[中报]友阿股份(002277):2022年半年度报告

时间：2022年08月30日 17:07:22 中财网

原标题:友阿股份:2022年半年度报告

2022年
半年度报告







2022年8月31日

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人胡子敬、主管会计工作负责人龙桂元及会计机构负责人(会计主管人员)龚宇丽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司面临的风险和应对措施的内容。

公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十 公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ............................................ 9 第四节 公司治理 ................................................... 20 第五节 环境和社会责任 ............................................. 22 第六节 重要事项 ................................................... 23 第七节 股份变动及股东情况 ......................................... 32 第八节 优先股相关情况 ............................................. 35 第九节 债券相关情况 ............................................... 36 第十节 财务报告 ................................................... 38

备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、其他有关资料。

以上备查文件均完整置于公司证券事务部。

释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、友阿股份	指	湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
控股股东、友阿控股	指	湖南友谊阿波罗控股股份有限公司
友谊商店 AB馆、友谊商城、阿波罗商业广 场、友阿春天、友阿百货、长沙奥特莱斯、 郴州店、友谊宾馆、友阿婚庆、岳阳友阿	指	湖南友谊阿波罗商业股份有限公司友谊商店、友谊商城、阿波罗商 业广场、春天百货分公司、友阿百货朝阳店、友阿奥特莱斯分公 司、郴州分公司、友谊宾馆、友阿婚庆分公司、岳阳友阿城市奥莱 分公司为公司分支机构
友阿小额贷款公司、小额贷款公司	指	长沙市芙蓉区友阿小额贷款有限公司
友阿担保公司、担保公司	指	湖南友阿融资担保有限公司
友阿电器	指	湖南友阿电器有限公司
天津奥特莱斯	指	天津友阿奥特莱斯商业投资有限公司
郴州友阿	指	郴州友谊阿波罗商业投资股份有限公司
友阿云商	指	湖南友阿云商网络有限公司
常德友阿	指	湖南常德友谊阿波罗有限公司
邵阳友阿	指	湖南邵阳友谊阿波罗有限公司
常德国际广场	指	常德友阿国际广场有限公司
欧派亿奢汇、宁波欧派	指	宁波欧派亿奢汇国际贸易有限公司
隆深机器人	指	佛山隆深机器人有限公司
友阿五一公司	指	长沙友阿五一广场商业有限公司
友阿奥莱城	指	湖南友阿奥莱城商业有限公司
友阿便利超市	指	湖南友阿便利超市管理有限公司
会计师、会计师事务所	指	中审华会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元	指	人民币元、人民币万元
报告期	指	2022年1月1日-2022年6月30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	友阿股份	股票代码	002277
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
公司的中文简称（如有）	友阿股份
公司的外文名称（如有）	Hunan Friendship&Apollo Commercial Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）	Hn.F&A.Co.,Ltd.
公司的法定代表人	胡子敬

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈学文	高晟
联系地址	湖南省长沙市芙蓉区朝阳前街9号	湖南省长沙市芙蓉区朝阳前街9号
电话	0731-82293541	0731-82295528
传真	0731-82280300	0731-82243046
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	1,108,782,986.24	1,293,887,730.37	-14.31%
归属于上市公司股东的净利润（元）	74,791,662.56	194,570,776.87	-61.56%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元）	66,768,613.54	193,052,896.84	-65.41%
经营活动产生的现金流量净额（元）	506,279,719.54	221,120,356.08	128.96%
基本每股收益（元/股）	0.0536	0.1396	-61.60%
稀释每股收益（元/股）	0.0536	0.1396	-61.60%
加权平均净资产收益率	1.13%	2.82%	-1.69%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	15,618,383,230.94	15,563,088,317.48	0.36%
归属于上市公司股东的净资产（元）	6,660,593,707.08	6,586,671,012.62	1.12%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-70,251.01
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	7,473,185.23
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	265,103.67
对外委托贷款取得的损益	2,572,281.18
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	25,659.58
减：所得税影响额	849,673.38
少数股东权益影响额（税后）	1,393,256.25
合计	8,023,049.02	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务及经营模式
公司以百货零售为主要业务，经营业态包括百货商场、奥特莱斯、购物中心、便利店、专业店、网络购物平台，经营
模式主要有：联销、经销及物业出租。

