[年报]城建发展(600266):2022年年度报告

时间：2023年03月27日 22:57:27 中财网

原标题:城建发展:2022年年度报告

公司代码：600266 公司简称：城建发展







北京城建投资发展股份有限公司
2022年年度报告









重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 未出席董事情况

未出席董事职务	未出席董事姓名	未出席董事的原因说明	被委托人姓名
董事	张云栋	工作原因	许禄德

三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人储昭武、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份180,794,093股，共计2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付股利207,574,350.70元。此分配预案尚需提请股东大会批准。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。


十一、 其他
□适用 √不适用


目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 22
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 37
第六节 重要事项........................................................................................................................... 39
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 47
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 52
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 52
第十节 财务报告........................................................................................................................... 61

备查文 件目录	载有董事长、总经理、总会计师亲笔签名并盖章的会计报表
	报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》刊登的公司有关报告正本

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
本公司、公司	指	北京城建投资发展股份有限公司
城建集团、集团公司	指	北京城建集团有限责任公司
兴华公司	指	北京城建兴华地产有限公司
城和公司	指	北京城和房地产开发有限责任公司
大东公司	指	北京大东房地产开发有限公司
兴业公司	指	北京城建兴业置地有限公司
世纪鸿城	指	北京世纪鸿城置业有限公司
成都公司	指	北京城建成都地产有限公司
兴泰公司	指	北京城建兴泰房地产开发有限公司
青岛兴华	指	北京城建青岛兴华地产有限公司
首城公司	指	北京首城置业有限公司
兴合公司	指	北京城建兴合房地产开发有限公司
重庆公司	指	北京城建重庆地产有限公司
兴云公司	指	北京城建兴云房地产有限公司
海南公司	指	北京城建（海南）地产有限公司
新城公司	指	北京城建新城投资开发有限公司
城建万科	指	北京城建万科天运置业有限公司
兴顺公司	指	北京城建兴顺房地产开发有限公司
城奥公司	指	北京城奥置业有限公司
兴瑞公司	指	北京城建兴瑞置业开发有限公司
兴胜公司	指	北京城建兴胜房地产开发有限公司
云蒙山公司	指	北京云蒙山投资发展有限公司
兴悦公司	指	北京城建兴悦置地有限公司
黄山公司	指	北京城建黄山投资发展有限公司
城茂未来	指	北京城茂未来房地产开发有限公司
城茂公司	指	北京城茂房地产开发有限公司
兴胜置业	指	北京城建兴胜置业有限公司
京城佳业	指	北京京城佳业物业股份有限公司
重庆置业	指	北京城建重庆置业有限公司
锐革新业	指	成都锐革新业房地产开发有限公司
招城公司	指	北京招城房地产开发有限公司
创达置业	指	北京城建创达置业有限公司
国信证券	指	国信证券股份有限公司
中科招商	指	深圳中科招商创业投资管理有限公司
锦州银行	指	锦州银行股份有限公司
兴荣公司	指	北京城建兴荣房地产开发有限公司
黄山首联	指	黄山首联投资发展有限公司
兆城公司	指	北京兆城房地产开发有限公司
樾茂公司	指	北京樾茂房地产开发有限公司
黄山文旅	指	黄山东门文旅运营有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	北京城建投资发展股份有限公司
公司的中文简称	城建发展
公司的外文名称	BEIJING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	BUCID
公司的法定代表人	储昭武

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	许禄德	李威
联系地址	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
电话	（010）82275598	（010）82275665
传真	（010）82275533	（010）82275533
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址	北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层
公司注册地址的历史变更情况
公司办公地址	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
公司办公地址的邮政编码	100029
公司网址	www.bucid.com
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投 资发展股份有限公司董事会秘书部

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	城建发展	600266	北京城建

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师 事务所（境内）	名称	大华会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101
	签字会计师姓名	马宁、赵玮
报告期内履行持续 督导职责的保荐机 构	名称	中信建投证券股份有限公司
	办公地址	北京市东城区朝内大街2号凯恒中心B座9层
	签字的保荐代表人姓名	吕晓峰、杨宇威
	持续督导的期间	2014年8月18日至2022年12月31日

