[中报]苏州高新(600736):苏州高新2022年半年度报告
原标题:苏州高新:苏州高新2022年半年度报告 苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2022年上半年利润不分配，公积金不转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素内容。 十一、 其他 √适用 □不适用 本报告经公司第十届董事会第五次会议及第十届监事会第二次会议审议通过。 目录 第一节 释义..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7 第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 20 第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 22 第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 24 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 31 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 33 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 33 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 38
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 √适用 □不适用
十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）产业园运营 在我国，园区经济占据着重要的地位，有力地推动了我国开放型经济的发展以及促进工业化、城镇化的进程。东方证券研究表明，2020年，全国GDP四分之一来自于园区经济，产业园区已经成为经济发展的重要载体。到 2020年底，产业园的房地产开发、出租和金融投资业务总规模达4.6万亿元，行业空间巨大。 纵观我国产业园区的发展，从最早的粗放式开发到如今围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展；从原先的劳动密集型产业到技术密集型产业；从功能单一的产业区到集商业、金融、医疗、娱乐等一体的现代化综合功能区，产业园的运营发展为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到了较大的推动力。如今，随着产业的转型升级，生物医药、电子信息、绿色低碳等高技术含量的新兴产业成为园区主导产业，进一步优化产业链上下游的链接与配合，全面提升产业发展效率，形成产业聚集效应。 （二）产业投资 1、医疗器械行业投资 得益于政策利好、需求质量提升、制造能力升级、技术创新和资本推动等多种因素，医疗器械产业已经成为健康产业中增长最为迅速的领域，同时也成为资本市场最为看好的投资热点之一。 在未来医疗器械市场中，创新将成为其高速增长的最主要驱动力，同时也是推动供给侧结构性改革的根本出路，中国的医疗器械创新已进入了黄金10年。 从市场规模来看，近几年国内医疗器械行业全球市场占比逐年提升。2015年，国内医疗器械市场规模约 3,000亿元，仅为全球市场的 1/8。近几年，国内医疗器械市场在政策支持、进口替代、产品出口等推动下快速扩容，年均增长率保持 20%左右，而国际市场因相对较为成熟，医疗器械终端可及性及渗透率已在高位，年增速不足6%。至2020年，国内医疗器械市场规模超7,000亿元，占全球医疗器械市场的1/4。 从产业结构来看，国内医疗器械行业企业小而散，且数量较多，行业集中度较低。2020年国内医疗器械生产厂商超2.5万家，其中90%营收规模在2,000万元以下，年产过亿的企业占比仅有15%左右。但2020年以来，疫情加速国内医疗器械行业集中度提升，规模较大、产值较高的医疗器械企业数量不断增加。 从产品竞争力来看，国内医疗器械约有三分之一品类进口替代率不足 50%。虽然低端医用耗材等已经基本完成进口替代，但技术壁垒较高的高端器械等仍以进口为主。未来，随着研发投入的加大及政策的大力扶持，预计国内高端器械的销量将不断攀升。目前国内体外诊断领域的分子诊断等、高值耗材的外周血管介入等、医疗设备的CT等均已步入进口替代的高速成长阶段。 2、绿色低碳行业投资 2021年10月，国务院印发2030年前碳达峰行动方案：到2025年，非化石能源消费比重达到20%左右，单位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放比2020年下降18%，为实现碳达峰奠定坚实基础。到2030年，非化石能源消费比重达到25%左右，单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降65%以上，顺利实现2030年前碳达峰目标。 碳达峰、碳中和“3060”目标的实施,使得绿色低碳产业成为未来发展的新趋势。“十四五”期间，我国生态文明建设进入了以降碳为重点战略方向、推动减污降碳协同增效、促进经济社会发展全面绿色转型、实现生态环境质量改善由量变到质变的关键时期。