公司积极实施线上线下融合的全渠道零售战略。目前线下拥有友谊商店AB馆、友谊商城、阿波罗商业广场、长沙友阿
奥特莱斯、郴州友阿国际广场、常德友阿国际广场、邵阳友阿国际广场等 14家门店和 46家便利店，线上拥有“友阿海外
购”、“友阿微店”、“友阿购”等购物平台。

（二）报告期内公司所属行业的发展状况
2022年上半年，受疫情多发频发等因素影响，消费市场受到较大冲击，市场销售同比下降。国家统计局数据显示，上
半年我国社会消费品零售总额210,432亿元，同比下降0.7%。网上零售保持增长，实体店各业态发展呈现出不同特点。上
半年，全国实物商品网上零售额同比增长 5.6%，占社会消费品零售总额的比重为 25.9%。在实物商品网上零售额中，吃类、
穿类和用类商品零售同比分别增长15.7%、2.4%和5.1%。从线下零售店铺来看，上半年，限额以上实体店零售中，超市和
专业店商品零售额同比分别增长4.2%和2.8%；百货店、专卖店商品零售额同比分别下降8.4%和4.1%。消费市场的两极化
特征越发明显，追求高质高价的“精品式”消费和追求以量取胜的“量贩式”消费所占比例不断上升。

报告期，公司经营情况与传统百货零售行业发展趋势基本一致。

（三）报告期内公司经营情况概述
2022年上半年，公司围绕深耕市场和强化管理，重点做了以下工作： 1、公司努力开拓新市场、提升服务、做精做透主营业务。一是，积极推动线上线下深度融合。在疫情常态化的背景下，
公司以线下门店为依托，以线上为经营补充，不断完善“友阿购”线上平台，通过精准定位顾客需求提升线上服务，实现
区域内自建物流体系配送，线上线下联动互补，为消费者提供更多渠道的消费选择，满足消费者的不同需求。二是，联系
轻奢系列品牌商做好湖南省内地州市的落地工作。三是，7-11便利店通过加盟方式向长沙市区以外地区拓展。报告期内实
现了首次向长沙市区以外市场开设2家加盟店的开店目标，至报告期末开店数为46家，其中加盟店22家。四是，进一步
开源节流，降本增效。

2、积极推动数字化升级，提升管理水平。一是，通过 OA协同办公功能模块的优化，数字化升级内部管理制度，提升
公司管理水平。二是，加强法律风险管控，实现系统流程设计中法务部门在业务、管理流程的全过程参与、监督和风控。

3、加大费用管控，强化现金流管理。针对疫情多发频发对销售和现金流的影响，公司不断出台管理措施，积极争取各
级政府的扶持优惠政策，按确保开支、节减开支、控制开支三种情况控制成本费用，保证经营保障性支付，压减非经营性
支出，暂缓非紧急性大额投资支出，将有限的资金和资源用于公司经营的关键环节。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 报告期内公司经营情况
(一)门店经营情况
1、报告期末门店的经营情况
截至本报告期末，公司在湖南省和天津市的已开业门店有60家（含46家便利店），其中：湖南长沙市区53家（含便利
店44家）；湖南省内其他城市6家（含便利店2家）；天津市1家。除便利店中有22家为加盟店外，所有门店均为直营门店。

（1）至报告期末已开业门店分布情况

地区	经营业态	自有物业门店		租赁物业		备注
		门店 数量	商业建筑面积 （万平方米）	门店 数量	商业建筑面积 （万平方米）
长沙市内	综合百货店、专业店	4	13.1	3	10.9
	奥特莱斯、购物中心	-	-	2	17.9
	便利店	2	0.022	42	0.361
长沙市以外地区	综合百货店、专业店	1	1.9	-	-
	奥特莱斯、购物中心	4	49.5	-	-
	便利店	-	-	2	0.014

