中天精装股份有限公司监事会 | | 公司章程 | 指 | 现行有效的《深圳中天精装股份有限
公司公司章程》 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 元/万元 | 指 | 人民币元/人民币万元 |
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 中天精装 | 股票代码 | 002989 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 深圳中天精装股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 中天精装 | | | | 公司的外文名称（如有） | ShenzhenStrongteamDecorationEngineeringCo.,Ltd. | | | | 公司的法定代表人 | 乔荣健 | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 毛爱军 | | | 联系地址 | 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰
然大厦C座8楼 | | | 电话 | 0755-83476663 | | | 传真 | 0755-83476663 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变
化，具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同
期增减 | | 营业收入（元） | 960,800,850.39 | 1,015,717,411.56 | -5.41% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 48,837,218.49 | 68,378,477.89 | -28.58% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
净利润（元） | 36,180,780.57 | 62,047,043.22 | -41.69% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | -18,154,993.34 | -126,141,920.55 | 85.61% | | 基本每股收益（元/股） | 0.32 | 0.45 | -28.89% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.32 | 0.45 | -28.89% | | 加权平均净资产收益率 | 2.79% | 4.12% | -1.33% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年
度末增减 | | 总资产（元） | 3,564,317,931.67 | 3,393,915,195.56 | 5.02% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 1,740,243,521.10 | 1,672,972,075.71 | 4.02% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况?
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?
适用□不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销
部分） | -29,789.00 | 主要为处置非流动资产损失 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外） | 1,259,063.00 | 主要为政府补助 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益 | 3,599,896.13 | 主要为处置交易性金融资产取得
的投资收益及交易性金融资产公允
价值变动损益 | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 10,178,756.84 | 主要为单独减值测试的应收款项
转回 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -118,000.00 | | | 减：所得税影响额 | 2,233,489.05 | | | 合计 | 12,656,437.92 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司的主要业务
公司是国内领先的精装修服务提供商，为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至报告期内，对公司收入贡献比重一直在99%以上。
（二）公司的经营模式
公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经营模式没有发生重大变化。
（三）公司所属行业发展情况
2022年上半年，国际形势复杂严峻，密切相关的有中美贸易战延续对抗和俄乌战争爆发并持续、国内对房地产持续调控、再叠加疫情冲击等超预期，上述三重因素影响下，经济下行压力增大，终端消费者购房意愿不高，房产销售市场低迷并处于筑底的过程。
