[中报]华夏幸福(600340):华夏幸福2022年半年度报告
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时间：2022年08月30日 19:21:55 中财网 |
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原标题:华夏幸福:华夏幸福2022年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2022年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）宋海平声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
1、受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020年四季度公司陷入流动性阶段性困难。在省市政府专班指导和债委会监督下，公司制订了《华夏幸福债务重组计划》，目前已进入稳步实施阶段。
2、中兴财光华会计师事务所对公司2021年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告。截至2022年6月30日，导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性情况依然存在。
3、具体内容敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“一、公司经营及战略重塑”和“六（一）、可能面对的风险”，以及“第六节重要事项”中“五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目 录
第一节 释义.................................................................. 5 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 9 第四节 公司治理 ............................................................. 53 第五节 环境与社会责任 ....................................................... 55 第六节 重要事项 ............................................................. 64 第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 72 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 77 第九节 债券相关情况 ......................................................... 78 第十节 财务报告 ............................................................. 87
| 备查文件目录 | 经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人宋海平签名
并盖章的财务报表 | | | 报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》报
纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿 |
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 华夏幸福、公司 | 指 | 华夏幸福基业股份有限公司 | | 华夏控股 | 指 | 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东 | | 鼎基资本 | 指 | 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人 | | 东方银联 | 指 | 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人 | | 平安资管 | 指 | 平安资产管理有限责任公司，为平安人寿一致行动人 | | 平安人寿 | 指 | 中国平安人寿保险股份有限公司，为公司第一大股东 | | 京御地产 | 指 | 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司 | | 九通投资 | 指 | 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司 | | 三浦威特 | 指 | 公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展
有限公司 | | PPP模式 | 指 | Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 华夏幸福基业股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 华夏幸福 | | 公司的外文名称 | CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD. | | 公司的外文名称缩写 | CFLD | | 公司的法定代表人 | 王文学 |
二、 联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | | 姓名 | 胡艳丽 | | 联系地址 | 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层 | | 电话 | 010-59115198 | | 传真 | 010-59115196 | | 电子信箱 | [email protected] |
三、 基本情况变更简介
| 公司注册地址 | 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号 | | 公司注册地址的历史变更情况 | 无 | | 公司办公地址 | 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层 | | 公司办公地址的邮政编码 | 100027 | | 公司网址 | http://www.cfldcn.com | | 电子信箱 | [email protected] | | 报告期内变更情况查询索引 | 无 |
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
| 公司选定的信息披露报纸名称 | 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 | | 登载半年度报告的网站地址 | www.sse.com.cn | | 公司半年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 | | 报告期内变更情况查询索引 | 无 |
五、 公司股票简况
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上海证券交易所 | 华夏幸福 | 600340 | ST国祥 |
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减(%) | | 营业收入 | 14,364,249,527.58 | 21,067,967,210.73 | -31.82 | | 归属于上市公司股东的净利
润 | -538,434,404.62 | -9,479,907,306.78 | 不适用 | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 | -7,482,819,264.94 | -9,520,273,224.43 | 不适用 | | 经营活动产生的现金流量净
额 | 1,326,639,837.53 | -4,767,005,081.47 | 不适用 | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上
年度末增减(%) | | 归属于上市公司股东的净资
产 | 4,150,940,609.42 | 6,307,451,390.04 | -34.19 | | 总资产 | 423,906,969,821.95 | 440,964,154,092.08 | -3.87 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期
增减(%) | | 基本每股收益（元／股） | -0.14 | -2.62 | 不适用 | | 稀释每股收益（元／股） | -0.14 | -2.62 | 不适用 | | 扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股） | -1.92 | -2.63 | 不适用 | | 加权平均净资产收益率（%） | -10.29 | -25.21 | 增加14.92个百分点 | | 扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率（%） | -143.07 | -25.31 | 减少117.76个百分点 |
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 | | 非流动资产处置损益 | 53,873,659.29 | | 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 23,756,747.52 | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | | | 非货币性资产交换损益 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 797,746.72 | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | | | 债务重组损益 | 10,304,824,121.00 | | 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | | | 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | | | 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | | | 对外委托贷款取得的损益 | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
益 | | | 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响 | | | 受托经营取得的托管费收入 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,105,008,707.03 | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | | | 长期股权投资处置损益 | 256,770,657.01 | | 减：所得税影响额 | 2,567,023,086.73 | | 少数股东权益影响额（税后） | 23,606,277.46 | | 合计 | 6,944,384,860.32 |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 公司经营及战略重塑
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020年第四季度以来公司陷入流动性阶段性风险。在省市政府及专班的指导支持下，公司于2021年10月8日披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）的主要内容，该计划于2021年12月9日获得债委会全体会议审议通过，目前已进入稳步实施阶段。为化解公司面临的风险，公司及核心管理层勇于担当、迎难而上，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项措施保生存、保企稳、保发展。
目前公司已恢复正常运转，在切实落实“保交楼”、坚决“不逃废债”的同时，多措并举提升经营管理水平，推动生产经营活动有序开展，同时全面推进战略重塑和业务转型，为后续可持续经营发展提供保障。
报告期内，公司重点工作及战略重塑情况如下：
（一）全力以赴 坚决“保交楼”
2022年7月28日，中共中央政治局会议强调指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生。
自2020年四季度出现流动性风险以来，在省市政府及专班的直接指导和支持下，公司千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，把“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”作为第一要务，坚决确保施工进度，坚决保障房屋交付，坚决维护社会稳定。
公司孔雀城住宅业务排除万难，确保有序经营，多渠道保障住宅开复工与交付资金到位：一是加快促进销售回款筹集资金，二是处置存量资产回笼资金，三是催收外部欠款获取资金，四是跨区域调配资源全力保障交付。经过艰苦卓绝的不懈努力，目前已基本实现全面复工，正在全力以赴推动项目交付。本年度截至目前，已完成70个项目，933万平米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个，6.3万套，695万平米，其中本年度新增13个项目，201万平米。有效保障了业主利益，切实维护了社会稳定。
