[年报]金隅集团(601992):北京金隅集团股份有限公司2022年年度报告

时间:2023年03月30日 00:05:50 中财网

原标题:金隅集团:北京金隅集团股份有限公司2022年年度报告

公司代码:601992 公司简称:金隅集团







北京金隅集团股份有限公司
2022年年度报告









重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人姜英武、主管会计工作负责人李莉及会计机构负责人(会计主管人员)王岚枫声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2022年度,公司合并实现归属于母公司股东净利润1,212,673,549.71元。母公司实现可供股东分配利润为1,342,405,488.47元,截至2022年期末母公司累计可供股东分配的利润为15,515,527,520.34元。
公司拟以2022年末总股本10,677,771,134股为基数,向全体股东每10股派发现金股利0.67元 (含税),共计派发股利总计人民币715,410,665.98元,剩余未分配利润以后年度分配。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况


八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
报告期内,不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细 阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施,敬请查阅本报告“第三节:经营情 况讨论与分析”之“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“(四)可能面对的风险”部分。

十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 24
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 45
第六节 重要事项........................................................................................................................... 64
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 72
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 78
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 79
第十节 财务报告........................................................................................................................... 95




备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 财务报表。
 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及 公告的原稿。
 在其它证券市场公布的年度报告。



第一节 释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义  
公司/本公司/金隅集团/集团北京金隅集团股份有限公司
中国证监会中国证券监督管理委员会
上交所上海证券交易所
联交所香港联合交易所有限公司
实际控制人/市国资委北京市人民政府国有资产监督管理委员会
控股股东/北京国管北京国有资本运营管理有限公司
冀东水泥唐山冀东水泥股份有限公司
报告期2022年1月1日至2022年12月31日


第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称北京金隅集团股份有限公司
公司的中文简称金隅集团
公司的外文名称BBMG Corporation
公司的外文名称缩写BBMG
公司的法定代表人姜英武

二、 联系人和联系方式

 董事会秘书
姓名张建锋
联系地址北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
电话010-66417706
传真010-66410889
电子信箱[email protected]


三、 基本情况简介

公司注册地址北京市东城区北三环东路36号
公司注册地址的历史变更情况100013
公司办公地址北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
公司办公地址的邮政编码100013
公司网址http://www.bbmg.com.cn/listco
电子信箱[email protected]


四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点公司董事会工作部


五、 公司股票简况

公司股票简况    
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上交所金隅集团601992金隅股份
H股联交所金隅集团02009金隅股份


六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所(境 内)名称安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
 办公地址北京市东城区东长安街 1 号东方广场东三座 安永大楼16层
 签字会计师姓名孟冬、孟嘉
公司聘请的会计师事务所(境 外)名称安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
 办公地址北京市东城区东长安街 1 号东方广场东三座 安永大楼16层
 签字会计师姓名孟冬、孟嘉
报告期内履行持续督导职责的 保荐机构名称国新证券股份有限公司(原华融证券股份有 限公司)
 办公地址北京市朝阳区朝阳门北大街18号
 签字的保荐代表 人姓名肖扬
 持续督导的期间2011年3月1日至股改限售股份流通之日

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位:元 币种:人民币

主要会计数据2022年2021年本期比 上年同 期增减 (%)2020年
营业收入102,822,162,096.91123,634,448,111.90-16.83108,004,884,351.35
扣除与主营业务无 关的业务收入和不 具备商业实质的收 入后的营业收入102,218,691,676.38122,624,107,338.15-16.64107,338,851,103.15
归属于上市公司股 东的净利润1,212,673,549.712,933,014,544.76-58.652,843,772,517.94
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润-539,515,106.291,680,370,224.50-132.111,933,620,092.36
经营活动产生的现 金流量净额13,965,042,669.9913,733,868,710.291.6815,455,733,791.09
 2022年末2021年末本期末 比上年2020年末
   同期末 增减(% ) 
归属于上市公司股 东的净资产63,629,915,365.4963,717,492,460.80-0.1463,375,936,261.02
总资产281,520,054,328.32286,356,810,441.58-1.69291,352,383,389.90

