[三季报]美凯龙(601828):2022年第三季度报告

时间：2022年10月28日 22:22:56 中财网

原标题:美凯龙:2022年第三季度报告

证券代码：601828 证券简称：美凯龙债券代码：155458 债券简称：19红美02债券代码：175330 债券简称：20红美03
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	3,527,251,806.47	-8.42	10,483,872,179.16	-7.67
归属于上市公司股 东的净利润	292,865,501.77	-47.25	1,317,956,964.82	-36.17
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	184,055,028.98	-60.20	1,120,754,212.76	-23.68
经营活动产生的现 金流量净额	不适用	不适用	3,975,737,906.64	-16.72
基本每股收益（元 /股）	0.07	-50.00	0.30	-43.40
稀释每股收益（元 /股）	不适用	不适用	不适用	不适用
加权平均净资产收 益率（%）	0.54	减少0.55个 百分点	2.43	减少1.77个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	133,635,045,311.12	135,187,542,000.02	-1.15
归属于上市公司股 东的所有者权益	54,268,135,334.58	53,981,799,417.41	0.53

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益	-1,009,552.37	-302,843.71
越权审批，或无正式批准文 件，或偶发性的税收返还、减 免
计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外	30,655,323.10	81,236,202.66
计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费	49,885,235.86	143,998,627.14
企业取得子公司、联营企业及 合营企业的投资成本小于取得 投资时应享有被投资单位可辨 认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损 益
因不可抗力因素，如遭受自然 灾害而计提的各项资产减值准 备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的 支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生 的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益
与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金 融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债和其他 债权投资取得的投资收益	49,533,721.16	69,329,641.06
单独进行减值测试的应收款 项、合同资产减值准备转回	-	10,000,000.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益	11,386,973.16	107,027,880.47
根据税收、会计等法律、法规 的要求对当期损益进行一次性 调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 收入和支出	13,208,015.06	6,176,722.95
其他符合非经常性损益定义的 损益项目	-5,030,087.04	-20,059,663.63	包含：1.企业享 有的投资收益中 联营企业及合营 企业投资性房地 产评估增值部 分；2.处置子公 司产生的投资收 益；3.处置联营
			公司投资产生的 投资收益。
减：所得税影响额	22,262,671.74	310,363,267.76
少数股东权益影响额（税 后）	17,556,484.40	-110,159,452.88
合计	108,810,472.79	197,202,752.06

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
归属于上市公司股东的 净利润_本报告期	-47.25	主要系疫情环境下的相关服务进 度延缓导致
归属于上市公司股东的 净利润_年初至报告期末	-36.17	主要系疫情环境下的相关服务进 度延缓导致
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润_本报告期	-60.20	主要系疫情环境下的相关服务进 度延缓导致
基本每股收益（元/股） _本报告期	-50.00	主要系归母净利润减少导致
基本每股收益（元/股） _年初至报告期末	-43.40	主要系归母净利润减少导致

其他说明：
2021年年度报告中披露：于2021年一季度，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“本集团”）与旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签订股权转让协议将集团子公司上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）90.1%股份转让予旭辉永升，并于第二季度当期确认相应股权转让收益。

后于 2021年四季度，本集团与旭辉永升签订股权转让协议将集团子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司（“美凯龙物业”）80%股权转让予旭辉永升。同时本集团与美凯龙物业签订股权转让协议，将持有的星悦物业股份的9.9%转让给美凯龙物业。转让完成以后，美凯龙物业持有星悦物业 100%的股份，星悦物业成为美凯龙物业的全资子公司（美凯龙物业和星悦物业统称为“美凯龙物业集团”）。

在上述转让协议中，本集团已与美凯龙物业集团签署了多家自营商场的物业服务协议，并同时向旭辉永升提供了美凯龙物业集团未来20年的合理业绩承诺。集团管理层认为，上述股权转让协议应视做一揽子交易，来综合考虑相关的会计处理。

基于谨慎性原则，集团收取的转让对价可视为基于未来 20年物业服务承诺所收取的一次性折扣款，在后续接受物业服务的期间分摊确认，冲减相关物业服务费用。基于此，本集团已对2021年第二季度确认的转让星悦物业的投资收益进行相关调整。


