[中报]华联股份(000882):2022年半年度报告

时间：2022年08月29日 18:02:56 中财网

原标题:华联股份:2022年半年度报告

北京华联商厦股份有限公司
2022年半年度报告


2022年8月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人(会计主管人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十项 ：公司面临的风险和应对措施中描述的内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 21
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 22
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 24
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 41
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 46
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 47
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 50

备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

释义

释义项	指	释义内容
报告期，本报告期	指	2022年半年度
元、万元、亿元	指	人民币元、万元、亿元
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
本公司/公司/华联股份/上市公司	指	北京华联商厦股份有限公司
华联集团	指	北京华联集团投资控股有限公司
中信产业基金	指	中信产业投资基金管理有限公司
华联财务	指	华联财务有限责任公司
华联综超	指	北京华联综合超市股份有限公司
咖世家	指	华联咖世家（北京）餐饮管理有限公 司
华联第一太平	指	北京华联第一太平商业物业管理有限 公司
BHG Reit	指	BHG Retail Reit
华联院线	指	北京华联电影院线有限公司
新加坡华联	指	Beijing Hualian Mall(Singapore) Commercial Management Pte. Ltd.
香港华联	指	Beijing Hualian Mall(HongKong) Commercial Management Co. Ltd.
华联横琴	指	华联海融资产管理（横琴）有限公司
西藏山南	指	西藏山南信商投资管理有限公司
上海旭程	指	上海旭程资产管理有限公司
隆邸天佟	指	上海隆邸天佟投资管理中心（有限合 伙）
包头鼎鑫源	指	包头市鼎鑫源商业管理有限公司
合肥瑞安	指	合肥华联瑞安购物广场商业运营有限 公司
华联万贸	指	北京华联万贸购物中心经营有限公司
回龙观	指	北京华联回龙观购物中心有限公司
兴联顺达	指	北京兴联顺达商业管理有限公司
成都海融	指	成都海融兴达商业投资管理有限公司
海融兴达	指	北京海融兴达商业管理有限公司
长山兴青岛	指	长山兴（青岛）商业资产投资中心 （有限合伙）
西藏长山兴	指	西藏长山兴投资管理有限公司
成都弘顺	指	成都华联弘顺物业管理有限公司
和润领航	指	和润领航嘉实投资优选二期投资基金 5号
重庆影院	指	重庆逸乐影业有限公司
武通影院	指	北京华联武通影院管理有限公司
池州影院	指	池州华联影院有限公司
武汉泓邑	指	武汉泓邑甜言物语商贸有限公司
山南嘉实	指	山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有 限合伙)
龙德置地	指	龙德置地有限公司
绵阳投资基金	指	绵阳科技城产业投资基金
上地影院	指	北京华联上地影院管理有限公司
山西华联	指	山西华联购物中心有限公司
青岛海融	指	青岛海融兴达商业管理有限公司
文化传媒	指	北京华联文化传媒有限公司
合肥文化传媒	指	合肥华联文化传媒有限公司
华平影院	指	北京华平影院管理有限公司
湖东影院	指	合肥华联湖东影院管理有限公司
安徽华联	指	安徽华联购物广场有限公司
银川华联	指	银川华联购物中心有限公司
西宁影院	指	西宁华联影院管理有限公司
丰南影院	指	北京丰南影院管理有限公司
万柳影院	指	北京华联万柳影院管理有限公司
证券法	指	中华人民共和国证券法
公司法	指	中华人民共和国公司法

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	华联股份	股票代码	000882
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	北京华联商厦股份有限公司
公司的中文简称（如有）	华联股份
公司的外文名称（如有）	BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO., LTD
公司的法定代表人	王锐

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	周剑军	田菲
联系地址	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208 号创新中心 2 号楼	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208 号创新中心 2 号楼
电话	010-57391734	010-57391734
传真	010-57391734	010-57391734
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	648,641,264.96	522,641,745.54	24.11%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-44,875,498.62	8,410,921.67	-633.54%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-53,395,381.80	-28,144,862.90	-89.72%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	267,100,884.85	249,995,273.53	6.84%
基本每股收益（元/股）	-0.0164	0.0031	-629.03%
稀释每股收益（元/股）	-0.0164	0.0031	-629.03%
加权平均净资产收益率	-0.63%	0.12%	-0.75%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	12,680,103,572.01	12,976,923,501.92	-2.29%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	7,073,903,149.63	7,119,701,734.19	-0.64%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）	-139,577.78
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 额或定量持续享受的政府补助除外）	6,718,716.20
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的 投资收益	1,916,567.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	732,286.54
减：所得税影响额	200,436.52
少数股东权益影响额（税后）	507,672.36
合计	8,519,883.18

