[三季报]天房发展(600322):天房发展2022年第三季度报告

时间：2022年10月30日 16:41:57 中财网

原标题:天房发展:天房发展2022年第三季度报告

证券代码：600322 证券简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)	年初至报告期末	年初至报告期末 比上年同期增减 变动幅度(%)
营业收入	851,731,902.92	62.14	2,998,254,739.19	196.59
归属于上市公司股东的净利润	416,493,340.97	不适用	47,459,320.13	不适用
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	-206,788,703.88	不适用	-550,534,689.23	不适用
经营活动产生的现金流量净额	不适用	不适用	125,799,999.22	-92.75
基本每股收益（元/股）	0.3767	不适用	0.0429	不适用
稀释每股收益（元/股）	0.3767	不适用	0.0429	不适用
加权平均净资产收益率（%）	126.44	不适用	9.23	不适用

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减变动 幅度(%)
总资产	16,926,800,410.19	18,916,960,810.87	-10.52
归属于上市公司股东的所有者 权益	537,655,088.63	490,195,768.50	9.68

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益	629,145,562.05	629,084,956.11	主要系转让控股子 公司股权使投资收 益增加所致
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收 返还、减免	38,656.34	149,717.98	进项税加计抵减
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外	231,521.94	351,306.56
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项 资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值 部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并 日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交 易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准 备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益 进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-6,041,918.02	-31,505,215.68
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	25,671.50	29,930.57
少数股东权益影响额（税后）	66,105.96	56,825.04
合计	623,282,044.85	597,994,009.36

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入_本报告期	62.14	主要系公司本报告期内可结转的项目较去年同期增加所致
营业收入_年初至报告期末	196.59	主要系公司年初至报告期末可结转的项目较去年同期增加 所致
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末	-92.75	主要系公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期下降 所致
加权平均净资产收益率_本报告期	126.44	主要系公司本报告期内转让控股子公司股权使投资收益较 去年同期增加所致

二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	77,155	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有限售 条件股份数 量	质押、标记或冻结情况
					股份 状态	数量
天津国有资本投资运营有限公司	国有法人	181,537,240	16.42	0	无	0
天津房地产集团有限公司	国有法人	149,622,450	13.53	0	质押	109,000,000
					冻结	149,622,450
重庆国际信托股份有限公司	未知	35,164,724	3.18	0	无	0
上海锦江国际投资管理有限公司	国有法人	11,999,100	1.09	0	无	0
王丽	未知	6,381,200	0.58	0	无	0
马振忠	未知	5,580,300	0.50	0	无	0
郭中校	未知	5,500,000	0.50	0	无	0
中国国际金融香港资产管理有限 公司－CICCFT8（R）	未知	5,233,500	0.47	0	无	0
林雍容	未知	4,737,000	0.43	0	无	0
华泰证券股份有限公司	国有法人	4,432,453	0.40	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量

		股份种类	数量
天津国有资本投资运营有限公司	181,537,240	人民币普通股	181,537,240
天津房地产集团有限公司	149,622,450	人民币普通股	149,622,450
重庆国际信托股份有限公司	35,164,724	人民币普通股	35,164,724
上海锦江国际投资管理有限公司	11,999,100	人民币普通股	11,999,100
王丽	6,381,200	人民币普通股	6,381,200
马振忠	5,580,300	人民币普通股	5,580,300
郭中校	5,500,000	人民币普通股	5,500,000
中国国际金融香港资产管理有限 公司－CICCFT8（R）	5,233,500	人民币普通股	5,233,500
林雍容	4,737,000	人民币普通股	4,737,000
华泰证券股份有限公司	4,432,453	人民币普通股	4,432,453
上述股东关联关系或一致行动的 说明	公司未知前十名无限条件股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或属于 一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务情 况说明（如有）

