[中报]粤宏远Ａ(000573):2022年半年度报告

 时间：2022年08月30日 03:39:07 中财网

原标题:粤宏远Ａ:2022年半年度报告

东莞宏远工业区股份有限公司 2022年半年度报告 2022-0292022年8月30日
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人周明轩、主管会计工作负责人鄢国根及会计机构负责人(会计主管人员)鄢国根声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司半年度报告中部分章节涉及对未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，注意投资风险，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2
第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9
第四节公司治理..................................................................................................................................................28
第五节环境和社会责任....................................................................................................................................29
第六节重要事项..................................................................................................................................................31
第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................41
第八节优先股相关情况....................................................................................................................................45
第九节债券相关情况.........................................................................................................................................46
第十节财务报告..................................................................................................................................................47
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项指释义内容
公司指东莞宏远工业区股份有限公司
宏远地产、房地产公司指广东宏远集团房地产开发有限公司
水电公司指东莞市宏远水电工程有限公司
鸿熙矿业指贵州鸿熙矿业有限公司
结里煤焦公司指威宁县结里煤焦有限公司
苏州天骏指苏州天骏金融服务产业园有限公司
煤炭沟煤矿指贵州宏泰矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿
核桃坪煤矿指贵州鸿熙矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿
万科置地/翡丽山指东莞市万科置地有限公司/开发项目
新裕公司指英德市新裕有色金属再生资源制品有限公司
莞民投指东莞民营投资集团有限公司
首铸一号指首铸一号（东莞）房地产有限公司
宏远投资指广东宏远投资有限公司
首铸二号/翡翠东望指首铸二号（东莞）房地产有限公司/开发项目
永逸环保指东莞市永逸环保科技有限公司
宏泰矿业指东莞市宏泰矿业管理有限公司
供联新裕指东莞市供联新裕环保科技有限公司
中万宏信/金域东方花园指东莞市中万宏信房地产有限公司/开发项目
万旭地产/魅力花园指惠州市万旭房地产有限公司/开发项目
万裕地产/江岸花园指东莞市万裕房地产有限公司/开发项目
万珩地产/江湾花园指东莞市万珩房地产开发有限公司/开发项目
万同地产/万科星辰花园指东莞市万同房地产有限公司/开发项目
中天荟景/文瀚花园指东莞市中天荟景实业投资有限公司/开发项目
中万信远/万科瑧山悦花园指东莞市中万信远房地产有限公司/开发项目
新裕电源科技公司指英德市新裕电源科技有限公司
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称粤宏远A股票代码000573
股票上市证券交易所深圳证券交易所　　
公司的中文名称东莞宏远工业区股份有限公司　　
公司的中文简称（如有）粤宏远　　
公司的外文名称（如有）DongGuan Winnerway Industry Zone LTD.　　
公司的法定代表人周明轩　　
二、联系人和联系方式

　董事会秘书证券事务代表
姓名鄢国根朱玉龙
联系地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
电话（0769）22412655（0769）22412655
传真（0769）22412655（0769）22412655
电子信箱[email protected][email protected]
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变
化，具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

　本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）350,448,562.50644,894,367.61-45.66%
归属于上市公司股东的净利 润（元）16,238,110.92110,170,328.12-85.26%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）16,118,901.76110,094,364.12-85.36%
经营活动产生的现金流量净 额（元）-161,153,331.0494,859,970.40-269.89%
基本每股收益（元/股）0.02540.1726-85.28%
稀释每股收益（元/股）0.02540.1726-85.28%
加权平均净资产收益率0.96%6.76%-5.80%
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）2,428,216,094.032,507,820,529.67-3.17%
归属于上市公司股东的净资 产（元）1,629,702,816.421,677,365,968.40-2.84%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元

项目金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）47,794.72　
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）139,757.71计入当期损益的政府补助
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出-15,018.17　
减：所得税影响额60,190.15　
少数股东权益影响额（税后）-6,865.05　
合计119,209.16　
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化；业绩驱动因素方面，宏观经济
形势在上半年疫情频发的影响下，短期面临挑战；房地产调控政策在报告期内因应经济形势变化得到持续优化。公司是
一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设的上
市公司，主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。

