[中报]莱茵体育(000558):2022年半年度报告

时间：2022年08月29日 23:27:45 中财网

原标题:莱茵体育:2022年半年度报告

莱茵达体育发展股份有限公司
2022年半年度报告





2022-8-30

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人胥亚斌、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人(会计主管人员)邱涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

请投资者注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”中对公司风险提示的相关内容，敬请广大投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...................................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................... 20
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................................................................ 21
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................... 23
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................ 35
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................................................................ 39
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................ 40
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................... 41


备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名的 2022年半年度报告文本；
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿；
四、其他有关资料
以上备查文件的备置地点为公司董事会办公室。

释义

释义项	指	释义内容
本公司、公司、集团、莱茵体育、上 市公司	指	莱茵达体育发展股份有限公司
控股股东	指	成都体育产业投资集团有限责任公司
实控人、实际控制人	指	成都市国有资产监督管理委员会
股东大会、公司股东大会	指	莱茵达体育发展股份有限公司股东大会
董事会、公司董事会	指	莱茵达体育发展股份有限公司董事会
监事会、公司监事会	指	莱茵达体育发展股份有限公司监事会
成都国资委	指	成都市国有资产监督管理委员会
成都文旅集团	指	成都文化旅游发展集团有限责任公司
成都体投集团	指	成都体育产业投资集团有限责任公司
莱茵达集团	指	莱茵达控股集团有限公司
中审众环会计师事务所	指	中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
莱茵国投	指	莱茵国际体育投资管理有限公司
闲林港	指	杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司
丽水体育	指	丽水莱茵达体育发展有限公司
丽水莱茵达场馆公司	指	丽水莱茵达体育场馆管理有限公司
丽水星球公司	指	丽水市星球体育发展有限公司
南京莱茵达	指	南京莱茵达体育发展有限公司
锦泰保险	指	锦泰财产保险股份有限公司
新能源集团	指	浙江莱茵达新能源集团有限公司
洛克能源	指	浙江洛克能源集团有限公司
枫潭置业	指	杭州莱茵达枫潭置业有限公司
上海莱德	指	上海莱德置业有限公司
西湖置业	指	扬州莱茵西湖置业有限公司
香港莱茵达	指	香港莱茵达投资有限公司
电竞文化	指	浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
莱茵冠体	指	杭州莱茵冠体投资管理有限公司
香港莱鸿	指	香港莱茵鸿翔体育投资有限公司
西部体育	指	莱茵达西部体育发展有限责任公司
本报告	指	莱茵达体育发展股份有限公司 2022年半年度报告
《公司章程》	指	莱茵达体育发展股份有限公司章程
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
浙江证监局	指	中国证券监督管理委员会浙江证监局
深交所	指	深圳证券交易所
元、万元、亿元	指	人民币元、万元、亿元
期初	指	2022年 1月 1日
期末	指	2022年 6月 30日
上年同期	指	2021年 1月 1日-2021年 6月 30日
报告期	指	2022年 1月 1日-2022年 6月 30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	莱茵体育	股票代码	000558
变更前的股票简称（如有）	无
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	莱茵达体育发展股份有限公司
公司的中文简称（如有）	莱茵体育
公司的外文名称（如有）	Lander Sports Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）	LANDER SPORTS
公司的法定代表人	胥亚斌

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	邹玮	宋玲珑
联系地址	四川省成都市高新区交子大道 177号中海国 际中心 D座 1903	四川省成都市高新区交子大道 177号 中海国际中心 D座 1903
电话	028-86026033	028-86026033
传真	028-86026033	028-86026033
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	41,571,749.53	71,990,257.02	-42.25%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-17,515,198.88	-50,448,580.30	65.28%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-21,508,456.33	-50,232,054.03	57.18%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	44,917,639.27	-8,376,590.98	636.23%
基本每股收益（元/股）	-0.0136	-0.0391	65.22%
稀释每股收益（元/股）	-0.0136	-0.0391	65.22%
加权平均净资产收益率	-1.47%	-4.23%	2.76%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	1,885,707,297.01	1,915,243,883.67	-1.54%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	1,104,798,010.58	1,123,619,121.98	-1.68%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	-2,947.45
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）	424,519.06
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	3,659,582.26
减：所得税影响额	36,615.06
少数股东权益影响额（税后）	51,281.36
合计	3,993,257.45