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、“16 天房01”债券余额2.95亿元，票面利率8.90%，已于2022年7月1日完成本期债券本息兑付及摘牌工作。详见公司于2022年7月2日披露的《天房发展关于“16天房02”公司债券兑付完成暨摘牌公告》。（公告编号：2022-041）
2、为保证公司日常业务开展，2022年7月11日公司经十届二十五次临时董事会会议审议通过，向控股股东津投资本申请借款2.6亿元，借款期限为1年，借款利率为7.7%。截至披露日，公司已取得津投资本的2.6亿元借款。

3、公司于2022年6月13日召开十届二十三次临时董事会会议和十届十一次临时监事会会议，审议通过了《关于转让控股子公司股权的关联交易议案》。后经交易双方审慎评估，结合自身经营状况、资金安排，为充分维护上市公司及中小股东合法权益，对交易方案进行调整。公司于2022年7月11日召开十届二十五次临时董事会会议和十届十二次临时监事会会议，审议通过了《关于调整转让控股子公司股权交易方案内容的关联交易议案》，并于 2022年 7月 29日经公司 2022年第一次临时股东大会审议通过该议案。公司将控股子公司吉利大厦44.81%股权以53,561.52万元价格转让给公司控股股东津投资本，津投资本在协议生效后 60个工作日内支付股权对价款53,561.52万元。本次交易完成后，公司仍持有吉利大厦12.58%股权，吉利大厦不再纳入公司合并报表范围。截至9月30日，交易双方已根据《天津市房地产发展（集团）股份有限公司与天津国有资本投资运营有限公司关于天津吉利大厦有限公司【44.81%】股权之股权转让协议》之约定履行相关义务，公司已收到津投资本支付的股权转让款现金26,780.76万元，占股权对价总价款50%。（公告编号：2022-033、2022-046和2022-058）

四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年9月30日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	160,843,013.66	641,970,401.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	14,363.87	103,130.25
应收款项融资
预付款项	52,735,819.08	54,782,504.19
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	327,363,932.19	26,327,675.36
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	13,716,193,643.15	15,465,359,502.09
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	634,970,876.25	709,216,994.89
流动资产合计	14,892,121,648.20	16,897,760,208.56
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	542,372,156.20	393,168,594.41
其他权益工具投资	7,517,115.00	42,282,195.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	1,335,809,401.91	1,409,267,837.53
固定资产	56,331,113.47	70,251,162.22
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	5,242,127.08	5,349,842.02
开发支出
商誉		10,548,333.22
长期待摊费用	1,660,804.78	2,455,737.46
递延所得税资产	1,891,043.55	2,021,900.45
其他非流动资产	83,855,000.00	83,855,000.00
非流动资产合计	2,034,678,761.99	2,019,200,602.31
资产总计	16,926,800,410.19	18,916,960,810.87
流动负债：
短期借款	678,990,235.83	285,021,106.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	1,619,181,079.27	1,454,802,221.79
预收款项	22,508,144.23	26,217,995.15
合同负债	1,523,659,369.04	3,465,658,316.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	6,763,712.63	3,573,503.69
应交税费	209,104,169.99	201,935,498.24
其他应付款	3,354,564,540.35	3,317,145,965.35
其中：应付利息	107,251,221.88	137,518,194.56
应付股利	27,403,210.93	28,819,226.28
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	5,021,793,458.69	4,851,854,482.33
其他流动负债	33,662,427.54	218,213,314.03
流动负债合计	12,470,227,137.57	13,824,422,403.48
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	2,600,420,000.00	3,982,049,220.00
应付债券	744,605,413.55
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款	19,060,972.56	38,325,013.34
长期应付职工薪酬
预计负债	9,155,747.96	9,155,747.96
递延收益
递延所得税负债	1,815,734.67	1,815,734.67
其他非流动负债		8,020,246.16
非流动负债合计	3,375,057,868.74	4,039,365,962.13
负债合计	15,845,285,006.31	17,863,788,365.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,105,700,000.00	1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,400,709,733.27	2,400,709,733.27
减：库存股
其他综合收益	-500,000.00	-500,000.00
专项储备
盈余公积	304,265,165.37	304,265,165.37
一般风险准备
未分配利润	-3,272,519,810.01	-3,319,979,130.14
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	537,655,088.63	490,195,768.50
少数股东权益	543,860,315.25	562,976,676.76
所有者权益（或股东权益）合计	1,081,515,403.88	1,053,172,445.26
负债和所有者权益（或股东权益）总计	16,926,800,410.19	18,916,960,810.87