①房地产
公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、公寓、
车位、商铺等。全资子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年，历年来推出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、
江南第一城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评
为房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。公司除自主开发外，近年来亦通过全资子公司宏远投资以
参与土地联合竞拍、项目增资扩股等形式，积极加强与行业标杆企业的项目合作。目前，公司房地产业务主要分布在东
莞地区，惠州和江苏昆山亦有个别项目。

②再生铅
英德新裕公司持有由广东省环境保护厅核发的《危险废物经营许可证》及英德市环境保护局核发的《广东省污染物
排放许可证》，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，是广东省内大型再生铅企业，核发
处理能力：收集、贮存、利用含铅废物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废物（HW48类
中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）
共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年），主要产品包括粗铅、精铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、
板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策的变化、行
业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。

英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收
集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价销售、
月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网
（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。

主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏
以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中
粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的
铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比
例配料、混合后，通过制砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。

③煤炭
公司下属有煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿两矿，主营煤炭的开采及销售。煤炭沟煤矿可采煤层原煤以低～中灰、特低～
中硫、低至特低磷烟煤为主，各可采煤层可分别作炼焦、工业动力、民用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。截止储量
评审基准日2016年8月31日，煤炭沟煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量9993万吨，其中保有资源储量9941万吨（黔国土资储备字[2017]48号）。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质
煤种。截止储量评审基准日2020年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有
资源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我司遵从贵州省
煤矿兼并重组政策推进煤矿整合，报告期内，两矿以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。报告期内，公
司煤矿无开展矿产勘探活动。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求新增土地储备项目

宗地或项 目名称所在位置土地规划 用途土地面积 （㎡）计容建筑 面积 （㎡）土地取得 方式权益比例土地总价 款（万 元）权益对价 （万元）
无　　　　　　　　
累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
东莞南城时代国际0.8974823.45742.7659
东莞寮步金域东方花园5.77657823.42630
惠州惠城魅力花园4.18953816.37280.8186
东莞麻涌江岸花园3.62147314.1341750.7067
东莞麻涌江湾花园2.87515911.84630.5884
东莞洪梅万科星辰花园4.35607515.43384.6301
惠州惠阳文瀚花园4.485416.51886.6075
东莞厚街万科瑧山悦花园10.4560637.03899.2597
总计36.657765138.22847525.3769
主要项目开发情况

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积 （㎡）规划计容建 筑面积 （㎡）本期竣工面 积（㎡）累计竣工面 积（㎡）预计总投资 金额（万 元）累计投资总 金额（万 元）
东莞时代国际东莞市南城 区洋房、写字 楼100.00%2021年09 月15日20%20.00%8,986.4022,458.000040,00020,197.46
东莞帝庭山东莞市桥头 镇洋房、别墅100.00%2015年01 月15日100%100.00%118,800.90211,465.000272,570.83165,788.87165,788.87
昆山宏远商务中 心江苏省昆山 市公寓、写字 楼70.00%2015年12 月09日100%100.00%20,797.3061,792.69078,832.7352,387.5543,607.5
东莞翡丽山花园东莞市南城 区洋房、别墅50.00%2010年07 月10日100%100.00%249,534.00374,302.000389,214.39372,460.89372,460.89
东莞翡翠东望花 园东莞市南城 区洋房、别墅17.00%2018年10 月01日100%100.00%67,476.65234,945.080337,474.83398,955.32398,955.32
东莞金域东方花 园东莞市寮步 镇洋房、商铺10.00%2020年04 月01日100%100.00%57,765.78173.193.9856,242.0456,242.04358,582.89349,383
惠州魅力花园惠州市惠城 区洋房、商铺10.00%2020年01 月01日95%95.00%41,895.38117,058.920118,100.80138,411135,252
东莞江岸花园东莞市麻涌 镇洋房、商铺10.00%2020年03 月01日95%95.00%36,214.73108,541.75097,909.00143,355142,286
东莞江湾花园东莞市麻涌 镇洋房、商铺10.00%2020年01 月01日95%95.00%28,751.5986,190.20085,104.67121,940120,060
东莞星辰花园东莞市洪梅 镇洋房、商铺10.00%2020年09 月28日70%70.00%43,560.75108,902.0000213,718.8182,083
惠州文瀚花园惠州市惠阳 区洋房、商铺10.00%2020年12 月30日60%60.00%44,854.00165,371.5000198,124.83145,860.77
东莞瑧山悦花园东莞市厚街 镇洋房、别 墅、商铺10.00%2021年07 月09日75%75.00%104,560.64252,172.9500395,449.68331,542.35
注：上表中，项目进度为现场施工进度；累计竣工面积为取得竣工备案证面积，且包含不计容面积。

