[中报]万科A(000002):2022年半年度报告
原标题:万科A:2022年半年度报告 CHINA VANKE CO., LTD. 2022年半年度报告 A股证券代码：000002、299903 A股证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：〈万〉2022-113 二〇二二年八月 第一节 重要提示、目录和释义 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年半年度报告（以下简称“本报告”）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本报告已经公司第十九届董事会第十九次会议审议通过。吴嘉宁独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。 本报告未经审计之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2022年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 本报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》的要 求进行披露。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 8 第四节 公司治理 ......................................................................................................................... 20 第五节 环境和社会责任 .............................................................................................................. 22 第六节 重要事项 ......................................................................................................................... 24 第七节 股本变动及股东情况 ..................................................................................................... 32 第八节 债券相关情况 ................................................................................................................. 36 第九节 财务报告 ......................................................................................................................... 42 备查文件目录 1、 载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 2、 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿； 3、 在联交所网站公布的公司 2022年中期业绩公告。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 （一）基本信息 中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”） 英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为“VANKE”) 注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 邮政编码：518083 办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 邮政编码：518083 香港主要营业地点：香港花园道 1号中银大厦 55楼 国际互联网网址：www.vanke.com 电子信箱：[email protected] 法定代表人：郁亮 联交所授权代表：王海武、朱旭 联交所替代授权代表：叶凯雯 （二）联系人和联系方式 董事会秘书、公司秘书：朱旭 电子信箱：[email protected] 股证事务授权代表：吉江华 电子信箱：[email protected] 联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 电话：0755-25606666 传真：0755-25531696 助理公司秘书：叶凯雯 电子邮件： [email protected] 联系地址：香港花园道 1号中银大厦 55楼 电话：00852-23098888 传真：00852-23288097 本报告备置地点：公司董事会办公室 （五）注册变更情况 公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳 变更登记日期：2017年7月14日，地点：深圳 统一社会信用代码：91440300192181490G 二、会计数据和财务指标摘要 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元
