[三季报]荣盛发展(002146):2022年三季度报告

时间：2022年10月30日 17:41:53 中财网

原标题:荣盛发展:2022年三季度报告

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2022-117 荣盛房地产发展股份有限公司
2022年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□是 ?否

一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同 期增减	年初至报告期末	年初至报告期末比 上年同期增减
营业收入（元）	9,422,673,838.25	-19.43%	23,924,641,942.36	-47.90%
归属于上市公司股 东的净利润（元）	-739,846,496.45	-229.99%	-2,992,881,507.89	-196.49%
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 （元）	-502,774,806.84	-193.32%	-3,312,649,866.29	-205.05%
经营活动产生的现 金流量净额（元）	—	—	2,307,798,554.53	-63.07%
基本每股收益（元 /股）	-0.23	-276.92%	-0.69	-197.18%
稀释每股收益（元 /股）	-0.23	-276.92%	-0.69	-197.18%
加权平均净资产收 益率	-1.90%	下降3.11个百分 点	-8.16%	下降14.22个百分 点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	274,807,420,302.24	292,775,437,885.93	-6.14%
归属于上市公司股 东的所有者权益 （元）	36,202,713,952.55	39,842,540,207.16	-9.14%

（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末 金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准 备的冲销部分）	-9,867,915.63	903,834,158.72
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 准定额或定量持续享受的政府补助除外）	3,777,355.06	3,777,355.06
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产 取得的投资收益	-280,958,247.40	-372,118,605.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-81,370,584.05	-165,748,125.08
减：所得税影响额	-102,343,675.64	84,937,584.28
少数股东权益影响额（税后）	-29,004,026.76	-34,961,159.45
合计	-237,071,689.62	319,768,358.40	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
1.报告期末货币资金余额10,870,226,938.46元，比年初数19,698,837,024.84元减少44.82%，主要原因是报告期偿还借款所致。

2.报告期末应收票据余额11,998,321.48元，比年初数17,973,274.89元减少33.24%，主要原因是报告期商业承兑汇票减少所致。

3.报告期末短期借款余额508,271,428.60元，比年初数813,028,570.35元减少37.48%，主要原因是报告期偿还短期借款所致。

4.报告期末交易性金融负债1,046,376,341.10元，比年初数2,114,025,057.54元减少50.50%，主要原因是报告期偿还交易性金融负债所致。

5.报告期末应付票据余额 815,957,847.53元，比年初数 4,430,611,847.36元减少81.58%，主要原因是票据到期兑付所致。

6.报告期末长期借款 11,597,108,304.44元，比年初数 22,039,361,403.64元减少47.38%，主要原因是报告期偿还借款所致。

7.报告期末递延所得税负债 798,520,929.75元，比年初数 1,213,752,639.42元减少34.21%，主要原因是报告期递延所得税负债减少所致。

8.报告期末其他综合收益余额-27,671,913.71元，比年初数 403,346,269.77元减少106.86%，主要原因是报告期汇率变动折算差异所致。

9.报告期末专项储备余额0.00元，比年初数2,219,320.25元减少100%，主要原因是报告期对应金融资产处置所致。

10.年初至报告期末营业收入23,924,641,942.36元，比上年同期45,918,012,756.54元减少47.90%，主要原因是报告期销售收入减少所致。

11.年初至报告期末营业成本21,605,622,615.32元，比上年同期34,504,470,088.52元减少37.38%，主要原因是报告期结转成本减少所致。

12.年初至报告期末税金及附加 773,947,521.91元，比上年同期 1,902,359,277.37元减少59.32%，主要原因是报告期结转的税金及附加减少所致。

13.年初至报告期末销售费用 1,149,886,425.47元，比上年同期 1,770,092,091.97元减少35.04%，主要原因是报告期项目销售费用减少所致。

14.年初至报告期末管理费用 1,358,479,958.57元，比上年同期 1,946,058,992.66元减少30.19%，主要原因是报告期项目管理费用减少所致。

15.年初至报告期末财务费用 1,410,631,833.64元，比上年同期 952,512,345.89元增加48.10%，主要原因是报告期费用化的利息费用增加所致。

16.年初至报告期末投资收益 642,392,148.83元，比上年同期 154,441,072.61元增加315.95%，主要原因是报告期处置子公司收益增加所致。

17.年初至报告期末公允价值变动收益-143,182,339.24 元，比上年同期-106,155,139.22元增加34.88%，主要原因是报告期金融资产公允价值变动损失增加所致。

18.年初至报告期末信用减值损失-472,394,102.62元，比上年同期数-149,817,491.02元增加215.31%，主要原因是报告期计提应收款项坏账增加所致。
19.年初至报告期末资产减值损失-386,286,972.80元，比上年同期数-42,883,895.90元增加800.77%，主要原因是报告期计提存货跌价准备增加所致。

