[三季报]京投发展(600683):京投发展股份有限公司2022年第三季度报告

 时间：2022年10月27日 23:03:25 中财网

原标题:京投发展:京投发展股份有限公司2022年第三季度报告

证券代码：600683 证券简称：京投发展

京投发展股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入1,195,680,110.63-31.052,403,351,063.90-36.35
归属于上市公司股东 的净利润68,627,271.02不适用244,673,044.35191.79
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润57,907,909.43不适用141,676,350.961,490.48
经营活动产生的现金 流量净额不适用不适用-7,934,929,953.39-244.71
基本每股收益（元/ 股）-0.0177不适用0.0023不适用
稀释每股收益（元/ 股）-0.0177不适用0.0023不适用
加权平均净资产收益 率（%）-0.42不适用0.06不适用
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产53,283,729,962.8346,803,933,077.6013.84　
归属于上市公司股东 的所有者权益8,947,166,042.939,143,487,927.73-2.15　
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益　　　
越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免　　　
计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外347,473.364,154,760.39　
计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费　　　
企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益　　　
非货币性资产交换损益　　　
委托他人投资或管理资产的损 益　　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备　　　
债务重组损益　　　
企业重组费用，如安置职工的支　　　
出、整合费用等　　　
交易价格显失公允的交易产生 的超过公允价值部分的损益　　　
同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益　　　
与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益　　　
除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交 易性金融负债、衍生金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处 置交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融 负债和其他债权投资取得的投 资收益　　　
单独进行减值测试的应收款项、 合同资产减值准备转回　　　
对外委托贷款取得的损益13,742,138.4039,609,414.94参股公司委托贷款利息
采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益　　　
根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业外 收入和支出337,159.28-6,072,738.78　
其他符合非经常性损益定义的 损益项目38,655.4896,766,978.31主要系收取基金公司股利
减：所得税影响额3,616,356.6333,614,603.72　
少数股东权益影响额（税 后）129,708.30-2,152,882.25　
合计10,719,361.59102,996,693.39　

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期-31.05本报告期及年初至报告期末结转 规模较上年同期有所减少。
营业收入_年初至报告期末-36.35　
归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用本报告期及年初至报告期末结转 产品毛利较高，上年同期结转多为 限价房，毛利较低。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报 告期末191.79　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润_本报告期不适用　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润_年初至报告期末1,490.48年初至报告期末结转产品毛利较 高，且上年扣非后的净利润基数较 小。
经营活动产生的现金流量净额_年初至报 告期末-244.71主要系年初至报告期末支付了地 价款且较上年同期销售商品收到 的现金减少导致。
基本每股收益（元/股）_本报告期不适用主要系本报告期及年初至本报告 期末结转产品毛利较高。
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用　
稀释每股收益（元/股）_本报告期不适用　
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用　
加权平均净资产收益率（%）_本报告期不适用　
加权平均净资产收益率（%）_本报告期末不适用　

二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数36,913报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）0　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
北京市基础设施投资有限公司国有法人287,565,69138.820无0
程少良境外自然人139,129,73618.780无0
龚万伦境内自然人7,080,8500.960无0
程开武境内自然人6,040,0000.820无0
宁波市银河综合服务管理中心未知4,280,1000.580无0
童晓阳境内自然人3,903,1620.530无0
龚岚境内自然人3,541,7000.480无0
杨雪梅境内自然人3,195,8000.430无0
向正秀境内自然人3,016,5000.410无0
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金未知2,348,2000.320无0
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
北京市基础设施投资有限公司287,565,691人民币普通股287,565,691　　　
程少良139,129,736人民币普通股139,129,736　　　
龚万伦7,080,850人民币普通股7,080,850　　　
程开武6,040,000人民币普通股6,040,000　　　
宁波市银河综合服务管理中心4,280,100人民币普通股4,280,100　　　
童晓阳3,903,162人民币普通股3,903,162　　　
龚岚3,541,700人民币普通股3,541,700　　　
杨雪梅3,195,800人民币普通股3,195,800　　　
向正秀3,016,500人民币普通股3,016,500　　　
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金2,348,200人民币普通股2,348,200　　　
上述股东关联关系或一致行动 的说明未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理 办法》规定的一致行动人。　　　　　
前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务 情况说明（如有）1、龚万伦通过普通账户持有577,900股，通过信用账户持有6,502,950 股；2、程开武通过普通账户持有69,700股，通过信用账户持有 5,970,300股；3、童晓阳通过普通账户持有1,236,864股，通过信用 账户持有2,666,298股；4、龚岚通过普通账户持有1,282,300股，通 过信用账户持有2,259,400股；5、向正秀通过普通账户持有210,300 股，通过信用账户持有2,806,200股。　　　　　

