[中报]步 步 高(002251):2022年半年度报告
|
时间：2022年08月30日 03:29:46 中财网 |
|
原标题:步 步 高:2022年半年度报告
步步高商业连锁股份有限公司
2022年半年度报告
2022年8月30日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王填、主管会计工作负责人刘亚萍及会计机构负责人(会计主管人员)陈仰春声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者认真阅读，注意投资风险。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“第十 公司面临的风险和应对措施”中详细描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者阅读并注意风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................ 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 22
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 24
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 52
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 53
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 54
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 55
备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、载有公司法定代表人签名、公司盖章的公司2022年半年度报告及其摘要原文； 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司 | 指 | 步步高商业连锁股份有限公司 | | 控股股东 | 指 | 步步高投资集团股份有限公司 | | 股东大会 | 指 | 步步高商业连锁股份有限公司股东大
会 | | 董事会 | 指 | 步步高商业连锁股份有限公司董事会 | | 监事会 | 指 | 步步高商业连锁股份有限公司监事会 | | 会计师、会计师事务所 | 指 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | 保荐机构 | 指 | 华西证券股份有限公司 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、人民币万元、人民币亿元 | | 报告期 | 指 | 2022年1月1日-2022年6月30日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 步步高 | 股票代码 | 002251 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 步步高商业连锁股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 步步高 | | | | 公司的外文名称（如有） | Better Life Commercial Chain Share Co.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Better Life | | | | 公司的法定代表人 | 王填 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
| | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上年同期
增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 5,821,075,692.27 | 7,308,548,160.19 | 7,308,569,254.05 | -20.35% | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 21,785,377.48 | 208,060,904.92 | 210,188,382.28 | -89.64% | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | -35,241,697.07 | -131,317,679.86 | -131,317,679.86 | 73.16% | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 1,177,254,466.96 | 1,626,715,817.79 | 1,626,739,174.54 | -27.63% | | 基本每股收益（元/
股） | 0.03 | 0.24 | 0.25 | -88.00% | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.03 | 0.24 | 0.25 | -88.00% | | 加权平均净资产收益