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币

主要会计数据	2022年	2021年	本期比上年 同期增减(%)	2020年
营业收入	24,561,879,581.13	24,184,267,659.43	1.56	13,890,861,806.80
扣除与主营业务无关的业务收 入和不具备商业实质的收入后 的营业收入	24,554,314,258.12	24,177,647,812.21	1.56	13,882,229,055.85
归属于上市公司股东的净利润	-926,179,072.98	641,255,003.77	-244.43	1,234,207,312.91
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	-502,142,315.88	935,161,182.34	-153.70	912,781,183.12
经营活动产生的现金流量净额	8,337,011,822.52	3,091,898,686.79	169.64	-903,764,003.79
	2022年末	2021年末	本期末比上 年同期末增 减（%）	2020年末
归属于上市公司股东的净资产	24,219,270,529.10	25,606,696,394.41	-5.42	25,757,566,628.15
总资产	138,765,933,031.67	139,294,718,935.32	-0.38	131,364,043,980.10

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2022年	2021年	本期比上年同期 增减(%)	2020年
基本每股收益（元／股）	-0.5591	0.1700	-428.88	0.4440
稀释每股收益（元／股）	-0.5591	0.1700	-428.88	0.4440
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.3548	0.3091	-214.78	0.3003
加权平均净资产收益率（%）	-5.55	1.66	减少7.21个百分点	4.55
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-3.52	3.01	减少6.53个百分点	3.07

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。

报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-926,179,072.98元，扣除其他权益工具股息影响234,386,111.11元后每股收益为-0.5591元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为-5.55%。


八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	3,112,187,212.74	5,284,329,650.09	1,350,019,088.87	14,815,343,629.43
归属于上市公司股东的净利润	-1,013,325,712.16	684,438,046.73	-457,909,074.82	-139,382,332.73
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益后的净利润	-698,654,463.28	712,340,705.98	-256,599,312.15	-259,229,246.43
经营活动产生的现金流量净额	-152,608,967.45	9,531,629,045.80	6,284,951,164.49	-7,326,959,420.32

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币

非经常性损益项目	2022年金额	附注 （如 适 用）	2021年金额	2020年金额
非流动资产处置损益	4,756,275.91		58,541,885.87	26,905,164.73
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、 减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外			36,228,047.00	2,331,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	175,915,670.49		311,114,886.82	46,519,350.52
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减 值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损 益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期 净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金 融负债和其他债权投资取得的投资收益	-758,058,860.00		-803,360,937.38	381,397,902.07
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回				133,589.24
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价	16,175,340.31		19,724,965.59	-33,983,284.07
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一 次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入	7,565,323.01		6,619,847.22	8,632,750.95
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-17,838,717.43		-9,712,707.80	-9,316,993.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	143,004,327.59		-95,211,003.15	105,654,870.10
少数股东权益影响额（税后）	4,443,883.02		8,273,169.04	-4,461,519.53
合计	-424,036,757.10		-293,906,178.57	321,426,129.79

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交易性金融资产	4,837,406,200.00	4,072,349,340.00	-765,056,860.00	-758,058,860.00
投资性房地产	9,602,356,998.50	9,989,224,554.34	386,867,555.84	16,175,340.31
其他权益工具投资	750,000.00	750,000.00
合计	14,440,513,198.50	14,062,323,894.34	-378,189,304.16	-741,883,519.69

十二、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析
2022年，受经济下行等多重不利因素影响，全国房地产市场土地成交、商品房销售规模均大幅下降，房企分化加剧，多数规模房企深陷负增长困局。年初以来，调控政策和信贷环境不断优化，中央频繁释放积极利好政策，但效果未达预期，行业筑底企稳迹象缓慢，市场信心不足。

在公司董事会的正确领导和有力支持下，公司上下自我加压、顽强拼搏，高效统筹生产经营，稳中求进，创新驱动，激发内生动力，提升发展质量，在极其艰难的形势下，完成年度主要经营任务，保持了稳健发展局面。


二、报告期内公司所处行业情况
公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强，中国房地产上市公司综合实力100强，中国房地产开发企业品牌价值50强，中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）等荣誉称号。


三、报告期内公司从事的业务情况
公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
企业发展后劲不断增强。加强资源整合，投拓更加精准，全年土地储备规模超百万平方米，权益投资超百亿元，为北京拿地最活跃房企，发展后劲不断增强。