绿色低碳发展是实现高质量发展的必由之路，推动绿色低碳发展将加速生态环境领域制度和政策体系的绿色化、低碳化进程，倒逼经济社会体系全面转型升级，加快改善生产要素及其配置水平，使资源、生产、消费等要素在更高水平上相匹配相适宜。 目前，绿色低碳已成为我国助推高质量增长的新动能。据能源基金会的估算，绿色低碳转型中的投资方向主要有能源低碳转型、数字经济和数字化与传统产业部门融合、绿色城镇化和升级改造等多个方面，“十四五”期间的年投资规模均可达1万亿以上，市场空间巨大。 （三）房地产行业 高质量发展产业地产，塑造地产运营新模式。2021年，随着国家第十四个五年规划的出台，各省市“十四五”发展规划密集出台，制造业、战略性新兴产业等成为未来产业发展的重要方向。 依托重点城市群和都市圈、开发区、自贸区等区位优势，年内一批特色园区、特色小镇相继发布，产业地产由综合性园区转向“主题、特色”方向，承接人才、资金、技术等创新要素，成为打造经济高质量发展的新平台。 针对传统住宅开发，从市场端来看，今年1-6月，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；全国商品房销售面积约6.89亿平方米、销售额近66,072亿元，同比分别下降22.2%、28.9%。上半年苏州商品房销售面积327.6万平方米，同比下降38.3%。 从政策端来看，2022年上半年各省市结合实际情况放松了房地产调控政策。其中，苏州放开一二手房限售条件、外地户籍购房条件、公积金贷款政策等，楼市进一步松绑。 从土地端来看，2022年上半年土地成交面积约3.25亿平方米，同比下降58.1%；土地出让金收入约1.3万亿元，同比下降56.4%。苏州市区2022年度上半年住宅成交面积363.05万平方米，同比下降39%；土地出让金额505.07亿元，同比下降25%。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）区域经济实力稳步提升 多年来，苏州全市始终坚持创新驱动发展战略，创新政策体系更完善，企业创新能力更强，产业创新水平更高，创新生态环境更优，为经济社会发展强力赋能。在此背景下，以“打造创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效的产业科创主阵地”为新目标、新使命，苏州高新区依托“产业+科创”双重心，积极抢抓长三角一体化和太湖科学城、南大苏州校区、环南大科创圈建设等多重战略机遇，发挥位于“一圈一带”（环太湖科创圈和沪宁产业创新带）交汇点上的优势，全力谱写“两区两前列”新篇章。 上半年，全区实现地区生产总值增长2.1%，增幅列全市第一，一般公共预算收入、规上工业总产值、社会消费品零售总额、进出口额等主要经济指标增幅走在全市前列。下半年，全区将继续加快引进高质量产业项目，推动五十亿、百亿级重大项目实现新突破，力争全年实际使用外资13亿美元以上，新增内资注册资金1,500亿元以上，新增企业类市场主体超1.3万家。力争全年全社会固定资产投资增长8%以上、工业投资增长10%以上。 在新一轮发展规划中，苏州高新区已明确提出，将推动产业特色化、集群化发展，构建“2+4”现代产业体系，持续发力新一代信息技术、高端装备制造两个主导产业，聚焦发展医疗器械、集成电路、软件和信息技术、绿色低碳等四大特色产业创新集群。同时，高新区积极构建“‘专精特新’企业—‘瞪羚’‘独角兽’企业—上市企业”的梯度培育链条，力争2022年全年新引进创新型企业1100家。 作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，围绕建立“2+4”的现代产业体系，区域人才、资源的集聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。 （二）产业园运营能力 公司前期在生命健康小镇及东菱振动旗下环境与可靠性试验服务产业园的建设、招商、运营中积累了丰富的产业园运营经验，培养了优秀的招商队伍，搭建了入驻企业服务平台，并通过产业投资进一步扶持园内优质企业，伴随企业共同成长，公司已具备园区运营服务的全产业链优势。 同时，依托国有上市公司的背景优势，公司将通过控股高新区内医疗器械产业园，建设绿色低碳产业园，与中检合作成立中国检验认证集团苏州检验检测基地，与中软成立中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心，进一步扩大产业园运营规模。 （三）产业投资模式渐趋丰富 围绕“新兴产业投资运营与产城综合开发服务商”的战略定位，公司旗下投资管理公司通过“直投+基金”的模式，聚焦战略新兴、绿色低碳、医疗器械等公司转型方向开展产业投资工作，形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、财务投资（参与上市公司定增）三大模式。目前公司直投及基金投资项目出资金额21.27亿元，产业投资规模持续增长。 （四）城市综合开发实力进一步提高 公司深耕苏州，是最早的城市更新参与者，推动了城市产业配套升级和功能提升。随着城市开发和人居环境的提升，公司在创新地产、文旅商贸、节能环保等方面的城市综合开发能力进一步提升。