注2：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均 数，包含本期回购股份的影响 注3：本期归属于上市公司股东的每股净资产已扣减本期回购股份的影响 截止披露前一交易日的公司总股本：
（二）非经常性损益项目 单位：元
（三）境内外会计准则差异 单位：元
第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022 年上半年，全国商品房销售规模大幅下滑，各地陆续出台措施稳定市场。面对快速变化的经营环境，本集团根据年初制定的经营策略，在坚持稳健经营、保持健康财务状况的基础上，推进开发业务“一盘棋”建设，持续提升经营、服务类业务的经营效率和竞争力，各项工作有序开展。 报告期内，本集团继续保持行业领先的信用评级，融资成本进一步优化。截至报告期末，本集团各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求，净负债率为 35.5%；持有货币资金 1,410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 626.4亿元；剔除预收款项的资产负债率为 68.4%。有息负债中，长期负债占比为 77.6%；报告期末存量融资的综合融资成本为 4.08%，较上年末进一步降低。 上半年经营活动产生的现金流量净额为 82.9亿元。 上半年本集团实现营业收入 2,069.2 亿元，同比增长 23.8%；归属于上市公司股东的净利润 122.2 亿元，同比增长 10.6%。其中房地产开发业务结算收入 1,788.8 亿元，同比增长 23.9%；物业服务的收入增速为 42.2%，物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等业务的收入（含非并表项目）增速分别为 39.1%、12.3%和 10.4%。 （一）市场情况回顾 全国商品房销售面积大幅下降。国家统计局数据显示，1-6月全国商品房销售面积 6.89亿平方米，同比下降 22.2%；销售金额 6.61万亿元，同比下降 28.9%。其中前 5个月商品房销售面积的累计降幅持续扩大，6月降幅有所收窄。 房地产开发投资同比转负，新开工面积降幅扩大。上半年行业投资压力加大，全国房地产开发投资完成额同比下降 5.4%；全国房屋新开工面积延续下滑趋势，上半年同比下降 34.4%。 土地市场成交下行。根据中国指数研究院的数据，2022 年上半年全国 300 个城市住宅类用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降 47.0%和 54.2%，住宅类用地成交的平均溢价率约为 4%，较去年同期下降 13个百分点。 房地产贷款增速回落。中国人民银行数据显示，6 月底全国主要金融机构人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长 4.2%，增速比上年末低 3.7个百分点。 经营服务类业务既面临挑战，也迎来发展机遇。物业服务在疫情防控下加速融入社区基层治理，重要性日益凸显；疫情下，物流行业对供应链体系的韧性和安全性要求进一步提高，在“强链、补链”等政策支持下，冷链迎来发展机遇；租赁住宅持续获得政策支持，保障性租赁住房纳入公募 REITs 试点，打通住房租赁行业“融投管退”的商业闭环；商业地产经营整体受疫情影响较大，但优质购物中心具备稀缺性，在经营上体现出更强的韧性。
注 2：营业利润率数据已扣除税金及附加。 注 3：本集团对经营性资产采用成本法核算，毛利率扣除了营业成本中的投资性房地产、固定资产、无形资产和长期 待摊费用项下的折旧摊销。补回折旧摊销后，毛利率为 21.68%。 注 4：其他业务收入主要包括养殖业务收入以及向联合营公司收取的运营管理费、品牌管理费、商管相关的附属收费 等收入。 （三）各项业务发展情况 1、房地产开发 （1）销售和结算情况 2022年上半年本集团实现销售面积 1,290.7万平方米，销售金额 2,152.9亿元，同比分别下降 41.1%和 39.3%。所销售的产品中，住宅占 85.0%，商办占 9.6%，其它配套占 5.4%。