（二）金融债务重组稳步推进
在省市政府及专班的指导和支持下，公司持续推进《债务重组计划》有关事项落地，截至目前，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。
报告期内，资产交易取得关键性突破，公司根据资产处置回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。截至目前，根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计兑付金额为19.16亿元。
在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》推进《债务重组协议》签署并履行相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。
（三）公司战略重塑全面落地
在全力推进“保交楼”和债务重组的同时，公司积极探索未来发展方向，主动谋划战略调整，于2022年7月初召开战略宣贯大会，会议明确了新的定位与愿景，树立了新的理念与使命，正式宣布华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。
1、明确“服务即未来”理念，全面转型服务商
立足华夏幸福二十余年产业新城发展经验，基于宏观及行业环境的深刻变化，公司明确提出要秉持“服务即未来”的理念，牢记“服务实体企业，发展县域经济”的使命。在战略重塑的指引下，华夏幸福将以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系，全面转型产业新城服务商。一是以产业发展为核心重塑政府服务体系，为区域尤其是大城市周边的县域或县城提供包含产业规划、产业招商、产业配套融资、综合运营和营销推广等服务的产业发展综合解决方案，助力区域实现产业转型升级；二是以空间服务为核心重塑企业服务体系，以社区、园区、城市为空间载体，为企业提供包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、人力等服务的综合服务体系，打造信息化、智能化、专业化的综合载体，以高效率、高品质的服务助力企业健康快速发展。
2、优化业务组合，形成六大核心业务板块
产城开发及服务业务：坚持以产业新城为基本盘，从重资产模式向轻重结合转变。一是保持存量业务稳定经营，保障区域良性运转、项目建设平稳推进，同时分类施策、优化模式，提升整体经营质量；二是依托产业新城平台，提供园区及城市发展综合解决方案，以及产业招商、产业集群打造、城市规划建设、城市运营、城市营销、投融资等全流程全方位服务。
住宅开发业务：一是全力“保交楼”，坚决维护社会稳定，积极推动复工复产，确保房屋交付；二是轻重分离，不断提升综合运营能力和市场化竞争力，探索代建服务、营销服务等发展新模式。
资产管理业务：一是保值增值，重新分类、整合存量资产，提升各类资产管理效率，盘活部分资产、以处置回款保障公司正常运营刚性需求；二是推进产营分离，探索资产管理服务新方向。
招商服务业务：以招商引资为核心，打造以团队、圈层、资本、科技四位一体为支撑的产业发展生态体系，为城市提供产业发展、为企业提供投资选址等一揽子综合解决方案。
园区服务业务：一是为园区资产方提供专业化、智慧化的招商运营一揽子服务，为入驻企业提供选址、运营等全周期生产性及生活性服务；二是积极探索物流产业园、数据产业园等特定产业领域。
物业服务业务：以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景，持续发挥自身优势，打造城市服务商。
3、“五位一体”全面重塑，确保战略落地
公司将在战略重塑的牵引下，匹配组织重塑，以机制重塑为支点，以管控重塑为保障，以文化重塑为基底，“五位一体”全面推进新战略的执行落地。
二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）宏观经济情况回顾
2022年上半年，一系列扎实稳住经济政策成效明显，我国经济逐步克服超预期因素不利影响，呈现企稳回升态势。初步核算，上半年国内生产总值562,642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%，其中，二季度国内生产总值292,464亿元，按不变价格计算，同比增长0.4%。受疫情冲击，市场销售出现下滑，特别是服务消费回落比较明显，上半年社会消费品零售总额同比下降 0.7%。
但 5 月份以来，随着疫情形势得到有效控制，促消费政策显效，市场销售稳步回升，6 月份社会消费品零售总额由5月下降6.7%转为增长3.1%。6月份，制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升0.6个百分点，数据持续改善，重回临界点以上，制造业市场恢复性扩张，呈现积极态势。
1、中国进入高质量发展时代
高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，关系我国社会主义现代化建设全局。高质量发展不只是一个经济要求，而是对经济社会发展方方面面的总要求；不是只对经济发达地区的要求，而是所有地区发展都必须贯彻的要求；不是一时一事的要求，而是必须长期坚持的要求。
创新驱动和产业转型升级是高质量发展的核心动力。全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展。深入实施创新驱动发展战略，巩固壮大实体经济根基。推进科技创新，促进产业优化升级，突破供给约束堵点，依靠创新提高发展质量。以产业结构转型升级助推高质量发展，将科技创新摆在国家发展全局的核心位置，创新驱动和产业转型升级已成为构建新发展格局的支撑点，是我国经济高质量发展的核心动力。
以县城为载体的城镇化建设是高质量发展的重要抓手。加快发展大城市周边县城，支持位于城市群和都市圈范围内的县城融入邻近大城市建设发展，主动承接人口、产业、功能特别是一般性制造业、区域性物流基地、专业市场、过度集中的公共服务资源疏解转移，强化快速交通连接，发展成为与邻近大城市通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义。
2、以国内大循环为主体的新发展格局加速形成
全球化遭遇强势逆流，以智能化、数字化、信息化、绿色化为主要趋势的新一轮科技和产业革命正在重塑全球经济基础和产业布局，世界经济环境日趋复杂，存在着巨大不确定性和不稳定性。中国不仅需要建立一个强大而具有竞争力的国民经济循环体系，还需要建设一个能够抵抗巨大外部冲击的有韧性的国民经济循环体系。
3、“专精特新”，明确企业发展新方向
高质量发展必须把培育有核心竞争力的优秀企业，作为各类经济政策的重要出发点，真正打牢高标准市场体系的微观基础。国有企业要不断深化改革，高效公平地参与市场竞争。大量民营企业要向“专精特新”方向发展，把敢于冒险的企业家精神和公司治理的规范性统一起来。
（二）公司所处行业情况回顾
秉持“服务实体企业，发展县域经济”的使命，公司将紧抓REITs盘活存量、扩大投资的历史机遇，积极探索地产新的发展模式，在以国内大循环为主体的新发展格局下，努力推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设、推动区域创新驱动和产业转型升级，继续投身到高质量发展的伟大事业中去。
1、产业新城开发及服务业务
（1）产业新城符合高质量发展要求
2022年3月，政府工作报告中指出，要提升新型城镇化质量，加强县城基础设施建设。稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。2021年3月，“十四五”规划纲要明确指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。报告同时提出实施创新驱动、区域协调以及乡村振兴等发展战略，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。
产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基础设施和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，助力所在区域经济发展和产业升级。
（2）REITs成为盘活存量、扩大有效投资的重要抓手
2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，文章指出，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展。进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目，在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下，可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。截至2022年6月底，已发行14支公募REITs累计募集规模超541亿元，平均公开发行配售比仅4.6%。
未来，随着公司模式优化和开放合作，将持续创新产城融合发展新模式，开创产业新城发展新局面。
2、住宅开发业务
2022年年初以来，受疫情反复、房企资金紧张、经济整体下行等多重因素影响，地产基本面仍承压。政策方面，在房地产销售和投资持续疲软、房企信用风险集中爆发、经济下行压力逐步加大等背景下，2021年底地产调控开始边际转向、政策托底信号频出，2022年各地“因城施策”调控，从三四线城市逐步扩大至强二线、一线，宽松空间进一步打开。受近期断供风波影响，保交楼已成为政策重心，对预售资金的监管再次趋严执行。尽管地产政策转暖且支持力度加大，但在全国范围疫情反复影响销售、政府供地节奏、开发商流动性危机影响期房交付、房价下跌影响购房情绪以及经济下行压力增加削弱收入预期等多重因素共振下，住宅开发市场仍面临较大压力，探索新的发展模式势在必行。
（1）房地产行业开发情况
2022年上半年，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%；其中，住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%；其中，住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%；其中，住宅竣工面积20,858万平方米，下降20.6%。
商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。截至2022年6月底，商品房待售面积54,784万平方米，同比增长7.3%；其中，住宅待售面积增长13.5%。
房地产开发企业到位资金76,847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9,806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27,224亿元，下降9.7%；定金及预收款24,601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12,158亿元，下降25.7%。
（2）商业地产及相关业务行业情况
1）购物中心租金微幅上涨，新开业速度放缓
根据中指研究院中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市典型购物中心租赁样本的调查数据，2022年上半年由100个典型购物中心为样本标的构成的百大购物中心（百MALL)商平均租金为26.96元/㎡/天，环比上张0.14%，涨幅较2021年下半年收窄0.18个百分点。
整体来看，2022年上半年，由于新一轮疫情冲击，我国多地居民出行受到较大限制，叠加居民收入预期不确定性提升，消费行为更趋保守，我国消费市场整体承压，市场活力有所下降。与此同时，消费需求端的多元化和商业供给端的同质化也给商业地产市场运营带来了较大的压力。
从租赁市场表现看，购物中心租金微幅上涨，仍呈现一定的修复态势，但涨幅较2021年下半年有所收窄。与此同时，全国购物中心新开业面积较 2021 年同期下滑近四成，延期开业情况日益严重，不乏头部企业位于核心城市的拟开业购物中心选择延期开业。
2）写字楼市场活跃度出现回落，租金水平或持续面临下行压力
根据中指研究院中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022 年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.76 元/㎡/天，环比下跌0.08%。
受新冠疫情散点暴发、经济下行压力不断显现等因素影响，写字楼市场租赁需求有所回落，短期内市场仍将面临下行压力。自 2021 年以来，我国写字楼市场新增供应项目入市规模持续增加，导致部分城市写字楼市场面临着供大于求的局面，写字楼租金下行压力较大。此外，部分重点行业写字楼租赁需求有所下滑，特别是此前作为租赁需求主力的互联网行业，在监管趋严、行业整合加速、企业发展战略调整的背景下，租赁需求有所减弱。同时，批发和零售业受疫情冲击较为明显，租赁活跃程度也处于较低水平。
（3）探索新的发展模式势在必行
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变，过去房企“高负债、高杠杆、高周转”经营模式难以持续，房地产行业将更加注重长期主义，由开发向运营服务转型，持续提高自身市场竞争力，积极探索新的发展模式。
3、招商服务业务
受中美贸易战及疫情影响，芯片半导体、新能源动力与贮能、新型显示等核心技术与新兴产业成为各国竞争焦点。在国内深化供给侧结构性改革，推动经济高质量发展的大背景下，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，产业链供应链安全的重要性上升到空前高度。政府对过硬的产业服务的需求前所未有的强烈，先进产业和以先进产业为载体的高素质人口，已成为区域发展的根本动力、区域繁荣的绝对“刚需”和区域竞争的核心焦点，各地都在想方设法吸引优质产业和“大项目”落地，竞争激烈程度不断加剧，投入资源不断增加。
