[年报]悦心健康(002162):2022年年度报告
原标题:悦心健康:2022年年度报告 2023年3月18日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李慈雄、主管会计工作负责人赵一非及会计机构负责人(会计主管人员)刘晓青声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ......................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ....................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................. 10 第四节 公司治理 ....................................................................... 30 第五节 环境和社会责任 ................................................................ 41 第六节 重要事项 ....................................................................... 44 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................... 54 第八节 优先股相关情况 ................................................................ 59 第九节 债券相关情况 .................................................................. 60 第十节 财务报告 ....................................................................... 61 备查文件目录 一、载有公司负责人李慈雄、主管会计工作负责人赵一非、会计机构负责人刘晓青签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签字并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》上公开披露过的所有公司文件的正 本及公告的原稿。 四、以上备查文件备置地点：公司证券部。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
?适用 □不适用
□适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ?是 □否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项 目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经 常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中非金属建材相关业的披露要求 （一）结合宏观经济数据与行业指标（如行业总产能、总产销量、总能耗、总排放量等）变化说明行业发展状况、公司经 营情况与行业发展是否匹配，如公司情况与行业情况存在较大差异，应当分析原因； 2023年1月，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据，尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多 项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额132,895亿元，比上年下降10%。住宅投资100,646亿元，下 降9.5%。 瓷砖行业的需求大部分来自于地产消费，属于传统的渠道导向型行业。随着房地产行业的不断下行,瓷砖行业也受到了 较大的影响。