[中报]世荣兆业(002016):2022年半年度报告

时间：2022年08月29日 20:52:12 中财网

原标题:世荣兆业:2022年半年度报告

广东世荣兆业股份有限公司
2022年半年度报告
2022年 08月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。

公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................................... 20
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 22
第六节 重要事项............................................................................................................................... 23
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 31
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 36
第十节 财务报告............................................................................................................................... 37


备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日
报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
三、载有公司法定代表人签名并盖章的2022年半年度报告正本；
四、其他有关资料。

以上文件均备置于公司证法部以供查阅。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、世荣兆业	指	广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业	指	珠海市斗门区世荣实业有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	世荣兆业	股票代码	002016
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称（如有）	世荣兆业
公司的外文名称（如有）	Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 有）	SHIRONGZHAOYE
公司的法定代表人	李绪鹏

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	严文俊	郭键娴
联系地址	广东省珠海市斗门区珠峰大道288号 1区17号楼	广东省珠海市斗门区珠峰大道288号 1区17号楼
电话	0756-5888899	0756-5888899
传真	0756-5888882	0756-5888882
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	348,319,287.74	659,626,172.31	-47.19%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	86,905,775.42	240,628,948.56	-63.88%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	80,746,764.81	229,381,819.24	-64.80%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-555,601,138.69	-269,627,144.68	-106.06%
基本每股收益（元/股）	0.1074	0.2974	-63.89%
稀释每股收益（元/股）	0.1074	0.2974	-63.89%
加权平均净资产收益率	1.84%	5.76%	-3.92%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	6,361,232,628.99	6,919,293,895.99	-8.07%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	4,772,242,399.83	4,685,336,624.41	1.85%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	-1,876.14
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）	9,600.00
委托他人投资或管理资产的损益	4,412,606.87
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-274,606.77
其他符合非经常性损益定义的损益项	3,445,889.03
目
减：所得税影响额	1,432,602.38
合计	6,159,010.61

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司所处的行业情况
2022年上半年，多地疫情反复，国内外经济形势依然复杂，经济下行压力继续加大。2022年 3月，政府工作报告指出，2022年坚持稳中求进工作总基调，要继续保障好群众住房需求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，探
索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理
住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；国务院金融委召开专题会议，强调
要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；4月，中央和外管局发布
《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确要“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区
内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”。5月，银保监会召开
专题会议，声明要督促银行保险机构坚持“房住不炒”的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善
性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；5月底，国务院发布扎实稳住经济一揽子政策措施，提
出在保基本民生政策方面，要实施住房公积金阶段性支持政策。由此可见，2022年上半年，为最大限度减少疫情对经济
社会发展的影响，在坚持“房住不炒”的总基调下，中央及各部委相继释放多项“稳地产”积极信号，提振房地产市场
信心，进一步促进房地产行业健康平稳发展。

根据国家统计局数据，2022年上半年，全国房地产开发投资 68,314亿元，同比下降 5.4%；全国商品房销售面积68,923万平方米，同比下降 22.2%；全国商品房销售额 66,072亿元，下降 28.9%；全国房地产开发企业土地购置面积
3,628万平方米，同比下降 48.3%；土地成交价款 2,043亿元，下降 46.3%。由此可见，全国房地产开发、销售、土地成
交方面的指标均下降明显，疫情影响下的房地产市场仍然处于调整状态。

珠海是公司主要房地产项目所在城市。在上述“房住不炒”定位及多项“稳地产”积极信号释放的大背景下，珠海市陆
续出台了多项房地产相关政策。2月，珠海市住房和城乡建设局印发了《关于进一步规范商品房预售资金监管银行工作
的通知》，进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易当事人的合法权益；6月 1日，珠海市
住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，上调公积金贷款额度及提取额度等，
优化珠海公积金政策，为支持和服务全市产业发展创造拴心留人的发展环境；6月 3日，珠海市政府发布《珠海市贯彻
落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、
不是用来炒的”定位，落实年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”计划，适时优化调整限购限售政策，合理支持刚性
和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。

根据珠海市商品房预（销）售专网的统计数据，截至 2022年 6月 30日，全市上半年住宅房网签共计 11,456套，比
去年同期下跌 59.60%。其中，斗门区住宅网签 3,535套位居第一，同比下跌 43%；香洲区住宅网签以 3,534套位列第二，
同比下跌 50%；金湾区以 2,009套位居第三，同比下跌 73%。；高新区以成交 991套排名第四，同比下跌 73%；横琴新
区成交 697套排名第五，同比环跌 69.64%。

（二）报告期内公司从事的主要业务
1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位
报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管
理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，同时，正在初步涉及商业综合体的建设及运营。