创新地产方面，公司旗下地产集团多年连续获得“江苏省房地产开发行业综合实力 50大；文旅商贸方面，持续加强苏州乐园、徐州乐园两大乐园的运营宣传，深化“虹桥品汇苏州港”的品牌建设，品牌关注度不断提高；节能环保方面，公司依托在污水处理领域的深厚积淀，建成苏州市区首座全地下式水质净化厂，并持续深化管网运维、环保材料等业务领域的业务拓展，建强环保产业链。 三、 经营情况的讨论与分析 2022年以来，公司紧跟苏州高新区迈向“两区两前列”的步伐，围绕“科创引领、产业强企”的总思路，推进医疗器械产业公司收购事项、加大绿色低碳等新兴产业投资力度，逐步确立“新兴产业投资运营与产城综合开发服务商”的战略定位。同时公司积极发挥国有上市公司优势，以“空间运营+资本赋能”整合区域优质资源，加快新兴产业集聚，推动传统产业做优做精，实现转型升级。 公司立足空间运营、产业投资、产城综合开发三大业务领域，加大新兴产业培育与投资力度，积极探索产城深度融合、产业园运营与产业投资的同频共振。空间运营方面，聚焦医疗器械、绿色低碳两大产业，加快产业园建设、招商、运营，促进产业集聚；产业投资方面，围绕转型方向加大投资力度，放大资本赋能产业发展的乘数效应；产城综合开发方面，围绕产业发展及人居需求，完善城市功能配套，住宅开发、文旅商贸、节能环保齐头并进，打造产城融合开发新局面。 在做好产业经营的同时，公司不断优化内部管控，提升资金使用效率，加强人才梯队建设，优化考核体系，为公司发展源源不断地输送新生机、新动能。 截至2022年6月末，公司总资产630.04亿元，同比增加2.33%；归属于上市公司股东的净资产74.00亿元，同比增加1.58%；2022年上半年，公司实现营业收入52.61亿元，同比增加189.55%；归属于上市公司股东的净利润1.56亿元，同比增加2.31%。 园区运营：打造产业集聚强磁场，激发产业转型新动力 公司依托生命健康小镇及环境与可靠性试验服务产业园建设、招商、运营经验，通过控股医疗器械产业公司,进一步扩大产业园运营规模；围绕分布式光伏及绿色建筑等领域持续发力，打造绿色低碳产业园，以链式发展赋能产业聚变；加强振动测试技术创新，做好人才引育，实现产学研一体化发展；推进与中检、中软的项目合作，进一步拓宽产业边界，构建产业新格局。 （一）医疗器械产业园：培育优质企业，构筑成果转化新高地 公司将通过受让股权及现金增资的方式取得医疗器械产业公司控股权。医疗器械产业公司为医疗器械产业园的运营主体，现已运营载体面积60万平方米；建设中的产业园四期（创新基地），以及规划中的五期（上市基地）、六期（生物医药创新中心产业化基地）载体面积合计约85万平方米。截至目前，本次收购事项正在有序推进中。 产业招商方面，量质并举抓招商，推动优质企业落地。经过多年发展，产业园已形成高端医疗器械产业集聚，汇集了一批拟上市企业，包括康多机器人、心擎医疗、科塞尔、虎丘影像、法兰克曼、速迈医学、德品医疗等；同时，医疗器械产业公司通过参股产业园内心擎医疗、博思得、艾玮得生物等优质创新企业，深度参与企业成长，分享发展红利。上半年引进精微视达、志恒生物、盛睿泽华、中景纬视、奕龙微创等30个项目，均为细分领域龙头企业。 大院大所引进方面，汇集高端创新要素，搭建创新科研平台。上半年国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室项目、江苏省医疗器械技术创新中心项目正式落地，中科院苏州医工所的全脑在体单神经元解析成像实验装置获批立项，为推进产业成果转化、核心技术攻关打通路径。 产业园运营服务方面，构建产业服务生态，为企业发展保驾护航。报告期内，医疗器械产业公司上线智慧园区信息系统，建立产业创新集群公共服务中心，辅导园内企业入库科技型中小企（二）绿色低碳产业园：发展新兴业态，促进绿色产业集群发展 公司由分布式光伏、绿色节能建筑及合同能源管理、综合能源站开发运营等业务切入绿色低碳产业，并推动产业链延伸发展；同时加快建设苏高新绿色低碳产业园，积极引入绿色技术创新龙头企业，在区域内形成绿色技术创新生态。 产业运营方面，已建成运营7个光伏发电项目，总装机容量10.8兆瓦，上半年累计发电494万度，公司将以高新区加快推动房屋建筑领域分布式光伏发电设施建设为契机，进一步扩大业务规模；积极参与绿电交易先行先试，报告期内累计销售绿电1,470万度；拟与中建国际成立合资公司，共同开展与绿色低碳建筑相关的综合创新服务。 载体建设方面，公司着力打造GLC Park绿色低碳产业示范园区。项目入围2021年度江苏省绿色低碳科技示范工程名录，取得江苏省科技厅和住建厅专项资金拨款。GLC Park载体面积合计约12万平方米，其中“孵化器”计划年内竣工投运；“加速器”一期改造工程预计将于年底完成，二期预计将于年底实现主体封顶。 （三）环境与可靠性试验服务产业园：坚持技术引领，产学研深度融合 东菱振动以“职能总部+测试服务基地+加工制造基地”的发展格局为依托，加强新品研发，提升品牌影响力。上半年，东菱振动成功入选苏州高新区“专精特新”中小企业，获评“苏州高新区科技成果转化和产业化示范项目”。 持续推进新品研发，技术实力稳步提升。年内东菱振动成功研制50吨水平、垂直液压振动台，新品研发立项数同比增长 50%；依托技术优势，积极开展非标项目推广，满足客户多样化需求，进一步彰显行业地位及影响力。 强化人才队伍建设，产学研深度融合。东菱振动以博士后工作站为依托，加强与国内高校的合作，提升创新能力，拓宽产品领域，加快产业落地。