主要项目销售情况

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面 积可售面积 （㎡）累计预售 （销售）面 积（㎡）本期预售 （销售）面 积（㎡）本期预售 （销售）金 额（万元）累计结算面 积（㎡）本期结算面 积（㎡）本期结算金 额（万元）
东莞帝庭山东莞市 桥头镇洋房、别墅100.00%211,465.00230,114.00197,362.021362.051,900.23195,897.765,557.307,432.36
东莞康城假日东莞市 寮步镇洋房、商铺100.00%111,226.00105,348.02104,143.2726.9520.94104,068.9426.9519.94
昆山宏远商务中心江苏省 昆山市公寓、 写字楼70.00%61,792.6946,235.67000000
东莞翡丽山东莞市 南城区洋房、别墅50.00%374,302.00389,214.39387,857.3200387,857.3200
东莞翡翠东望东莞市 南城区洋房、别墅17.00%234,945.08156,675.80141,235.7000141,235.7000
东莞金域东方花园东莞市 寮步镇洋房、商铺10.00%173.193.98154,698.98154,746.00292.00941.0556,242.0056,242.00160,347.93
惠州魅力花园惠州市 惠城区洋房、商铺10.00%117,058.92115,230.00112,435.34194.34426.1585,482.00231.00712
东莞江岸花园东莞市 麻涌镇洋房、商铺10.00%108,541.7596,157.8996,081.1994.2918896,081.191,124.199,526.89
东莞江湾花园东莞市 麻涌镇洋房、商铺10.00%86,190.2083,897.9083,821.21276.00599.2983,821.211,896.214,058.57
东莞星辰花园东莞市 洪梅镇洋房、商铺10.00%108,902.0096,756.0045,459.9411796.0625,894.96000
惠州文瀚花园惠州市 惠阳区洋房、公 寓、商铺10.00%165,371.50162,673.0517,375.126004.129,203.52000
东莞瑧山悦花园东莞市 厚街镇洋房、家 墅、商铺10.00%252,172.95108,312.0083,396.8339555.11150,548.99000
主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积 （㎡）累计已出租面 积（㎡）平均出租率
南城宏远工业区东莞市南城区厂房、商铺100.00%185,919.46175,319.9694.30%
虎门华远厂房东莞市虎门镇厂房100.00%28,604.1128,604.11100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
单位：元

融资途径期末融资余额融资成本区间/ 平均融资成本期限结构　　　
　　　1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款235,000,000.004.68%-4.5%235,000,000.00　　　
发展战略和未来一年经营计划
公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工
程建设的上市公司，其中，房地产业务为公司近年来主要的业绩贡献利润来源。公司房地产业务主要集中在东莞地区，
经营模式包含自主开发及合作开发，历来坚持稳健经营、规范管理，在区域市场有较好的品牌形象和信誉优势。在当前
全球经济增长放缓、地缘政治不稳定因素增多并叠加后疫情时代走向不明朗的情况下，我国宏观经济面临较大的不确定
性，短期内居民收入和财富预期受影响致住房需求面临收缩，市场或将继续调整；但放眼于中长期格局和具体的区域价
值前景，以大湾区城市群等为代表的处于发展风口的热点区域，预期未来仍将有较大发展空间。寄望于“新一线”城市、
“双万”城市的经济发展及人口流入红利，预期未来东莞市房地产业将相对稳健。但公司在企业规模发展上的劣势在一定
程度上限制了业务的可持续发展。鉴于此，公司在坚持做好主业的前提下，将结合宏观经济环境、行业发展、产业政策
等情况，适时开展对企业转型升级的研判、探索和尝试。

