[中报]富森美(002818):2022年半年度报告
原标题:富森美:2022年半年度报告 2022年半年度报告 公告编号：2022-044 2022年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人(会计主管人员)阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司可能面临的风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 10 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 23 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 25 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 39 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 43 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 44 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 45 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； （三）载有公司法定代表人签名的2022年半年度报告文本原件。
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务 公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方位服务。 公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式。截至报告期末，公司自营卖场规模超110万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量3,500余户。 报告期内，公司通过挖掘和引进行业优质资源，优化入驻品类、品牌、经营商家和业态结构，保持卖场的全品类和差异化优势；通过运用新工具新方法，以常态化、多元化、多平台的直播，推动店播+日播，为用户提供有场景、有内容的体验场和消费场，保持卖场流量稳定增长；通过提高信息化和精细化管理水平，保持卖场良好的购物环境和竞争秩序。 （二）公司经营模式 居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，整合线上线下流量，提升全链路服务，在新零售、金融与投资、美术馆、进出口等领域多渠道发力。 （三）业绩驱动因素 报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。 市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司不断优化品类和品牌结构，在业态创新、线上线下相结合以及新零售等多方面持续发力，不断推进公司高质量发展。 公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。 公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。 （四）行业发展情况及公司市场地位 1、家居建材行业发展现状 国家统计局发布的数据显示，2022年上半年国内生产总值56.26万亿元，同比增长2.5%。全国商品房销售面积6.89亿方，同比下降22.2%。社会消费品零售总额21.04万亿元，同比下降0.7%。固定资产投资（不含农户）27.14万亿元，同比增长6.1%。今年以来，面对日趋复杂的国际形势以及多发散发超预期的国内疫情，党中央和国务院高效统筹疫情防控和经济社会发展，一揽子稳增长政策措施有效实施，国内疫情防控自 5月以来总体向好，经济运行逐步企稳回升，积极变化明显增多。 2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1—6月，全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个、657万户，按小区数计占年度目标任务的76.0%。此外，在上半年部分房企暴雷导致市场信心下滑的同时，央行于今年5月份下调了5年期LPR利率以及首套房贷款利率下限，各城市因城施策放宽“四限”（限购、限贷、限价、限售），积极对房地产市场进行调控。在政策的共同影响下，5、6月50城二手房成交量连续环比增长，环增幅分别达到14%、25%。老旧小区改造和二手房再装修持续为家居行业带来新的增长点。 根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2022年上半年累计销售额为6,371.71亿元，同比上涨32.47%。报告期内，建材家居行业尽管受到疫情和房地产行业等不利因素的影响，消费需求一度遏制，但消费升级、改善型家居需求不断释放的行业大趋势并未因此停滞。