[三季报]华夏幸福(600340):华夏幸福2022年第三季度报告

时间：2022年10月28日 22:22:50 中财网

原标题:华夏幸福:华夏幸福2022年第三季度报告

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入	7,616,190,373.46	3.56	21,980,439,901.04	-22.67
归属于上市公司股东 的净利润	-1,021,192,088.28	不适用	-1,559,626,492.90	不适用
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-1,883,593,754.00	不适用	-9,366,413,018.94	不适用
经营活动产生的现金 流量净额	不适用	不适用	1,676,035,033.70	不适用
基本每股收益（元/ 股）	-0.26	不适用	-0.40	不适用
稀释每股收益（元/ 股）	-0.26	不适用	-0.40	不适用
加权平均净资产收益 率（%）	-37.95	减少 25.05个 百分点	-41.26	减少3.27个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产	417,292,605,475.84	440,964,154,092.08	-5.37
归属于上市公司股东 的所有者权益	1,238,868,788.62	6,307,451,390.04	-80.36

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益	-5,229,737.36	48,643,921.93
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的 税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 外	11,819,472.50	35,576,220.02
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益	11,790.56	809,537.28
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的 各项资产减值准备
债务重组损益	952,107,952.23	11,256,932,073.23
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费 用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价 值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的 损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减 值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益	-5,292,345.13	-5,292,345.13
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期 损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-469,696,253.14	-1,574,704,960.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目
长期股权投资处置损益	470,100,566.37	726,871,223.38
减：所得税影响额	206,939,535.65	2,773,962,622.38
少数股东权益影响额（税后）	-115,519,755.34	-91,913,477.88
合计	862,401,665.72	7,806,786,526.04

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
应收票据_本报告期末	-41.47	较期初下降41.47%，主要系本期收回承兑汇 票所致
持有待售资产_本报告期末	不适用	主要系资产处置重分类所致
使用权资产_本报告期末	-53.49	较期初下降53.49%，主要系本期部分租赁协 议终止所致
短期借款_本报告期末	-53.81	较期初下降53.81%，主要系重分类到长期借 款所致
应付票据_本报告期末	-88.96	较期初下降88.96%，主要系重分类到应付账 款所致
应付职工薪酬_本报告期末	-44.26	较期初下降44.26%，主要系职工薪酬下降所 致
持有待售负债_本报告期末	不适用	主要系资产处置重分类所致
一年内到期的非流动负债_本报 告期末	-48.75	较期初下降48.75%，主要系重分类到长期借 款、应付债券和长期应付款所致
长期借款_本报告期末	185.53	较期初增加185.53%，主要系一年内到期的 非流动负债重分类所致
应付债券_本报告期末	96.44	较期初增加96.44%，主要系一年内到期的非 流动负债重分类所致
长期应付款_本报告期末	915.56	较期初增加915.56%，主要系一年内到期的 非流动负债重分类所致
归属于上市公司股东的净利润_ 年初至报告期末	不适用	本报告期归属于上市公司股东的净利润增 加，主要系债务重组收益增加所致。
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润_年初至报 告期末	不适用	本报告期归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润增加，主要系税金及附 加、管理费用和资产减值损失变动所致。
经营活动产生的现金流量净额_ 年初至报告期末	不适用	本报告期购买商品接受劳务支付的现金减 少所致。

二、 股东信息
(四)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股 东总数	155,368	报告期末表决权恢复的优 先股股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有限 售条件股 份数量	质押、标记或冻结 情况
					股份 状态	数量
华夏幸福基业控股 股份公司	境内非国 有法人	538,559,482	13.76	0	质押	421,320,026
					冻结	756,845
中国平安人寿保险 股份有限公司－自 有资金	其他	414,223,338	10.58	0	无	0
中国平安人寿保险 股份有限公司－分 红－个险分红	其他	327,936,661	8.38	0	无	0
中国平安人寿保险 股份有限公司－万 能－个险万能	其他	238,168,767	6.09	0	无	0
中信证券股份有限 公司	国有法人	134,889,286	3.45	0	无	0
中国证券金融股份 有限公司	国有法人	80927453	2.07	0	无	0
华夏控股－光大证 券－20华夏EB担 保及信托财产专户	其他	45,059,263	1.15	0	无	0
青岛城投金融控股 集团有限公司	国有法人	30,210,454	0.77	0	无	0
浙江春晖集团有限 公司	境内非国 有法人	27,248,000	0.70	0	质押	15,380,000
鼎基资本管理有限 公司	境内非国 有法人	26,676,000	0.68	0	质押	26,676,000
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
华夏幸福基业控股股份公司	538,559,482	人民币普通股	538,559,482
中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金	414,223,338	人民币普通股	414,223,338
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个 险分红	327,936,661	人民币普通股	327,936,661
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个 险万能	238,168,767	人民币普通股	238,168,767
中信证券股份有限公司	134,889,286	人民币普通股	134,889,286
中国证券金融股份有限公司	80,927,453	人民币普通股	80,927,453
华夏控股－光大证券－20华夏EB担保及信托 财产专户	45,059,263	人民币普通股	45,059,263
青岛城投金融控股集团有限公司	30,210,454	人民币普通股	30,210,454
浙江春晖集团有限公司	27,248,000	人民币普通股	27,248,000
鼎基资本管理有限公司	26,676,000	人民币普通股	26,676,000

