[三季报]上实发展(600748):上实发展2022年第三季度报告

时间：2022年10月28日 16:13:09 中财网

原标题:上实发展:上实发展2022年第三季度报告

证券代码：600748 证券简称：上实发展 债券代码：155364 债券简称：19上实 01 债券代码：163480 债券简称：20上实 01

上海实业发展股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目

本报告期

上年同期

本报告 期比上 年同期 增减变 动幅度 (%)

年初至报告 期末

上年同期

年初至 报告期 末比上 年同期 增减变 动幅度 (%)

		调整前	调整后	调整后		调整前	调整后	调整后
营业收入	640,357,627.13	744,414,362.01	744,414,362.01	-13.98	2,022,265,438.18	4,581,286,783.55	4,581,286,783.55	-55.86
归属于上 市公司股 东的净利 润	-20,141,628.12	39,197,892.96	39,153,599.22	-151.44	-112,603,793.41	376,375,381.54	376,471,045.44	-129.91
归属于上 市公司股 东的扣除 非经常性 损益的净 利润	-39,786,676.46	17,002,891.03	17,002,891.03	-334.00	-140,860,180.91	332,524,628.35	332,524,628.35	-142.36
经营活动 产生的现 金流量净 额	不适用	不适用	不适用	不适用	908,172,384.12	-4,002,817,920.70	-4,003,182,380.88	122.69
基本每股 收益（元/ 股）	-0.01	0.02	0.02	-150.00	-0.06	0.19	0.19	-131.58
稀释每股 收益（元/ 股）	-0.01	0.02	0.02	-150.00	-0.06	0.19	0.19	-131.58
加权平均 净资产收 益率（%）	-0.21	0.40	0.40	减少 0.61 个百分点	-1.14	3.44	3.44	减少 4.58 个百分点
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年度末 增减变动幅度(%)
		调整前	调整后	调整后
总资产	42,750,969,039.03	39,574,493,270.22	39,574,493,270.22	8.03
归属于上 市公司股 东的所有 者权益	9,750,931,354.68	10,024,030,365.08	10,024,030,365.08	-2.72

注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

追溯调整或重述的原因说明
2021年度，公司发生同一控制下企业合并事项，按照企业会计准则的要求，需对 2021年三季报进行相关的追溯调整。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益	179,245.85	210,249.26
计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外	20,687,600.00	24,691,600.00
受托经营取得的托管费收入	471,698.10	471,698.10
除上述各项之外的其他营业外 收入和支出	501,279.53	8,230,015.41
减：所得税影响额	1,954,131.98	4,001,556.72
少数股东权益影响额（税 后）	240,643.16	1,345,618.55
合计	19,645,048.34	28,256,387.50

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例 （%）	主要原因
应收账款	58.58	应收物业费增加所致
预付款项	-36.43	预付土地储备款转至其他应收款所致
其他应收款	524.85	应收合营企业股东垫款增加所致
其他流动资产	127.36	预缴企业所得税和土地增值税增加所致
长期股权投资	432.65	新增对合营企业的投资所致
其他非流动资产	30.47	待抵扣增值税增加所致
应付票据	-100.00	银行承兑汇票到期支付所致
应付账款	-33.57	支付工程款所致
合同负债	51.12	预收房屋销售款增加所致
其他应付款	36.09	关联方借款增加所致
其他流动负债	77.63	合同负债增加导致待转销项税额增加
营业收入	-55.86	房地产销售收入减少所致
营业成本	-44.06	房地产销售成本减少所致
税金及附加	-63.20	计提的土地增值税减少所致
销售费用	-36.38	广告宣传类费用减少所致
财务费用	2,004.98	当期资本化利息减少导致费用化利息增加以及银
		行借款增加相应利息费用增加所致
投资收益	-156.11	联营企业投资收益减少所致
信用减值损失	103.62	上年同期计提坏账准备较多所致
所得税费用	-62.10	房地产销售利润减少所致
经营活动产生的现金流量净额	122.69	上年同期支付土地储备款较多所致
投资活动产生的现金流量净额	-458.79	支付合营企业投资款较多所致