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。截至2022年6月30日，公司资产总额为126.80亿元人民币，归属于母公司的股东权益为70.74亿元人民币。2022年上半年度，由于国内多地散发疫情，尤其是
第二季度北京受到疫情的冲击，公司旗下购物中心业务及影院业务的正常经营活动受到较大影响，导致公司2022年上半
年度产生亏损。

（一）购物中心运营管理业务
1、行业发展情况
受到国际环境日趋复杂严峻、国内疫情多发散发影响，2022年上半年国内经济面临较大挑战，特别是二季度经济下行压
力明显增大。上半年国内生产总值56.26万亿元，同比增长2.5%，其中，一季度GDP为27.02万亿元，同比增长4.8%；
二季度GDP为29.25万亿元，同比增长0.4%。上半年全国居民人均可支配收入1.85万元，同比增长4.7%。上半年国内
社会消费品零售总额达到21.04万亿元，同比下降0.7%。按消费类型分，商品零售19.04万亿元，同比增长0.1%；餐饮
收入2.00万亿元，同比下降7.7%。按零售业态分，限额以上的超市、便利店、专业店、百货店和专卖店同比分别增长
4.2%、4.7%、2.8%、-8.4%、-4.1%。

2022年上半年，在全国各地疫情反复的背景下，购物中心行业深受影响，多地购物中心开业节点被迫延期。据赢商大数
据统计，2022年上半年，全国新开业购物中心约110家，商业体量合计约920万平方米，与2021年同期相比，新开业
项目数量减少26%，新开业项目体量减少31%。从区域分布来看，低线级城市（3-5线）开业量合计占比约56%，已经超
过高线级城市（1-2线）的44%。其中5线城市占比最大，项目达28个，占比25%；高线级城市中，商业二线城市开业
量占比10%，商业准一线城市开业量占比16%，商业一线城市开业量占比18%；一线城市中，北京、深圳、广州各有开业
项目3家，上海上半年因为疫情原因零开业。

第一太平戴维斯数据显示，2022年二季度北京优质购物中心平均空置率为6.2%，环比上升0.4个百分点，同比下降0.7
个百分点。全市优质购物中心平均租金为每平方米每月841.1元，环比、同比分别下降3.3%、9.2%。

整体来看，2022年上半年，受到国际、国内复杂因素影响，我国经济发展面临较大压力。但随着疫情得到有效控制，政
府加大宏观政策调节力度并实施稳经济、促消费等一揽子政策措施，经济逐步企稳回升。国内社会消费品零售总额二季
度各月增速也反映出这一点：4月份我国社会消费品零售总额同比下降11.1%，5月份降幅收窄至6.7%；6月份由降转升，
同比增长3.1%。预计随着国内疫情得到更好控制，零售市场将逐步复苏。

2、经营情况
公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。经过
多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上，公
司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环境、项目定位
等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，项目开业后通过日
常经营管理获得租金和管理费收益，并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管理、大数据分析等运营
与资产管理措施，提升项目品质与经营效益，保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发挥购物中心平台优势，积极
推进内容创新，培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核心
布局区域，已在国内十几个城市管理30多家购物中心。截至2022年6月30日，公司旗下已开业的购物中心共25家，总建筑面积近160万平米，其中北京地区14家。总体来看，公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模，在北京具
有领先优势。

2022年第一季度疫情较为平稳，公司购物中心经营呈现持续恢复的态势。但第二季度以来，公司购物中心经营所在地多
地突发疫情，尤其是北京受到疫情冲击，公司旗下多个购物中心面临因疫情管控原因导致部分商户、业态或整体门店暂
停营业、餐饮商户暂停堂食等困难，对公司业务产生较大影响。在严峻的疫情防控形势下，公司密切关注疫情发展，始
报告期内，公司深化消费者需求研究，关注因疫情及新消费群体崛起带来的消费需求与消费结构变化对社区商业的影响，
明晰购物中心定位与未来发展方向。加强“BHG Mall”品牌建设，提升品牌影响力。继续推进品牌资源库建设与品牌分
级管控体系，加强战略品牌开发与拓展，分级分类重点引入，构建区域性品牌资源库，提高招商与商户管理能力。