(二) 主要财务指标

主要财务指标2022年2021年本期比上年同期增减 (%)2020年
基本每股收益(元/股)0.110.27-59.260.27
稀释每股收益(元/股)0.110.27-59.260.27
扣除非经常性损益后的基本每股 收益(元/股)-0.050.16-131.250.18
加权平均净资产收益率(%)1.834.7减少2.87个百分点4.48
扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率(%)-0.812.69减少3.5个百分点3.05

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明:
□适用 √不适用

九、 2022年分季度主要财务数据
单位:元 币种:人民币

 第一季度 (1-3月份)第二季度 (4-6月份)第三季度 (7-9月份)第四季度 (10-12月份)
营业收入23,084,249,338.4731,948,872,192.4224,542,877,484.2523,246,163,081.77
归属于上市公司 股东的净利润275,674,941.621,559,875,084.53493,758,164.24-1,116,634,640.68
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润175,252,211.22423,206,074.74474,326,792.74-1,620,822,479.14
经营活动产生的 现金流量净额203,160,764.543,548,532,079.739,342,851,262.35870,498,563.37
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用


十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目2022年金额附注 (如 适 用)2021年金额2020年金额
非流动资产处置损益1,249,729,628.16 277,310,372.70-97,761,628.22
越权审批,或无正式批准文 件,或偶发性的税收返还、 减免    
计入当期损益的政府补助, 但与公司正常经营业务密切 相关,符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外277,258,470.06 428,795,060.89379,375,444.64
计入当期损益的对非金融企 业收取的资金占用费20,640,448.44 18,754,735.2221,670,604.47
企业取得子公司、联营企业 及合营企业的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产 生的收益    
非货币性资产交换损益    
委托他人投资或管理资产的 损益    
因不可抗力因素,如遭受自 然灾害而计提的各项资产减 值准备    
债务重组损益37,735,946.35   
企业重组费用,如安置职工 的支出、整合费用等    
交易价格显失公允的交易产 生的超过公允价值部分的损 益    
同一控制下企业合并产生的 子公司期初至合并日的当期 净损益    
与公司正常经营业务无关的 或有事项产生的损益    
除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外,持 有交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价 值变动损益,以及处置交易 性金融资产、衍生金融资产、-39,011,782.07 1,130,910.00-2,909,500.00
交易性金融负债、衍生金融 负债和其他债权投资取得的 投资收益    
单独进行减值测试的应收款 项、合同资产减值准备转回205,345,484.97 121,227,946.1742,738,041.41
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益612,425,649.07 652,118,591.28525,650,251.77
根据税收、会计等法律、法 规的要求对当期损益进行一 次性调整对当期损益的影响    
受托经营取得的托管费收入    
除上述各项之外的其他营业 外收入和支出206,017,937.02 342,154,747.52383,438,230.31
其他符合非经常性损益定义 的损益项目-17,723,096.49 329,541,352.47223,013,090.80
减:所得税影响额596,969,260.32 351,773,320.28256,609,752.54
少数股东权益影响额(税后)203,260,769.19 566,616,075.71308,452,357.06
合计1,752,188,656.00 1,252,644,320.26910,152,425.58


对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影 响金额
交易性金融资 产1,152,240,648.451,116,954,484.86-35,286,163.59-29,364,411.34
投资性房地产36,092,290,068.7935,382,171,372.56-710,118,696.2612,425,649.07
应收款项融资2,514,575,159.071,498,747,247.83-1,015,827,911 
其他非流动金 融资产 263,969,459.46263,969,459.5 
其他权益工具 投资596,774,849.44773,948,747.65177,173,898.2 
合计40,355,880,725.7539,035,791,312.36-1,320,089,413583,061,237.73

十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022年是极不寻常的一年,金隅集团全体员工弘扬干事文化,落实“四个发展”战略理念,高效统筹风险防控和生产经营,努力克服市场反复、经济下行带来的不利影响和严峻挑战,取得了来之不易的经营业绩。

一、新型绿色建材板块
水泥业务对内强化产销融合、区域联动,对外发挥头部企业引领作用,努力构建良好行业生态;聚焦绿色转型、科技创新,提升产业价值,深化“培优”工作,强化精细管理,克服重重困难,千方百计稳经营、挖内潜,为稳住公司经济大盘做出重要贡献。