20.年初至报告期末营业外收入40,346,993.51元，比上年同期数108,244,568.29元减少62.73%，主要原因是报告期收到的罚款、违约金等同比减少所致。

21.年初至报告期末所得税费用-4,651,902.27元，比上年同期数 1,202,595,278.86元减少100.39%，主要原因是报告期利润总额减少所致。

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	89,588	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如 有）	不适用
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比 例	持股数量	持有有限售 条件的股份 数量	质押、标记 或冻结情况
					股份状态	数量
荣盛控股股份 有限公司	境内非国有 法人	25.58%	1,112,136,143	0	质押	747,450,000
					冻结	116,545,400
耿建明	境内自然人	12.88%	560,000,000	420,000,000	质押	560,000,000
荣盛建设工程 有限公司	境内非国有 法人	7.78%	338,366,304	0	质押	145,865,200
					冻结	44,283,136
荣盛建设－招 商证券－19荣 盛E1担保及信 托财产专户	其他	5.59%	243,180,918	0	-	-
上海牛伞资产 管理有限公司 －上海牛伞如 山私募证券投 资基金	其他	5.00%	217,408,200	0	-	-
香港中央结算 有限公司	境外法人	1.46%	63,497,556	0	-	-
荣盛创业投资 有限公司	境内非国有 法人	1.06%	45,946,721	0	-	-
邹家立	境内自然人	0.51%	22,190,000	16,642,500	-	-
铸锋资产管理 （北京）有限 公司－铸锋广	其他	0.46%	19,870,000	0	-	-
盈达1号私募 证券投资基金
王数红	境内自然人	0.43%	18,800,000	0	-	-
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类
		股份种类	数量
荣盛控股股份有限公司	1,112,136,143	人民币普通股	1,112,136,143
荣盛建设工程有限公司	338,366,304	人民币普通股	338,366,304
荣盛建设－招商证券－19荣 盛E1担保及信托财产专户	243,180,918	人民币普通股	243,180,918
上海牛伞资产管理有限公司－ 上海牛伞如山私募证券投资基 金	217,408,200	人民币普通股	217,408,200
耿建明	140,000,000	人民币普通股	140,000,000
香港中央结算有限公司	63,497,556	人民币普通股	63,497,556
荣盛创业投资有限公司	45,946,721	人民币普通股	45,946,721
铸锋资产管理（北京）有限公 司－铸锋广盈达1号私募证券 投资基金	19,870,000	人民币普通股	19,870,000
王数红	18,800,000	人民币普通股	18,800,000
湖南邕兴私募基金管理有限公 司－邕兴定制量化1号私募证 券投资基金	16,000,000	人民币普通股	16,000,000
上述股东关联关系或一致行动的说明	荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建 明、荣盛创业投资有限公司之间存在关联关系，荣盛控股 股份有限公司与上海牛伞资产管理有限公司－上海牛伞如 山私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）有限公司－ 铸锋广盈达1号私募证券投资基金、湖南邕兴私募基金管 理有限公司－邕兴定制量化1号私募证券投资基金之间为 一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未 知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披 露管理办法》中规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明 （如有）	截至2022年9月30日，公司股东荣盛控股股份有限公司 参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量192,711,800 股；股东荣盛建设工程有限公司参与广发证券股份有限公 司融资融券股票数量104,848,270股；股东荣盛创业投资 有限公司参与中信证券股份有限公司融资融券股票数量 45,646,721股；股东铸锋资产管理（北京）有限公司－铸 锋广盈达1号私募证券投资基金参与华金证券股份有限公 司融资融券股票数量19,870,000股；股东王数红参与浙商 证券股份有限公司融资融券股票数量18,800,000股；股东 湖南邕兴私募基金管理有限公司－邕兴定制量化1号私募 证券投资基金参与长城证券股份有限公司融资融券股票数 量16,000,000股。