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）经营管理总体情况
报告期内，公司主要从事的业务为体育业务、房地产销售及租赁业务。结合行业机遇、市场发展趋势、股东资源优势
以及实际发展情况，公司以“打造国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业”为战略定位，将通过内部优化、运营提升和外部
资源获取的发展策略，拓宽完善莱茵体育主营业务体系。

本报告期，公司实现营业收入 4,157.17万元，较上年同期减少 42.25%；归属于上市公司股东的净利润为-1,751.52万
元，较上年同期增长 65.28%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-2,150.85万元，较上年同期增长
57.18%。

（二）体育业务的开展情况
1、城市体育服务综合体建设与运营
近年来，在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已
经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目在内的城
市体育服务综合体。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，主要通过购地自建、PPP
模式、委托运营等多种模式，积极配合政府提升城市体育服务功能，打造城市体育服务综合体。

报告期内，公司运营的体育服务综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目
和南京莱茵之星综合体项目。其中丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目进入正式运营阶段，并按照控股子公司丽水体
育与丽水市体育局签署的《丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆 PPP项目合同》有序开展工程结算工作；闲林港体育
生活馆项目在与专业机构合作的基础上，不断优化空间和运营内容，积极落实能耗管控，在疫情防控常态化下，上半年经
营较去年同期基本持平；南京莱茵之星综合体项目持续调整经营业态，提升运营管理水平，但受疫情等客观因素影响，经
营业绩较预期有所下降。

2、体育赛事
公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，打
造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育
高水平、国际化的赛事运营管理团队。报告期内，体育赛事受各地疫情反复影响，公司筹备的西岭雪山 2022顶雪 TOP
show勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑、新能源汽车赛等赛事未能如期举办，延期至下半年适时开展。

（三）公司房地产业务情况
公司坚持调整业务结构，加速去化库存，快速回笼资金，全面推进文旅体业务的发展。报告期内，公司房地产业务全
部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，主要集中在浙江、江苏、上海。其中莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处
于杭州、南京核心区域，销售及租赁具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物
业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性。

2022年上半年，受经济下行、疫情反复持续影响，房地产行业受到较大冲击，公司商业物业的销售及租赁仍未恢复到
疫情前水平。未来公司将密切跟踪房地产市场和政策，加大销售力度，采取多方位渠道，加快项目疫后回暖，有效提高销
售和租赁收益。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2022 年上半年，受国际环境复杂严峻和国内疫情反复多变的影响，我国经济下行压力增大，全国房地产市场经历了前
所未有的挑战。为促进“稳地产”、“稳经济”，政策层面继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，频繁释放积极信
号，支持从实际出发完善房地产政策，各地持续密集出台刺激政策，促进房地产市场平稳健康发展。但房地产开发投资、
土地购置、商品房销售等各项指标仍处于历史低位。根据国家统计局数据显示，2022年 1-6月份全国房地产开发投资
68314亿元，同比下降 5.4%；新开工面积 66423万平方米，同比下降 34.4%；商品房销售面积 68923万平方米，同比下降
22.2%；商品房销售额 66072亿元，同比下降 28.9%。下半年，预计房地产放松政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一
步支持房地产市场走向复苏。


新增土地储备项目

宗地或项 目名称

所在位置

土地规划 用途

土地面积 （㎡）

计容建筑 面积 （㎡）

土地取得 方式

权益比例

土地总价 款（万 元）

权益对价 （万元）

累计土地储备情况

项目/区域名称

总占地面积（万㎡）

总建筑面积（万㎡）

剩余可开发建筑面积（万 ㎡）

主要项目开发情况

城市/ 区域

项目 名称

所在 位置

项目 业态

权益 比例

开工 时间

开发 进度

完工 进度

土地 面积 （㎡ ）

规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）

本期 竣工 面积 （㎡ ）

累计 竣工 面积 （㎡ ）

预计 总投 资金 额 （万 元）

累计 投资 总金 额 （万 元）

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在位 置	项目 业态	权益 比例	计容建筑 面积	可售面积 （㎡）	累计预 售（销 售）面 积 （㎡）	本期预 售（销 售）面 积 （㎡）	本期预 售（销 售）金 额（万 元）	累计结 算面积 （㎡）	本期结 算面积 （㎡）	本期结 算金额 （万 元）
杭州	莱茵 知己	杭州市 余杭区	商铺	100%	9,189.16	9,189.16	2182.97	349.47	663.2	2182.97	349.47	663.2
杭州	莱茵 旺角	杭州市 余杭区	商铺	100%	23,840.38	23,840.38	889.74	187.47	380	889.74	187.47	380