注：1、购物中心的商业建筑面积是指整个商业综合体用于商业经营的建筑面积，包括百货主力店、商业街和商铺，公
司对商铺采用的是销售返租、统一招商经营。

（2）报告期营业收入排前十名的门店情况
2022年上半年公司营业收入排名前十的门店如下：

序 号	区域	门店名称	地址	开业 日期	商业建筑面积 （万平方米）	经营 业态	经营 模式	物业权属状 态
1	湖南	友谊商店AB馆	长沙市芙蓉区五一大 道368号	2008.01.08	6.3	百货 商场	直营	自有
2	湖南	长沙友阿奥特莱斯	长沙市天心区芙蓉南 路三段27号	2011.01.23	11.5	奥特 莱斯	直营	租赁
3	湖南	阿波罗商业广场	长沙市芙蓉区八一路 1号	1998.01.01	6.8	百货 商场	直营	租赁
4	湖南	邵阳友阿国际广场	湖南省邵阳市双清 区宝庆东路1505号	2017.12.16	15.00	购物 中心	直营	自有+返租
5	湖南	友谊商城	长沙市雨花区劳动中 路2号	1995.01.11	3.0	百货 商场	直营	自有
6	湖南	常德友阿国际广场	常德市武陵区丹阳街 道办事处北堤社区朗	2016.01.30	9.4	购物 中心	直营	自有+返租
7	湖南	郴州友阿国际广场	州路432号 郴州市北湖区郴桂路 1号	2016.04.30	16.5	购物 中心	直营	自有+返租
8	湖南	友阿百货朝阳店	长沙市雨花区人民中 路546号	2007.12.22	3.6	百货 商场	直营	租赁
9	湖南	友阿电器广场店	长沙市芙蓉区八一路 1号	2002.09.28	0.5	专业 店	直营	租赁
10	天津	天津友阿奥特莱斯	天津滨海高新区塘沽 海洋科技园宁海路 1792号	2015.09.30	8.6	奥特 莱斯	直营	自有

注：1、友谊商店AB馆的开业日期为原友谊商店与阿波罗商业城合并改建后的开业日期；2、常德友阿国际广场、郴州
友阿国际广场、邵阳友阿国际广场商业建筑面积包括百货主力店、商业街和商铺的建筑面积。

2、报告期内门店的变动情况
（1）报告期内新增门店情况

序 号	门店名称	区域、地址	开业日期	商业建筑面积 （万平方米）	经营业态	经营模式	物业权 属状态
1	7-ELEVEn-中南大 学店	长沙市中南大学讲堂一层01号	2022.02.21	0.008	便利店	加盟	租赁
	7-ELEVEn招商银 行店	长沙市岳麓区茶子山东路39号	2022.01.20	0.007	便利店	直营	租赁
3	7-ELEVEn环保东 路店	长沙市雨花区雨花园区办公楼 104房	2022.02.14	0.006	便利店	加盟	租赁
4	7-ELEVEn友阿奥 莱店	长沙市天心区先锋街道友阿奥 特莱斯16栋一层P16101号铺	2022.04.20	0.007	便利店	加盟	租赁
5	7-ELEVEn大汉悦 中心店	株洲市芦淞区龙泉街道	2022.04.29	0.008	便利店	加盟	租赁
6	7-ELEVEn湘雅附 一店	长沙市开福区湘雅路87号中南 大学湘雅医院新医疗区门诊一 楼	2022.04.26	0.012	便利店	直营	租赁
7	7-ELEVEn湖南工 业大学店	株洲市天元区嵩山路街道株洲 大道8号	2022.05.13	0.006	便利店	加盟	租赁
8	7-ELEVEn中南大 学升华公寓店	长沙市岳麓区中南大学南校区 升华公寓7栋负一楼2-1号门 面	2022.05.24	0.003	便利店	加盟	租赁
9	7-ELEVEn泊富广 场店	长沙市开福区望麓园街道芙蓉 中路一段416号泊富商业广场 街道1066商铺	2022.06.30	0.01	便利店	直营	租赁

