[中报]沙河股份(000014):2022年半年度报告
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时间：2022年08月29日 16:02:11 中财网 |
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原标题:沙河股份:2022年半年度报告
沙河实业股份有限公司
2022年半年度报告
2022-27
2022年8月30日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长陈勇、总经理胡月明、分管财务副总经理赖育明及会计机构负责人(会计主管人员)王瑞华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
《证券时报》和巨潮资讯网(http//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................2 第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................6 第三节 管理层讨论与分析 ............................................8 第四节 公司治理 ...................................................18 第五节 环境和社会责任 .............................................19 第六节 重要事项 ...................................................20 第七节 股份变动及股东情况 .........................................24 第八节 优先股相关情况 .............................................26 第九节 债券相关情况 ...............................................27 第十节 财务报告 ...................................................28
备查文件目录
（一）载有公司法人代表签名的半年度报告文本；
（二）载有公司董事长、总经理、分管财务副总经理和财务经理签名并盖章的财务报告文本； （三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公
告原稿；
（四）其他有关资料。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 本公司、公司或沙河股份 | 指 | 沙河实业股份有限公司 | | 深业沙河、沙河集团 | 指 | 深业沙河（集团）有限公司 | | 深业集团 | 指 | 深业集团有限公司 | | 深圳市国资委 | 指 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | | 长沙公司 | 指 | 长沙深业置业有限公司 | | 新乡公司 | 指 | 新乡市深业地产有限公司 | | 郑州公司 | 指 | 河南深业地产有限公司 | | 长沙深业·堤亚纳湾 | 指 | 沙河城 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 沙河股份 | 股票代码 | 000014 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 沙河实业股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 沙河股份 | | | | 公司的外文名称（如有） | SHAHE INDUSTRIAL CO., LTD. | | | | 公司的法定代表人 | 陈勇 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 362,290,481.94 | 17,873,992.41 | 1,926.91% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 43,840,572.02 | -21,460,537.16 | 304.28% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） | 39,234,365.95 | -26,088,564.49 | 250.39% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | -60,350,150.58 | -22,201,960.70 | -171.82% | | 基本每股收益（元/股） | 0.1811 | -0.1064 | 270.21% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.1811 | -0.1064 | 270.21% | | 加权平均净资产收益率 | 4.64% | -2.43% | 7.07% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 2,389,635,121.48 | 2,538,868,019.69 | -5.88% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 961,821,265.89 | 928,065,953.22 | 3.64% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 拆迁过渡期安置费收入 | 6,134,467.50 | "鹤塘小区-沙河商城城市更新项目"房
屋拆迁过渡期安置费收入 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 7,250.10 | | | 减：所得税影响额 | 1,535,529.38 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -17.85 | | | 合计 | 4,606,206.07 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业发展情况
2022年上半年，受国际环境复杂严峻和国内疫情反复多变的影响，我国经济下行压力增大，全国房地产市场经历了前
所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降。为促进住房消费稳经济，中央政策层面继续坚持房子是用来住的、不是用来炒
的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产
市场平稳健康发展。与此同时，央行降准、降息；多个地方政府也相继放松了房地产调控政策。
2022年上半年，公司主要项目所在地为湖南省长沙市和河南省新乡市两座城市。