根据国家统计局官网2022年07月15日公布的2022年1-6月份全国房地产开发和销售情况的相关数据：2022年上半年，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。
根据克而瑞研究中心报告，上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。
其中国企降幅较低，民企降幅较大，尤其刚性暴雷房企，销售呈现断崖式下跌。房企的分化，必然加剧。
本来房企资产负债率普遍较高，百强房企中已经部分出现刚性债务违约。随着销售额的大幅降低，以及销售资金监管的加强，能否达成现金流平衡成为一个新的考验。面向金融机构的有息债务和面对供应商的无息债务，孰先孰后是个应该掂量的问题。中央政治局会议强调的保交楼和压实地方监管责任的精神，将对消费者和供应链构成一定的保护。
从政策维度看，央行定调房地产属于实体经济，各地频出救市政策。从市场规模来看，房地产行业依然是一个10万亿级的大市场，依然常做常有。从历史来看，房地产行业历经千年，房屋住宅永远是人类生存居住的必需品。
作为与房地产行业紧密相关的装饰行业，房地产行业发展降温态势、部分房企的暴雷，对装饰装修行业产生了更严峻的考验。具体表现为房屋新开工面积的下降导致行业总订单量的减少，叠加应收款项收回难度增大和营运资金被迫占用导致资金不足，导致承接订单意愿下降，部分同行公司明确表示放弃房地产客户转向公装市场。
公司认为装饰行业属于民生行业的本质没有改变，毛坯房淡出市场的趋势不会改变，住宅批量精装修的占比整体在提升。根据克而瑞研究中心的报告，从50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况来看，精装修的推盘占比达到60%以上，当前精装修已经成为项目销售的主流现象。
（四）公司在行业中的发展情况
公司虽然在行业发展近22年，但从综合实力、市场影响力、内部管理方面依然算不上领军企业。公司自我定位是大装饰行业的新锐企业，在批量精装修细分市场中公司属于领先企业。公司与头部房企建立了良好的合作关系，成为保利、万科、招商、中海地产、金茂等开发商的重要供应商，在批量精装修领域积累了较强的市场影响力和认可度。
公司保持了营业额的基本稳定，实现了盈利，遗憾是下降。处于相对优势的地位。
现阶段，我们更应该关注公司安全。报告期末时点，公司资产负债率约为51%，处于行业中的低位，同时，更聚焦关注公司资产的流动性，上半年现金回款率约118%，经营性现金流净额-1815万元，较去年同比大幅改善，利息保障倍数约为4.35。公司目前资金充足，履约能力强。
（五）公司主要的业绩驱动因素
批量精装修业务具有装修行业工序复杂、涉及劳务工种、材料种类众多等特点，丰富的实施经验和专业技术储备是项目顺利开展的先决条件和必要前提。公司在批量精装修行业深耕20多年，具有丰富的项目经验积累，深谙业务技术窍门，为承接项目的顺利实施提供专业技术保障，可确保承接项目的高质高效完成。
（六）公司在报告期内主要的经营情况
1、资产保全
报告期内，由于房企客户资金紧缺、或有暴雷情况的现实存在，整体看，公司成功地多次避险。公司对于已存在或潜在存在信用风险的客户，紧急与客户沟通，争取现金回款、让步以房抵工程款或以房抵逾期商业承兑汇票等方式保全公司资产，维护公司应有的权益。在报告期内公司抵房达到预定使用状态转为固定资产较上年末新增了3753.90万元，增幅42.45%，因抵房计入预付房款的其他非流动资产较上年末新增了15654.59万元，增幅159.11%，虽占用了公司较大的营运资金流，但在当期市场环境下，更是保全了公司资产。
2、加强收现
报告期内，公司始终坚持现金为王。在本报告期内，公司积极催促应收款项的收回，收到的现金占营业收入之比约为118%。公司应收款项融资和合同资产总额17.38亿元，和去年末总额相比减少2.82亿元。公司应收账款的坏账计提比例约为14.68%，其中2年以上的应收账款占比只有16.25%，同时，对于信用风险目前公司现金余额充足。上半年成功发行了可转债。本报告期，公司货币资金11.2亿元，交易性金融资产1.01亿元；流动资产31.11亿元，流动比例2.33；速动资产25.91亿元，速动比例1.42；公司保持着较高的资产流动性，较高的资产安全性。因报告期内收到的工程款增加，经营性现金流净额约为-1815万元，较去年同期改善85.61%。
3.保障运营
公司始终坚持商业伦理，对供应商保持同理心，注重合作伙伴的利益，坚持善待供应商。报告期末公司应付账款总额约8亿元，比上年末减少2.25亿，单一材料供应商或劳务班组的最大应付金额约为570万元，一直处于较低水平。
公司上半年，各项目平稳运行，按时按质交付。没有出现重大进度风险项目或重大质量风险项目。
4、实现盈利
本报告期，公司营业收入9.6亿，较去年同期下降5.41%，公司净利润4884万元，较去年同期下降28.58%，扣非净利润3618万元，较去年同期下降41.69%。公司大力推进内部成本的优化，推进材料和劳务招投标，加强审计监察，费用率维持在低位。
5、审慎承接业务
在瞬息万变的市场中及时调整、优化客户结构。前五大客户占比，继续下降到40%左右。国有绝对控股的客户比重提升到40%左右。
报告期，公司继续推进百城百强的市场策略。2022年1-6月，严格意义上的在手业务，覆盖56个城市，百强合作25家。有所收缩。中标率约为25%，有所下降，但没有发生重大失误。公司前五大客户占营业收入的比例，其总和降低到40%左右。内部差距缩小，显示公司不存在对单一客户的依赖。国有绝对控股的客户，比重占比提升至40%左右。