（1）房地产业务
自有项目帝庭山花园做好存货销售，昆山项目争取早日取得预售证，时代国际正在抓紧建设进程，争取早日竣工推
向市场销售，其它项目未售的物业资产尽快盘活；股权投资项目应密切跟进营销和利润实现情况，确保回款稳定和现金
流入；继续巩固与龙头房企的合作，保证股权投资项目有序接替，提高资金周转效率。

（2）再生铅业务
新裕公司应确保危废证顺利换证，并力求精益生产，稳产增产，扩大火法铅销量；取得清远市总部企业工业用地指
标，完成新项目的立项；拓宽思路，多渠道创收盈利。前端收集体系已持证的收集点公司应快速切入市场，抢占市场份
额，规范危废转移管理，实现盈利；尚在建设的收集点要抓紧工程建设和办证资料的准备，争取尽快拿证。

（3）煤矿业务
煤矿方面继续推进资产整理，核桃坪煤矿年初已取得新的45万吨/年采矿权证，下一步完成“双回路”改造开关站建设施工和煤矿45万吨产能《环境评估影响书》报告的备案等工作；煤炭沟煤矿推进矿井建设、完成矿场土地征地和租
用等工作。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房
承购人提供连带责任担保，截至2022年6月30日止累计担保余额为人民币2,381.75万元，均为阶段性担保，阶段性担
保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发
出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产
综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平
台，构建自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的
基础上，公司坚持夯实基础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业，以实现
跨行业发展突破。公司旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，两矿扩建均以45万吨/年规模矿井推进；英德新裕公司为广
东省内大型再生铅企业，通过技术改造和设备升级后，企业效益日臻改善，省内危险废物收集体系布局建设亦取得阶段
性成效，将更好地助力发展绿色循环经济。此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以
人为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与员工之间的互惠共赢，共同发展，
以不断增强公司的凝聚力和创造力。

三、主营业务分析
概述
2022年上半年，公司实现营业收入350,448,562.50元，比上年同期减少45.66%，归属于母公司股东的净利润16,238,110.92元，比上年同期减少85.26%。公司本期业绩与2021年半年度相比有较大降幅，主要是因为本期公司在售
的自营房地产项目较少，本期地产销售收入同比下降较大；同时，股权合作项目已售商品房本期达到收入确认条件的情
形较少，公司相应投资收益减少，故此，公司本期业绩同比下降。

（一）房地产
2022年上半年，我国经济在面对新冠疫情多地、多发、散发等超预期冲击影响下，经济发展经受挑战。上半年，广
东省地区GDP同比增长仅2.0%，东莞市地区GDP同比增长1.6%。经济下行压力之下，房地产投资端投资放缓明显，上半年，全省房地产开发投资同比下降8.1%，珠三角核心区房地产开发投资下降4.4%，东莞市房地产开发投资下降
3.1%。投资端承压，信心修复还需政策发力。

2022年初以来，全国多城陆续出台优化调整房地产政策，政策暖风纷至沓来，多涉及放松限购限贷限售、调整公积
金政策、降低交易税费、支持多孩家庭购房、人才引进购房落户等。东莞方面，继5月1日起恢复个税购房政策、优化
人才购房和新入户购房等政策后，5月14日，为支持刚性和改善性住房需求，又进一步出台“莞七条”稳楼市，其中就包
括放松多孩家庭限购、支持合理住房信贷需求、降低限售年限、降低个人住房转让增值税征免年限等。然而，经过两轮
政策优化，市场低迷未见明显好转，二季度4至6月东莞市新房成交量仍处于较低位徘徊状态，市场亟待突破性政策以
提振信心。根据东莞住建局发布的新建商品房网签数据，1至6月新房网上签约销售累计约126.47万㎡，同比下降52.69%，整体上表现为量跌价稳。