2022年上半年，长沙市房地产调控政策以“稳”为主，在全国房地产政策宽松大势下，长沙出台了局部微调政策。包
括：小幅放宽人才认定标准，提高博士购房补贴，并通过盘活存量房来释放改善需求等。2022年上半年，长沙市商品房销
售面积878.10万平方米，下降26.50%；其中，住宅销售面积749.27万平方米，下降31.00%；成交均价在12,200元/平方
米—12,700元/平方米窄幅波动；成交面积有所下滑，但成交价格稳中有涨。
2022年上半年，新乡市出台了延长商品房契税补贴和上调公积金贷款额度等政策。2022年上半年，新乡市区新房投放
面积111.37万平方米、7,189套，同比分别降低21.85%、47.03%；其中住宅投放75.45万平方米、6,097套，同比分别降
低25.99%、32.38%。新房销售面积104.43万平方米、8,007套、67.37亿元，同比分别降低31.19%、38.07%、32.86%；其
中住宅销售面积80.96万平方米、6,342套、55.16亿元，同比分别降低35.33%、37.69%、35.93%，销售均价6,813元/平
方米，同比降低0.93%。
（二）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A股市场的上市公司，总股本为 242,046,224
股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2022年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、
建设开发和产品营销的模式经营房地产业。
（三）市场地位及竞争优势
自从 1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长
沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际
文明居住标准”理念，通过国家建设部 A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功
移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深
入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省新乡
市；在深圳市本部所在地，公司除拥有原办公场所沙河商城搬迁补偿物业外，已无其他土地储备。
2022年上半年，公司实现营业收入36,229万元，归属于上市公司股东的净利润4,384万元。公司本部实现营业收入257万元，净利润-1,202万元；长沙公司实现营业收入35,407万元，净利润6,007万元；新乡公司实现营业收入483万
元，净利润-168万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司暂无新增土地储备。公司将以长沙和郑州两个深耕城市为中心，择机获取土地储备。
2.累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 郑州荥阳 | 2.5434 | 9.2373 | 9.2373 | | 长沙市 | 1.6416 | 6.1762 | 6.1762 | | 总计 | 4.1850 | 15.4135 | 15.4135 |
3.主要项目开发情况
| 城市/区
域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投
资金额
（万元） | 累计投资
总金额
（万元） | | 长沙市 | 长沙沙河城
四期III区
A地块 | 开福区开福
大道 | 住宅 | 100.00% | 2020年05
月21日 | 截至2022年6月底，主楼范围内的装饰装
修及安装工作基本完成，室外土方回填及
管网完成，围墙砌筑基本完成。 | 85.00% | 35,357 | 135,838 | 0 | 0 | 91,452 | 51,814 | | 长沙市 | 长沙沙河城
四期III区
B 地块 | 开福区开福
大道 | 住宅 | 100.00% | 2021年08
月09日 | 截至2022年6月底，已完成所有栋号的主
体封顶，已基本完成所有栋号砌体工程，
抹灰工程已完成超过50%，屋面工程施工
进行中。 | 55.00% | 21,583 | 64,073 | 0 | 0 | 44,479 | 15,276 | | 长沙市 | 长沙深业中
心 | 开福区体育
馆路 | 商业 | 100.00% | 2020年09
月18日 | 截至2022年6月底，已完成主体封顶，砌
体工程基本完成，室内抹灰工程基本完
成，幕墙工程15层以下基本完成。 | 80.00% | 6,515 | 63,940 | 0 | 0 | 94,970 | 70,505 |
备注：1.开工时间：主体开工时间；2.深业中心项目由精装销售改为毛坯销售，导致项目目标成本发生变动，项目预计总投资由131,005万元调整至94,970万元。
4.主要项目销售情况
| 城市/区
域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面
积（㎡） | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）金
额（万元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算面
积（㎡） | 本期结算金
额（万元） | | 长沙市 | 沙河城二期双拼、联排 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 70,097.94 | 79,118.46 | 78,763.37 | 0 | 0 | 78,763.37 | 524.29 | 1,423.17 | | 长沙市 | 沙河城四期Ⅰ高层 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 89,886.41 | 86,271.11 | 85,729.72 | 452.92 | 368 | 85,363.47 | 43,002.86 | 33,364.78 | | 长沙市 | 沙河城四期Ⅰ商业 | 开福区开福大道 | 商业 | 100.00% | 2,407 | 2,405 | 706.33 | 49.55 | 102 | 656.78 | 289.79 | 515.17 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期III区A | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 135,838 | 127,922.93 | 83,764.55 | 24,876.32 | 22,009 | 0 | 0 | 0 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期III区B | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 64,073 | 62,687 | 258.60 | 258.60 | 235 | 0 | 0 | 0 | | 长沙市 | 长沙深业中心 | 开福区体育馆路 | 商业 | 100.00% | 63,940 | 47,408.36 | 532 | 109.94 | 129 | 0 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城一期住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | 295,289 | 88,274.34 | 88,274.34 | 0 | 0 | 88,274.34 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城一期商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 2,764.98 | 2,592.37 | 0 | 0 | 2,592.37 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城二期住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 79,087.03 | 79,087.03 | 0 | 0 | 79,087.03 | 200.56 | 182.86 | | 新乡市 | 世纪新城二期商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 7,273.13 | 1,638.98 | 317.44 | 209.99 | 1,321.54 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城三期7#-10#住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 59,632.26 | 59,632.26 | 0 | 0 | 59,632.26 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城三期7#-10#商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 3,786.99 | 473.85 | 0 | 0 | 473.85 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城三期18-19#住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 43,039.86 | 43,039.86 | 339.22 | 210.44 | 42,547.48 | 211.94 | 121.10 |
5.主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 | | 沙河世纪楼物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 1,040.06 | 1,040.06 | 100.00% | | 沙河世纪村物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 246.00 | 246.00 | 100.00% | | 沙河世纪假日广场 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 7,722.36 | 768.02 | 9.95% | | 沙河华厦路物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 692.02 | 692.02 | 100.00% | | 沙河存量物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 171.35 | 171.35 | 100.00% | | 新乡世纪村幼儿园 | 新乡 | - | 70.00% | 1,216.29 | 1,216.29 | 100.00% | | 新乡世纪新城幼儿园 | 新乡 | - | 70.00% | 2,579.70 | 2,579.70 | 100.00% |
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
6.融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额（元） | 融资成本区间/平均融
资成本 | 期限结构（元） | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 228,000,000.00 | 5.13% | | 228,000,000.00 | | | | 合计 | 228,000,000.00 | 5.13% | | 228,000,000.00 | | |
发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2022年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提
效。
2.公司经营计划
1）群策群力做好地产营销工作，签约销售力创佳绩
长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区 A地块剩余高层产品与四期Ⅲ区 B地块新推高层产品以及深业中心公寓产品
为主。新乡公司拓宽渠道，扩大宣传面，主抓商铺销售，实现项目清盘。
2）加强项目管控，紧盯节点计划不松懈
长沙深业中心项目 5月底前，主体封顶。长沙沙河城四期Ⅲ区 A地块 12月底前，完成竣工验收；四期Ⅲ区 B地块 8月
底前，主体结构封顶。
3）继续实施深耕城市战略，做好新项目拓展
随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目均已完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的重心转移
至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳、湖南长沙、河南郑州三
个在全国一、二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。
4）2022年资金计划
公司2022年度计划投资53,519万元，其中长沙公司计划投资46,023万元。
5）2022年续建或新建项目情况
| 序号 | 项目名称 | 项目所在城市 | 权益比例 | 占地面积
（㎡） | 总建筑面积
（㎡） | 计容建筑面积
（㎡） | | 1 | 长沙沙河城四期 III区 A地块 | 湖南长沙市 | 100.00% | 35,357 | 170,348 | 135,838 | | 2 | 长沙沙河城四期 III区 B地块 | 湖南长沙市 | 100.00% | 21,583 | 79,416 | 64,073 | | 3 | 长沙沙河城二期 II区 | 湖南长沙市 | 100.00% | 12,743 | 51,340 | 36,877 | | 4 | 长沙深业中心 | 湖南长沙市 | 100.00% | 6,515 | 80,782 | 63,940 | | 合计 | 76,198 | 381,886 | 300,728 | | | |
