[中报]新华联(000620):2022年半年度报告
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时间：2022年08月29日 21:22:50 中财网 |
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原标题:新华联:2022年半年度报告
新华联文化旅游发展股份有限公司
2022年半年度报告
2022年 8月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人马晨山、主管会计工作负责人杨云峰及会计机构负责人(会计主管人员)赵斌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析“公司面临的风险和应对措施”中可能面临的风险及对策部分的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................................... 18
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 20
第六节 重要事项............................................................................................................................... 21
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 39
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 40
第十节 财务报告............................................................................................................................... 41
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）经公司法定代表人签名并加盖公章的 2022年半年度报告文本原件。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 上市公司、公司、本公司、新华联 | 指 | 新华联文化旅游发展股份有限公司 | | 圣方科技 | 指 | 黑龙江圣方科技股份有限公司，新华
联前身 | | 新华联控股 | 指 | 新华联控股有限公司 | | 新丝路文旅 | 指 | 新丝路文旅有限公司，即原金六福投
资有限公司 | | 新华联置地 | 指 | 北京新华联置地有限公司 | | 湖南华建、华建 | 指 | 湖南新华联建设工程有限公司 | | 长沙银行 | 指 | 长沙银行股份有限公司 | | 长沙铜官窑 | 指 | 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发
有限公司 | | 西宁童梦乐园 | 指 | 西宁新华联童梦乐园有限公司 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、人民币万元、人民币亿元 | | 报告期、本报告期 | 指 | 2022年 1月 1日至 2022年 6月 30日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 新华联 | 股票代码 | 000620 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 新华联文化旅游发展股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 新华联 | | | | 公司的外文名称（如有） | Macrolink Culturaltainment Development Co., Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Macrolink Culturaltainment | | | | 公司的法定代表人 | 马晨山 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 2,120,724,643.73 | 1,919,444,605.20 | 10.49% | | 归属于上市公司股东的净利
润（元） | -992,997,756.85 | -725,878,444.43 | -36.80% | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
（元） | -1,055,345,000.22 | -747,682,159.50 | -41.15% | | 经营活动产生的现金流量净
额（元） | -10,482,829.53 | 426,624,517.64 | -102.46% | | 基本每股收益（元/股） | -0.52 | -0.38 | -36.84% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.52 | -0.38 | -36.84% | | 加权平均净资产收益率 | -46.00% | -11.72% | -34.28% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 41,671,956,374.58 | 43,115,873,472.90 | -3.35% | | 归属于上市公司股东的净资
产（元） | 1,663,954,061.15 | 2,653,761,419.63 | -37.30% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资