混凝土业务狠抓降控应收、清理逾期账款、做好成本管控,不断提高管理水平。

新型建材业务深度聚焦核心业务,优化调整装配式产业管控模式,加强系统性降控成本,加快科技攻关,为企业发展提供新动能。

高端装备制造业务全面推进战略集采直采工作,强化全链条质量和成本管控,内强服务,外拓市场,进一步提高产品市场竞争力。

商贸物流业务坚持稳防结合,精准联动研判,持续优化经营布局,丰富配套服务功能,稳定渠道建设。

二、地产开发及运营板块
房地产开发业务坚持“保交用、抓销售、去库存”不动摇,新项目开盘周期大幅缩短,非宅库存产品去化显著,上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。全年新增土地储备规划容积率面积24.3万平方米。


序 号项目(宗地) 名称位置土地用 途项目土地面 积(平方米)规划容积率 面积(平方 米)土地金额 (人民币 万元)获取 方式获取时 间权益比 例
1北京市朝阳区十八 里店朝阳港一期土 地一级开发项目 1303-685、694地块 R2二类居住用地北京市朝阳 区十八里店二类居 住用地3450286256388000挂牌2022.549%
2北京市朝阳区崔各 庄乡奶西村棚户区 改造29-321地块 R2二类居住用地北京市朝阳 区崔各庄乡 奶西村二类居 住用地3192170864323150挂牌2022.11100%
3海淀区西北旺镇永 丰产业基地 HD00-0403-0004、 0005地块,R2二类 居住用地及A33 基 础教育用地北京市海淀 区西北旺镇二类居 住用地、 基础教 育用地 基础教 育用地5586086350450000参股2022.0634%
合计1222832434701161150——————   

物业运营业务克服市场影响,写字楼控价保量,主要项目整体出租率保持90%以上;商业、酒店度假业态品牌影响力持续提升,经营质量稳中提质。


二、报告期内公司所处行业情况
(一)水泥行业
2022年国家加大宏观调控力度,应对超预期因素冲击,经济保持增长;适度超前开展基础设施投资,有力支撑基础设施投资回升,但房地产投资深度下行。根据国家统计局《2022年国民经济和社会发展统计公报》统计,2022年,全国固定资产投资(不含农户)579,556亿元,同比增长4.9%,其中基础设施投资增长9.4%,房地产开发投资减少10%。从水泥供需两端来看,2022年面对房地产市场继续探底、经济下行压力持续加大等因素冲击,水泥需求出现快速收缩,根据国家统计局数据,2022年全国水泥产量21.3亿吨,同比下降10.5%,水泥产量为2012年以来最低值,更是创下自1969年以来的最大降幅。随着党的二十大和中央经济工作会议精神的贯彻落实,新一轮的经济振兴有望启动,基建投资预计将比上一年较快增长。

(二)房地产开发行业
2022年,多地房地产市场下行、多个期房项目停工等不利因素频出,叠加中长期住房需求动能释放减弱,房地产行业面临较大挑战,虽然年初以来调控政策及信贷环境不断优化,但政策效果并不明显,房地产市场深度调整态势未改。

据国家统计局数据显示,2022年全国房地产开发投资132,895亿元,比上年下降10%,其中,住宅投资100,646亿元,下降9.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.7%,比去年提高0.4个百分点。房地产开发企业房屋施工面积904,999万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639,696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120,587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88,135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86,222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62,539万平方米,下降14.3%。2022年,房地产开发企业土地购置面积10,052万平方米,比上年下降53.4%;土地成交价款9,166亿元,比去年下降48.4%。商品房销售面积135,837万平方米,比上年下降24.3%;其中,住宅销售面积比上年下降26.8%,办公楼销售面积下降3.3%,商业营业用房销售面积下降8.9%。商品房销售额133,308亿元,下降26.7%;其中,住宅销售额比上年下降28.3%,办公楼销售额下降3.7%,商业营业用房销售额下降16.1%。2022年末,商品房待售面积56,366万平方米,比上年增长10.5%。


三、报告期内公司从事的业务情况
(一)新型绿色建材板块:公司是全国建材行业领军企业,全国第三大水泥产业集团,京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一,国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者,具有较强的区域规模优势和市场控制力。