根据国家统计局数据，2022年上半年，全国固定资产投资（不含农户）27.1万亿元，同比增长6.1%。分产业看，第一产业投资0.7万亿元，同比增长4.0%；第二产业投资8.5万亿元，增长10.9%；第三产业投资18.0万亿元，增长4.0%。2022年7月，工信部发布上半年工业和信息化发展情况，上半年高技术制造业增加值同比增长9.6%，展现出较强的发展韧性，是制造业高质量发展的重要引擎，新兴产业成为推动转型升级、增强产业韧性的重要新动能。2021年3月，“十四五”规划纲要明确指出，要加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基。坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。
未来，产业招商和运营服务的市场前景前所未有的广阔。经过数十年的发展，全国各级开发区总数已达2600多个，各类产业园区数量高达8万多个，产生的GDP占全国GDP比重超过40%，未来10年对这些开发区的固定资产投资将超过30万亿人民币。产业招商团队作为政府与企业的桥梁，以核心能力为驱动，构建团队、圈层、资本、科技四位一体为支撑的产业发展生态体系，以服务推动企业发展，为县域经济腾飞注入产业动力。
4、园区服务业务
2022年1月，商务部公布2021年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果，数据显示，2020年，217家国家级经开区的地区生产总值11万亿元，同比增长5.6%，占国内生产总值为11%；进出口总额7万亿元，同比增长9.2%，占全国进出口总额比重为21.7%；实际使用外资和外商投资企业再投资574亿美元，同比增长4.8%。区域带动方面，217家国家级经开区税收收入占所在地级市比重为 17.6%，比上年提高 1.9 个百分点。由此可见，各级经济技术开发区及高新区成为支撑经济发展的重要动力。
经过30多年发展，产业园区已经成为我国实施创新驱动发展战略的重要载体，在转变发展方式、增强国际竞争力等方面发挥了重要作用。产业园区担负着促进区域经济发展、引导区域产业升级、完善区域产业结构等一系列重要使命。随着我国经济进入高质量发展阶段，未来产业园区将更强调“产城融合、数字赋能”，朝着特色化、数字化、多元化、智慧化的方向加速转型。园区服务商作为产业园转型的总舵手，承担着园区招商、运营、物业全方位的职能，在产业园区转型升级的过程中，必然发挥着关键的作用。
5、物业服务业务
近年来，伴随着我国城市化建设的持续推进、居民消费升级动能加速以及相关鼓励性政策的大力推动，叠加科技赋能与资本红利，物业服务行业谱写了波澜壮阔的发展篇章。
根据中国指数研究院发布的《中国物业服务百强企业研究》数据显示，截至2021年底，百强企业管理面积均值突破5000万平方米，达到约5693万平方米。
2022年上半年，中央及地方围绕物业服务行业规范化及满足改善人民日益增长的多元生活服务需求探索，对物业服务行业出台多项政策，涉及疫情防控、鼓励发展多元化生活服务、修订城市环卫服务标准、推进智慧社区建设，提升设备智能化管理水平等方面，如：2022年5月10日，住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室发布《关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知（建办城函[2022]181号）》，文中提到“各级住房和城乡建设部门要配合地方有关部门，要将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难，指导物业服务企业做好物业管理区域内的疫情防控工作，切实保障一线物业人员必要的个人防护物品和消毒物资。鼓励有条件的地区按照政府向物业服务企业购买公共服务的方式，给予物业服务企业一定补偿”。将物业纳入疫情防控体系并强调鼓励政府购买公共服务，一方面有利于物业管理企业以市场化的方式融入基层治理，另一方面也有利于厘清物业服务企业在社会治理中的权责范围。
物业服务经营模式具有抗周期、轻资产的特点，疫情之后，物业服务企业的业务多样化进程将不断加速。未来，多元化的综合服务能力将成为物业服务企业的必备能力。同时，作为“最后一公里”的参与者，物业服务企业也有责任、有条件在居民生活服务领域发挥更重要的作用。
（三）公司所从事的主要业务、经营模式说明
2022年公司在原有产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的基础上，基于公司战略重塑，积极探索新业务，部分业务已完成初步落地项目。具体情况如下：
1、 产业新城及相关业务
（1）产业新城
公司产业新城业务模式为开发性PPP模式。开发性PPP模式是以实现区域高质量可持续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新性PPP模式。与传统的项目性PPP提供单个项目或类似项目打捆服务不同，开发性PPP模式提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。
1）模式特点
开发性PPP第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性PPP内各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此开发性PPP是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
开发性PPP第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。开发性PPP模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内部的财政收支平衡。传统的PPP项目，政府需要用现有的地方财政收入的一部分来支付PPP的服务费用。
开发性PPP由于具有“自我造血”的机能，则是以合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付开发性PPP服务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。
开发性PPP第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能力才能得到回报。根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，公司同意放弃该部分费用，政府该部分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
开发性PPP第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。开发性PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。开发性PPP长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多有针对性和区域特色的高品质开发性PPP服务。
2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP市场化运作机制下，华夏幸福与地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
在开发性PPP模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
3）盈利模式
公司产业新城业务盈利模式一般包括以下内容：
①就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的10%计算；
②就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算； ③就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算； ④就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅项目）；
⑤就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。
上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。
4）收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。
（2）园区配套住宅业务
公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌。孔雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造“健康住区、安心住区、活力住区”。
孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居住区六维价值；在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造超过50座具备“美好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”等奖项。
2、 商业地产及相关业务
商业地产及相关业务，布局以商办综合体为主的商业地产领域，主要通过产业导入、片区整体开发、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源。其中重资产项目包括武汉长江中心项目、武汉中北路、南京大校场、哈尔滨项目及桂林乐满地项目，轻资产项目包括北京丽泽项目及深圳招行项目。
3、 战略转型新业务探索
公司在积极推动流动性风险化解的同时，时刻不忘未来发展，在原有业务基础上，结合外部环境发展趋势及自身能力禀赋，主动探索未来战略转型方向，谋划战略调整，探索轻资产转型路径，打造产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系。
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）创新模式：开创产业新城开发性PPP模式，持续优化政府服务体系 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采用开发性 PPP模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，为政府与企业合作开展PPP模式开发产业新城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效果。在落地PPP模式的过程中，公司不断累积经验，提炼和打造全流程、全方位的轻资产园区综合运营体系，围绕区域研究规划、产业招商网络、载体建设、服务运营、城市营销，打造“五位一体”全流程服务，“软硬兼备”助力园区发展、提升园区价值。
（二）招商能力：具备产业招商核心能力，可提供全周期企业服务
公司以专业化的产业发展团队，为区域提供集群打造、产业升级的综合解决方案，涵盖产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程。基于多年产业招商经验、整合行业大数据、结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台已发布并持续深化，成为智慧招商的核心能力，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。目前，公司作为实体企业投资选址服务商已累计服务企业2,000多家。同时，公司构建以招商运营服务为核心，以创新、创业服务、政策服务、金融服务、人才服务为增项的“1+N”产品体系，一方面为园区资产方提供专业化、智慧化的招商运营服务；另一方面为入驻企业提供从选址、空间定制到入驻运营的全周期一揽子生产性及生活性服务。
（三）战略布局：近二十年深耕都市圈，持续推动县域经济发展
当前都市圈成为区域发展战略重要一环，都市圈范围内的县城是区域经济发展的主战场，加快发展和培育都市圈，加快发展大城市周边县城，是区域经济一体化的切入点和突破口。每一座产业新城都是区域产业转型升级的重要载体，是区域加快融入邻近大城市建设发展，成为与邻近大城市产业互补、功能配套的卫星县城的动力引擎。公司围绕核心都市圈的战略选址布局能力已经成为华夏幸福的护城河，公司将围绕都市圈持续深耕，秉持“服务即未来”的理念，致力于服务实体经济、发展县域经济。
（四）组织梯队：累积产品与服务经验，储备全体系、多梯队的专业团队 华夏幸福在产业新城相关领域已累积大量产品与服务经验。20多年来，公司为产业新城所在区域的政府和企业提供全方位综合服务，数十个核心城市周边产业新城的成熟案例、上百个各具特色的产业园区与产业集群、上千个幸福宜居的精品住宅社区，都凝聚着华夏幸福不断提升打造产业新城精品、产业集群精品、住宅社区精品和运营服务精品的心血与能力。公司在规划、招商、投资、运营等领域均具备经验丰富的专业团队，且高度重视人才队伍梯队建设，为后续业务转型发展储备了大量有生力量。
四、 经营情况的讨论与分析
（一）上半年经营情况
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020年第四季度以来公司面临流动性阶段性风险。为化解公司面临的风险，2021 年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容，债委会已于2021年12月表决通过该计划。目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有序开展，经营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。