产减值准备的冲销部分） | 304,946.16 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外） | 67,654,660.19 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | -2,846,038.80 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项
目 | 1,520,245.49 | | | 减：所得税影响额 | 2,027,367.60 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 2,259,202.07 | | | 合计 | 62,347,243.37 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务
等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。近年来，公司重点推进文化旅游项目，精做旅游生态圈，现已
形成了文化旅游、规划设计、房地产开发、商业、酒店业、建筑业、物业服务、园林景观、旅游服务等多产业布局，继续
高质量推动战略转型目标的实现与转型成果的落地。
报告期内，受新冠肺炎疫情多点散发和局地暴发的影响，我国旅游行业继续承受较大压力，弹性出游需求收缩，节假
日旅游出游人次同比下降；国内商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。在疫情反复、行业政策
限制及自身流动性风险的影响下，公司继续深耕文旅运营、探索景区盈利点，多措并举加强房地产营销，加强内部控制，
努力推动公司的平稳运营。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2022年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，不利影响明显加大，经济发展极不寻常，超预期突发因素
带来严重冲击，二季度经济下行压力明显增大。受新冠肺炎疫情持续影响，作为接触性、聚集性、流动性较强的行业，旅
游业承受巨大压力。根据文化与旅游部发布的国内旅游抽样调查统计结果，2022年上半年，国内旅游总人次比上年下降
22.2%。分季度看，其中一季度国内旅游人次同比下降 19.0%，二季度国内旅游人次同比下降 26.2%；国内旅游收入比上年
下降 28.2%。房地产方面，1-6月份，国内商品房销售面积同比下降 22.2%，其中住宅销售面积下降 26.6%；商品房销售额
下降 28.9%，其中住宅销售额下降 31.8%。报告期内，公司实现营业收入 21.21亿元，比上年同期增加 10.49%；归属于母
公司所有者净利润-9.93亿元，比上年同期亏损有所扩大。
（一） 公司文化旅游板块经营情况
上半年，公司旗下各景区因疫情影响累计闭园 67天，游客量及运营收入受到严重影响，运营回款和入园游客率同比分
别下降 45%和 61%。端午节以来，景区缓慢回温，铜官窑古镇端午节客流同比增长 22%，收入同比增长 33%；芜湖鸠兹古
镇客流同比增长 78%。各景区面对逆境坚持提升运营服务，通过紧抓节庆经济、开展多种经营、持续创新活动，竭力保持
公司文化旅游板块业务的平稳运行。铜官窑景区春节期间举办“湖湘味铜官过大年”庙会，落地《中国婚礼》等影视拍摄，
利用明星效应提升景区影响力，联手携程开展“赴荣耀之旅”电竞赛事；芜湖鸠兹古镇举办“新春灯会”等传统活动，开展“高
考游”等定制方案；西宁童梦乐园开展童梦有戏·春节趣玩、文旅演艺嘉年华活动，以多种形式吸引各年龄段游客。
（二） 公司房地产板块经营情况
公司将促销抢收、营销攻坚作为第一要务，层层压实责任，强化营销督导。报告期内，公司采取一案一策、顺“市”而
为的营销措施，对于政策及资源的变化及时调整，适时收放，同时抓好执行，努力做好风险防控；强化对销售价格、成本
利润、团队提成、线上营销以及大宗销售等方面的支持管控力度，分项目制定并督导政策的落地执行。报告期内，全板块
举办了破冰赢春、抢播战役、一季度营销专项考核、半年度冲刺考核等竞赛和考核活动；受疫情影响的各项目将营销工作
重心转向线上直播和拓客。报告期内，公司实现签约销售面积 6.76万平方米，销售金额 10.55亿元，结算面积 13.46万平
方米，结算金额 14.79亿元，为公司在重大疫情及市场下行的影响下补充了宝贵的现金流。
在项目建设方面，面对资金紧张、疫情反复的困难，公司首先确保在施项目有序复工，于年初提前对疫情防控、复工
复产工作进行安排部署，及时协调项目复工存在的问题，科学有序推进复工复产，加快推进重点项目工程建设和工程标准
化建设，顺利完成了醴陵、惠州、望城、黄山、唐山、西宁等项目的开复工工作。
二、核心竞争力分析
1、产业布局优势
公司坚持以文化旅游作为核心战略布局，多元并举，协同发展。公司现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠
兹古镇、西宁新华联童梦乐园等景区；公司在一二线城市、省会城市以及重点城市布局有北京悠悠新天地、天津悦澜湾、
长沙梦想城、西宁新华联国际旅游城、三亚奥林匹克花园、惠州新华联广场等二十余个房地产项目。报告期内，公司面对
疫情反复对旅游行业带来的深度冲击，强化景区运营，强势营销地产项目，逆风前行，旅游配套产业全力突围；以文化旅
游为核心的多元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源，分散公司经营风险。
2、景区运营优势
公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级，互动体验度佳，且区位交通便利，区域
消费潜力巨大，为景区运营打下良好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的客户基础与
较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。同时，公司与全国各大旅行社、OTA渠道商以及湖南卫