率 | 0.30% | 3.03% | 3.09% | -2.79% | | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度
末增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 总资产（元） | 30,900,142,736.47 | 32,343,243,508.23 | 32,343,243,508.23 | -4.46% | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 7,290,610,357.69 | 7,263,165,024.30 | 7,263,165,024.30 | 0.38% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资
产减值准备的冲销部分） | 42,284,563.98 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外） | 17,361,510.01 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回 | 1,695,020.28 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | 12,323,673.91 | | | 减：所得税影响额 | 16,693,461.19 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -55,767.56 | | | 合计 | 57,027,074.55 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内公司主要业务为商品零售，以超市、百货等零售业态为广大消费者提供商品零售服务。公司主要通过直营连
锁店开展业务经营。截止报告期末，公司在湖南、广西、江西、四川等地区共开设各业态门店367家，在湖南、广西两
省连锁零售行业居于领先地位。在经营模式上，超市业务以自营为主，百货业务以联营为主。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 公司门店及经营情况
1、报告期期末门店的经营情况
截止报告期末，公司已分布湖南、广西、江西、四川地区，共经营百货门店 45家，超市门店 322家，面积合计约497万平方米。
（1）报告期末门店的分布情况
| 地区 | 超市门店 | | 百货门店 | | | | 门店数量 | 建筑面积(㎡) | 门店数量 | 建筑面积(㎡) | | 湖南省 | 205 | 1,336,082 | 31 | 2,087,055 | | 外省 | 117 | 911,577 | 14 | 641,724 | | 合计 | 322 | 2,247,659 | 45 | 2,728,779 |
注:以上建筑面积为自有面积和租赁面积，包含停车场面积
（2）营业收入排名前十的门店情况
| 门店名称 | 地址 | 开业时间 | 建筑面积
(㎡) | 经营业态 | 经营
模式 | 物业权
属状态 | | 湘潭广场店 馆
A | 湖南省湘潭市岳塘区建设南路 102号步步高广场
湘潭店 | 2009/12/29 | 127,149 | 百货超市
+ | 直营 | 自有物业 | | 长沙广场店 | 湖南省长沙市河西金星路和桐梓坡路交界处 | 2011/9/28 | 91,272 | 百货+超市 | 直营 | 自有+租赁 | | 衡阳广场店 | 衡阳市高新开发区解放大道 号
21 | 2013/1/25 | 80,887 | 百货超市
+ | 直营 | 自有租赁
+ | | 梅溪湖广场店 | 长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处 | 2016/6/25 | 264,253 | 百货+超市 | 直营 | 自有+租赁 | | 岳阳广场店 | 湖南省岳阳市金鹗中路与学院路交汇处 | 2011/12/30 | 65,240 | 百货+超市 | 直营 | 自有物业 | | 岳阳东方红广场店 | 岳阳市岳阳娄区东茅岭步行街 1号 | 2017/12/9 | 119,874 | 百货+超市 | 直营 | 自有物业 | | 红星店 | 湖南省长沙市雨花区中意一路与湘府中路交叉口 | 2005/11/19 | 18,625 | 超市 | 直营 | 租赁物业 | | 广场星城店 | 湖南长沙市雨花区湘府东路与韶山路交叉路口东
北侧 | 2021/1/1 | 269,193 | 百货超市
+ | 直营 | 自有物业 | | 广场郴州店 | 湖南省郴州市北湖区国庆北路29号 | 2016/1/30 | 125,620 | 百货+超市 | 直营 | 自有物业 | | 广场九华店 | 湖南省湘潭市雨湖区九华示范区步步高大道与北
二环交汇处 | 2021/1/1 | 238,753 | 百货+超市 | 直营 | 自有物业 |
注： 以上建筑面积为自有面积和租赁面积，包含停车场面积
2、报告期门店变动情况
（1）新开门店情况：
报告期内，公司新开超市 2家，百货门店2家：
| 地区 | 超市门店数量 | 百货门店数量 | 建筑面积（㎡） | | 湖南省 | 2 | 2 | 507,946 |
（2）报告期新开重要门店