经过在珠海区域（斗门区）多年的深耕细作，公司项目拥有较高的口碑和质量，在区域内保持有力的竞争优势。

2、公司主营业务经营情况
2022年上半年，公司继续保持主抓房地产项目建设和销售的经营方针，积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化，及时调整开发节奏和销售策略，取得一定成效,但由于疫情反复、经济下行对房地产市场的冲击，客户流动性
及到访量下降，公司业绩出现下滑。具体经营情况如下：
2022年上半年，公司实现营业收入 34,831.93万元；实现归属于母公司所有者的净利润 8,690.58万元。截至 2022年
6月 30日，公司资产总额 636,123.26万元，归属于母公司股东权益合计 477,224.24万元。项目建设方面，2022年上半年，
公司在建建筑面积（计容面积）30.58万平方米，其中新开工面积（计容面积）16.11万平方米；项目销售方面，2022年
上半年，公司实现房地产预售（销售）面积 2.59万平方米，预售（销售）金额 42,874.14万元，较上年同期下降 40.88%；
截至 2022年 6月 30日，公司房地产可供销售面积 27.25万平方米。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
新增土地储备项目

宗地或项 目名称	所在位置	土地规划 用途	土地面积 （㎡）	计容建筑 面积 （㎡）	土地取得 方式	权益比例	土地总价 款（万 元）	权益对价 （万元）
不适用	不适用	不适用	0	0	不适用	0.00%	0	0

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
珠海市斗门区	71	157	157
总计	71	157	157

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
珠海 市	世荣 峰景 广场 (一 期）	珠海 市斗 门区	酒 店、 商业	100.0 0%	2018 年06 月	在建	90.00 %	43,40 7.60	86,81 5.20	0	0	101,6 80	36,35 4.7
珠海 市	世荣 峰景 广场 （二 期）	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	2020 年12 月	在建	85.00 %	28,93 8.40	57,87 6.80	0	0	50,00 0	30,09 7.27
珠海 市	世荣 商业 中心	珠海 市斗 门区	商 业、 商务 等	100.0 0%	2022 年06 月	在建	3.00%	77,45 5.53	161,0 73.35	0	0	150,0 00	8,192 .22

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	201,8 68.62	199,0 32.97	196,6 10.54	798.8 6	982	195,6 25.48	3,512 .19	4,324 .02
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%		12,47 4.71	1,654 .25	59.36	59	1,654 .25	83.45	78.57
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						2,131 .95	0	0	0	0	0	0
珠海 市	翠湖 苑二 期南 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	200,0 64.20	194,1 70.12	170,3 04.45	3,430 .52	4,471 .44	163,0 33.69	5,082 .01	6,732 .77
珠海 市	翠湖 苑二 期南 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						5,485 .85	0	0	0	0	0	0
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	174,0 05.26	164,3 77.69	57,68 2.73	4,564 .13	7,901 .99	54,12 7.84	8,164 .45	14,17 3.81
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						11,59 9.85	0	0	0	0	0	0
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						5,858 .53	0	0	0	0	0	0
珠海 市	世荣 峰景 广场 （二 期）	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	57,87 6.80	57,71 6.79	16,18 2.96	16,18 2.96	27,07 0.68	0	0	0
珠海 市	蓝湾 半岛 9-10 期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	139,8 32.23	139,6 11.92	138,2 56.52	0	0	137,9 70.46	853.5 4	1,118 .45
珠海 市	蓝湾 半岛 9-10 期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						8,759 .48	3,965 .94	70.75	92.59	3,941 .96	106.9 4	132.2 7
珠海 市	蓝湾 半岛 11期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	35,98 2.44	28,71 3.6	28,58 7.61	0	0	28,19 3.21	114.0 6	143.2 4
珠海 市	蓝湾 半岛 11期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						1,204 .48	1,009 .26	0	0	997.2 7	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	52,95 5.08	47,95 8.88	47,95 8.88	0	0	47,95 8.88	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						3,976 .50	3,475 .00	24.20	38.95	3,475	24.2	37.1
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						4,878 .39	4,429 .66	688.8 8	2,107 .96	3,732 .17	439.2 2	941.1 9
珠海 市	蓝湾 半岛 6-8期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	198,8 39.58	190,9 00.82	190,7 08.25	0	0	190,5 82.64	0	0
珠海	翠湖	珠海	住宅	100.0	109,0	97,87	96,73	0	0	96,73	0	0
市	苑一 区	市斗 门区		0%	51.27	8.87	7.12			7.12
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						1,375 .98	33.59	0	0	33.59	0	0
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						7,265 .81	1,881 .95	0	0	1,881 .95	0	0
珠海 市	碧水 岸二 期2、 3期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	159,8 67.49	13,59 4.12	4,548 .46	0	0	4,536 .84	43.33	38.72
珠海 市	蓝湾 半岛 4-5期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	100,2 94.01	9,417 .35	7,491 .62	68.62	85.94	7,491 .62	68.62	81.85
珠海 市	锦绣 荣城 四区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	141,5 69.83	6,314 .08	4,559 .74	11.79	10.67	4,559 .74	35.37	29.82
珠海 市	世荣 名筑	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	93,03 7.98	3,428 .29	2,523 .65	45.60	52.92	2,512 .25	34.2	37.07
珠海 市	碧水 岸二 期1 期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	48,28 9.71	811.1 7	330.0 9	0	0	318.2 3	11.52	11.34
珠海 市	蓝湾 半岛 1-2期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	113,2 96.42	7,472 .46	6,284 .81	0	0	6,284 .81	0	0
珠海 市	蓝湾 半岛 1-2期	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						16,95 1.91	7,742 .97	0	0	6,982 .99	563.0 2	1,149 .41
珠海 市	锦绣 荣城 五区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%	124,0 63.47	22,10 4.10	6,302 .08	0	0	6,302 .08	0	0
珠海 市	碧水 岸一 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%	172,5 92.62	8,057 .39	1,768 .61	0	0	1,768 .61	0	0