二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东 总数	34,998	报告期末表决权恢复的 优先股股东总数（如有）	不适用
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有 有限 售条 件股 份数 量	质押、标记或冻结情况
					股份状 态	数量
上实地产发展有限公 司	境外法人	896,435,864	48.60	0	无	0
上海上投资产经营有 限公司	国有法人	111,779,879	6.06	0	无	0
君证（宁波梅山保税 区）股权投资合伙企业 （有限合伙）	其他	66,908,443	3.63	0	无	0
中国长城资产管理股 份有限公司	国有法人	31,770,459	1.72	0	无	0
上海工业投资（集团） 有限公司	国有法人	23,604,700	1.28	0	无	0
上银基金-浦发银行- 上海国盛（集团）有限 公司	其他	21,883,398	1.19	0	无	0
中央汇金资产管理有 限责任公司	国有法人	16,775,950	0.91	0	无	0
郑满珊	境内自然人	15,083,441	0.82	0	无	0
上海上实投资管理咨 询有限公司	国有法人	11,853,660	0.64	0	无	0
上海迎水投资管理有 限公司-迎水文龙私募 证券投资基金	其他	10,935,890	0.59	0	质押	10,935,890
前 10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
上实地产发展有限公 司	896,435,864	人民币普通股	896,435,864
上海上投资产经营有 限公司	111,779,879	人民币普通股	111,779,879
君证（宁波梅山保税 区）股权投资合伙企业 （有限合伙）	66,908,443	人民币普通股	66,908,443
中国长城资产管理股 份有限公司	31,770,459	人民币普通股	31,770,459
上海工业投资（集团） 有限公司	23,604,700	人民币普通股	23,604,700
上银基金-浦发银行- 上海国盛（集团）有限 公司	21,883,398	人民币普通股	21,883,398
中央汇金资产管理有 限责任公司	16,775,950	人民币普通股	16,775,950
郑满珊	15,083,441	人民币普通股	15,083,441
上海上实投资管理咨 询有限公司	11,853,660	人民币普通股	11,853,660
上海迎水投资管理有 限公司-迎水文龙私募 证券投资基金	10,935,890	人民币普通股	10,935,890
上述股东关联关系或 一致行动的说明	公司前 10名无限售条件流通股股东中，第 1名、第 2名、第 5名、第 6 名、第 9名的最终实际控制人均为上海市国有资产监督管理委员会。第 1 名上实地产发展有限公司与第 2名上海上投资产经营有限公司、第 9名 上海上实投资管理咨询有限公司同受上海实业（集团）有限公司控制， 构成《上市公司收购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知 其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》 所规定的一致行动人情况。
前 10名股东及前 10 名无限售股东参与融 资融券及转融通业务 情况说明（如有）	公司前 10名股东中，第 8名郑满珊通过信用证券账户持股 12,248,111股。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1. 报告期内，经公司第八届董事会第十七次会议审议通过，公司拟出资人民币 2.856亿元，与关联方上实丰茂置业有限公司共同为公司下属控股子公司上海丰茂置业有限公司提供同比例增资（具体内容详见公司公告（临 2022-35号））；
2. 报告期内，经公司第八届董事会第十七次会议审议通过，公司拟支持疫情防控减免非国有小微企业和个体工商户租金，预计影响 2022年度公司营业收入 8775万元、影响归属于母公司净利润约人民币 6267.86万元（具体内容详见公司公告（临 2022-36号））； 3. 报告期内，经公司第八届董事会第十八次（临时）会议审议通过，公司间接持有 90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司（以下简称“虹晟投资”）拟转让所持有上海实森置业有限公司（以下简称“实森置业”）90%股权、公司拟转让所持有实森置业 100%债权、森大厦（上海）有限公司（持有虹晟投资 10%股权）拟转让所持有实森置业 100%债权，上述事项拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让，本次捆绑转让建议起始挂牌价为人民币 503,014.900337万元，其中涉及虹晟投资持有实森置业 90%股权与公司持有实森置业债权部分对价合计约人民币460,771.760337万元（具体内容详见公司公告（临 2022-38号））； 4. 报告期内，经公司第八届董事会第十八次（临时）会议审议通过，公司聘任高欣女士为第八届董事会秘书，任期与第八届董事会相同（具体内容详见公司公告（临 2022-39号））。