| 序号 | 门店名称 | 地区 | 业态 | 开业时间 | 建筑面积（㎡） | | 1 | 广场星城店 | 湖南长沙市雨花区湘府东路与韶山路交叉
路口东北侧 | 超市百货
+ | 2022/1/1 | 269,193 | | 2 | 广场九华店 | 湖南省湘潭市雨湖区九华示范区步步高大
道与北二环交汇处 | 超市+百货 | 2022/1/1 | 238,753 |
（3）报告期内闭店门店情况：
本报告期关闭23家经营未达预期或物业无法续租的门店，其中湖南16家、广西4家、江西2家、四川1家，建筑面积共计12.61万平方米。
3、报告期分业态、分地区经营情况
报告期分业态、分地区销售收入、成本等情况详见＂第三节公司管理层讨论与分析＂相关章节。
4、报告期内仓储及物流情况
2022年上半年，公司仓库面积共计39.02万平方米，其中自有仓库面积为32.18万平方米，2022年上半年实现吞吐量 21.88亿。2022年上半年物流仓储费用支出为 4187.63万，占比 36.26%；物流运输费用支出为 7360.27万，占比
63.74%（其中自有物流运输费用支出为587.94万，占比7.99%；外包物流运输费用支出为6772.33万，占比92.01%）。
2022年上半年，为提升公司资源整合能力、运力组织能力、企业品牌形象，云通物流自助研发新产品网络货运平台。
5、商品存货管理政策
订货流程对各种进退货做了规定，以销定进，勤进快销；严格控制人为损耗，做到全员防损。各种单据及时处理，
日清原则；严格执行公司盘点流程，三方参与盘点，确保盘点真实有效。
滞销、过期商品处理政策：出清、报损严格按流程执行；非标与高库存的处理，可退部分及时退货，不可退的区域
间调拨，或促销处理；已过期、破损的不可退商品由门店按报损流程作报损处理。
二、核心竞争力分析
报告期内公司的核心竞争力没有发生重大变化，主要体现在立足于中小城市的发展策略、密集式开店形成的网络布
局优势、供应链整合优势、双业态、跨区域经营的优势，以及在继续发挥上述优势的基础上，积极推进数字化转型，加
速线上线下融合。具体可参见公司 2021年度报告。
三、主营业务分析
概述
2022年上半年国内生产总值562,642亿元，比上年增长2.5%，社会消费品零售总额210,432亿元，比上年下降0.7%。受疫情常态化影响，居民消费复苏缓慢，加之渠道竞争依然激烈，实体零售行业承压较大，公司经营情况面临较
大压力。面对严峻的形势，公司加强成本费用的管控，合理控制成本。积极调整商品结构和商品品质，优化网点布局。
报告期内，公司新开门店4家，关闭了23家扭亏无望或物业无法续租的门店，截至2022年6月30日，公司拥有各业态门店367家（超市业态门店322家、百货业态门店45家）。报告期内，公司实现营业收入58.21亿元，同比下降20.35%；归属于上市公司股东的净利润0.22亿元，同比下降89.64%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 5,821,075,692.27 | 7,308,569,254.05 | -20.35% | | | 营业成本 | 3,831,416,623.25 | 5,117,335,318.19 | -25.13% | | | 销售费用 | 1,529,000,533.89 | 1,853,273,580.00 | -17.50% | | | 管理费用 | 157,065,530.91 | 181,423,145.04 | -13.43% | | | 财务费用 | 298,247,488.91 | 261,866,945.93 | 13.89% | | | 所得税费用 | 9,267,921.76 | 84,902,465.35 | -89.08% | 主要是因报告期利润下降； | | 研发投入 | 8,669,212.96 | 24,106,384.12 | -64.04% | 主要是部分研发项目已完工转资； | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 1,177,254,466.96 | 1,626,739,174.54 | -27.63% | | | 投资活动产生的现金
流量净额 | -
1,085,955,031.09 | -193,377,740.11 | -461.57% | 上年同期金星路步步高广场不动产资
产证券化项目发行取得投资活动现金
流入； | | 筹资活动产生的现金
流量净额 | -417,905,331.35 | -721,816,265.96 | 42.10% | 主要是报告期取得控股股东借款及出
售部分库存股，上年同期为购买库存
股； | | 现金及现金等价物净
增加额 | -326,243,341.58 | 711,579,629.16 | -145.85% | 上年同期金星路步步高广场不动产资
产证券化项目发行取得投资活动现金
流入； | | 归属于母公司所有者
的净利润 | 21,785,377.48 | 210,188,382.28 | -89.64% | 受疫情常态化影响，居民消费复苏缓
慢，加之渠道竞争依然激烈，实体零
售行业承压较大，报告期公司业绩较
上年同期下降。此外，上年同期公司
发行金星路步步高广场不动产资产证
券化（REITs）项目产生投资收益。 |
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比
重 | 金额 | 占营业收入比
