[中报]新湖中宝(600208):2022年半年度报告

时间：2022年08月30日 19:47:50 中财网

原标题:新湖中宝:2022年半年度报告

公司代码：600208 公司简称：新湖中宝






新湖中宝股份有限公司
2022年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
无

十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义.................................................................. 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 4 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 7 第四节 公司治理 ............................................................. 21 第五节 环境与社会责任 ....................................................... 22 第六节 重要事项 ............................................................. 23 第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 31 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 34 第九节 债券相关情况 ......................................................... 34 第十节 财务报告 ............................................................. 38

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章 的会计报表
	报告期内在中国证监指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及 公告原件

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
新湖中宝、公司、本公司	指	新湖中宝股份有限公司
大股东、控股股东、新湖集团	指	浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股	指	新湖控股有限公司
宁波嘉源	指	宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力	指	浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期	指	2022年1月1日至2022年6月30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	新湖中宝股份有限公司
公司的中文简称	新湖中宝
公司的外文名称	XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	XINHU ZHONGBAO
公司的法定代表人	林俊波

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	虞迪锋	高莉
联系地址	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大 厦11层	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大 厦11层
电话	0571-87395003	0571-85171837
传真	0571-87395052	0571-87395052
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼 A619室
公司注册地址的历史变更情况	2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中 山路禾兴路口”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号 衢时代创新大厦3号楼6楼A619室”
公司办公地址	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
公司办公地址的邮政编码	310007
公司网址	www.600208.net
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上交所	新湖中宝	600208	中宝股份

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比 上年同期增 减(%)
营业收入	5,063,852,305.04	7,441,899,073.23	-31.95
归属于上市公司股东的净利润	1,102,212,903.02	2,025,634,639.87	-45.59
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	1,161,352,621.06	1,423,317,603.10	-18.41
经营活动产生的现金流量净额	475,238,983.33	5,151,483,493.97	-90.77
	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	40,919,628,900.94	40,042,178,951.43	2.19
总资产	128,403,787,641.94	132,496,876,635.75	-3.09

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月 ）	上年 同期	本报告期比上年同 期增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.131	0.240	-45.42
稀释每股收益（元／股）	0.131	0.240	-45.42
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.138	0.169	-18.34
加权平均净资产收益率（%）	2.72	5.21	减少2.49个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（% ）	2.87	3.66	减少0.79个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如 适用）
非流动资产处置损益	65,102,237.66
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外	519,808.04
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	9,446,762.71
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益	-69,540,485.58
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,094,307.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目	279,924.61
减：所得税影响额	61,841,031.77
少数股东权益影响额（税后）	4,201,240.87
合计	-59,139,718.04

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主营业务为地产和投资。

地产：在二十多年的发展历程中，公司前瞻性地以地产业务为核心业务，把握住了中国城镇化及行业发展机遇，地产业务的实力和品质居行业前列。公司在环上海圈拥有丰富优质的土地储备，上海内环开发面积约175万平方米，增值潜力巨大，同时在上海为核心的长三角区域投入一级土地开发达 1000万平方米，已迎来业绩集中爆发释放期。公司产品定位准确，品质高端，得到市场追捧，溢价率高于市场。依靠公司品牌的溢价能力，地产轻资产运行模式初具成效。公司在乐清、上饶、瑞安等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。

投资：公司对高科技企业的投资累计超过100亿元，已形成较为完善的规模和体系，众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术。如前瞻布局区块链行业，投资以构建 web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技；助推拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领军企业邦盛科技；孵化国内领先、国际一流的数码印花行业“引路人”宏华数科；布局深耕云原生、结合容器与底层资源松耦合特性，打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技；专注于氧化镓研究的富加镓业；专注于重金属氧氟化物红外玻璃领域的恒影科技等。目前，公司投资的企业中已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告经营情况讨论与分析。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
报告期内，公司加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局高科技和先进制造领域，积极向地产资产管理业务转型，呈稳健高质量发展态势。

1、前瞻转型。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。

2、储备丰裕。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。

3、财务稳健。资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，满足“三条红线”绿档企业的标准。在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。

4、治理规范。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,管理能力突出，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。