6）2022年计划销售情况
（1）长沙公司
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 22年可售面积(㎡) | 计划销售面积(㎡) | 面积去化比例 | | 1 | 沙河城二期双拼、联排 | 100% | 355 | 355 | 100% | | 5 | 沙河城四期 I区住宅 | 100% | 614 | 614 | 100% | | 6 | 沙河城四期 I区商业 | 100% | 1,798 | 858 | 48% | | 7 | 沙河城四期Ⅱ商业 | 100% | 617 | - | - | | 9 | 沙河城四期 III区 A地块住宅 | 100% | 73,512 | 49,481 | 67% | | 10 | 沙河城四期 III区 B地块住宅 | 100% | 62,687 | 22,410 | 36% | | 11 | 深业中心 | 100% | 46,987 | 2,400 | 5% | | 合计 | 186,570 | 76,118 | 41% | | |
（2）新乡公司
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 22年可售面积(㎡) | 计划销售面积(㎡) | 面积去化比例 | | 1 | 世纪新城一期商业 | 70% | 173 | 173 | 100% | | 2 | 世纪新城二期商业 | 70% | 5,952 | 409 | 7% | | 3 | 世纪新城三期 7#-10#商业 | 70% | 3,313 | 264 | 8% | | 4 | 世纪新城三期 18-19#住宅 | 70% | 339 | 339 | 100% | | 5 | 世纪新城三期 18-19#商业 | 70% | 921 | - | - | | 合计 | 10,698 | 1,185 | 11% | | |
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供 58,150万元担保，其中：长沙公司 26,742万元，新乡公司 31,408万
元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质
物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪
新城”、长沙“沙河城”等。
2.公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略，强化开发
计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业内领先位置。
3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控信息系统建设。系统自 2009年
上线运行到 2018年升级至 EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核心竞争力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 362,290,481.94 | 17,873,992.41 | 1,926.91% | 报告期内销售结转增加所致 | | 营业成本 | 231,866,435.62 | 12,762,744.66 | 1,716.74% | 报告期内销售结转增加所致 | | 销售费用 | 6,702,374.98 | 5,797,663.25 | 15.60% | | | 管理费用 | 32,097,384.40 | 31,853,846.99 | 0.76% | | | 财务费用 | -1,171,501.34 | -902,431.93 | -29.82% | | | 所得税费用 | 14,760,396.65 | -6,125,455.12 | 340.97% | 报告期内销售结转增加所致 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -60,350,150.58 | -22,201,960.70 | -171.82% | 报告期内税费支出增加所致 | | 投资活动产生的现金
流量净额 | -314,374.99 | -380,137.11 | 17.30% | | | 筹资活动产生的现金
流量净额 | 82,121,953.51 | -62,794,487.45 | 230.78% | 报告期内借款增加所致 | | 现金及现金等价物净
增加额 | 21,457,685.44 | -85,376,650.75 | 125.13% | 报告期内借款增加所致 | | 应付账款 | 152,926,176.42 | 332,736,553.74 | -54.04% | 报告期内支付工程款所致 | | 应交税费 | 6,321,589.35 | 45,964,395.27 | -86.25% | 报告期内缴纳税款所致 | | 长期借款 | 228,000,000.00 | 128,000,000.00 | 78.13% | 报告期内借款增加 | | 租赁负债 | 2,901,630.34 | 5,612,588.78 | -48.30% | 支付租赁合同期内租金所致 |
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 362,290,481.94 | 100% | 17,873,992.41 | 100% | 1,926.91% | | 分行业 | | | | | | | 房地产销售 | 358,164,712.55 | 98.86% | 11,311,945.94 | 63.29% | 3,066.25% | | 物业租赁收入 | 3,431,720.32 | 0.95% | 4,770,593.91 | 26.69% | -28.07% | | 物业管理 | 694,049.07 | 0.19% | 883,237.03 | 4.94% | -21.42% | | 其他 | | | 908,215.53 | 5.08% | | | 分产品 | | | | | | | 分地区 | | | | | | | 湖南长沙 | 354,073,933.17 | 97.73% | 2,038,663.97 | 11.41% | 17,267.94% | | 河南新乡 | 4,826,566.84 | 1.33% | 11,138,753.59 | 62.32% | -56.67% | | 广东深圳 | 3,389,981.93 | 0.94% | 4,696,574.85 | 26.28% | -27.82% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上年
同期增减 | 营业成本比上年