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面积 （㎡）	平均出租率
莱茵之星	南京市江宁区天元 东路 228号	商业	100.00%	19,120	19,120	100.00%
莱茵濠庭	江苏省南通市崇州 区青年中路	商铺	100.00%	1,559.47	1,559.47	100.00%
东林坊	上海金山区朱泾镇 人民路 58号/16-18 号	商铺	100.00%	2,955.15	2,955.15	100.00%
莱茵体育生 活馆	杭州市余杭区五常 街道良睦路 889号	体育综合体	100.00%	5,673.12	5,155.54	90.87%
莱茵知己	杭州市余杭区临平 街道顺达路	商铺	100.00%	7,005.88	6,257.57	89.32%
莱茵旺角	杭州市余杭区东湖 街道东湖北路	商铺	100.00%	22,857.17	1,4376.11	62.89%
矩阵国际	杭州市拱墅区余杭 塘路 523号	商铺及写字楼	100.00%	155,34.77	9,751.67	62.77%
莱茵达大厦	杭州市西湖区文三 路 535号	写字楼	100.00%	14,646.30	8,907.64	60.81%
嘉禾北京城	浙江省嘉兴市南湖 区北京路	商铺	100.00%	15,917.65	6,552.42	41.16%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
单位：元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间/ 平均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	550,200,000	5.145%-6.125%	97,200,000	47,000,000	47,000,000	359,000,000
合计	550,200,000		97,200,000	47,000,000	47,000,000	359,000,000

发展战略和未来一年经营计划
目前，公司房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，无新增土地储备及新开工建设项目。2022年下半年公司将
继续推进房地产库存去化，回笼资金。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用 ?不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
结合体育、旅游、文化行业机遇，公司坚持文旅体产业融合发展思路，经过多年的发展，公司致力于打造更贴近全民
健身产业的体育空间和内容，拥有集场馆建设管理、体育市场营销、场馆运营等业务为一体的专业化团队，已成为一家具
备体育空间全产业链经营能力的专业化公司。公司结合体育赛事的举办，大力推动全民健身运动，把体育、文化、旅游等
资源聚集起来，积极布局“产业头部资源”，不断增强品牌形象和行业内的影响力。

当前，成都市积极推进“三城三都”建设，并筹办“大运会、世乒赛、世运会”三大赛事，公司控股股东的母公司成都文
旅集团是成都市政府唯一的文化、旅游、体育资源整合平台，公司作为成都文旅集团旗下的上市公司，将牢牢抓住发展机
遇，借助成都文旅集团优质丰富的资源、政府平台和地域优势，加快多领域产业链的布局和发展，形成文旅体资源整合、
产品打造、科技创新和运用、项目运营等核心能力，以取得良好的社会效益和经济效益。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	41,571,749.53	71,990,257.02	-42.25%	主要系丽水 PPP项目上期已竣 工，本期无相应收入确认所致
营业成本	32,844,452.39	67,676,253.95	-51.47%	主要系丽水 PPP项目上期已竣 工，本期无相应成本确认所致
销售费用	714,419.59	544,711.90	31.16%	主要系拓展赛事活动产生的费用
管理费用	16,712,238.82	20,640,030.48	-19.03%	主要系本期费用控制所致
财务费用	7,587,751.65	27,620,353.90	-72.53%	主要系丽水 PPP项目完工并确认 为金融资产模式，本期分摊未确 认融资收益确认为利息收入所致
所得税费用	464,920.50	2,943,068.01	-84.20%	主要系上年同期枫潭置业汇算缴 纳所得税金额增长所致
经营活动产生的现金 流量净额	44,917,639.27	-8,376,590.98	636.23%	主要系本期收到增值税留抵退税 所致
投资活动产生的现金 流量净额	22,948,768.07	-41,759,583.75	154.95%	主要系本期收到香港莱茵达公司 股权转让款所致
筹资活动产生的现金 流量净额	-40,118,961.36	-117,908,677.80	65.97%	主要系本期存量贷款减少所致
现金及现金等价物净 增加额	27,745,752.27	-168,049,461.40	116.51%	主要系本期收到留底退税及香港 莱茵达股权转让款所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用√ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。