治区；华中区域包括湖北省、河南省、湖南省、江西省；南方区域包括广东省、福建省、海南省、广西壮族自治区；上海 区域包括上海市、安徽省、江苏省、浙江省；西北区域包括陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省、新疆维吾尔自治 区；西南区域包括四川省、重庆市、贵州省、云南省；其他包括：香港、纽约、旧金山、伦敦、西雅图。 结算收入保持增长。上半年本集团房地产开发及相关配套业务收入 1,894.9 亿元。分区域看，南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为 23.16%、33.65%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和 7.80%。2022年上半年本集团实现房地产开发业务结算面积 1,310.2万平方米，同比增长 17.5%，实现结算收入 1,788.8 亿元，同比增长 23.9%，结算毛利率为 21.9%（扣除税金及附加后为 17.3%）。 分区域的营业收入和利润情况
截至报告期末，本集团合并报表范围内有 4,326.8万平方米已售资源未结算，较上年末下降 7.4%，合同金额合计约 6,672.7亿元，较上年末下降 6.1%。 （2）投资和开竣工情况 新开工规模下降，竣工规模保持增长。2022年上半年本集团开发业务新开工计容面积约 1,068.8万平方米，同比下降 38.9%，完成年初计划的 55.7%（2021 年上半年：55.5%）；开发业务竣工计容面积约
（3）项目管理 加强产品线建设，拉通产品标准。目前已经在重点城市选了一批代表性的项目，进行住宅产品迭代研究。上半年对 56个重点项目进行产品力提升专项工作，并选取 15个种子项目进行产品线拉通建设。 重要复杂项目加强分级分类管理。通过产品能力中心，汇集内外部各专业优势力量，根据《产品策略和规划设计的管理办法》，对集团内 93 个重要复杂项目通过专项评审等集中作业的流程，结合投资额、影响力、技术难度、团队组织匹配度、项目阶段的紧迫度等维度形成分类分级管理，把控关键节点，保障产品做对。 （4）产品和服务 疫情期间，为提交客户签约的便捷性，本集团全面应用线上签约功能，累计完成 2.7万套住宅线上签约。 为方便客户及时了解项目的质量管控和开发进度，本集团将“工地开放线上化”升级为“与业主共建家园”，通过增加定期参与建造质量查验、客户参与楼栋封顶仪式、面对面交流会等，邀请更多客户以更多方式实地参与项目共建。目前活动参与客户超过 3.5 万人次，整体交付质量满意度较 2021 年进一步提升。 本集团持续开展“与业主共建美丽社区”的客户关怀计划，延续社区业主“自治”和政府参与支持的模式改造焕新老旧小区。 报告期内，集团共 30 家城市公司的 94 个交付批次实现交房即交证，占全部交付批次的 35%，较2021年全年的比例提升10个百分点。 2、物业服务 上半年万物云实现营业收入 143.5亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长 38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入 80.8亿元，占比 56.3%，同比增长 34.8%；商企和城市空间综合服务收入 51.1亿元，占比 35.6%，同比增长 39.7%；AIoT及 BPaaS解决方案服务收入 11.6亿元，占比 8.1%，同比增长59.0%。 社区空间居住消费服务方面，万物云布局全国逾 120 多个大中城市（含香港），签约管理的物业数目达到 4,096个，在管物业数目达到 3,035个。围绕社区内居民的消费需求，万物云推出“万物研选”，为居民提供单品焕新、部品维修、局部改造、厨卫快装、全屋翻新等升级服务。 商企和城市空间综合服务方面，万物云聚焦互联网、高端制造、金融、战略性新兴产业等行业，提供物业及设施管理服务，报告期内新拓展 6 个世界 500 强企业，部分新能源汽车头部企业和独角兽企业，以及 4 个超高层地标项目。截至报告期末，万物云在物业及设施管理服务方面签约管理的项目数量达到 1,929个，在管项目数目达到 1,706个。万物云的城市空间整合服务已进入 25个城市，统筹管理 59个项目。报告期内，深圳沙头街道一度面临复杂的疫情形势，万物云在 20 小时内从广州、佛山、长沙、厦门等地集结 820 名志愿者并连夜进驻，为快速扑灭疫情贡献坚实力量。在武汉唐家墩街道，万物云引入“全域智能运营”基层治理创新模式，逐步接管当地老旧小区，探索长效治理模式。 AIoT及 BPaaS解决方案服务方面，万物云持续挖掘物业服务线下业务场景，建设云通行、云客服、云维保、云调度、云巡检、云保洁等智能产品，通过软硬件结合提升现场作业和管理效率；在深圳、武汉 12 个在管小区试点投放“凤梨一号”自助终端机，满足业主日常办理门禁卡、停车月卡、登记、缴费、房屋过户等多种业务需求。 2022年 7月，关于分拆万物云境外上市的申请获得中国证监会核准。 3、物流仓储服务 上半年本集团物流业务（含非并表项目）实现营业收入 18.6 亿元，同比增长 39.1%，其中高标库营业收入 10.4亿元，同比增长 13.0%；冷库营业收入 8.2亿元，同比增长 94.7%。 万纬物流新获取 5个项目，包括 1个高标库项目和 4个冷库项目，可租赁建筑面积合计 37.8万平方米。截至报告期末，万纬物流在全国 47个城市运营管理 157个项目，可租赁建筑面积 1,164万平方米，服务客户超过 1,200家。其中高标库 126个，可租赁建筑面积 1,002万平方米；冷链园区 42个（含 11个干冷混合项目），可租赁建筑面积 162万平方米。 