[中报]荣安地产(000517):2022年半年度报告

时间：2022年08月30日 20:52:29 中财网

原标题:荣安地产:2022年半年度报告

荣安地产股份有限公司
2022年半年度报告
2022年 08月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................1
第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................5
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................8
第四节公司治理..................................................................................................................................................20
第五节环境和社会责任....................................................................................................................................21
第六节重要事项..................................................................................................................................................22
第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................31
第八节优先股相关情况....................................................................................................................................35
第九节债券相关情况.........................................................................................................................................36
第十节财务报告..................................................................................................................................................38
释义

释义项	指	释义内容
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所、交易所	指	深圳证券交易所
宁波证监局	指	中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司	指	荣安地产股份有限公司
荣安集团	指	荣安集团股份有限公司
报告期	指	2022年1月1日至2022年6月30日
元	指	人民币元

第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	荣安地产	股票代码	000517
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	荣安地产股份有限公司
公司的中文简称	荣安地产
公司的外文名称	RONGANPROPERTYCO.,LTD.
公司的外文名称缩写	RONGANPROPERTY
公司的法定代表人	王久芳

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	邓华堂	郑思思
联系地址	浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安 大厦18F（A）	浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安 大厦18F（A）
电话	0574-87312566	0574-87312566
传真	0574-87310668	0574-87310668
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
?
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	6,268,869,690.92	9,097,490,192.50	-31.09%
归属于上市公司股东的净利润（元）	687,529,819.83	722,988,489.67	-4.90%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元）	755,983,012.81	751,300,395.75	0.62%
经营活动产生的现金流量净额（元）	6,302,352,697.12	-3,836,778,146.59	264.26%
基本每股收益（元/股）	0.2159	0.2271	-4.93%
稀释每股收益（元/股）	0.2159	0.2271	-4.93%
加权平均净资产收益率	7.31%	8.45%	-1.14%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	81,993,461,857.63	83,411,545,975.94	-1.70%
归属于上市公司股东的净资产（元）	9,239,142,004.58	9,134,116,533.58	1.15%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	66,397.72
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规 定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	47,908,394.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金 融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	-100,965,218.89
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-4,739,895.45
其他符合非经常性损益定义的损益项目	363,675.42
长期股权投资处置收益	-61,780.82
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	-16,220.48
减：所得税影响额	10,862,902.57
少数股东权益影响额（税后）	145,642.23
合计	-68,453,192.98

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况2022年以来，在中央“稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的总基调下，有利
于房地产行业平稳健康发展的政策不断出台，各地全面落实因城施策，支持刚性和改善性需求的释放，支持房地产市场
复苏，化解当前房地产市场的风险，行业政策环境进入宽松周期。2022年4月29日中央政治局会议提出“支持各地从
当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发
展”。2022年5月15日，央行发文实行差别化住房信贷政策，首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报
价利率减20个基点。2022年5月20日，央行下调LPR，创历史单次最大降幅。据统计，上半年全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发
力。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，2022年5月以来全国重点城市销售面积环比转增，房地产市场
开始回暖。

根据国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产开发投资68,314亿元，较去年下降5.4%。其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.83%。房地产开发企业土地购置面积3,628万平方米，
较去年同比下降48.3%。商品房销售面积68,923万平方米，较去年同比下降22.2%，其中，住宅销售面积下降26.6%。

66,072 28.9% 31.8% 2022 6
商品房销售额 亿元，较去年同比下降 ，其中，住宅销售额下降 。截止 年 月底，房地产开发景气指数为95.40，处于适度景气水平。

（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售。公司继续坚持聚焦主业发展，整合优势资源，提升核心竞争力，提
高项目开发及运营水平，继续深耕宁波、杭州、嘉兴等浙江省内城市，为建设共同富裕示范区不断贡献自己的力量，同
时，公司将积极布局长三角区域其他城市。

2022年上半年，公司开发项目所在城市房地产市场销售形势相对稳定，在支持刚性和改善性需求的政策利好下，加
速推盘，加大销售力度，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司营业收入为62.69亿元，主要来自于公司竣工项目的
结转。

报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末扣除预收款后的资产负债率为64.06%，净负债率为34.98%，2.4
现金短债比为 ，在同行业中继续保持较优水平。

1、新增土地储备项目
报告期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。

2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约142.83万平方米，其中公司权益占比约为91%。

序号	区域名称	总可售建筑面积（万M2）	可售资源占比
1	宁波	51.23	35.87%
2	长三角区域（不含宁波）	86.54	60.59%
3	其他区域	5.06	3.54%
	总计	142.83	100.00%