报告期内，公司实现营业收入 143.64 亿元，较上年同期下降 31.82%；实现归属于上市公司股东的净利润-5.38亿元。报告期内，公司实现销售额73.23亿元，较上年同期下降45.93%。
（二）下半年经营计划
2022年，公司仍面临宏观经济环境、行业环境、信用环境及疫情的多重叠加影响导致的流动性阶段性紧张的局面。目前公司正在省市政府及专班的指导下，积极推进债务重组协议洽谈、签署等《债务重组计划》有关事项的落地。同时，公司已逐步恢复正常运转，将持续推进生产经营活动有序开展，保障住宅项目有序交付，金融债务重组工作稳步落地。在全力保障可持续经营的同时，公司主动谋求发展，将在新战略的指引下，积极探索轻资产转型路径，继续优化生产经营，全面推动公司转型。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
五、报告期内主要经营情况
(一) 公司业务板块具体进展回顾
1、产业新城及相关业务进展
（1）产业新城业务
1）国内区域
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+N”核心都市圈格局。公司持续精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈，持续推进发展粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新城异地复制成果显著。报告期内，公司在各区域共新增包括签约深圳市佑明光电有限公司、翰诠特种纺织品（平湖）有限公司、武汉鑫华勤精密制造有限公司、陕西崇文生物科技有限公司、肥西高飞精密部件有限公司、武汉赛尔金密封材料有限公司等11家入园企业，新增签约投资额20.6亿元。报告期内，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
| 都市圈 | 区域 | 主导产业 | 新增入园
企业数量 | 签约投资额
（亿元） | | 合计 | | | 11 | 20.6 | | 长三角都市圈 | 舒城 | 集成电路、新型显示、智能终端 | 2 | 1.8 | | 粤港澳大湾区都市圈 | 珠海 | 新一代信息技术、智能制造装备 | 1 | 4.3 | | 郑州都市圈 | 新密 | 电子信息、专用装备、生物医药 | 1 | 0.8 | | 武汉都市圈 | 孝感 | 都市消费、新能源汽车及零部
件、新型元器件 | 3 | 8 | | 沈阳都市圈 | 苏家屯 | 汽车及零部件、智能制造装备、
健康食品 | 2 | 2 | | 西安都市圈 | 泾阳 | 智能装备制造、电子信息、现代
食品 | 2 | 3.7 |
2）国际区域
①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东47公里处，致力于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。截至报告期末，已与19家企业签署了正式入园投资协议，其中4家企业已投产运营，6家企业一期建设完工，4家企业正在建设中。
②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约31公里，聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。截至报告期末，唐格朗产业园已与新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为9.6公顷的专业市场产业新平台，目前商街一期建设已完成并运营，综合体主体已封顶；已向星迈黎亚集团交付9.9公顷的专业市场及商贸物流综合配套地块，作为2期发展用地，目前基础设施施工中；已签约医院pundi group项目，落户城市核心区，目前正在施工中；上半年新增签约2个商业客户（0.3公顷的商铺用地和1公顷的商业用地），推动园区商业完善与升级。唐格朗产业园的各项举措将提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。
（2）园区配套住宅业务
报告期内公司的园区配套住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
（3）产业新城服务业务
报告期内，产城策略等轻资产业务模式初步封装完成，并启动拓展。截至报告期末，完成与平顶山高新区的战略合作协议签订，拟定在规划策划、投融资、建设运营、产业招商、项目管理等领域展开广泛深入合作，提供招商引资、产业集群导入等招商运营服务。此外，达成两份服务意向协议：分别为平顶山高新区招商委托协议、开封先进制造业开发区招商运营委托协议。
2、商业地产及相关业务
受国内多轮疫情、整体房地产市场下行及公司债务危机等因素影响，商业地产及相关业务受到冲击较大。2022年上半年市场持续低迷、客户担心失业缺少资金流动性等因素，住宅销售去化急剧冷却。开发节奏上，公司调整开发节奏，采取有保有压策略，对已销售住宅保交付。公司商业地产及相关业务主要包括已落地的4个商办综合体项目，具体进展如下： （1）武汉长江中心项目：2022年上半年受市场下行及疫情影响，销售转冷，现公司正积极联动各行业大客户，加大营销政策力度，全方位推进签约。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至封顶，商业部分幕墙外立面已基本呈现，写字楼塔楼核心筒已缓建设至21层。
（2）武汉中北路项目：住宅部分2021年年底开盘，受市场骤冷及疫情影响，销售情况不佳。
上半年公司针对污水处理厂等对项目产生不利影响的因素积极与政府沟通跟进，现已明确该污水处理厂已收储（搬迁时间待定），提升客户对项目价值认知，全方位推进签约。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至屋面构造完成，商办部分缓建完成底板封闭。另定制写字楼买方未支付定金，公司资金紧张被迫停工，公司正积极沟通争取尽早复工。
（3）南京大校场项目：2022 年上半年整体销售良好，但 3 月后市场下行趋势明显，目前项目有少量存货。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工，商业部分基坑工程进展顺利，局部已开始第三道支撑施工，写字楼部分已有三栋楼主体工程完成正负零，一栋楼施工至地下一层。
（4）哈尔滨深哈金融科技城项目：2022年上半年疫情持续，房地产市场持续走低迷，竞品大幅降价，加上公司舆情影响，项目销售不佳。从项目进展来看，3号地住宅完成二次结构，室内、外立面及绿化正在施工中；4号地整体施工至4层，基本暂停施工。
3、公司房地产业务经营情况
（1）报告期内房地产储备情况
| 序
号 | 持有待开发土
地的区域 | 持有待开发土
地的面积(平方
米) | 一级土地整理
面积(平方米) | 规划计容建筑
面积(平方米) | 是/否涉
及合作开
发项目 | 合作开发项目
涉及的土地面
积（平方米） | 合作开发项
目的权益占
比（%） | | 1 | 固安区域 | 502,183.02 | 981,472.84 | 1,181,852.77 | 是 | 54,459.02 | 29 | | 序
号 | 持有待开发土
地的区域 | 持有待开发土
地的面积(平方
米) | 一级土地整理
面积(平方米) | 规划计容建筑
面积(平方米) | 是/否涉
及合作开
发项目 | 合作开发项目
涉及的土地面
积（平方米） | 合作开发项
目的权益占
比（%） | | | | | | | | 120,439.12 | 52 | | 2 | 霸州区域 | 846,383.00 | 752,012.55 | 1,475,608.80 | 是 | 77,510.00 | 35 | | 3 | 永清区域 | 166,633.37 | | 322,995.29 | 是 | 115,276.12 | 90 | | 4 | 文安区域 | 26,654.36 | 79,205.07 | 53,308.72 | - | - | - | | 5 | 涿州区域 | 210,462.70 | | 420,925.40 | - | - | - | | 6 | 大厂区域 | 95,830.23 | 693,184.77 | 203,453.44 | 是 | 3,752.41 | 18 | | 7 | 香河区域 | 231,145.99 | 11,333.00 | 551,507.04 | - | - | - | | 8 | 广阳区域 | 28,292.20 | - | 56,584.40 | - | - | - | | 9 | 临空经济区区
域 | 100,011.30 | - | 220,024.86 | - | - | - | | 10 | 北戴河新区区
域 | 317,400.60 | - | 248,844.55 | - | - | - | | 11 | 怀来区域 | - | 51,333.59 | - | - | - | - | | 12 | 涿鹿区域 | - | 79,999.00 | - | - | - | - | | 13 | 来安区域 | - | 426,207.28 | - | - | - | - | | 14 | 和县区域 | 7,700.10 | - | 15,400.20 | 是 | 7,700.10 | 50 | | 15 | 博望区域 | - | 95,420.48 | - | - | - | - | | 16 | 江宁区域 | - | 124,703.84 | - | - | - | - | | 17 | 溧水区域 | - | 333,589.47 | - | - | - | - | | 18 | 嘉善区域 | - | 223,374.31 | - | - | - | - | | 19 | 南湖区域 | - | 33,066.83 | - | - | - | - | | 20 | 柯桥区域 | - | 14,666.67 | - | - | - | - | | 21 | 萧山河上区域 | - | 58,808.33 | - | - | - | - | | 22 | 舒城区域 | - | 656,779.00 | - | - | - | - | | 23 | 长丰区域 | - | 255,777.00 | - | - | - | - | | 24 | 武陟区域 | - | 328,716.53 | - | - | - | - | | 25 | 新郑区域 | - | 271,138.93 | - | - | - | - | | 26 | 长葛区域 | - | 254,276.83 | - | - | - | - | | 27 | 获嘉区域 | - | 14,000.00 | - | - | - | - | | 28 | 泾阳区域 | - | 181,334.24 | - | - | - | - | | 29 | 新密区域 | - | 122,666.67 | - | - | - | - | | 30 | 新洲双柳区域 | 75,222.52 | 104,052.00 | 188,056.29 | 是 | 75,222.52 | 50 | | 31 | 新洲问津区域 | - | 119,327.00 | - | - | - | - | | 32 | 嘉鱼区域 | 14,000.00 | 475,768.11 | 63,118.00 | - | - | - | | 33 | 团风区域 | - | 200,381.00 | - | - | - | - | | 34 | 孝感区域 | - | 188,333.04 | - | - | - | - | | 35 | 黄陂区域 | - | 151,059.42 | - | - | - | - | | 36 | 江门区域 | 51,073.43 | - | 127,683.58 | 是 | 51,073.43 | 71 | | 37 | 中山区域 | - | 174,093.14 | - | - | - | - | | 38 | 珠海区域 | - | 97,321.00 | - | - | - | - | | 39 | 文登项目部 | 358,480.00 | - | 466,876.00 | - | - | - | | 40 | 蒲江区域 | - | 348,666.84 | - | - | - | - | | 序
号 | 持有待开发土
地的区域 | 持有待开发土
地的面积(平方
米)
- | 一级土地整理
面积(平方米) | 规划计容建筑
面积(平方米) | 是/否涉
及合作开
发项目 | 合作开发项目
涉及的土地面
积（平方米） | 合作开发项
目的权益占
比（%） | | 41 | 彭山区域 | | | | | | | | | | | 318,293.35 | - | - | - | - | | 42 | 邯郸区域 | 155,131.10 | - | 294,749.09 | 是 | 155,131.10 | 30 | | 43 | 雨湖区域 | 17,246.00 | 145,188.00 | 71,745.02 | - | - | - | | 44 | 云龙区域 | - | 199,144.33 | - | - | - | - | | 45 | 苏家屯区域 | - | 171,226.00 | - | - | - | - | | 46 | 修文区域 | 40,442.95 | - | 80,885.90 | - | - | - | | 47 | 哈尔滨松北 | 338,914 | - | 620,968 | 是 | 338,914 | 51 | | 48 | 武汉武昌 | 71,119 | - | 413,990 | 否 | - | - | | 49 | 桂林兴安 | 559,317 | - | 541,650 | 是 | 559,317 | 85 | | 50 | 南京金陵华夏
中心 | 57,739 | - | 194,647 | 是 | 57,739 | 60 | | 合计 | 4,242,052.57 | 8,706,591.14 | 7,718,902.89 | - | 1,616,533.82 | - | |
