[中报]武商集团(000501):2022年半年度报告
原标题:武商集团:2022年半年度报告 2022年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈军、主管会计工作负责人李轩及会计机构负责人(会计主管人员)王莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在第三节管理层讨论与分析中简要介绍公司2022年半年度完成的各项工作及面临的风险和应对措施。本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前，时代花园小区物业公司正向安置居民进行交房工作。除该项目外公司无其他土地储备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 9 第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 19 第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 21 第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 22 第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 30 第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 35 第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 36 第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 38 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 上述文件备置地点：公司董事会秘书处 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 ?适用 □不适用 为进一步提升公司市场影响力，更好地反映公司业务实际情况和未来发展战略定位，经公司第九届十四次董事会、 2021年度股东大会审议通过，公司完成公司名称变更的工商变更登记手续，并取得武汉市市场监督管理局换发的《营业 称由“鄂武商A”变更为“武商集团”，证券代码保持不变，仍为“000501”【详见2022年3月31日、4月21日、4月 26日公告编号2022-003、007、011、012号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 公司所处的零售行业市场化程度高、竞争激烈。2022年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，受此影 响，零售市场销售出现下滑。自 5月以来，消费市场开始呈现企稳回升态势，虽然仍面临居民收入增长放缓、消费场景 受限等制约因素，但基本生活类和升级类商品零售较快增长。据国家统计局公布数据显示，上半年社会消费品零售总额 210,432亿元，同比下降 0.7%。按零售业态分，限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店零售额同比分别增长 4.2%、4.7%、2.8%，百货店、专卖店分别下降8.4%、4.1%。 近年来，受疫情影响，网上零售保持增长，消费占比持续提升。全国网上零售额 63,007亿元，同比增长 3.1%。其 中，实物商品网上零售额54,493亿元，增长5.6%，占社会消费品零售总额的比重为25.9%；在实物商品网上零售额中， 吃类、穿类、用类商品分别增长15.7%、2.4%、5.1%。 （二）主要业务、经营模式及行业地位 公司是湖北省最大的综合性商业零售企业，主要从事商业零售业务。公司主要有购物中心及超市两大业态，其中， 购物中心 10余家，超市门店 71家。其经营模式主要包括联营、自营、代销和物业分租等。由于时代花园还建房项目交 房工作还在持续进行中，本报告期内，公司实现房地产业务收入4,939.54万元。公司综合实力位列湖北商业龙头，持续 保持全国商业行业领先水平。 2021年，公司首次在省外布局落子，斥资 33亿元收购南昌项目，将在南昌打造一座重奢定位的标杆性商业城市综合体，以此迈出从区域向全国进军的步伐。 （三）主要经营情况 2022年上半年，面对宏观经济下行、疫情反复、市场竞争加剧等复杂局面，公司聚焦主业、外拓市场，扎实推动各 项工作有序开展，报告期内实现营业收入 33.73亿元，利润总额3.68亿元，归属于母公司股东的净利润 2.68亿元，继 续保持经营平稳运行态势。 公司上半年主要工作如下： 1.项目发展全面加速 （1）全力冲刺梦时代开业目标。顺利完成消防、幕墙、主体结构验收，室内乐园、冰雪乐园紧跟进度，同步推进运营筹备工作，项目招商聚焦重点品类和头部品牌，着力打造“以家庭欢聚为主题的社交平台”。 （2）全力推进南昌项目建设。商业地块已完成样板段验收，正推进幕墙及精装修施工；酒店地块已完成塔楼主体结构验收、结构砌筑、幕墙样板间验收及裙房 1-3层结构施工。全力推进招商落地，国际名品已全部落位，签约工作稳 步进行。 （3）全力推动超市网点落地。新开超市门店1家，拓展“1+N”小店进机关、进企业、进学校，新开小店14家。 2.实体经济保持平稳 （1）武商 MALL优化升级聚合力。国广加速焕新经营内容，进一步扩大国际二线名品、轻奢潮牌阵容，提档品牌级 数，持续推动国际化进程，捍卫奢侈品销售华中首席地位；武广进一步加大女装区改造，提升品类竞争优势，依托联合 营销、主题展卖提升业绩，巩固化妆品、女装、男装等主力品类全国领先的市场地位；世贸一方面强化珠宝名表核心品 类地位，一方面进行武商路外立面生活街区化改造，围绕“童趣、潮趣、妙趣”三个维度，树立亲子娱乐新地标形象。 （2）武商城市奥莱加速品牌转直营工作，WS Collection（武商臻选）名品自营店开业，进一步丰富功能配套，提 升“生活方式型城市奥莱”的市场形象。 （3）襄阳、十堰、仙桃、黄石武商 MALL及亚贸广场加快调整升级，丰富优化品类结构，持续加速区域市场“购物 中心化”转型步伐，巩固区域市场时尚制高点地位。 （4）超市公司持续提质增效。增加果蔬直营门店规模，推进源头直采，上线果蔬全自动打包生产线，提升生鲜自营销售及效率；拓展自有品牌，“武商优”由单一品种向矩阵式发展，提升自有品牌形象；打造武商优品，坚持“优中 选精、销售上量”，全省首发独家销售茅台端午文创礼盒及首发五粮液“穿越时空经典”，实现销售新突破；不断抢抓 团购份额，向单位食堂和军民融合方向精准出击；加大线上引流，募集“武商优选”私域会员，构建“虚拟二楼”，实 现三方电商销售业绩再创新高。 （5）电商公司优化线上功能。通过优化大客户、商品消费、直播、支付四大应用场景，开拓团购集采业务，助力业绩提升。 3.创新营销释放活力 （1）抢抓首发首展。湖北首家苹果直营店在武商 MALL开业吸粉无数，全国首家鸟类主题萌宠乐园鸟局开启室内游 玩新方式，带动全城热点；更多华中首店相继落座武商，不断强化首店品牌矩阵，众多名品首展陆续登陆武商,彰显武商 时尚潮流号召力。 （2）构建艺术空间。公司开启中法夏至音乐日盛夏狂欢，上演舞蹈诗剧《只此青绿》武商专场致谢 SVIP和社会各 界，以《今我来思—对武汉的追寻与映见》首展重温武汉的历史进程，在激活城市文化消费活力的同时，打造与文化相 融的艺术空间，有力提升公司的市场形象。 （3）紧跟露营风潮。公司紧抓市场热点，联合户外品牌、娱乐商户开辟露营场所，打造集露营区域、美食餐吧、文化演出、潮流市集于一体的全新生活体验，策划室内露营体验活动，打造沉浸式露营DP展，并同步推出露营必备商品， 全面布局微度假消费市场。 （4）探索直播经济。公司全面铺开直播活动，联合品牌通过武商网、企业微信、视频号、抖音等进行多平台直播， 更将直播从“室内”开进“田间地头”，深入“国企联村”采购基地，不断刷新单场直播销售纪录；将文化活动、电竞 赛事、文艺演出搬进直播间，开展“网红探店”等走动式直播，并且围绕直播开展劳动竞赛，培养“明星主播”“超级 买手”，掀起学习专业技能的热潮。 （5）延展IP版图。围绕武商IP江豚“微笑天使”，自创江豚系列文创礼品，持续强化武商特色IP印记。联合异业机构、环保组织开展江豚IP文化活动、公益活动、艺术画展，进一步增强武商文化内核。 4.高效管理积蓄动能 （1）“智慧武商”稳步推进。构建集团化经营促销体系，完成“集团版”购物中心经营系统开发，升级超市 ROC系统；整合券平台、会员标签、MIS、移动营销平台；加速业财一体化平台的建设；进一步优化 OA办公自动化、电子合 同平台、人力资源等系统，有效提升线上办公效率；梦时代信息系统全面建设推进。 （2）财务管理降本增效。做好资金管理，严控资金成本，成功发行超短期融资券，为项目建设和日常运营需求保驾护航；完成2021年度分红派息，树立良好的资本市场形象。 （3）人才培养纵深推进。加快人才梯队建设，储备集团后备人才；开展新建项目管理岗位内部竞聘，为员工提供发展空间；启动集团化招聘，为新建项目引进管理培训生、工程技术人员，为企业发展奠定坚实基础。同时启动“集团 军作战”的培训模式，加强培训提升技能，为企业培养更多年轻后备力量。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 公司是国内著名的大型商业零售企业之一，下属有武商MALL·国广、武商MALL·武广、武商MALL·世贸等10余家购物中心，坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总建筑面积约 132万平方 米，自有物业建筑面积约 116.2万平方米。超市业务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有 71家门店，其中 32家 门店位于武汉市，39家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙 桃、潜江等地，超市门店总建筑面积约为 58万平方米，自有物业建筑面积约为 12.5万平方米。公司自有物业总建筑面 积约129万平方米。 （一）现有门店情况 1.主要购物中心业态门店分布情况
（1）报告期内超市业态新增门店（1家）
报告期内，公司自建销售平台交易额15,807.08万元，营业收入1,322.5万元。 （三）公司采购、仓储及物流情况 1.商品采购及存货情况 报告期内，公司经、代销前五名供应商采购金额为90,087.06万元，占年度采购金额24.63%。 购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司进行 统一招商。对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及品类。超市业务 主要由超市业态采购部门统一采购。异地重点区域由采购部门派驻驻店买手，适当引进当地渠道予以补充。超市业态商 品采购主要采用以销订进的原则进行订货，由门店结合自动补货系统提出要货申请，总部进行统一审核。 购物中心业态经营模式主要以联营、物业分租为主，商品库存由专柜负责管理。超市商品存货主要按照先进先出的 原则进行管理，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。 2.仓储与物流情况 超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道 17附 6号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区占地6万平方米，内设2.5万平米的常温干货仓库和3,600平米冷链仓库。主要承担400余家供应商及71家门店的商品 集配工作。商品日吞吐量为 3万标准箱（件）。下辖的十堰区配中心面积为 2,000平方米、沙市区配中心面积为 1,650 平方米、襄阳区配中心面积为3,256平方米。主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。 （四）自有品牌情况 武商超市自有品牌“武商优”家族商品涵盖生鲜、食品、非食三大类别，其中包括果蔬、水产、粮油、调料、休闲 食品、饮品、化妆洗涤、鞋帽、针棉、休闲百货等多个小类别，2022年上半年“武商优”家族商品销售同比增长168%， 占超市公司上半年销售收入 1.55%。超市各门店加大“武商优”家族品牌展示力度，设立专区、专人管理、多点陈列、 多渠道营销，进一步提升“武商优”家族商品影响力。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅 下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。据国家统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资68,314亿元， 同比下降5.4%；其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。全国商品住宅销售额57,683亿元，同比下降31.8%。商品房 销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%； 其中，住宅销售额下降31.8%。 公司时代花园还建房项目是由政府回购，用于武锅生活区改造项目被征收人的产权调换安置还建房。该项目为还建 房项目，除此之外，公司不存在其他房地产项目。故房地产行业宏观形势、环境变化等，对公司未来经营业绩和盈利能 力无较大影响。 累计土地储备情况
□适用 ?不适用 融资途径
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用 ?不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1.较高的社会影响力和品牌优势。公司自成立以来一直立足湖北省内发展，经营网点从武汉一地扩大到省内多个地 级市，是湖北省内最大的综合性商业企业，先后荣获“全国五一劳动奖状”、“全国改革创新奖”、“全国诚信单位” 等多项荣誉称号，被国家商务部列为重点培育的全国20家大型商业企业之一。“武商”品牌在湖北省内具有较高的知名 度和美誉度，深受广大消费者的喜爱和信赖。目前，公司已在省外布局落子，迈开了出省扩张的步伐，进一步提升公司 市场影响力。 2.自有物业优势。公司下属购物中心十余家，超市门店71家，网点遍布武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、 老河口等核心商圈。截止本报告期，公司经营网点建筑总面积约 190万平方米，其中自有物业建筑面积约 129万平方米； 在建项目全部为自有物业，建筑面积约138万平方米，具有较强的抗风险能力。 3.资源整合优势。公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了良好的合作关系， 拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道。近年来，公司整合资源，发挥集团军作战优势，持续发力集团化营销， 着力提升经营业绩；聚焦首店首发首展，使一批全国首店、华中首店、名品首展落户武商，通过首店首展的强势引流， 在有效拉动消费的同时，有力提升了公司时尚首发地的市场地位。 4.成熟的运营模式和专业的管理团队优势。经过六十多年的运营发展，公司已形成了健全的治理结构、完善的经营 管理体系、系统的人才培养机制。同时，公司大力开展各项主题教育活动，将行业最高标准作为武商标准渗透到企业经 营管理各环节；深入开展调研实践活动，让管理者深入一线调查研究，解决实际困难；以清廉建设为抓手，营造风清气 正的干事氛围，为企业的持续健康发展提供有力保障。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 □适用 ?不适用 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析 1、总体情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 武汉武商集团十堰人民商场有限公司注册资本人民币贰仟伍佰万元整。公司及全资子公司武汉武商超市管理有限公 司持股占比分别为95%、5%；主营业务：百货、五金交电、家具、针纺织品、皮具箱包、鞋帽、钟表眼镜、化妆洗涤用 品等。报告期内，十堰人商总资产112,389.36万元,营业收入25,771.32万元，营业利润4,110.89万元，净利润3,004.52万元。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 （一）宏观经济风险 2022年国外疫情持续，冲突升级，外部环境更趋复杂严峻和不确定性，国内疫情仍多发散发，经济发展面临需求收 缩、供给冲击、预期转弱三重压力。上半年，社会消费品零售总额 210,432亿元，同比下降0.7%。疫情对消费抑制明显， 公司将会受到客流减少、新渠道招商困难的严峻考验。 （二）市场竞争风险 2022年上半年，武汉大悦城和万象城纷纷在汉开业，武汉零售市场新增商铺面积 30.2万方。武商商圈、江汉路、鲁巷、王家湾四大核心商圈项目总存量面积达 315.4万平方米，商业竞争火热攀升。下半年，武汉多个级次的新型商圈 还将迎来新项目的开业：龙湖白沙天街、中商·世界里（光谷）、武汉范湖万达广场等。公司将面临市场分流，同质化 品牌盈利能力下降的风险。 （三）人才储备风险 随着公司数字化转型升级的推进以及新项目的加速发展，经营及专业技术型人才的培养和储备尚需加强，公司可能 面临专业人才、复合型人才储备不足的风险。 面对上述风险，公司在强化经营管理的同时做好疫情防控，深化移动互联网技术应用，以“数字化赋能+线上线下联 动+自有品牌建设+积极探索线上营销”，持续推动业态创新和转型升级，加快项目建设和发展，全力保障重点项目如期 开业，加强年轻人才的选拔和培养，共同推动公司长期平稳发展。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
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