【注】长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，其他区域包括：重庆、西安等城
市。

3、公司主要项目开发情况
报告期内，公司及所投资的公司竣工面积约32万平方米，期末在建建筑面积约475万平方米。主要房地产项目开发情况如下：

区域	项目名 称	所 在 位 置	项目 业态	权益 比例	开工时间	开 发 进 度	土地面 积(㎡)	规划计 容建筑 面积 (㎡)	本期 竣工 面积 (㎡)	累计 竣工 面积 (㎡)	预计总投 资金额 (万元)	累计投资 总金额 (万元)
宁波	望江南 润园	宁 波	商住	100%	2019年10 月28日	竣 工	24,149	55,543	55,543	55,54 3	173,562	156,054
	江枫晓 月府	宁 波	商住	100%	2019年11 月07日	竣 工	13,741	41,223	41,223	41,22 3	127,137	112,124
	林语春 风	宁 波	住宅	100%	2020年04 月21日	在 建	58,192	145,480	0	0	258,307	225,963
	林语芳 庭	宁 波	住宅	100%	2020年06 月24日	在 建	48,386	87,095	0	0	256,420	232,982
	林语沁 雪	宁 波	住宅	100%	2020年09 月18日	在 建	53,901	118,582	0	0	221,056	187,516
	林语秋 月	宁 波	住宅	100%	2020年10 月19日	在 建	73,669	169,439	0	0	318,344	273,214
	柳岸闻 莺	宁 波	住宅	51%	2020年11 月20日	在 建	21,423	38,561	0	0	148,594	128,760
	文澜望 庄	宁 波	商住	100%	2020年12 月31日	在 建	38,602	120,941	0	0	416,115	337,848
	春和汀 语	宁 波	住宅	100%	2021年01 月04日	在 建	23,416	46,832	0	0	102,525	80,600
	笙花府	宁 波	住宅	100%	2020年12 月31日	在 建	51,792	112,634	0	0	214,155	173,464
	姚江晴 雨	宁 波	商住	100%	2021年01 月21日	在 建	88,930	150,713	0	0	456,744	373,821
	三里风 荷	宁 波	住宅	67.17 %	2021年09 月02日	在 建	64,871	155,690	0	0	286,589	229,247
	观棠晴 雨府	宁 波	住宅	100%	2021年08 月30日	在 建	60,060	126,126	0	0	332,610	291,925
	新月河 滨府	宁 波	住宅	100%	2021年09 月13日	在 建	42,889	98,645	0	0	281,360	248,808
长三 角	春月杭 宁府	杭 州	住宅	100%	2020年06 月23日	在 建	17,849	44,623	0	0	185,199	167,066
区域	项目名 称	所 在 位 置	项目 业态	权益 比例	开工时间	开 发 进 度	土地面 积(㎡)	规划计 容建筑 面积 (㎡)	本期 竣工 面积 (㎡)	累计 竣工 面积 (㎡)	预计总投 资金额 (万元)	累计投资 总金额 (万元)
长三 角区 域 （不 含宁 波	春熙上 和湾	杭 州	商住	100%	2020年09 月18日	在 建	24,839	59,614	0	0	251,326	223,476
	悦珑庭	嘉 兴	住宅	50%	2020年05 月15日	在 建	62,345	124,691	0	0	185,444	158,057
	堂樾庄	嘉 兴	住宅	100%	2020年09 月29日	在 建	54,717	109,433	0	0	214,303	164,402
	林语芳 庭	嘉 兴	住宅	100%	2020年12 15 月 日	在 建	30,085	60,171	0	0	97,323	79,442
	沁樾庄	嘉 兴	住宅	100%	2021年09 月27日	在 建	16,642	31,619	0	0	58,168	44,601
	映樾庄	嘉 兴	住宅	100%	2021年11 月18日	在 建	24,587	54,076	0	0	95,320	69,578
	嘉樾庄	嘉 兴	住宅	100%	2021年10 月18日	在 建	39,015	82,268	0	0	146,589	102,138
	玖樾庄	嘉 兴	住宅	100%	2021年10 月18日	在 建	27,557	50,981	0	0	91,987	67,742
	林语湖 院	嘉 兴	商住	100%	2021年04 月15日	在 建	46,813	102,989	0	0	163,056	136,418
	东湖留 庄	嘉 兴	住宅	100%	2021年05 月26日	在 建	30,817	49,308	0	0	85,036	68,911
	誉瓯园	温 州	商住	100%	2020年06 月19日	在 建	41,442	135,104	0	0	237,360	175,841
	万松荣 安府	温 州	商住	100%	2020年12 02 月 日	在 建	42,685	123,292	0	0	284,172	229,992
	汇翠里	温 州	住宅 商业	100%	2021年06 月17日	在 建	17,172	53,232	0	0	128,163	97,820
	汇学里	温 州	住宅	100%	2021年08 月04日	在 建	28,616	71,540	0	0	209,919	169,123
	金成华 府	台 州	住宅	100%	2020年02 月21日	竣 工	41,222	103,055	103,05 5	103,0 55	170,255	161,335
	棠樾	台 州	住宅	100%	2020年09 29 月 日	在 建	43,737	87,474	0	0	127,569	103,769
区域	项目名 称	所 在 位 置	项目 业态	权益 比例	开工时间	开 发 进 度	土地面 积(㎡)	规划计 容建筑 面积 (㎡)	本期 竣工 面积 (㎡)	累计 竣工 面积 (㎡)	预计总投 资金额 (万元)	累计投资 总金额 (万元)
长三 角区 域 （不 含宁 波	山海麓 园	台 州	住宅 商服	100%	2021年06 月08日	在 建	59,654	131,239	0	0	201,517	160,136
	荣安华 府	金 华	住宅	100%	2021年06 月16日	在 建	31,785	63,571	0	0	172,066	141,240
	云邸	金 华	住宅	51%	2021年09 月01日	在 建	79,959	123,938	0	0	188,013	145,575
	棠樾花 园	金 华	商住	100%	2021年09 月27日	在 建	25,688	61,645	0	0	156,451	123,998
	风荷上 境	金 华	住宅	100%	2021年12 月15日	在 建	30,847	74,023	0	0	161,776	116,041