产品竞争优势明显。天坛府建立文化豪宅品牌形象，国誉系列产品持续引领各区域市场，产品品质赢得业界和市场认可。

开发能力向标杆企业看齐。快周转理念深入落地，过程管控更加到位，系统协作高效有力，开发速度持续提升，新项目最快实现90天开盘销售。

品牌影响力持续提升。北京城建地产品牌影响力持续扩大，品牌价值以307亿元再攀新高。

资产结构不断优化。随着棚改项目陆续入市、销售，实现资金快速回笼，公司资本结构更加优化。


五、报告期内主要经营情况
多模式加大资源储备。强化价值导向，加大资源统筹，坚持投前反复测算，项目拓展更加谨慎、理性。立足北京，以底价或接近底价获得大井、马池口、平各庄B、生命科学园、物资学院5宗用地；深耕外埠，获得黄山、保定2宗用地。首钢东南区代建项目顺利推进，持续输出管理和品牌，在探索轻资产运营模式上实现突破。

房屋销售再创佳绩。全年抢抓市场窗口期，坚定去化目标，灵活销售策略，坚持线上、线下多渠道立体营销，销售签约额、销售回款额再上新台阶，位居北京2022年度销售排行榜第二名、中国房企销售额百强榜第69名，创造销售业绩最好记录。

一级开发和棚改项目取得重大进展。把握政策时机，发扬斗争精神，各项工作加速推进，多个项目破解难题。临河棚改、动感花园等多个项目实现政府债置换自有资金投资。马池口项目、平各庄B地块实现一级开发成本返还并完成土地入市；海子角项目实现腾退率100%，安置房已实现开工建设；密云大小王项目加速推进；东城安置房、临河回迁房房屋竣备高质量完成；保定项目攻坚推进控规调整和尾户拆迁，实现一二级转换。

文旅地产换挡提速。依托集团产业链优势，加强文旅项目战略纵深推进，持续夯实资源创效根基。黄山项目以索道获批开建为契机加快推进战略协作落地，成立首联平台公司，高站位、高标准推进酒店方案设计等工作，展示中心对外开放。云蒙山项目丰富四季业态产品，全年接待游客35万人次，景区影响力逐步扩大。

商业地产不断发力。在手商业租赁面积38万㎡，以城悦荟自营为契机，高效完成装修改造，快速组建商业团队。各项目积极应对商业租售下行压力，城奥大厦荣获国家优质工程奖，出租率超90%；徜徉大厦积极对接大客户实现整售；望坛项目公建多楼栋实现整售、出租；成都漫悦里、青岛漫悦里等出租收益持续向好。


(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	24,561,879,581.13	24,184,267,659.43	1.56
营业成本	21,188,667,742.97	18,802,031,963.56	12.69
销售费用	679,324,226.19	682,246,095.41	-0.43
管理费用	509,894,099.63	494,263,053.57	3.16
财务费用	433,233,575.42	443,743,746.65	-2.37
研发费用	38,594,352.57	26,639,131.54	44.88
经营活动产生的现金流量净额	8,337,011,822.52	3,091,898,686.79	169.64
投资活动产生的现金流量净额	105,639,452.03	653,093,572.84	-83.82
筹资活动产生的现金流量净额	-8,620,067,712.20	-159,429,643.70	不适用

研发费用变动原因说明：研发成本支出增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：项目销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年收回投资事项不可持续 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款所收到的现金减少
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内公司实现营业收入245.62亿元，同比增加1.56%，主要是公司主营房地产行业结转收入增加所致。报告期内，公司前五名客户合计的营业收入107.46亿元，占全年营业收入的43.76%。报告期内公司营业成本211.89亿元，比上年同期增加12.69%，主要是项目结转对应的成本增加所致。