同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产销售 | 358,164,712.55 | 227,293,343.16 | 36.54% | 3,066.25% | 2,927.50% | 2.91% | | 分地区 | | | | | | | | 湖南长沙 | 354,073,933.17 | 224,005,031.46 | 36.73% | 17,267.94% | 15,019.98% | 9.41% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
报告期内长沙沙河城项目结转收入同比增加，毛利同比增加。
四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产
比例 | 金额 | 占总资产比例 | | | | 货币资金 | 343,973,823.40 | 14.39% | 323,830,936.50 | 12.75% | 1.64% | | | 应收账款 | 795,212.88 | 0.03% | 631,657.54 | 0.02% | 0.01% | | | 存货 | 1,630,764,346.92 | 68.24% | 1,804,623,631.75 | 71.08% | -2.84% | 报告期内销售
结转所致 | | 投资性房地产 | 66,455,112.20 | 2.78% | 68,882,570.36 | 2.71% | 0.07% | | | 固定资产 | 23,886,819.74 | 1.00% | 24,641,200.99 | 0.97% | 0.03% | | | 在建工程 | 148,349,720.60 | 6.21% | 148,272,265.07 | 5.84% | 0.37% | | | 使用权资产 | 7,485,189.62 | 0.31% | 9,966,397.39 | 0.39% | -0.08% | | | 合同负债 | 515,437,008.01 | 21.57% | 633,059,342.74 | 24.93% | -3.36% | 报告期内销售
结转所致 | | 长期借款 | 228,000,000.00 | 9.54% | 128,000,000.00 | 5.04% | 4.50% | 报告期内新增
借款所致 | | 租赁负债 | 2,901,630.34 | 0.12% | 5,612,588.78 | 0.22% | -0.10% | |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 ?不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
| | 2022年6月30日 | 2021年12月31日 | | | 货币资金 | 86,098,511.89 | 87,413,310.43 | 注1 | | 存货 | 506,409,093.06 | 405,112,035.44 | 注2 | | 在建工程 | 148,272,265.07 | 148,272,265.07 | 注3 | | 合计 | 740,779,870.02 | 640,797,610.94 | |
注 1：于 2022年 6月 30日，其他货币资金为使用受到限制的预售监管资金人民币 74,081,576.44元（2021年 12月 31日：
人民币 74,064,640.99元），按揭保证金人民币 12,016,935.45 元（2021年 12月 31日：人民币 13,348,669.44元）。
注 2：于 2022年 6月 30日，账面价值为人民币 506,409,093.06 元（2021年 12月 31日：人民币 405,112,035.44元）存货用
于取得银行借款抵押。
注 3：于 2022年 6月 30日，账面价值为人民币 148,272,265.07元（2021年 12月 31日：人民币 148,272,265.07元）在建工
程用于取得银行借款抵押。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司
名称 | 公
司
类
型 | 主要业
务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 长沙
深业
置业
有限
公司 | 子
公
司 | 房地产
开发、
销售 | 80,000,000 | 1,859,112,736.02 | 341,833,085.46 | 354,073,933.17 | 80,085,500.06 | 60,067,197.15 |
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1.风险和问题
一是项目营销压力较大。2022 年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整，但购房者置业预期不足，叠加疫
二是公司土地储备不足。公司主要土地储备集中在长沙和郑州两地。报告期内，公司积极拓展土地资源，暂未取得实
质进展。
2.应对措施
一是充分利用好控股股东深圳本土大型国有企业的优势。公司控股股东沙河集团和深业集团属深圳市大型国有独资企
业，具有良好的企业信用级别，能为公司融资提供帮助。
二是继续实施深耕城市战略。公司在湖南长沙和河南新乡建设开发项目十几年，已积累了丰富的房地产开发经验和在
两地赢得良好的口碑和社会认可度。公司将继续实施深耕城市战略，以湖南长沙和河南郑州为中心，择机获取土地储备。
三是持续发力项目销售。公司将紧跟政策变动，及时把握市场周期变化，适时调整营销策略，提高项目去化率水平，
促进销售回款。在结合项目实际做好推售铺排的基础上，通过圈层营销、线上线下传播等策略，全面加速去化。
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
| 会议届次 | 会议类型 | 投资者参
与比例 | 召开日期 | 披露日期 | 会议决议 | | 2022年第一
次临时股东
大会 | 临时股东
大会 | 34.18% | 2022年01月06日 | 2022年01月07日 | 2022年第一次临时股东大会决议
公告（2022-01）,巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/） | | 2021年度股
东大会 | 年度股东
大会 | 34.04% | 2022年04月21日 | 2022年04月22日 | 2021年度股东大会决议公告
（2022-17）,巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/） |
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 严中宇 | 董事 | 被选举 | 2022年01月06日 | | | 贾平辉 | 副总经理 | 聘任 | 2022年05月16日 | |
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。（未完）
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