营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	41,571,749.53	100%	71,990,257.02	100%	-42.25%
分行业
体育运营	4,509,062.93	10.85%	42,676,026.17	59.28%	-89.43%
房地产销售	13,865,723.80	33.35%	3,132,300.48	4.35%	342.67%
租赁收入	23,196,962.80	55.80%	26,181,930.37	36.37%	-11.40%
分产品
体育运营	4,509,062.93	10.85%	42,676,026.17	59.28%	-89.43%
房地产销售	13,865,723.80	33.35%	3,132,300.48	4.35%	342.67%
租赁收入	23,196,962.80	55.80%	26,181,930.37	36.37%	-11.40%
分地区
浙江地区	39,522,610.93	95.07%	70,265,770.85	97.60%	-43.75%
其他地区	2,049,138.60	4.93%	1,724,486.17	2.40%	18.83%

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
体育运营	4,509,062.93	4,817,319.70	-6.84%	-89.43%	-89.56%	1.25%
房地产销售	13,865,723.80	10,874,885.18	21.57%	342.67%	340.25%	0.43%
租赁收入	23,196,962.80	17,152,247.51	26.06%	-11.40%	-10.08%	-1.08%
分产品
体育运营	4,509,062.93	4,817,319.70	-6.84%	-89.43%	-89.56%	1.25%
房地产销售	13,865,723.80	10,874,885.18	21.57%	342.67%	340.25%	0.43%
租赁收入	23,196,962.80	17,152,247.51	26.06%	-11.40%	-10.08%	-1.08%
分地区
浙江地区	39,522,610.93	29,486,282.31	25.39%	-43.75%	-51.93%	12.68%
其他地区	2,049,138.60	3,358,170.08	-63.88%	18.83%	-47.04%	203.83%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
?适用 □不适用
1、体育运营营业收入、营业成本较上年大幅降低，主要系去年同期丽水场馆公司确认 2021年 1-6月游泳馆 PPP项目建设
期收入、成本所致。

2、房地产销售营业收入、营业成本及毛利率增加，主要系 2022年 1-6月存量房产及车位销售较上年同期增加。

3、浙江地区营业收入、营业成本降低，主要系去年同期丽水场馆公司确认 2021年 1-6月游泳馆 PPP项目建设期收入、成
本所致。

4、其他地区营业收入、毛利率增加，主要系子公司南京莱茵达租赁业务增加所致。

四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	102,668,298.71	5.44%	74,691,138.99	3.90%	1.54%	主要系本期收到增 值税留抵退税所致
应收账款	14,733,238.48	0.78%	10,959,547.56	0.57%	0.21%	主要系应收房租款 增加所致
存货	34,779,702.21	1.84%	36,088,320.57	1.88%	-0.04%
投资性房地产	902,953,708.21	47.88%	927,715,431.13	48.44%	-0.56%	主要系本期摊销所 致
长期股权投资	28,081,430.37	1.49%	25,601,644.66	1.34%	0.15%	主要系权益法核算 确认投资收益所致
固定资产	428,743,417.51	22.74%	434,455,452.97	22.68%	0.06%	主要系本期摊销所 致
使用权资产	76,087.68	0.00%	114,131.96	0.01%	-0.01%
短期借款	47,268,177.80	2.51%	47,274,995.80	2.47%	0.04%
合同负债	8,988,844.24	0.48%	7,859,413.83	0.41%	0.07%
长期借款	453,000,000.00	24.02%	473,000,000.00	24.70%	-0.68%	主要系归还借款所 致
租赁负债			20,314.98	0.00%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本期计提 的减值	本期购 买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金 融资产 （不含衍 生金融资 产）	30,020,067.87					30,020,067.87		0.00
上述合计	30,020,067.87					30,020,067.87		0.00
金融负债	0.00					0.00		0.00