注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
锦绣荣城五区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	19,917.14	19,563.43	98.22%
翠湖苑一区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	5,037.52	4,870.71	96.69%
碧水岸一区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	6,288.78	6,288.78	100.00%
蓝湾半岛1-2 期	珠海市斗门区	商铺	100.00%	10,943.42	10,749.23	98.23%
井岸大观花园	珠海市斗门区	商铺	100.00%	457.34	300.36	65.68%
翠湖苑二期	珠海市斗门区	商铺	100.00%	7,355.62	7,355.62	100.00%
世荣尚观花园	珠海市斗门区	商铺	100.00%	5,112.01	0	0.00%
蓝湾半岛11 期	珠海市斗门区	科研楼	100.00%	6,144.66	3,016.96	49.10%
三灶厂房	珠海市金湾区	厂房	100.00%	40,540.43	40,540.43	100.00%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
合计	0.00

发展战略和未来一年经营计划
2022年下半年，公司将继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作： 土地储备方面：
面对经济下行的压力，不明朗的房地产行业形势及调控大背景，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿
地策略，确保公司可持续、健康发展。

项目开发方面：
住宅新增开工面积 20万平方米（世荣观暻花园）；
继续推进世荣峰景广场（一期）、世荣峰景广场（二期）及世荣商业中心的建设，世荣峰景广场（一期）、世荣峰
景广场（二期）及世荣商业中心的建设期将延续至 2023年。

项目销售方面：
公司将继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售，并择机启动世荣观暻花园的预售。

翠湖苑二期计划 2022年整盘去化率达 100%，世荣尚观花园计划 2022年整盘去化率达 55%，世荣峰景广场（二期）
2022年计划整盘去化率达 45%。

融资安排方面：
公司将继续以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。

2022年下半年，公司将配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性；
另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2022年 6月 30日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 61,150.12万元，报告期内不存在
因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵
御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品
牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