（2）报告期内关闭或调整门店情况

序 号	门店名称	区域、地址	关闭或调整原因	停业时间	商业建筑面积 （万平方米）
1	7-ELEVEn城市经典店	长沙市天心区解放西路338号	基于销售状况 闭店	2022.03.31	0.008
2	友阿电器赤岗冲店	长沙市雨花区劳动路157号	基于销售状况 闭店	2022.03.07	0.3
3	7-ELEVEn佳兆业广场店	长沙市芙蓉区佳兆业广场B2层B210号	基于销售状况 闭店	2022.04.20	0.004
4	7-ELEVEn友阿奥莱店	长沙市天心区友阿奥特莱斯17号楼一层 P17101	基于销售状况 闭店	2022.05.06	0.007
5	岳阳友阿奥特莱斯	岳阳市岳阳楼区云梦路2号	经营定位调整 暂停营业	2022.05.31	7.43
6	7-ELEVEn万达广场二分店	长沙市开福区中心路589号万达广场C1 号写字楼115号	基于销售状况 闭店	2022.06.13	0.007
7	7-ELEVEn麓山南路店	长沙市岳麓区麓山南路690号	基于销售状况 闭店	2022.06.20	0.006

3、门店店效信息
（1）公司2022年半年度综合百货店、奥特莱斯、购物中心及专业店业态可比门店分地区及业态情况如下：

	1 可比门店注 1-6月营业收入增长率	2 可比门店1-6月平均店效注 （元销售额/平方米）
分地区
长沙市	-20.87%	6,271
长沙以外地区	-2.21%	1,515
分业态
综合百货店、专业店	-22.03%	5,439
奥特莱斯、购物中心	-7.72%	2,602

注：①可比门店指在 2021年及 2022年 1-6月正常经营的直营门店，故以上数据不含 2021年1月 1日后新开门店和
2021年/2022年1-6月因经营调整暂停营业、闭店的门店；
②1-6月平均店效=1-6月含税销售额/经营性商业建筑面积。

③公司各门店营业收入均按照新收入准则的规定以净额法确认。

（2）公司2022年半年度7-11便利店业态店效情况如下：

	至2022年6月末门店数	1-6月日均店效（元销售额/店） 注
分地区
长沙市	44	8,471
长沙以外地区	2	20,204

注：①长沙地区在3月份受到了疫情影响，客流下降比较大，销售受到了一定影响。

②长沙以外地区 2家门店分别为 4月 29日开业的株洲首店——大汉悦中心店， 5月 8日开业的株洲工业大学店，开店前两个月有7-11品牌的网红效应，故店效销售数据不具有可比性。
(二)报告期内线上销售情况
报告期内，公司自建的“友阿海外购”、“友阿微店”等线上平台的交易额为 4,660.77万元，营业收入为 1,482.19
万元，控股子公司欧派亿奢汇与天猫、京东、寺库、毒等线上第三方平台的交易额为 39,014.41万元，营业收入为
39,014.41万元。

(三)报告期内采购、仓储及物流情况
1、仓储与物流情况
公司在长沙、香港有3个长期租赁的自营物流仓库，其中：长沙友阿物流仓6,945.59平方米，主要用于公司内部家电、
百货、友阿微店进小区、海外购业务以及大型品牌供应商的仓储配送需求；香港仓 3,000平方米、河北三河市燕郊开发区
仓 770平方米，用于控股子公司欧派亿奢汇进口奢侈品的仓储配送需求。此外，公司在香港有临时租用的第三方物流仓，
用于旺季货品和保税区货品的临时存放。公司物流体系采取自有物流与社会第三方物流结合的方式运行，其中：长沙市区
的家电配送、线上业务配送以自有物流配送为主；长沙市区以外的线上业务配送以第三方物流配送为主。

报告期内，公司仓储物流的支出共计422.78万元，其中：自有物流支出占50.56%，外包物流运输支出占49.44%。

2、自营模式下存货管理政策、对滞销及过期商品的处理政策
公司的自营商品主要以进口奢侈品、家电、烟酒类商品为主，还有部分黄金及化妆品类商品，其中自营烟酒类商品由
公司总部统一采购，其他自营品类商品由各分子公司独立采购，各采购团队选择适合的供应商及适销对路的商品，保证所
采购商品的质量可靠、品种有效、价格合理、货源稳定，以不断满足顾客的需求。

