[三季报]栖霞建设(600533):栖霞建设2022年第三季度报告

 时间：2022年10月28日 19:13:18 中财网

原标题:栖霞建设:栖霞建设2022年第三季度报告

证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入1,229,187,078.42194.533,600,217,694.2523.65
归属于上市公司股东的 净利润1,907,350.73-90.90214,468,564.62-39.26
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润3,095,641.11-84.61191,468,228.70-46.29
经营活动产生的现金流 量净额不适用不适用-2,184,346,919.70-176.69
基本每股收益（元/股）0.0018-90.900.2043-39.26
稀释每股收益（元/股）0.0018-90.900.2043-39.26
加权平均净资产收益率 （%）0.04减少0.43个 百分点4.64减少3.52个 百分点

　本报告期末上年度末本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产24,120,754,071.2723,154,403,551.544.17
归属于上市公司股东的 所有者权益4,543,001,349.174,439,156,808.912.34
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。


(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目本报告期金额年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益-1,322.50-7,166.75
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 或定量持续享受的政府补助除外170,116.05578,840.39
委托他人投资或管理资产的损益875,835.392,346,096.11
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性 金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交 易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益-3,881,642.1525,848,849.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出914,021.781,506,968.89
其他符合非经常性损益定义的损益项目491,061.25803,440.98
减：所得税影响额-357,982.547,769,257.22
少数股东权益影响额（税后）114,342.74307,435.73
合计-1,188,290.3823,000,335.92

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
营业收入_本报告期194.53主要系本报告期瑜憬尚府项目竣 工交付结转销售收入较多所致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-90.90主要系结转瑜憬尚府项目毛利率 较低所致
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-39.26　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利-84.61　
润_本报告期　　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 润_年初至报告期末-46.29　
基本每股收益_本报告期-90.90　
基本每股收益_年初至报告期末-39.26　
稀释每股收益_本报告期-90.90　
稀释每股收益_年初至报告期末-39.26　
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-176.69主要系支付土地出让金增加所致

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数47,569报告期末表决权恢复的优 先股股东总数（如有）无　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
南京栖霞建设集团有限 公司其他360,850,60034.370质押157,500,000
南京高科股份有限公司境内非国有 法人124,093,04011.820无　
中国农业银行股份有限 公司－大成新锐产业混 合型证券投资基金其他25,738,5002.450无　
曹慧利境内自然人17,712,7031.690无　
中国银行股份有限公司 －大成产业趋势混合型 证券投资基金其他15,507,3001.480无　
广发证券股份有限公司 －大成睿景灵活配置混 合型证券投资基金其他14,798,2001.410无　
天安人寿保险股份有限 公司－传统产品其他10,500,0001.000无　
中国银行股份有限公司 －大成国企改革灵活配 置混合型证券投资基金其他9,582,6000.910无　
国寿养老研究精选股票 型养老金产品－中国建 设银行股份有限公司其他9,141,5320.870无　
中国银行股份有限公司 －大成景气精选六个月 持有期混合型证券投资 基金其他7,940,0000.760无　
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
南京栖霞建设集团有限公司360,850,600人民币普通股360,850,600　　　
南京高科股份有限公司124,093,040人民币普通股124,093,040　　　
中国农业银行股份有限公司－大成新 锐产业混合型证券投资基金25,738,500人民币普通股25,738,500　　　
曹慧利17,712,703人民币普通股17,712,703　　　
中国银行股份有限公司－大成产业趋 势混合型证券投资基金15,507,300人民币普通股15,507,300　　　
广发证券股份有限公司－大成睿景灵 活配置混合型证券投资基金14,798,200人民币普通股14,798,200　　　
天安人寿保险股份有限公司－传统产 品10,500,000人民币普通股10,500,000　　　
中国银行股份有限公司－大成国企改 革灵活配置混合型证券投资基金9,582,600人民币普通股9,582,600　　　
国寿养老研究精选股票型养老金产品 －中国建设银行股份有限公司9,141,532人民币普通股9,141,532　　　
中国银行股份有限公司－大成景气精 选六个月持有期混合型证券投资基金7,940,000人民币普通股7,940,000　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中，控股股东南京栖霞建设集团有限公司与其他 股东之间不存在关联关系、不属于一致行动人；公司未知 其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管 理办法》规定的一致行动人。　　　　　
前10名股东及前10名无限售股东参 与融资融券及转融通业务情况说明 （如有）上述股东中，曹慧利通过信用账户持有17,712,703股。　　　　　