二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	72,293	报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比例 (%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或冻结情况
					股份 状态	数量
红星美凯龙控股集团有限公司	境内非国 有法人	1,732,172,349	39.78	0	质押	971,786,018
红星美凯龙控股集团有限公司－红星 美凯龙控股集团有限公司2019年非 公开发行可交换公司债券（第一期） 质押专户	其他	885,908,658	20.34	0	无
香港中央结算（代理人）有限公司	境外法人	740,982,389	17.02	0	未知
中融人寿保险股份有限公司－分红产 品	其他	42,999,969	0.99	0	无
阿里巴巴（成都）软件技术有限公司	境内非国 有法人	42,527,339	0.98	0	无
华安基金－兴业银行－青岛城投金融 控股集团有限公司	其他	24,301,336	0.56	0	无
西藏奕盈企业管理有限公司	境内非国 有法人	18,000,000	0.41	0	无
陕西省国际信托股份有限公司－陕国 投·美凯龙第三期员工持股单一资金 信托	其他	15,780,000	0.36	0	无
香港中央结算有限公司	境外法人	14,714,184	0.34	0	无
百年人寿保险股份有限公司－分红保 险产品	其他	12,544,567	0.29	0	无
前10名无限售条件股东持股情况

股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
红星美凯龙控股集团有限公司	1,732,172,349	人民币普 通股	1,732,172,349
红星美凯龙控股集团有限公司－红星 美凯龙控股集团有限公司2019年非 公开发行可交换公司债券（第一期） 质押专户	885,908,658	人民币普 通股	885,908,658
香港中央结算（代理人）有限公司	740,982,389	境外上市 外资股	740,982,389
中融人寿保险股份有限公司－分红产 品	42,999,969	人民币普 通股	42,999,969
阿里巴巴（成都）软件技术有限公司	42,527,339	人民币普 通股	42,527,339
华安基金－兴业银行－青岛城投金融 控股集团有限公司	24,301,336	人民币普 通股	24,301,336
西藏奕盈企业管理有限公司	18,000,000	人民币普 通股	18,000,000
陕西省国际信托股份有限公司－陕国 投·美凯龙第三期员工持股单一资金 信托	15,780,000	人民币普 通股	15,780,000
香港中央结算有限公司	14,714,184	人民币普 通股	14,714,184
百年人寿保险股份有限公司－分红保 险产品	12,544,567	人民币普 通股	12,544,567
上述股东关联关系或一致行动的说明	红星美凯龙控股集团有限公司与西藏奕盈企业管理有限公司构成《上市公司 收购管理办法》规定下的一致行动关系。
前10名股东及前10名无限售股东参 与融资融券及转融通业务情况说明 （如有）	红星美凯龙控股集团有限公司持股总数1,732,172,349股，其中通过其普通 证券账户持有1,196,786,018股,通过其信用证券账户持有535,386,331股； 西藏奕盈企业管理有限公司持有的18,000,000股系通过其信用证券账户持 有。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
于2022年4月24日，公司召开第四届董事会第四十三次临时会议，审议通过了《关于审议回购公司股份的议案》。截至2022年9月30日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购A股股份1,044,800股，已回购股份占公司总股本比例为0.0240%，购买的最高价为5.21元/股，最低价为4.42元/股，已支付的总金额为5,003,480.17元（不含交易费用）。本次回购的A股股份将全部用于公司员工持股计划或股权激励计划。