截至目前，博士后工作站累计招收博士后11名，申请专利10余项，荣获国家博士后科学基金项目5项，江苏省博士后科研基金项目3项，江苏省双创人才1项。 （四）中检、中软项目：深化央地合作，引领城市产业新发展 报告期内，与中国中检成立中国检验认证集团苏州检验检测基地，为打造长三角地区检验认证产业基地奠定坚实的基础；与中软国际成立中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心，培育苏州数字经济的“新模式”与“新业态”。截至目前，两大省重大项目均已全面开工，相关产业招引工作也在有序推进中。 产业投资：推动“产融投”深度结合，以投资促转型 产业投资板块围绕公司转型方向及战略定位，通过基金、直投等方式加大新兴产业投资力度，形成战略投资、产业投资、财务投资三大维度。目前公司直投及基金投资项目出资金额21.27亿元。同时，以融资租赁形式为优质企业提供多样化金融服务，进一步拓宽产业投资辐射面、促进产融投协同。 1、战略投资方面，通过参股杭州银行、东方创业等，获取长期稳定的投资回报，为公司长远发展奠定坚实基础。 上半年，公司取得杭州银行、东方创业权益法核算的投资收益12,548.43万元、1,099.08万元。为进一步盘活存量资产，年内累计减持江苏银行4,500万股，回笼资金3.19亿元，减持收益5,644万元；取得杭州银行、中新集团、东方创业、江苏银行、华泰柏瑞、金埔园林等分红款共计8,667.05万元，投资回报进一步显现。 2、产业投资方面，结合公司转型方向及区域资源优势，通过基金布局新兴产业，优化产业结构，实现产业与资本的高效互动。 年内成立苏新股权基金（规模2亿元）、苏新绿碳基金（规模2亿元）和美德科一号基金（规模5,000万元），聚焦绿色低碳、医疗器械等领域，以投资促转型；医疗器械产业公司参与投资国仟一期、极创欣源、博行言仁、辰嘉德、金沙湖润璞5支基金，总规模近25亿元；明善基金参股的荣旗科技已创业板IPO过会、思必驰已在科创板提交招股说明书；太浩基金参股的珂玛科技创业板IPO已受理；融联基金参股的工大科雅已创业板上市；苏高新创投旗下基金投资的华盛锂电、普源精电、铖昌科技等成功上市。 3、财务投资方面，公司通过参与定向增发，获取投资收益，优化利润结构。目前，公司参与定增项目的综合收益率约为41%。 4、融资租赁方面，高新福瑞上半年新增投放13.07亿元，其中超过70%为2A+平台担保，为提升资产质量、稳健经营提供保障；推出“医租赁”、“绿色租赁”等金融服务方案，进一步辐射区内医疗器械及绿色低碳相关产业。上半年实现营收10,358.21万元，净利润3,066.79万元。 产城综合开发：深耕城市运营发展，构建产城融合新局面 作为区域开发背景的国有上市平台，公司深耕苏州20余年并稳健外拓，推动城市产业配套升级与功能升级，通过加快城市住宅及商业开发、丰富文旅商贸业态、完善市政环保配套等，优化人居环境，释放城市活力，实现产业与城市融合发展。 1、住宅及商业开发：夯实产业基础，赋能城市综合发展 商品房销售方面，2022年上半年，公司实现销售面积9.22万平方米，同比下降69.57%；销售额23.36亿元，同比下降73.87%。商品房结转面积14.15万平方米，同比增加133.88%；结转收入41.18亿元，同比增加193.30%。 商业地产租售方面，天都大厦依托狮山CBD的区域优势，发挥产业载体作用，加快租售招引步伐。截至目前天都大厦累计引进120余家企事业单位，累计租赁面积6.95万平方米，上半年取得租金收入1,424.78万元。 2、文旅商贸：坚持业态创新，探索产业融合新路径 文旅板块克服疫情不利影响，加大宣传营销力度。两大乐园通过线上平台推广、线下开展品牌活动，保持市场热度和曝光度，打破华东酒旅直播、大场直播GMV新记录，创下华东地区单日客流最高记录；“虹桥品汇苏州港昆山分中心”落地周庄古镇，首个主题馆“品汇周庄”正式亮相，品牌辐射圈逐步扩大。 3、节能环保：立足污水处理，打造多元产业价值链 污水处理方面，上半年净水公司累计处理污水4,567.65万吨，实现净利润11,107.66万元。 市区首座全地下式水质净化厂狮山水质净化厂于4月顺利试运行。 管网运维方面，排水公司自年初起承担全区1,900公里雨污水管网的统一养护及35座污水提升泵站、20座雨水泵站的专业化运行，实现全区管网统一管理的运营模式，提升公司水环境治理能力。 环保材料方面，苏高新大乘深化全国市场网络布局，上半年实现签约订单量6,252.70万元；凭借技术优势，其生态海绵EAU碳纤模块进入苏州市海绵城市建设技术导则并成为指定产品，为海绵城市建设再添助力。 内部管控：强练内功，激活高质量发展“内驱力” 财务管理方面，创新融资渠道，降低融资成本。公司依托AAA主体信用评级优势，上半年成功发行超短期融资券、中期票据、PPN等直融产品14单，发行金额61.40亿元。截至半年度，公司取得银行授信总额266亿元,未用授信额度63亿元，新增借款综合融资成本3.72%。 人才管理方面，继续加强高素质、专业化年轻干部人才储备；提升人力资源信息化管理水平，提高工作效率。 运营管理方面：结合各板块业务实际情况，多维度制定多项特色考核指标，实现绩效精细化管理，助力公司高质量发展。