在当前市场低迷，业内普遍承压的情况下，公司持续强化风险管理，在坚持稳健经营的原则下，扎实推进自有项目
施工建设，并同时审慎拓展优质合作项目，报告期内，在建项目防疫、施工两手抓，逐步恢复正常施工建设，另外，公
司亦加强了与行业标杆企业的沟通交流。销售方面，上半年，公司在售自营项目较少，主要为东莞桥头帝庭山花园；股
权合作项目方面已售商品房本期达到收入确认条件的情形较少，相应投资收益减少。预期未来随着行业调控政策因应经
济形势发展进一步优化，上半年行业淡季叠加疫情冲击带来的不利影响或将有所疏解。

（二）再生铅
上半年，俄乌冲突扰动市场情绪，大宗商品波动加剧，铅价出现短期抬升，但在疫情多地散发的影响下，铅企采购、
生产及出货不畅，加之铅蓄电池行业处于传统消费淡季，下游需求疲软且电池产品出货迟缓，铅价较快回归至前期区域
内震荡。据工信部原材料工业司数据，2022年上半年，我国铅产量364万吨，同比增长3.1%，铅现货均价15392元/吨，
同比增长0.3%。报告期内，英德新裕公司主要业务为开展含铅废物的回收利用，以及再生铅精炼和深加工，其中，半年
合计回收废铅酸蓄电池4393.9197吨，其他废物废渣1830.225吨。产销方面，生产粗铅2612.376吨，精铅14423.088吨，
英德新裕公司为广东省内大型再生铅企业，其在废铅酸电池回收渠道建设、拆解利用等方面拥有相较成熟的经验积
累和技术储备，随着新能源汽车市场渗透率的不断攀升，锂电池回收市场空间日益突显，公司持续关注和挖掘潜在的投
资机会，已加强对锂电池回收业务的前期项目调研和论证工作，以期作为铅酸电池回收业务基础上的项目延伸，推动完
善公司废旧电池回收业务产业链条。报告期内，英德新裕公司及永逸环保公司新设立英德市新裕电源科技有限公司，经
营范围包括资源再生利用技术研发；能量回收系统研发；新材料技术研发；电子专用材料制造和销售；新能源汽车废旧
动力蓄电池回收及梯次利用（不含危险废物经营）；高性能有色金属及合金材料销售等。至报告期末，新裕电源科技公
司注册资金已到位，但尚未营业。

（三）煤炭
公司煤矿前期根据贵州省煤矿兼并重组政策要求关停整合，技改扩能，下属煤矿的矿区范围和煤炭储量均有大幅增
加，煤矿资产价值得到提升。但期间受限于煤矿合作方失信违约致公司煤矿涉诉被拖累，加上当地煤炭行业监管政策变
化和审批手续的繁复、矿山项目建设的繁琐性和特殊性等因素，煤矿整合工作进度稍缓。鉴于煤矿项目建设生产事关能
源安全、经济社会发展及生态环境保护，公司在煤矿建设工作上始终坚持不侥幸、不冒进，各流程依法依规依程序推进。

除继续推进建设外，公司亦会根据当地煤炭政策的导向和影响情况，适时选择其他更有利于公司和股东的方式，盘活煤
矿资产。

报告期内，公司下属煤矿核桃坪煤矿、煤炭沟煤矿均以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。核桃坪45 / 6
煤矿年初已取得 万吨年新采矿证，截至 月末，已取得煤矿《安全设施设计》和《初步设计》“两设”报告的批复，
并启动了“双回路”改造开关站建设施工和煤矿45万吨产能《环境评估影响书》报告的备案工作等。煤炭沟煤矿于前期
已取得45万吨/年采矿证，报告期内继续跟进办理新工业广场建设用地申报手续及煤矿《水土保持方案》《水资源论证
报告》评审工作等。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