四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年9月30日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	5,738,284,486.77	6,903,715,249.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	1,002,221,372.29	1,018,692,853.25
衍生金融资产
应收票据	37,711,002.47	86,554,182.13
应收账款	2,133,280,588.86	1,957,650,342.07
应收款项融资
预付款项	303,439,778.44	305,043,459.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	1,299,787,956.24	935,666,616.98
其中：应收利息	16,481,048.63	10,680,396.48
应收股利	31,000,000.00	31,000,000.00
买入返售金融资产
存货	322,809,645.47	329,087,511.33
合同资产	1,941,720,261.10	1,705,475,178.70
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	135,393,785.84	140,144,400.00
其他流动资产	2,007,034,911.03	2,270,860,332.29
流动资产合计	14,921,683,788.51	15,652,890,125.36
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	499,274,016.12	433,325,229.21
长期股权投资	3,851,358,767.21	3,929,090,179.77
其他权益工具投资	2,945,737,873.50	4,169,970,944.17
其他非流动金融资产	377,324,540.60	370,774,540.60
投资性房地产	96,323,000,000.00	95,575,000,000.00
固定资产	2,532,488,062.26	2,655,001,955.04
在建工程	128,087,246.11	88,911,088.97
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	3,401,498,592.87	3,899,861,973.84
无形资产	101,546,649.70	125,191,951.03
开发支出	12,117,628.76	12,238,146.01
商誉	97,597,047.85	97,597,047.85
长期待摊费用	425,044,843.02	504,900,607.96
递延所得税资产	2,753,520,826.52	2,670,232,754.70
其他非流动资产	5,264,765,428.09	5,002,555,455.51
非流动资产合计	118,713,361,522.61	119,534,651,874.66
资产总计	133,635,045,311.12	135,187,542,000.02
流动负债：
短期借款	2,274,709,214.53	2,957,088,415.02
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债	-	18,167,670.06
应付票据	23,490,000.00	9,000,000.00
应付账款	2,050,514,743.44	2,400,880,410.78
预收款项	1,195,875,548.32	1,692,678,416.28
合同负债	2,084,733,382.50	1,925,076,587.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	407,530,012.76	609,186,211.11
应交税费	1,147,041,578.18	828,853,545.05
其他应付款	12,234,669,219.56	9,770,693,294.55
其中：应付利息
应付股利	4,257,850.81	-
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	7,341,885,479.81	11,699,289,233.98
其他流动负债	258,824,922.03	220,624,831.48
流动负债合计	29,019,274,101.13	32,131,538,615.37
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	22,223,700,956.05	21,606,316,908.01
应付债券	1,755,779,075.96	532,619,987.37
其中：优先股
永续债
租赁负债	3,614,574,675.15	3,957,786,655.49
长期应付款	662,374,003.29	730,548,821.82
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	217,777,643.60	213,857,300.87
递延所得税负债	13,878,546,744.25	13,401,316,273.63
其他非流动负债	4,605,450,122.75	5,082,339,292.35
非流动负债合计	46,958,203,221.05	45,524,785,239.54
负债合计	75,977,477,322.18	77,656,323,854.91
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	4,354,732,673.00	4,354,732,673.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	6,880,744,030.77	6,880,495,088.02
减：库存股	5,003,481.44	-
其他综合收益	1,247,160,959.02	1,877,732,755.94
专项储备
盈余公积	2,206,429,308.76	2,206,429,308.76
一般风险准备
未分配利润	39,584,071,844.47	38,662,409,591.69
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	54,268,135,334.58	53,981,799,417.41
少数股东权益	3,389,432,654.36	3,549,418,727.70
所有者权益（或股东权益）合计	57,657,567,988.94	57,531,218,145.11
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	133,635,045,311.12	135,187,542,000.02