报告期内公司更为审慎开拓客户和承接项目，进一步提高客户的入围标准，对不同风险等级的客户进行区别对待。是否坚持契约精神和商业伦理、是否秉承善待供应商、工程款的付款方式是决定公司是否承接项目的关键性因素。公司主动取消了支付条款较差或存在其他显著风险的项目合作。截止期末，公司新签订单金额5.08亿元，较去年同期减少52.91%；已中标未签约订单金额5.04亿元，较去年同期减少52.56%。在目前波动较大的市场中，相比维持或扩大业务规模，公司更愿意选择控制成本、保全现有现金流的安全性和承接订单后所获盈利的空间，摒弃激进冒险，选择安全稳健，为长远的发展留存实力。
公司明显体会到，优质客户都加强了对供应商资金安全的审查，防止风险传递波及自身，拥有稳健的财务结构、有力的资金支持更能获得甲方市场的青睐，这对公司是利好趋势。表明，精装修市场在被动地趋向集中。
二、核心竞争力分析
公司的核心竞争力，包括丰富的业务经验、高效的“1+N”平台化经营管理、强大的标准化精细化项目管理体系、较强的采购成本管控能力、广泛的跨区域经营能力、良好的市场声誉和口碑、优质的客户资源和优秀的人才储备、系统化的人才培训体系及有力的财务支持。最主要的，还是精细化的管理能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 960,800,850.39 | 1,015,717,411.56 | -5.41% | 主要系上半年地产行业依
旧下行导致 | | 营业成本 | 819,980,334.54 | 853,948,144.27 | -3.98% | 主要系营业收入减少，相
应投入成本减少所致 | | 销售费用 | 7,121,565.14 | 10,687,749.51 | -33.37% | 主要系市场形势不好营销
费用减少所致 | | 管理费用 | 24,068,181.08 | 31,530,687.88 | -23.67% | 主要系市场形势不好，相
应成本减少所致 | | 财务费用 | 4,880,075.26 | -4,698,411.12 | 203.87% | 主要系可转债利息费用增
加所致 | | 所得税费用 | 9,044,356.62 | 11,766,739.33 | -23.14% | 主要系报告期内利润减少
所致 | | 研发投入 | 30,920,672.27 | 34,526,556.91 | -10.44% | 主要系报告期内研发投入
减少所致 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -18,154,993.34 | -126,141,920.55 | 85.61% | 主要系上年度的工程款延
迟到本报告期内收取所致 | | 投资活动产生的现金流量净额 | 253,992,521.67 | 369,790,349.06 | -31.31% | 主要系支付购买理财产品
增加所致 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | 322,218,947.18 | -55,963,443.93 | 675.77% | 主要系报告期收到可转债
募集资金所致 | | 现金及现金等价物净增加额 | 558,056,475.51 | 187,684,984.58 | 197.34% | 主要系报告期收到可转债
募集资金所致 | | 其他收益 | 1,672,901.06 | 914,628.10 | 82.91% | 主要系政府补助增加所致 | | 投资收益 | 5,469,517.77 | 10,911,240.59 | -49.87% | 主要系理财产品产生的收
益减少所致 | | 公允价值变动收益 | -2,277,083.33 | -3,493,007.97 | 34.81% | 主要系理财收益实现转回
减少所致 | | 信用减值损失 | -17,433,107.88 | -3,616,082.78 | -382.10% | 主要系应收账款坏账计提
增加所致 | | 资产减值损失 | 2,357,910.13 | -7,008,074.86 | 133.65% | 主要系合同资产坏账计提
冲回所致 | | 资产处置收益 | -29,789.00 | -887,252.00 | 96.64% | 主要系处置非流动资产损
失减少所致 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入
比重 | 金额 | 占营业收入
比重 | | | 营业收入合计 | 960,800,850.39 | 100% | 1,015,717,411.56 | 100% | -5.41% | | 分行业 | | | | | | | 装饰设计行业 | 960,479,078.62 | 99.97% | 1,015,385,017.08 | 99.97% | -5.41% | | 租赁收入 | 321,771.77 | 0.03% | 332,394.48 | 0.03% | -3.20% | | 分产品 | | | | | | | 批量精装修 | 959,712,910.69 | 99.89% | 1,013,150,705.38 | 99.75% | -5.27% | | 设计收入 | 766,167.93 | 0.08% | 