[三季报]中交地产(000736):2022年三季度报告

 时间：2022年10月30日 18:01:17 中财网

原标题:中交地产:2022年三季度报告

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-139 债券代码：149192 债券简称：20中交债 债券代码：149610 债券简称：21中交债
中交地产股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

　本报告期本报告期比上年同期增 减年初至报告期末年初至报告期末比上年 同期增减
营业收入（元）2,808,189,119.32170.87%15,250,265,906.57154.77%
归属于上市公司股东的 净利润（元）-258,436,597.65-61.72%-174,182,571.32-9,739.64%
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元）-281,435,999.43-62.32%-326,903,512.6837.77%
经营活动产生的现金流 量净额（元）--3,770,849,542.84128.14%
基本每股收益（元/股）-0.37-60.87%-0.25-8,433.33%
稀释每股收益（元/股）-0.37-60.87%-0.25-8,433.33%
加权平均净资产收益率-7.99%减少 2.81个百分点-5.51%减少 5.57个百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减　
总资产（元）147,482,010,772.65141,962,471,759.403.89%　
归属于上市公司股东的 所有者权益（元）3,058,576,219.813,258,671,253.56-6.14%　
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元

项目本报告期金额年初至报告期期末金 额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）290,840.70461,726.69　
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 额或定量持续享受的政府补助除外）412,670.593,687,528.43　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费46,571,588.43128,992,994.34主要为本期对合联营企业提供 的借款收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益-245,013,112.41收购项目公司股权
受托经营取得的托管费收入566,037.732,754,716.97　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-56,818.272,178,665.91　
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新 计量的投资收益500,696.21-156,723,733.96收购项目公司股权
减：所得税影响额10,254,573.3331,481,731.20　
少数股东权益影响额（税后）15,031,040.2842,162,338.23　
合计22,999,401.78152,720,941.36--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。

(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用

1、资产负债表　　　　
项目上年末余额期末余额变化比率变动原因
应收账款47,291,748.27126,865,687.75168.26%主要为本期购房尾款
合同资产3,849,438.386,398,023.3066.21%主要为应收代建业务工程款增加
一年内到期的非流 动资产56,745,288.431,695,449,020.062887.82%主要为本期一年内到期的应收相关 单位款项增加
长期应收款2,876,911,261.071,446,695,955.64-49.71%主要为公司将部分长期应收相关单 位款项重分类到一年内到期
短期借款889,133,949.813,585,176,388.90303.22%主要为本期新增金融机构短期借款
应付票据379,980,636.33639,086,877.6868.19%主要为本期支付工程款增加
预收款项2,765,964.86383,364.00-86.14%主要为本期预收租赁款减少
应付职工薪酬188,304,190.2889,188,621.31-52.64%主要为本年支付上年末计提薪资及 对部分组织人员进行优化调整
应交税费1,433,991,795.17681,400,377.05-52.48%主要为本期汇算清缴支付上年计提 的所得税
其他应付款2,400,784,048.465,426,493,468.20126.03%主要为应付相关单位款项增加
应付债券4,134,686,369.421,793,866,116.00-56.61%主要为本期偿还到期债务
2、利润表　　　　
项目本期发生额上期发生额变化比率变动原因
营业收入15,250,265,906.575,985,970,554.21154.77%主要为本期多项目集中交房结利
营业成本13,503,965,443.944,672,375,379.70189.02%主要为本期多项目集中交房结利
销售费用576,102,995.93410,598,872.4240.31%主要为本期多项目集中交房结利导 致销售相关费用增加
财务费用220,616,434.29448,323,859.55-50.79%主要为本期借款减少导致利息费用 减少
其他收益4,402,818.841,446,461.50204.39%主要为本期收到政府补助增加
投资收益-185,525,662.51675,526,630.50-127.46%主要为本期合并范围变化，对相应 股权按照收购日公允价值进行调整 导致
信用减值损失6,041,697.30-11,869,273.78150.90%主要为本期信用损失转回增加
资产减值损失-651,365.0113,693,527.12-104.76%主要为上年发生存货跌价准备转 回，本期无此因素影响
资产处置收益461,726.6949,268.05837.17%主要为本期处置资产增加
营业外收入250,388,122.639,172,211.832629.86%主要为收购项目公司股权所致
营业外支出3,196,344.311,116,366.79186.32%主要为本期向定点帮扶项目捐赠资 金
3、现金流量表　　　　
项 目本期发生额上期发生额变化比率变动原因
经营活动现金流入 小计20,485,586,074.3331,525,016,680.10-35.02%主要为本期销售回款减少
经营活动现金流出 小计16,714,736,531.4944,924,642,643.53-62.79%主要为本期支付的土地款减少
筹资活动现金流入 小计29,959,501,215.5644,454,134,517.85-32.61%主要为本期取得的外部借款减少
筹资活动现金流出 小计35,631,433,806.7826,325,180,753.2135.35%主要为本期偿还的外部借款增加