(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:亿元币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比 上年增减 （%）	营业成本比 上年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
房地产开发	237.24	210.57	11.24	0.30	12.85	减少 9.87个百分点
租赁收入	4.03	0.64	84.12	8.58	3.58	增加 0.83个百分点
物业管理	0.36	0.05	86.11	26.25	0	增加 3.35个百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比 上年增减 （%）	营业成本比 上年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
房地产开发	237.24	210.57	11.24	0.30	12.85	减少 9.87个百分点
租赁收入	4.03	0.64	84.12	8.58	3.58	增加 0.83个百分点
物业管理	0.36	0.05	86.11	26.25	0	增加 3.35个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比 上年增减 （%）	营业成本比 上年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
北京	211.71	188.37	11.02	5.3	21.34	减少 11.77个百分点
重庆	15.19	11.43	24.75	63.97	53.86	增加 4.99个百分点
成都	2.56	1.96	23.44	-73.45	-74.28	增加 2.67个百分点
天津	0.93	0.96	-3.23	387.64	723.39	减少 40.07个百分点
青岛	0.66	0.51	22.73	-86.21	-87.05	增加 4.36个百分点
海南	6.88	3.86	43.90	2	0.66	增加 0.64个百分点
南京	3.69	4.17	-13.01	-58.26	-54.2	减少 10.07个百分点
主营业务分销售模式情况
销售模式	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比 上年增减 （%）	营业成本比 上年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
房地产开发	237.24	210.57	11.24	0.30	12.85	减少 9.87个百分点
租赁收入	4.03	0.64	84.12	8.58	3.58	增加 0.83个百分点
物业管理	0.36	0.05	86.11	26.25	0	增加 3.35个百分点

(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用

(4). 成本分析表
单位：亿元

分行业情况
分行业	成本构成项 目	本期 金额	本期占总成 本比例(%)	上年同 期金额	上年同期占总 成本比例(%)	本期金额较上年同 期变动比例(%)	情况 说明
房地产开发	土地成本、建 安成本等	210.57	99.67	186.59	99.64	12.85
租赁收入	租赁成本等	0.64	0.30	0.62	0.33	3.23
物业管理	人工成本等	0.05	0.03	0.05	0.03	0.00
分产品情况
分产品	成本构成项 目	本期 金额	本期占总成 本比例(%)	上年同 期金额	上年同期占总 成本比例(%)	本期金额较上年同 期变动比例(%)	情况 说明
房地产开发	土地成本、建 安成本等	210.57	99.67	186.59	99.64	12.85
租赁收入	租赁成本等	0.64	0.30	0.62	0.33	3.23
物业管理	人工成本等	0.05	0.03	0.05	0.03	0.00

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额1,074,638.86万元，占年度销售总额43.76%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。


报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额417,136.77万元，占年度采购总额27.61%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额417,136.77万元，占年度采购总额27.61%。


报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用

3. 费用
√适用 □不适用
单位：元

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）	变动原因
销售费用	679,324,226.19	682,246,095.41	-0.43
管理费用	509,894,099.63	494,263,053.57	3.16
财务费用	433,233,575.42	443,743,746.65	-2.37
所得税	143,498,007.68	493,885,327.21	-70.95	当期应纳所得税减少

4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元

本期费用化研发投入	38,594,352.57
本期资本化研发投入
研发投入合计	38,594,352.57
研发投入总额占营业收入比例（%）	0.16
研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表
√适用 □不适用

公司研发人员的数量	71
研发人员数量占公司总人数的比例（%）	7.5
研发人员学历结构
学历结构类别	学历结构人数
博士研究生	1
硕士研究生	24
本科	44
专科	2
高中及以下	0
研发人员年龄结构
年龄结构类别	年龄结构人数
30岁以下（不含30岁）	4
30-40岁（含30岁，不含40岁）	25
40-50岁（含40岁，不含50岁）	35
50-60岁（含50岁，不含60岁）	6
60岁及以上	1

(3).情况说明
√适用 □不适用
报告期，公司安排产品研发中心就房地产行业相关的新产品、新建造技术展开研发工作，形成应用型技术研究成果并应用于房地产开发项目中，产生研发投入3,859.44万元。


(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用

5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元

科目	本期数	上年同期数	变动比例(%)	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	8,337,011,822.52	3,091,898,686.79	169.64	项目销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额	105,639,452.03	653,093,572.84	-83.82	上年收回投资不可持续
筹资活动产生的现金流量净额	-8,620,067,712.20	-159,429,643.70	不适用	借款所收到的现金减少

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
本年度，公司非房地产业务利润大幅度下降，主要原因是：
1.报告期内，公司所持有的国信证券、锦州银行等金融资产股价下跌，导致公司公允价值变动损益为-7.58亿元，对公司营业利润产生重大影响；
2.报告期内，公司参股子公司中科招商所持有的南微医学等金融资产股价下跌，导致公司权益法核算的该公司投资收益为-7.67亿元，对公司营业利润产生重大影响。