根据中国建筑卫生陶瓷协会信息，全国陶瓷砖有效产能约100亿平方米。2022年，行业的实际产量约73亿 平方米，同比下降10.5%，产能利用率约为73%。根据国家统计局数据，2022年规模以上建材及非金属矿工业企业营业收 入同比下降4.2%，利润总额同比下降20.4%，降幅均有所扩大。其中，水泥、混凝土与水泥制品、防水建筑材料、轻质建 筑材料、砖瓦和建筑砌块、粘土和砂石开采、建筑用石、建筑玻璃、建筑卫生陶瓷等建材主要行业营业收入和利润总额均 同比下降。 报告期内，公司瓷砖业务营业收入为9.74亿元，同比下降10.61%，经营情况与行业总体情况相匹配。 （二）报告期内对行业或公司具体生产经营有重大影响的国家行业管理体制、产业政策及主要法规等变动情况及其具体影 响，并说明已经或计划采取的应对措施； 2022年7月25日，中国陶瓷工业协会批准发布T/CCIA0013-2022《日用陶瓷燃气隧道窑能效评价》标准和T/CCIA0014-2022《陶瓷燃气隧道窑能效测试与计算方法》。2022年8月1日，工业和信息化部等多部门联合印发《工业 领域碳达峰实施方案》，其中提到，建材行业到2030年，原燃料替代水平大幅提高，在陶瓷等行业改造建设一批减污降碳 协同增效的绿色低碳生产线，实现窑炉碳捕集利用封存技术产业化示范。将陶瓷等产品碳排放指标纳入绿色建材标准体 系，加快推进绿色建材产品认证。开展绿色建材试点城市创建和绿色建材下乡行动，推动优先选用获得绿色建材认证标识 的产品。 2022年9月2日，中国建筑材料联合会发布《建材工业“十四五”发展实施意见》，意见指出：重点发展陶瓷大板、 陶瓷薄砖（板）、陶瓷岩板、瓷抛砖、发热陶瓷砖、陶瓷墙面一体化发泡板材、高强度烧结透水砖等新型建筑陶瓷产品， 发展文化艺术砖、改善健康环境的陶瓷砖、高可靠性防滑地砖等功能性陶瓷砖，光伏配套屋面陶瓷瓦，高效节水便器、智 能卫浴、具有保健功能的卫生间用品，整体卫生间，适老卫生洁具，推动陶瓷砖薄型化、卫生陶瓷轻量化、卫浴产品智能 化发展。 在国家“双碳”目标和能耗双控的大趋势下，陶企加快了对光伏等低碳清洁能源的应用步伐，陶瓷行业光伏项目的建 设步伐正在加快。据不完全统计，截至2022年9月19日，2022年广东、广西、福建、江西、湖北等地区已有130家陶瓷 企业的光伏项目备案获批。其中，广东77家陶瓷企业光伏项目总投资约19.55亿元，江西23家陶瓷企业光伏项目总投资 约5.2亿，湖北9家陶瓷企业光伏项目总投资约6.33亿元。（以上数据资料来源于2022年10月5日《陶瓷资讯》） 报告期内，公司积极响应政府高耗能产业机构调整政策，做好陶瓷生产线的节能减排工作，多项指标均达到国家标准。 （三）针对周期性非金属建材产品（主要指水泥、建筑石材、石灰、石膏及相关制品、玻璃、混凝土等产品，下同），应 当披露所在细分行业或主要产品区域的市场竞争状况、公司的市场地位及竞争优势与劣势等情况； 不适用。 （四）结合披露的宏观环境、行业特性、消费需求及原材料等信息，详细说明公司生产经营所处行业的周期性、季节性和 区域性等特征； 1、周期性 建筑陶瓷是我国公共建筑装修装饰和住宅装修装饰普遍使用的建筑装饰材料之一，其发展状况与我国建筑装修装饰行 业的运行紧密相关。随着居民消费需求持续升级，存量住宅、公共建筑装修装饰需求的持续释放，也将推动我国建筑装修 装饰行业继续发展，进而带动高品质建筑陶瓷的市场规模保持增长。行业不存在明显的周期性特征。 2、季节性 每年一季度是建筑装修装饰的淡季，对建筑陶瓷产品的需求量较少。同时，建筑陶瓷企业每年也需要进行一次全面停 窑，以进行设备的整体检修。因此，建筑陶瓷行业普遍在农历新年前后停产一个月左右，一季度的销售量较低。在其他月 份，凭借多元化的销售渠道，高品质建筑陶瓷生产企业的生产销售较为稳定，不存在明显的季节性特征。 3、区域性 各地高品质建筑陶瓷的需求与当地经济发展水平、基础设施建设规模、房地产市场活跃程度等因素高度相关，不同区 域的总体市场规模和行业发展水平具有较强的区域性特征。同时，高品质建筑陶瓷企业的布局也与当地经济水平有关。目 前来看，东部沿海地区，特别是华东、广东地区的高品质建筑陶瓷企业较多，品牌知名高、技术实力雄厚、产品销往全国 各地和海外。 （五）主要产销模式，并列表说明不同销售区域或者细分产品的生产量、销售量、库存量等经营性指标情况，并披露该等 指标的同比变动情况，以及在主要销售区域或者细分产品的毛利率变动趋势及其原因； 公司瓷砖生产包括自产和外协加工（OEM），销售主要以线下经销商网络和直营工程为主,辅以直营零售、电商等销售 渠道。销售区域主要为国内，少量出口。 （六）针对周期性非金属建材产品，应当披露相关产品的产能、产能利用率、成品率（如适用），以及在建产能及其投资 建设情况等； 不适用。 （七）主要产品的原材料和能源及其供应情况，报告期内主要原材料和能源的价格出现大幅波动的，应当披露其对公司生 产经营的影响及应对措施。 公司的主要产品为建筑陶瓷，建筑陶瓷的原材料主要包括坯料和釉料，坯料以黏土、石英、长石等矿物原料为原料， 釉料以金属氧化物、盐类等为原料，此外还有喷墨墨水和特殊装饰材料等，材料成本占总成本的比重较大。此外，生产中 要消耗一定的天然气能源和电力，能源消耗占据了总成本的较大比重。 2022年开年以来，各类燃料如煤炭、天然气等价格大幅上涨，尤其是天然气价格。此外，各类原材料价格齐涨，特别 是氧化锌、氧化钴、氧化铝、氧化锡等原材料价格上涨，导致色釉料、熔块等生产成本攀升。煤炭、天然气、原材料、电 费等成本大幅上涨，导致瓷砖生产成本攀升。由于成本涨幅较大，终端市场环境并不乐观，不少瓷砖生产企业纷纷调高产 品出厂价格，掀起猛烈的陶瓷涨价潮，但相比高涨的成本，提价也只是杯水车薪。 报告期内，主要原材料和能源价格的上涨，对公司生产经营有较大的影响，公司内部积极寻求改进措施，通过一系列 技术改进、管理改善等，来弥补成本上涨造成的损失。 二、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司所从事的主要业务、主要产品及其经营模式均未发生重大变化。公司业务分为建材、康养、医疗服 务、投资性房地产租赁等。具体说明如下： （一）建材业务 1、业务概况 报告期内，公司建材业务主要致力于高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷砖的研发、生产和销售，具有独立的采购、生产 和销售体系。公司秉承以匠心智造产品、以品质塑造价值、以环保缔造健康、以创新引领时尚的企业宗旨，满足消费者对 “时尚空间?健康生活”的追求。 贴产品、花砖、腰线、转角等配件产品，可以满足各类室内外空间、各种档次以及风格的装修用砖需求，主要客户为国内 中大型房地产开发公司、建材经销商、家装公司以及国外特约经销商等。公司注重产品研发创新，2022年，公司通过创新 技术先后推出“炫彩宝石”、“黄金洞石”、“莫兰迪系列”、“新澳洲砂岩”等全新一代大规格玻化石产品，从创意设 计到研发技术全线迭代升级，成为行业的独创产品。全新一代玻化石突破现有技术和工艺实现“六高两超”优异特性—— 高强度、高质感、高耐磨、高安全性、高防滑性、高防污性、超低吸水率、超大规格，进一步提升了产品品质。 斯米克瓷砖产品应用效果图： 玻化石 大理石 百晶丽 云时代 釉面砖 艺术瓷 2022年以来，建材行业受国家对房地产行业金融信贷政策调控影响，竞争加剧。公司预期未来房地产行业趋势仍将不 利于其未来发展。2022年底，公司从集中资金于更优势的产品与盈利能力角度出发，决定终止负离子健康材料业务，并对 该业务涉及的相关资产进行处置。 2、主要经营模式 公司具有独立的采购、生产和销售体系。 （1）采购模式 建材业务采用集中采购制度，由采购中心专门负责公司所有采购业务。采购程序是依据原材料需求计划，结合原材料 安全库存制订采购计划后进行比价采购。原材料的采购通过招标比价的形式，与主要供应商签订《产品供货合同》，建立了 长期的合作关系。 （2）生产模式 公司生产模式包括自产和外协加工（OEM）。主要分为两类，一类是根据工程客户订单进行生产，另一类是公司销售子 公司上海斯米克建材有限公司及其各地子公司、分公司、经销商根据客户需求及市场近期预测以订单的方式向公司订货， 控制好常规库存。 （3）销售模式 公司面对国内外市场进行销售，国内市场整体销售模式以线下经销商网络和直营工程为主，辅以电子商务、整体家装以 及互联网家装等渠道销售到终端客户。公司的对外贸易业务则由国际事业部负责，主要采取发展国外特约经销方式出口公 司产品。 