上述股东关联关系 或一致行动的说明

1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名称 为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20华夏EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20华 EB02担保及信 托财产专户”等账户合计持有公司 608,440,393股，占公司截至报告期 末总股本3,913,720,342股的15.55%。华夏控股一致行动人鼎基资本持 有公司26,676,000股股份，占公司截至报告期末总股本的0.68%；东方 银联持有公司19,661,625股股份，占公司截至报告期末总股本的0.50%。 华夏控股及其一致行动人合计持有公司 654,778,018股，占公司截至报 告期末总股本的16.73%；上述前10名股东中华夏控股持有的756,845股 股份处于冻结状态，冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的金融 机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作； 2、中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称为“中国平安人寿保险 股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司 －万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金” 等账户与其一致行动人平安资产管理有限责任公司共计持有公司 985,729,553股股份，占公司总股本的25.19%； 3、上述其他股东间关联关系未知。

前10名股东及前 10名无限售股东参 与融资融券及转融 通业务情况说明 （如有）

报告期内华夏控股通过信用证券账户持有公司26,861,611股股份。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
(一)报告期内房地产储备情况如下：

序 号	持有待开发 土地的区域	持有待开发土 地的面积(平 方米)	一级土地整理 面积(平方米)	规划计容建筑 面积(平方米)	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发项目 涉及的土地面 积（平方米）	合作开 发项目 的权益 占比 （%）
1	固安区域	472,853.72	981,472.84	1,085,881.31	是	54,459.02	29
						120,439.12	52
2	霸州区域	846,383.00	752,012.55	1,475,608.80	是	77,510.00	35
3	永清区域	166,633.37		322,995.29	是	115,276.12	90
4	文安区域	26,654.36	79,205.07	53,308.72	-	-	-
5	涿州区域	210,462.70		420,925.40	-	-	-
6	大厂区域	95,830.23	192,684.50	203,453.44	是	3,752.41	18
7	香河区域	231,145.99	11,333.00	551,507.04	-	-	-
序 号	持有待开发 土地的区域	持有待开发土 地的面积(平 方米)	一级土地整理 面积(平方米)	规划计容建筑 面积(平方米)	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发项目 涉及的土地面 积（平方米）	合作开 发项目 的权益 占比 （%）
8	广阳区域	28,292.20	-	56,584.40	-	-	-
9	临空经济区 区域	100,011.30	-	220,024.86	-	-	-
10	北戴河新区 区域	317,400.60	-	248,844.55	-	-	-
11	怀来区域	-	51,333.59	-	-	-	-
12	涿鹿区域	-	79,999.00	-	-	-	-
13	来安区域	-	281,367.66	-	-	-	-
14	和县区域	7,700.10	-	15,400.20	是	7,700.10	50
15	博望区域	-	95,420.48	-	-	-	-
16	江宁区域	-	124,703.84	-	-	-	-
17	溧水区域	-	326,417.10	-	-	-	-
18	嘉善区域	-	223,374.31	-	-	-	-
19	南湖区域	-	101,512.49	-	-	-	-
20	柯桥区域	-	14,666.67	-	-	-	-
21	萧山河上区 域	-	58,808.33	-	-	-	-
22	舒城区域	-	656,779.00	-	-	-	-
23	长丰区域	-	255,777.00	-	-	-	-
24	武陟区域	-	307,240.13	-	-	-	-
25	新郑区域	-	271,138.93	-	-	-	-
26	长葛区域	-	254,276.83	-	-	-	-
27	获嘉区域	-	14,000.00	-	-	-	-
28	泾阳区域	-	181,334.24	-	-	-	-
29	新密区域	-	122,666.67	-	-	-	-
30	新洲双柳区 域	75,222.52	104,052.00	188,056.29	是	75,222.52	50
31	新洲问津区 域	-	119,327.00	-	-	-	-
32	嘉鱼区域	14,000.00	475,768.11	63,118.00	-	-	-
33	团风区域	-	200,381.00	-	-	-	-
34	孝感区域	-	188,333.04	-	-	-	-
35	黄陂区域	-	151,059.42	-	-	-	-
36	江门区域	51,073.43	-	127,683.58	是	51,073.43	71
37	中山区域	-	174,093.14	-	-	-	-
38	珠海区域	-	97,321.00	-	-	-	-
39	文登项目部	358,480.00	-	466,876.00	-	-	-
序 号	持有待开发 土地的区域	持有待开发土 地的面积(平 方米)	一级土地整理 面积(平方米)	规划计容建筑 面积(平方米)	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发项目 涉及的土地面 积（平方米）	合作开 发项目 的权益 占比 （%）
40	蒲江区域	-	348,666.84	-	-	-	-
41	彭山区域	-	318,293.35	-	-	-	-
42	邯郸区域	155,131.10	-	294,749.09	是	155,131.10	30
43	雨湖区域	17,246.00	145,188.00	71,745.02	-	-	-
44	云龙区域	-	199,144.33	-	-	-	-
45	苏家屯区域	-	322,058.00	-	-	-	-
46	修文区域	40,442.95	-	80,885.90	-	-	-
47	哈尔滨松北	338,914	-	620,968	是	338,914	51
48	武汉武昌	71,114	-	413,990	否	-	-
49	桂林兴安	559,317	-	541,650	是	559,317	85
50	南京金陵华 夏中心	57,739	-	194,647	是	57,739	60
合计	4,242,047.57	8,281,209.46	7,718,902.89	-	1,616,533.82	-