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：房地产成本结转同比增加 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地储备增加，销售回笼同比减少 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对外投资减少，投资收回款项增加 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模扩大 公允价值变动收益变动原因说明：金融资产公允价值变动 资产处置收益变动原因说明：土地收储收益 营业外收入变动原因说明：收到诉讼案件执行款 所得税费用变动原因说明：地产项目交付结转，所得税费用同比增加 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期末，公司参股股权投资企业共36家，主要涉及股权投资、基础设施经营等行业。主要参股企业包括中外运高新物流（苏州）有限公司、华能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司、杭州银行股份有限公司、东方国际创业股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林股份有限公司、苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、苏州融联创业投资企业（有限合伙）、苏州新创建设发展有限公司、苏州高新创业投资集团有限公司、苏州明善汇德投资企业（有限合伙）、苏州苏新太浩股权投资合伙企业（有限合伙），参股企业情况请详见财务附注。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 产业园运营： 经公司第十届董事会第三次会议、2022年第二次临时股东大会审议通过，公司以评估报告为依据，出资24,271.25万元，受让苏高科持有的医疗器械产业公司30.90%股权，并按照1.12元/注册资本份额的价格，向医疗器械产业公司现金增资3.30亿元，最终持股比例达到51.37%。 产业投资： 经公司第九届董事会第五十二次会议审议通过，公司全资子公司投资管理公司出资不超过2,300万元，与苏高新创投、苏州汇赋创业投资合伙企业（有限合伙）、苏州市立强电力设备工程有限公司联合参与竞买国投高科技投资有限公司所持融联基金14.97%LP份额。目前该事项正在办理工商变更中。 经公司第十届董事会第二次会议审议通过，公司全资子公司私募基金公司与苏高新生命投资设立苏州美德科一号医疗投资基金合伙企业（有限合伙），基金规模5,000万元人民币；私募基金公司出资100万元，为普通合伙人、基金管理人；苏高新生命投资出资4,900万元，为有限合伙人。目前基金已设立完成。 (2) 重大的非股权投资 √适用 □不适用 2022年1月28日，公司全资子公司苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏新国土2021-WG-12号宗地土地使用权。该地块位于苏州市高新区通安镇浒通加油站西、华金路北，土地面积3,577.3平方米，土地用途为工业用地，产业类型为智慧新能源设备；出让年限30年，容积率≥2.0且≤2.5；建筑密度≥30%且≤50%；绿地率≥10%且≤20%。 该地块起报总价90.148万元，成交价90.148万元。 2022年5月9日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-10号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，土地面积43,924.10平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；1<容积率≤1.20，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。该地块起报总价68,522万元，成交价68,522万元。 2022年6月23日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-28号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，土地面积63,829.32平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；1.6<容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。该地块起报总价 255,318万元，成交价 255,318万元。 投资管理公司与财通基金管理有限公司、南京银行股份有限公司签订了《财通基金苏高新单一资产管理计划资产管理合同》，主要投资于主板、创业板、科创板上市公司的非公开发行股票、以现金管理为目的投资的银行存款。本计划存续期限为60个月，最低初始规模不低于1,000万元人民币；资管计划的存续投资规模不超过5,000万元，资金可循环使用。 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用