为提升运营管控能力，公司以解决业务问题为导向，打破组织边界，实施大运营管理模式。在大运营管理模式下，围绕
顾客研究、解决空置、提高客流和会员销售占比等核心经营目标，持续梳理并完善招商管理、运营等业务管理体系，优
化职能分工与管理权责，并以业务为导向，持续完善多经管理、营销等运营相关的内部工作标准及管理流程，推动管理
标准制度化、规范化，进一步提升精细化管理水平，提高管理效率。

在营销方面，公司深耕会员运营，持续优化会员体系，提升会员运营能力，扩大会员数量并提升金银卡会员比重，会员
销售额占比不断提高。此外，公司旗下购物中心采用各种创新营销手段，利用积分运营、企业微信社群运营、线上直播、
微信视频号等创新营销方式，不断增强客群运营能力，增强品牌曝光，扩大品牌销售。面对疫情防控，公司根据政府防
疫政策及时更新公司防疫政策要求，协调门店商户，积极参与公司组织的营销活动，做好线上宣传、线下落实的多渠道
经营工作，与商户共同发力，应对疫情带来的挑战。公司利用线上社群、推出团购活动，推出“总部直播间”线上直播，
利用“节日＆话题”营销销售氛围等多种方式，吸引顾客互动、为商户转化销售。

2022年上半年度，受到国内疫情反复影响，公司旗下购物中心客流、销售额等经营数据相比去年同期有所下降，公司在
租赁及物业管理板块实现主营业务收入4.35亿元。

（二）影院运营管理业务
1、行业发展情况
2022年上半年，国内疫情反复给电影市场带来很大不确定性，影院行业面临较大挑战。2022年上半年全国累计实现票房
171.8亿元，同比下降37.7%。从观影人次的角度来看，2022年上半年累计观影人次为3.98亿，同比下降41.7%。且在
2022年3-6月，全国电影票房仅产出41.1亿元，同比降幅达到65.6%，其中3月、4月、5月票房均创下多年来新低。

随着国内疫情逐步得到控制，国内电影市场逐渐复苏，2022年7月，全国电影票房达到35亿元，同比增长8%，显示随
着国内疫情总体趋于稳定，国内电影市场态势企稳回升。

2、经营情况
在“平台+内容”发展思路的指导下，公司在依托公司购物中心资源优势、管理团队运营能力的基础上从事影院运营管理
业务。影院运营管理的主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入。目前公司旗下影院所在物业全部采
用租赁方式取得，截止到2022年6月30日，公司旗下共有14家影城，94块屏幕，其中在北京有7家影城。

报告期内，受北京及全国各地散发疫情的影响，公司旗下影院均存在临时性闭店停业的情况，影院业务经营也面临较大
挑战。公司要求各影院坚决执行疫情防控相关要求，确保影院安全经营。面对疫情冲击，一方面，公司加强业务管控、
跟踪与分析，强化运管、服务、质量管理，挖掘新的利润增长点，努力扩大营收渠道和稳定性；并且通过优化管理模式
与组织结构，强化岗位目标责任制，建立分层分类考核制度等方面，提升管理效率。另一方面，公司加强影院业务的财
务管理和成本费用控制，着力降本增效。2022年上半年，公司电影放映及卖品业务实现营业收入3866.68万元，同比下
降43.05%。

二、核心竞争力分析
公司自转型为社区型购物中心专业运营商后，始终以满足顾客需求、增强顾客体验为导向，聚焦购物中心核心主业。在
拥有深厚的零售行业经验以及丰富的优质门店资源的基础上，公司坚持以购物中心为平台，不断丰富购物中心的业态内
容，确保购物中心运营与各业态内容协同发展。

1、 持续推进轻资产运营战略，提高资产组合灵活性
2015年公司作为发起人的BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行，为公司实施轻资产战略打下坚实基础。轻资产
战略践行后，公司资产结构不断优化，资产灵活性不断提高，在提高公司非流动资产运营效率的同时，为公司发展购物
中心关联业态提供了有力支持。

2、发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新
购物中心是融合百货、超市、专业店、餐饮、影院等多种实体零售业态的综合体。消费者日趋多元化的消费需求驱动传
统零售业逐步丰富门店功能、升级购物体验，并向多业态的一体式购物中心模式转变。公司依托购物中心的平台优势，
将创新内容业态引入购物中心，将内容运营作为购物中心核心能力的支撑点，促进购物中心平台与内容业态的融合式发
展。