2,234,311.70 | 0.22% | -65.71% | | 租赁收入 | 321,771.77 | 0.03% | 332,394.48 | 0.03% | -3.20% | | 分地区 | | | | | | | 省内 | 331,784,825.17 | 34.53% | 265,244,614.89 | 26.11% | 25.09% | | 省外 | 627,928,085.52 | 65.35% | 747,906,090.49 | 73.63% | -16.04% | | 设计业务 | 766,167.93 | 0.08% | 2,234,311.70 | 0.22% | -65.71% | | 租赁业务 | 321,771.77 | 0.03% | 332,394.48 | 0.03% | -3.20% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用□不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 装饰设计行业 | 960,479,078.62 | 819,601,725.11 | 14.67% | -5.41% | -3.98% | -7.96% | | 分产品 | | | | | | | | 住宅装修 | 956,673,379.38 | 812,950,415.69 | 15.02% | -5.16% | -3.64% | -8.21% | | 分地区 | | | | | | | | 省内 | 331,784,825.17 | 268,179,432.54 | 19.17% | 25.09% | 27.67% | -7.86% | | 省外 | 627,928,085.52 | 550,863,921.86 | 12.27% | -16.04% | -14.20% | -13.31% | | 设计业务 | 766,167.93 | 558,370.71 | 27.12% | -65.71% | -62.78% | -17.44% | | 租赁业务 | 321,771.77 | 378,609.43 | -17.66% | -3.20% | 2.15% | -53.56% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用□不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 5,469,517.77 | 9.45% | 主要系理财产品产生
的收益 | 具有可持续性 | | 公允价值变动损益 | -2,277,083.33 | -3.93% | 主要系理财产品产生
的公允价值变动 | 具有可持续性 | | 资产减值 | -15,075,197.75 | -26.04% | 主要系计提信用减值
及资产减值 | 具有可持续性 | | 营业外收入 | | 0.00% | | | | 营业外支出 | 118,000.00 | 0.20% | 主要系公益性捐赠支
出 | 不具有可持续性 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| 项目 | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资产
比例 | | | | 货币资金 | 1,120,645,992.96 | 31.44% | 479,890,654.78 | 14.14% | 17.30% | 主要系本报告期收到可
转债募集资金增加所致 | | 应收账款 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 合同资产 | 479,106,699.04 | 13.44% | 539,360,181.35 | 15.89% | -2.45% | 主要系在建项目减少所
致 | | 存货 | 26,868,733.93 | 0.75% | 20,981,773.20 | 0.62% | 0.13% | 未发生重大变动 | | 投资性房地产 | 8,421,783.79 | 0.24% | 8,502,077.87 | 0.25% | -0.01% | 未发生重大变动 | | 长期股权投资 | 1,230,830.80 | 0.03% | 1,638,292.49 | 0.05% | -0.02% | 未发生重大变动 | | 固定资产 | 125,966,431.43 | 3.53% | 88,427,413.49 | 2.61% | 0.92% | 主要系工抵房达到预定
使用状态转入固定资产
所致 | | 在建工程 | | | | | 0.00% | | | 使用权资产 | 433,781.91 | 0.01% | 306,174.59 | 0.01% | 0.00% | 主要系公司承租房产增
加所致 | | 短期借款 | 27,974,127.46 | 0.78% | 130,273,711.89 | 3.84% | -3.06% | 主要系偿还银行贷款所
致 | | 合同负债 | 51,049,530.12 | 1.43% | 52,326,225.44 | 1.54% | -0.11% | 未发生重大变动 | | 长期借款 | | | | 0.00% | 0.00% | | | 租赁负债 | 172,143.47 | 0.00% | 112,375.23 | 0.00% | 0.00% | 主要系公司承租房产增
