[中报]湖南投资(000548):2022年半年度报告
原标题:湖南投资:2022年半年度报告 2022年半年度报告 2022-055 2022年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人皮钊，主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）彭莎声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关内容，注意投资风险！ 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 22 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 24 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 35 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 38 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 39 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 40 备查文件目录 一、载有董事长签名的半年度报告正本； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 ?适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
?适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务 公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 （二）经营模式 高速公路建设运营板块为自主经营；资产管理和物业服务板块由公司旗下物业公司开展相应管理和服务；酒店投资经营板块为公司自创酒店品牌自主经营；城市综合体投资开发板块由公司旗下子分公司进行房地产项目开发。 （三）主营业务情况说明及行业地位 公司报告期内拥有长沙绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长沙绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区南北纵横的交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省、全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着极其重要的作用。 资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。 公司创立了“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店和君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段，经过多年深耕，形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群。 公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产开发公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点项目有已经竣工交付的湖南投资大厦、浏阳财富新城，正在开发建设的广荣福第、广润福园和拟动工建设的广麓和府等。 （四）行业发展情况 1.高速公路建设运营： 从2022年7月交通运输部举办的新闻发布会上了解到：目前，以国家高速公路为主体的高速公路网络已经覆盖了98.8%的城区人口20万以上城市及地级行政中心，连接了全国约88%的县级行政区和约95%的人口。国家发改委、交通运输部日前联合印发的《国家公路网规划》提出，到2035年，国家公路网总规模将达约46.1万公里，其中国家高速公路约16.2万公里。 交通运输行业是国民经济的基础性产业，高速公路作为交通运输的重要组成部分，对于促进国家经济增长、提高人民生活质量有重要作用。2022年以来，因疫情反复，公众出行意愿下降，部分高速公路车流量有所减少，高速公路企业通行费收入因此受到影响，但支持行业长期发展的供需关系并未发生实质变化。 2. 资产管理和物业服务： 《2022年上半年长沙写字楼与零售市场报告》显示，2022年上半年，长沙市甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量维持在256.5万平方米，净吸纳量仅录得28,168平方米，核心商务区整体空置率较2021年末下降1.1个百分点至36.0%，截至二季度末市场平均租金较2021年末下降1.7%至每月每平方米86.8元。下半年暂无新项目计划投入使用，市场将继续消耗现有存量，预计随着疫情阴霾消散以及政策对企业的扶持，市场需求有望回暖，空置率或将下行。 当前，物业服务已从最初的“四保”（保安、保洁、保绿、保修），逐渐延伸至为业主和客户提供“全生命周期+全生活场景”等各类增值服务，管理业态呈现多元化布局，服务的空间边界不断扩大。同时，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环，物业服务的社会价值得到各界充分认可。 3. 酒店投资经营： 为认真落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）的要求，中国人民银行、文化和旅游部联合印发《关于金融支持文化和旅游行业恢复发展的通知》，以发挥多方力量，促进文化和旅游行业恢复发展。《2022年上半年湖南省酒店经营数据统计分析报告》显示，疫情的反复使“步履艰辛”的酒店业在2022年的上半年更加“雪上加霜”。今年1-5月份，大部分城市跨市出游热度降低。随着多重政策利好的释放和疫情的趋稳，自6月起全省旅游市场开始回升，酒店业有望迎来提升与反弹。 4.城市综合体投资开发： 2022年上半年，房地产市场下行压力较大，中央持续加码稳地产，六部委积极表态维稳，央行降准降息，助力市场信心复苏；地方救市政策持续加码，纷纷出台纾困政策。