公司及各分子公司对于自营商品执行严格的采购及库存管理制度，制定各品类商品的安全库存量，控制滞销商品，提
高商品周转率；旺季制定销售计划并提前按销售计划进行备货。滞销商品或临期商品的处理：自营商品采取降价销售或做
秒杀等营销方式处理，代销入库的商品采取退回厂家、厂家换货和折价销售等处理政策； 公司的自营商品至少每月全面实物盘点一次，盘盈、盘亏结果，在期末结账前处理完毕。年末在对存货进行全面清查
的基础上，按照存货的成本与可变现净值孰低的原则提取或调整存货跌价准备。

二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。具体核心竞争力情况详见公司 2021年年度报告。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	1,108,782,986.24	1,293,887,730.37	-14.31%
营业成本	595,750,083.58	650,436,480.43	-8.41%
销售费用	168,327,955.72	212,227,719.51	-20.69%
管理费用	270,018,045.50	249,725,400.53	8.13%
财务费用	182,180,028.83	149,427,307.92	21.92%
所得税费用	13,022,145.06	41,876,432.25	-68.90%	公司报告期利润总额减少所致
研发投入	1,845,357.97	5,213,928.67	-64.61%	公司子公司宁波欧派亿奢汇国际贸易有 限公司本期系统开发费用减少所致
经营活动产生的现金流量净额	506,279,719.54	221,120,356.08	128.96%	公司报告期购进商品、接受劳务及支付 税费减少所致
投资活动产生的现金流量净额	132,768,937.42	-76,142,719.68	274.37%	公司报告期对外投资支出及购建长期资 产减少所致
筹资活动产生的现金流量净额	-424,432,605.63	-403,398,054.74	-5.21%
现金及现金等价物净增加额	216,121,046.00	-260,899,493.26	182.84%	主要系公司报告期购进商品、接受劳务 及支付税费减少所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入 比重	金额	占营业收入 比重
营业收入合计	1,108,782,986.24	100%	1,293,887,730.37	100%	-14.31%
分行业
主营业务收入：零售行业	952,207,411.59	85.88%	1,129,892,768.98	87.33%	-15.73%
房地产行业	81,472.05	0.01%	-4,445,891.70	-0.34%	101.83%
宾馆餐饮业	1,049,718.61	0.09%	10,976,424.67	0.85%	-90.44%
其他业务收入	155,444,383.99	14.02%	157,464,428.42	12.17%	-1.28%
分产品
主营业务收入：百货零售	899,373,873.57	81.11%	1,054,298,612.57	81.48%	-14.69%
家电零售	19,958,937.33	1.80%	36,540,313.24	2.82%	-45.38%
便利店零售	32,874,600.69	2.96%	39,053,843.17	3.02%	-15.82%
房地产销售	81,472.05	0.01%	-4,445,891.70	-0.34%	101.83%
宾馆餐饮	1,049,718.61	0.09%	10,976,424.67	0.85%	-90.44%
其他业务收入	155,444,383.99	14.02%	157,464,428.42	12.17%	-1.28%
分地区
长沙市	558,539,721.24	50.37%	675,423,108.10	52.20%	-17.31%
长沙市以外的其他地区	550,243,265.00	49.63%	618,464,622.27	47.80%	-11.03%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年 同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上 年同期增减
分行业
零售行业	952,207,411.59	593,045,554.19	37.72%	-15.73%	-8.95%	-4.64%
其他业务收入	155,444,383.99	2,317,067.01	98.51%	-1.28%	55.98%	-0.55%
分产品
百货零售	899,373,873.57	558,911,924.53	37.86%	-14.69%	-5.95%	-5.78%
其他业务收入	155,444,383.99	2,317,067.01	98.51%	-1.28%	55.98%	-0.55%
分地区
长沙市	558,539,721.24	241,400,553.34	56.78%	-17.31%	-10.27%	-3.39%
长沙市以外的其他地区	550,243,265.00	354,349,530.24	35.60%	-11.03%	-7.09%	-2.73%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
本报告期，其他业务收入的营业成本同比增加 55.98%，主要是代管铺位租金增加及投资性房地产折旧增加所致。