2、优质的资产和良好的财务状况
优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的
可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现
能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	348,319,287.74	659,626,172.31	-47.19%	本报告期可结转的商 品房销售收入减少。
营业成本	160,128,672.36	215,414,784.12	-25.66%	本报告期可结转的商 品房销售减少。
销售费用	16,119,120.94	25,942,154.80	-37.87%	本报告期销售代理费 减少。
管理费用	45,579,243.89	22,762,799.29	100.24%	公司向第二大股东、 实际控制人的一致行 动人、原董事长梁家 荣提起诉讼，请求依 法追回梁家荣违背忠 实、勤勉义务，背信 损害公司利益取得的 不当得利并要求其对 本公司的损失予以赔 偿，本报告期支付了 律师费。
财务费用	-4,696,948.14	-12,812,389.44	63.34%	本报告期费用化利息 支出增加。
所得税费用	3,263,774.95	49,212,919.79	-93.37%	本报告期可结转的商 品房销售收入减少。
经营活动产生的现金 流量净额	-555,601,138.69	-269,627,144.68	-106.06%	本报告期预售房款回 款减少及支付大宗贸 易预付款增加等。
投资活动产生的现金 流量净额	581,179,675.96	366,090,907.37	58.75%	主要原因系本报告期 末“收回投资收到的 现金”减去“投资支 付的现金”后的净额 比上年同期增加。
筹资活动产生的现金 流量净额	-289,233,465.35	-118,885,463.92	-143.29%	主要原因系本报告期 偿还的银行借款比上 年同期增加。
现金及现金等价物净 增加额	-263,654,928.08	-22,421,701.23	-1,075.89%	主要原因系上述现金 流变动共同影响所 致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	348,319,287.74	100%	659,626,172.31	100%	-47.19%
分行业
房地产	269,390,324.15	77.34%	606,418,153.65	91.93%	-55.58%
大宗贸易	6,236,689.18	1.79%
其他	72,692,274.41	20.87%	53,208,018.66	8.07%	36.62%
分产品
商品房	269,390,324.15	77.34%	606,418,153.65	91.93%	-55.58%
大宗贸易	6,236,689.18	1.79%
其他	72,692,274.41	20.87%	53,208,018.66	8.07%	36.62%
分地区
珠海	348,319,287.74	100.00%	659,626,172.31	100.00%	-47.19%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产业	269,390,324. 15	123,983,165. 94	53.98%	-55.58%	-34.22%	-14.94%
其他	72,692,274.4 1	36,145,506.4 2	50.28%	36.62%	34.21%	0.90%
分产品
商品房	269,390,324. 15	123,983,165. 94	53.98%	-55.58%	-34.22%	-14.94%
其他	72,692,274.4 1	36,145,506.4 2	50.28%	36.62%	34.21%	0.90%
分地区
珠海	342,082,598. 56	160,128,672. 36	53.19%	-43.59%	-15.04%	-15.73%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
本期可结转商品房收入等减少。

四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	9,344,664.26	10.37%	主要为国债逆回购及 理财产品收益。	否
营业外收入	49,574.27	0.06%	主要为违约金收入 等。	否
营业外支出	322,132.64	0.36%	主要为捐赠支出等。	否
信用减值	-6,091,194.63	-6.76%	本报告期按公司会计 政策确认预期信用损 失。	否

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	1,523,603,55 9.06	23.95%	1,786,369,70 3.56	25.82%	-1.87%
应收账款	337,797,694. 66	5.31%	23,148,817.7 8	0.33%	4.98%	主要原因系应 收大宗贸易销 售款增加。
合同资产	5,614,441.79	0.09%	5,450,211.45	0.08%	0.01%
存货	3,043,873,36 4.39	47.85%	3,180,783,56 2.19	45.97%	1.88%
投资性房地产	180,059,903. 17	2.83%	185,303,125. 79	2.68%	0.15%
长期股权投资	82,165,414.9 4	1.29%	19,914,370.4 4	0.29%	1.00%	主要原因系按 权益法核算的 长期股权投资 增加。
固定资产	98,256,183.9 4	1.54%	102,418,926. 39	1.48%	0.06%
在建工程	413,789,626. 60	6.50%	362,617,796. 76	5.24%	1.26%
使用权资产	8,411,761.97	0.13%	9,007,613.36	0.13%	0.00%
合同负债	169,630,476. 81	2.67%	138,654,266. 33	2.00%	0.67%
租赁负债	6,971,682.02	0.11%	8,209,483.44	0.12%	-0.01%
交易性金融资 产	50,000,000.0 0	0.79%	370,000,000. 00	5.35%	-4.56%	主要原因系本 期购入分类为 以公允价值计 量且变动计入 当期损益的金 融资产减少。
预付款项	161,427,522. 26	2.54%	113,271,278. 00	1.64%	0.90%	主要原因系按 合同预付大宗 贸易购销款增 加。
其他流动资产	87,233,680.0 1	1.37%	412,939,704. 79	5.97%	-4.60%	主要原因系购 买国债逆回购 投资减少。
长期待摊费用	69,178.98	0.00%	143,228.67	0.00%	0.00%
应付账款	263,206,287. 38	4.14%	392,978,367. 89	5.68%	-1.54%	主要原因系支 付了应付工程 款。
应付职工薪酬	15,744,849.2 4	0.25%	33,340,282.1 9	0.48%	-0.23%	主要原因系发 放了上年计提 的薪酬。
应交税费	24,917,356.3 6	0.39%	289,395,259. 18	4.18%	-3.79%	主要原因系本 报告期缴纳了 计提的井岸大 观花园土地增 值税及企业所
						得税。
一年内到期的 非流动负债	1,056,364.90	0.02%	284,982,464. 04	4.12%	-4.10%	主要原因系本 报告期归还了 一年以内到期 的长期借款。
其他流动负债	10,844,355.9 7	0.17%	7,177,108.71	0.10%	0.07%	主要原因系预 收款待转销项 税增加。

2、主要境外资产情况 （未完）