二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数62,220报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限 售条件的 股份数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份状态数量
中交房地产集团有限公司国有法人52.32%363,846,949-　　
重庆渝富资本运营集团有限公司国有法人7.48%52,015,980-质押28,384,200
湖南华夏投资集团有限公司境内非国有法人4.03%28,034,161-　　
西安紫薇地产开发有限公司国有法人3.36%23,394,955-　　
中国工商银行股份有限公司－信澳周期 动力混合型证券投资基金其他1.11%7,719,800-　　
彭程境内自然人0.98%6,849,896-　　
中国银行股份有限公司－富国创新趋势 股票型证券投资基金其他0.70%4,842,418-　　
UBS AG境外法人0.42%2,890,240-　　
兴业银行股份有限公司－南方金融主题 灵活配置混合型证券投资基金其他0.41%2,862,300-　　
蒋平境内自然人0.35%2,440,000-　　
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类　　　　
　　股份种类数量　　　
中交房地产集团有限公司363,846,949人民币普通股363,846,949　　　
重庆渝富资本运营集团有限公司52,015,980人民币普通股52,015,980　　　
湖南华夏投资集团有限公司28,034,161人民币普通股28,034,161　　　
西安紫薇地产开发有限公司23,394,955人民币普通股23,394,955　　　
中国工商银行股份有限公司－信澳周期动力混合型证券投 资基金7,719,800人民币普通股7,719,800　　　
彭程6,849,896人民币普通股6,849,896　　　
中国银行股份有限公司－富国创新趋势股票型证券投资基 金4,842,418人民币普通股4,842,418　　　
UBS AG2,890,240人民币普通股2,890,240　　　
兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置混合型证 券投资基金2,862,300人民币普通股2,862,300　　　
蒋平2,440,000人民币普通股2,440,000　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前 十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。　　　　　
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）彭程通过普通证券账户持有 0股，通过信用证券账户持有 6,849,896股，合计持有 6,849,896股。　　　　　

(二)公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用

1、2022年7-9月新增土地储备情况

序号地区地块名称权益比例土地用途占地面积 （万㎡）计容建筑面 积（万㎡）土地取得方 式总价款（亿 元）权益价款（亿 元）
1合肥合肥滨湖BK202106地块33%居住、教育用地8.9112.28收购12.504.13
合计8.9112.28-12.504.13　　　　
注：上述权益比例有可能因为引入合作方或跟投企业有所变动。



2、报告期内主要财务及经营指标
截至本报告期末，公司总资产1,474.82亿元，较上年末增加3.89%，归属于上市公司股东的净资产30.59亿元，较上年末减少
6.14%，2022年1-9月，公司实现营业收入152.50亿元，较上年同期增加154.77%，实现归属于上市股东的净利润-1.74亿元。