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2022年9月30日

项目	2022年9月30日	2022年1月1日
流动资产：
货币资金	10,870,226,938.46	19,698,837,024.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	322,073,706.45	326,227,230.59
衍生金融资产
应收票据	11,998,321.48	17,973,274.89
应收账款	6,734,279,899.56	6,472,832,024.88
应收款项融资
预付款项	2,192,489,063.37	2,753,254,382.06
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	31,040,528,996.78	26,918,211,989.93
其中：应收利息	193,971,643.35	198,354,266.72
应收股利
买入返售金融资产
存货	181,194,303,020.59	192,555,763,456.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	16,503,927,003.20	16,034,528,279.21
流动资产合计	248,869,826,949.89	264,777,627,663.25
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	2,780,996,598.00	3,196,638,154.99
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	3,790,510,986.51	4,331,862,800.77
投资性房地产	1,312,968,539.87	1,346,912,415.32
固定资产	5,892,383,383.16	6,371,674,433.74
在建工程	713,516,534.08	698,901,927.30
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	2,244,700,429.56	2,619,384,701.60
无形资产	1,636,831,317.18	1,696,160,546.20
开发支出
商誉	156,329,161.18	157,449,258.60
长期待摊费用	395,244,305.53	419,394,018.19
递延所得税资产	3,152,577,003.49	2,863,977,358.48
其他非流动资产	3,861,535,093.79	4,295,454,607.49
非流动资产合计	25,937,593,352.35	27,997,810,222.68
资产总计	274,807,420,302.24	292,775,437,885.93
流动负债：
短期借款	508,271,428.60	813,028,570.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债	1,046,376,341.10	2,114,025,057.54
衍生金融负债
应付票据	815,957,847.53	4,430,611,847.36
应付账款	27,695,950,406.81	27,549,005,145.02
预收款项	867,024,755.54	926,992,326.15
合同负债	108,892,688,609.47	109,945,067,714.54
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	115,016,429.20	123,287,934.24
应交税费	6,562,777,000.73	6,121,249,164.64
其他应付款	29,569,908,327.28	25,821,134,127.11
其中：应付利息	588,518,051.35	664,497,457.45
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	24,285,380,168.95	25,221,536,103.47
其他流动负债	11,143,513,803.92	9,899,286,703.10
流动负债合计	211,502,865,119.13	212,965,224,693.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	11,597,108,304.44	22,039,361,403.64
应付债券	7,572,318,062.53	8,039,980,325.58
其中：优先股
永续债	1,102,000,000.00	1,693,500,000.00
租赁负债	2,520,525,549.99	2,537,255,647.76
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	485,294,113.20	558,112,292.28
递延所得税负债	798,520,929.75	1,213,752,639.42
其他非流动负债	3,731,102.97	3,731,102.97
非流动负债合计	22,977,498,062.88	34,392,193,411.65
负债合计	234,480,363,182.01	247,357,418,105.17
所有者权益：
股本	4,348,163,851.00	4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	4,508,184,184.63	4,324,553,400.46
减：库存股
其他综合收益	-27,671,913.71	403,346,269.77
专项储备		2,219,320.25
盈余公积	5,808,189,467.21	5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润	21,565,848,363.42	24,956,067,898.47
归属于母公司所有者权益合计	36,202,713,952.55	39,842,540,207.16
少数股东权益	4,124,343,167.68	5,575,479,573.60
所有者权益合计	40,327,057,120.23	45,418,019,780.76
负债和所有者权益总计	274,807,420,302.24	292,775,437,885.93

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华 2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	23,924,641,942.36	45,918,012,756.54
其中：营业收入	23,924,641,942.36	45,918,012,756.54
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	26,298,568,354.91	41,075,492,796.41
其中：营业成本	21,605,622,615.32	34,504,470,088.52
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净 额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	773,947,521.91	1,902,359,277.37
销售费用	1,149,886,425.47	1,770,092,091.97
管理费用	1,358,479,958.57	1,946,058,992.66
研发费用
财务费用	1,410,631,833.64	952,512,345.89
其中：利息费用	1,587,028,370.30	1,185,662,598.33
利息收入	179,807,272.78	267,458,171.81
加：其他收益	58,263,899.72	46,481,556.58
投资收益（损失以“－” 号填列）	642,392,148.83	154,441,072.61
其中：对联营企业和 合营企业的投资收益	-139,988,505.54	104,985,060.04
以摊余成本计 量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-” 号填列）
净敞口套期收益（损失以 “－”号填列）
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）	-143,182,339.24	-106,155,139.22
信用减值损失（损失以 “-”号填列）	-472,394,102.62	-149,817,491.02
资产减值损失（损失以 “-”号填列）	-386,286,972.80	-42,883,895.90
资产处置收益（损失以 “-”号填列）	781,474.08	650,522.56
三、营业利润（亏损以 “－”号填列）	-2,674,352,304.58	4,745,236,585.74
加：营业外收入	40,346,993.51	108,244,568.29
减：营业外支出	200,587,940.07	156,469,797.12
四、利润总额（亏损总额 以“－”号填列）	-2,834,593,251.14	4,697,011,356.91
减：所得税费用	-4,651,902.27	1,202,595,278.86
五、净利润（净亏损以 “－”号填列）	-2,829,941,348.87	3,494,416,078.05
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 损以“－”号填列）	-2,829,941,348.87	3,494,416,078.05
2.终止经营净利润（净亏 损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）	-2,992,881,507.89	3,101,899,502.67
2.少数股东损益（净亏损 以“-”号填列）	162,940,159.02	392,516,575.38
六、其他综合收益的税后 净额	-431,018,183.48	28,953,397.16
归属母公司所有者的其他 综合收益的税后净额	-431,018,183.48	28,953,397.16
（一）不能重分类进损益 的其他综合收益	3,780,638.28	630,789.80
1.重新计量设定受益计划 变动额
2.权益法下不能转损益的 其他综合收益	3,780,638.28
3.其他权益工具投资公允 价值变动		630,789.80
4.企业自身信用风险公允 价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的 其他综合收益	-434,798,821.76	28,322,607.36
1.权益法下可转损益的其 他综合收益	22,674,207.71	-2,522,436.29
2.其他债权投资公允价值 变动
3.金融资产重分类计入其 他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值 准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	-457,473,029.47	26,058,307.71
7.其他		4,786,735.94
归属于少数股东的其他综 合收益的税后净额
七、综合收益总额	-3,260,959,532.35	3,523,369,475.21
（一）归属于母公司所有 者的综合收益总额	-3,423,899,691.37	3,130,852,899.83
（二）归属于少数股东的	162,940,159.02	392,516,575.38
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益	-0.69	0.71
（二）稀释每股收益	-0.69	0.71