其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目	期末账面价值（元）	受限原因
货币资金	32,697.25	注 1
存货	3,855,479.81	注 3
固定资产	41,170,853.18	注 5
无形资产	57,511,318.69	注 5、注 6
应收账款	151,001.14	注 2
长期股权投资	93,936,346.71	注 4
投资性房地产	323,454,151.79	注 5
合计	520,111,848.57

注 1：货币资金受限情况说明如下：
32,697.25元已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司的账户转入余额已冻结。

注 2：应收账款受限情况说明如下：
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有的位于杭州市西湖区文三路 535号莱茵达大厦项目取得的全部运营收
入向中信银行股份有限公司杭州分行的人民币 13,000.00万元借款提供最高额质押担保。

注 3：存货受限情况如下：

抵押物名称	期末账面余额 （元）	借款人	贷款银行	抵押金额（万 元）	期末贷款余额 （万元）	抵押期限
矩阵国际开 发项目	3,855,479.81	杭州莱茵达枫潭 置业有限公司	江苏银行股份有 限公司杭州分行	10,000.00	7,000.00	2016-5-18/2027- 11-15
合 计	3,855,479.81			10,000.00	7,000.00

注 4：长期股权投资受限情况说明如下：
本公司以杭州莱骏投资管理有限公司的 100%股权出质向中信银行股份有限公司杭州分行申请人民币 19,000.00万元借
款提供最高额质押担保。截至 2022年 6月 30日，该担保范围借款余额为 13,000.00万元。该质押股权的账面价值为
93,936,346.71元。

注 5：投资性房地产受限情况如下：
本公司以位于南通市崇川区-莱茵濠庭项目和公司全资子公司上海莱德置业有限公司以东林坊房地产项目共同向中国
民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币 10,000.00万元借款提供最高额抵押担保，南通市崇川区-莱茵濠庭项目担保最
高债权额为 4,445.00万元，上海莱德担保最高债权额为 4,285.00万元（均以评估价值为限额），截至本报告期末，该担保
范围借款余额为 4,720.00万元。其中：南通市崇川区-莱茵濠庭项目投资性房地产账面原值为 40,184,196.32元，累计折旧为
4,818,605.94元，账面价值为 35,365,590.38元。东林坊房地产项目投资性房地产账面原值为 33,695,580.97元，累计折旧为
3,078,986.40元，减值准备为 4,046,080.97元 ，账面价值为 26,570,513.60元。

本公司子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以位于杭州市余杭区五常街道永福社区的莱茵达闲林港体育生活馆
项目向北京银行股份有限公司杭州分行取得人民币 5,000.00万元借款提供抵押担保，截至 2022年 6月 30日，该担保范围借
款余额为 800.00万元。该项抵押投资性房地产账面原值为 37,118,701.37元，累计折旧及摊销为 5,388,485.36元，账面价值
为31,730,216.01元；该项抵押固定资产账面原值为48,836,036.34元，累计折旧为7,665,183.16元，账面价值为41,170,853.18
元；无形资产账面原值为 15,621,474.73元，累计摊销为 1,556,036.04元，账面价值为 14,065,438.69元。

本公司子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司以位于杭州市拱墅区登云路-矩阵国际项目向江苏银行杭州分行申请人民
币 35,000万元借款提供最高额抵押担保。截至 2022年 6月 30日，该担保范围借款余额为 7,000.00万元。该抵押投资性房
地产账面原值为 214,897,871.21元，累计折旧为 30,387,562.91元，账面价值为 184,510,308.30元。

本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有位于杭州市西湖区文三路 535号莱茵达大厦向中信银行股份有限公司
杭州分行申请人民币 19,000万元借款提供最高额抵押担保，截至 2022年 6月 30日，该担保范围借款余额为 13,000.00万
元，该抵押投资性房地产账面原值为 78,109,586.14元，累计折旧为 32,832,062.64元，账面价值为 45,277,523.50元。

注 6：无形资产受限情况如下：
本公司子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司以位于丽水市宇雷路与城北路交叉口东南侧的土地使用权向中国工商
银行股份有限公司丽水分行取得人民币 32,500.00万元借款提供抵押担保，截至 2022年 6月 30日，该担保范围借款余额为
29,500.00万元。该抵押土地使用权原值为 47,918,250.00元，累计摊销为 4,472,370.00元，账面价值为 43,445,880.00元。