上半年万纬物流新开业 73.5万平方米，其中高标库 57.8万平方米，冷链园区 15.7万平方米；目前累计开业的可租赁建筑面积为 901.4万平方米。高标库稳定期的出租率为 91%，冷链园区的使用率为 78%。 此外，万纬物流开始尝试轻资产模式，上半年通过委托运营模式管理 3个物流园区。 万纬物流的产品和服务能力获得认可。报告期内，万纬成都新津进口冷链食品集中监管仓通过国家、省追溯管理平台备案验收，并中标成都第 31 届世界大学生夏季运动会食材总仓服务商项目，将为大运会提供食品仓储和运输。5 月，万纬上海奉贤临港获得德国莱茵 TüV 与英国建筑研究院（BRE）净零碳建筑认证证书，成为国内首个物流园区净零碳建筑认证项目。 疫情期间，万纬物流坚持履行社会责任，调动各类资源支援防疫，柔性供应链解决方案保障社会物流网络不断链，全国超过 700余位员工“逆行”在一线，驻扎园区保供应。 4、租赁住宅 本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式长租公寓提供商，业务布局 33 个城市。报告期内，泊寓在深圳、广州、厦门、佛山等 7个城市新获取 10个项目，房间数 9,674间。截至报告期末，泊寓共运营管
报告期内，由万科商业公会组织印力和区域商业单位进行拉通共建，统一经营业态划分标准及商业语言指标；印力启动品牌库更新迭代，多维度标签化管理，进一步提升商业的精细化管理水平。 （四）科技助力业务 报告期内，本集团围绕“聚焦服务，打造科技好产品，助力业务管理提升”、“建设科技能力，通过技术创新，构建不动产科技核心竞争力”两条主线开展工作，为业务提供支持。 1、加强数据智能，促进和保障资金安全性，提升资金效率。研发及应用多个融资性、经营性现金流预测模型，资金风险控制算法，提升资金安全性及使用效率。 2、加强数据运营，增强销售体验，打造数字化营销能力。实现多渠道数据整合，逐步增强自有渠道占比，打造线上销售服务能力，并通过“线上售楼处”、“可视化车位”、“自助服务终端”等工具，赋能销售转化，提升客户体验。 3、加强技术研发，突破设计图纸、BIM 模型领域技术重难点，提升设计和建筑品质。基于图纸数字化能力，在资产管理、图纸管理、审图应用、采购管理、工程查验等多个维度持续加大服务范围。 （五）经营和财务状况分析 1、利润状况 报告期内，本集团实现净利润 181.0 亿元，同比增长 11.9%；实现归属上市公司股东的净利润 122.2亿元，同比增长 10.6%；全面摊薄的净资产收益率为 5.2%，较 2021年同期增长 0.2个百分点。 上半年本集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（扣除税金及附加前）为 20.85%，较 2021年同期下降 2.2 个百分点；营业利润率（扣除税金及附加后）为 16.52%，较 2021 年同期下降 1.5 个百分点。其中，开发业务的结算毛利率（扣除税金及附加前）为 21.9%，营业利润率（扣除税金及附加后）为17.3%。 2、负债情况 （1）负债率 截至报告期末，本集团净负债率为 35.5%。 （2）有息负债及结构 截至报告期末，本集团有息负债金额为 2,802.3 亿元，较年初增加 142.6 亿元，占总资产的比例为14.9%。 有息负债以中长期负债为主，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计 626.4亿元，占比为 22.4%；一年以上有息负债 2,175.9亿元，占比为 77.6%。 分融资对象来看，银行借款占比为 58.9%，债券占比为 24.5%，其他借款占比为 16.6%。 分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比 41.2%，浮动利率负债占比 58.8%。有抵押的有息负债 28.1亿元，占总体有息负债的 1.0%。 分境内境外来看，境内负债占比 76.8%，境外负债占比 23.2%。人民币负债占比 77.5%，外币负债占比22.5%。 （3）融资情况 本集团持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本。截止报告期末，本集团存量融资的综合融资成本为 4.08%。 报告期内，本集团分两次完成总额为 29.9亿元的公司债券发行，最低票面利率为 2.90%（3+2年期），分四次完成总额为 85.1亿元的境内外中期票据发行，最低票面利率为 2.95%（3年期）。 上半年本集团实际利息支出合计 62.9亿元，其中资本化的利息合计 38.3亿元。 本集团于 7月和 8月完成总额为 34亿元的公司债券发行，以及分两次完成总额为 50亿元的绿色中票发行，最低票面利率为 2.9%（3年期）。 （4）信用评级 报告期内，国际评级机构标普、穆迪和惠誉分别维持公司“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。国内评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司维持本集团主体信用等级 AAA，评级展望稳定。 3、资金状况 报告期内，本集团实现经营性现金净流入 82.9 亿元。