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用

四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
编制单位:京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：　　
货币资金1,944,571,929.314,929,811,501.37
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款32,601,502.0866,780,116.11
应收款项融资　　
预付款项153,320,289.27159,004,193.65
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款647,913,893.37282,186,692.85
其中：应收利息28,946,025.0012,603,176.73
应收股利　19,397,329.30
买入返售金融资产　　
存货38,443,729,587.8229,239,475,224.53
合同资产237,342,700.07237,342,700.07
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产20,033,801.50297,301,883.83
其他流动资产936,577,394.911,219,693,612.87
流动资产合计42,416,091,098.3336,431,595,925.28
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资599,400,000.00　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资201,302,967.11206,124,696.30
其他权益工具投资479,382,345.82475,886,617.74
其他非流动金融资产　　
投资性房地产169,376,804.68180,749,314.03
固定资产137,173,510.58140,667,515.51
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产23,142,166.9025,867,720.50
无形资产35,178,468.0638,117,357.61
开发支出　　
商誉11,603,740.5011,603,740.50
长期待摊费用2,525,758.593,389,714.01
递延所得税资产1,380,880,788.681,242,680,227.97
其他非流动资产7,827,672,313.588,047,250,248.15
非流动资产合计10,867,638,864.5010,372,337,152.32
资产总计53,283,729,962.8346,803,933,077.60
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款3,182,455,260.742,951,639,267.58
预收款项3,726,329.364,310,696.83
合同负债12,029,683,863.7011,324,429,720.83
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬32,593,727.1278,878,552.96
应交税费1,640,550,571.541,610,298,168.64
其他应付款822,304,336.47863,464,254.43
其中：应付利息　　
应付股利11,539,762.7811,405,235.01
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,091,227,114.361,887,828,686.49
其他流动负债1,064,310,653.751,019,130,309.97
流动负债合计20,866,851,857.0419,739,979,657.73
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款18,466,147,556.9811,302,272,007.60
应付债券1,764,016,500.773,490,278,160.82
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债8,292,090.5813,377,291.83
长期应付款75,983,418.46105,840,417.01
长期应付职工薪酬　　
预计负债39,780,000.0039,780,000.00
递延收益274,468,648.05190,957,252.11
递延所得税负债763,345,933.65697,083,861.37
其他非流动负债70,433,653.5564,600,545.64
非流动负债合计21,462,467,802.0415,904,189,536.38
负债合计42,329,319,659.0835,644,169,194.11
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）740,777,597.00740,777,597.00
其他权益工具6,000,000,000.006,000,000,000.00
其中：优先股　　
永续债6,000,000,000.006,000,000,000.00
资本公积327,514,574.72327,514,574.72
减：库存股　　
其他综合收益188,103,405.89289,827,247.44
专项储备　　
盈余公积246,644,204.97246,644,204.97
一般风险准备　　
未分配利润1,444,126,260.351,538,724,303.60
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计8,947,166,042.939,143,487,927.73
少数股东权益2,007,244,260.822,016,275,955.76
所有者权益（或股东权益）合计10,954,410,303.7511,159,763,883.49
负债和所有者权益（或股东权益） 总计53,283,729,962.8346,803,933,077.60

公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林
合并利润表
2022年1—9月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年前三季度（1-9月）2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入2,403,351,063.903,775,782,624.56
其中：营业收入2,403,351,063.903,775,782,624.56
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本2,210,482,876.013,663,302,504.78
其中：营业成本1,725,893,416.203,050,534,297.46
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加238,968,778.13261,814,559.64
销售费用92,413,671.65143,154,407.25
管理费用120,700,152.96125,598,896.42
研发费用　　
财务费用32,506,857.0782,200,344.01
其中：利息费用200,084,047.10373,621,025.36
利息收入235,495,899.73337,908,340.36
加：其他收益630,625.801,354,491.79
投资收益（损失以“－” 号填列）139,920,453.30135,004,393.92
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益-573,729.1921,548,486.33
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“－” 号填列）　　
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）　　
信用减值损失（损失以 “－”号填列）-2,841,702.48-2,419,057.93
资产减值损失（损失以 “－”号填列）　　
资产处置收益（损失以 “－”号填列）　　
三、营业利润（亏损以“－”号 填列）330,577,564.51246,419,947.56
加：营业外收入4,444,480.502,108,078.49
减：营业外支出6,695,968.2612,983,241.71
四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列）328,326,076.75235,544,784.34
减：所得税费用100,684,727.34104,639,928.01
五、净利润（净亏损以“－”号 填列）227,641,349.41130,904,856.33
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列）227,641,349.41130,904,856.33
2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）244,673,044.3583,853,030.92
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）-17,031,694.9447,051,825.41
六、其他综合收益的税后净额-101,723,841.55-135,303,088.02
（一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额-101,723,841.55-135,303,088.02
1.不能重分类进损益的其他 综合收益-101,723,841.55-135,303,088.02
（1）重新计量设定受益计划 变动额　　
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允 价值变动-101,723,841.55-135,303,088.02
（4）企业自身信用风险公允 价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综 合收益　　
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值 变动　　
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值 准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额125,917,507.86-4,398,231.69
（一）归属于母公司所有者的 综合收益总额142,949,202.80-51,450,057.10
（二）归属于少数股东的综合 收益总额-17,031,694.9447,051,825.41
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.0023-0.07
（二）稀释每股收益(元/股)0.0023-0.07