视、潇湘电影制片厂、厦门影视集团、爱奇艺、横店影视集团等多家影视拍摄机构建立了良好的战略合作伙伴关系，保持
市场持续发声，为景区客源输送提供有效的保障，为各类大型活动的举办提供强劲的支撑；公司各景区实行大景区统一管
理，建立了完善的组织架构体系，制定有科学的管理制度与标准的服务流程，拥有履历资深的管理团队与专业素质过硬的
从业人员，并通过完善的培训体系与有效的激励晋升机制，不断提高员工的敬业态度、胜任能力与服务水平，为游客打造
好评服务、专业服务；各大景区通过不断推出的主题活动与景区演艺相结合，增加游客参与度，提升游客体验感，彰显旅
游内涵，不断提高经营绩效，全面发力文旅运营。
3、完善的产业链优势
公司现已形成文旅和地产项目开发、景区运营、旅游服务、物业服务、规划设计、建筑施工、园林景观、装修装饰、
商业运营、酒店管理等日趋完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务板块之间高效协作，提升产品和
服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风险能力。
4、管理及人才优势
经过多年发展与积累，公司已建成一支项目操盘经验丰富、运营管理水平卓越、具有较强凝聚力和执行力的核心管理
团队和专业技术团队。公司通过明晰企业战略、深化组织变革、全面优化制度、实行流程再造、严格内控管理等，进一步
完善了企业治理体系和内部管理体系，有效保障了各景区和各项目的合规高效运营。
5、品牌优势
后疫情时代，在文旅行业加速创新融合发展的趋势下，新华联丰富景区内涵，打造旅游新亮点，多措并举降低疫情对
公司经营带来的影响，品牌价值和影响力不断提升，赢得了社会和行业的赞誉。西宁童梦乐园获评国家文化和旅游系统先
进集体、青海省旅游行业先进集体；铜官窑古镇成为长沙新晋网红打卡地；芜湖鸠兹古镇获评安徽省第七批文化产业示范
基地；新华联文旅荣登中国特色小镇运营商品牌影响力 50强，文旅品牌价值进一步放大。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 2,120,724,643.73 | 1,919,444,605.20 | 10.49% | 无重大变化 | | 营业成本 | 1,777,932,118.72 | 1,702,185,623.30 | 4.45% | 无重大变化 | | 销售费用 | 136,020,105.85 | 165,018,098.02 | -17.57% | 无重大变化 | | 管理费用 | 236,037,814.25 | 235,767,207.62 | 0.11% | 无重大变化 | | 财务费用 | 719,757,630.08 | 618,306,339.18 | 16.41% | 无重大变化 | | 所得税费用 | 111,899,698.43 | 54,303,717.65 | 106.06% | 主要系本期计提的所
得费用增加所致 | | 经营活动产生的现金 | -10,482,829.53 | 426,624,517.64 | -102.46% | 主要系本期销售商品 | | 流量净额 | | | | 收到的款项减少所致 | | 投资活动产生的现金
流量净额 | -10,288,244.21 | -57,776,265.13 | 82.19% | 主要系本期支付自持
物业的工程款减少所
致 | | 筹资活动产生的现金
流量净额 | -296,874,007.93 | -580,019,354.97 | 48.82% | 主要系本期偿还借款
较上期减少所致 | | 现金及现金等价物净
增加额 | -317,729,072.72 | -211,369,390.95 | -50.32% | 主要系本期销售商品
收到的款项减少所致 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 2,120,724,643.73 | 100% | 1,919,444,605.20 | 100% | 10.49% | | 分行业 | | | | | | | 商品房销售 | 1,479,243,724.50 | 69.75% | 983,631,328.58 | 51.25% | 50.39% | | 文旅综合行业 | 325,934,337.19 | 15.37% | 614,786,646.15 | 32.03% | -46.98% | | 其他业务 | 315,546,582.04 | 14.88% | 321,026,630.47 | 16.72% | -1.71% | | 分产品 | | | | | | | 商品房销售 | 1,479,243,724.50 | 69.75% | 983,631,328.58 | 51.25% | 50.39% | | 文旅综合行业 | 325,934,337.19 | 15.37% | 614,786,646.15 | 32.03% | -46.98% | | 其他业务 | 315,546,582.04 | 14.88% | 321,026,630.47 | 16.72% | -1.71% | | 分地区 | | | | | | | 北京 | 286,963,423.04 | 13.53% | 289,033,401.89 | 15.06% | -0.72% | | 湖南 | 900,790,581.26 | 42.48% | 530,624,731.89 | 27.64% | 69.76% | | 河北 | 19,813,333.02 | 0.93% | 45,145,535.75 | 2.35% | -56.11% | | 广东 | 182,278,206.41 | 8.60% | 169,302,586.35 | 8.82% | 7.66% | | 安徽 | 78,191,045.84 | 3.69% | 92,041,979.34 | 4.80% | -15.05% | | 青海 | 89,936,385.80 | 4.24% | 157,455,268.11 | 8.20% | -42.88% | | 内蒙古 | 1,397,107.91 | 0.07% | 7,320,338.80 | 0.38% | -80.91% | | 黑龙江 | 1,920,471.08 | 0.09% | 1,398,062.27 | 0.07% | 37.37% | | 湖北 | | 0.00% | 145,714.29 | 0.01% | -100.00% | | 宁夏 | 49,662,379.01 | 2.34% | 62,821,182.05 | 3.27% | -20.95% | | 天津 | 27,952,880.72 | 1.32% | 184,078,717.71 | 9.59% | -84.81% | | 上海 | 39,611,842.60 | 1.87% | 187,737,713.89 | 9.78% | -78.90% | | 吉林 | 21,963,921.25 | 1.04% | 15,309,113.73 | 0.80% | 43.47% | | 境外 | 186,168,573.92 | 8.78% | 17,567,750.49 | 0.92% | 959.72% | | 云南 | 37,377,382.63 | 1.76% | 47,902,718.86 | 2.50% | -21.97% | | 海南 | 149,443,159.24 | 7.05% | 94,646,998.64 | 4.93% | 57.90% | | 辽宁 | 5,424,385.89 | 0.26% | 4,998,785.98 | 0.26% | 8.51% | | 四川 | 2,884,895.30 | 0.14% | 11,914,005.16 | 0.62% | -75.79% | | 香港 | 38,944,668.81 | 1.84% | | | |
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 商品房销售 | 1,479,243,724.50 | 955,195,081.90 | 35.43% | 50.39% | 39.76% | 4.91% | | 文旅综合行业 | 325,934,337.19 | 589,865,913.46 | -80.98% | -46.98% | -24.68% | -53.59% | | 其他业务 | 315,546,582.04 | 232,871,123.36 | 26.20% | -1.71% | -1.13% | -0.43% | | 分产品 | | | | | | | | 商品房销售 | 1,479,243,724.50 | 955,195,081.90 | 35.43% | 50.39% | 39.76% | 4.91% | | 文旅综合行业 | 325,934,337.19 | 589,865,913.46 | -80.98% | -46.98% | -24.68% | -53.59% | | 其他业务 | 315,546,582.04 | 232,871,123.36 | 26.20% | -1.71% | -1.13% | -0.43% | | 分地区 | | | | | | | | 湖南 | 900,790,581.26 | 693,567,773.22 | 23.00% | 69.76% | 42.34% | 14.83% | | 北京 | 286,963,423.04 | 247,925,219.28 | 13.60% | -0.72% | 3.07% | -3.18% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 160,291,319.15 | -18.24% | 主要系本期确认联营
企业投资收益所致。 | 是 | | 营业外收入 | 3,995,572.00 | -0.45% | 主要系收到的违约金
和罚款所致。 | 否 | | 营业外支出 | 6,841,610.80 | -0.77% | 主要系本期支付其他
款项所致。 | 否 | | 信用减值损失 | -11,824,287.81 | 1.34% | 主要系本期计提应收
款项的坏账准备所
致。 | 否 | | 其他收益 | 69,174,905.68 | -7.83% | 主要系确认的政府补
助所致。 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产比例 | 金额 | 占总资产比例 | | | | 货币资金 | 1,787,734,560.07 | 4.29% | 2,309,109,942.98 | 5.36% | -1.07% | 无重大变动 | | 应收账款 | 252,093,284.15 | 0.60% | 213,304,711.88 | 0.49% | 0.11% | 无重大变动 | | 合同资产 | 3,193,191.35 | 0.01% | 1,388,524.73 | 0.00% | 0.01% | 无重大变动 | | 存货 | 17,524,212,722.38 | 42.05% | 18,288,673,888.43 | 42.42% | -0.37% | 无重大变动 | | 投资性房地产 | 2,936,282,000.00 | 7.05% | 2,936,282,000.00 | 6.81% | 0.24% | 无重大变动 | | 长期股权投资 | 2,073,791,845.15 | 4.98% | 1,986,385,960.15 | 4.61% | 0.37% | 无重大变动 | | 固定资产 | 10,971,321,347.52 | 26.33% | 11,268,548,609.54 | 26.14% | 0.19% | 无重大变动 | | 在建工程 | 929,118,211.06 | 2.23% | 929,415,392.00 | 2.16% | 0.07% | 无重大变动 | | 短期借款 | 810,332,872.97 | 1.94% | 1,124,158,334.30 | 2.61% | -0.67% | 无重大变动 | | 合同负债 | 4,926,268,096.00 | 11.82% | 5,177,948,107.39 | 12.01% | -0.19% | 无重大变动 | | 长期借款 | 8,185,025,008.87 | 19.64% | 9,329,599,829.12 | 21.64% | -2.00% | 无重大变动 |