（2）报告期内房地产开发投资情况
单位： 万元 币种： 人民币
| 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 1 | 霸州 | 霸州孔雀城·兰
园、霸州孔雀
城·梁园、霸州孔
雀城·麟园、霸州
孔雀城·桂园、霸
州孔雀城·荷园、
霸州孔雀城·玺
园、霸州孔雀
城·喜园、霸州孔
雀城·福园、霸州
孔雀城·沁园\配
套公寓\润园\冠军
园等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 923,793.00 | 1,239,511.34 | 1,389,217.99 | 343,975.66 | 1,010,036.28 | 1,000,859.17 | 10,357.93 | | 2 | 北戴河新
区 | 孔雀城幸福社区项
目（一期/二期） | 住宅及配套 | 竣工项目 | 219,900.94 | 240,572.00 | 315,978.00 | - | 315,978.00 | 181,864.00 | - | | 3 | 北戴河新
区 | 北戴河新区健康城
滨海康养小镇（一
期） | 独立商业 | 竣工项目 | 201,473.13 | 100,132.00 | 117,569.00 | - | 117,569.00 | 108,169.00 | - | | 4 | 大厂 | 潮白馨居1-2期、
邵府新民居及潮白
河孔雀城四季公馆
住宅小区项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 153,775.11 | 330,209.83 | 421,148.25 | 220,530.80 | 189,413.63 | 293,499.85 | 2,908.37 | | 5 | 大厂 | 潮白河孔雀英国宫
（含18期）、4-6
期、孔雀庄园及大
厂潮白166亩项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 477,190.56 | 824,715.11 | 1,064,933.19 | 311,613.57 | 753,319.62 | 759,098.79 | 2,029.47 | | 6 | 大厂 | 孔雀城3-11期/17
期\湖韵澜湾等项
目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 1,661,579.78 | 2,729,776.72 | 3,185,576.89 | - | 3,185,576.89 | 1,811,039.29 | - | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 7 | 大厂 | 潮白河孔雀城雅
欣、雅玥、雅春、
雅韵及逸翠园、雅
玥园、雅春园、晨
曦园等住宅小区及
大厂辛杜85亩、
河西营、田各庄等
项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 825,017.43 | 1,753,038.05 | 2,407,913.41 | 968,050.63 | 1,385,748.18 | 2,159,798.06 | 43,179.05 | | 8 | 大厂 | 潮白河孔雀城1.3
期/紫宸园住宅/英
宫12/13期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 99,167.21 | 192,274.64 | 248,071.55 | - | 248,071.55 | 183,926.33 | - | | 9 | 大厂 | 福疆 | 住宅及配套 | 在建项目 | 37,122.05 | 86,812.95 | 120,526.00 | 113,651.07 | - | 135,242.00 | - | | 10 | 大厂 | 潮白家园4、5
期，潮白河孔雀英
国宫（含大卫城项
目）及人民大学大
厂社区一期项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 508,805.52 | 1,250,374.89 | 1,363,587.51 | - | 1,363,587.51 | 692,268.99 | - | | 11 | 固安 | 孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-
1.9+2.1/2期+幸
福广场)、孔雀
海、孔雀城8.2期
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 1,122,551.26 | 2,258,950.16 | 2,715,389.17 | - | 2,715,389.17 | 1,077,570.29 | - | | 12 | 固安 | 剑桥郡1-13期
（含人才家园）、
大卫城1-6期、孔
雀城1-5期、孔雀
城6.1.1+6.1.2、
孔雀城
6.2.1+6.2.2、文
创园1、2期项 | 住宅及配套 | 在建项目 | 4,122,902.77 | 6,710,906.03 | 8,290,044.24 | 224,527.48 | 7,994,227.16 | 4,372,269.71 | 1,973.61 | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | | | 目、万利丰项目及
东庄住宅项目 | | | | | | | | | | | 13 | 固安 | 英国宫
2.6/2.7/2.8期、
固安柏村一期、气
象局、东/西庄、
柏村、东徐、光荣
院小区、刘家园、
砂砖厂、大卫城、
部分剑桥郡等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 1,441,189.90 | 2,628,978.78 | 2,946,507.05 | 787,583.06 | 662,572.45 | 2,697,464.50 | 815.08 | | 14 | 固安 | 大湖1.1/1.3/1.4
期、孔雀新城泰景
园及福星家园（怡
园）等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 406,029.82 | 598,681.16 | 842,932.95 | 568,172.33 | 199,241.56 | 898,440.89 | 32,466.34 | | 15 | 固安 | 金海悦城\及悦城
广场1期项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 128,774.68 | 218,776.50 | 287,552.38 | - | 251,357.29 | 339,409.95 | - | | 16 | 固安 | 晨辉福邸 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 53,605.71 | 107,212.00 | 111,676.86 | - | 107,193.54 | 112,850.00 | - | | 17 | 邯郸 | 梦湖花境、澜庭 | 住宅及配套 | 在建项目 | 104,724.10 | 213,378.34 | 303,729.88 | 303,729.88 | - | 200,014.29 | 6,660.24 | | 18 | 怀来 | 八达岭孔雀城
2/3/4/5/6期、航
天五院1期及软件
园配套公寓50亩
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 894,780.36 | 711,014.18 | 756,733.86 | - | 756,733.86 | 437,672.34 | - | | 19 | 怀来 | 八达岭英国宫2.1
期、2.3-2.5期等 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 95,160.66 | 198,602.07 | 203,382.41 | - | 203,382.41 | 109,247.52 | - | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 20 | 怀来 | 八达岭英国宫2.6
期\3.1期\5期项
目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 648,210.24 | 932,065.42 | 1,238,266.59 | 823,668.30 | 396,102.50 | 867,127.15 | 3,228.14 | | 21 | 怀来 | 哈工大研究院孵化
中心项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 74,544.00 | 149,075.02 | 190,419.09 | - | 190,419.09 | 93,723.81 | - | | 22 | 怀来 | 新建八达岭孔雀城
小镇中心、八达岭
五彩天街项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 160,142.31 | 334,116.96 | 429,367.84 | 429,367.84 | - | 294,686.48 | 4,081.21 | | 23 | 廊坊 | 公园海1.1-1.8
期、2.1期、华夏
铂宫、昌悦、高尔
夫、创领、孔雀城
公馆及小镇中心项
目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 1,367,070.77 | 2,892,148.75 | 3,653,487.53 | 75,399.93 | 3,568,458.68 | 2,514,007.43 | 126.96 | | 24 | 廊坊 | 大学里、欣园安置
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 465,077.20 | 1,041,226.00 | 1,390,279.94 | - | 1,390,279.94 | 686,766.00 | - | | 25 | 廊坊 | 广阳区安置、北旺
村安置房等项目 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 988,783.76 | 2,037,053.44 | 2,921,844.81 | - | - | 927,656.28 | - | | 26 | 廊坊 | 廊和坊-峰尚项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 15,788.30 | 75,156.00 | 78,616.00 | - | 78,616.00 | 149,545.24 | - | | 27 | 廊坊 | 廊坊孔雀城英国宫
1期、幸福城润
园、朗园、雅园等
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 394,659.03 | 872,187.85 | 1,103,300.52 | - | 1,103,300.52 | 544,955.58 | - | | 28 | 牛驼 | 牛驼温泉孔雀城
7.2期项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 105,582.09 | 106,766.80 | 109,278.73 | - | 109,278.73 | 55,065.00 | - | | 29 | 牛驼 | 牛驼温泉孔雀城
7.1期项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 86,666.36 | 85,943.62 | 86,833.14 | 86,833.14 | - | 63,981.67 | 39.71 | | 30 | 牛驼 | 牛驼温泉孔雀城
6.1/6.2/6.5/6.6
期项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 209,129.82 | 210,630.24 | 236,673.22 | - | 236,673.22 | 176,598.07 | - | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 31 | 牛驼 | 牛驼温泉孔雀城3
期、7.3/7.4期、
7.5期253亩及示
范区项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 404,251.23 | 428,283.12 | 563,372.14 | 153,859.34 | 151,399.85 | 384,376.49 | 705.84 | | 32 | 牛驼 | 固安区域一分公司
2017年天赐48亩
\2018年牛驼项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 55,817.38 | 113,865.00 | 164,357.34 | - | 158,256.68 | 87,895.57 | - | | 33 | 任丘 | 任丘石油孔雀城项
目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 282,481.00 | 564,962.00 | 682,986.30 | - | 682,986.30 | 298,756.88 | 8,056.18 | | 34 | 任丘 | 任丘白洋淀孔雀城