截至报告期末，本集团持有货币资金 1,410.7 亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和 626.4亿元。货币资金中，人民币占比 95.6%，美元、港币、英镑等外币合计占比 4.4%。 4、汇率波动风险 本集团大部分业务在中国境内，大部分收入与开支均以人民币计值。报告期内本集团产生汇兑收益约 10.6亿元。 为持续控制中长期汇率波动风险，本集团坚持对外币资产/负债匹配性、期限结构、境外流动性风险等进行动态管理，采用自然对冲及适时购买套期保值工具管控汇率风险敞口。为锁定外币负债汇率变动产生的风险，截至报告期末，本集团有效交叉货币掉期(CCS)余额为 17.21亿美元。报告期内有 1.5亿美元CCS 合约到期，并无新增套期保值合约。在套期保值合约有效期间，CCS 公允价值变动对本集团损益没有
（六）未来发展展望 当前经营环境复杂严峻，下半年本集团将按照年初的部署，继续重点围绕“止跌企稳，稳中提升”开展工作： 一是坚持稳健经营、保持健康的财务状况，继续加强现金流管理，持续优化债务结构与融资成本，保持行业领先的信用评级。
报告期末衍生品投资的持仓情况表 单位：万元
报告期内，公司按照募集说明书所约定的资金用途使用募集资金，不存在募集资金变更情况。 三、重大资产和股权出售 （一）出售重大资产情况 □适用 √不适用 公司报告期内未出售重大资产。 （二）出售重大股权情况 □适用 √不适用 公司报告期内未出售重大股权。 四、主要控股参股公司分析 □适用 √不适用 公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。 五、公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 六、公司面临的风险和应对措施 报告期内，公司认为并无重大不明朗事件或情况会严重影响公司持续经营能力。公司目前面临的主要风险及对应的应对措施与上年末无重大差异，具体可参阅公司 2021年度报告之“第五节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十六 内部控制和风险管理”。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 （一）本报告期股东大会情况 2022年 6月 28日，公司召开 2021年度股东大会、2022年第一次 A股类别股东大会及 2022年第一次H 股类别股东大会。公司股东通过现场会议、网络投票（仅适用于 A 股股东）方式参加本次股东大会。 出席 2021年度股东大会所持股份数占该类别有表决权总股份数比例为 50.62%，出席 2022年第一次 A股类别股东大会所持股份数占该类别有表决权总股份数比例为 50.60%，出席 2022 年第一次 H 股类别股东大会所持股份数占该类别有表决权总股份数比例为 48.42%。具体详见 2022年 6月 29日在巨潮资讯网的披露。 （二）表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 二、报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况 报告期内，公司董事、监事、高级管理人员未发生变动。 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 公司2022年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 本公司于报告期内未实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施。本集团下属部分业务实施跟投机制，部分员工参与了业务（项目）跟投。 五、企业管治情况 F.2.2 《企业管治守则》第 条规定，董事会主席应出席股东周年大会，并邀请审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及任何其他委员会的主席出席。 本公司个别独立非执行董事或非执行董事因疫情影响或因同一时间内另有其他重要事务等原因，未能出席本公司于2022年6月28日举行的2021年度股东大会、2022年第一次A股类别股东大会及2022年第一次H股类别股东大会。本公司董事会主席郁亮先生、董事祝九胜先生及王海武先生、监事会主席解冻先生及其他高级管理人员出席了该次会议，并与本公司股东进行了充分的沟通和交流，本公司已将本次股东大会文字直播内容发各位董事参考。 除上述情况外，报告期内，本公司遵守了企业管治守则中其他守则条文的规定。 本公司已采纳《标准守则》所订的标准作为本公司董事及监事进行证券交易的行为准则。本公司全体董事和监事已确认其在报告期内已完全遵守《标准守则》所规定的准则。 本报告经董事会审计委员会审阅。除本报告披露外，报告期间，无其他影响公司表现的重大变动须按照《联交所上市规则》附录十六第 32及 40(2)段作出披露。
