[中报]大悦城(000031):2022年半年度报告
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时间：2022年08月29日 22:11:10 中财网 |
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原标题:大悦城:2022年半年度报告
大悦城控股集团股份有限公司
GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.
2022年半年度报告
二〇二二年八月
| 第一节 重要提示、目录和释义 | | 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司法定代表人由伟、主管会计工作负责人吴立鹏、会计机构负责人薛晓明声明：保
证本半年度报告中财务报告真实、准确、完整。
所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司 2022年半年度财务会计报告未经审计。
公司 2022年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本半年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺
之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 |
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 8 第四节 公司治理 .............................................................. 58 第五节 环境和社会责任 ........................................................ 59 第六节 重要事项 .............................................................. 61 第七节 股份变动及股东情况 .................................................... 72 第八节 优先股相关情况 ........................................................ 76 第九节 债券相关情况 .......................................................... 77 第十节 财务报告 .............................................................. 81
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）上述文件的原件备置在公司董事会办公室。
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 国资委 | 指 | 国务院国有资产监督管理委员会 | | 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深圳证监局 | 指 | 中国证券监督管理委员会深圳监管局 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 中粮集团 | 指 | 中粮集团有限公司，公司控股股东 | | 公司、本公司 | 指 | 大悦城控股集团股份有限公司 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、人民币万元、人民币亿元 | | 报告期、本报告期 | 指 | 2022年 1月 1日至 2022年 6月 30日 | | 中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 | 指 | 公司原名称 | | 明毅 | 指 | 明毅有限公司，公司第一大股东 |
| 股票简称 | 大悦城 | 股票代码 | 000031 | | 变更前的股票简称（如有） | - | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 大悦城控股集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 大悦城控股 | | | | 公司的外文名称（如有） | GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | GRANDJOY | | | | 公司的法定代表人 | 由伟 | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 宋冰心 | 杨杰 | | 联系地址 | （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8号中粮福临门大厦 13层
（2）深圳市宝安区留仙一路 8号中粮创芯研发中心 A1栋 27楼 | | | 电话 | 86-755-23999288；86-010-85017888 | | | 传真 | 86-755-23999009 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增
减 | | 营业收入（元） | 15,001,302,358.55 | 14,248,381,892.04 | 5.28% | | 归属于上市公司股东的净