四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额 比例	形成原因说明	是否具有 可持续性
投资收益	206,658,959.85	275.50%	主要为权益法核算长沙银行的投资收益、结构性 存款收益及委托贷款收益
营业外收入	461,592.45	0.62%	非经营性其他收入
营业外支出	556,449.66	0.74%	主要为对外捐赠支出、违约赔偿支出等
信用减值	9,290,000.00	12.38%	计提贷款损失准备
利息收入	12,980,292.84	17.30%	小额贷款公司的贷款利息收入
已赚保费	108,415.74	0.14%	担保公司的保费收入
提取保险合同准备金净额	1,450,000.00	1.93%	担保公司计提的准备

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增 减	重大变动说明
	金额	占总资 产比例	金额	占总资 产比例
货币资金	704,135,267.03	4.51%	478,856,118.23	3.08%	1.43%	本期收到城东公司支付的土地一 级开发款 2.01亿元所致
应收账款	107,663,203.06	0.69%	117,347,752.37	0.75%	-0.06%
存货	3,036,059,661.77	19.44%	3,064,372,495.12	19.69%	-0.25%
投资性房地产	18,593,755.12	0.12%	13,401,255.64	0.09%	0.03%	子公司湖南友阿融资担保有限公 司抵债资产转入投资性房地产所 致
长期股权投资	2,924,077,251.79	18.72%	2,799,127,321.89	17.99%	0.73%
固定资产	3,308,793,006.19	21.19%	3,424,180,786.66	22.00%	-0.81%
在建工程	182,842,670.98	1.17%	182,543,356.27	1.17%	0.00%
使用权资产	1,469,827,360.57	9.41%	1,520,824,814.09	9.77%	-0.36%
短期借款	2,188,890,106.36	14.01%	2,030,113,687.31	13.04%	0.97%
合同负债	541,432,258.42	3.47%	566,186,928.52	3.64%	-0.17%
长期借款	850,950,000.00	5.45%	904,280,000.00	5.81%	-0.36%
租赁负债	1,399,435,852.42	8.96%	1,365,763,801.47	8.78%	0.18%
预付账款	94,870,887.78	0.61%	101,803,345.00	0.65%	-0.04%
其他应收款	219,272,153.93	1.40%	104,437,854.70	0.67%	0.73%	主要系公司确认应收长沙银行 2021年度分配的现金股利
长期应收款	802,164,629.61	5.14%	323,904,570.03	2.08%	3.06%	公司本期支付湖南建工地产合作 项目保证金所致
长期待摊费用	1,146,965,214.24	7.34%	1,179,928,908.32	7.58%	-0.24%
其他非流动资 产	647,290,624.34	4.14%	1,335,346,369.91	8.58%	-4.44%	主要系本期收到城东公司支付的 土地一级开发款 2.01亿元，合作 开发保证金直接支付给湖南建工 地产 4.79亿元
应付票据	0.00	0.00%	2,000,000.00	0.01%	-0.01%	公司银行承兑汇票到期兑付所致
应付账款	1,218,517,712.40	7.80%	935,234,265.22	6.01%	1.79%	公司应付供应商货款增加所致
预收款项	23,560,915.15	0.15%	19,722,276.76	0.13%	0.02%
应付职工薪酬	11,150,717.73	0.07%	54,480,162.23	0.35%	-0.28%	公司应付职工绩效奖金期初余额 本期发放所致
应付债券	939,614,630.35	6.02%	961,447,674.19	6.18%	-0.16%
应交税费	17,961,838.52	0.12%	11,004,028.58	0.07%	0.05%	主要系公司本期应交增值税增加 所致
长期应付款	345,171,799.97	2.21%	348,096,858.78	2.24%	-0.03%
一年以内到期 的非流动负债	561,353,196.43	3.59%	883,427,911.12	5.68%	-2.09%	主要系偿还一年内到期的长期借 款所致

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 ?不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末公司的资产权利受限情况，请详见第十节财务报告的“合并财务报表项目注释”之“所有权或使用权受到限制的
资产”部分
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元