公司在2022年1-9月实现全口径签约销售金额346.88亿元，权益口径签约销售金额239.89亿元；2022年1-9月实现签约销售面
积155.34万平方米。


四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中交地产股份有限公司

单位：元

项目2022年9月30日2022年1月1日
流动资产：　　
货币资金8,077,334,554.7012,369,926,874.74
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款126,865,687.7547,291,748.27
应收款项融资　　
预付款项1,524,712,173.961,369,926,991.42
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款6,385,996,983.156,002,216,508.17
其中：应收利息42,314,332.8176,295,555.43
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货116,882,005,957.41108,894,092,110.29
合同资产6,398,023.303,849,438.38
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产1,695,449,020.0656,745,288.43
其他流动资产3,273,669,198.312,681,186,670.99
流动资产合计137,972,431,598.64131,425,235,630.69
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款1,446,695,955.642,876,911,261.07
长期股权投资5,583,543,616.355,066,327,204.10
其他权益工具投资56,223,623.4856,223,623.48
其他非流动金融资产　　
投资性房地产399,720,156.46357,608,860.90
固定资产88,557,736.7386,644,808.21
在建工程488,749.83488,749.83
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产61,766,934.2787,180,074.04
无形资产7,580,229.036,958,003.17
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用33,694,959.9844,261,830.48
递延所得税资产413,378,793.82554,599,628.22
其他非流动资产1,417,928,418.421,400,032,085.21
非流动资产合计9,509,579,174.0110,537,236,128.71
资产总计147,482,010,772.65141,962,471,759.40
流动负债：　　
短期借款3,585,176,388.90889,133,949.81
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据639,086,877.68379,980,636.33
应付账款11,751,257,825.599,885,622,044.31
预收款项383,364.002,765,964.86
合同负债46,261,330,620.3942,029,218,772.85
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬89,188,621.31188,304,190.28
应交税费681,400,377.051,433,991,795.17
其他应付款5,426,493,468.202,400,784,048.46
其中：应付利息7,045,988.334,228,888.80
应付股利164,889,569.80356,639,750.00
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债19,273,829,734.4217,786,054,745.83
其他流动负债2,681,589,255.392,272,425,896.94
流动负债合计90,389,736,532.9377,268,282,044.84
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款21,896,288,867.1428,624,315,096.91
应付债券1,793,866,116.004,134,686,369.42
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债29,481,055.9838,404,175.25
长期应付款13,633,314,858.0912,072,043,254.23
长期应付职工薪酬521,153.91521,153.91
预计负债55,045,181.9764,708,183.15
递延收益2,557,019.852,567,284.90
递延所得税负债361,376,710.63319,871,896.14
其他非流动负债1,217,572,791.081,491,105,594.54
非流动负债合计38,990,023,754.6546,748,223,008.45
负债合计129,379,760,287.58124,016,505,053.29
所有者权益：　　
股本695,433,689.00695,433,689.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积132,637,698.53130,732,813.40
减：库存股　　
其他综合收益-50,657,282.39-50,657,282.39
专项储备　　
盈余公积116,822,132.90116,822,132.90
一般风险准备　　
未分配利润2,164,339,981.772,366,339,900.65
归属于母公司所有者权益合计3,058,576,219.813,258,671,253.56
少数股东权益15,043,674,265.2614,687,295,452.55
所有者权益合计18,102,250,485.0717,945,966,706.11
负债和所有者权益总计147,482,010,772.65141,962,471,759.40
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入15,250,265,906.575,985,970,554.21
其中：营业收入15,250,265,906.575,985,970,554.21
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本14,823,035,149.406,148,021,668.81
其中：营业成本13,503,965,443.944,672,375,379.70
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加225,795,165.22274,813,298.29
销售费用576,102,995.93410,598,872.42
管理费用296,555,110.02341,910,258.85
研发费用　　
财务费用220,616,434.29448,323,859.55
其中：利息费用581,937,889.93809,504,275.24
利息收入376,377,665.70366,297,830.07
加：其他收益4,402,818.841,446,461.50
投资收益（损失以“－”号填 列）-185,525,662.51675,526,630.50
其中：对联营企业和合营企 业的投资收益-38,836,928.5513,173,612.56
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“－” 号填列）　　
公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）　　
信用减值损失（损失以“-”号 填列）6,041,697.30-11,869,273.78
资产减值损失（损失以“-”号 填列）-651,365.0113,693,527.12
资产处置收益（损失以“-”号 填列）461,726.6949,268.05
三、营业利润（亏损以“－”号填列）251,959,972.48516,795,498.79
加：营业外收入250,388,122.639,172,211.83
减：营业外支出3,196,344.311,116,366.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填 列）499,151,750.80524,851,343.83
减：所得税费用373,291,692.16349,466,929.20
五、净利润（净亏损以“－”号填列）125,860,058.64175,384,414.63
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列）125,860,058.64175,384,414.63
2.终止经营净利润（净亏损以 “－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）-174,182,571.321,806,941.03
2.少数股东损益（净亏损以“-” 号填列）300,042,629.96173,577,473.60
六、其他综合收益的税后净额　　
归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额　　
（一）不能重分类进损益的其他综 合收益　　
1.重新计量设定受益计划变动 额　　
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益　　
3.其他权益工具投资公允价值 变动　　
4.企业自身信用风险公允价值 变动　　
5.其他　　
（二）将重分类进损益的其他综合 收益　　
1.权益法下可转损益的其他综 合收益　　
2.其他债权投资公允价值变动　　
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额　　
4.其他债权投资信用减值准备　　
5.现金流量套期储备　　
6.外币财务报表折算差额　　
7.其他　　
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额　　
七、综合收益总额125,860,058.64175,384,414.63
（一）归属于母公司所有者的综合收 益总额-174,182,571.321,806,941.03
（二）归属于少数股东的综合收益总 额300,042,629.96173,577,473.60
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益-0.250.003
（二）稀释每股收益-0.250.003