利润（元） | 85,913,889.21 | 614,539,647.15 | -86.02% | | 归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
（元） | 51,075,755.66 | 602,272,506.49 | -91.52% | | 经营活动产生的现金流量
净额（元） | -360,212,496.32 | -7,792,985,283.07 | 95.38% | | 基本每股收益（元/股） | 0.02 | 0.14 | -85.71% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | 0.14 | -85.71% | | 加权平均净资产收益率 | 0.46% | 3.32% | 降低 2.86个百分点 | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末
增减 | | 总资产（元） | 218,030,298,154.95 | 212,727,104,515.44 | 2.49% | | 归属于上市公司股东的净
资产（元） | 18,759,523,737.05 | 18,838,312,762.83 | -0.42% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 √不适用
六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位： 元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
分） | 11,298,362.39 | ——- | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外） | 19,982,785.33 | ______ | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益 | -9,209,742.81 | ______ | | 受托经营取得的托管费收入 | 471,698.12 | ______ | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 81,586,359.53 | ______ | | 减：所得税影响额 | 24,779,805.19 | ______ | | 少数股东权益影响额（税后） | 44,511,523.82 | ______ | | 合计 | 34,838,133.55 | ______ |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
√适用 □不适用
| 项目 | 涉及金额
（元） | 原因 | | 对外委托贷款取得的损益及子公
司收取股东或公司收取参股子公
司往来款资金占用费 | 278,694,064.05 | 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费是子公司收取股东或公司收取参股公司往来
款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益是公
司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断
这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，
且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发
性的特点，不再界定为非经常性损益项目。 |
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业情况分析
2022年上半年，我国经济发展的内外环境更趋复杂严峻，受国内新冠疫情多发，乌克兰危机等超预期因素冲击影响，经济发展面临巨大压力。上半年国内生产总值约 56.26万亿元，同比增长2.5%。面对经济下行且发展环境复杂严峻的局面，中央加大了宏观政策调节力度，疫情爆发得到及时有效控制；随着稳经济政策效应逐步释放，国民经济趋稳回升，经济大盘保持总体稳定。
房地产业方面，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场处于深度调整阶段，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次出现负增长。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地积极落实因城施策，促进房地产业健康发展。上半年累计优化地方政策近 500余次，创历史同期新高，房地产行业的政策环境已进入宽松周期。1-6月，商品房销售面积约 6.89亿平方米，同比下降 22.2%，商品房销售额约 6.6万亿元，同比下降 28.9%。5月以来，伴随着疫情得到有效控制、楼市调控政策的持续显效，房地产市场成交规模趋稳回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解，市场底部企稳态势渐显。从各业态表现来看，2022年上半年全国商品住宅销售额约 5.77万亿元，同比下降 31.8%；办公楼销售额 2,185亿元，同比上涨10.4%；商业营业用房成交 4,228亿元，同比上涨 0.3%，写字楼与商业营业用房市场总体保持平稳。