3、深厚的零售行业背景和丰富的购物中心运营经验
公司成立于1998年，至今已有多年零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于
社区型购物中心运营管理的上市公司。公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，可对旗下
购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供
多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司能够在较短的时间内
完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。

4、以北京为核心区域布局购物中心网络体系
公司在购物中心选址过程中，会针对不同的商圈特点、消费人群的属性习惯、竞争对手策略等进行分析，使得各个门店
均有着明晰的商业定位和策略，结合多样化的租户资源，能够根据实地条件和需求选择招商租户。公司的区域发展战略
为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，按照业务布局规划，
通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速发展。公司运营的购物中心涵盖北
京、成都、银川、合肥、西宁、兰州等多个重点城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，
公司还通过购买、租赁、管理等方式，积极布局多个城市优质物业，持续增加优质门店，为未来业绩的持续增长提供充
分保障。

5、专注社区型购物中心定位，专业的购物中心规划设计能力
社区型购物中心在提供日常消费商品的基础上，提供餐饮、休闲、娱乐、社区服务等配套服务，符合区域内居民的体验
式消费需求，消费持续性较强且易形成消费惯性，在市场定位、便利性与消费者服务方面具备明显优势和较大的发展潜
力。公司专注于社区型购物中心定位，对各门店采取统一集中管理方式。经过多年的经营，公司旗下购物中心已获得消
费者的广泛认可。公司利用自身管理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期及项目调改期间，对商场布
局进行科学规划与设计，以提供合理动线与业态布局，使物业设计更加符合租户的实际需求，并增加物业可供出租面积。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	648,641,264.96	522,641,745.54	24.11%	华联第一太平在上年 同期未纳入合并报表 范围，导致营业收入 增加。
营业成本	335,400,593.42	228,970,335.45	46.48%	华联第一太平在上年 同期未纳入合并报表 范围，导致营业成本 增加。
销售费用	198,567,265.56	159,875,136.85	24.20%
管理费用	66,281,154.99	64,984,311.29	2.00%
财务费用	119,464,264.97	141,231,121.47	-15.41%
所得税费用	-295,422.17	-4,942,014.30
经营活动产生的现金 流量净额	267,100,884.85	249,995,273.53	6.84%
投资活动产生的现金	106,972,018.37	114,708,674.88	-6.74%
流量净额
筹资活动产生的现金 流量净额	-379,532,727.85	-668,749,517.32		本期收到的票据贴现 款增加以及偿还债务 支付的现金减少，综 合导致本期筹资活动 产生的现金流量净额 增加。
现金及现金等价物净 增加额	-3,017,953.36	-307,613,292.50

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	648,641,264.96	100%	522,641,745.54	100%	24.11%
分行业
租赁及物业管理	435,200,438.93	67.09%	400,568,824.20	76.64%	8.65%
电影放映及卖品	38,666,813.83	5.96%	67,895,371.05	12.99%	-43.05%
物业服务	124,124,723.70	19.14%
其他业务	50,649,288.50	7.81%	54,177,550.29	10.37%	-6.51%
分产品
分地区

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
租赁及物业管 理	435,200,438. 93	172,462,443. 79	60.37%	8.65%	-0.95%	3.84%
电影放映及卖 品	38,666,813.8 3	15,339,987.2 5	60.33%	-43.05%	-40.72%	-1.56%
物业服务	124,124,723. 70	111,501,239. 30	10.17%
其他业务	50,649,288.5 0	36,096,923.0 8	28.73%	-6.51%	24.57%	-17.78%
分产品
分地区

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	32,488,524.68	-70.04%	（1）权益法核算的长 期股权投资收益； （2）其他权益工具分 红收益；（3）金融资 产终止确认收益	除权益法核算的长期 股权投资收益外，其 他不具可持续性
公允价值变动损益	-804,711.37	1.73%	主要为所持有的交易 性金融资产公允价值 变动	否
营业外收入	3,585,348.94	-7.73%	主要为罚款及赔偿收 入	否
营业外支出	2,853,062.40	-6.15%	主要为滞纳金及罚款	否