2、主要境外资产情况
?适用 □不适用
| 资产的具
体内容 | 形成原因 | 资产规模 | 所在地 | 运营模式 | 保障资产
安全性的
控制措施 | 收益状况 | 境外资产
占公司净
资产的比
重 | 是否存在
重大减值
风险 | | 新华联锦
绣山庄开
发株式会
社 | 投资设立 | 672,766,232.89 | 大韩民国
济州 | 在董事会
领导下，
独立经
营，自负
盈亏 | 董事长、
总经理、
财务总监
均由公司
委派，保
障公司资
产安全完
整 | 项目处于
前期开发
阶段 | 40.43% | 是 | | 新华联国
际置地
（马来西
亚）有限
责任公司 | 投资设立 | 637,599,091.75 | Johor Darul
Takzim,
Malaysia | 在董事会
领导下，
独立经
营，自负
盈亏 | 董事长、
总经理、
财务总监
均由公司
委派，保
障公司资
产安全完
整 | 暂亏 | 38.32% | 否 | | 新丝路文
旅有限公
司 | 股权收购 | 1,918,797,886.49 | 百慕大 | 在董事会
领导下，
独立经
营，自负
盈亏 | 董事长、
总经理、
财务总监
均由公司
委派，保
障公司资
产安全完
整 | 暂亏 | 115.32% | 否 | | 澳大利亚
新华联置
地有限公
司 | 投资设立 | 391,585,624.31 | 悉尼 | 在董事会
领导下，
独立经
营，自负
盈亏 | 董事长、
总经理、
财务总监
均由公司
委派，保
障公司资
产安全完
整 | 盈利 | 23.53% | 否 | | 其他情况
说明 | 新丝路文旅有限公司数据为合并数据，其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比例计算
的资产。 | | | | | | | |
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公
允价值
变动损
益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期
计提
的减
值 | 本期购买
金额 | 本期出售
金额 | 其他变动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.交易性金
融资产
（不含衍
生金融资
产） | 20,769,515.35 | | | | | | -20,769,515.35 | | | 金融资产
小计 | 20,769,515.35 | | | | | | -20,769,515.35 | | | 投资性房
地产 | 2,936,282,000.00 | | | | | | | 2,936,282,000.00 | | 上述合计 | 2,957,051,515.35 | | | | | | -20,769,515.35 | 2,936,282,000.00 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | 0.00 | 0.00 |
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
（1）公司资产被抵押、质押详见第十节财务报告 七、合并财务报表项目注释 54、所有权或使用权受到限制的资产。
（2）公司部分资产被查封、冻结，具体内容详见公司在指定信息披露媒体《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资产网上披
露的公告。
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用
| 报告期投资额（元） | 上年同期投资额（元） | 变动幅度 | | 0.00 | 2,700,000.00 | -100.00% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司类型 | 主要业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 三亚优居房产置业有限公司 | 子公司 | 房地产 | 225,652,700.00 | 1,969,185,110.58 | 1,083,837,728.16 | 148,067,012.44 | 24,519,959.67 | 5,762,446.92 | | 湖南新华联房地产开发有限
公司 | 子公司 | 房地产 | 100,000,000.00 | 988,800,325.13 | 345,390,543.90 | 516,567,950.84 | 159,312,170.91 | 119,414,506.97 | | 惠州新华联嘉业房地产开发
有限公司 | 子公司 | 房地产 | 50,000,000.00 | 2,395,449,777.23 | 733,057,019.09 | 182,278,206.41 | 32,920,757.01 | 24,283,027.44 | | 上海新华联置业有限公司 | 子公司 | 房地产 | 100,000,000.00 | 1,571,299,200.98 | 277,247,127.46 | 100,000.00 | -3,856,725.02 | -5,629,214.14 | | 芜湖新华联盛世置业有限公
司 | 子公司 | 房地产 | 100,000,000.00 | 1,313,215,653.35 | 517,239,354.13 | 1,802,334.20 | -6,085,713.60 | -17,404,837.35 | | 醴陵新华联房地产开发有限