公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：张亮 会计机构负责人：张萍
合并利润表
2022年1—9月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度（1-9月）	2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	2,998,254,739.19	1,010,915,949.74
其中：营业收入	2,998,254,739.19	1,010,915,949.74
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	3,523,023,745.30	1,134,631,977.12
其中：营业成本	2,750,000,232.92	947,245,776.21
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	54,056,597.34	-2,561,342.37
销售费用	78,568,066.86	95,558,441.34
管理费用	96,876,811.57	98,742,356.50
研发费用
财务费用	543,522,036.61	-4,353,254.56
其中：利息费用	540,875,381.38
利息收入	939,572.00	4,606,289.47
加：其他收益	544,045.56	241,632.07
投资收益（损失以“－”号填列）	633,385,135.03	-4,482,820.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	4,234,465.25	-4,482,820.69
以摊余成本计量的金融资产终止确 认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）	-24,318.78	-315,100.10
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）	-6,039.73	-1,863.10
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	109,129,815.97	-128,274,179.20
加：营业外收入	2,009,738.18	803,446.95
减：营业外支出	33,617,648.82	5,563,574.53
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	77,521,905.33	-133,034,306.78
减：所得税费用	14,813,789.75	7,873,653.17
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	62,708,115.58	-140,907,959.95
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 列）	62,708,115.58	-140,907,959.95
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填 列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 “-”号填列）	47,459,320.13	-133,567,436.18
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	15,248,795.45	-7,340,523.77
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税 后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金 额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后 净额
七、综合收益总额	62,708,115.58	-140,907,959.95
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	47,459,320.13	-133,567,436.18
（二）归属于少数股东的综合收益总额	15,248,795.45	-7,340,523.77
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.0429	-0.1208
（二）稀释每股收益(元/股)	0.0429	-0.1208

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。

公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：张亮 会计机构负责人：张萍
合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度 （1-9月）	2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	691,232,941.04	2,868,363,331.32
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	193,041,159.82	62,051,808.24
收到其他与经营活动有关的现金	337,128,467.85	222,127,945.85
经营活动现金流入小计	1,221,402,568.71	3,152,543,085.41
购买商品、接受劳务支付的现金	551,462,855.23	673,251,718.90
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	88,521,230.75	104,533,035.92
支付的各项税费	240,694,893.08	291,864,168.81
支付其他与经营活动有关的现金	214,923,590.43	348,512,672.02
经营活动现金流出小计	1,095,602,569.49	1,418,161,595.65
经营活动产生的现金流量净额	125,799,999.22	1,734,381,489.76
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	5,400,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金 净额	1,360.00	170.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	267,581,178.68
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	272,982,538.68	170.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	724,604.95	179,744.92
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	724,604.95	179,744.92
投资活动产生的现金流量净额	272,257,933.73	-179,574.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金	1,503,150,000.00	1,034,950,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	1,503,150,000.00	1,034,950,000.00
偿还债务支付的现金	1,607,293,785.48	2,519,972,043.48
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	708,709,371.26	569,663,167.37
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	3,429,398.13	1,183,743.89
筹资活动现金流出小计	2,319,432,554.87	3,090,818,954.74
筹资活动产生的现金流量净额	-816,282,554.87	-2,055,868,954.74
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-418,224,621.92	-321,667,039.90
加：期初现金及现金等价物余额	573,357,343.89	755,250,917.01
六、期末现金及现金等价物余额	155,132,721.97	433,583,877.11

公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：张亮 会计机构负责人：张萍

2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 □适用 √不适用

特此公告。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司董事会

董事长：郭维成


2022年10月31日