三、 经营情况的讨论与分析
1、财务情况
期内，公司各项经营指标继续保持稳定。期末，公司总资产 1284.04亿元，比年初下降3.09%，主要系负债减少所致；归属于上市公司股东的净资产 409.20亿元，比年初增加 2.19%。

期内，归属于上市公司股东的净利润11.02亿元，同比下降45.59%，主要系去年同期非经常性收益达 6.02亿元，本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11.61亿元，同比下降18.41%。每股收益0.13元；加权平均净资产收益率2.72%。实现营业收入50.64亿元，同比下降31.95%。上述各项指标充分体现了公司经营扎实，财务健康。

期内，公司继续保持杠杆克制。公司账面资产负债率 67.57%，较期初下降 1.67个百分点；预收类款项 312.26亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 57.15%，较期初下降 3.71个百分点。这充分说明在当前趋紧的行业大背景下，公司有能力和实力应对未来市场变化。

期末，公司货币资金余额84.66亿元；有息负债合计377.60亿元，占总资产的29.41%，较期初减少 50.49亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计 99.21亿元，占比26.28%，一年以上有息负债278.38亿元，占比73.72%；按融资机构分：银行借款57.92%，公司债占比27.68%，其他类型借款占比14.40%。

期内，在日益趋紧的融资环境下，公司在境外成功发行 1.5亿美元债,充分说明境内外资本市场对公司的认可。期内加权平均融资成本6.30%（其中银行借款加权平均融资成本4.87%），期末加权平均融资成本6.29%（其中银行借款期末加权平均融资成本4.87%）。期内利息资本化金额约4.88亿元，利息资本化率40.04%。整体融资成本在行业内保持相对较低水平。

2、地产业务情况
期内，公司销售收入受疫情和行业调整影响有所下滑。上半年实现合同销售面积21.02万平方米，同比下降69.90%；合同销售收入49.35亿元，同比下降69.32%，已售未结货值约450.84亿元，处历史高位。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备 5.31万平方米，新增建筑面积 16.63万平方米。新开工面积 34.20万平方米，同比下降 23.75%；新竣工面积18.96万平方米，同比下降63.23%；结算面积24.09万平方米和结算收入35.33亿元；结算均价近1.47万元/平方米，结算毛利率51.35%。

期内，公司的新湖?上海青蓝二期三批次荣耀收官，275套房源全部售罄，销售金额44.71亿元，用“品质”成就硬核红盘。上海青蓝项目首开以来一次又一次创下销售佳绩，在寸土寸金的市中心繁华地带，新湖让曾经破旧的青云里“旧貌换新颜”，用实力和口碑打造匠心居所，用产品力刷新人们对美好生活的认知边界，构建经得起时光洗礼的品质典范。

3、高科技投资情况
公司经历近几年的高科技布局，已陆续完成从投入期到成熟期的过渡。目前已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

公司积极孵化培育国产自主可控的硬科技项目。如公司投资的杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）专注于第四代半导体材料宽禁带半导体氧化镓材料的研发，目前已经初步建立了氧化镓单晶材料设计、热场模拟仿真、单晶生长、晶圆加工等全链路研发能力，现已推出2英寸及以下规格的氧化镓UID（非故意掺杂）、导电型及绝缘型产品。近日，美国商务部宣布对金刚石和氧化镓为代表的超宽禁带半导体材料等四项技术实施新的出口管制，富加镓业引起了市场关注，这充分说明了公司布局的前瞻性。未来，富加镓业将进一步发展氧化镓同质外延及器件制备技术，打通氧化镓单晶材料-外延-器件-模块的全链路。

公司投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）已投资十余家高科技企业，其中龙芯中科技术股份有限公司、北京华如科技股份有限公司期内分别于科创板、创业板上市。龙芯中科是国内极少数建立起涵盖处理器核设计、多核互连设计、编程语言虚拟机和引擎技术等领域完整人才链、技术链和产业链的企业。华如科技系国防科技大学仿真专业联合培养基地以及中国仿真学会装备运用实验与训练仿真专业委员会的理事单位，是国内为数极少的以军事仿真为主营业务的民营企业之一。