加所致 | | 应收款项融资 | 1,259,221,361.53 | 35.33% | 1,480,516,454.50 | 43.62% | -8.29% | 主要系应收账款及应收
票据收回增加所致 | | 交易性金融资
产 | 101,290,000.00 | 2.84% | 433,567,083.33 | 12.77% | -9.93% | 主要系本报告期交易性
金融资产理财产品购买
减少所致 | | 预付款项 | 11,785,215.38 | 0.33% | 4,740,276.68 | 0.14% | 0.19% | 主要系预付材料定金及
货款增加所致 | | 其他应收款 | 110,186,012.57 | 3.09% | 172,437,216.71 | 5.08% | -1.99% | 主要系上年末应收保证
金收回减少所致 | | 其他流动资产 | 2,503,585.86 | 0.07% | 1,238,519.21 | 0.04% | 0.03% | 主要系待抵扣增值税增
加所致 | | 应付票据 | 279,928,277.30 | 7.85% | 316,529,767.96 | 9.33% | -1.48% | 主要系偿还到期信用证
所致 | | 应交税费 | 12,280,390.63 | 0.34% | 25,622,249.25 | 0.75% | -0.41% | 主要系所得税汇算清缴
导致应交税费减少 | | 一年内到期的
非流动负债 | 895,554.01 | 0.03% | 211,412.68 | 0.01% | 0.02% | 主要系一年内到期的应
付债券和租赁负债增加
所致 |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公允价
值变动损益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期计提的
减值 | 本期购买金额 | 本期出售金额 | 其
他
变
动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.交易性
金融资产
（不含衍
生金融资
产） | 433,567,083.33 | -2,277,083.33 | | | 250,000,000.00 | 580,000,000.00 | | 101,290,000.00 | | 金融资产
小计 | 433,567,083.33 | -2,277,083.33 | | | 250,000,000.00 | 580,000,000.00 | | 101,290,000.00 | | 应收款项
融资 | 1,480,516,454.50 | | 7,332,227.85 | 12,453,052.76 | 1,110,438,622.89 | 1,326,612,890.95 | | 1,259,221,361.53 | | 上述合计 | 1,914,083,537.83 | -2,277,083.33 | 7,332,227.85 | 12,453,052.76 | 1,360,438,622.89 | 1,906,612,890.95 | | 1,360,511,361.53 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | | 0.00 |
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 157,765,472.54 | 见注1 | | 应收票据 | | | | 存货 | | | | 固定资产 | 3,454,670.92 | 见注2 | | 无形资产 | | | | 应收款项融资 | 1,717,270.47 | 见注3 | | 合计 | 162,937,413.93 | |
注1：受限的货币资金
| 项目 | 金额 | | 农民工工资保证金 | 17,810,976.19 | | 保函保证金 | 3,046,903.46 | | 业务保证金 | - | | 银行承兑汇票开票保证金 | 130,000,000.00 | | 专项使用账户 | 2,875,076.75 | | 基本户冻结资金 | 4,032,516.14 | | 合计 | 157,765,472.54 |
注2:（1）于2022年06月30日，账面价值分别为人民币3,454,670.92元的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公
司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。
注3：于2022年06月30日，本公司已质押的商业承兑汇票为人民币1,717,270.47元。
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用□不适用
| 报告期投资额（元） | 上年同期投资额（元） | 变动幅度 | | 0.00 | 0.00 | 0.00% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
?
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
?
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
?