(五) 重大资产和股权出售 √适用 □不适用 经公司第九届董事会第五十二次会议审议通过，公司在苏州市公共资源交易中心以公开挂牌转让的方式，转让所持苏州食行生鲜20%股权，转让价格不低于净资产评估值8,130.85万元。本次交易摘牌方为江苏随易信息科技有限公司，交易价格为8,143.20万元。目前该事项已完成工商变更，公司持有苏州食行股权比例从51%降至31%。 年内，为进一步盘活存量资产，公司在二级市场减持江苏银行 4,500万股股份，交易金额31,879.13万元，减持均价7.08元，减持收益5,644万元。 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 地产集团，注册资本220,000万元人民币，该公司经营范围：房地产开发、经营、项目建设管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额47,050,476,199.91元，净资产8,458,326,917.84元；2022年上半年实现营业收入4,176,553,309.10元，净利润124,035,164.45元。 徐州投资，注册资本100,000万元人民币，该公司经营范围：项目投资及咨询；旅游资源开发；游乐场所管理服务；土木工程建筑施工；房屋中介代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额1,615,346,960.01元，净资产 1,340,869,415.87元；2022年上半年实现营业收入 1,537,413.71元，实现净利润-2,810,970.63元。 旅游集团，注册资本15,503.38万美元，该公司经营范围：经营游乐园及其它旅游配套服务设施；宾馆；酒店管理；餐饮服务；餐饮管理；自有物业的管理和出租；苗木、花卉、盆景的培植、设计、销售和售后服务；礼仪服务；泳池经营；停车场管理服务；旅游用品、百货、工艺美术品、服装鞋帽、箱包的销售。第二类增值电信业务；食品互联网销售；酒类经营；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理；组织文化艺术交流活动；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告制作；柜台、摊位出租；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；食用农产品零售；票务代理服务；组织体育表演活动；礼仪服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2022年 6月 30日，该公司资产总额8,462,501,812.12元，净资产2,325,413,359.47元；2022年上半年实现营业收入67,217,139.55元，净利润-158,935,229.55元。 环保集团，注册资本100,000万元人民币，该公司经营范围：环保产业的投资；环保新技术、新设备、新产品、新材料的开发及示范推广及综合利用；环保工程、市政工程及工业给排水工程项目投资，建设以及运营管理；水环境综合开发治理；环保、市政工程设计、咨询以及相关技术服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：消毒器械销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：环境保护专用设备销售；泵及真空设备销售；风机、风扇销售；配电开关控制设备销售；工业自动控制系统装置销售；阀门和旋塞销售；日用化学产品销售；专用化学产品销售（不含危险化学品）；生活垃圾处理装备销售；气体、液体分离及纯净设备销售；环境应急技术装备销售；环境监测专用仪器仪表销售；生态环境监测及检测仪器仪表销售；水质污染物监测及检测仪器仪表销售；大气污染监测及检测仪器仪表销售；环境应急检测仪器仪表销售；实验分析仪器销售；生态环境材料销售；新型膜材料销售；销售代理；再生资源销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；污水处理及其再生利用；环境应急治理服务；生态恢复及生态保护服务；资源再生利用技术研发；非常规水源利用技术研发；环境保护监测；资源循环利用服务技术咨询；土壤污染治理与修复服务；水环境污染防治服务；大气环境污染防治服务；土壤环境污染防治服务；水污染治理；固体废物治理；大气污染治理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额 418,050,951.41元，净资产 231,063,442.83元；2022年上半年实现营业收入82,700,613.61元，净利润-3,124,263.48元。 净水公司，注册资本30,000万元人民币，该公司的经营范围：生活、工业污水的处理；污水厂、泵站的建设和管理；污水水质检测；环境污染治理设施运行，污泥接种技术服务；承接市政工程的施工、维修、养护；污水管网、污水泵站等排水设施的运营管理；河道、泵闸等水利设施运营管理；承建河湖水系工程、生态建设工程；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额4,274,820,053.76元，净资产533,033,158.50元；2022年上半年实现营业收入102,391,771.45元，净利润111,076,621.12元。 