(二)报告期内，公司及下属公司房地产项目无新增开工，竣工情况如下：

2022年第三季度公司及下属公司房地产项目竣工情况
区域	2022年第三季度竣工工程的楼面面积（平方米）
大厂区域	209,856.65
嘉善区域	147,043.48
舒城区域	100,213.42
固安区域	21,999.42
永清区域	82,780.09
江宁区域	27,664.62
高淳区域	54,682.06
总计	644,239.74

(三)债务重组进展
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导和支持下制订《债务重组计划》并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》主要内容。另外，为全力保障金融债务重组签约，更好的保障债权人利益，争取进一步妥善清偿债务，公司坚决贯彻“不逃废债”原则，在《债务重组计划》基础上，拟增加偿债资源和选择权，制订并于2022年9月17日披露了《华夏幸福债务重组计划补充方案》。

截至2022年9月30日，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,250.84亿元。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。



四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年9月30日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	13,543,990,066.02	14,437,474,854.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	245,526.00	419,500.00
应收账款	53,314,423,740.96	56,492,551,622.23
应收款项融资
预付款项	997,621,773.72	1,107,428,663.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	23,450,002,557.09	23,270,135,906.83
其中：应收利息	354,133,882.35	750,213,897.09
应收股利
买入返售金融资产
存货	126,631,503,100.99	145,280,124,868.63
合同资产	133,132,546,884.37	134,872,522,579.58
持有待售资产	3,415,907,604.69
一年内到期的非流动资产	3,672,942,012.95	3,672,942,012.95
其他流动资产	11,975,752,932.20	13,336,813,949.49
流动资产合计	370,134,936,198.99	392,470,413,957.64
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	6,436,369,421.93	6,027,146,996.91
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	1,128,386,262.31	1,143,458,776.25
投资性房地产	7,275,460,645.45	8,013,210,988.55
固定资产	9,264,120,390.15	9,823,071,145.44
在建工程	3,821,703,239.15	4,063,147,744.38
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	118,716,385.65	255,237,064.14
无形资产	5,467,231,475.95	5,893,258,022.01
开发支出
商誉
长期待摊费用	1,645,074,913.28	1,843,868,396.41
递延所得税资产	11,989,946,542.98	11,420,681,000.35
其他非流动资产	10,660,000.00	10,660,000.00
非流动资产合计	47,157,669,276.85	48,493,740,134.44
资产总计	417,292,605,475.84	440,964,154,092.08
流动负债：
短期借款	12,355,082,869.85	26,748,827,869.95
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	486,694,929.29	4,407,875,317.35
应付账款	49,659,594,001.48	53,298,969,764.98
预收款项	182,939,656.62	222,772,011.37
合同负债	79,857,688,245.05	89,648,718,673.33
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	326,050,152.27	584,917,511.33
应交税费	10,217,787,138.28	9,959,832,568.19
其他应付款	34,680,117,380.46	35,770,187,187.32
其中：应付利息	18,125,339,590.78	17,484,319,138.41
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债	691,945,752.52
一年内到期的非流动负债	63,725,392,321.14	124,330,421,128.57
其他流动负债	16,497,407,799.63	19,014,343,499.55
流动负债合计	268,680,700,246.59	363,986,865,531.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	88,936,795,490.70	31,147,467,390.12
应付债券	41,734,996,000.40	21,246,031,711.93
其中：优先股
永续债
租赁负债	64,109,682.07	149,060,025.94
长期应付款	963,965,881.57	94,920,020.16
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	9,882,872.44	9,912,872.41
递延所得税负债	411,464,965.29	503,247,741.92
其他非流动负债
非流动负债合计	132,121,214,892.47	53,150,639,762.48
负债合计	400,801,915,139.06	417,137,505,294.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	3,893,355,062.00	3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积
减：库存股
其他综合收益	-1,419,993,631.82	2,062,543,687.12
专项储备
盈余公积	1,516,920,436.76	1,543,339,226.34
一般风险准备
未分配利润	-2,751,413,078.32	-1,191,786,585.42
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	1,238,868,788.62	6,307,451,390.04
少数股东权益	15,251,821,548.16	17,519,197,407.62
所有者权益（或股东权益）合计	16,490,690,336.78	23,826,648,797.66
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	417,292,605,475.84	440,964,154,092.08