二、社会责任情况 万科一直追求绿色、低碳的发展道路，积极践行企业社会责任，并不断探索可持续发展的方向与路径，公司已制定了约50项可持续发展目标，涉及减排、减废、能源使用、气候变化、客户、员工、供应商等多个方面，为未来的可持续发展树立目标，指明方向。 目前万科获得明晟ESG（即MSCI-ESG）BBB评级、Sustainalytics低风险评级；持续入选恒生可持续发展企业基准指数，并被纳入恒生ESG50基准指数。 发展绿色建筑。公司制定了《万科集团绿色建筑标准指引》，建立以关注“人”本身为主的绿色技术体系，为客户营造安全、健康、舒适的建筑环境。结合建筑所在地域的气候、环境、资源等特点，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面对建筑设计做出明确性能要求。公司关注建筑的节能设计，设计标准优于现行行业标准，对外墙、屋顶、外窗、幕墙等围护结构主要部位的传热系数和太阳能的得热系数提出高要求，并明确对卫生器具的用水效率，以及对绿色建材应用比例的指引。我们与合作企业联合研发了新的保温结构一体化体系，可有效解决建筑物的全生命周期对保温层进行维护、维修的问题，在保温结构一体化体系的防脱落、耐久性等方面获得了较大的提升。截至 2022 年6月 30日，万科满足绿色建筑标准的建筑面积累计超 2.97亿平方米。报告期内，新增满足绿色建筑一星级及以上等级标准的房地产开发项目共 25 个，新增绿色仓库三星认证项目 16 个，新增 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，一种绿色建筑评价体系）铂金级认证 2个，其中万纬杭州钱塘新区冷链园区是国内第一个 LEED 物流与分拨中心体系铂金级项目，同时也获得了 LEED 物流与分拨中心认证项目的全球最高分。 为深入推进绿色建筑设计，万科在绿色建筑领域制定了多项发展目标：如物流业务通过建筑节能和日，万纬物流开发建设的上海奉贤临港园区获颁了净零碳建筑认证证书，成为国内首个物流园区净零碳建筑认证项目。 持续推进工业化建造。公司致力于工业化建造体系研究近 20 年，在工业化建造体系推广应用领域逐渐探索出成熟的路径。自 2018 年开始应用全套“5+2”体系，大量应用干法施工，运用智能互联+绿色工地，完善管理模式，同时不断探索工业化建造工艺并扩展至大型复杂项目，目前已形成“5+2+X”工业化建造体系，后续将不断探索不同结构类型的工业化建造体系并扩展至大型复杂项目进行应用，为建筑行业绿色健康发展贡献有生力量。 践行绿色运营。公司积极践行绿色发展理念，善用资源和能源，制定并实施《节能降耗管理规范》等制度，引入智慧能源系统、中水雨水利用等环保技术，多维度加强能源管理、水资源管理。公司在商场、物业、物流、酒店等业务中全面践行绿色运营实践，围绕节能、减排、节水、减少废弃物等方面制定了多项目标，积极探索绿色运营路径，提升全集团范围内的绿色运营成效。以物流业务为例，物流业务使用万物 V联 IOT（Internet of Things，物联网）平台汇总统计各园区能耗数据，实时监测并横向比较节能情况，形成节能专项方案，实时采集设备的运行参数、库区温度情况，收集园区操作数据，指导园区提高设备使用效率，实现节能降耗，并制定了相关目标，积极践行物流园区的绿色运营。 开展气候变化风险分析。公司目前已首次完成气候变化风险分析，参照气候变化相关财务信息披露指南(Task Force on Climate-related Financial Disclosures, TCFD)框架对于风险进行分类，根据风险的类型， 结合公司各业务板块识别适用的风险项，并开展调研以及政策梳理识别行业及企业运行层面的实体和转型风险，明确气候变化风险清单，从发生概率、影响程度两个维度进行风险排序，形成气候风险矩阵。 未来，我们将完善对于气候风险的情景分析，识别不同情景下公司不同业务所面对的气候风险以及潜在的机遇，提高气候风险管理效力、把握气候机遇。 打造绿色供应链。通过在集采要求中引入绿色、低碳标准或采信相关认证结果，推动供应商开展绿色建材、产品碳足迹、产品环境生命等绿色低碳认证。公司遵循《中国房地产行业绿色采购指南》，完善采购标准和制度，综合考虑产品设计、采购、生产、包装、物流、销售、服务、回收和再利用等多个环节的节能环保因素。我们与公众环境研究中心合作，建立了“绿名单”线上申报平台，将在节能减排方面表现优秀的供应链企业纳入“绿名单”，并优先采购，与上下游企业共同践行环境保护、节能减排等社会责任，打造绿色供应链。 巩固拓展脱贫攻坚、乡村振兴。报告期内，公司继续响应国家巩固脱贫攻坚成果和乡村振兴有效衔接战略部署。2022年7月，公司参与广东省、深圳市630济困日活动，持续助力乡村振兴。在广东省韶关市，公司继续推动乳源县多镇连片乡村振兴示范带建设，目前已完成乳桂公路3公里绿道示范带、桂头小学扩建及运动场改造、瑶客共生前广场主题区等工程建设，正在开展剩余24公里绿道、杨溪小学扩建、必背八景及必背大村等工程施工，计划2022年底完工；在广东省汕头市，公司根据深圳市乡村振兴和协作交流局及深圳帮扶汕头指挥部建议，捐建公立镇中心幼儿园，解决当地教育配套欠缺问题，目前资金已捐赠到位，并协助深圳帮扶汕头指挥部完成了8个幼儿园项目选点。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项 深铁集团成为本集团第一大股东后，公开表示支持万科的混合所有制结构，支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。