公司 | 子公司 | 房地产 | 100,000,000.00 | 930,410,758.61 | 231,423,881.18 | 240,726,993.63 | 64,912,334.13 | 48,730,174.26 | | 澳大利亚新华联置地有限公
司 | 子公司 | 房地产 | 490.01 | 396,194,414.71 | 260,620,813.31 | 168,000,045.67 | 14,928,957.75 | 14,928,924.90 | | 长沙银行股份有限公司 | 参股公司 | 金融业务 | 4,021,553,754.00 | 859,964,984,000.00 | 57,180,137,000.00 | 11,259,446,000.00 | 4,557,967,000.00 | 3,735,052,000.00 |
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济风险
近年来国内外经济形势复杂多变，国内外疫情、国际形势对宏观经济的扰动可能影响居民的消费支出，进而对公司的
主营业务——文化旅游及房地产均造成一定影响，公司的整体经营将受到一定的挑战。
2、政策及行业形势风险
房地产行业对国家宏观调控政策较为敏感，目前房地产调控常态化的趋势明确，住建部强调“不把房地产作为短期刺激
经济的工具和手段，保持房地产调控政策的连续性稳定性、增强调控政策的协调性精准性”。同时，房企融资“三道红线”、
房贷管理“两道红线”进一步加强了资金监管力度。长期看，政策调控有利于房地产市场平稳健康发展，但短期内可能造成
市场供需及价格的波动。公司将密切关注国家宏观政策、经济形势和行业发展趋势，结合自身发展状况，优化产品结构，
提升产品质量，加快去化速度，确保公司房地产业务平稳发展。
3、财务风险
面对公司部分债务逾期导致的诉讼和资产被查封冻结等情况，公司将积极与债权人及相关方进行沟通，争取获得债权
人谅解、达成展期与和解，同时将积极筹措还款资金，力争妥善解决债务逾期问题。公司将不断尝试多种营销模式，努力
保持产品的去化能力和去化速度，最大限度回笼资金；同时，进一步加大酒店、商场等大宗物业的处置力度，争取实现现
金增量。
4、海外业务风险
由于海外项目可能受到国家政策、海外政局、当地法律、市场环境、突发事件以及环保要求等复杂因素影响，公司将
慎重推进既有的海外项目，加强风险监控，确保海外业务风险可控。
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
| 会议届次 | 会议类型 | 投资者参与比例 | 召开日期 | 披露日期 | 会议决议 | | 2022年第一次临
时股东大会 | 临时股东大会 | 61.31% | 2022年 03月 02
日 | 2022年 03月 03
日 | 《中国证券报》、
《证券时报》、巨
潮资讯网：《2022
年第一次临时股
东大会决议公
告》（公告编号：
2022-019） | | 2021年年度股东
大会 | 年度股东大会 | 63.34% | 2022年 05月 19
日 | 2022年 05月 20
日 | 《中国证券报》、
《证券时报》、巨
潮资讯网：《2021
年年度股东大会
决议公告》（公告
编号：2022-
041） |
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 蒋赛 | 独立董事 | 被选举 | 2022年 05月 19日 | 被选举 | | 刘华明 | 监事会主席 | 被选举 | 2022年 03月 02日 | 被选举 | | 赵仲杰 | 独立董事 | 任期满离任 | 2022年 05月 19日 | 任期满离任 | | 石秀荣 | 监事会主席 | 离任 | 2022年 03月 02日 | 退休 | | 苟永平 | 副总裁 | 解聘 | 2022年 02月 14日 | 不再担任副总裁，仍
担任副董事长 | | 刘华明 | 副总裁 | 解聘 | 2022年 02月 14日 | 改选公司监事 | | 张荣 | 副总裁 | 解聘 | 2022年 02月 14日 | 离任 |
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 ?适用 □不适用
1、股权激励
不适用。
2、员工持股计划的实施情况
?适用 □不适用
公司于 2021年 3月 3日召开第十届董事会第五次会议、第十届监事会第四次会议，于 2021年 3月 19日召开 2021年
第一次临时股东大会，审议并通过了《新华联文化旅游发展股份有限公司第一期员工持股计划（草案）及摘要》、《新华
联文化旅游发展股份有限公司第一期员工持股计划管理办法》等相关议案，同意公司实施第一期员工持股计划。
截至 2021年 6月 4日，公司第一期员工持股计划通过二级市场集中竞价交易方式累计购买公司股票 13,566,347股，占
公司总股本的 0.72%，成交金额为 3,351.98万元（含相关交易费用），成交均价约为 2.47元/股。本次员工持股计划实际认
购份额未超过股东大会审议通过的拟认购份额上限。截至 2021年 6月 7日，公司第一期员工持股计划已完成公司股票的购
买，本次员工持股计划购买的股票锁定期自 2021年 6月 8日起 12个月。本次员工持股计划资金来源为员工合法薪酬、自
筹资金以及法律法规允许的其他方式，不存在第三方为员工参加持股计划提供奖励、资助、补贴、兜底等安排。本次员工
持股计划持有人为经董事会认可的上市公司及其控股子公司员工，共计 187人，其中包括公司实际控制人、董事（不含独
立董事）、监事和高级管理人员 16人。具体内容详见公司 2021年 3月 3日、3月 19日、4月 19日、5月 31日、6月 7日
在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的 2021-008、009、011、013、018、
033、034号公告。
2022年 6月 7日，公司第一期员工持股计划锁定期届满。截至 2022年 6月 29日，本期员工持股计划持有的13,566,347股公司股票已通过集中竞价交易方式全部出售完毕，占公司总股本的 0.72%。根据本期员工持股计划草案的相关