4、管理和内控制度
期内，公司继续坚持高质量发展理念，持续强化品牌建设。进一步建立和完善投资的全流程管理，加强投前决策管理和投后赋能管理。建立有效的投资管理流程，通过专业的投资团队和内控流程控制投资风险；通过赋能于被投资企业，帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。

5、社会责任履行情况
报告期内,公司积极参与“高质量发展建设共同富裕示范区”实践，有效履行企业社会责任，投身乡村振兴、赈灾济困、扶智助学、公益创新等慈善公益行动，取得积极的社会效能，形成了以“脱贫攻坚与乡村振兴的新湖实验、赈灾济困的新湖速度、扶智助学的新湖速度、公益创新的新湖样本”为特征的公益慈善模式。期内，公司发起设立的新湖慈善基金会获浙江省慈善联合总会先进会员单位，“看见春天·新湖郁金香公益行动”项目荣获中国慈善榜年度慈善项目。

具体内容详见本报第五节“环境与社会责任”。


1）主要房地产项目概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元

序 号	公司名称	项目名称	权益%	占地面积	权益占地面 积	规划计容建 筑面积	权益规划计 容建筑面积	总建筑面积	权益总建筑 面积	截至2022年6月30日
										累计开工面 积	累计竣工面 积	累计合同销 售面积	累计合同销 售收入	累计结算面 积	累计结算收 入
1	沈阳新湖房地 产开发有限公 司	沈阳·北国之春	100.00	525,339	525,339	1,099,968	1,099,968	1,165,185	1,165,185	1,165,185	1,165,185	1,094,072	6,527,616	1,094,072	6,527,616
	沈阳新湖房地 产开发有限公 司	沈阳·新湖花园	100.00	54,933	54,933	137,333	137,333	175,840	175,840	175,840	175,840	136,301	1,272,740	136,138	1,271,282
2	沈阳沈北金谷 置业有限公司	沈阳·仙林金谷	65.00	268,162	174,305	461,772	300,152	589,015	382,860	482,156	89,673	291,044	2,228,377	66,874	460,511
3	沈阳新湖明珠 置业有限公司	沈阳·新湖湾	65.00	283,038	183,975	383,302	249,146	479,948	311,966	263,134	43,661	101,124	962,183	39,024	415,187
4	天津新湖凯华 投资有限公司	天津·香格里拉	100.00	145,059	145,059	130,286	130,286	134,628	134,628	134,628	134,628	103,060	813,668	88,275	742,076
5	天津新湖中宝 投资有限公司	天津·新湖美丽洲	100.00	69,544	69,544	90,838	90,838	120,205	120,205	120,205	120,205	81,017	862,545	79,658	829,424
6	义乌北方（天 津）国际商贸 城有限公司	天津·义乌商贸城	100.00	625,468	625,468	828,290	828,290	915,402	915,402	647,254	452,275	179,861	1,419,850	159,243	1,162,690
7	滨州新湖房地 产开发有限公 司	滨州·新湖玫瑰园	100.00	123,801	123,801	142,678	142,678	145,884	145,884	145,884	145,884	131,673	830,846	128,737	816,738
8	江苏新湖宝华 置业有限公司	南京·仙林翠谷	35.00	637,048	222,967	475,338	166,368	563,709	197,298	552,812	552,812	419,010	4,322,762	405,450	4,186,327
9	苏州新湖置业 有限公司	苏州·明珠城	100.00	1,041,089	1,041,089	1,561,330	1,561,330	2,089,893	2,089,893	2,089,893	2,089,893	1,469,736	14,577,601	1,457,547	14,409,891
		其中：拟发展出租	100.00	44,443	44,443	83,074	83,074	176,352	176,352	176,352	176,352	-	-	-	-
10	南通新湖置业 有限公司	南通新湖·海上明 珠城	50.00	314,757	157,379	561,078	280,539	664,352	332,176	555,974	262,118	158,688	1,461,380	9,373	123,320
11	南通启阳建设 开发有限公司	南通启阳·海上明 珠城	50.00	138,810	69,405	347,025	173,513	435,073	217,537	63,246	-	-	-	-	-
12	南通启新置业 有限公司	南通启新·海上明 珠城	50.00	555,374	277,687	1,078,504	539,252	1,127,928	563,964	235,090	-	-	-	-	-
13	上海新湖房地 产开发有限公	上海·新湖明珠城	63.00	167,570	105,569	642,675	404,885	756,428	476,550	756,428	553,745	614,066	21,153,058	492,432	8,676,899
	司
14	上海中瀚置业 有限公司	上海·青蓝国际	65.00	61,729	40,124	206,070	133,946	338,747	220,186	338,747	153,921	182,176	14,192,987	113,407	6,604,029
15	上海玛宝房地 产开发有限公 司	上海·虹云邸	9.90	23,673	2,344	74,006	7,327	107,690	10,661	107,690	-	66,587	6,991,684	-	-
16	上海亚龙古城 房地产开发有 限公司	上海·亚龙项目	50.00	95,663	47,832	234,590	117,295	430,000	215,000	-	-	-	-	-	-
17	上海新湖天虹 城市开发有限 公司	上海·天虹项目	100.00	18,951	18,951	56,470	56,470	112,495	112,495	112,495	-	-	-	-	-
18	杭州新湖美丽 洲置业有限公 司	杭州·香格里拉	100.00	836,971	836,971	464,662	464,662	594,348	594,348	594,348	382,690	352,735	9,150,126	222,750	5,787,013
