[中报]福星股份(000926):2022年半年度报告
原标题:福星股份:2022年半年度报告 湖北福星科技股份有限公司 2022年半年度报告 2022年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员)向乐声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告内所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 23 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 24 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 36 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 40 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 41 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 42 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产业和金属制品业。业务范围主要有： 1、房地产业 房地产开发为公司主要业务和利润来源，公司产品以刚需及改善性住房为主，主要产品、经营模式等未发生重大变 化。公司开发项目主要分布在武汉（1+8城市圈）及湖北省内主要城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，其中武 汉为重点区域。 2、金属制品业 金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及 桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制 造基地之一。 3、其它产业 公司其他业务主要为商业运营项目，商业运营作为公司经营形态的有效补充，主要集中在武汉中心城区，以购物中 心、商业街区为主。代表项目“群星城”集生态、剧场、艺术、智能、家庭五大特色于一体，成为武汉别具一格的商业综 合体。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）全国宏观经济形势和房地产市场分析 今年以来，国内疫情持续反复多发散发，国外环境复杂多变，面对一系列严峻形势，中央积极部署，高效统筹疫情 防控和经济社会发展，加大宏观政策调节力度，有效实施稳经济一揽子政策措施，二季度国民经济开始企稳回升，经济 发展保持稳定。 上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，为化解风险支持合理住房需求，中央及各部委频繁释放积极信号， 各地全面落实因城施策方针，出台优化政策近 500次，创历史同期新高，主要政策包括支持房企合理融资需求、优化商 品房预售资金监管和信贷政策、多地放松或取消限贷限购、下调房贷首付比例和利率、调整公积金政策、推行购房补贴 等措施，行业政策环境进入宽松周期。 土地供应方面，全国土地市场需求减弱导致政府供地力度放缓，根据中国指数研究院数据显示，其中全国 300城住 宅用地供求规模均缩量明显，推出面积和成交面积同比分别下降 44.3%和 55.6%，成交面积处于 2009年以来同期最低水 平；住宅用地楼面价保持平稳，溢价率继续下探。一线城市推出面积同比降幅超两成，二线和三四线城市整体表现依然 低迷，推出面积降幅均超四成，成交面积降幅超五成。 开发销售方面，根据国家统计局数据显示，全国房地产开发投资 6.83万亿元，同比下降 5.4%；全国房屋新开工面 积 6.64亿㎡，同比下降 34.4%；全国商品房销售面积 6.89亿㎡，同比下降 22.2%；销售金额 6.61万亿元，同比下降 28.9%。 （二）武汉宏观经济形势和房地产市场分析 上半年，武汉市经济走势平稳，为稳住经济大盘，武汉多措并举，全力提振消费，提速区域建设，谋划现代产业集 群，经济发展表现持续韧性。武汉房地产市场同样开局低迷，在维稳政策支持下，需求端购房信心开始恢复。 土地供应方面，全市供需缩量明显，根据武汉市房管局数据显示，房地产开发用地供应87宗（含出让、租赁和还建 用地划拨），总面积 364.07公顷，同比减少 26.36%；其中，住宅用地供应 58宗，总面积 282.96公顷，同比减少 13.47%。供需规模均为近年最低水平，以中心城区为绝对主力。 开发销售方面，根据武汉市房管局数据显示，全市新建商品住宅批售面积 532.8万㎡，同比减少 56.3%，成交面积 627.8万㎡，同比减少49%。