四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2022年 9月 30日
编制单位:上海实业发展股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年9月30日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	3,904,230,351.42	4,484,347,916.40
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	5,472,195.44	8,050,215.73
应收账款	249,259,943.26	157,184,303.22
应收款项融资		7,178,119.15
预付款项	3,948,134,895.81	6,210,847,635.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	2,490,281,186.18	398,540,452.82
其中：应收利息
应收股利		200,000,000.00
买入返售金融资产
存货	22,827,942,694.32	21,980,866,043.55
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	1,028,475,008.74	452,352,652.13
流动资产合计	34,453,796,275.17	33,699,367,338.35
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	3,089,838,624.62	580,091,577.37
其他权益工具投资	276,000,000.00	268,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	3,965,740,151.20	4,067,978,025.97
固定资产	751,258,007.24	783,323,671.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	27,500,469.31	17,013,670.38
无形资产	4,745,359.98	5,953,923.33
开发支出
商誉	40,456,329.28	40,456,329.28
长期待摊费用	3,864,869.58	6,211,722.86
递延所得税资产
其他非流动资产	137,768,952.65	105,597,011.00
非流动资产合计	8,297,172,763.86	5,875,125,931.87
资产总计	42,750,969,039.03	39,574,493,270.22
流动负债：
短期借款	2,219,848,697.07	2,234,762,766.83
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据		288,479,032.70
应付账款	766,818,786.56	1,154,380,676.50
预收款项	24,191,540.47	22,950,136.21
合同负债	8,452,194,177.93	5,593,133,883.78
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	32,397,991.59	35,323,909.13
应交税费	1,578,595,691.97	2,040,133,014.39
其他应付款	2,195,438,422.05	1,613,168,665.75
其中：应付利息	25,123,111.12	41,764,844.45
应付股利	78,072,098.03
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	4,117,050,764.03	4,659,183,363.38
其他流动负债	633,268,494.35	356,519,716.50
流动负债合计	20,019,804,566.02	17,998,035,165.17
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	10,867,055,206.92	9,198,413,709.03
应付债券	888,607,692.89	798,213,457.60
其中：优先股
永续债
租赁负债	11,815,702.78	9,181,444.85
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	396,309,967.08	396,309,967.08
递延收益
递延所得税负债	50,657,211.75	51,290,471.51
其他非流动负债
非流动负债合计	12,214,445,781.42	10,453,409,050.07
负债合计	32,234,250,347.44	28,451,444,215.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,844,562,892.00	1,844,562,892.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,600,488,658.01	2,600,490,898.11
减：库存股
其他综合收益	-20,835,388.76	-20,835,388.76
专项储备
盈余公积	537,805,110.74	537,805,110.74
一般风险准备
未分配利润	4,788,910,082.69	5,062,006,852.99
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	9,750,931,354.68	10,024,030,365.08
少数股东权益	765,787,336.91	1,099,018,689.90
所有者权益（或股东权益）合计	10,516,718,691.59	11,123,049,054.98
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	42,750,969,039.03	39,574,493,270.22