19	浙江新兰得置 业有限公司	杭州·新湖果岭	100.00	360,929	360,929	432,527	432,527	557,475	557,475	557,475	557,475	339,647	6,288,644	338,977	6,259,618
20	杭州新湖鸬鸟 置业有限公司	杭州·金色童年	100.00	138,982	138,982	142,214	142,214	220,671	220,671	220,671	97,905	59,172	1,147,183	11,832	178,737
		其中：拟发展出租	100.00	35,192	35,192	61,841	61,841	74,808	74,808	74,808	26,392	-	-	-	-
21	杭州新湖明珠 置业有限公司	杭州·武林国际	100.00	26,256	26,256	84,019	84,019	128,741	128,741	128,741	128,741	83,132	4,100,245	79,012	3,869,438
22	浙江新湖海创 地产发展有限 公司	杭州·未来新湖中 心	100.00	22,605	22,605	88,208	88,208	131,790	131,790	131,790	-	-	-	-	-
23	嘉兴新湖中房 置业有限公司	嘉兴·新中花园	51.00	191,626	97,729	340,639	173,726	503,835	256,956	503,835	503,835	338,927	4,600,429	335,973	4,508,384
24	衢州新湖房地 产开发有限公 司	衢州·新湖景城	100.00	480,507	480,507	720,407	720,407	1,095,671	1,095,671	1,095,671	1,095,671	931,878	7,647,326	928,822	7,607,527
25	丽水新湖置业 有限公司	丽水·新湖国际	100.00	191,050	191,050	427,838	427,838	470,074	470,074	470,074	470,074	423,000	7,607,478	423,000	7,607,478
26	乐清新湖置业 有限公司	乐清·海德花园	65.00	186,967	121,529	259,281	168,533	372,150	241,898	372,150	372,150	256,156	5,806,286	256,156	5,806,286
27	乐清新湖联合 置业有限公司	乐清·金溪花园	65.00	70,864	46,062	158,483	103,014	217,970	141,681	217,970	-	137,158	3,458,964	-	-
28	瑞安市中宝置 业有限公司	瑞安·新湖广场	95.00	159,845	151,853	406,534	386,207	644,234	612,022	644,234	644,234	309,477	6,079,754	298,028	5,951,484
		其中：拟发展出租	95.00	30,606	29,076	90,045	85,543	169,070	160,617	183,142	183,142	-	-	-	-
29	瑞安市新投置 业有限公司	瑞安·新投置业	51.00	53,094	27,078	124,933	63,716	166,333	84,830	-	-	-	-	-	-
30	浙江澳辰地产 发展有限公司	兰溪·香格里拉	100.00	319,817	319,817	365,297	365,297	531,484	531,484	531,484	455,633	336,533	3,387,142	310,087	3,096,577
31	舟山新湖置业 有限公司	舟山·御景国际	100.00	105,623	105,623	168,997	168,997	242,563	242,563	242,563	242,563	157,658	2,465,616	157,657	2,464,835
32	温岭新湖地产 发展有限公司	温岭·双溪春晓	100.00	82,220	82,220	123,336	123,336	199,024	199,024	199,024	199,024	147,195	4,264,769	147,059	4,261,539
33	温岭锦辉置业 有限公司	温岭·玖珑春晓	51.00	39,437	20,113	90,567	46,189	138,179	70,471	138,179	138,179	123,457	3,074,898	123,457	3,074,898
34	平阳伟成置业 有限公司	平阳·曦湾春晓城	100.00	410,714	410,714	905,407	905,407	1,253,843	1,253,843	181,312	-	52,602	598,162	-	-
35	九江新湖远洲 置业有限公司	九江·柴桑春天	50.00	635,400	317,700	952,803	476,402	1,072,461	536,231	1,072,461	1,072,461	1,002,327	4,699,890	1,002,327	4,699,890
36	九江新湖中宝 置业有限公司	九江·庐山国际	100.00	406,935	406,935	733,416	733,416	987,720	987,720	987,720	987,720	715,778	5,692,494	704,369	5,605,140
37	上饶伟恒置业 发展有限公司	上饶·云上上饶	31.875	189,065	60,264	395,226	125,978	548,940	174,975	229,504	-	-	-	-	-
38	恩施裕丰房地 产开发有限公 司	恩施·巴山春晓	48.00	98,702	47,377	346,292	166,220	454,823	218,315	454,823	274,982	331,622	2,004,753	220,845	1,305,863
39	其他并表项目			1,015,670	971,917	1,849,836	1,823,927	1,923,521	1,889,078	201,754	108,456	108,844	1,574,713	66,576	1,060,689
40	其他非并表项 目			632,081	106,097	982,310	168,541	1,317,472	221,495	1,317,472	859,960	1,022,486	9,083,918	736,154	5,894,562
	合计			11,805,368	9,236,099	19,074,785	14,778,397	24,125,744	18,649,086	18,439,916	14,531,593	12,258,199	170,350,087	10,633,311	125,265,948