东菱振动，注册资本8,000万元人民币，该公司经营范围：振动、冲击、碰撞、功放（电源）、各类传感器、环境试验、疲劳试验设备及其测试仪器的开发、设计、制造、销售和维修服务；力学环境领域内测试技术保障（含技术咨询、技术服务）；经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口的业务(国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外)。截至2022年6月30日，该公司资产总额1,097,926,015.38元，净资产426,587,083.99元；2022年上半年实现营业收入95,256,657.95元，净利润-20,062,286.87元。 绿色低碳公司，注册资本50,000万元人民币，该公司经营范围：一般项目：新兴能源技术研发；热力生产和供应；供冷服务；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；在线能源计量技术研发；新材料技术研发；在线能源监测技术研发；能量回收系统研发；余热余压余气利用技术研发；资源再生利用技术研发；温室气体排放控制技术研发；非常规水源利用技术研发；物联网技术研发；人工智能基础软件开发；人工智能应用软件开发；人工智能理论与算法软件开发；软件开发；新能源汽车换电设施销售；环境保护专用设备销售；配电开关控制设备销售；电池销售；新能源原动设备销售；光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；太阳能热发电装备销售；太阳能热发电产品销售；电动自行车销售；制冷、空调设备销售；软件销售；温室气体排放控制装备销售；合同能源管理；节能管理服务；环保咨询服务；科技推广和应用服务；生物质能技术服务；5G通信技术服务；大气环境污染防治服务；资源循环利用服务技术咨询；太阳能发电技术服务；物联网技术服务；互联网数据服务；工业互联网数据服务；大数据服务；区块链技术相关软件和服务；信息技术咨询服务；气候可行性论证咨询服务；共享自行车服务；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；单位后勤管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额116,359,059.51元，净资产100,084,767.48元；2022年上半年实现营业收入3,531,783.07元，净利润-1,227,895.03元。 高新福瑞，注册资本37,936.51万元人民币，该公司经营范围：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和非融资性担保；兼营与主营业务有关的商业保理业务；医疗器械的批发。（国家限制和禁止的除外，涉及许可证项目的凭许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额2,582,348,263.85元，净资产522,775,243.35元；2022年上半年实现营业收入103,582,122.19元，净利润30,667,878.91元。 投资管理公司，注册资本59,702.9703万元人民币，该公司主要业务：投资管理；股权投资；创业投资咨询、并购重组顾问；投资策划、上市策划及其他资本运作策划业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2022年 6月 30日，该公司总资产338,189,845.79元，净资产325,424,344.72元；2022年上半年实现营业收入720,066.12元，净利润-1,454,510.64元。 苏高新能源，注册资本20,000万元人民币，该公司经营范围：许可项目：电力设施承装、承修、承试；各类工程建设活动；消防技术服务；发电、输电、供电业务；建设工程设计；建筑智能化系统设计；建筑智能化工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：在线能源监测技术研发；在线能源计量技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息技术咨询服务；太阳能发电技术服务；工业互联网数据服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；科技推广和应用服务；信息系统集成服务；热力生产和供应；供冷服务；工程管理服务；安全咨询服务；电池销售；光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；制冷、空调设备销售；合同能源管理；节能管理服务；运行效能评估服务；人工智能行业应用系统集成服务；互联网数据服务；大数据服务；工程和技术研究和试验发展；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发；环保咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司资产总额31,538,352.27元，净资产22,878,139.51元；2022年上半年实现营业收入 13,763,438.17元，实现净利润 2,238,189.72元。 