规定，本期员工持股计划实施完毕并终止。具体内容详见公司 2022年 7月 1日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资
讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 ?不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□适用 ?不适用
3、其他员工激励措施
□适用 ?不适用
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
| 公司或子公司名
称 | 处罚原因 | 违规情形 | 处罚结果 | 对上市公司生产
经营的影响 | 公司的整改措施 | | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司报告期内暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作。
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
?适用 □不适用
公司董事会认为，中兴财光华会计师事务所出具了带强调事项段及与持续经营相关的重大不确定性事项段的无保留意见，
公司董事会对其审慎的态度表示理解，公司将努力采取相应有效的措施，改善经营情况和财务状况，提升公司持续经营能
力，积极维护广大投资者和公司的利益。
公司拟采取的措施如下：
1、在文旅业务方面，公司将继续提升服务水准、增强客户关怀、提高出品质量、扩大二销品类、发展夜游经济、丰富体验
项目等提升景区内涵及景区运营水平的措施，以及提高提成标准、强化 GOP 考核、刺激营销推广、改善招商品质、推进酒
景融合等一系列提高管理水平、改善经营业绩的措施，以促进公司文旅板块的运营和业绩的提升。
2、在房地产业务方面，公司将执行“一房一价”、“一项目一策”的销售政策，采取促进商品房销售、提升盈利能力的措施，
通过加快产品入市、提前产品交付、提高佣金标准等手段切实提高在售项目的回款能力和盈利水平。
3、公司将继续全力推进非景区酒店及商业的大宗物业去化，加速实现现金回流，以改善公司资产负债结构。
4、公司将持续加大与金融机构就本息延展的沟通力度，全力化解公司流动性风险，保护公司核心资产。
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
?适用 □不适用
| 诉讼(仲裁)
基本情况 | 涉案金额
（万元） | 是否形成预
计负债 | 诉讼(仲裁)
进展 | 诉讼(仲裁)
审理结果及
影响 | 诉讼(仲裁)
判决执行情
况 | 披露日期 | 披露索引 | | 中国银行股
份有限公司
安徽省分行
就金融借款
合同纠纷，
将公司及公
司下属子公
司芜湖新华
联文化旅游
投资管理有
限公司起诉
至安徽省合
肥市中级人
民法院。 | 49,697.29 | 否 | 已进入执行
阶段。 | 2020年 10
月，安徽省
合肥市中级
人民法院作
出一审判
决；2020年
11月，芜湖
新华联文化
旅游投资管
理有限公司
和中国银行
股份有限公
司安徽省分
行分别提起
上诉；2021
年 2月，安
徽省高级人
民法院作出
终审判决，
基本支持了
中国银行股
份有限公司
安徽省分行
的诉讼请
求。 | 目前该案件
已进入司法
执行阶段。 | 2020年 08
月 29日 | 公司分别于
2020年 8月
29日、2020
年 10月 13
日、2020年
11月 7日、
2021年 2月
4日及 2021
年 3月 13日
发布在巨潮
资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2020-058、
066、071、
2021-004、
012号公告 | | 中信银行股
份有限公司
银川分行就
金融借款合
同纠纷，将
公司及公司
间接持有的
子公司银川
新华联房地
产开发有限
公司、全资
子公司北京
新华联置地
有限公司起
诉至宁夏自
治区银川市
中级人民法
院。 | 35,176.99 | 否 | 已进入执行
阶段。 | 2021年 12
月，银川市
中级人民法
院作出一审
判决，基本
支持了中信
银行股份有
限公司银川
分行的诉讼
请求。 | 目前该案件
已进入司法
执行阶段。 | 2021年 07
月 28日 | 公司分别于
2021年 7月
28日、2021
年 12月 31
日发布在巨
潮资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2021-047、
2021-073号
公告 | | 华夏银行股
份有限公司
北京奥运村
支行就金融
借款纠纷，
将公司及公
司下属子公
司北京锦亿
园林工程有
限公司、银
川新华联房
地产开发有
限公司、湖
南新华联建
设工程有限
公司起诉至
北京市金融
法院。 | 24,075 | 否 | 已进入执行
阶段。 | 2022年 5
月，公司获
取判决结
果：判决被
告锦亿园林
偿还原告华
夏银行奥运
村支行借款
本金 24,075
万元及相关
利息；被告
公司与锦亿
园林承担连
带清偿责
任；原告华
夏银行奥运
村支行对相
关质押享有
优先受偿
权；被告银
川新华联房
地产开发有
限公司对锦
亿园林债务
承担部分清
偿责任。 | 目前该案件
已进入司法
执行阶段。 | 2021年 09
月 10日 | 公司分别于
2021年 9月
10日、2022
年 5月 7日
发布在巨潮
资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2021-056、
2022-039号
公告 | | 因金融债务
纠纷，华夏
银行股份有
限公司北京
奥运村支行
就公证债权
文书，将公
司及公司间
接持有的子
公司北京新
华联伟业房
地产有限公
司、北京新
华联丽景湾
酒店有限公
司向北京市
第三中级人
民法院申请