合并资产负债表期末余额 （2022.6.30）期初余额 （2021.12.31）增减变动原因
货币资金239,355,064.55453,066,441.60-47.17%主要是本期商品房销售取得的现金减少所致。
交易性金融资产-60,250.00-100.00%主要是本期新裕公司商品期货套期保值公允价值减少所致。
应收账款39,444,080.4158,990,431.83-33.13%主要是本期应收工程款减少所致。
其他应收款150,103,668.5925,688,521.97484.32%主要是本期土地竞拍保证金增加所致。
无形资产213,675,189.01148,435,020.1943.95%主要是本期计提煤炭沟煤矿采矿权资源价款增加所致。
交易性金融负债22,000.00-100.00%主要是本期计提新裕公司商品期货套期保值减值准备所致。
应付账款43,470,774.1089,184,336.36-51.26%主要是本期应付工程款、应付材料款减少所致。
合同负债25,189,118.5146,367,756.02-45.68%主要是本期预收房款减少所致。
应付职工薪酬2,109,047.5816,303,207.44-87.06%主要是应付员工工资减少所致。
其他流动负债5,359,964.702,318,593.88131.17%主要是本期待转销项税增加所致。
长期应付款69,204,600.00-100.00%主要是本期计提煤炭沟煤矿采矿权资源价款增加所致。
非流动负债合计146,516,123.2777,898,673.9488.09%主要是本期计提煤炭沟煤矿采矿权资源价款增加所致。
其他综合收益-12,952.5060,250.00-121.50%主要是本期新裕公司商品期货套期保值减值所致。
少数股东权益-5,731,978.59-3,005,072.74-90.74%主是是本期少数股东损失增加所致
合并利润表本期发生额上年同期发生额增减变动原因
营业收入350,448,562.50644,894,367.61-45.66%主要是本期商品房销售收入减少所致。
营业成本304,835,669.46444,935,472.43-31.49%主要是本期商品房销售收入减少导致结转的营业成本相应减 少。
税金及附加9,422,024.1438,986,141.80-75.83%主要是本期商品房销售收入减少导致相应的应缴税金减少。
销售费用7,325,392.1021,905,124.64-66.56%主要是本期销售服务费减少所致。
财务费用3,999,867.8319,241,662.31-79.21%主要是本期银行借款利息支出减少所致。
利息费用5,920,429.7920,950,923.83-71.74%主要是本期银行借款利息支出减少所致。
其他收益350,453.871,948,749.74-82.02%主要是本期废旧铅蓄电池回收项目即征即退增值税减少所 致。
投资收益24,370,349.4137,512,760.67-35.03%主要是本期与万科合作项目的投资收益减少所致。
信用减值损失787,572.71310,519.56153.63%主要是本期转回的坏账准备增加所致。
资产减值损失8,241.0016,744.62-50.78%主要是本期转回的合同资产减值准备减少所致。
资产处置收益47,794.7218,050.44164.78%主要是本期固定资产处置收益增加所致。
营业利润14,327,411.95130,070,187.81-88.98%主要是本期商品房销售收入和投资收益减少所致。
营业外收入124,324.9528,000.00344.02%主要是本期收到车位转让手续收入及物料处置利得所致。
营业外支出139,343.1236,248.19284.41%主要是本期对外赞助的款项增加所致。
利润总额14,312,393.78130,061,939.62-89.00%主要是本期商品房销售收入和投资收益减少所致。
所得税费用792,141.2120,710,220.71-96.18%主要是本期应交企业所得税减少所致。
净利润13,520,252.57109,351,718.91-87.64%主要是本期商品房销售收入和投资收益减少所致。
归属于母公司所有者的净利润16,238,110.92110,170,328.12-85.26%主要是本期商品房销售收入和投资收益减少所致。
少数股东损益-2,717,858.35-818,609.21-232.01%主要是本期新裕公司及贵州宏泰矿业公司亏损导致少数股东 权益减少所致。
其他综合收益的税后净额-82,250.00639,560.00-112.86%主要是本期新裕公司商品期货套期保值减值所致。
归属于母公司所有者的其他综 合收益的税后净额-73,202.50569,208.40-112.86%主要是本期新裕公司商品期货套期保值减值所致。
将重分类进损益的其他综合收 益-73,202.50569,208.40-112.86%主要是本期新裕公司商品期货套期保值减值所致。
归属于少数股东的其他综合收 益的税后净额-9,047.5070,351.60-112.86%主要是本期新裕公司商品期货套期保值减值所致。
综合收益总额13,438,002.57109,991,278.91-87.78%主要是本期商品房销售收入和投资收益减少所致。
合并现金流量表本期发生额上年同期发生额增减变动原因
销售商品、提供劳务收到的现 金381,402,935.43686,356,812.65-44.43%主要是本期商品房销售取得的现金减少所致。