住宅库存面积2,099.1万㎡，呈现供需放缓、区域分化特征。 （三）报告期内公司发展和经营情况 面对当前宏观经济形势和行业周期拐点，公司始终秉承稳健经营理念，坚持在过程中抓成本，在存量上寻去化，在 销售端抓速度，在管理上要效益的经营思路。紧紧抓牢项目保交楼，储备项目拆迁，在建项目开发，销售策略输出，存 量资产盘活，资金链安全，运营效能提升等重要方面，重点工作进展如下： 保交楼方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划，科学制定工程方案，严格规范现场管理， 交付规模速度再创佳绩，报告期内，武汉月亮湾壹号一期、汉阳城、东湖城、咸宁福星城等项目顺利交付。 项目开发方面，公司形成例会和重点会议管理制度严把时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期 工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行综合大检查，报告期内，公司在建项目进展顺利， 未发生重大安全生产事故。 项目销售方面，营销工作深度下沉到各项目，通过给予方向指导及政策支持，制定了因城施策销售策略，报告期内， 月亮湾壹号二期连续两次开盘即售罄，星誉国际、咸宁等多个项目也取得销售佳绩；存量去化上，通过实施一品一策的 个性化营销方案，深入挖潜拓展大客户，提升了去化效率。 土地储备方面，公司积极跟踪武汉最新规划方案，持续关注人口净流入区域，侧重考察核心和产业集群区域项目， 报告期内，公司集中力量部署好储备项目地块拆迁安排，为新开发项目及未来可持续发展提供了强有力支持。 财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，通过加快开发销售节奏，科学分析盘活资产，确 保现金流安全稳定，同时做好重点支付安排，提高资金使用效率。 报告期内，公司获得“2022中国房地产城市更新优秀企业”、“2022湖北省房地产公司 TOP10”、“2022值得资本市场关注的房地产公司”、“2022沪深上市房地产公司财务稳健性 TOP10”、“2022中国房地产企业品牌成长生命力 20强”、“2022中国房地产品牌影响力百强企业”等多项荣誉，并连续17次获得“中国房地产百强企业”称号。 新增土地储备项目
□适用 ?不适用 融资途径
（一）房地产行业格局与趋势 2022年全国房地产市场趋势展望 自2021年下半年调控政策显效开始，房地产市场进入下行周期，2022年上半年宏观经济下行压力加大，市场信心未见明显好转，未来仍将面临挑战。房地产作为国内经济的支柱产业，稳地产对稳经济十分重要，对此，中央多次表态 支持各地因城施策，保持房地产融资平稳有序，有效满足居民合理住房需求，但市场恢复节奏依赖于宏观基本面修复程 度、疫情防控效果和政策传导深入等方面，从趋势来看，在支持房地产市场复苏和疫情减弱等利好带动下，市场整体风 险可控、市场信心逐渐增强，将逐步企稳恢复。 2022年武汉房地产市场趋势展望 2022年武汉经济运行总体平稳，持续恢复，作为1+8城市圈的责任担当，武汉在做强龙头地位，引领同城化发展，提升城市功能品质等方面积极发挥辐射带动作用，大力推动沿江高铁、新增高速、轨道交通、总部经济、城市圈交通一 体化、国际物流核心枢纽等一批重大项目建设落地。随着城市整体能级提升，人口吸附增强，消费恢复提振，城市经济 运行良好，未来房地产合理需求将得到有效释放。 （二）公司发展战略 公司继续以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以团队建设为保障，作 为湖北省的城市更新标杆企业，公司将抓住武汉城市圈发展机遇，推动相关产业持续发展，积极推进在产城融合、乡村 振兴等领域的探索实践，持续创造高品质的健康成长，成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”。实现公司与城 市的长久协同发展，为股东、客户、员工和社会不断创造价值。 （三）未来一年经营计划 公司将继续坚持“稳健经营、创新发展、效益优先”的工作总基调，聚焦重点工作、重大节点，加强管理、提质增 效，在宏观形势依然复杂严峻的环境下，全力完成经营目标，确保企业持续稳健发展。 1、房地产方面 在经营管理上，当前房地产行业已进入低增长、低毛利、低利润时代，公司将抓好以成本、质量、绩效为中心的全 面管理，增强公司抵御市场波动、防范风险的能力。一是加强成本管理，通过提升精细化管理水平，有效降低运营成本， 保障企业盈利水平。二是加强财务风险管理，完善风控体系，在提高融资效率的同时严控融资成本和风险，将负债率控 制在行业较低水平内。