建材家居以存量房再装修为主导的市场份额在逐步增大，建材家居行业与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。 近日，四部委工业和信息化部办公厅、住房和城乡建设部办公厅、商务部办公厅、市场监管总局办公厅发布《关于印发推进家居产业高质量发展行动方案的通知》，到2025年，家居产业创新能力明显增强。在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台，重点行业两化融合水平达到65%，培育一批5G全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。智能家居等新业态加快发展，在家居产业培育50个左右知名品牌、10个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费。随着后疫情时代家居行业的变革，以及存量房的二次改造及装修，家居消费需求变更以及政府政策支持，家居行业势必迎来全新的发展机会以及创造新的价值。 2、公司市场地位 2022年上半年，成都全市实现地区生产总值9,965.55亿元，同比增长3.0%。社会消费品零售总额4,560.5亿元，同比下降0.3%，降幅较1-5月份收窄0.5个百分点。上半年全市经济承压前行，呈现企稳回升态势。作为常住人口超过2,000万的超大省会城市和连续六年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市，成都拥有庞大的消费潜力。 公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十余年，渗透率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过 110万平方米，合作商户超过3,500户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。 （五）报告期内经营状况 报告期内，公司生产经营稳定、财务状况良好。2022年上半年实现营业收入 78,923.39万元，营业利润55,779.17万元，利润总额55,821.81万元，归属于上市公司股东的净利润46,278.69万元，同比分别上升6.35%、1.09%、1.10%和0.63%。报告期内，公司资产状况良好，截至2022年6月30日，公司总资产704,740.76万元，较期初下降2.33%；归属于上市公司股东的所有者权益591,141.27万元，较期初下降2.25%；每股净资产7.90元，较期初下降2.25%。 报告期内，面对房地产市场景气下行和疫情点状爆发等多重不利因素影响，公司充分发挥自身优势，紧抓消费升级、改善型家居、存量房再装修等新需求，持续稳定卖场经营，提升内在经营潜力消化外部不确定因素。稳步推进拓展性业务发展，优化公司业务形态、迎合多元消费需求。深化绩效改革，加强员工培训，充分激发内生动力。 1、持续稳定卖场经营 报告期内，公司持续稳定自营卖场运营，持续跟踪消费市场新趋势、新发展以及新变化，及时优化和调整各个卖场的功能定位、业态、产品、品牌及服务规划，充分挖掘和引进行业优质资源。公司持续推行全面营销和大数据营销，继续加强卖场引流与流量转化，线下开展“富森美 2022开门红”、“富森美 2022万人家博会”、“富森美全民家装节”、“富森美全民家装节（五一季）”、“富森美尖叫618”等多场大型营销活动，为商户精准获客提供了有力支撑；线上组织多场主题直播活动，观看人数超过一百万人次，提升了公司的品牌知名度与曝光度，为卖场商户线上转化与线下成交构筑坚实平台，营管理模式变革和创新，形成卖场“招商、运营、营销、物业、安全、服务”经营管理六位一体，使各个卖场形成全面经营主体，公司卖场大运营体系更加完善。 2、稳步推进拓展性业务发展 报告期内，公司持续发挥资金、资源和平台优势，稳步推进富森保理和富森小贷的业务发展，提升市场竞争力，在科学预防和控制借贷风险的前提下，有效提高供应链金融效率和客户粘度，促进了公司的主营业务发展。同时，公司加强对投资业务的风险管控，审慎遴选投资项目，提高资金安全边际。 报告期内，公司稳步推进新零售业务。“焦糖盒子”旗舰店持续丰富各类人群的真实生活场域，增加场景引入与真实互动体验，通过深度运营逐步提升客单价和订单数。同时，公司全资孙公司富小森持续深耕全屋智能领域，经销智能家居、智能家电、全屋智能等相关产品。 报告期内，公司充分整合艺术类资源，与 106位艺术家和 19家机构、组织建立合作关系，实行线上线下双轮驱动，深入开展艺术类策展活动，对美术馆进行 IP化运营，着力搭建年轻一代向往艺术展览+流量的聚集地，吸引线下客流1.6万人次。 报告期内，公司积极拓展进出口代理业务，向内深度挖掘资源，向外努力寻求合作客户，着力嫁接公司金融资源，继续与 5个欧洲国家 10个港口/机场和国内 7个口岸保持紧密合作，2022年上半年实现进口贸易额3,188.6万元，较上年同比增长了149.47％。 