2）海涂开发项目情况表
面积单位：平方米

公司名称	项目名称	权益	占地面积	权益占地面积	已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司	启东圆陀角项目	100%	4,000,000	4,000,000	2,644,628
平阳县利得海涂围垦开发有限公司	温州西湾项目	80%	8,060,000	6,448,000	4,022,850

3）2022年1-6 月房地产项目总建筑面积按地区分布图 4）2022年1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元

序 号	公司名称	项目名称	类别	新开工面 积	新竣工面 积	期末在建楼 面面积	期末可供 出售楼面 面积	合同销售 面积	合同销售收 入	结算面 积	结算收入
1	沈阳新湖房地产开发有限公司	沈阳·北国之春	住宅	0	0	0	1,717	0	0	0	0
	沈阳新湖房地产开发有限公司	沈阳·新湖花园	住宅	0	0	0	108	0	0	0	0
2	沈阳沈北金谷置业有限公司	沈阳·仙林金谷	住宅	0	0	392,483	88,196	25,329	179,714	0	0
3	沈阳新湖明珠置业有限公司	沈阳·新湖湾	住宅	0	0	219,473	98,407	10,370	66,401	0	0
4	天津新湖凯华投资有限公司	天津·香格里拉	住宅	0	0	0	25,353	0	0	0	0
5	天津新湖中宝投资有限公司	天津·新湖美丽洲	住宅	0	0	0	362	155	1,904	313	5,139
6	义乌北方（天津）国际商贸城有限 公司	天津·义乌商贸城	住宅	0	0	125,070	531	0	0	0	0
			商铺及购 物中心	0	0	69,909	270,725	0	0	0	0
7	滨州新湖房地产开发有限公司	滨州·新湖玫瑰园	住宅	0	0	0	807	427	3,654	2,560	20,359
8	江苏新湖宝华置业有限公司	南京·仙林翠谷	住宅	0	0	0	9,220	583	2,516	10,884	88,689
9	苏州新湖置业有限公司	苏州·明珠城	住宅	0	189,629	0	9,478	398	9,266	129,364	2,493,925
10	南通新湖置业有限公司	南通新湖·海上明珠城	住宅	0	0	293,856	152,780	240	5,361	1,255	17,261
11	南通启阳建设开发有限公司	南通启阳·海上明珠城	住宅	0	0	63,246	0	0	0	0	0
12	南通启新置业有限公司	南通启新·海上明珠城	住宅	0	0	235,090	0	0	0	0	0
13	上海新湖房地产开发有限公司	上海·新湖明珠城	住宅	0	0	202,683	15,046	30,943	3,205,039	238	12,363
14	上海中瀚置业有限公司	上海·青蓝国际	住宅	0	0	184,826	15,663	37	510	534	31,635
15	上海玛宝房地产开发有限公司	上海·虹云邸	住宅	0	0	107,690	0	0	0	0	0
16	上海亚龙古城房地产开发有限公司	上海·亚龙项目	住宅	0	0	0	0	0	0	0	0
17	上海新湖天虹城市开发有限公司	上海·天虹项目	住宅	112,495	0	112,495	0	0	0	0	0