4、公司主要项目销售情况
报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下：

区 域	项目名称	城 市	项目 业态	权益 比例	计容建 筑面积	可售面 积(㎡)	累计 预售 面积 (㎡)	本期预 售面积 （㎡）	本期预 售金额 (万元)	累计 结算 面积 (㎡)	本期 结算 面积 (㎡)	本期结 算金额 (万元)
宁 波	林语秋月	宁 波	住宅	100%	169,439	165,912	94,305	17,037	31,053	0	0	0
	林语沁雪	宁 波	住宅	100%	118,582	116,534	84,263	20,684	36,086	0	0	0
	笙花府	宁 波	住宅	100%	112,634	109,615	15,584	7,020	12,458	0	0	0
	柳岸闻莺	宁 波	住宅	51%	38,561	38,167	38,167	143	600	0	0	0
	望江南润 园	宁 波	商住	100%	55,543	54,752	49,868	7,028	17,161	33,86 5	33,86 5	131,418
	江枫晓月 府	宁 波	住宅	100%	41,223	40,049	33,962	4,771	13,888	18,62 7	18,62 7	76,768
	文澜望庄	宁 波	商住	100%	120,941	120,413	69,688	14,650	68,142	0	0	0
	春和汀语	宁 波	住宅	100%	46,832	46,748	46,060	21,248	46,782	0	0	0
	林语芳庭	宁 波	住宅	100%	87,095	86,750	83,410	13,626	37,531	0	0	0
	姚江晴雨	宁 波	商住	100%	150,713	133,972	131,71 4	2,897	9,428	0	0	0
	三里风荷	宁 波	住宅	67.17 %	155,690	113,826	35,247	35,247	74,634	0	0	0
	观棠晴雨 府	宁 波	住宅	100%	126,126	111,556	46,931	46,931	122,821	0	0	0
	新月河滨 府	宁 波	住宅	100%	98,645	92,716	13,073	13,073	35,613	0	0	0
区 域	项目名称	城 市	项目 业态	权益 比例	计容建 筑面积	可售面 积(㎡)	累计 预售 面积 (㎡)	本期预 售面积 （㎡）	本期预 售金额 (万元)	累计 结算 面积 (㎡)	本期 结算 面积 (㎡)	本期结 算金额 (万元)
长 三 角 区 域 （ 不 含 宁 波	春熙上和 湾	杭 州	住宅	100%	59,614	52,539	52,224	234	1,146	0	0	0
	林语芳庭	嘉 兴	住宅	100%	60,171	58,812	58,693	227	336	0	0	0
	林语湖院	嘉 兴	住宅	100%	102,989	100,739	29,227	17,009	27,588	0	0	0
	堂樾庄	嘉 兴	住宅	100%	109,433	88,921	85,077	400	920	0	0	0
	玖樾庄	嘉 兴	住宅	100%	50,981	33,813	18,606	11,979	25,667	0	0	0
	沁樾庄	嘉 兴	住宅	100%	31,619	23,679	16,569	9,627	19,854	0	0	0
	誉瓯园	温 州	住宅	100%	135,104	90,706	80,747	24,049	55,694	0	0	0
	山海麓园	台 州	住宅	100%	131,239	128,131	14,603	9,576	14,032	0	0	0
	云邸	金 华	商住	51%	123,938	88,853	15,609	8,392	15,833	0	0	0
	荣安华府	金 华	住宅	100%	63,571	62,301	34,034	34,034	84,123	0	0	0
	中央公园	绍 兴	住宅	100%	149,049	146,512	22,560	15,401	35,620	0	0	0