1期项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 182,561.00 | 139,506.36 | 157,016.85 | 73,487.40 | - | 118,182.00 | 309.79 | | 35 | 任丘 | 长洋村90亩项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 60,000.00 | 120,000.00 | 172,629.74 | 172,629.74 | - | 108,412.72 | 1,876.55 | | 36 | 文安 | 文安孔雀城一期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 97,125.32 | 194,250.64 | 241,037.29 | - | 241,037.29 | 183,018.93 | - | | 37 | 香河 | 大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3期
/8.1期项目、大
运河孔雀城一期大
公馆、新建大运河
5期项目等 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 781,864.80 | 1,521,886.14 | 1,720,762.86 | - | 1,720,762.86 | 1,225,926.14 | - | | 38 | 香河 | 大运河孔雀城一到
四期（含新建大运
河孔雀城一城南
1.1期及1.2期
等）及英国宫
4.1/4.2期项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 547,356.37 | 699,476.99 | 775,049.04 | - | 775,049.04 | 411,077.47 | - | | 39 | 香河 | 大运河孔雀城英国
宫1期/五期建设
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 198,668.45 | 397,798.86 | 483,403.27 | - | 483,403.27 | 381,306.10 | - | | 40 | 香河 | 大运河孔雀城7.6
期项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 164,958.61 | 338,074.51 | 454,619.62 | 186,763.59 | 267,856.03 | 463,551.84 | 2,282.05 | | 41 | 香河 | 机器产业园公寓及
经纬83亩等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 89,143.00 | 423,633.31 | 526,471.11 | 505,189.38 | - | 446,639.03 | 1,813.58 | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 42 | 永清 | 永清孔雀城七区一
期、二期、璟园
（含璟园一期二期
三期）、锦园、逸
园等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 198,254.50 | 371,391.74 | 501,992.75 | 109,567.55 | 385,799.12 | 351,634.55 | 5,113.05 | | 43 | 永清 | 永清幸福汇广场东
区项目及汤林御府
等 | 住宅及配套 | 在建项目 | 300,347.92 | 524,078.95 | 671,149.51 | 73,710.57 | 588,369.42 | 527,928.23 | 2,769.44 | | 44 | 永清 | 汤林玉苑（四区、
五区、六区）项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 140,508.83 | 280,870.47 | 399,445.19 | 382,790.44 | - | 301,155.84 | 5,378.96 | | 45 | 涿州 | 桃源新都孔雀城及
永济新城项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 520,959.42 | 1,143,435.93 | 1,472,633.28 | 214,430.60 | 1,228,202.18 | 964,711.95 | 2,424.42 | | 46 | 来安 | 来安孔雀城一、
二、三期及来安3
区5期57亩、3
区6期70亩项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 322,587.60 | 543,237.13 | 728,762.12 | 153,219.09 | 575,543.03 | 438,041.87 | - | | 47 | 来安 | 来安景华35亩、5
区3期67亩珑悦
印象项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 68,457.20 | 127,386.15 | 169,835.91 | - | 169,835.91 | 140,428.34 | - | | 48 | 来安 | 来安5期88亩\水
口98亩项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 124,575.33 | 249,400.44 | 308,302.45 | 78,524.33 | 229,778.12 | 146,228.42 | - | | 49 | 来安 | 香樟佳苑100亩 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 66,654.30 | 166,635.75 | 206,453.35 | - | 206,453.35 | 96,070.60 | - | | 50 | 来安 | 来安1区3期78
亩项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 52,297.10 | 115,033.23 | 142,879.87 | - | 142,879.87 | 62,588.34 | - | | 51 | 来安 | 来安3区7期104
亩 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 69,221.40 | 172,753.03 | 209,262.90 | - | 209,262.90 | 92,617.27 | - | | 52 | 来安 | 来安5区2期112
亩珑玺印象 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 74,959.00 | 149,910.72 | 209,470.20 | - | 209,470.20 | 180,997.27 | - | | 53 | 来安 | 3区2期27亩项
目 | 独立商业 | 在建项目 | 17,990.20 | 35,925.99 | 54,001.81 | 54,001.81 | - | 26,898.21 | - | | 54 | 和县 | 和县孔雀城一期、
二期项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 228,952.60 | 449,371.22 | 614,702.62 | 232,613.44 | 382,089.18 | 325,439.66 | - | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 55 | 溧水 | 溧水区
NO.2016G35/36地
块项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 78,629.90 | 151,322.30 | 208,718.30 | - | 208,718.30 | 193,990.02 | - | | 56 | 溧水 | 溧水会展小镇 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 173,729.31 | 368,953.99 | 501,638.36 | - | 496,982.16 | 385,145.11 | - | | 57 | 江宁 | 新市镇建设安置房
项目等 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 102,667.18 | 209,600.00 | 262,000.00 | - | - | 148,000.00 | - | | 58 | 镇江 | 镇江孔雀城英国宫 | 住宅及配套 | 在建项目 | 162,634.00 | 371,599.43 | 446,269.00 | 73,743.97 | 372,525.03 | 258,940.00 | - | | 59 | 高淳 | 浅水湾馥园及湖畔
澜庭项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 143,223.93 | 186,160.08 | 276,523.93 | 54,682.06 | 221,529.49 | 258,061.12 | - | | 60 | 高淳 | 高淳经开区北部片
区经济适用房 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 180,000.00 | 220,000.00 | 251,000.00 | - | - | 81,000.00 | - | | 61 | 嘉善 | 嘉善孔雀城项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 847,327.00 | 1,770,724.41 | 2,183,603.15 | - | 2,183,862.75 | 1,535,871.67 | - | | 62 | 嘉善 | 新西塘孔雀城、亭
南苑项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 123,887.90 | 247,506.34 | 321,277.55 | 147,113.34 | 174,164.21 | 358,818.79 | 5,530.89 | | 63 | 嘉善 | 翰峰云邸\翰宸雅
苑、亭溪苑、上善
\翰景悦府项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 205,446.10 | 458,087.91 | 602,513.13 | - | 602,693.41 | 666,489.32 | - | | 64 | 南浔 | 新南浔孔雀城1期
161亩项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 107,587.00 | 215,088.12 | 297,556.77 | - | 297,556.77 | 149,748.05 | - | | 65 | 南浔 | 南浔新区单元CD-
03-03-07B地块
（水韵悦府）项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 80,628.00 | 145,235.25 | 198,252.29 | - | 193,326.31 | 143,680.77 | - | | 66 | 南浔 | 南浔域外孔雀城
3.1期（139亩） | 住宅及配套 | 竣工项目 | 93,149.00 | 206,508.00 | 274,385.00 | - | 274,950.04 | 204,124.99 | - | | 67 | 德清 | 德清雅颂府\澜悦
府、德清78亩等 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 163,944.00 | 273,627.67 | 389,884.73 | - | 389,822.38 | 259,232.45 | 12,462.96 | | 68 | 德清 | 德清县雷甸镇安置
房项目一期 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 22,894.00 | 59,982.28 | 79,281.43 | - | - | 46,744.13 | - | | 69 | 武陟 | 武陟孔雀城1.1期
\1.2期\1.3期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 275,627.96 | 469,114.89 | 531,324.70 | - | 531,324.70 | 234,779.80 | 6,336.98 | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 70 | 武陟 | 小岩\马营社区安
置房建设项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 178,800.00 | 447,000.00 | 487,000.00 | 487,000.00 | - | 200,000.00 | - | | 71 | 武陟 | 武陟孔雀城2.1期
\2.2期等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 140,466.52 | 182,419.78 | 214,151.16 | 135,349.72 | 78,801.44 | 121,874.66 | 5,143.29 | | 72 | 武陟 | 大城村\何营东村\
商伊村社区安置房