房价方面总体趋稳，2022年 6月全国 70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降 1.3%，已经连续 3个月下滑。其中一线城市房价保持稳步提升，二线城市房价涨幅收窄并于 6月转为下跌，三线城市今年以来连续 5个月呈现下跌趋势。
商业地产方面，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，尤其是受疫情影响，国内部分产业链、供应链受到冲击；部分区域接触型、聚集型的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来巨大挑战。5月 31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，强调“高效统筹疫情防控和经济社会发展，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响”。总体来看，随着各地疫情得到有效控制，疫情对于消费领域的不利影响逐步减弱，线下消费复苏可期，中国经济长期稳中向好的基本面没有改变，在“共同富裕”与“畅通国内大循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间。2022年 1-6月，全国社会消费品零售总额约 21.04万亿元，同比下降 0.7%。全国新开业（含试营业）的商业项目数量 119个（商业建筑面积≥2万平米，不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区），同比去年的147个下跌了 19%。2022年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体继续下跌，且跌幅较 2021年下半年有所扩大；重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体继续回升，但涨幅较 2021年下半年有所收窄。其中，由全国重点城市 100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金环比下跌 0.46%。展望下半年，随着疫情防控形势整体趋好，叠加从中央到地方的疫后促消费政策快速出台，预计消费市场将呈现逐步修复态势，市场活力有望逐步提升。
（二）公司经营回顾
2022年上半年，面对严峻复杂的疫情考验和多重风险交织的外部环境，公司积极应对，始终坚守国有企业的使命和职责，通过租金减免措施减轻小微企业及个体工商户负担，帮助合作商户渡过疫情难关，同时坚持“深化改革、固本强基、稳中求进、转型发展”年度经营方针，稳扎稳打、迎难而上，统筹做好生产经营各项工作。
土地储备方面，报告期公司获取 7宗地块，土地面积 24万平方米，计容建筑面积 41万平方米，土地款总额 77亿元，平均楼面价为 18,776元/平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。报告期末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约 2,165亿元。
销售型业务方面，2022上半年在疫情冲击及市场下行双重压力下，公司快速制定疫情应对方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，一是分类分城施策，按不同项目类型制定销售策略；二是根据市场变化定期更新经营策略，加快销售回款，上半年多个项目实现良好去化，中粮瑞虹·海景壹号项目创造单盘四开四罄的成绩，实现 2022年开年开门红；三是聚焦商办项目，大宗交易有明显突破，多个项目写字楼等业态实现整售，如上海大悦中心、杭州大悦城写字楼等。报告期完成签约金额 285亿元，较上年同期减少 21%；签约面积 106 万平方米，较上年同期降低 35%。克而瑞操盘金额榜较2021年年底排名提升了 17位至第 32位，行业地位进一步提升。报告期全口径结算金额 249.33亿元，结算面积 127.19万平方米，已售未结算的合同面积 342.27万平方米。
持有型业务方面，公司商业遵循夯实管理、精细运营和加强轻资产拓展的原则，报告期公司获取轻资产商业项目 2个，分别为广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城，并实现武汉大悦城开业。报告期末，公司商业在营 27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约 300万平方米。其中包括 16个大悦城，累计总商业面积 239万平方米，平均出租率 90.5%。在建、筹备的项目（含轻资产）共 20个，商业面积约 183.5万平方米。疫情防控常态化背景下，公司积极创新营销手段，发力线上营销，夯实“大悦中国开门红”“大悦嗨新节”等营销活动，满足目标客群多元需求。凭借在商业地产领域积累的核心竞争力，上半年公司上榜 2021年中国购物中心企业排行榜 TOP20，获得“2021-2022年度行业贡献成就企业”、“ICSC 2022 MAXI Awards全球创新奖”、“2021年度热门商业综合体”等行业荣誉。
2022年上半年，国内经济增长放缓，写字楼及产业地产市场需求受到抑制。公司通过强化运营提升租户满意度与忠诚度、加速空置面积去化、保证营收稳定性。报告期写字楼及产业地产整体出租率为 92%，均高于项目所处地区的市场平均水平，平均租金单价较上年同期增长 2.2%。报告期内深圳地区在运营产业地产项目 11个，整体平均出租率 97%。