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
(一)主要房地产项目开工、竣工情况
单位：万平方米

项目名称权益占地 面积规划建筑 面积2022年 计划开 工面积2022年 计划竣 工面积2022年 1-9月 份开工 面积2022年 1-9月 份竣工 面积截至 2022年9 月底未开 工面积
南京瑜憬湾花园100%8.7526.17-----
南京星叶枫庭100%2.197.71-----
南京星叶欢乐花园100%7.3232.63-9.93---
南京瑜憬尚府100%3.5312.96-12.96-11.93-
南京星叶翰锦院100%1.595.64-----
南京栖樾府51%6.9819.00-19.00---
南京星叶云墅100%1.845.405.40-5.40--
南京星叶栖悦湾100%1.857.137.13-7.13--
南京燕子矶G33项目60%4.4912.3512.35---12.35
南京仙林湖G35项目100%4.738.518.51---8.51
南京栖霞山G37项目100%2.995.085.08---5.08
南京合计　46.26142.5838.4741.8912.5311.9325.94
无锡栖园100%11.2617.88 (住宅)-----
　　　6.69 (酒店)----6.69
无锡天樾雅苑100%8.9222.67-22.67---
无锡合计　20.1847.24-22.67--6.69
苏州栖园100%1.623.32-3.32---
总合计　68.06193.1438.4767.8812.5311.9332.63

(二)主要房地产项目销售、结转情况
单位：平方米

项目名称2022年1-9月 合同销售面积截至2022年9月底 累计合同销售面积2022年1-9月 结转面积截至2022年9月底 累计结转面积
南京羊山湖花园1,658.7487,885.0611,697.9781,664.66
南京瑜憬湾花园18,136.93176,595.2525,321.75174,000.41
南京瑜憬尚府32,243.9071,343.8154,742.0754,742.07
南京星叶枫庭117.2453,925.271,357.2052,771.19
南京星叶欢乐花园5,993.6035,698.28--
南京栖樾府874.23116,358.17--
无锡栖园1,038.06109,979.344,896.98109,510.97
无锡天樾雅苑3,933.1751,924.69--
苏州栖园1,795.3617,093.80--



四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：　　
货币资金831,224,122.292,235,740,586.27
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产49,412,564.40197,705,312.49
衍生金融资产　　
应收票据　2,444,000.00
应收账款11,502,067.836,980,861.24
应收款项融资　　
预付款项103,603,996.171,484,382,297.76
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款239,268,010.86352,360,442.33
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货19,451,896,719.6315,371,610,643.59
合同资产　1,863,313.10
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产419,826,693.90420,250,497.13
流动资产合计21,106,734,175.0820,073,337,953.91
非流动资产：　　
发放贷款和垫款39,770,700.0072,196,449.94
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资710,743,753.16728,513,828.41
其他权益工具投资784,753,834.02804,777,782.11
其他非流动金融资产　　
投资性房地产849,141,282.85875,506,010.79
固定资产20,836,091.9423,198,457.15
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产64,979,188.3471,405,701.46
无形资产836,553.71861,800.42
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用17,625,367.6121,962,786.07
递延所得税资产525,333,124.56482,642,781.28
其他非流动资产　　
非流动资产合计3,014,019,896.193,081,065,597.63
资产总计24,120,754,071.2723,154,403,551.54
流动负债：　　
短期借款225,266,194.4510,015,277.74
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　79,098,905.70
应付账款344,007,148.72421,303,624.62
预收款项8,676,023.8611,767,272.97
合同负债6,914,848,797.927,000,783,387.39
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬9,506,845.248,055,706.91
应交税费86,502,732.62176,632,203.72
其他应付款2,284,019,356.591,345,403,176.55
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,064,546,451.722,602,910,629.07
其他流动负债598,505,123.851,111,144,078.80
流动负债合计11,535,878,674.9712,767,114,263.47
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款4,037,453,948.002,466,229,236.53
应付债券3,766,717,520.763,304,454,369.29
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债62,122,711.7665,261,332.84
长期应付款296,286.45296,286.45
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债22,277,513.4829,213,291.43
其他非流动负债5,360,596.176,707,286.94
非流动负债合计7,894,228,576.625,872,161,803.48
负债合计19,430,107,251.5918,639,276,066.95
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,050,000,000.001,050,000,000.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积1,072,918,133.171,045,281,131.56
减：库存股　　
其他综合收益10,470,731.2722,731,757.24
专项储备　　
盈余公积404,171,649.66404,171,649.66
一般风险准备　　
未分配利润2,005,440,835.071,916,972,270.45
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计4,543,001,349.174,439,156,808.91
少数股东权益147,645,470.5175,970,675.68
所有者权益（或股东权益）合计4,690,646,819.684,515,127,484.59
负债和所有者权益（或股东权益） 总计24,120,754,071.2723,154,403,551.54