重 | | | 营业收入合计 | 5,821,075,692.27 | 100% | 7,308,569,254.05 | 100% | -20.35% | | 分行业 | | | | | | | 主营业务收入：
批发零售业 | 4,626,243,311.36 | 79.47% | 6,167,039,790.71 | 84.38% | -24.98% | | 其他业务收入 | 1,194,832,380.91 | 20.53% | 1,141,529,463.34 | 15.62% | 4.67% | | 分产品 | | | | | | | 主营业务收入：
超市+家电 | 4,268,899,509.07 | 73.34% | 5,682,827,099.65 | 77.76% | -24.88% | | 主营业务收入：
百货 | 250,798,377.73 | 4.31% | 336,102,619.28 | 4.60% | -25.38% | | 主营业务收入： | 6,281,183.13 | 0.11% | 42,079,154.13 | 0.58% | -85.07% | | 批发 | | | | | | | 主营业务收入：
物流及广告 | 100,264,241.43 | 1.72% | 106,030,917.65 | 1.45% | -5.44% | | 其他业务收入 | 1,194,832,380.91 | 20.53% | 1,141,529,463.34 | 15.62% | 4.67% | | 分地区 | | | | | | | 主营业务收入：
湖南省 | 3,312,053,092.79 | 56.90% | 4,259,287,070.06 | 58.28% | -22.24% | | 主营业务收入：
外省 | 1,314,190,218.57 | 22.58% | 1,907,752,720.65 | 26.10% | -31.11% | | 其他业务收入 | 1,194,832,380.91 | 20.53% | 1,141,529,463.34 | 15.62% | 4.67% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上
年同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 主营业务：批
发零售业 | 4,626,243,311.36 | 3,619,948,938.47 | 21.75% | -24.98% | -27.26% | 2.45% | | 分产品 | | | | | | | | 主营业务：超
市+家电 | 4,268,899,509.07 | 3,442,744,082.15 | 19.35% | -24.88% | -27.68% | 3.12% | | 主营业务：百
货 | 250,798,377.73 | 86,121,391.25 | 65.66% | -25.38% | 9.01% | -10.83% | | 分地区 | | | | | | | | 主营业务：湖
南省 | 3,312,053,092.79 | 2,537,811,132.14 | 23.38% | -22.24% | -24.90% | 2.72% | | 主营业务：外
省 | 1,314,190,218.57 | 1,082,137,806.33 | 17.66% | -31.11% | -32.25% | 1.38% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 691,588.63 | 1.60% | 主要为确认参股公司
投资收益； | 否 | | 公允价值变动损益 | 0.00 | 0.00% | 不适用； | 否 | | 资产减值 | -446,487.40 | -1.03% | 主要为存货跌价准备
计提； | 否 | | 营业外收入 | 33,727,912.49 | 77.97% | 主要为无法支付款项
及违约金收入等； | 否 | | 营业外支出 | 21,404,238.58 | 49.48% | 主要为闭店支出； | 否 | | 资产处置收益 | 42,284,563.98 | 97.76% | 主要为使用权等资产
处置收益； | 否 | | 其他收益 | 17,361,510.01 | 40.14% | 主要为政府补助收
入。 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 货币资金 | 1,080,859,341.67 | 3.50% | 1,709,545,756.06 | 5.29% | -1.79% | 报告期减少主要是因归
还了部分借款 | | 应收账款 | 290,086,539.22 | 0.94% | 291,710,424.95 | 0.90% | 0.04% | | | 存货 | 779,283,173.27 | 2.52% | 1,575,075,775.95 | 4.87% | -2.35% | 报告期减少主要是年初
为销售旺季，商品储备
较多； | | 投资性房地产 | 15,071,285,945.63 | 48.77% | 10,813,131,179.35 | 33.43% | 15.34% | 报告期增加主要是九华
与星城在建项目完工转