18	杭州新湖美丽洲置业有限公司	杭州·香格里拉	住宅	0	0	211,657	2,143	3,258	254,353	1,691	124,547
19	浙江新兰得置业有限公司	杭州·新湖果岭	住宅	0	0	0	1,282	123	14,782	761	43,154
20	杭州新湖鸬鸟置业有限公司	杭州·金色童年	住宅	0	0	122,766	15,862	9,844	200,395	870	13,268
21	杭州新湖明珠置业有限公司	杭州·武林国际	住宅	0	0	0	359	448	36,730	349	31,863
22	浙江新湖海创地产发展有限公司	杭州·未来新湖中心	商业商务	0	0	131,790	0	0	0	0	0
23	嘉兴新湖中房置业有限公司	嘉兴·新中花园	住宅	0	0	0	2,511	2,677	7,150	371	3,569
24	衢州新湖房地产开发有限公司	衢州·新湖景城	住宅	0	0	0	99,735	16,633	86,956	14,077	52,340
25	丽水新湖置业有限公司	丽水·新湖国际	住宅	0	0	0	667	1,332	27,000	1,332	27,000
26	乐清新湖置业有限公司	乐清·海德花园	住宅	0	0	0	0	0	3,459	0	3,598
27	乐清新湖联合置业有限公司	乐清·金溪花园	住宅	0	0	217,970	14,737	5,716	157,422	0	0
28	瑞安市中宝置业有限公司	瑞安·新湖广场	住宅	0	0	0	3,494	14,522	188,036	6,691	108,813
29	瑞安市新投置业有限公司	瑞安·新投置业	住宅	0	0	0	0	0	0	0	0
30	浙江澳辰地产发展有限公司	兰溪·香格里拉	住宅	0	0	75,851	40,537	9,715	104,810	5,727	70,408
31	舟山新湖置业有限公司	舟山·御景国际	住宅	0	0	0	5,712	2,996	52,151	3,763	63,580
32	温岭新湖地产发展有限公司	温岭·双溪春晓	住宅	0	0	0	603	1,101	26,991	965	23,760
33	温岭锦辉置业有限公司	温岭·玖珑春晓	住宅	0	0	0	130	6,055	41,788	11,733	151,536
34	平阳伟成置业有限公司	平阳·曦湾春晓城	住宅	0	0	181,312	31,702	5,370	66,848	0	0
35	九江新湖远洲置业有限公司	九江·柴桑春天	住宅	0	0	0	0	102	407	102	407
36	九江新湖中宝置业有限公司	九江·庐山国际	住宅	0	0	0	3,282	718	9,486	1,549	15,796
37	上饶伟恒置业发展有限公司	上饶·云上上饶	住宅	229,504	0	229,504	0	0	0	0	0
38	恩施裕丰房地产开发有限公司	恩施·巴山春晓	住宅	0	0	179,841	39,632	14,937	89,897	6,484	26,203
39	其他并表项目			0	0	93,298	201	0	327	0	327
40	其他非并表项目			0	0	457,512	28,324	46,147	91,555	39,243	103,258
	合计			341,999	189,629	3,908,322	979,306	210,176	4,934,908	240,856	3,532,798

注1：本表未考虑权益比例 （未完）