3、深化绩效改革，加强员工培训 报告期内，公司持续深化绩效改革，科学制定经营目标及组织绩效激励方案，压实绩效考核责任主体、分解考核评价目标、明确绩效奖励路径，充分激发各级管理人员和全体员工的积极性和创造性，促进公司经济效益不断增长。同时，公司着力加强员工队伍建设，推动公司组织力、领导力提升和员工成长，报告期内公司共组织开展培训 27场，参训 529人次。 二、核心竞争力分析 （一）品牌形象与市场影响力持续提升 公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。 近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管理委员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片?荣耀中国”活动中，公司入选10大企业名单，企业家”。公司副董事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020安永亚太区成功女性企业家”。 （二）区位优势显著，汇集核心口岸 公司深耕区域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过110万平方米。 公司上述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区商户及最终消费者具有较大吸引力。 公司所拥有成熟物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇化进程、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。 （三）生态思维运营，多元业态持续发展 家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新常态化和疫情下遭遇考验的同时，公司以专业化的生态运营思维，成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居”“拎包入住”“大物流批发”“精品家居 MALL”“独立大店”“新零售”等 9大业态，让产业链上下游在富森美内形成联动，彼此既是独具特色的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。 满足用户核心需求，一直是公司生态运营的第一出发点。围绕市场需求，围绕消费者存在的场景，以家装解决方案和需求对话，既脱离了“卖产品说产品”“价格战”这样的低级竞争，又实实在在贴近了消费者的真正需求，大大增强了用户粘性。公司还围绕家居产业的供应链金融和消费金融服务，多业务协调发展，不断增强企业网络效应。 （四）产业集聚效应，资源高效配置 公司紧密依靠成都作为全国最大家具产业集群之一和全国知名门窗厂产业带的优势，并整合国内外头部制造企业资源，在供应链和产品端全面合作，挖掘内生潜力，加强品牌联动，推动业务发展。 公司合作企业包括数千家全国知名制造企业、数千家成都家居产业带企业和数百家全球家居工厂，规模优势显著，覆盖家居建材全产业链；公司紧跟消费模式变化趋势，提供贴近市场的产品和服务，品类优势显著，涵盖装饰装修方方面面；公司依托以设计、创客、创业为主题的楼宇式创意设计商务平台“富森创意”，平台聚合优势显著，以设计为入口，整合公装、家装、整装和建材家居供应链，实现资源叠加、供给互补，构建了建装一体化体系，有力的驱动了平台上的建材家居交易。 （五）加强精细化管理，提高公司高质量运营 建材家居市场庞大而复杂，管理能力不足成为制约行业发展和影响坪效的重要因素。公司多年来专注于家居建材领域，主要管理者有多年的行业经验积累，近年来公司以信息化、精细化、标准化管理为抓手，全面提升管理水平。在信息化管理方面，公司持续推动NCC信息系统业财税资一体化应用和全
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 □适用 ?不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 富森建南以其位于高新区天和西二街189号1栋2单元房产证号为川（2020）成都市不动产权第0184280号、0184288号、0184292号的1,370.30平方米办公用房（账面原值为15,660,571.46元，期末净值为13,152,012.79元）作为抵押物，从中国农业银行股份有限公司富森支行取得借款1,000.00万元。
?适用 □不适用 单位：元
?适用 □不适用