募集年份	募集方式	募集资金总 额	本期已 使用募 集资金 总额	已累计使 用募集资 金总额	报告期内 变更用途 的募集资 金总额	累计变更 用途的募 集资金总 额	累计变更 用途的募 集资金总 额比例	尚未使 用募集 资金总 额	尚未使用募集 资金用途及去 向	闲置两 年以上 募集资 金金额
2016年	非公开发行 股票	148,720.28	125.43	145,247.18	0	0	0.00%	376.90	存储于招商银 行股份有限公 司长沙晓园支 行、中国建设 银行股份有限 公司长沙师大 支行的募集资 金专项账户	0
合计	--	148,720.28	125.43	145,247.18	0	0	0.00%	376.90	--	0
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会证监许可【2016】337号文核准，公司由保荐人（联席主承销商）东海证券股份有限公司向特 定投资者非公开发行人民币普通股（A股）14,218万股，每股面值 1元，每股发行价 10.46元，共募集资金 148,720.28万 元，实际支付发行费用 3,148.58万元（比验资报告中预计的发行费用减少 37.52万元），实际募集资金净额为人民币 145,571.70万元。该项募集资金已于 2016年 6月 6日全部到位，并经中审华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）CHW 证验字【2016】0038号验资报告审验。报告期内，公司募集资金投资项目投入金额 125.43万元，累计已投入募集资金 145,247.18万元。

（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元

承诺投资项目和超 募资金投向	是否已 变更项 目(含部 分变更)	募集资 金承诺 投资总 额	调整后投资 总额(1)	本报告 期投入 金额	截至期末累 计投入金额 (2)	截至期末 投资进度 (3)＝ (2)/(1)	项目达到 预定可使 用状态日 期	本报告期 实现的效 益	是否达 到预计 效益	项目可行 性是否发 生重大变 化
承诺投资项目
O2O全渠道运营平 台项目	否	10,000	5,720.44	125.43	5,395.92	94.33%	不适用	不适用	不适用	否
郴州友阿国际广场 项目	否	55,000	54,851.26	0	54,851.26	100.00%	2016年 12月	-2,438.7	否	否
常德水榭花城友阿 商业广场项目	否	40,000	40,000	0	40,000	100.00%	2017年 3 月	-4,951.08	否	否
偿还银行借款和补 充流动资金	否	45,000	45,000	0	45,000	100.00%	不适用	不适用	不适用	否
承诺投资项目小计	--	150,000	145,571.70	125.43	145,247.18	--	--	--	--	--
超募资金投向
无
合计	--	150,000	145,571.70	125.43	145,247.18	--	--	---	--	--
未达到计划进度或 预计收益的情况和 原因（分具体项 目）	郴州友阿国际广场项目属于百货主力店+商业街+住宅模式的城市综合体，常德水榭花城友阿商业广场 项目属于百货主力店+商业街模式的城市综合体。项目至报告期末的收益未达到预期收益的主要原因 是 1、公司商业地产的实际销售金额低于原预计销售额；2、百货主力店的收入规模未达预期，折 旧、摊销等固定费用较大。
项目可行性发生重 大变化的情况说明	不适用
超募资金的金额、 用途及使用进展情 况	不适用
募集资金投资项目 实施地点变更情况	不适用
募集资金投资项目 实施方式调整情况	不适用
募集资金投资项目 先期投入及置换情 况	适用
	经中国证券监督管理委员会证监许可【2016】337号文核准，公司由保荐人（联席主承销商）东海证 券股份有限公司向特定投资者非公开发行人民币普通股（A股）14,218万股，每股面值 1元，每股发 行价 10.46元，共募集资金 148,720.28万元，实际支付发行费用 3,148.58万元（比验资报告中预计的 发行费用减少 37.52万元），实际募集资金净额为人民币 145,571.70万元。该项募集资金已于 2016年 6月 6日全部到位，并经中审华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）CHW证验字【2016】0038号 验资报告审验。报告期内，公司募集资金投资项目投入金额 125.43万元，累计已投入募集资金 145,247.18万元。
用闲置募集资金暂 时补充流动资金情 况	不适用
项目实施出现募集 资金结余的金额及	不适用

（未完）