5、公司主要房地产出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
宁波荣安大厦	宁波	写字楼	100.00%	37,853	32,364	85.50%
杭州荣安大厦	杭州	写字楼	100.00%	31,146	28,203	90.55%
星光大道	宁波	商业广场	100.00%	33,813	32,592	96.39%

6、土地一级开发情况
□适用?不适用
7、公司融资情况
单位：万元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间/ 平均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	1,258,462.00	3.70%-8.50%	285,537.00	349,235.00	579,190.00	44,500.00
债券	67,000.00	8.00%	28,400.00		5,000.00	33,600.00
信托融资	145,210.00	10.50%-11.50%	88,190.00	57,020.00
合计	1,470,672.00		402,127.00	406,255.00	584,190.00	78,100.00

8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
140.65
截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。

9、公司员工跟投项目情况
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
?
□适用 不适用
（三）发展战略和未来一年经营计划
1、发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝
对核心主业，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。

房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售
回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与
服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长
期稳定健康发展。

2 2022
、公司 年经营计划
2022年，公司将保持稳健发展，面向长三角，深耕浙江，适时增加优质土储；加快销售去化，严控产品品质，坚持客
户导向，不断夯实品牌竞争力；优化融资结构，提高资金使用效率；加强绩效激励，提升组织效能，确保行业领先的运营
管理水平。

（1）精准投资布局：扎根宁波，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质
量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。

（2）加强组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密
结合在一起，为行业精英提供一流的薪酬福利待遇，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力
的组织保障。

（3）财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场
融资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。

（4）不断提升产品力，加快销售去化：遵循房住不炒政策导向，秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受
尊贵，让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，加快销售去化速度。

（5）标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节
点，不断提高工作效率，优先保障开盘时点，加快资金周转。

6
（）成本精细化管控：在保证高品质的同时，以制造业的心态加强成本精细化管控，杜绝无效成本。

（7）信息化驱动管理优化：重点围绕业务覆盖、数据集成、决策支撑、信息安全等方面完善管理信息化工具，打通内
部业务信息联动壁垒，全面提升内部运营管理效率，实现从“业务赋能”到“管理赋能”的转变。

二、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确
立了具有荣安特色的核心竞争力。

（一）科学的管理机制
公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管
理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及
管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项
目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开
盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。

（二）拥有一流的开发团队和合作伙伴
荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知
识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有近三十年的房地产
开发管理经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；
公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理，他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手，在房地
产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能
力。

同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及优秀同行保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。荣安坚信，只有一流
的团队，一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。

（三）理性、灵活的土地储备策略
“ ”

公司严格遵守拿地操作规范，秉持宁可少拿一块地，不可拿错一块地的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，
增加优质土地储备。

（四）区域品牌优势
通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较
强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡和玉水观邸项目
荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都
将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公
司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。

（五）稳健的财务管理
现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优
化资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速
开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	6,268,869,690.92	9,097,490,192.50	-31.09%	主要系本报告期结算项目减少所致
营业成本	5,050,631,662.71	7,787,827,483.15	-35.15%	主要系本报告期结算项目减少所致
销售费用	239,345,097.43	227,052,329.12	5.41%
管理费用	123,814,022.03	103,864,856.35	19.21%
财务费用	52,382,076.75	122,261,549.67	-57.16%	主要系本报告期利息支出减少所致
所得税费用	177,570,272.45	169,422,896.28	4.81%
研发投入	15,777,126.67	42,490,707.79	-62.87%	主要系阶段性减少对建筑工艺的研发 投入
经营活动产生的现金 流量净额	6,302,352,697.12	-3,836,778,146.59	264.26%	主要系本报告期加快项目销售回款的 同时其他经营性支出减少所致
投资活动产生的现金 流量净额	351,629,244.42	-1,405,236,722.91	125.02%	主要系本报告期收回对外投资增加所 致
筹资活动产生的现金 流量净额	-6,544,938,959.26	5,119,696,828.20	-227.84%	主要系本报告期偿还债务增加所致
现金及现金等价物净	109,042,982.28	-122,318,041.30	189.15%
增加额

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。（未完）