新型绿色环保建材制造业务:公司以水泥为核心,形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制,形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约 1.1 亿吨、水泥产能约 1.8亿吨,预拌混凝土产能约5,400万立方米,骨料产能6,200万吨,助磨剂、外加剂产能约24万吨;危废、固废年处置能力逾530万吨(含建筑垃圾)。公司坚持拓展市场与整合战略资源同步推进,在京津冀地区的石灰石总储量14.9亿吨。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆、北京环球影城、抗疫医院等重点热点项目建设中,充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势,提升了产品体系应用和协同营销水平。

装备制造及贸易服务业务:公司具备日产2,000吨至12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力,研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下,完善供应链网络配置和资产布局,持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。

(二)地产开发及运营板块:公司耕耘房地产开发建设30 多年,具备多品类房地产项目综合开发的能力,综合实力位居全国同行业前列,同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一,连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉,是质量信誉、信用等级 AAA 级企业,在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

地产开发业务:公司先后开发建设房地产项目约170个,总建筑规模达3,000多万平米,年开复工规模800多万平方米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市,形成了“立足北京,辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

物业运营业务:公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积218万平方米,其中在北京核心区域的高档投资性物业122万平方米;京内外物业管理面积1,755万平方米,专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司是京津冀建材行业绿色环保、节能减排、循环发展的引领者,是生态文明的践行者。报告期内,公司践行“四个发展”战略理念,全面推动“十四五”发展规划贯彻落实,服务北京“四个中心”建设,提升“四个服务”水平,助力首都国际一流和谐宜居之都建设,彰显首都国企价值。公司坚守“绿色环保建材制造、贸易及服务,房地产业”两大核心主业,持续做强做优做大“大建材”和“大房地产”业务,培育发展高端装备制造和新型商贸服务业。以内涵式发展与外延式扩张相结合,围绕产业链协同做好内外部资源有效整合。打造生态主导型企业,增强产业链、供应链稳定性,促进产业全面协同发展。

公司核心竞争力主要表现在以下几点:
(一)产业链协同发展优势:
公司具有纵向一体化的全产业链优势,各产业不断形成各自适应新阶段和新消费需求,具备核心竞争力和产业韧性的的产业链条。公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合,以培育生态主导型企业为抓手,做实做细“链长制”工作机制,增强产业链优势和竞争合力。以内销式、连带式、集约式、抱团式协同发展不断增强产业链整体协同发展能力和水平,全面提升产业链协同竞争力优势。以外部市场资源整合促进外延式扩展,构建基于核心产业链的金隅产业生态,大力培育产业发展集群,提升产业链供应链韧性,加快构建金隅特色现代产业体系。以数智化赋能智慧金隅,以工业互联网为抓手,推动产业数字化进程。制造业加快向服务型制造转型,形成设计、制造、贸易、施工、运维、服务全产业链布局,彰显独特的全产业链价值优势和全方位的核心竞争力优势。

“大建材业”以水泥、混凝土、新材产业为核心业务领域,打造集团绿色建材全产业链特色集群。推进集群化、园区化发展,深化产业链协同共生。持续打造区域行业龙头标杆地位。各产业板块优势产品集成整合发展,实现资源价值最大化。水泥业务加强资源战略储备,优化先进产能布局,拓展绿色供应链管理,实现产业链价值链的转型升级。混凝土业务坚持做强做大京津冀核心区域,做实做优外埠区域,打造“智能、绿色、生态、安全型”标杆企业,培育金隅特色混凝土企业优势。新型建材业务以京津冀区域装配式建筑龙头企业和金隅智造房屋系统集成方案引领者为目标,适应新型建筑工业化发展,形成装配式建筑主产业支撑。

“大房地产业”以房地产开发和房地产运营为核心业务领域,发挥地产开发整合资源和产业龙头作用,实现投资、开发、运营、服务的全链条业务开发和服务能力。以金隅智造房屋体系和绿色低碳环保产品、高品质物业管理服务提升金隅复合地产专业化水平,成为一流的城市综合服务商和一流的城市资产运营服务商。与大建材业务实现联动发展,促进盘活用好土地资源,打造高品质产品和服务。服务城市更新,打造“地产+物业+建材”的大房地产特色模式,实现高端物业管理、科技创新产业园区和文创园区运营、科创投资、人力资源管理等现代服务业有机融为一体。