建设项目 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 360,000.00 | 720,000.00 | 720,000.00 | - | - | 300,000.00 | - | | 73 | 长葛 | 长葛孔雀城1.1期
等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 96,559.32 | 144,840.00 | 170,590.56 | 146,423.24 | 24,167.32 | 83,682.16 | 4,256.78 | | 74 | 新郑 | 孔雀城A区\B区
\C区及1.0期96
亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 239,826.59 | 567,737.75 | 756,775.42 | 264,611.33 | 484,382.00 | 482,327.33 | 31,334.93 | | 75 | 舒城 | 舒城孔雀城
1.1/1.2/2.1/2.2/
2.3期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 322,618.50 | 558,027.36 | 721,702.84 | - | 715,724.81 | 370,198.68 | - | | 76 | 舒城 | 杭埠镇幸福新村 | 住宅及配套 | 在建项目 | 217,100.00 | 488,500.00 | 488,500.00 | 488,500.00 | - | 145,328.00 | 6,069.87 | | 77 | 舒城 | 杭埠孔雀城.云湖
逸境一期\二期、
云湖大境四期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 197,702.00 | 339,855.35 | 415,091.32 | 153,983.62 | 259,099.50 | 213,923.13 | 5,241.29 | | 78 | 长丰 | 观溪苑（一期）项
目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 68,829.00 | 82,484.73 | 115,945.52 | 93,775.19 | 22,170.33 | 64,826.61 | 1,334.35 | | 79 | 武汉 | 江澜赋一期（一）
/（二） | 住宅及配套 | 竣工项目 | 84,608.89 | 84,967.32 | 98,411.64 | - | 95,930.17 | 49,462.62 | 63.60 | | 80 | 武汉 | 江澜赋三期（一）
及江澜赋四期
（一）等 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 94,522.00 | 49,010.42 | 49,010.42 | - | 49,010.42 | 36,806.41 | - | | 81 | 武汉 | 问津兰亭 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 89,166.70 | 249,665.11 | 308,925.71 | - | 308,925.71 | 167,368.00 | - | | 82 | 武汉 | 长江东岸孔雀城 | 住宅及配套 | 在建项目 | 50,578.33 | 51,368.14 | 54,996.97 | 1,362.34 | 53,580.97 | 26,862.69 | 114.89 | | 83 | 武汉 | 孔雀城航天府?苑
项目（居住用地） | 住宅及配套 | 在建项目 | 130,492.49 | 326,231.54 | 419,516.04 | 106,097.09 | 313,418.95 | 211,379.40 | 4,830.37 | | 84 | 武汉 | 双柳一期合作项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 75,151.79 | 172,848.97 | 220,395.97 | - | 220,395.97 | 130,400.00 | - | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 85 | 武汉 | 江澜赋五期（一）
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 87,426.82 | 40,335.82 | 40,335.82 | - | 40,334.33 | 33,436.68 | - | | 86 | 武汉 | 中粮孔雀城?问津
二期、孔雀城?问
津三期、问津孔雀
城3.4期项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 142,909.88 | 372,299.00 | 472,177.52 | 228,545.03 | 193,538.79 | 266,377.77 | 9,602.27 | | 87 | 江门 | 江门孔雀城一期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 69,005.46 | 172,570.00 | 221,415.90 | 64,800.00 | 156,145.80 | 203,677.10 | 236.37 | | 88 | 蒲江 | 蒲江孔雀城1期等 | 住宅及配套 | 在建项目 | 100,233.57 | 155,633.81 | 200,051.97 | 138,312.52 | 61,739.45 | 112,788.17 | 65.53 | | 89 | 沈阳 | 苏家屯孔雀城1-4
期、沈阳孔雀城公
馆一期、剑桥郡6
期106亩等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 839,906.49 | 1,141,460.14 | 1,253,255.95 | 151,019.52 | 1,102,236.43 | 664,110.80 | 4,598.07 | | 90 | 沈阳 | 苏家屯英国宫一
期、学园里1期
213亩项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 351,054.39 | 434,102.05 | 512,218.07 | - | 512,218.07 | 248,549.00 | - | | 91 | 沈阳 | 苏家屯英国宫三期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 73,012.22 | 80,313.44 | 89,261.77 | - | 89,261.77 | 44,127.00 | - | | 92 | 沈阳 | 苏家屯英国宫二期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 77,684.78 | 85,340.96 | 94,182.29 | - | 94,182.29 | 47,131.00 | - | | 93 | 国际 | 文景园等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 2,018,208.14 | 1,215,128.18 | 1,215,128.18 | 77,622.37 | 501,790.83 | 689,825.33 | - | | 94 | 霸州 | 温泉新都孔雀
城·瑾园、温泉新
都孔雀城·榕园、
温泉新都孔雀
城·宜园、温泉新
都孔雀城·柏园 | 住宅及配套 | 在建项目 | 317,766.00 | 576,094.79 | 786,971.67 | 547,061.91 | 206,534.79 | 592,525.86 | - | | 95 | 固安 | 孔雀城6.3期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 49,110.80 | 75,367.63 | 98,471.00 | - | 98,471.00 | 62,014.00 | - | | 96 | 固安 | 7-8期（孔雀城
7.1期、孔雀城
7.3期、孔雀城
7.4期、孔雀城
7.5期、孔雀城
8.1期）等 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 504,753.88 | 559,270.99 | 786,670.97 | - | 786,670.97 | 395,789.00 | - | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 97 | 牛驼 | 牛驼温泉孔雀城1
期项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 103,905.00 | 79,654.04 | 79,654.04 | - | 79,654.04 | 64,464.00 | - | | 98 | 天津 | 凤河孔雀城一期、
二期 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 291,170.00 | 465,264.90 | 465,264.90 | - | 465,264.90 | 241,867.00 | - | | 99 | 无锡 | 无锡孔雀城1/2期
等项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 143,031.00 | 382,144.00 | 481,801.00 | - | 481,801.00 | 376,134.21 | - | | 100 | 涿鹿 | 涿鹿孔雀城 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 34,746.90 | 51,861.97 | 64,878.88 | - | 64,878.88 | 38,929.13 | - | | 101 | 北戴河新
区 | 孔雀城幸福社区项
目（三期） | 住宅及配套 | 在建项目 | 132,625.96 | 145,212.00 | 172,657.00 | 172,657.00 | - | 136,286.34 | 1,681.62 | | 102 | 昌黎 | 昌黎孔雀城A区、
B区项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 84,390.45 | 126,079.00 | 144,365.00 | 144,365.00 | - | 74,136.89 | 64.56 | | 103 | 廊坊 | 北尖塔地块四、东
尖塔21号地及南
甸项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 149,857.35 | 367,940.86 | 442,600.31 | 297,512.33 | - | 374,854.31 | 8,664.28 | | 104 | 霸州 | 霸州市书香苑小区
二期项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 66,055.00 | 174,385.75 | 219,817.86 | 211,596.14 | - | 178,010.39 | - | | 105 | 霸州 | 温泉新都孔雀
城·溪涧林语、柏
园一期南侧地块
（柏园二期）项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 85,292.00 | 166,381.01 | 220,587.81 | 216,927.51 | - | 132,304.99 | 2,524.14 | | 106 | 长丰 | 观溪苑（二期）项
目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 46,176.00 | 69,241.98 | 90,798.50 | 90,798.50 | - | 49,006.53 | 4,521.36 | | 107 | 武汉 | 孝感孔雀城1.0期
项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 90,117.91 | 159,490.07 | 159,490.07 | 114,753.75 | 44,736.32 | 83,425.99 | 3,276.08 | | 108 | 武汉 | 江夏合作项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 192,590.00 | 415,532.00 | 614,924.00 | 392,047.77 | - | 276,167.00 | 7,667.82 | | 109 | 新郑 | 郭店孔雀城1.0期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 119,048.30 | 236,888.81 | 305,874.90 | 305,874.90 | - | 179,716.06 | 2,350.99 | | 110 | 泾阳 | 泾阳孔雀城1.0期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 40,290.43 | 112,813.20 | 139,770.25 | 139,770.25 | - | 62,442.33 | 2,699.64 | | 111 | 嘉善 | 新浦西孔雀城 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 39,074.60 | 70,299.68 | 95,372.53 | - | 95,420.53 | 116,972.04 | 10,495.41 | | 112 | 获嘉 | 亢村镇府庄社区安