(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：亿元

项目名称	本期期 末数	本期期末数占 总资产的比例 （%）	上期期 末数	上期期末数占总 资产的比例 （%）	本期期末金额较上 期期末变动比例 （%）	情况说明
货币资金	139.28	10.04	141.55	10.16	-1.60	货币资金减少
交易性金融资产	25.09	1.81	32.51	2.33	-22.82	公允价值下降
其他应收款	41.08	2.96	67.46	4.84	-39.10	往来借款减少
存货	958.38	69.06	913.01	65.55	4.97	项目投资增加
投资性房地产	99.89	7.20	96.02	6.89	4.03	投房增加
合同负债	272.18	19.61	169.77	12.19	60.32	预收房款增加
长期借款	283.10	20.40	354.94	25.48	-20.24	借款减少

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元

项目	期末数	受限原因
货币资金	107,752,260.11	受限冻结
存货	36,177,546,651.19	借款抵押
投资性房地产	608,670,666.49	借款抵押

4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
行业经营信息情况见下表：

房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用

序 号	持有待开发土地的区域	持有待开发 土地的面积 (平方米)	一级土地 整理面积 (平方米)	规划计容 建筑面积 (平方米)	是/否涉及 合作开发 项目	合作开发项 目涉及的面 积(平方米)	合作开发 项目的权 益占比(%)
1	黄山市黄山区谭家桥镇B-11-A地块	131,743		105,394	否
2	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-13-20地块	34,359.27		41,231.12	否
3	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-13-22地块	16,261.93		19,514.32	否
4	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-05-04	106,428.25		127,714	否
5	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-05-09	49,126.15		58,951	否
6	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-07-06	28,879.45		34,655	否
7	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-08-12	37,132.94		44,560	否
8	黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-08-18	22,929.58		27,515	否
9	黄山区谭家桥镇南组团B-10-A-01地块	44,895.08		10,000	否
10	黄山区谭家桥镇南组团B-09-03地块	42,965.87		37,151.82	否
11	黄山区谭家桥镇南组团B-10-A-06(2)地块	12,807.11		9,738	否
12	黄山区谭家桥镇南组团B-03-07地块	63,690.49		76,429	否
13	黄山区谭家桥镇南组团B-06-A地块	38,147.86		43,234	否
14	黄山区谭家桥镇B-10-A-06（3）地块（会展）	8,351.38		1,860	否
15	黄山区谭家桥镇B-10-A-06（4）地块（会展）	18,676.5		5,287	否
16	黄山区谭家桥镇B-07-12地块（住宅）	75,832.83		90,999.39	否
17	黄山区谭家桥镇B-03-22地块（住宅）	75,379.54		85,600	否
18	北京市延庆区康庄镇一、二、三街区	0	485,300	513,600	否
19	北京市延庆区康庄镇大王庄小曹营	0	95,600	172,100	否
20	北京市怀柔区城中村（大中富乐、小中富乐、开放路和滨湖北街北）	0	1,508,000	1,309,900	是	851,435	65
21	北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块	24,837.2		49,674.4	否
22	北京市顺义区平各庄村B地块土地一级开发项目		272,426.6	141,215.9	否
23	北京市顺义区临河村棚户区改造土地开发A片区项目		668,000	525,400	否
24	北京市昌平区北七家平西府组团一级开发（北区）地块托幼、二类居住、商业金融项目C区	20,000.00		50,000.00	否
25	北京市大兴区黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发项目		1,150,300	870,600	否
26	北京市密云走马庄一级开发项目		325,784	163,500	否
27	保定市双胜街棚户区改造项目		2,021.6	10,108	是	6,570.2	65
28	保定市2022-079号五四中路北、双胜街西地块项目	29,839.05		90,202.93	是	58,631.9	65
29	三亚市海坡片区HPA-01-11地块	20,896.98	0	37,530	是	37,530	60
30	三亚市海坡片区HPA-01-12地块	19,914.76	0	35,801.56	是	35,801.56	60
31	三亚红塘湾旅游度假区E-02号地块	37,982.14	0	31,000	否

（未完）