高端装备制造业依托水泥产业打造国内领先的建材行业智能装备集成综合服务商,新型商贸服务业构建现代绿色供应链贸易服务,拓展家居及商贸展贸线下线上融合和场景化新消费,发展网络货运,构建智慧物流,打造“公转铁”绿色供应链服务枢纽,服务现代城市物流体系和都市消费升级需求,培育集团新兴产业。

房地产开发产业以市场化方式带动以水泥为主的新型绿色环保建材产品应用以及设计、装修、物业管理、社区服务、资产运营等相关产业发展;新型绿色环保建材制造、投资物业及服务产业通过充分发挥品牌、管理、技术的优势,以体系化、产业化、特色化、集成化构筑金隅高品质产品和服务内涵,以绿色低碳建筑引领建筑产品创新,以绿色超低能耗和装配式部品等先进技术增强房地产开发项目的产品力、服务力和价值提升能力;房地产开发产业借助新型绿色环保建材制造产业在“走出去”战略的实施中所积累的各种资源,强化区域优势,深耕细作,拓展开发渠道,加强核心城市土地资源储备,深挖优质区域市场,优化核心布局。在老旧小区改造、城市更新等领域探索新模式,提炼金隅方案。

各主业之间互为支撑、相互促进,以产业链为核心的规模优势、协同优势、集成优势、互补优势持续增强,推动金隅产业生态的形成。各业务板块和上下游企业正形成资源共享、协同联动、相互融合的发展态势,彰显集成优势、规模优势、耦合优势并强化市场竞争胜势。

(二)科技创新引擎优势:
公司突出创新的核心引擎作用,强化创新驱动引领,把科技创新作为重要战略着力点,全面做好《科技创新三年行动计划(2021-2023)》收官,夯实新时代动能体系根基。依托各级科技创新综合体和生态圈,强化科技资源协同融合、关键共性技术研发和科技成果转化落地,促进“政产学研金用服”开放共享,良性互动。围绕产业链部署创新链,围绕创新链布局产业链。强化产业链、价值链和创新链的联动升级。聚集“卡脖子”技术、行业通用技术等关键问题,大力发展战略性新兴产业,打造金隅特色高精尖产业,积极培育集团创新业务。建设新型创新生态,构建“金隅为龙头+中小企业协同发展”的新型创新模式,形成上下游、产供销、大中小企业协同发展的良好局面。推动金隅产业投资和科技创投业务,发现培育“专精特新”小巨人、隐形冠军和独角兽企业,利用多层次资本市场推动创新企业高质量发展。北京检验院顺利实现新三板挂牌。围绕“四绿一新”以点带面推动产业整体提档升级,推动新技术、新产品、新工艺、新装备的研发与成果转化工作,不断为公司转型升级注入新活力。聚焦科技创新和绿色低碳发展,在节能环保、智能装备、新材料、研发设计与检验检测、创业孵化服务等方面培育高精尖产业优势,构建金隅现代产业体系支撑。

公司强化科技管理建章立制,夯实科技创新体系根基。完善激励机制,推进契约化管理,营造科技创新良好环境,为创新发展注入生机与活力。成功揭榜多项第二批全国建材行业重大科技攻关“揭榜挂帅”项目。北京金隅通达耐火技术有限公司成功入选国务院国资委“科改示范企业”。推动科技成果转化,多项节能降耗和燃料替代技术在水泥企业推广应用;高效节能立磨、节能风机等拳头产品获外部市场认可;专用修补砂浆、无醛胶、适老家具等新产品投放市场。

(三)绿色可持续发展优势:
公司坚持做“绿色、循环、低碳”发展的先行者和引领者,持续夯实绿色发展的国企底色,推动可持续发展。切实把加强生态环境保护作为企业转变发展方式、增创效益、履行社会责任的重要手段,努力克服严峻复杂的经济形势和国家产业政策调控的深刻影响,扎实推进公司环保工作,坚持以高标准管理促进公司高质量发展。
公司深入践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念,积极倡导节能减排创新和成果应用。