主要参股公司： 苏州高新万阳置地有限公司，注册资本 100,000万元人民币，公司间接持有其 50%的股权。 该公司主要业务：房地产开发、房地产销售；房地产中介服务。截至2022年6月30日，该公司总资产 5,166,994,372.20元，净资产 383,285,591.38元；2022年上半年实现营业收入69,238,405.44元，净利润-4,063,753.80元。 杭州银行股份有限公司，注册资本593,020.043万元人民币，公司直接持有其1.99%的股权，该公司经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国人民银行批准，经营结汇、售汇业务；以及从事经银行保险监督管理机构批准的其他业务。截至2022年6月30日，该公司总资产1,532,855,226,000.00元，净资产94,277,531,000.00元；2022年上半年实现营业收入17,302,304,000.00元，净利润6,592,744,000.00元。报告期内公司按权益法核算持有的杭州银行股权确认的投资收益为125,484,305.60元。 东方国际创业股份有限公司，注册资本52,224.174万元人民币，公司直接持有其4.73%股份，该公司经营范围：许可项目：食品经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：自营和代理除国家统一组织或核定经营的进出口商品以外的商品及技术进出口业务，“三来一补”和进料加工，生物、医药化工产品的开发、生产、销售，国际货运代理，实业和高新技术产业投资，对销贸易、转口销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年6月30日，该公司总资产19,242,697,566.91元，净资产7,265,203,858.00元；2022年上半年实现营业收入19,717,471,224.23元，净利润274,616,676.44元。报告期内公司按权益法核算持有的东方创业股权确认的投资收益为10,990,775.34元。 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、新冠肺炎疫情的风险 全球疫情形势持续演变，国内疫情多发频发，公司地产项目的开发进度、商业地产与产业地产的招商工作、投资业务的开展或在短期内受到一定影响，影响程度将取决于疫情持续时间及当地防控政策的实施状况。 公司将建立健全疫情防控机制，在落实区域疫情防控政策的前提下，有序开展各项经营活动，最大限度降低疫情可能给公司经营造成的不利影响。 2、股权投资风险 近年来公司投资业务规模持续增加，覆盖医疗器械、绿色低碳、新能源等行业，受行业市场变化、被投企业发展情况、公司投资决策等因素影响，投资项目的公允价值波动可能引起公司短期利润波动，投资收益存在不确定性，对公司业绩产生一定风险。与此同时，公司的投资业务也可能面临投后管理风险及投资退出等风险。 公司将进一步完善投决机制和项目投后管理，加强市场及行业研究，扩充人才队伍，提升综合竞争力。 3、市场与经营风险 受市场竞争及区域经济环境变化的影响，公司在市场开拓、日常经营等方面面临的压力也逐步增加。产业园运营方面，因城市产业结构升级的需要，周边产业园、开发区等竞品较多，招商及产业投资竞争激烈，且产业园租金收入与建设成本短期内不能完全配比，存在一定经营压力；住宅开发方面，房企对热点城市、优质地块竞争激烈，土地成交价推升使得利润空间压缩。同时，近期房地产市场迎来低谷，商品房销售惨淡，资金回笼速度放缓，房企资金压力进一步加大。 公司将继续加大招商力度，做好园内企业配套服务，提高产业园运营能力；与此同时，对地产开发项目做好深入研究，谨慎拿地、控制规模、降低杠杆，加快产业转型升级。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 √适用 □不适用 2022年第一次临时股东大会： 出席会议表决的股东及代理人共计9人，代表有表决权的股份总数506,306,200股，占公司有表决权股份总数的43.9771%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意见书。 2021年年度股东大会： 出席会议表决的股东及代理人共计19人，代表有表决权的股份总数540,752,814股，占公司有表决权股份总数的46.9691%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意见书。 2022年第二次临时股东大会： 出席会议表决的股东及代理人共计19人，代表有表决权的股份总数55,375,239股，占公司有表决权股份总数的 4.8098%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意见书。 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 □适用 √不适用 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 √适用 □不适用 1. 排污信息 √适用 □不适用
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