物业管理服务业务，公司持续布局多业态、提高在管面积、优化管理效率。目前公司物业管理已实现住宅、公寓、别墅、写字楼、大悦城综合体等多业态布局。报告期末，合同管理项目186个，在管项目147个，合同管理总面积约2,329万平方米，其中在管面积近1,753万平方米。
资金管理方面，报告期公司把握政策机会，创新融资手段，提高资金使用效率。凭借良好的市场信用，获批了 50亿元中期票据额度及 30亿元私募公司债额度，2022年 1月成功发行 15亿元公司债，成本较 2021年进一步下降（3+2年期利率 3.08%、5+2年期利率 3.49%）。2022年上半年新增借款平均成本 4.84%。报告期末，公司有息负债余额 741.62亿元，长短期融资结构合理匹配，平均融资成本降至 4.87%，较年初下降 0.04个百分点，处于行业较低水平。公司货币资金余额 257.36亿元，现金短债比 1.37；净负债率 93.28%；扣除预收账款后的资产负债率 71.12%。报告期，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司 AAA主体信用评级。
报告期内，公司实现营业收入 150.01 亿元，同比增加 7.53 亿元，同比增长 5.28%。综合毛利率33.94%，同比提高 3.74个百分点；毛利额 50.92亿元，同比增加 7.90亿元，同比增长 18.35%。本期达到结算条件的商品房资源增加，销售型收入 121.94 亿元，同比增长 12%，因本期结算项目产品差异，毛利率 31.63%，同比提高 9.51个百分点。本期对旗下租户进行租金减免，持有型业绩有所下降，投资物业及相关服务实现营业收入 20.04亿元，同比降低 18.90%，毛利率 49.91%，同比降低 15.33个百分点。受持有型减免租及销售型本期结利项目平均权益占比下降影响，报告期公司实现净利润 10.58亿元，同比降低 8.90%，实现归母净利润 0.86亿元，同比降低 86.02%。本报告期，经营活动净现金流-3.60亿元，同比增长 95.38%。报告期末公司总资产 2,180.30亿元，较年初增长 2.49%；归属于上市公司股东的净资产 187.60亿元，较年初降低 0.42%。
报告期末，公司、子公司及合营联营公司的房地产项目开发、销售、出租及公司融资情况见以下表格（除已标明是权益数据外，其他数据均为全口径，权益比例为公司最终持股比例）。
| 序
号 | 宗地或项目
名称 | 所在位置 | 土地规
划用途 | 土地面
积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得方
式 | 股权比例
（注 1） | 土地总价
款（万
元） | 权益对
价（万
元） | | 1 | 重庆中央公
园 C分区
134亩 | 重庆市渝北区兰
桂大道南侧、秋
成大道西侧 | 住宅用
地 | 89,023 | 128,733 | 公开市场 | 100% | 120,357 | 120,357 | | 2 | 成都金牛营
门口 7.5亩
项目 | 成都市金牛区二
环路北一段 | 住宅用
地 | 4,994 | 9,987 | 股权收购 | 50% | 14,580 | 7,290 | | 3 | 南京浦口城
南 G13地块
（注 2） | 南京市浦口区丰
子河路北侧、康
健路东侧 | 住宅用
地 | 15,247 | 30,494 | 公开市场 | 60% | 52,000 | 31,200 | | 4 | 南京浦口城
南 G14地块
（注 2） | 南京市浦口区丰
子河路北侧、康
健路东侧 | 住宅用
地 | 26,031 | 52,062 | 公开市场 | 60% | 91,000 | 54,600 | | 5 | 杭州萧山奥
体博览中心
地块 | 东至仁孝路，南
至扬帆路，西至
盈丰路，北至仁
义弄 | 住宅、
幼儿园
用地 | 23,404 | 53,897 | 公开市场 | 100% | 155,726 | 155,726 | | 6 | 苏州新区狮
山淮海街 9
号地块 | 苏州市高新区狮
山街道淮海街东
侧、吴前港绿化
地南侧 | 住宅用
地 | 20,773 | 37,391 | 公开市场 | 60% | 105,162 | 63,097 | | 7 | 北京昌平区
平坊村地块 | 北京市昌平区北
七家镇平坊村 | 教育用
地、住
宅用地 | 64,821 | 96,913 | 公开市场 | 49% | 230,000 | 112,700 |
注 1：本表的股权比例为项目层面的股权比例，未穿透至最终权益比例。
注 2：南京浦口城南 G13地块、南京浦口城南 G14地块将作为一个项目开发。
| 序
号 | 项目/区域名称 | 总占地面积（万
㎡） | 总计容建筑面积
（万㎡） | 剩余可开发计容
建筑面积（注
1）（万㎡） | | 1 | 北京大区(含北京、张家口、廊坊、天津） | 238.50 | 480.07 | 144.42 | | 2 | 上海大区（含上海、太仓、嘉兴、南昌、苏州、常州） | 221.18 | 462.62 | 150.34 | | 3 | 华南大区（含深圳、广州、厦门、佛山、江门、惠州） | 76.43 | 314.80 | 115.57 | | 4 | 西南区域（含成都、重庆、眉山、昆明） | 332.62 | 664.49 | 384.98 | | 5 | 东北区域（含沈阳、哈尔滨） | 103.06 | 269.38 | 128.03 | | 6 | 南京区域（含南京、青岛、烟台、济南等） | 178.05 | 329.79 | 131.74 | | 7 | 华中区域（含武汉、长沙、株洲） | 179.12 | 345.73 | 217.42 | | 8 | 浙江区域（含杭州、金华、绍兴、宁波、台州） | 78.88 | 173.44 | 81.01 | | 9 | 西北区域 | 48.07 | 122.78 | 102.71 | | 10 | 海南区域 | 61.43 | 57.12 | 30.14 | | 11 | 香港区域 | 0.12 | 2.00 | - | | 总计 | 1,517.47 | 3,222.22 | 1,486.35 | |