公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
合并利润表
2022年1—9月
编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度（1-9月）	2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	10,483,872,179.16	11,354,244,621.56
其中：营业收入	10,483,872,179.16	11,354,244,621.56
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	8,307,661,240.30	9,160,767,478.47
其中：营业成本	4,174,858,231.79	4,190,608,366.47
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净 额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	310,021,693.43	315,557,426.96
销售费用	1,041,228,597.41	1,371,244,362.68
管理费用	975,732,589.76	1,353,994,618.72
研发费用	34,414,109.82	42,123,793.66
财务费用	1,771,406,018.09	1,887,238,909.98
其中：利息费用	1,899,153,951.58	2,050,321,617.59
利息收入	174,617,731.89	164,950,773.84
加：其他收益	81,236,202.66	93,971,492.96
投资收益（损失以 “－”号填列）	127,178,057.99	502,148,180.74
其中：对联营企业和合 营企业的投资收益	53,853,731.96	9,197,515.06
以摊余成本计量 的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以 “－”号填列）
净敞口套期收益（损失 以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 失以“－”号填列）	99,739,781.87	239,323,210.01
信用减值损失（损失以 “－”号填列）	-203,974,120.15	-167,525,724.72
资产减值损失（损失以 “－”号填列）	-5,635,373.42	-4,246,508.68
资产处置收益（损失以 “－”号填列）	-302,843.71	13,888,136.86
三、营业利润（亏损以“－” 号填列）	2,274,452,644.10	2,871,035,930.26
加：营业外收入	32,074,944.43	28,756,294.24
减：营业外支出	25,898,221.48	36,089,142.61
四、利润总额（亏损总额以 “－”号填列）	2,280,629,367.05	2,863,703,081.89
减：所得税费用	956,689,485.21	712,738,411.12
五、净利润（净亏损以“－” 号填列）	1,323,939,881.84	2,150,964,670.77
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 损以“－”号填列）	1,323,939,881.84	2,150,964,670.77
2.终止经营净利润（净亏 损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）	1,317,956,964.82	2,064,905,634.30
2.少数股东损益（净亏损 以“-”号填列）	5,982,917.02	86,059,036.47
六、其他综合收益的税后净额	-591,602,076.65	978,825,774.88
（一）归属母公司所有者的 其他综合收益的税后净额	-591,393,241.66	977,099,674.91
1.不能重分类进损益的其 他综合收益	-508,224,795.87	991,181,033.17
（1）重新计量设定受益计 划变动额
（2）权益法下不能转损益 的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公 允价值变动	-508,224,795.87	991,181,033.17
（4）企业自身信用风险公 允价值变动
2.将重分类进损益的其他 综合收益	-83,168,445.79	-14,081,358.26
（1）权益法下可转损益的 其他综合收益
（2）其他债权投资公允价 值变动
（3）金融资产重分类计入 其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减 值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差 额	3,703,033.13	-3,088,043.78
（7）其他	-86,871,478.92	-10,993,314.48
（二）归属于少数股东的其 他综合收益的税后净额	-208,834.99	1,726,099.97
七、综合收益总额	732,337,805.19	3,129,790,445.65
（一）归属于母公司所有者 的综合收益总额	726,563,723.16	3,042,005,309.21
（二）归属于少数股东的综 合收益总额	5,774,082.03	87,785,136.44
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.30	0.53
（二）稀释每股收益(元/股)	不适用	不适用

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。

公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度 （1-9月）	2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	10,257,084,332.18	11,758,194,710.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	622,322,181.61	1,763,956,069.33
经营活动现金流入小计	10,879,406,513.79	13,522,150,779.53
购买商品、接受劳务支付的现金	1,869,600,451.74	2,176,909,651.05
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	2,468,411,737.31	2,967,073,211.22
支付的各项税费	950,841,091.22	1,570,755,039.99
支付其他与经营活动有关的现金	1,614,815,326.88	2,033,199,768.90
经营活动现金流出小计	6,903,668,607.15	8,747,937,671.16
经营活动产生的现金流量净额	3,975,737,906.64	4,774,213,108.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	673,111,865.76	685,419,500.15
取得投资收益收到的现金	139,865,765.10	365,446,346.86
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额	1,960,205.14	20,997,574.24
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额	-	1,250,119,744.92
收到其他与投资活动有关的现金	2,282,319,138.43	5,550,145,625.72
投资活动现金流入小计	3,097,256,974.43	7,872,128,791.89
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金	947,910,941.28	1,704,513,517.68
投资支付的现金	21,741,481.99	284,582,009.40
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额	-	11,693,111.92
支付其他与投资活动有关的现金	1,957,095,529.54	3,745,743,961.70
投资活动现金流出小计	2,926,747,952.81	5,746,532,600.70
投资活动产生的现金流量净额	170,509,021.62	2,125,596,191.19
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	2,230,000.00	68,043,630.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金	2,230,000.00	68,043,630.00
取得借款收到的现金	9,162,199,893.33	8,002,615,073.31
收到其他与筹资活动有关的现金	2,443,958,018.25	1,443,718,751.44
筹资活动现金流入小计	11,608,387,911.58	9,514,377,454.75
偿还债务支付的现金	13,227,524,622.56	12,673,801,989.07
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金	2,544,196,663.59	2,077,868,297.68
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润	119,095,804.39	123,181,145.89
支付其他与筹资活动有关的现金	890,240,940.08	1,810,839,481.27
筹资活动现金流出小计	16,661,962,226.23	16,562,509,768.02
筹资活动产生的现金流量净额	-5,053,574,314.65	-7,048,132,313.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响	1,654,559.58	-160,903.13
五、现金及现金等价物净增加额	-905,672,826.81	-148,483,916.84
加：期初现金及现金等价物余额	6,097,986,723.20	5,901,061,909.81
六、期末现金及现金等价物余额	5,192,313,896.39	5,752,577,992.97

公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯

2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 □适用 √不适用

特此公告。

红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2022年10月28日