三是加强专业性、服务性人才的引进运用，提高团队建设水平。持续优化组织管控模式，打造精 益型组织，提高人均效能。四是加大工程建设管控力度，围绕安全、质量、进度等核心要素常抓不懈，确保按照计划目 标全面完成项目建设任务，对有竣备交付任务的项目严密跟踪，精准防控，全力保障营销货值供应与产品交付任务。 在土地储备上，公司将坚持差异化发展路线，进一步强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、低风险拿地模式， 短中长期分阶段有序推进土地储备工作。以稳健拓展为原则，将现有的城中村旧城改造核心优势结合起来，立足武汉、 深耕湖北，紧紧抓住国家城市更新、城镇建设、产城融合、乡村振兴等重大战略机遇，主动适应新格局、新变化、新常 态、新形势。继续整合优势资源，巩固深化产城融合战略成果；把握政策机遇，加强乡村振兴领域的研究，争取实现突 破。 在产品建设上，持续推进产品换代升级，提升产品的适用性、特色性，打造标杆产品，增强溢价能力，践行品牌房 企的社会责任。在产品设计、建设上，以幸福生活为目标，将人文融入产品，做好功能区的精细划分。遵循环保措施， 以绿色、智能、品质为发展方向，精研绿色地产，提高产品健康宜居标准。在功能配置上，推行街景式底商设计、小区 亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案；在品质上，做好项目全过程品控管理，以高品质 满足客户需求。 2、金属制品方面 全面研究市场动态，加大市场拓展力度，根据公司自身现状细分市场，强化对目标市场的分析，挖掘渠道，拓展销 售市场，深入分析市场趋势，做好原材料的采购及合理储备；根据市场需求和效益优先的原则及时调整产品结构，动态 优化产能，把分产品效益和资金回收摆在首要位置；对内不断强化精细化管理，优化机构，对标行业标杆找不足，攻短 板，苦练内功，降本增效，提高产品竞争力。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供阶段性担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截止 2022年 6月 30 日，尚未结清的担保金额为人民币546,512.03万元，由于本公司未因上述担保而承受重大损失，本公司认为与提供该等 担保相关的风险较小。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 经过数十年的发展，公司在多个方面形成了自己的核心竞争力。 1、开发模式方面 公司是最早参与武汉市“三旧”（“城中村”及旧城、旧厂）改造的公司之一，以“城中村”改造为主。房地产业 务自开展以来，公司本着“为政府分忧、为百姓造福”的企业宗旨，走差异化和专业化路线，先后参与武汉、北京等地 的“三旧”改造，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式，为公司的持续、稳定、健康发展提供了 重要保障。 2、团队建设方面 公司员工拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”，埋头苦干、勤于钻研的“钉子精神”，开拓进取、敢为人先 的创新精神，勇于担当、乐于助人的奉献精神等优良的企业精神成为团队基因的一部分，保证了组织的团结、稳定和高 效。 3、理想信念方面 企业创始人“造福社会、共同富裕”的理想信念贯穿公司发展全过程。在发展上，公司不一味追求速度和规模，更 注重稳健和长效；在经营上，不一味追求收入和利润，更注重品质和品牌；对外合作上，不追求短期和单边利益，更在 乎与供应商、客户、利益共同体的长期合作和互利共赢；对待员工上，始终坚持以人为本，以德待人，追求员工价值最 大化。 4、品质品牌方面 公司始终坚持“先做人、后做事”的经营理念，诚信做人、用心做事，倾心打造“实力+信誉”的良好形象，以优质 的产品和服务满足客户需求，赢得了广泛的市场认同和良好口碑。 三、主营业务分析 概述 报告期内，公司实现营业收入 813,644.84万元，比上年同期增加 154.6%。其中：房地产实现结算面积 42.03万平 方米，比上年同期增加76.6%；实现结算收入754,834.84万元，比上年增加228.73%；实现销售面积28.8万平方米，比 上年同期减少 22.35%；实现销售金额 500,200.73万元，比上年同期减少 16.38%；金属制品实现营业收入 53,559.50万 元，比上年同期减少36.86%。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
 |