[年报]凤凰股份(600716):凤凰股份2022年年度报告_摘要
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2022年年度报告摘要 第一节 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.cn网站仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席董事会会议。 4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2023年3月29日经公司第八届董事会第二十四次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。 第二节 公司基本情况 1 公司简介
2 报告期公司主要业务简介 据国家统计局数据显示： 一、房地产开发投资完成情况 2022年，全国房地产开发投资 132895亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 100646亿元，下降 9.5%。 2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施 工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587平方米，下降39.4%。其中，住宅 新开工面积88135平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222平方米，下降15.0%。其中，住宅竣 工面积62539平方米，下降14.3%。 二、商品房销售和待售情况 2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。 商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中，住宅销售额下降14.3%。 2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长 18.4%。 三、房地产开发企业到位资金情况 2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388 亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金54940亿元，下降19.1%；定金及 预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。 依据国家统计局的官方数据来看，2022年房地产行业整体都有下降趋势。销售金额和面积上，出现较大幅度的下跌，主要是受大环境经济下行的影响，购房需求下降、延后现象严重；房价在城市中也表现出了明显的分化，一二线城市房价相对坚挺，三四线城市价格下行压力更大，整个行业经历着历史以来较长、幅度也较大的调整周期。开发投资建设及开竣工面积均呈下降趋势，出现这一现象的主要原因是2022年受停贷烂尾风波的冲击，房地产行业信用风险持续发酵，土拍市场依旧呈现不积极的态势，开工面积及投资总额大幅度缩水。 （一）主要业务 公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。 经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化 MALL综合体，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极研究养老社区的建设与运营，为公司产业转型的方向进行探索。 3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币
3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位：元 币种：人民币
□适用 √不适用 4 股东情况 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况 单位: 股
□适用 √不适用 5 公司债券情况 □适用 √不适用 第三节 重要事项 1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。 报告期内，公司实现营业收入 607,557,578.00元，归属于母公司股东的净利润为-391,356,525.48元。 2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。 □适用 √不适用 中财网
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