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	1,108,394,78 0.16	8.74%	1,118,194,48 3.45	8.62%	0.12%
应收账款	109,132,695. 66	0.86%	60,471,283.8 4	0.47%	0.39%
存货	558,973,379. 22	4.41%	558,580,733. 78	4.30%	0.11%
投资性房地产	1,862,603,84 6.20	14.69%	1,889,316,21 4.34	14.56%	0.13%
长期股权投资	2,809,437,22 0.87	22.16%	3,064,125,58 7.29	23.61%	-1.45%
固定资产	24,310,300.3 3	0.19%	29,254,745.4 5	0.23%	-0.04%
在建工程	1,632,922,04 7.33	12.88%	1,600,885,22 0.58	12.34%	0.54%
使用权资产	1,985,204,33 6.94	15.66%	2,092,836,95 9.55	16.13%	-0.47%
短期借款	180,261,111. 11	1.42%	180,374,444. 44	1.39%	0.03%
合同负债	4,224,426.74	0.03%	4,955,947.75	0.04%	-0.01%
长期借款	385,000,000. 00	3.04%	731,000,000. 00	5.63%	-2.59%
租赁负债	2,720,737,21 0.51	21.46%	2,820,512,85 0.73	21.73%	-0.27%

2、主要境外资产情况
?适用 □不适用

资产的具体 内容	形 成 原 因	资产规模	所 在 地	运营 模式	保障资产安全性的控制措施	收益状况	境外资产 占公司净 资产的比 重	是否 存在 重大 减值 风险
北京华联购	设	折合人民	新	投资	公司向新加坡华联派出多数董事，	2022年上半年	24.79%	否
物中心（新 加坡）商业 管理有限公 司	立 子 公 司	币净资产 17.53亿 元	加 坡	及商 业管 理	对其形成控制。新加坡华联按公司 内部控制管理制度进行管理。新加 坡华联每年财务报告由国际知名会 计师事务所进行审计，确保资产安 全。	度，折合人民 币净利润 4038.41万元
北京华联购 物中心（香 港）商业管 理有限公司	设 立 子 公 司	折合人民 币净资产 1.22亿元	香 港	投资 及商 业管 理	公司向香港华联派出董事，对其形 成控制。香港华联按公司内部控制 管理制度进行管理。香港华联每年 财务报告由会计师事务所进行审 计，确保资产安全。	2022年上半年 度，折合人民 币净利润-3.66 万元	1.72%	否

3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售金 额	其他变 动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	709,020,5 22.45	- 804,711.3 7	68,102,352 .11		244,064,1 60.89	128,546,493 .74	0.00	823,733,4 78.23
4.其他权 益工具投 资	119,518,9 47.73	- 4,236,716 .16	- 26,476,405 .77		2,647,571 .96	127,717.94		117,802,0 85.59
金融资产 小计	828,539,4 70.18	- 5,041,427 .53	41,625,946 .34		246,711,7 32.85	128,674,211 .68		941,535,5 63.82
其他非流 动金融资 产	188,276,8 97.94	0.00	0.00		0.00	0.00		188,276,8 97.94
上述合计	1,016,816 ,368.12	- 5,041,427 .53	41,625,946 .34		246,711,7 32.85	128,674,211 .68		1,129,812 ,461.76
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项 目	期末账面价值	受限原因
货币资金	32,862,172.03	银行汇票保证金等
存货	557,977,309.69	用于借款抵押
投资性房地产	1,862,603,846.20	用于借款抵押
项 目	期末账面价值	受限原因
无形资产	160,929,431.66	用于借款抵押
在建工程	1,364,011,663.98	用于借款抵押
长期股权投资	1,683,967,237.48	用于借款抵押
合 计	5,662,351,661.04

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元

证券 品种	证券 代码	证券 简称	最初 投资 成本	会计 计量 模式	期初 账面 价值	本期 公允 价值 变动 损益	计入 权益 的累 计公 允价 值变 动	本期 购买 金额	本期 出售 金额	报告 期损 益	期末 账面 价值	会计 核算 科目	资金 来源
境内 外股 票	60036 1	华联 综超	29,63 4,150 .00	公允 价值 计量	20,40 6,750 .00	1,951 ,950. 00	- 7,275 ,450. 00	0.00	0.00	0.00	22,35 8,700 .00	其他 权益 工具 投资	自有 资金
其他	BMGU	BHG Retai l Reit 股票	10,56 4,482 .92	公允 价值 计量	99,11 2,197 .73	- 6,188 ,666. 16	- 19,20 0,955 .77	2,647 ,571. 96	127,7 17.94	1,758 ,974. 42	95,44 3,385 .59	其他 权益 工具 投资	自有 资金
合计	40,19 8,632 .92	--	119,5 18,94 7.73	- 4,236 ,716. 16	- 26,47 6,405 .77	2,647 ,571. 96	127,7 17.94	1,758 ,974. 42	117,8 02,08 5.59	--	--
证券投资审批董事会公	2015年11月25日