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华 3、合并年初到报告期末现金流量表

项目	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金 流量：
销售商品、提供劳务收到 的现金	21,707,689,756.31	57,513,795,476.31
客户存款和同业存放款项 净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金 净增加额
收到原保险合同保费取得 的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加 额
收取利息、手续费及佣金 的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金 净额
收到的税费返还	15,139,542.02	25,356,409.48
收到其他与经营活动有关 的现金	5,774,016,066.57	18,445,111,462.62
经营活动现金流入小计	27,496,845,364.90	75,984,263,348.41
购买商品、接受劳务支付 的现金	14,267,420,499.82	42,212,109,751.69
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项 净增加额
支付原保险合同赔付款项 的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金 的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付 的现金	1,754,881,067.54	3,007,557,400.74
支付的各项税费	2,572,612,863.43	7,499,504,107.54
支付其他与经营活动有关 的现金	6,594,132,379.58	17,015,374,826.25
经营活动现金流出小计	25,189,046,810.37	69,734,546,086.22
经营活动产生的现金流量 净额	2,307,798,554.53	6,249,717,262.19
二、投资活动产生的现金 流量：
收回投资收到的现金	846,812,101.23	1,400,288,939.90
取得投资收益收到的现金	21,953,566.75	155,194,634.42
处置固定资产、无形资产 和其他长期资产收回的现金净额	1,115,214.48	1,604,151.75
处置子公司及其他营业单 位收到的现金净额	3,146,709,821.60	21,570,003.25
收到其他与投资活动有关 的现金		2,641,351,500.47
投资活动现金流入小计	4,016,590,704.06	4,220,009,229.79
购建固定资产、无形资产 和其他长期资产支付的现金	103,161,515.80	287,020,294.41
投资支付的现金	38,691,401.00	1,146,670,257.04
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单 位支付的现金净额	100,000.00	546,497,270.43
支付其他与投资活动有关 的现金	364,853,013.70	1,247,239,877.73
投资活动现金流出小计	506,805,930.50	3,227,427,699.61
投资活动产生的现金流量 净额	3,509,784,773.56	992,581,530.18
三、筹资活动产生的现金 流量：
吸收投资收到的现金	70,551,202.45	7,017,472,521.37
其中：子公司吸收少数股 东投资收到的现金	70,551,202.45	7,017,472,521.37
取得借款收到的现金	749,524,324.62	22,601,650,495.95
收到其他与筹资活动有关 的现金	182,131,587.77	4,143,089,614.27
筹资活动现金流入小计	1,002,207,114.84	33,762,212,631.59
偿还债务支付的现金	11,491,297,726.77	38,112,028,345.96
分配股利、利润或偿付利 息支付的现金	2,591,967,370.89	5,228,147,831.79
其中：子公司支付给少数 股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关	440,439,332.53	1,859,545,968.95
的现金
筹资活动现金流出小计	14,523,704,430.19	45,199,722,146.70
筹资活动产生的现金流量 净额	-13,521,497,315.35	-11,437,509,515.11
四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响	8,594,391.63	-9,408,977.03
五、现金及现金等价物净 增加额	-7,695,319,595.63	-4,204,619,699.77
加：期初现金及现金等价 物余额	18,165,546,534.09	27,960,018,216.83
六、期末现金及现金等价 物余额	10,470,226,938.46	23,755,398,517.06

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华 （二） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度报告未经审计。




荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
2022年10月27日