公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并利润表
2022年 1—9月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度（1-9月）	2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	2,022,265,438.18	4,581,286,783.55
其中：营业收入	2,022,265,438.18	4,581,286,783.55
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	2,109,020,679.99	3,654,823,944.75
其中：营业成本	1,493,754,100.35	2,670,317,666.03
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	219,474,840.69	596,477,073.19
销售费用	67,919,280.34	106,765,992.29
管理费用	216,564,450.75	247,993,203.08
研发费用	20,886,162.96	28,974,398.46
财务费用	90,421,844.90	4,295,611.70
其中：利息费用	122,720,468.57	36,208,758.03
利息收入	33,859,262.02	43,675,307.59
加：其他收益	26,979,688.72	31,626,111.33
投资收益（损失以“－” 号填列）	-13,752,952.75	24,511,363.11
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－” 号填列）
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 “－”号填列）	6,635,237.89	-183,388,397.83
资产减值损失（损失以 “－”号填列）	387,576.18	367,547.57
资产处置收益（损失以 “－”号填列）	210,249.26	407,521.95
三、营业利润（亏损以“－”号 填列）	-66,295,442.51	799,986,984.93
加：营业外收入	7,035,475.60	1,548,784.60
减：营业外支出	1,093,548.91	2,963,893.94
四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列）	-60,353,515.82	798,571,875.59
减：所得税费用	96,336,926.34	254,219,466.22
五、净利润（净亏损以“－”号 填列）	-156,690,442.16	544,352,409.37
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列）	-156,690,442.16	544,352,409.37
2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）	-112,603,793.41	376,471,045.44
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）	-44,086,648.75	167,881,363.93
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他 综合收益
（1）重新计量设定受益计划 变动额
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允 价值变动
（4）企业自身信用风险公允 价值变动
2.将重分类进损益的其他综 合收益
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益
（2）其他债权投资公允价值 变动
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值 准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额
七、综合收益总额	-156,690,442.16	544,352,409.37
（一）归属于母公司所有者的 综合收益总额	-112,603,793.41	376,471,045.44
（二）归属于少数股东的综合 收益总额	-44,086,648.75	167,881,363.93
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.06	0.19
（二）稀释每股收益(元/股)	-0.06	0.19

司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并现金流量表
2022年 1—9月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度 （1-9月）	2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	5,535,751,220.99	6,485,817,938.26
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	123,571,962.79	27,209,511.94
收到其他与经营活动有关的现金	361,520,316.33	877,981,520.61
经营活动现金流入小计	6,020,843,500.11	7,391,008,970.81
购买商品、接受劳务支付的现金	2,268,639,039.18	8,814,078,802.85
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	742,535,054.23	749,679,843.20
支付的各项税费	1,687,279,480.01	1,425,382,780.54
支付其他与经营活动有关的现金	414,217,542.57	405,049,925.10
经营活动现金流出小计	5,112,671,115.99	11,394,191,351.69
经营活动产生的现金流量净额	908,172,384.12	-4,003,182,380.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	200,000,000.00	7,400,953.85
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额	93,067,705.15	777,305,128.34
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额		52,911,761.16
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	293,067,705.15	837,617,843.35
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金	3,404,191.52	4,714,654.04
投资支付的现金	2,531,000,000.00	205,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额		3,211,600.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	2,534,404,191.52	212,926,254.04
投资活动产生的现金流量净额	-2,241,336,486.37	624,691,589.31
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金
取得借款收到的现金	7,100,840,321.89	6,546,027,636.51
收到其他与筹资活动有关的现金	526,011,344.12	300,000,000.00
筹资活动现金流入小计	7,626,851,666.01	6,846,027,636.51
偿还债务支付的现金	5,897,906,261.76	4,335,411,742.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	916,977,667.77	682,482,143.03
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润
支付其他与筹资活动有关的现金	7,878,265.74	1,000,980,000.00
筹资活动现金流出小计	6,822,762,195.27	6,018,873,885.78
筹资活动产生的现金流量净额	804,089,470.74	827,153,750.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	8,401.64	-462.18
五、现金及现金等价物净增加额	-529,066,229.87	-2,551,337,503.02
加：期初现金及现金等价物余额	4,407,495,126.62	6,201,344,073.41
六、期末现金及现金等价物余额	3,878,428,896.75	3,650,006,570.39

公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行

2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 □适用 √不适用

特此公告。

上海实业发展股份有限公司董事会
2022年 10月 28日