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
?适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
?适用□不适用
单位：万元
| 募集年
份 | 募集方
式 | 募集资金
总额 | 本期已使
用募集资
金总额 | 已累计使
用募集资
金总额 | 报告期
内变更
用途的
募集资
金总额 | 累计变
更用途
的募集
资金总
额 | 累计变
更用途
的募集
资金总
额比例 | 尚未使用
募集资金
总额 | 尚未使用
募集资金
用途及去
向 | 闲置两年
以上募集
资金金额 | | 2020年 | 首次公
开发行
股票 | 78,180.58 | 4,621.97 | 39,485.52 | | | 0.00% | 38,695.06 | 购买理
财、补充
流动资
金、留存
在银行 | 38,695.06 | | 2022年 | 公开发
行可转
换公司
债券 | 57,129.48 | 32,620.88 | 32,620.88 | | | | 24,508.6 | 购买理
财、留存
在银行 | | | 合计 | -- | 135,310.06 | 37,242.85 | 72,106.4 | 0 | 0 | 0.00% | 63,203.66 | -- | 38,695.06 | | 募集资金总体使用情况说明 | | | | | | | | | | | | 1、2020年公开发行募集资金使用情况：
①实际募集资金金额及资金到账情况
经中国证券监督管理委员会于2020年4月24日下发的证监许可[2020]793号文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次
公开发行股票的批复》核准同意，深圳中天精装股份有限公司（“本公司”、“公司”）公开发行A股37,850,000股，每
股发行价格为人民币24.52元，募集资金总额为人民币928,082,000.00元，扣除应承担的发行上市费用人民币
146,276,225.98元（不含增值税）后的募集资金净额为人民币781,805,774.02元。截至2020年6月5日止，本次发行的
保荐机构（主承销商）中信证券股份有限公司已将扣减承销费人民币130,000,000.00元（含增值税）后的资金总额计人民
币798,082,000.00汇入本公司在招商银行股份有限公司深圳车公庙支行开设的人民币账户755903864210518的账户内。上
述募集资金已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2020）验字第61266367_A01号验资报
告。
②本年度使用金额及当前余额
截至2022年6月30日，本公司本期使用募集资金人民币4,621.97万元，累计使用募集资金人民币39,485.52万元。
募集资金余额为39,012.17万元，其中募集资金存储账户余额为人民币372.17万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银
行手续费317.11万元），进行现金管理的募集资金为人民币35,000.00万元，暂时补充流动资金3,640.00万元。
2、2022年公开发行可转债募集资金使用情况：
①实际募集资金金额及资金到账情况
经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳中天精装股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》（证监许可[2021]3769
号）核准，公司向社会公开发行面值总额人民币577,000,000.00元可转换公司债券，本次募集资金总额扣除发行费用人民
币5,705,221.23元（不含税）后，募集资金净额为人民币571,294,778.77元，以上募集资金已由安永华明会计师事务所
(特殊普通合伙)于2022年2月28日出具的《验资报告》（安永华明（2022）验字第61266367_A01号）验证确认。
②本年度使用金额及当前余额
截至2022年6月30日，本公司本期使用募集资金人民币32,620.88万元，累计使用募集资金人民币32,620.88万元。
募集资金余额为24,607.82万元，其中募集资金存储账户余额为人民币545.82万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银
行手续费46.87万元，未支付完成的发行费用等52.35万），进行现金管理的募集资金为人民币24,062.00万元。 | | | | | | | | | | |
（2）募集资金承诺项目情况
?适用□不适用
| 承诺投
资项目
和超募
资金投
向 | 是否
已变
更项
目(含
部分
变更) | 募集资金承
诺投资总额 | 调整后投资
总额(1) | 本报告期
投入金额 | 截至期末
累计投入
金额(2) | 截至期
末投资
进度(3)
＝
(2)/(1) | 项目达到
预定可使
用状态日
期 | 本报
告期
实现
的效
益 | 是否达
到预计
效益 | 项目可
行性是
否发生
重大变
化 | | 承诺投资项目 | | | | | | | | | | | | 信息化
建设项
目 | 否 | 6,775.71 | 6,775.71 | 981.03 | 4,835.91 | 71.37% | 2024年12
月31日 | | 不适用 | 否 | | 区域中
心建设
项目 | 否 | 32,411.49 | 32,411.49 | 2,419.75 | 13,554.31 | 41.82% | 2023年12
月31日 | | 不适用 | 否 | | 总部建
设项目 | 是 | 15,975.7 | 15,975.7 | 177.72 | 1,728.07 | 10.82% | 2024年12