合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2022年前三季度 （1-9月）2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金3,307,395,736.309,226,524,784.10
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还121,690,266.8366,815,758.78
收到其他与经营活动有关的现金110,130,441.20109,535,313.64
经营活动现金流入小计3,539,216,444.339,402,875,856.52
购买商品、接受劳务支付的现金10,061,423,565.332,088,452,129.01
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金208,533,182.84203,829,912.64
支付的各项税费676,363,265.151,293,240,005.20
支付其他与经营活动有关的现金527,826,384.40334,045,682.61
经营活动现金流出小计11,474,146,397.723,919,567,729.46
经营活动产生的现金流量净额-7,934,929,953.395,483,308,127.06
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金10,120,483.22140,473,311.22
取得投资收益收到的现金115,886,607.9374,392,714.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额　21,950.00
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金1,450,664,346.501,052,190,711.05
投资活动现金流入小计1,576,671,437.651,267,078,686.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金8,505,604.416,723,784.74
投资支付的现金145,000,000.00　
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金809,328,281.41372,396,112.21
投资活动现金流出小计962,833,885.82379,119,896.95
投资活动产生的现金流量净额613,837,551.83887,958,789.70
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金8,000,000.001,900,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金8,000,000.00　
取得借款收到的现金11,254,818,247.08891,047,018.30
收到其他与筹资活动有关的现金　　
筹资活动现金流入小计11,262,818,247.082,791,047,018.30
偿还债务支付的现金5,580,212,197.709,324,278,793.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,237,503,383.911,740,722,782.42
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润　200,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金109,249,835.97100,251,201.22
筹资活动现金流出小计6,926,965,417.5811,165,252,776.84
筹资活动产生的现金流量净额4,335,852,829.50-8,374,205,758.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　2,445.53
五、现金及现金等价物净增加额-2,985,239,572.06-2,002,936,396.25
加：期初现金及现金等价物余额4,929,811,501.374,891,184,956.42
六、期末现金及现金等价物余额1,944,571,929.312,888,248,560.17

公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林

母公司资产负债表
2022年9月30日
编制单位:京投发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：　　
货币资金282,890,638.36193,421,090.13
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款1,297,206.4414,213,568.67
应收款项融资　　
预付款项50,177,078.0157,880,607.40
其他应收款2,631,506,968.073,386,630,920.70
其中：应收利息28,946,025.0012,603,176.73
应收股利123,194,820.91738,592,150.21
存货　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产20,033,801.50148,975,869.44
其他流动资产180,401,330.71601,561,425.51
流动资产合计3,166,307,023.094,402,683,481.85
非流动资产：　　
债权投资599,400,000.00　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资6,367,700,575.926,126,590,515.94
其他权益工具投资479,382,345.82475,886,617.74
其他非流动金融资产　　
投资性房地产74,244,681.4277,058,300.73
固定资产22,841,184.3323,814,527.07
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产8,571,731.7315,233,269.14
无形资产807,251.061,408,907.01
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用421,505.101,189,466.42
递延所得税资产　　
其他非流动资产2,693,951,960.223,149,024,034.83
非流动资产合计10,247,321,235.609,870,205,638.88
资产总计13,413,628,258.6914,272,889,120.73
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款2,786,683.662,711,683.66
预收款项793,996.22970,199.49
合同负债175,229.88157,358.40
应付职工薪酬21,885,103.0042,451,153.00
应交税费5,424,791.739,804,344.33
其他应付款1,450,294,860.611,622,429,769.49
其中：应付利息　　
应付股利11,539,762.7811,405,235.01
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,030,429,637.68582,671,890.02
其他流动负债323,218.77365,243.42
流动负债合计3,512,113,521.552,261,561,641.81
非流动负债：　　
长期借款　　
应付债券1,764,016,500.773,490,278,160.82
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债　5,942,646.88
长期应付款65,334,529.4695,007,971.01
长期应付职工薪酬　　
预计负债39,780,000.0039,780,000.00
递延收益　　
递延所得税负债62,701,135.3196,609,082.46
其他非流动负债344,676.25322,213.60
非流动负债合计1,932,176,841.793,727,940,074.77
负债合计5,444,290,363.345,989,501,716.58
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）740,777,597.00740,777,597.00
其他权益工具6,000,000,000.006,000,000,000.00
其中：优先股　　
永续债6,000,000,000.006,000,000,000.00
资本公积337,111,719.10337,111,719.10
减：库存股　　
其他综合收益188,103,405.89289,827,247.44
专项储备　　
盈余公积246,644,204.97246,644,204.97
未分配利润456,700,968.39669,026,635.64
所有者权益（或股东权益）合 计7,969,337,895.358,283,387,404.15
负债和所有者权益（或股东 权益）总计13,413,628,258.6914,272,889,120.73
（未完）
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