入投资性房地产； | | 长期股权投资 | 19,441,175.72 | 0.06% | 21,555,241.38 | 0.07% | -0.01% | | | 固定资产 | 2,874,055,983.94 | 9.30% | 2,789,792,503.64 | 8.63% | 0.67% | | | 在建工程 | 1,102,479,202.51 | 3.57% | 3,905,531,360.73 | 12.08% | -8.51% | 报告期减少主要是九华
与星城在建项目完工转
入投资性房地产； | | 使用权资产 | 3,480,509,300.94 | 11.26% | 3,858,547,850.32 | 11.93% | -0.67% | | | 短期借款 | 7,162,312,196.29 | 23.18% | 7,888,471,501.21 | 24.39% | -1.21% | | | 合同负债 | 1,548,665,545.84 | 5.01% | 1,818,457,570.00 | 5.62% | -0.61% | | | 长期借款 | 1,698,274,308.37 | 5.50% | 1,571,165,821.69 | 4.86% | 0.64% | | | 租赁负债 | 3,731,878,462.85 | 12.08% | 4,060,381,036.70 | 12.55% | -0.47% | | | 应收款项融资 | 0.00 | 0.00% | 400,000.00 | 0.00% | 0.00% | 报告期减少主要是应收
银行承兑汇票到期收
回； | | 预付款项 | 383,577,670.82 | 1.24% | 361,968,107.30 | 1.12% | 0.12% | | | 其他应收款 | 141,124,224.08 | 0.46% | 140,628,566.96 | 0.43% | 0.03% | | | 其他流动资产 | 705,187,226.95 | 2.28% | 914,535,384.20 | 2.83% | -0.55% | | | 债权投资 | 253,919,852.47 | 0.82% | 286,386,839.33 | 0.89% | -0.07% | | | 其他权益工具投
资 | 92,612,681.90 | 0.30% | 85,467,487.19 | 0.26% | 0.04% | | | 无形资产 | 1,718,024,511.75 | 5.56% | 2,651,382,861.85 | 8.20% | -2.64% | 报告期减少主要是将九
华及星城项目土地转入
投资性房地产； | | 开发支出 | 27,084,042.01 | 0.09% | 33,016,673.73 | 0.10% | -0.01% | | | 商誉 | 871,722,927.59 | 2.82% | 871,722,927.59 | 2.70% | 0.12% | | | 长期待摊费用 | 1,476,160,083.37 | 4.78% | 1,487,358,264.95 | 4.60% | 0.18% | | | 递延所得税资产 | 186,069,630.39 | 0.60% | 195,730,659.23 | 0.61% | -0.01% | | | 其他非流动资产 | 346,659,222.24 | 1.12% | 349,755,643.52 | 1.08% | 0.04% | | | 应付票据 | 601,560,102.83 | 1.95% | 657,314,004.15 | 2.03% | -0.08% | | | 应付账款 | 2,948,750,038.55 | 9.54% | 3,569,241,144.76 | 11.04% | -1.50% | | | 预收款项 | 0.00 | 0.00% | 0.00 | 0.00% | 0.00% | | | 应付职工薪酬 | 153,139,330.30 | 0.50% | 103,204,071.99 | 0.32% | 0.18% | 报告期增加主要是人社
部对餐饮、零售等行业
出台了社保缓缴政策； | | 应交税费 | 105,936,372.23 | 0.34% | 78,017,523.38 | 0.24% | 0.10% | 报告期增加主要是应交
所得税、房产税等增
加； | | 其他应付款 | 3,613,847,262.78 | 11.70% | 3,216,210,301.58 | 9.94% | 1.76% | | | 一年内到期的非
流动负债 | 758,654,421.72 | 2.46% | 798,186,800.18 | 2.47% | -0.01% | | | 其他流动负债 | 201,392,398.47 | 0.65% | 197,214,492.83 | 0.61% | 0.04% | | | 长期应付款 | 0.00 | 0.00% | 3,504,374.50 | 0.01% | -0.01% | | | 递延收益 | 16,222,928.64 | 0.05% | 17,604,363.52 | 0.05% | 0.00% | | | 递延所得税负债 | 701,194,145.24 | 2.27% | 744,838,540.11 | 2.30% | -0.03% | |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公
允价值
变动损
益 | 计入权益的累计
公允价值变动 | 本期计
提的减
值 | 本期购买金
额 | 本期出售