执行 | 84,037.9 | 否 | 直接进入执
行阶段。 | 公证债权文
书执行案
件，无审理
程序，直接
进入执行阶
段。 | 目前该案件
正在司法执
行阶段。 | 2021年 09
月 29日 | 公司于 2021
年 9月 29日
发布在巨潮
资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2021-063号
公告 | | 因金融债务
纠纷，华夏
银行股份有
限公司北京
奥运村支行
就公证债权
文书，将公
司及公司间
接持有的子
公司北京新
华联伟业房
地产有限公
司、银川新 | 31,229.31 | 否 | 直接进入执
行阶段。 | 公证债权文
书执行案
件，无审理
程序，直接
进入执行阶
段。 | 目前该案件
正在司法执
行阶段。 | 2021年 09
月 29日 | 公司于 2021
年 9月 29日
发布在巨潮
资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2021-063号
公告 | | 华联房地产
开发有限公
司向北京市
第三中级人
民法院申请
执行 | | | | | | | | | 中国信达资
产管理股份
有限公司湖
南省分公司
就债务重组
纠纷，将公
司及公司下
属子公司长
沙新华联铜
官窑国际文
化旅游开发
有限公司起
诉至湖南省
长沙市中级
人民法院 | 63,849.21 | 否 | 二审中。 | 暂未获取终
审判决结
果。 | 暂未进入司
法执行阶
段。 | 2021年 10
月 30日 | 公司于 2021
年 10月 30
日、2022年
5月 7日、
2022年 5月
14日发布在
巨潮资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2021-068、
2022-039、
2022-040号
公告 | | 华融国际信
托有限责任
公司就信托
贷款纠纷，
将公司、公
司子公司北
京锦亿园林
工程有限公
司、北京新
崇基置业有
限公司、北
京新华联置
地有限公
司、西宁新
华联教育开
发投资有限
公司起诉至
山东省济南
市中级人民
法院。 | 115,771.38 | 否 | 已进入执行
阶段。 | 判决被告锦
亿园林向原
告华融信托
偿还借款本
金 9.95亿元
及利息、违
约金，支付
律师费；公
司承担连带
清偿责任；
原告华融信
托对相关抵
押及质押物
有优先受偿
权。 | 目前该案件
正在司法执
行阶段。 | 2022年 04
月 16日 | 公司于 2022
年 4月 16
日、2022年
6月 18日发
布在巨潮资
讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2021-024、
2022-046号
公告 | | 北京银行股
份有限公司
长沙分行就
金融借款合
同纠纷，将
公司、公司
子公司长沙
新华联铜官
窑国际文化
旅游开发有
限公司、株
洲新华联房
地产开发有
限公司起诉
至湖南省长
沙市中级人
民法院 | 98,030.82 | 否 | 一审中。 | 暂未获取判
决结果。 | 不适用 | 2022年 05
月 14日 | 公司于 2022
年 5月 14日
发布在巨潮
资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2022-040号
公告 | | 北京银行股
份有限公司
长沙分行就
金融借款合
同纠纷，将
公司、公司
子公司长沙
新华联铜官
窑国际文化
旅游开发有
限公司、株
洲新华联房
地产开发有
限公司起诉
至湖南省长
沙市中级人
民法院 | 58,240.52 | 否 | 一审中。 | 暂未获取判
决结果。 | 不适用 | 2022年 05
月 14日 | 公司于 2022
年 5月 14日
发布在巨潮
资讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2022-040号
公告 | | 中国华融资
产管理有限
公司北京市
分公司就合
同纠纷，将
公司、公司
子公司北京
新华联置地
有限公司、
湖南新华联
建设工程有
限公司、北
京华信鸿业
房地产开发
有限公司、
黄山市金龙
房地产开发
有限公司、
大庆新华联
房地产开发
有限公司、
株洲新华联
房地产开发
有限公司及
公司控股股
东新华联控
股有限公司
起诉至北京
金融法院 | 89,400 | 否 | 调解结案。 | 各方签署
《和解协
议》，确认
新华联置地
对华融北分
的重组债务
金额为
89,400万
元，并取得
北京金融法
院出具的
《民事调解
书》。 | 暂未进入司
法执行阶
段。 | 2022年 06
月 18日 | 公司分别于
2022年 6月
18日、2022
年 7月 1
日、2022年
8月 3日发
布在巨潮资
讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2022-046、
2022-050、
2022-059号
公告 | | 中国华融资
产管理有限
公司北京市
分公司就合
同纠纷，将
公司、公司
子公司北京
新华联置地
有限公司、
湖南新华联
建设工程有
限公司、黄 | 38,000 | 否 | 调解结案。 | 各方签署
《和解协
议》，确认
新华联置地
对华融北分
的重组债务
金额为
3,8000万
元，并取得
北京金融法
院出具的
《民事调解 | 暂未进入司
法执行阶
段。 | 2022年 06
月 18日 | 公司分别于
2022年 6月
18日、2022
年 7月 8
日、2022年
8月 3日发
布在巨潮资
讯网
（http://ww
w.cninfo.com
.cn）的
2022-046、 | | 山市金龙房
地产开发有
限公司及公
司控股股东
新华联控股
有限公司起
诉至北京金
融法院 | | | | 书》。 | | | 2022-054、
2022-059号
公告 |
九、处罚及整改情况 （未完）
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