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：宋海平 合并利润表
2022年1—9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度（1-9月）	2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	21,980,439,901.04	28,422,467,237.27
其中：营业收入	21,980,439,901.04	28,422,467,237.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	32,144,362,537.03	40,406,600,421.91
其中：营业成本	18,582,479,167.63	25,859,559,483.76
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净 额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	625,794,541.41	1,425,972,826.56
销售费用	672,890,943.99	783,232,114.51
管理费用	2,286,633,668.70	3,273,989,966.94
研发费用	6,489,259.57	2,758,292.13
财务费用	9,970,074,955.73	9,061,087,738.01
其中：利息费用	10,061,565,371.01	9,268,331,558.51
利息收入	97,202,258.92	213,662,050.46
加：其他收益	35,576,220.02	64,932,290.42
投资收益（损失以 “－”号填列）	11,967,391,128.95	277,221,419.56
其中：对联营企业和合 营企业的投资收益	-17,221,704.94	11,194,983.80
以摊余成本计量 的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以 “－”号填列）
净敞口套期收益（损失 以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 失以“－”号填列）	-5,292,345.13	-10,043,346.65
信用减值损失（损失以 “－”号填列）	-2,025,442,525.79	-1,445,753,947.52
资产减值损失（损失以 “－”号填列）	225,881,927.75	-1,915,382,091.58
资产处置收益（损失以 “－”号填列）	48,643,921.93	28,161,511.21
三、营业利润（亏损以“－” 号填列）	82,835,691.74	-14,984,997,349.20
加：营业外收入	32,158,282.59	84,782,914.56
减：营业外支出	1,606,863,242.76	689,438,852.48
四、利润总额（亏损总额以 “－”号填列）	-1,491,869,268.43	-15,589,653,287.12
减：所得税费用	143,887,245.25	-2,512,178,240.78
五、净利润（净亏损以“－” 号填列）	-1,635,756,513.68	-13,077,475,046.34
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 损以“－”号填列）	-1,635,756,513.68	-13,077,475,046.34
2.终止经营净利润（净亏 损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）	-1,559,626,492.90	-13,456,369,437.53
2.少数股东损益（净亏损 以“-”号填列）	-76,130,020.78	378,894,391.19
六、其他综合收益的税后净额	-3,387,247,125.25	203,726,513.49
（一）归属母公司所有者的 其他综合收益的税后净额	-3,482,537,318.94	206,551,385.58
1.不能重分类进损益的其 他综合收益
（1）重新计量设定受益计 划变动额
（2）权益法下不能转损益 的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公 允价值变动
（4）企业自身信用风险公 允价值变动
2.将重分类进损益的其他 综合收益	-3,482,537,318.94	206,551,385.58
（1）权益法下可转损益的 其他综合收益
（2）其他债权投资公允价 值变动
（3）金融资产重分类计入 其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减 值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差 额	-3,482,537,318.94	206,551,385.58
（7）其他
（二）归属于少数股东的其 他综合收益的税后净额	95,290,193.69	-2,824,872.09
七、综合收益总额	-5,023,003,638.93	-12,873,748,532.85
（一）归属于母公司所有者 的综合收益总额	-5,042,163,811.84	-13,249,818,051.95
（二）归属于少数股东的综 合收益总额	19,160,172.91	376,069,519.10
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.40	-3.73
（二）稀释每股收益(元/股)	-0.40	-3.73

（未完）