本报告期内，公司主营业务、主要产品和主要经营模式均未发生重大变化。 3、业绩驱动因素 近年来，公司以内部挖潜来提升企业核心竞争力，通过开发新产品、加强渠道建设、拓展工程销售渠道、新增战略大客 户等措施来驱动建材业绩增长。 （二）康养业务 公司抓住市场机遇，积极布局康养产业，发展康养业务，满足持续增长的高资产净值长者的多样化、个性化、高品质 服务需求，通过构建完善的悦心照护体系，为活力长者及失智失能长者，提供集健康管理、医疗救治、康复训练、专业护 理、生活照护和文化娱乐为一体的康养服务，让长者在不同的生命阶段，安享高品质、有尊严、全方位的康养服务。 目前公司运营、建设及规划的“中高端康养服务”产品线共有三个： “悦心?漫活欣成”专注于活力长者的康养生活服务。该产品系列采用标准化的开发模式，可选配的服务模块，为活力 长者提升生活品质、延缓身体机能老化、加强心理关爱，用全新的生活模式，为长者打造幸福的康养生活。 “悦心?安颐别业”专注于失智失能长者的专业照护。该产品系列采用跨专业领域整合照护模式，借鉴台湾成熟的护理 模式，采用以人为本的四全护理（全人、全家、全队、全程）的理念，集合营养保健、医疗康复、心理辅导、专业护理、 生活照料等多专业团队，采用标准化的作业流程和个性化的护理方案，减轻长者的身体和心理疾患伤害，提升生命质量。 “悦心照护教育培训”专注于围绕照护技能开展职业教育和技能培训。该产品系列依托于公司照护的实践经验，融合欧 美、日本、台湾地区的护理培训体系和教程，推动产教融合，育训结合，采用“中职-高职-企业”一体化贯通培养模式， 为公司培养专业的护理人才，有力地支持了“悦心?漫活欣成”和“悦心?安颐别业”的业务发展，同时为社会输送康养服 务人员。 公司积极整合国内外及两岸相关专家团队和优质资源，不断提升公司的核心竞争力。经过多年努力，公司整合创新，逐 渐培养出康养整体化优势团队，并结合地区政策和相应市场情况，形成完整的“悦心照护体系”，全方位提升长者的生活 质量和身心健康。“医养康教研”五位一体的发展模式为公司在康养服务业务领域铸就了强大的产业链支撑能力。 依托于悦心照护体系的完善和专业团队的壮大，“悦心?漫活欣成”、“悦心?安颐别业”、“悦心照护教育培训”三 个产品线，互相支持、互为依托，形成齐头并进的发展态势。 上海奉贤金海悦心颐养院 温州东方悦心中等职业技术学校 上海悦心?泗洪康养中心 （三）医疗服务业务 公司医疗业务包括综合医院及专科医疗服务。公司已陆续投资的医疗机构及合作项目包括：安徽全椒同德爱心医院、 江苏泗洪分金亭医院、江苏泗洪安颐医院、上海悦心综合门诊部、美国日星生殖中心、江西宜春市妇幼保健院妇产生殖合 作项目等。 （四）投资性房地产租赁 公司在上海市闵行区浦江镇的投资性房地产租赁建筑面积约15万平方米，所处位置交通便利，基础配置设施完善，主 要承租方为物流仓储公司。 三、核心竞争力分析 1、专业的康养业务团队及资源 公司积累了强大的康养资源和专业团队，同时整合国内外及两岸医疗、护理、康复、心理等康养产业相关专家团队和优 质资源，不断提升公司的核心竞争力。公司整合创新，逐渐培养出康养整体化优势团队，完成集投资策划、规划设计、开 发建设、市场营销、运营管理、专业护理、教育培训为一体的专业团队建设。 2、完整的照护体系 公司融合欧美、日本以及台湾地区康养服务的经验和理念，结合地区政策和相应市场情况，建立专业的评估体系、照护 体系、标准化作业流程和质量监控程序，形成完整的“悦心照护体系”，全方位提升长者的生活质量和身心健康。 3、全面的康养服务产业链支撑能力 “医养康教研”五位一体的发展模式为公司在康养服务业务领域铸就了强大的产业链支撑能力，公司以医养康养结合、产 教融合的方式，相互依托，相互促进，稳步推进业务的发展。 4、品牌影响力 “斯米克”瓷砖是国内建筑陶瓷行业知名品牌，定位高端，凭借精致的产品、优质的服务，在行业内具有较高的影响力 和良好的声誉。公司秉承让更多客户享受“时尚空间?健康生活”的理念，通过加强创新、质量管理、打造品牌和开拓市场等 手段，驱动业绩增长，服务消费者，提升品牌价值。 5、领先的研发及技术能力 公司坚持发展和完善产品创新和研发能力，持续开发瓷砖新产品，拓展丰富产品种类、创新升级产品技术，同时更加 注重绿色环保。 