金额 | 其他变动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 其他权益
工具投资 | 85,467,487.19 | | 14,426,130.14 | | | 8,365,000.00 | | 92,612,681.90 | | 金融资产
小计 | 85,467,487.19 | | 14,426,130.14 | | | 8,365,000.00 | | 92,612,681.90 | | 投资性房
地产 | 10,813,131,179.35 | | 2,699,060,891.40 | | 450,854,766.28 | | 3,807,300,000.00 | 15,071,285,945.63 | | 上述合计 | 10,898,598,666.54 | | 2,713,487,021.54 | | 450,854,766.28 | 8,365,000.00 | 3,807,300,000.00 | 15,163,898,627.53 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | | 0.00 |
其他变动为报告期长沙星城项目与湘潭九华项目完工后从在建工程转投资性房地产的金额。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 769,590,255.05 | 保证金 | | 固定资产 | 1,818,250,521.54 | 用于银行借款抵押 | | 无形资产 | 524,902,485.31 | 用于银行借款抵押 | | 投资性房地产 | 10,397,295,760.75 | 用于银行借款抵押 | | 合计 | 13,510,039,022.65 | |
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用
| 报告期投资额（元） | 上年同期投资额（元） | 变动幅度 | | 104,592,580.92 | 26,940,000.00 | 288.24% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元
| 募集
年份 | 募
集
方
式 | 募集资金
总额 | 本期已
使用募
集资金
总额 | 已累计使用
募集资金总
额 | 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总
额 | 累计变更用
途的募集资
金总额 | 累计变更
用途的募
集资金总
额比例 | 尚未使
用募集
资金总
额 | 尚未使用募
集资金用途
及去向 | 闲置
两年
以上
募集
资金
金额 | | 2016
年 | 非
公
开
发
行 | 122,750.1 | 455.45 | 124,017.66 | 0 | 35,816.62 | 29.18% | 125.3 | 尚未使用的
募集资金实
行专户管
理，用于正
在实施中的
募集资金项 | 0 | | | | | | | | | | | 目。 | | | 合计 | -- | 122,750.1 | 455.45 | 124,017.66 | 0 | 35,816.62 | 29.18% | 125.3 | -- | 0 | | 募集资金总体使用情况说明 | | | | | | | | | | | | 2016年11月非公开发行股票募集资金
1. 实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2016〕1315号文核准，本公司由主承销商华西证券向特定对象非公开发行人民币
普通股（A股）股票84,918,477股，发行价为每股人民币14.72元，共计募集资金125,000.00万元，坐扣承销和保荐费
用2,000万元后的募集资金为123,000.00万元，已由主承销商华西证券于2016年11月25日汇入本公司募集资金监管账
户。另减除上网发行费、招股说明书印刷费、申报会计师费、律师费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用249.90
万元后，公司募集资金净额为122,750.10万元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并
由其出具《验资报告》（天健验〔2016〕2-43号）。
2. 募集资金使用和结余情况
本公司以前年度已使用募集资金123,562.21万元，以前年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为1,140.69
万元，2022年1-6月实际使用募集资金455.45万元（其中补充流动性资金437.49万元），2022年1-6月收到的银行存款
利息、理财收益扣除银行手续费等的净额为2.27万元；累计已使用募集资金124,017.66万元，累计收到银行存款利息扣
除银行手续费等的净额为1,142.96万元。
2022年4月30日，公司发布公告（2022-037）《步步高商业连锁股份有限公司关于公司2016年非公开发行股票募投项
目结项及终止暨剩余募集资金用于永久补充流动资金的公告》，对2016年非公开发行股票募集资金投资项目进行结项及终
止，同时将剩余募集资金567.14万元（含利息收入等扣除银行手续费的净额，实际金额以资金转出当日专户金额为准）用
于永久补充公司流动资金。