深铁集团于 2017 年 3 月 18 日披露详式权益变动报告书中做出以下承诺，截止本报告期末，深铁集团始终遵守其承诺。 （一）关于保持公司独立性的承诺 为保持上市公司独立性，深铁集团做出如下承诺： “一、上市公司的人员独立 1、上市公司的高级管理人员（总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人等）专职在上市公司工作，并在上市公司领取薪酬，不在本公司及本公司控制的企业担任除董事、监事以外的职务及领取薪酬。 2、上市公司的财务人员不在本公司及本公司控制的企业中兼职。 3、上市公司人事关系、劳动关系及工资管理独立于本公司及本公司控制的企业。 4、本公司仅通过股东大会行使股东权利，按照法律法规或者上市公司章程及其他规章制度的规定推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选，本公司不会逾越股东大会或董事会干预上市公司的人事任免。 二、上市公司的财务独立 1、上市公司建立独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度。 2、上市公司能够独立作出财务决策，本公司不会逾越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的资金使用、调度。 3、上市公司独立开具银行账户，本公司及本公司控制的企业不会与上市公司及其控股子公司共用银行账户。 4、上市公司及其控股子公司独立纳税。 三、上市公司的机构独立 1、上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构，并与本公司的机构完全分开；上市公司不会与本公司及本公司控制的企业存在办公机构混同或经营场所混用的情形。 2、上市公司独立自主地运作，本公司不会逾越股东大会及董事会干预上市公司的经营管理。 四、上市公司的业务独立 1、上市公司独立拥有开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力。 2、本公司不会无偿或者以明显不公平的条件要求上市公司为本公司提供商品、服务或者其他资产。 如本公司及本公司控制的企业与上市公司发生关联交易，本公司或本公司控制的企业将遵循公正、公平、公开的一般商业原则，依照市场经济规则，根据有关法律、法规、规范性文件和公司的有关规定履行合法程序，依法签订协议，保证交易价格的透明、公允、合理，在股东大会以及董事会对有关涉及本公司及所控制的其他企业与上市公司的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务，并将督促上市公司及时履行信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东特别是中小股东的利益。 五、上市公司的资产独立 1、上市公司拥有与其经营有关的业务体系和独立完整的资产，且该等资产全部处于上市公司的控制下，并为上市公司独立拥有和运营。 2、除正常经营性往来外，本公司及本公司控制的企业不违规占用上市公司的资产。 本公司将确保自身及本公司控制的企业严格遵守中国证券监督管理委员会关于上市公司独立性的相关规定，不利用股东地位违反上市公司规范运作程序，不会越权干预上市公司及其子公司的经营管理活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。若违反上述承诺，本公司将承担相应的法律责任，包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。” （二）关于避免同业竞争的承诺 为保持上市公司的独立性，避免因同业竞争问题给上市公司带来不利影响，深铁集团承诺： “在本公司拥有万科的股东表决权的比例不低于 20%且本公司为拥有万科的股东表决权比例最高的股东期间： 1、本公司将本着有利于上市公司的原则，在本公司及本公司控制的企业与上市公司及其子公司因实质或潜在的同业竞争产生利益冲突时，在合法合规的前提下优先考虑上市公司及其子公司的利益。 2、本公司不会利用从上市公司了解或知悉的信息，协助本公司或任何第三方从事或参与与上市公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。 3、若因本公司或本公司控制的企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。” （三）关于规范关联交易的承诺 为规范本次权益变动完成后可能与上市公司之间产生的关联交易，深铁集团做出如下承诺： “1、本公司及本公司控制的企业将严格按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利，履行股东的义务，保持上市公司在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性。 2、本公司及本公司控制的企业不利用股东的地位促使上市公司股东大会或董事会通过关联交易做出侵犯中小股东合法权益的决议。（未完）  |