注 1：剩余可开发计容建筑面积=计容建筑面积-累计竣工面积，非尚未开工计容建筑面积。
注 2：报告期末，公司在深圳拥有物业建筑面积约 104万平方米：宝安区新安片区建筑面积约 31万平方米（占地约 20万
平方米）、福海片区建筑面积约 73万平方米（占地约 47万平方米）。
| 城市 | 序
号 | 具体项目名称 | 所在位
置 | 项目业
态 | 权益比
例
（%） | 开工时间 | 开发
进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面
积（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面积
（㎡） | 预计总投资金
额（万元） | 累计投资总金
额（万元） | | 北京 | 1 | 北京祥云赋 | 顺义区 | 住宅、商
业 | 25.00 | 2018年 8
月 | 在建 | 65,602.95 | 120,165.00 | - | 99,053.54 | 795,013.00 | 839,428.95 | | | 2 | 北京天瑞宸章 | 朝阳区 | 住宅 | 20.00 | 2018年 11
月 | 竣工 | 53,525.81 | 58,878.00 | - | 58,878.00 | 560,564.00 | 557,856.61 | | | 3 | 北京智慧谷 | 海淀区 | 住宅、商
业 | 49.00 | 2018年 5
月 | 在建 | 84,212.00 | 183,335.96 | - | 98,682.96 | 1,064,705.00 | 987,700.07 | | | 4 | 北京瑞悦府 | 朝阳区 | 住宅、办
公 | 25.00 | 2018年 3
月 | 竣工 | 59,511.18 | 89,266.76 | - | 89,266.76 | 715,976.00 | 687,372.04 | | | 5 | 北京大悦时代广
场 | 丰台区 | 商业,酒
店,办
公、养老 | 25.00 | 2018年 3
月 | 在建 | 75,405.59 | 92,709.00 | 29,411.00 | 29,411.00 | 446,767.00 | 643,657.69 | | | 6 | 北京丰台大悦春
风里 | 丰台区 | 购物中心 | | | | | | | | | | | | | | | | | 2018年 11
月 | 竣工 | | | | | | | | | | | | | | | | | 30,176.00 | - | 30,176.00 | 179,516.00 | | | | 7 | 北京槐新雅筑 | 丰台区 | 住宅、配
套商业 | | | | | | | | | | | | | | | | | 2018年 3
月 | 竣工 | | | | | | | | | | | | | | | | | 41,083.00 | - | 41,083.00 | 152,226.00 | | | | 8 | 北京良乡旭辉城 | 房山区 | 住宅、写
字楼 | 11.10 | 2017年 11
月 | 在建 | 53,579.09 | 101,509.57 | 26,614.92 | 97,622.49 | 264,486.00 | 77,570.45 | | | 9 | 北京青龙湖西海
项目 | 房山区 | 商业别墅 | 20.00 | 2018年 3
月 | 在建 | 70,503.00 | 56,609.00 | - | 17,808.00 | 200,026.00 | 210,954.00 | | | 10 | 北京京西祥云 | 房山区 | 住宅、商
业 | 99.82 | 2016年 12
月 | 竣工 | 67,914.00 | 163,823.00 | - | 163,823.00 | 726,710.00 | 685,719.33 | | | 11 | 北京中粮天恒天
悦壹号 | 丰台区 | 住宅 | 51.00 | 2017年 3
月 | 竣工 | 132,436.00 | 254,197.00 | - | 254,197.00 | 1,483,519.00 | 1,424,103.02 |
| 城市 | 序
号 | 具体项目名称 | 所在位
置 | 项目业
态 | 权益比
例
（%） | 开工时间 | 开发
进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面
积（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面积
（㎡） | 预计总投资金
额（万元） | 累计投资总金
额（万元） | | | 12 | 北京中粮瑞府 | 朝阳区 | 住宅 | 100.00 | 2014年 11
月 | 竣工 | 75,359.79 | 81,712.00 | - | 81,712.00 | 464,768.00 | 473,518.24 | | | 13 | 北京苹果园项目 | 石景山区 | 商业、办