月31日 | | 不适用 | 否 | | 研究院
建设项
目 | 是 | 9,752.94 | 9,752.94 | 1,043.47 | 6,102.49 | 62.57% | 2024年12
月31日 | | 不适用 | 否 | | 补充营
运资金 | 否 | 13,264.74 | 13,264.74 | | 13,264.74 | 100.00% | | | 不适用 | 否 | | 建筑装
饰工程
项目 | 是 | 45,329.48 | 45,329.48 | 20,820.88 | 20,820.88 | 45.93% | 2023年12
月31日 | | 不适用 | 否 | | 补充流
动资金 | 否 | 11,800 | 11,800 | 11,800 | 11,800 | 100.00% | | | 不适用 | 否 | | 承诺投
资项目
小计 | -- | 135,310.06 | 135,310.06 | 37,242.85 | 72,106.4 | -- | -- | | -- | -- | | 超募资金投向 | | | | | | | | | | | | 无 | | | | | | | | | | | | 合计 | -- | 135,310.06 | 135,310.06 | 37,242.85 | 72,106.4 | -- | -- | 0 | -- | -- | | 未达到
计划进
度或预
计收益
的情况
和原因
（分具
体项
目） | 不适用 | | | | | | | | | | | 项目可
行性发
生重大
变化的
情况说
明 | 不适用 | | | | | | | | | | | 超募资
金的金
额、用
途及使 | 不适用 | | | | | | | | | |
| 用进展
情况 | | | 募集资
金投资
项目实
施地点
变更情
况 | 适用 | | | 报告期内发生 | | | 建筑装饰工程项目：根据业主方新的年度战略分配调整及装修需求变化，以及结合项目实际施工情况，并经公司
与业主方友好协商，公司将原可转换公司债券募集资金投资项目“龙湖地产精装修工程项目”的子项目“北京龙
湖石家庄九里晴川项目室内及公区精装修工程合同”及“美的置业集团精装修工程项目”的子项目“中部区域邯
郸翰林府海棠苑11-17#楼公区装修工程及华北区域邯郸翰林府海棠苑11-17#楼批量精装工程”变更为“中海集
团精装修工程项目”的子项目“中海云鼎湖居项目公区及户内精装工程一标段”及“中海云鼎湖居项目公区及户
内精装工程三标段”。
本次变更的部分可转债募集资金募投项目仍属于公司的主营业务，有利于进一步提高募集资金使用效率，有利于
公司保证优质项目的施工质量和整体运行效率，充分发挥公司对现有资源的整合优势，提升公司的盈利水平，符
合公司及全体股东的利益。 | | 募集资
金投资
项目实
施方式
调整情
况 | 适用 | | | 以前年度发生 | | | 研究院建设项目及总部建设项目：综合考虑公司的长期战略发展需求、实现募集资金配置最优化和效益最大化等
因素，公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面
积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化，由此也将上述两个项目延期至2024年12月31
日。详见公司刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的公
告》。 | | 募集资
金投资
项目先
期投入
及置换
情况 | 适用 | | | 1、公司于2020年6月11日召开第三届董事会第五次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项
目自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的金额为人民币82,051,119.45
元。
2、公司于2022年3月10日召开第三届董事会第二十一次会议和第三届监事会第十九次会议，审议通过了《关于
使用可转债募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用自筹资金的议案》，同意公司使用可转债募集资金
置换预先投入募投项目的自筹资金人民币194,639,933.42元及已支付不含税发行费用人民币1,009,941.98
元。 | | 用闲置
募集资
金暂时
补充流
动资金
情况 | 适用 | | | 1、2022年3月10日，公司召开第三届董事会第二十一次会议和第三届监事会第十九次会议，审议通过了《关于
使用可转债部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币2.5亿元的可转债闲置募
集资金暂时补充流动资金。截止2022年6月30日，公司未使用募集资金暂时补充流动资金。
2、2022年4月26日，公司召开第三届董事会第二十二次会议和第三届监事会第二十次会议审议通过了《关于使
用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币40,000万元的闲
置募集资金暂时补充流动资金。截止2022年6月30日，公司转出募集资金人民币3,640.00万元暂时补充流动资
金。 | | 项目实
施出现
募集资
金结余
的金额
及原因 | 不适用 | | 尚未使
用的募
集资金
用途及
去向 | 尚未使用的募集资金存放于公司开立的募集资金专户，将用于募投项目后续资金支付。 | | 募集资
金使用
及披露
中存在
的问题
或其他
情况 | 公司已披露的募集资金使用相关信息及时、真实、准确、完整、不存在募集资金使用和管理违规的情况。 |
单位：万元（未完）
|
|