在“房住不炒”大前提下，长沙相继出台限购优化、盘活存量房、将原“取得不动产证满四年”调整为“网签满四年”、“二孩新增购房指标”等政策，取得了强烈反响。但在市场需求及购买力透支、市场信心不足之下，短期内房地产市场下行压力仍然较大。 （五）主要业绩驱动因素 1、高速公路建设运营： 制定大数据稽核增收、精准营销引流增收、严打逃费堵漏增收、严控支出降本增收、提质改造扩容增收、维护权益协调增收等六大增收举措，积极应对疫情多发散发影响，确保高速公路收费局面稳定。 2、资产管理和物业服务： 湖南投资大厦完成与重点客户的续约，上半年出租率稳定在90%；江岸景苑商铺完成与重点客户续租合同的签订工作，完成与大客户单位续租的谈判工作。 3、酒店投资经营： 君逸康年大酒店抓住关键会务推进会议营销增收，通过节能改造等降本增效。君逸山水大酒店5月8日重装开业，线上线下齐发力拓展蓄客，携程评分4.8分。 4.城市综合体投资开发： 浏阳财富新城项目截至报告期末小户型住宅年内销售57套，2-6号栋住宅累计去化率97.80%，收房率87.60%，入住率59.68%。广荣福第项目主体工程已完工，六度蝉联长沙县“工程质量、安全生产”双优奖，上半年认购房源16套。广润福园项目上半年共计推出房源567套，认购房源443套，整体去化率78.13%；目前，13栋住宅及配套工程主体已全面结构封顶，配套小学全面开工，项目被长沙市住建局评为2022年上半年“长沙市建筑施工绿色工地”。广麓和府项目完成调规、换证工作，方案优化、招标采购筹备工作稳步开展。 二、核心竞争力分析 近年来，公司通过优化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局，主业盈利能力稳定，运营质量良好，融资能力强劲。通过深化治理、规范运作，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，法人治理结构健全，内部管理不断优化，治理能力和水平不断提升。通过调整战略、确立目标，制定了“2021-2025五年发展规划”，发展思路更加清晰，转型发展步伐加快。公司自2006年以来连续16年盈利，经营状况良好，资产干净优质。 三、主营业务分析 概述 报告期内，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 2022年 1-6月，公司实现营业收入 15,227.42万元，同比下降 14.62%；营业总成本13,423.96万元，同比下降 5.59%；税金及附加 497.77万元，同比上升 5.70%；利润总额 1,922.76万元，同比下降 53.59%；归属于上市公司股东的净利润 1,198.79万元，同比下降60.35%；每股收益0.024元，同比下降60.66%；加权平均净资产收益率0.65%，同比减少1.02个百分点。 1.本期营业收入下降的主要原因系：（1）浏阳财富新城的项目交房确认收入同比下降；（2）受疫情影响，本期酒店收入及高速公路通行费收入下降。 2.本期营业总成本下降的主要原因系：浏阳财富新城项目交房量同比下降，导致成本结转同比减少。 3.本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、每股收益和加权平均净资产收益率同比下降的主要原因系：（1）报告期内公司投资开发的广润福园等房地产项目正处于销售期，销售费用同比大幅增长，上年同期无此项开支；（2）疫情多点散发给公司高速公路建设运营板块和酒店投资经营板块带来了不利影响，导致利润下降。 主要财务数据同比变动情况
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
1、总体情况 ?适用 □不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 ?适用 □不适用 单位：元
（1）广荣福第：截至报告期末，主体工程全部完工，绿化工程全面推进，中心景观完成50%。 项目房源共计368套，2022年1-6月认购16套，累计认购189套，累计去化率为51.36%。 （2）广润福园：截至报告期末，项目主体建设有序推进，配套小学“长沙市开福区实验教育集团·广润小学”全面开工；共推房源567套，认购房源443套，整体去化率78.13%。目前，项目13栋住宅及配套工程主体已全面结构封顶。 （3）君逸山水大酒店升级改造工程：截至报告期末，项目已全部完工，并完成工程竣工验收和相关职能部门的备案，所有设备物资采购已全部完成，酒店已于 5月 8日正式对外营业。 （4）广麓和府：截至报告期末，项目设计方案正在优化调整，以进一步提升项目品质，为后期销售创造有利条件。 5、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
1.宏观经济环境： 上半年，一系列扎实稳住经济政策成效明显，我国经济克服超预期因素不利影响，呈现企稳回升态势，尤其是二季度实现了经济正增长，稳住了经济大盘。与此同时，世界经济滞胀风险上升，主要经济体政策趋向收紧，外部不稳定不确定因素明显增加，国内疫情影响还没有完全消除，需求收缩与供给冲击交织，结构性矛盾和周期性问题叠加，市场主体经营仍比较困难，经济持续恢复基础不稳固。但我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变。 解决措施：坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，抓住当前疫情防控敏感期、政策效应释放期、项目建设黄金期，高效统筹疫情防控和生产经营，坚定信心、持续发力，奋战三季度、决胜全年度，确保各项目标全面完成。 2.行业风险： （1）高速公路建设运营—— 今年3月份以来，受国内疫情多发散发影响，公司所辖绕南高速车流量下降明显，二季度出入口流量同比下降25.28%。同时，高速路网和城市路网的不断完善，将一定程度上分流管辖路段车辆。湘江新区洋湖片区、梅溪湖片区的持续开发，刺激河西坪塘站、黄花塘站车流量增长的同时，也将相应增加绕南高速道路养护和运营难度。 解决措施：一是优化收费管理，通过制定六大增收举措，实现CPC发卡准确率、收费稽查追缴率、绿通查验率、业务工单完成率等明显提升。二是优化通行环境，顺利完成黑石铺湘江特大桥护栏提质施工和路段全线桥梁护栏加固施工，稳步推进梅溪湖隧道外围提质改造，协调推进坪塘互通改扩建代建施工。 （2）资产管理和物业服务—— 疫情的反复给市场成交及企业经营均带来了较大压力，写字楼租赁市场整体需求疲软。 湖南投资大厦、江岸锦苑自持物业虽然长期保持较高出租率，但也面临着客户续租、招商等多重压力。同时，客户和业主对物业服务的要求和期待越来越高，物业从业人员不断面临新挑战。 解决措施：一是保持良好服务，维系好租户口碑和关系。二是拓宽招商渠道，加强信息收集，精准资源对接。三是对标行业一流，提升精细化管理水平。 （3）酒店投资经营—— 3月中旬开始，疫情多发散发，导致旅游出游人次和旅游消费等主要指标明显弱于去年同期，长沙的旅游消费更是呈现出2020年以来的新低。2022年上半年，长沙市四星级酒店平均营业总收入为1,024万元，同比下降25.20%；平均客房出租率低至37.27%，客房收入同比下降34.55%；餐饮收入同比下降19.96%。受疫情影响，行业反复震荡，酒店在短暂的窗口期艰难生存。 解决措施：一是毫不放松防疫情，全力保障客人和员工生命安全和身体健康。二是全力以赴稳经营，细分市场精准营销。三是千方百计强管理，加强队伍建设和成本控制。 （4）城市综合体投资开发—— 上半年，长沙楼市供销总量下行，整体开盘去化率63%，六区一县商品住宅累计成交量同比下降45%；改善需求进阶，刚需置业仍为主流；政策逐渐放宽，相继出台限购优化、盘活存量房、利率下调等调控政策。经历了疫情、部分楼盘停工等“黑天鹅”事件后，下半年长沙楼市政策将更加精细化。商品住宅外围边缘板块因市场不活跃，仍有一定去化压力。 解决措施：一是强化工作统筹，保障资金需求，严格进度管理。二是加强行业研究，灵活应对政策调整和市场变化。三是稳步推进项目销售。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
防治污染设施的建设和运行情况 公司积极贯彻执行国家相关产业发展政策，高度重视环境保护、清洁生产和节能减排等工作，积极承担社会责任，公司生产经营的环境治理管理均严格遵照法规要求开展相关工作。 生活废水方面，旗下酒店自设化粪池、隔油池等污水预处理设施，预处理达标后方排入市政污水管网，且职能部门每年委托有资质的监测单位对总排废水进行取样检测。 废气排放方面，酒店涉及的餐饮厨房油烟通过油烟净化处理器处理后排往室外，中央空调主机采用低氮燃烧机，废气排放达到国家排放标准。 垃圾分类方面，积极开展垃圾分类宣传，在经营区域建设分类垃圾站，严格按要求分类收集并投放，从源头上做好垃圾分类收集工作。餐厨垃圾由政府指定专门单位联合餐厨进行回收处理。 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况 公司房地产开发项目均严格按照国家环保法律法规及省、市行政法规的要求，办理各类环境保护行政许可审批手续，按要求开展建设项目环境影响评价。开展绿色施工，加强在建项目施工工地扬尘管控，对建筑施工等扬尘产生场所进行标准化管理，严格按规范实施施工边界围挡、路面硬化、堆场覆盖、清扫、密闭、出入车辆冲洗、施工面围挡等措施。 突发环境事件应急预案 公司严格落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国突发事件应对法》等法律法规的有关规定，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，从源头上防范化解重大安全风险。按照安全生产工作三管三必须的要求，強化和落实生产经营单位主体责任，2021年10月修编了《湖南投资集团股份有限公司生产安全事故应急预案》（第二版），持续开展突发环境事件应急预案的培训和演练。 环境自行监测方案 公司严格遵守行业规定及工作要求，对正在建设中的房地产项目，加强施工现场管理，建立企业视频监控和扬尘检测日志及台账，发现违规违法行为及重大安全隐患时，及时采取有效措施进行处置。酒店每年两次清洗二次供水水池，并委托有资质的第三方专业检测机构检验水质，出具检测报告；每季度清洗一次厨房排油烟管道；每个季度委托第三方有资质的专业机构对废水进行废渣清掏工作，确保环境卫生达标。 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况:无 其他应当公开的环境信息:无 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 ?适用 ?不适用 君逸康年大酒店对中央空调泵组进行节能改造，自5月份投入使用来，制冷高峰期每月可节约用电近3万度。 未披露其他环境信息的原因 报告期内，公司及各子分公司均不属于环境保护部门重点排污单位；公司及各子分公司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。 公司将不断完善环境管理体系，高标准、严要求、有序地开展各项生产经营工作。 二、社会责任情况 公司高度重视社会责任履行，在推进生产经营工作、创造经济效益的同时，努力谋求和增进社会效益，切实发挥公司在社会环境中的良好作用，彰显国企上市公司担当。面对疫情和国际形势导致风险挑战增多的发展形势，坚决贯彻党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的重要要求，认真落实市委、市政府工作安排，在稳中求进的工作总基调中统筹推进各项工作。抓严抓紧疫情防控，确保零感染。抓早抓实生产经营，确保持续盈利。抓细抓牢安全生产，确保零事故。 乡村振兴方面：为贯彻落实《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》要求，根据市委的安排，从2021年开始，公司乡村振兴工作对口联系浏阳市镇头镇及金牌村。公司党委高度重视乡村振兴工作，明确一名领导班子成员具体分管，同时安排一名中层干部全程驻村联镇。集团公司领导班子成员多次到镇头镇、金牌村实地调研，每年结合实际情况制定具体帮扶措施，促进集体经济发展。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 ?不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 ?是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 ?适用 □不适用
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