公 | 11.92 | 2018年 6
月 | 在建 | 35,254.00 | 123,416.00 | 108,857.53 | 108,857.53 | 852,456.00 | 708,551.67 | | | 14 | 北京大兴春风里 | 大兴区 | 购物中心 | 29.80 | 2019年 5
月 | 竣工 | 45,158.00 | 76,543.00 | - | 76,543.00 | 341,455.00 | 319,814.03 | | | 15 | 北京祥云国际 | 顺义区 | 住宅、商
业、写字
楼、公寓 | 51.00 | 2010年 8
月 | 竣工 | 290,487.00 | 520,833.00 | - | 520,833.00 | 860,767.00 | 856,147.58 | | | 16 | 西单大悦城 | 西城区 | 购物中心 | 30.39 | 2005年 7
月 | 竣工 | 16,101.00 | 176,414.00 | - | 176,414.00 | 364,041.00 | 383,736.49 | | | 17 | 北京大悦酒店 | 西城区 | 酒店 | 30.39 | 2018年 9
月 | 竣工 | - | 23,603.00 | - | 23,603.00 | | - | | | 18 | 朝阳大悦城购物
中心 | 朝阳区 | 购物中心 | 27.35 | 2008年 6
月 | 竣工 | 84,638.00 | 272,302.00 | - | 272,302.00 | 329,281.00 | 333,053.54 | | | 19 | 北京中粮广场 | 东城区 | 写字楼 | 30.39 | 1992年 9
月 | 竣工 | 22,601.00 | 121,808.00 | - | 121,808.00 | 132,848.00 | 131,125.61 | | | 20 | 中粮置地广场 | 东城区 | 写字楼 | 30.39 | 2016年 9
月 | 竣工 | 13,063.00 | 52,120.00 | - | 52,120.00 | 283,877.00 | 264,998.98 | | | 21 | 中粮健康科技园 | 房山区 | 产业园、
公寓 | 100.00 | 2017年 6
月 | 竣工 | 119,876.40 | 179,812.90 | - | 179,812.90 | 156,707.00 | 135,115.38 | | | 22 | 北京宸悦国际*
（北京昌平平坊
村地块） | 昌平区 | 住宅 | 29.20 | 2022年 9
月 | 拟建 | 64,821.00 | 96,913 .00 | - | - | - | 230,011.43 |
| 城市 | 序
号 | 具体项目名称 | 所在位
置 | 项目业
态 | 权益比
例
（%） | 开工时间 | 开发
进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面
积（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面积
（㎡） | 预计总投资金
额（万元） | 累计投资总金
额（万元） | | 张家
口 | 23 | 张家口中粮祥云
国际 | 经开区 | 住宅、可
售商业 | 65.00 | 2020年 9
月 | 在建 | 203,404.99 | 454,528.30 | - | - | 373,824.56 | 175,416.13 | | | 24 | 张家口教育小镇
项目（二期） | 经开区 | 住宅 | 65.00 | 暂未开工 | 拟建 | 134,767.71 | 302,570.84 | - | - | - | 59,438.19 | | 固安 | 25 | 固安拾光锦云 | 固安县 | 住宅 | 49.00 | 2020年 10
月 | 在建 | 113,163.90 | 226,527.80 | - | - | 279,069.00 | 170,494.80 | | 上海 | 26 | 上海禧瑞祥云 | 浦东新区 | 住宅 | 50.00 | 2017年 11
月 | 在建 | 56,886.60 | 70,416.01 | - | 39,617.00 | 393,404.00 | 373,105.17 | | | 27 | 上海央玺 | 宝山区 | 住宅 | 25.00 | 2017年 7
月 | 竣工 | 70,210.40 | 118,528.16 | - | 118,528.16 | 987,351.00 | 913,577.99 | | | 28 | 上海南桥锦云 | 奉贤区 | 住宅 | 100.00 | 2013年 4
月 | 竣工 | 107,182.60 | 201,405.00 | - | 201,405.00 | 330,140.06 | 372,179.84 | | | 29 | 上海前滩项目 | 浦东新区 | 住宅、写
字楼 | 29.80 | 2016年 7
月 | 竣工 | 24,592.00 | 83,613.00 | - | 83,613.00 | 316,467.00 | 303,041.50 | | | 30 | 上海静安大悦城
二期北商业街 | 静安区 | 商业 | 30.39 | 2013年 10
月 | 在建 | 20,498.00 | 13,895.00 | - | - | 96,905.80 | 112,016.80 | | | 31 | 上海静安大悦城