6、优质的产品质量 确保产品质量是公司经营哲学的重要组成部分，公司在生产的不同阶段均实施严格的质量控制工序。公司制定了严格 的内部质量控制标准，通过了 ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO5001能源管理体系认证和 OHSAS18001职业健康安全管理体系认证以及中国环境标志产品认证。 7、管理优势 公司地处中国经济金融中心上海，充分利用上海人才高地的优势，吸引了大批优秀的营销、管理、技术人才及行业专 家。秉承“提供舞台、成就人才、东西合璧、共创事业”的经营文化，经过多年培养，公司拥有了与企业长期发展的核心经 营团队和多个专业团队，形成了较为完善的生产经营管理制度和内部控制制度，确保了经营管理的规范和高效。公司高度 重视人才发展体系的建设，建立了科学的人力资产培育机制，结合公司发展战略规划，形成了人才梯队，持续提升核心竞 争力。 四、主营业务分析 1、概述 （一）建材业务 公司专注于瓷砖行业30年，开发出了玻化石、大理石、百丽晶、云石代、釉面砖、艺术瓷等六大类主打产品及其他配 件产品，凭借精致的产品、优质的服务，“斯米克”品牌瓷砖得到市场高度认可，高、中档产品一直处于瓷砖行业领先地 位。公司坚持国际化、时尚化、年轻化的品牌定位，业务遍布全国，部分产品出口日本、东南亚等地。 近年来，公司以内部挖潜来提升企业核心竞争力，在迅速开发推出新产品的同时，持续加强渠道建设，拓展工程销售 渠道、新增战略大客户、开发家装渠道、拥抱新零售（电商）等措施，瓷砖业务总体经营情况呈现稳中有升的态势。但 2022年，整个瓷砖行业受房地产暴雷、能源及原材料上涨等诸多因素的影响，发展受阻，公司瓷砖业务营业收入较上年同 期有所下滑，2022年瓷砖业务实现营业收入9.74亿元，同比下降10.61%。 （1）持续产品创新，提升附加值 公司注重产品研发创新，不断用差异化的产品提升附加值。2022年，公司围绕市场需求，开发新产品40余套，并依 靠OEM补充岩板、大理石类新品，迅速推向市场，2022年全年新产品销售收入占比近18%。 （2）加强渠道建设，经销网络覆盖全国 2022年，公司持续巩固零售渠道，扩展销售网点覆盖、提升经销商质量，同时增加与家装公司及整装公司的合作。随 着消费升级和城镇化建设的推广，公司继续延续渠道下沉策略，布局三、四线城市，大力拓展县镇级市场，提高区域覆盖 程度。 （3）注重品牌营销，提升知名度 2022年，公司继续签约影视明星沙溢、胡可成为斯米克品牌代言人，完成品牌战略再升级，以“家”的概念，助力零 售提升，同时为全国经销商招商打开通路。 2022年，公司通过抖音、腾讯等新媒体渠道，投放线上广告及活动推流，总展示曝光数超7000万次。2022年共完成 120篇宣传原创图文、51部短视频，自主拍摄，涵盖品牌、产品、专业、话题等维度，通过小红书、抖音号、视频号、快 手、B站等进行传播。并发布品牌微电影《幸福的印记》，受到一致好评。 公司积极参与上海上交会、嘉兴顶墙展、深圳医建大会及设计师沙龙等推广活动，通过展览展示会议，接洽更多设计 师、甲方、乙方的通路，助力拓展经销商的渠道资源。 2022年，公司完成线上、线下培训共计35场，包含了新进员工训练营、经销商员工专业知识与销售技巧，设计软件、装饰公司专场等，通过多类别的培训，增强员工技能，支持经销商，提升业务实战能力。 （4）优化组织架构，提高管理效率 报告期内，公司通过优化内部组织架构、运营机制，在管理方面进行持续升级完善，减少管理层级，减低管理成本， 有效地提高了针对市场变化的反应能力，提高了管理效率。同时公司加大后备人才引进和培养，整合优势资源，进一步提 升公司整体综合实力。 （二）大健康业务（康养、医疗） 2022年，公司克服市场环境不利等多重困难，持续稳步发展大健康业务，继续聚焦发展及稳固康养业务平台，完善悦 心照护体系。 2022年，中高端康养项目建设及运营稳步推进，公司投资的位于江苏省宿迁市泗洪县的上海悦心?泗洪康养中心项目 发展迅速，上海悦心?泗洪康养中心是集医疗、康复、养老、培训和健康管理于一体的健康服务综合体，以医养康教相结 合，是保障老年人健康养老的民生工程。