截至2022年6月30日，募集资金应有余额为0元（包括累计收到的银行存款利息以及理财收益扣除银行手续费等的净
额），实际余额为125.30万元，两者差额为发行时通过基本户支付外部费用249.90万元。 | | | | | | | | | | |
（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元
| 承诺投
资项目
和超募
资金投
向 | 是否
已变
更项
目(含
部分
变更) | 募集资金
承诺投资
总额 | 调整后投资
总额(1) | 本报告
期投入
金额 | 截至期末累
计投入金额
(2) | 截至期末
投资进度
(3)＝
(2)/(1) | 项目达
到预定
可使用
状态日
期 | 本报告
期实现
的效益 | 是
否
达
到
预
计
效
益 | 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化 | | 承诺投资项目 | | | | | | | | | | | | 连锁门
店发展
项目 | 是 | 57,267 | 38,107.48 | 17.96 | 43,580.17 | 114.36% | 2021年
12月
31日 | -40.62 | 否 | 否 | | 偿还贷
款 | 否 | 80,000 | 80,000 | | 80,000 | 100.00% | | | 不
适
用 | 否 | | 补充流
动资金 | 是 | | | 437.49 | 437.49 | | | | 不
适
用 | 否 | | 承诺投
资项目
小计 | -- | 137,267 | 118,107.48 | 455.45 | 124,017.66 | -- | -- | -40.62 | -- | -- | | 超募资金投向 | | | | | | | | | | | | 无 | | | | | | | | | | | | 合计 | -- | 137,267 | 118,107.48 | 455.45 | 124,017.66 | -- | -- | -40.62 | -- | -- | | 未达到
计划进
度或预
计收益
的情况
和原因
（分具
体项
目） | 公司新开业的门店市场培育期一般为一至两年，在培育期，由于促销费等费用投入较大，一般会出现微利甚至
亏损情况；另一方面，由于筹办期间开办费直接计入当期损益，减少了新开门店的前期利润；另外，新冠肺炎
疫情、社区团购等无序竞争、新租赁准则的实施均对募投门店的经营产生较大不利影响。 | | | | | | | | | | | 项目可
行性发
生重大
变化的
情况说
明 | 未发生重大变化 | | | | | | | | | | | 超募资
金的金
额、用
途及使
用进展
情况 | 不适用 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 募集资
金投资
项目实
施地点
变更情
况 | 适用 | | | | | | | | | | | | 以前年度发生 | | | | | | | | | | | | 1. 原拟使用资金852万元投资开设长沙润和星城项目，现变更为使用资金613万元投资开设岳阳鸿景园店。
2. 原拟使用资金1,228万元投资开设宁乡大玺门项目，现变更为使用资金1,041万元投资开设衡阳万达广场
店。
3. 原拟使用资金1,365万元投资开设资兴瑞泰广场店项目，现变更为使用资金1,250万元投资开设湘潭中心
店。
4. 原拟使用资金1,914万元投资开设株洲尚格铭城店，现变更为使用资金762万元投资开设湘潭基建营店。
5. 原拟使用资金1,495万元投资开设长沙湘荣家园店项目，现变更为使用资金1,368万元投资开设中海环宇城
店。
6. 原拟使用资金530万元投资开设长沙紫金国际店项目，现变更为使用资金866万元投资开设益阳万达店。
7. 原拟使用资金1,002万元投资开设株洲朝阳新城店，现变更为使用资金1,138万元投资开设九江万达广场
店。
8. 原拟使用资金436万元投资开设长沙旺盛佳园店，现变更为使用资金751万元投资开设宜春万载广场店。
9. 原拟使用资金839万元投资开设邵阳武冈世贸店，现变更为使用资金646万元开设江西分宜永康城市广场
店。
10. 原拟使用资金1,143万元投资开设怀化洪江飞龙商城店，现变更为使用资金1,116万元投资开设江西永新
店。
11. 原拟使用资金8,967万元投资开设长沙丽发新城项目，现变更为使用募集资金6,000万元投资开设泸州新
天地项目。
12. 原拟使用资金958万元投资开设邵阳洞口店项目，现变更为使用资金755万元投资开设益阳桃江金碧财富
项目。
13. 原拟使用资金1,449万元投资开设长沙尚海城市广场项目，现变更为使用资金786万元投资开设岳阳缤纷
天地广场项目。
14. 原拟使用资金1,244万元投资开设邵东旭日家园店，现变更为使用资金1,021万元投资开设常德安乡城市
广场项目。
15. 原拟使用资金2,034万元投资开设长沙明发店，现变更为使用资金1,219万元投资开设株洲茶陵县朝阳新
城项目。
16. 原拟使用资金1,866万元投资开设怀化中铁建项目，现变更为使用资金786万元投资开设宁乡水木清华项
目。
17. 原拟使用资金786万元投资开设宁乡水木清华店项目，现变更为使用资金488万元投资开设郴州桂东印象
项目。
18. 原拟使用资金1,409万元投资开设怀化沅陵北京会馆店项目，现变更为使用资金685万元投资开设易俗河
省建三公司项目。 | | | | | | | | | |
|