公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武


合并利润表
2022年1—9月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年前三季度（1-9月）2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入3,601,477,511.772,917,723,246.87
其中：营业收入3,600,217,694.252,911,590,843.62
利息收入1,259,817.526,132,403.25
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本3,281,920,032.912,464,160,232.99
其中：营业成本2,737,747,320.951,916,845,417.19
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加338,717,101.35228,095,124.33
销售费用43,092,785.5176,726,545.61
管理费用92,296,889.5794,785,950.54
研发费用　　
财务费用70,065,935.53147,707,195.32
其中：利息费用71,436,849.15153,772,463.06
利息收入8,384,678.8411,426,474.24
加：其他收益628,246.73735,840.55
投资收益（损失以“－” 号填列）-40,512,220.4031,444,478.87
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益-47,153,993.88-3,944,837.25
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“－” 号填列）　　
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）25,245,197.02-10,269,202.42
信用减值损失（损失以 “－”号填列）-3,037,289.95-8,888,201.43
资产减值损失（损失以 “－”号填列）　　
资产处置收益（损失以 “－”号填列）　　
三、营业利润（亏损以“－”号 填列）301,881,412.26466,585,929.45
加：营业外收入2,889,144.583,739,999.93
减：营业外支出533,519.072,341,308.87
四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列）304,237,037.77467,984,620.51
减：所得税费用92,343,678.32122,671,426.47
五、净利润（净亏损以“－”号 填列）211,893,359.45345,313,194.04
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列）211,893,359.45345,313,194.04
2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）214,468,564.62353,073,289.90
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）-2,575,205.17-7,760,095.86
六、其他综合收益的税后净额-12,261,025.9740,466,488.90
（一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额-12,261,025.9740,466,488.90
1.不能重分类进损益的其他 综合收益-14,007,942.9940,843,967.96
（1）重新计量设定受益计划 变动额　　
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允 价值变动-14,007,942.9940,843,967.96
（4）企业自身信用风险公允 价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综 合收益1,746,917.02-377,479.06
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益1,746,917.02-377,479.06
（2）其他债权投资公允价值 变动　　
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值 准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额199,632,333.48385,779,682.94
（一）归属于母公司所有者的202,207,538.65393,539,778.80
综合收益总额　　
（二）归属于少数股东的综合 收益总额-2,575,205.17-7,760,095.86
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.20430.3363
（二）稀释每股收益(元/股)0.20430.3363

公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武


合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2022年前三季度 （1-9月）2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金3,668,920,629.414,418,607,128.57
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金1,703,252.876,564,015.60
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　　
收到其他与经营活动有关的现金117,810,305.74484,499,023.70
经营活动现金流入小计3,788,434,188.024,909,670,167.87
购买商品、接受劳务支付的现金5,279,294,650.311,029,039,664.41
客户贷款及垫款净增加额-33,630,000.008,100,000.00
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金170,913,187.50155,762,149.34
支付的各项税费479,113,353.09575,010,032.88
支付其他与经营活动有关的现金77,089,916.82293,575,009.64
经营活动现金流出小计5,972,781,107.722,061,486,856.27
经营活动产生的现金流量净额-2,184,346,919.702,848,183,311.60
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金269,574,024.6615,787,258.83
取得投资收益收到的现金8,040,380.5931,691,753.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额8,417.4838,794,428.59
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额　55,535,522.34
收到其他与投资活动有关的现金185,620,000.00　
投资活动现金流入小计463,242,822.73141,808,963.38
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金595,940.00213,694.54
投资支付的现金97,104,346.96591,126,055.25
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金70,026,640.00339,300,000.00
投资活动现金流出小计167,726,926.96930,639,749.79
投资活动产生的现金流量净额295,515,895.77-788,830,786.41
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金80,000,000.0018,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金　　
取得借款收到的现金3,932,000,000.004,554,182,040.15
收到其他与筹资活动有关的现金681,098,905.70352,531,474.72
筹资活动现金流入小计4,693,098,905.704,924,713,514.87
偿还债务支付的现金3,688,740,000.005,513,640,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金458,491,261.89688,930,164.95
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金17,837,837.01798,756,451.50
筹资活动现金流出小计4,165,069,098.907,001,326,616.45
筹资活动产生的现金流量净额528,029,806.80-2,076,613,101.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　　
五、现金及现金等价物净增加额-1,360,801,217.13-17,260,576.39
加：期初现金及现金等价物余额2,186,834,622.832,246,169,440.04
六、期末现金及现金等价物余额826,033,405.702,228,908,863.65
（未完）
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