其中泗洪县安颐医院于2021年3月取得三级老年病专科医院资质，2021年10月 与江苏省老年病医院建立老年医学专科联盟，2021年12月被评为江苏省老年友善医疗机构优秀单位；泗洪安颐养老院于 2020年底开放220床普惠制养老，2021年通过政府公开招标，托管运营重岗街道和临淮（城头片）两家区域养老服务中 心，承接县内12家乡镇街道五保对象供养服务，2022年通过政府公开招标，获县城内7家社区居家养老服务站点运营。 康复中心、大管家职业专业人才培训中心运营也稳步推进。 2021年5月，公司中标上海市奉贤区金海悦心颐养院公建民营托管项目，2021年7月与上海市奉贤区人民政府金海街 道办事处签署了《上海奉贤区金海悦心颐养院委托整体运营合同书》，金海悦心颐养院核定床位数约310张，其中护理型床 位占比不低于核定床位数的60%，并设有认知症长辈专区，面向60岁以上自理、半自理、失能、失智长辈。金海悦心颐养 院是一家集健康管理 、医疗救治 、康复训练、专业护理、生活照护、培训及学科研究于一体的现代化护理型养老机构， 于2021年10月下旬正式对外运营，是“悦心?安颐别业”上海首家运营的、专注于为失智失能长者服务的康养项目，目前 已正式运营1年多，在克服各种困难的情况下，目前入住情况良好，颐养院以温馨的环境、周到细致的服务、视您如己的 人文关怀深受长者的欢迎。 “悦心照护教育培训”是康养服务产业链向上游延伸、康养服务人才保障和质量保障的重要一环，公司不但在现有机构 中引进医养相关专业教学机构进行合作，还设置了护理实训中心，同时进一步在上游职业教育端发力，打造产教融合，育 训结合，“中职—高职—企业”的一体化贯通培养模式和体系。2022年，公司全资子公司上海悦心健康医疗科技集团有限 公司与温州市现代服务业投资集团有限公司下属企业温州现代养老产业发展有限公司、浙江东方职业技术学院在温州共同 举办温州东方悦心中等职业技术学校，发挥各方的资源优势，采用轻资产运营模式，拟建设成一所高水平康养特色的中等 职业学校。2023年2月，学校注册成立，预计2023年9月开学。学校将引进海峡两岸高层次师资，坚持专家办学，打造 一流实验实训基地，开展两岸康养特色订单班，共建海峡两岸智慧康养学院，打造成全国示范性“医康养”人才培养基 地。公司将以温州东方悦心中等职业技术学校为依托，组建融通海峡两岸、辐射长三角、面向新时代的康养技术学校群。 （三）存量工业土地转型 公司在上海市闵行区浦江镇拥有存量工业用地约560亩，目前土地及建筑物主要作为投资性房地产对外租赁，租赁建 筑面积约15万平方米，所处位置交通便利，基础配置设施完善，主要承租方为物流仓储公司。2022年度实现租赁收入 8,069万元，同比增长11%。 公司在对外出租的同时，也在持续地对该土地资产转型进行规划，根据公司大健康发展规划的需要，经公司近年来和 地方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划，按照上海市人民政府于2018年12月批准的《上海市闵行区总体规划暨土 地利用总体规划（2017—2035）》（沪府【2018】90号）以及2019年6月批准的《闵行区浦江新市镇（含浦锦街道）总体 规划暨土地利用总体规划（2017-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2019】121号），该地块转型成 为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”的规划功能和布局已基本确定，将规划建设为以智慧医疗研发与转 化为主导，以技术、投资、培训为支撑，集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。同时利用公司 大健康产业和生态建材的产业基础和资源优势，创建安全的环境和优化的体验，打造工作、娱乐、生活、学习全新体验的 可持续的未来智能城市社区。 2021年7月，闵行区浦江镇人民政府与闵行区规划和自然资源局一同启动新浦江中心城市设计国际方案征集， “新 浦江中心”是闵行2035总规明确的浦江地区级中心，通过闵东工业园区的转型升级，集聚高端服务，强化创新功能，打造 独具特色的公共服务和活动中心。