收到的税费返还218,035.613,191,911.56-93.17%主要是本期新裕公司收到的增值税返还减少所致。
经营活动现金流入小计395,061,776.48701,141,153.04-43.65%主要是本期商品房销售取得的现金减少所致。
支付的各项税费37,606,249.22102,241,862.41-63.22%主要是本期支付的各项税费减少所致。
支付其他与经营活动有关的现 金153,168,080.3539,229,652.06290.44%主要是本期支付了土地竞拍保证金及支付的代付款增加所 致。
经营活动产生的现金流量净额-161,153,331.0494,859,970.40-269.89%主要是本期商品房销售取得的现金减少及支付土地竞拍保证 金增加所致。
取得投资收益收到的现金-25,000,000.00-100.00%主要是本期收到房地产合作项目分红款减少所致。
处置固定资产、无形资产和其 他长期资产收回的现金净额68,000.0026,500.00156.60%主要是本期处置固定资产收到的现金增加所致。
收到其他与投资活动有关的现 金28,558,000.00373,538,905.32-92.35%主要是本期收到与万科合作项目归还的股东借款减少所致。
投资活动现金流入小计28,626,000.00398,565,405.32-92.82%主要是本期收到与万科合作项目归还的股东借款减少所致。
支付其他与投资活动有关的现 金7,930,000.00156,038,128.86-94.92%主要是本期向万科合作项目提供的股东借款减少所致。
投资活动现金流出小计9,536,020.54233,271,344.08-95.91%主要是本期向万科合作项目提供的股东借款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额19,089,979.46165,294,061.24-88.45%主要是本期收到与万科合作项目归还的股东借款减少所致。
取得借款收到的现金145,000,000.00220,000,000.00-34.09%主要是本期收到的银行借款减少所致。
筹资活动现金流入小计145,000,000.00220,780,000.00-34.32%主要是本期收到的银行借款减少所致。
偿还债务支付的现金145,000,000.00462,000,000.00-68.61%主要是本期归还银行借款减少所致。
支付其他与筹资活动有关的现 金11,277,910.3820,769,239.89-45.70%主要是本期新增的受限资金减少所致。
筹资活动现金流出小计225,722,135.85542,325,640.20-58.38%主要是本期归还银行借款减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额-80,722,135.85-321,545,640.2074.90%主要是本期归还银行借款减少所致。
现金及现金等价物净增加额-222,785,487.43-61,391,608.56-262.89%主要是本期商品房销售取得的现金和收到与万科合作项目归 还的股东借款减少所致。
期初现金及现金等价物余额425,619,698.23633,083,875.82-32.77%主要是上年归还银行借款所致。
期末现金及现金等价物余额202,834,210.80571,692,267.26-64.52%主要是本期商品房销售取得的现金和收到与万科合作项目归 还的股东借款减少所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动：
不适用，公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

　本报告期　上年同期　同比增减
　金额占营业收入比重金额占营业收入比重　
营业收入合计350,448,562.50100%644,894,367.61100%-45.66%
分行业　　　　　
房地产业（出租）17,503,655.894.99%16,204,339.852.51%8.02%
房地产业（售楼）75,718,627.2521.61%396,992,412.2861.56%-80.93%
公用事业（水电）7,259,421.292.07%6,312,485.350.98%15.00%
再生铅业务249,711,858.0771.25%225,191,001.8134.92%10.89%
其他业务收入255,000.000.07%194,128.320.03%31.36%
分产品　　　　　
房地产业（出租）17,503,655.894.99%16,204,339.852.51%8.02%
房地产业（售楼）75,718,627.2521.61%396,992,412.2861.56%-80.93%
公用事业（水电）7,259,421.292.07%6,312,485.350.98%15.00%
再生铅业务249,711,858.0771.25%225,191,001.8134.92%10.89%
其他业务收入255,000.000.07%194,128.320.03%31.36%
分地区　　　　　
华南地区（东莞）100,736,704.4328.75%419,703,365.8065.08%-76.00%
华南地区（清远）249,711,858.0771.25%225,191,001.8134.92%10.89%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况（未完）
各版头条