二期北写字楼公
寓 | 静安区 | 写字楼、
公寓 | 30.39 | | | | | | | | | | | | | | | | | 竣工 | | | | | | | | | | | | | | | | | 93,996.00 | - | 93,996.00 | 585,348.17 | 555,669.27 | | | 32 | 上海静安大悦
城·天悦壹号 | 静安区 | 住宅、商
铺 | 30.39 | | | | | | | | | | | | | | | | | 竣工 | 27,854.00 | 61,350.00 | - | 61,350.00 | 422,601.27 | 443,249.09 | | | 33 | 上海静安大悦城
北楼购物中心 | 静安区 | 购物中心 | 30.39 | | | | | | | | | | | | | | | | | 竣工 | 12,894.00 | 65,499.00 | - | 65,499.00 | 297,791.33 | 292,917.00 | | | 34 | 上海静安大悦城
南楼购物中心 | 静安区 | 购物中心 | 30.39 | | | | | | | | | | | | | | | | | 竣工 | 12,488.00 | 65,501.00 | - | 65,501.00 | 143,309.67 | 147,476.72 |
| 城市 | 序
号 | 具体项目名称 | 所在位
置 | 项目业
态 | 权益比
例
（%） | 开工时间 | 开发
进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面
积（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面积
（㎡） | 预计总投资金
额（万元） | 累计投资总金
额（万元） | | | 35 | 上海瑞虹天悦郡
庭 | 虹口区 | 住宅、商
铺 | 25.12 | 2018年 8
月 | 竣工 | 72,856.70 | 115,047.85 | - | 115,047.85 | 683,020.47 | 650,206.09 | | | 36 | 上海瑞虹海景壹
号 | 虹口区 | 住宅、商
铺 | 25.12 | | | | | | | | | | | | | | | | | 在建 | | | | | | | | | | | | | | | | | 162,988.00 | - | - | 977,055.35 | 812,410.17 | | | 37 | 上海翡翠别墅 | 闵行区 | 住宅 | 51.00 | 2007年 8
月 | 竣工 | 304,784.00 | 198,976.00 | - | 198,976.00 | 317,811.00 | 316,848.42 | | | 38 | 上海海景壹号 | 浦东新区 | 住宅 | 59.59 | 2003年 7
月 | 竣工 | 24,304.00 | 98,465.00 | - | 98,465.00 | 239,509.00 | 239,509.00 | | | 39 | 上海长风大悦城 | 普陀区 | 购物中心 | 36.36 | 2017年 2
月 | 竣工 | 28,584.00 | 72,198.00 | - | 72,198.00 | 269,000.00 | 269,394.73 | | 南昌 | 40 | 南昌大悦城购物
中心、写字楼 | 西湖区 | 购物中
心、写字
楼 | 30.39 | 2022年 4
月 | 在建 | 136,394.52 | 238,172.00 | - | - | 256,734.00 | 53,368.94 | | | 41 | 南昌大悦城公寓 | 西湖区 | 公寓 | 30.39 | 2021年 9
月 | 在建 | | | | | | | | | | | | | | | | | 120,919.00 | - | - | 105,334.00 | 44,383.31 | | | 42 | 南昌祥云悦府 | 西湖区 | 住宅 | 30.39 | 2021年 5
月 | 在建 | | | | | | | | | | | | | | | | | 161,380.00 | - | - | 197,711.00 | 142,582.11 | | 嘉兴 | 43 | 嘉兴秀湖祥云 | 秀洲区 | 住宅 | 100.00 | 2018年 11
月 | 竣工 | 64,694.72 | 116,593.73 | - | 116,593.73 | 202,146.00 | 177,101.01 | | | 44 | 嘉兴江南国际城 | 国际商务
区 | 住宅 | 51.00 | 2018年 6
月 | 竣工 | 67,705.00 | 148,953.00 | - | 148,953.00 | 246,509.00 | 219,516.27 | | | 45 | 嘉兴悦琅园 | 秀洲区 | 住宅 | 30.00 | 2020年 5
月 | 在建 | 63,312.00 | 109,678.85 | - | - | 184,256.00 | 155,966.22 | | | 46 | 嘉兴秀悦澜庭 | 秀洲区 | 住宅 | 49.00 | 2021年 6
月 | 在建 | 77,394.00 | 157,878.60 | - | - | 216,827.43 | 161,271.06 |
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