3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金15,893,473,399.7426,122,014,534.99
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还768,843,187.45189,844,143.61
收到其他与经营活动有关的现金3,823,269,487.145,213,158,001.50
经营活动现金流入小计20,485,586,074.3331,525,016,680.10
购买商品、接受劳务支付的现金10,350,658,609.4927,840,233,257.60
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金469,770,439.42476,737,865.96
支付的各项税费2,260,143,535.253,280,390,007.53
支付其他与经营活动有关的现金3,634,163,947.3313,327,281,512.44
经营活动现金流出小计16,714,736,531.4944,924,642,643.53
经营活动产生的现金流量净额3,770,849,542.84-13,399,625,963.43
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金3,521,025,780.712,758,125,875.51
取得投资收益收到的现金145,642,104.44275,673,137.06
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额64,000.00371,476.39
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金46,531,258.16749,266,540.89
投资活动现金流入小计3,713,263,143.313,783,437,029.85
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金37,557,937.1924,623,251.94
投资支付的现金6,338,588,035.815,443,040,876.18
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金60,000.0052,916,785.19
投资活动现金流出小计6,376,205,973.005,520,580,913.31
投资活动产生的现金流量净额-2,662,942,829.69-1,737,143,883.46
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金0.002,406,236,161.91
其中：子公司吸收少数股东投资收 到的现金0.002,406,236,161.91
取得借款收到的现金28,282,199,767.2139,870,018,328.40
收到其他与筹资活动有关的现金1,677,301,448.352,177,880,027.54
筹资活动现金流入小计29,959,501,215.5644,454,134,517.85
偿还债务支付的现金31,006,666,324.3720,529,678,417.03
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金2,908,455,291.973,008,738,147.41
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润191,165,000.00101,769,382.50
支付其他与筹资活动有关的现金1,716,312,190.442,786,764,188.77
筹资活动现金流出小计35,631,433,806.7826,325,180,753.21
筹资活动产生的现金流量净额-5,671,932,591.2218,128,953,764.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响　　
五、现金及现金等价物净增加额-4,564,025,878.072,992,183,917.75
加：期初现金及现金等价物余额10,761,555,254.678,900,108,738.30
六、期末现金及现金等价物余额6,197,529,376.6011,892,292,656.05

(二)审计报告
第三季度报告是否经过审计。

□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。





中交地产股份有限公司董事会 董事长：李永前
2022年 10月 28日（未完）
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