根据上海市闵行区规划和自然资源局“新浦江中心城市设计”方案公示显示，公司上述 560亩工业地块属于“新浦江中心城市设计”规划范围，下图为国际征集方案竞赛第一名BDP ＆ JAE联合体以“十里晓烟 破 数声召稼钟”为主题的设计方案，红色框内部分为公司目前560亩工业地块所在地。（图片来源：今日闵行微信公众 号） 目前，公司正与政府积极沟通公司该地块的控规调整及转型方案工作。 （四）收入与成本分析 2022年度，公司实现营业收入11.63亿元，同比下降7.79%；其中时尚健康建材业务实现营业收入9.84亿元，占比 84.65%（瓷砖营业收入9.74亿元，占比83.82%，负离子健康材料967万元，占比0.83%）；大健康（康养/医疗）业务实现 营业收入0.93亿元，占比8.02%；仓库租赁等业务实现营业收入0.85亿元，占比7.33%。与上年同期相比，时尚健康建材 业务营业收入下降10.48%，大健康（康养/医疗）业务营业收入增长10.47%，仓库租赁等业务营业收入增长10.69%。 营业毛利额同比减少8,877万元，减幅26.13%。主要影响因素为： 1、瓷砖毛利额同比减少7,807万元。其中：销量同比减少14.27万平方米，减幅0.61%，按上年毛利率计算减少毛利额 159万元；单位平均售价同比下降4.71元/每平方米，减幅10.06%，影响毛利额减少10,899万元；单位平均销售成本下降 1.41元/平方米，减幅3.94%，影响毛利额增加3,251万元。 2、负离子健康材料毛利额同比减少518万元，主要系负离子健康板业务终止，清库销售产生的亏损。 3、医疗康养服务毛利额同比减少450万元。主要系：控股子公司全椒有限营业成本上升，毛利率同比下降7.65个百分 点，影响毛利额减少485万元；宜春妇产生殖项目同比影响毛利减少46万元；处置徐州悦心中医门诊部影响营业收入减少 167万，毛利减少80万；美国日星营业收入同比增幅43.30%，影响毛利额增加约118万；上海悦心综合门诊部实现收入 880万，同比毛利减亏19万。 4、仓库租赁等业务毛利额同比减少102万元，主要系2022年变电站改造工期延长，造成柴油发电费用增加。2022年租赁 业务收入8,069万元，同比增幅11%。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
单位：元
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 ?是 □否
?适用 □不适用 负离子健康材料数据同比变动30%以上：主要系本报告期终止负离子健康材料业务，停止生态健康板材的生产，加速库存 清理，影响销售量同比增加，生产量和库存量同比减幅较大。 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 单位：元
?是 □否 （1）注销湖南悦心健康医疗投资管理有限公司 2022年9月23日，根据（湘长）登字【2022】第6235号登记通知书，长沙市市场监督管理局同意湖南悦心健康医疗投资管理有限公司注销。
2022年12月1日，根据【2022】第12010003号登记通知书，徐州市行政审批局同意徐州徐医悦心医院管理有限公司注销。
成立时间：2022年8月1日；注册地：上海市闵行区三鲁公路2121号（浦江镇501街坊5/2丘）1幢101室。注册资本人民币100万元，法定代表人：李慈雄， 经营范围为“一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转 让、技术推广；企业管理咨询；会议及展览服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；健康咨询服务 （不含诊疗服务）；日用品销售；企业管理；市场营销策划；养生保健服务（非医疗）；养老服务（社区养老服务）。 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）” （7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用 （8） 主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□适用 ?不适用 公司主要供应商情况
□适用 ?不适用 3、费用 单位：元 |