（1） 证券投资情况 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 九、公司控制的结构化主体情况 ?适用 □不适用 1、川经基金 公司与公司控股股东、实际控制人刘兵和成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）等投资设立川经基金，公司以自有资金出资 2亿元，刘兵出资 0.5亿元，合计出资 2.5亿元，占基金实缴金额75.48%。基于《成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）合伙协议》10.3合伙人会议约定：第10.1.3条第(1)-(9)项所列事项，需经合计持有本有限合伙实缴出资额三分之二以上的有限合伙人出席合伙人会议，并经参加会议的有限合伙人之实缴出资额三分之二的有限合伙人通过方可做出决议；第10.1.3条第(10)项所列的合伙人会议职能，需经普通合伙人决议同意且代表参加会议的有限合伙人之实缴三分之一以上的有限合伙人通过方可做出决议，同时结合目前川经基金运行情况，公司认为对川经基金实施控制。川经基金投资成都宏明电子股份有限公司的股份，持股比例为11.37%。 2、储兴基金 2021年11月公司与河南上元资产管理有限公司（以下简称“河南上元”）共同发起设立“共青城储兴创业投资合伙企业（有限合伙）”(以下简称 “储兴基金”)。基金总规模为10,000万元，其中公司作为有限合伙人（LP）以自有资金认缴出资9,990万元，认缴比例为99.90%。截止2021年12月31日，公司实缴出资6,000万元。同时结合目前储兴基金的运行情况，公司认为对储兴基金实施控制。 3、捷烽基金 2022年1月公司以自有资金认购嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）的基金份额，并成为该合伙企业的有限合伙人（LP）。同时，公司与该合伙企业执行事务合伙人（GP）深圳前海捷创资本管理有限公司签署了《嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）合伙协议暨基金合同》。本次对外投资完成后，该基金总规模为5,000万元，其中公司认缴出资额为4,900万元，认缴比例为98.00%。截止2022年6月30日，公司实缴出资1,595.05万元。同时结合目前捷烽基金的运行情况，公司认为对捷烽基金实施控制。 4、嘉兴朝森美 2022年5月16日，公司全资子公司海南投资与上海朝希私募基金管理有限公司（以下简称“朝希私募”）和海南朝希咨询管理有限公司（以下简称“海南朝希咨询”）共同发起设立嘉兴朝森美股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴朝森美”），该合伙企业规模为15,101万元，其中海南投资以自有资金认缴出资额人民币15,000万元，认缴比例99.3312%。截止2022年6月30日，公司实缴出资100万元。同时结合目前嘉兴朝森美的运行情况，公司认为对嘉兴朝森美实施控制。 十、公司面临的风险和应对措施 （一）宏观经济波动导致的风险 今年以来，面对复杂严峻的国际环境，基础物质价格大幅上涨，以及国内疫情反复带来的风险挑战，中国宏观经济依旧稳定增长。2022年上半年，我国国内生产总值同比增长2.5%，其中二季度增长0.4%，经济运行企稳回升、稳中有进；全国居民人均可支配收入同比实际增长 3%，快于经济增速；社会消费品零售总额 210,432亿元，同比下降 0.7%，按消费类型分，上半年商品零售 190,392亿元，同比增长0.1%。上半年在国家战疫情、稳就业、保供稳价等一系列措施下，统筹疫情防控和经济社会发展，经济企稳回升，实现高质量发展和高水平安全的良性互动。同时经济社会发展中还面临不少困难和挑战，自然灾害、疫情反复、就业形势严峻、物价持续上涨、需求收缩等压力依旧存在。公司系家居流通行业，直接链接市场内经营商户和终端消费者。如果未来国内经济增长速度持续波动，势必将会导致居民收入不稳定，从而抑制国内消费，降低消费者信心，并对公司业务产生直接或间接的不利影响。 公司将继续通过升级服务、降本增效、拓展收入渠道和创新业态等有效手段，降低宏观经济波动的风险。 （二）行业市场竞争加剧风险 公司系泛家居商贸流通企业，我国泛家居行业竞争激烈，尤其是传统的家居建材卖场，既面临着行业竞争不断加剧的压力，也受到泛家居电子商务、家居互联网、住房精装化以及跨界经营等带来冲击。 激烈的市场竞争导致卖场流量获取成本加大、单位坪效增速降低，许多家居卖场采取调低租赁费、放宽免租期等方式吸引商户，市场竞争加剧。 公司深耕家居建材行业多年，积累了丰富的行业经验和资源，通过积极迎接新变化、引入新模式、开展新服务，在产业链的上下游加快布局和合作，开拓新的利润增长点，以增强公司抗风险能力。 （三）突发事件风险 大型商品市场的经营易受突发性事件的不利影响，特别是当出现重大的经济形势突变、自然灾害和重大疫情等突发情形，市场客流量和交易量将有可能锐减。公司各个卖场作为社会公共场所，突发性火灾、客流量拥堵、通信不畅等情况会直接影响公司、商户和消费者的财产和人身安全，意外重大事故的发生可能会导致公司面临经营困难和财产损失的风险。 公司将继续完善和升级卖场物业管理、物业服务规范和标准化体系，落实物业设施设备操作、维修、保养、管理的主体责任，规范作业排除隐患。同时根据国家防疫政策，抓好疫情常态化下的防控措施，做好应急准备，为“动态清零”目标贡献自身的力量。
□适用 ?不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用 □不适用
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