告披露日期

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元

募集 年份	募 集 方 式	募集资 金总额	本期已使 用募集资 金总额	已累计使用 募集资金总 额	报告 期内 变更 用途 的募 集资 金总 额	累计 变更 用途 的募 集资 金总 额	累计变更 用途的募 集资金总 额比例	尚未使用募 集资金总额	尚未使用募集 资金用途及去 向	闲置 两年 以上 募集 资金 金额
2017 年	非 公 开 发 行	86,000	1,046.13	29,905.94	0	0	0.00%	58,525.21	暂时补充流动 资金58,000万 元，剩余金额 存放于公司开 设的募集资金 专项账户	0
合计	--	86,000	1,046.13	29,905.94	0	0	0.00%	58,525.21	--	0
募集资金总体使用情况说明
（1）根据中国证券监督管理委员会出具的《关于核准北京华联商厦股份有限公司向上海镕尚投资管理中心（有限合伙）等 发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]3200号），华联股份获准以非公开发行股份的方式向西藏山南 信商投资管理有限公司（以下简称“西藏山南”）发行股份募集总额不超过86,000万元的配套资金。本次募集资金净额为 人民币859,999,998.86元。根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）于2017年2月16日出具的《验资报告》（致同验字 (2017)第110ZC0081），截至2017年2月16日止，华联股份已收到特定投资者认缴股款人民币859,999,998.86元。（2） 截至2022年6月30日，募集资金累计投入募投项目299,059,442.79元（含以募投资金置换先期以自筹资金投入项目金额 19,281.52万元），暂时补充流动资金5.8亿元，募集资金及利息余额为58,525.21万元。

（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元

承诺投 资项目 和超募 资金投 向	是否已 变更项 目(含部 分变更)	募集资 金承诺 投资总 额	调整后 投资总 额(1)	本报告 期投入 金额	截至期 末累计 投入金 额(2)	截至期 末投资 进度(3) ＝ (2)/(1)	项目达 到预定 可使用 状态日 期	本报告 期实现 的效益	是否达 到预计 效益	项目可 行性是 否发生 重大变 化
承诺投资项目
太原胜 利购物	否	23,250. 37	23,250. 37	0	15,535. 47	66.82%		0	不适用	否
中心
青岛黄 岛缤纷 港购物 中心	否	62,749. 63	62,749. 63	1,046.1 3	14,370. 47	22.90%		0	不适用	否
承诺投 资项目 小计	--	86,000	86,000	1,046.1 3	29,905. 94	--	--	0	--	--
超募资金投向
不适用
合计	--	86,000	86,000	1,046.1 3	29,905. 94	--	--	0	--	--
未达到 计划进 度或预 计收益 的情况 和原因 （分具 体项 目）	1、太原项目前期将项目与地铁进行连通，同时受规划调整及疫情对施工进度的影响，导致工程和开业时间 推迟。受疫情反复的影响，该项目的竞争环境、顾客消费意愿以及品牌方的开店信心均有较大改变，公司需 要重新调整定位和招商计划，项目建设进度也需要配合做相应调整，这也导致项目开业时间进一步推迟。公 司无法准确预计开业日期。在不考虑疫情影响的情况下，该项目进展至完工所需时间约为16个月。 2、青岛项目因与政府部门沟通项目规划调整，需根据沟通结果调整规划方案，并优化商业定位，导致工程 和开业时间推迟。受疫情反复的影响，项目很难组织实施开工建设，公司尚无法准确预计开业日期。在不考 虑疫情影响和规划调整因素的情况下，该项目进展至完工所需时间约为16个月。
项目可 行性发 生重大 变化的 情况说 明	无
超募资 金的金 额、用 途及使 用进展 情况	不适用
募集资 金投资 项目实 施地点 变更情 况	不适用
募集资 金投资 项目实 施方式 调整情 况	不适用
募集资 金投资 项目先 期投入 及置换 情况	适用
	根据本公司第七届董事会第四次会议审议通过的《关于使用募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金的 议案》，本公司以19,281.52万元募集资金等额置换预先已投入募投项目的自筹资金。
用闲置 募集资 金暂时 补充流	适用
	根据本公司第八届董事会第十五次会议《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司 自董事会审议通过之日起12个月内，在保障募集资金投资项目顺利进行和募集资金安全的前提下，使用部 分暂时闲置募集资金暂时补充流动资金。本公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金的规模为不超过5.8亿

（未完）