置房建设项目（一
期） | 住宅及配套 | 在建项目 | 122,228.35 | 220,011.03 | 220,011.03 | 44,002.21 | - | 94,604.70 | 18,920.96 | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 113 | 固安 | 丁百户、辛营、挠
耳营、北孝城村安
置房建设项目 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 248,077.24 | 589,226.52 | 589,226.52 | - | - | 841,414.23 | - | | 114 | 廊坊 | 综保区（兴隆
场）、噪声区安置
房建设项目 | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 124,079.32 | 209,373.23 | 329,255.00 | - | - | 395,106.00 | - | | 115 | 获嘉 | 亢村镇夹河社区安
置房建设项目（二
期） | 住宅及配套 | 拟开工项
目 | 44,422.22 | 79,960.00 | 79,960.00 | - | - | 34,382.80 | - | | 116 | 邯郸\文
安 | 御宾府、文安孔雀
城64亩项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 61,140.23 | 122,577.26 | 158,705.11 | 152,743.16 | - | 102,276.97 | 1,427.38 | | 117 | 舒城 | 舒城孔雀城3.8期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 44,704.00 | 82,104.59 | 101,112.03 | 101,112.03 | - | 51,566.76 | 5,748.31 | | 118 | 舒城 | 舒城孔雀城3.9期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 51,654.49 | 85,425.11 | 104,240.54 | 104,240.54 | - | 54,031.79 | 375.99 | | 119 | 环南京开
发区 | 南京开发区孔雀城
1.0/1.1期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 88,070.95 | 194,457.31 | 263,058.41 | 255,241.76 | - | 318,373.88 | 5,617.60 | | 120 | 武汉 | 团风孔雀城2.0期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 29,682.34 | 74,196.90 | 83,563.31 | 24,028.15 | 36,957.72 | 29,660.24 | 1,850.47 | | 121 | 涿州 | 涿州码头95亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 63,475.27 | 126,940.00 | 183,208.50 | 183,208.50 | - | 206,942.00 | - | | 122 | 江宁 | 江宁孔雀城1.0期
项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 44,629.23 | 89,257.22 | 123,691.52 | 123,691.52 | - | 160,932.00 | 8,911.73 | | 123 | 溧水 | 溧水孔雀城1.1期
项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 58,744.82 | 88,113.18 | 127,519.57 | - | 127,519.57 | 116,338.36 | - | | 124 | 永清 | 永清孔雀城雅园、
畅园（含畅园一期
二期） | 住宅及配套 | 竣工项目 | 54,069.51 | 108,064.97 | 147,910.20 | - | 147,910.20 | 77,799.77 | - | | 125 | 肥东 | 肥东孔雀城1.0期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 46,476.00 | 92,952.00 | 125,124.00 | 125,392.00 | - | 104,853.30 | 8,760.98 | | 126 | 大厂 | 大厂窄坡117亩、
孔雀城7.3期16
亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 89,278.06 | 178,555.01 | 239,814.19 | 239,814.19 | - | 239,595.90 | 3,192.55 | | 127 | 牛驼 | 固安分公司牛驼
7.4.2期26亩项
目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 17,039.87 | 16,760.00 | 30,710.01 | 30,710.01 | - | 16,249.00 | 312.79 | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 128 | 舒城 | 舒城孔雀城3.4期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 72,574.60 | 145,149.20 | 180,589.29 | 180,700.00 | - | 94,868.21 | 4,982.60 | | 129 | 长丰 | 长丰孔雀城1.2期
项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 31,799.68 | 57,239.42 | 78,991.02 | 74,745.28 | - | 40,613.22 | 1,412.86 | | 130 | 长丰 | 长丰孔雀城1.3期
项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 43,643.21 | 78,557.78 | 106,905.68 | 106,898.18 | - | 55,377.43 | 2,908.71 | | 131 | 武陟 | 武陟孔雀城3.0期
51亩、3.1期74
亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 83,351.24 | 116,034.98 | 139,114.78 | 138,709.27 | - | 75,626.48 | 961.99 | | 132 | 新郑 | 新郑孔雀城2.0期
35亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 24,256.55 | 57,962.80 | 76,692.76 | 76,692.76 | - | 47,558.06 | 2,229.40 | | 133 | 霸州 | 温泉新都孔雀
城·瑾园Ⅱ期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 48,922.00 | 73,378.00 | 104,588.58 | 95,990.05 | - | 66,861.45 | 2,151.33 | | 134 | 德清 | 德清孔雀城3.1期
58亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 38,725.00 | 65,809.99 | 100,805.50 | 100,805.50 | - | 84,648.67 | 4,856.73 | | 135 | 固安 | 固安东徐北170亩
项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 113,263.90 | 226,527.63 | 297,492.77 | 278,889.43 | - | 280,463.22 | 1,160.20 | | 136 | 固安 | 管庄、西玉等项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 203,582.94 | 390,331.62 | 472,891.62 | 46,408.57 | 426,483.05 | 191,331.17 | - | | 137 | 哈尔滨 | 哈尔滨金融科技城
一期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 168,306.75 | 258,859.77 | 369,457.32 | 369,457.32 | - | 239,162.30 | 6,394.77 | | 138 | 嘉善 | 嘉善孔雀城9.4期
78亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 52,385.00 | 130,929.56 | 176,822.68 | 176,822.68 | - | 202,284.77 | 7,475.27 | | 139 | 南京 | 南京金陵华夏中心
项目 | 商业综合体 | 在建项目 | 154,291.09 | 558,994.40 | 858,884.40 | 318,028.31 | - | 1,300,000.00 | 37,586.23 | | 140 | 武汉 | 新建商业、商务、
公园与绿地、交通
场站（长江中心
A1/B1/J1/J2/J3
地块）一期 | 商业综合体 | 在建项目 | 81,623.04 | 481,958.00 | 673,949.00 | 673,336.13 | - | 980,000.00 | 50,812.00 | | 141 | 武汉 | 武汉长江中心
B3/B4地块 | 住宅及配套 | 在建项目 | 41,322.26 | 269,510.00 | 361,254.00 | 361,254.00 | - | 740,000.00 | 38,778.00 | | 序
号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 | 项目用地面积
(平方米) | 项目规划计容
建筑面积(平
方米) | 总建筑面积
(平方米) | 在建建筑面积
(平方米) | 已竣工面积(平
方米) | 总投资额 | 报告期实际
投资额 | | 142 | 南浔 | 南浔孔雀城3.3期
55亩/3.4期89亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 96,253.00 | 193,407.18 | 273,335.06 | 273,335.06 | - | 194,101.01 | 14,417.82 | | 143 | 上海 | 上海惠南109亩 | 住宅及配套 | 在建项目 | 72,884.00 | 98,000.00 | 144,421.53 | 144,421.53 | - | 278,154.70 | - | | 144 | 舒城 | 舒城孔雀城3.2期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 52,088.00 | 106,574.84 | 132,040.50 | 132,040.50 | - | 65,492.76 | 3,378.77 | | 145 | 武汉 | 双柳孔雀城3.1期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 93,987.43 | 234,968.00 | 307,836.62 | 307,836.62 | - | 150,186.29 | 7,715.32 | | 146 | 武汉 | 双柳孔雀城3.2期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 118,666.66 | 108,610.36 | 138,468.09 | 138,468.09 | - | 200,233.44 | 3,470.53 | | 147 | 舒城 | 舒城孔雀城4.0期 | 住宅及配套 | 在建项目 | 116,192.17 | 259,804.68 | 320,437.66 | 320,437.66 | - | 159,130.70 | 4,012.25 | | 148 | 武汉 | 武汉中北路项目 | 住宅及配套 | 在建项目 | 42,568.00 | 223,200.00 | 303,903.76 | 303,903.76 | - | 490,000.00 | 13,095.00 | | 149 | 嘉善 | 新西塘孔雀城罗星
1期70亩、罗星2
期74亩项目 | 住宅及配套 | 竣工项目 | 96,044.11 | 200,730.21 | 257,434.45 | - | 252,285.40 | 222,384.25 | - | | 合计 | 37,434,933.70 | 64,845,540.50 | 80,478,102.60 | 19,097,562.14 | 51,980,060.65 | 53,985,442.06 | 542,682.85 | | | | |
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