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元

公司名 称	公司 类型	主要业 务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
杭州莱 茵达枫 潭置业 有限公 司	子公司	房地产 开发	196,000,000.00	390,886,253.01	272,769,017.82	6,095,614.87	-1,862,715.37	-1,838,609.66
杭州莱 骏投资 管理有 限公司	子公司	投资咨 询及管 理、物 业租赁	30,000,000.00	175,288,714.63	158,748,382.11	5,895,757.14	1,795,057.74	1,359,704.65
杭州莱 茵达闲 林港体 育生活 有限公 司	子公司	服务： 体育场 馆管理	20,000,000.00	98,272,236.53	16,443,268.84	4,703,404.67	1,441,055.69	1,441,055.70
丽水莱 茵达体 育场馆 管理有 限公司	子公司	体育场 馆管 理、体 育用品 销售	165,000,000.00	516,294,037.83	142,378,093.51	4,194,523.29	737,480.75	737,480.75
杭州高 胜置业 有限公 司	子公司	房地产 开发	1,000,000.00	56,981,897.14	15,838,618.07	3,439,047.62	1,923,767.56	1,923,767.56
丽水莱 运体育 场馆管 理有限 公司	子公司	体育运 营	3,000,000.00	3,024,295.22	-7,074,820.10	1,761,581.75	-4,093,107.91	-4,093,107.91
南京莱 茵达体 育发展 有限公 司	子公司	房地产 开发	50,000,000.00	139,560,301.82	73,156,338.74	1,728,178.32	-2,160,919.19	1,339,080.81
上海莱 德置业 有限公 司	子公司	房地产 开发销 售、自 有房屋 租赁	10,000,000.00	27,615,631.88	10,336,338.21	320,960.28	-256,321.89	-256,321.89
莱茵国 际体育 投资管 理有限 公司	子公司	投资管 理、项 目投 资、资 产管理	100,000,000.00	12,331,818.63	12,265,000.45	0.00	254,714.88	251,767.43
浙江莱 茵达体 育赛事 运营管 理有限 公司	子公司	体育、 文化活 动的组 织策划	20,000,000.00	54,953,998.40	-6,465,809.60	0.00	-111,957.05	-111,957.05
丽水莱 茵达体 育发展 有限公 司	子公司	体育场 馆管 理、体 育用品 销售、 体育运 动培训	10,000,000.00	202,788,157.68	-40,687,966.58	0.00	-7,680,460.54	-7,680,460.54
浙江莱 茵冰雪 运动发 展有限 公司	子公司	体育活 动的组 织、策 划，体 育场馆 的设计	20,000,000.00	4,445,295.54	411,841.74	0.00	-699.30	-2,179.71
重庆莱 茵达足 球俱乐 部有限 公司	子公司	承办经 批准的 体育赛 事活动	10,000,000.00	4,808.25	-9,408,935.93	0.00	-133,742.26	-133,744.33
杭州莱 茵冠体 投资管 理有限 公司	子公司	私募股 权投 资、投 资管理	100,000,000.00	7,773,931.53	7,758,865.40	0.00	-48.18	-48.18
浙江莱 茵达新 能源集 团有限 公司	子公司	新能源 项目的 投资、 开发、 建设与 经营	200,000,000.00	23,114,870.23	8,747,542.04	0.00	-111,784.11	-111,792.60
湖州莱 茵达宏 业燃气 有限公 司	子公司	燃气母 站项目 的筹建	20,000,000.00	6,195,063.70	6,142,563.70	0.00	-120,914.18	-120,914.18
浙江蓝 凯贸易 有限公 司	子公司	燃料 油、润 滑油、 金属材 料	30,000,000.00	1,968,980.18	-1,409,417.20	0.00	1,610.40	1,591.49
扬州莱 茵西湖 置业有 限公司	子公司	房地产 开发	50,000,000.00	87,594,135.11	78,214,918.03	0.00	-25,571.40	-25,571.40
浙江莱 茵达体 育场馆 运营管 理有限 公司	子公司	房地产 开发销 售、自 有房屋 租赁	10,000,000.00	2,082,034.39	-1,057,013.61	0.00	-1,182.55	-1,182.55

报告期内取得和处置子公司的情况 （未完）