2022年,投资近2.7亿元实施各类大型节能技改项目。积极推进绿色矿山建设,在京津冀地区所有规模以上生产矿山均已达到绿色矿山建设标准。推行节能降耗技改,公司熟料产线单位产品综合能耗全部优于能效基准水平,标杆以上产线同比增加12.3%。水泥窑协同处置规模位居行业前列,业务辐射京津冀、山西、陕西、东北等地区,不断彰显“城市净化器、政府好帮手”社会价值。通过稳定运行控制,公司污染物排放水平优于国家规定的排放控制要求。京津冀、汾渭平原等重点区域企业污染物排放浓度明显低于国家规定的特别排放限值。

紧抓碳达峰碳中和战略机遇,超前谋划推进碳达峰碳中和工作,推动双碳规划加快落地。谋划转型新路径,开展试点建设,北京金隅北水环保科技有限公司10万吨碳捕集、封存、利用科技示范项目加快推进。加快零碳技术应用创新,在兴发科技园区、平谷砂浆项目中推动零碳建筑试点,琉璃文创园探索零碳园区建设。加大新能源应用,2022年使用绿电超1亿度,吉林金隅冀东环保科技有限公司、唐山启新水泥有限公司等多家企业取得新能源项目备案。推动京津冀“公转铁”绿色供应链建设,打造“公转铁”干线运输+新能源重卡配送的全程零碳绿色运输模式。发展可替代燃料,推动产品全过程、全生命周期绿色发展。构建绿色产业链供应链,引领生产和消费方式绿色转型。推动绿色技术创新,开展绿色设计。打造绿色工厂,绿色园区。在绿色北京双碳行动中发挥先锋示范作用。建设双碳信息化管理系统,建立完善双碳管理制度,开展碳达峰路线图及碳中和对策研究,为“十四五”乃至更长期的碳达峰碳中和工作确定总体思路和推进方向。

助推企业绿色转型,公司始终把清洁生产作为一种全新的污染预防措施和环境保护理念进行大力推广。开展清洁生产审核工作,完成多轮次审核及验收。精准分类施策推进绩效升级,创建绿色标杆。实施清洁生产方案,所属各子公司均达到“节能、降耗、减污、增效”目的,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

(四)产融结合优势:
推动产融结合,服务主业发展。提升与重点金融机构的全面战略合作,不断创新融资方式,控降公司融资规模,拓展融资渠道,降低融资成本,确保公司授信充足,有效控降资金使用成本。

推动财务共享中心系统建设,提高资金管理效率。财务公司和融资租赁公司发挥专业职能,服务公司整体资金运营效率提高、融资渠道扩宽、资金风险防范,实现产业资本与金融资本的有机融合。发挥上市公司平台作用,提高整体的融资效能,为公司健康可持续发展不断夯实金融基础。

稳步提升融资支撑能力,做好集团融资整体管控。公司主体信用等级继续保持 AAA 级,融资渠道顺畅支持主业发展,优化资本结构。财务公司充分发挥司库管理职能,促进公司内部资金供需对接,强化资金集中管理,有效提升资金使用效率,降低整体资金运营成本。

(五)文化及品牌底蕴优势:
强化企业文化引领,提升公司品牌价值。公司大力弘扬以“想干事、会干事、干成事、不出事、好共事”的干事文化、“八个特别”的人文精神、“共融、共享、共赢、共荣”的发展理念和“三重一争”的金隅精神为核心的优秀金隅文化,凝心聚力、砥砺奋进,传承文化及品牌价值底蕴。弘扬劳模精神、劳动精神、工匠精神和企业家精神,厚植创新文化。不忘初心,砥砺奋进,真抓实干、迎难而上,抢先机,布新局,奋力开创金隅集团高质量发展新格局,向着打造国际一流产业集团、进入世界 500 强的宏伟目标接续奋斗。

金隅文化是几代金隅人拼搏奋斗的经验总结,与系统内广大干部职工共同的事业追求和人文理想高度契合,是推动金隅持续发展的精神支撑和强大动力。“金隅”品牌连续荣获北京市著名商标,在2022年(第十九届)“中国 500 最具价值品牌”排行榜中位列第 64 位,价值首次突破1000亿元。龙顺成京作非遗博物馆等10余家单位获五一劳动奖和工人先锋号荣誉。金隅智造工场入选北京市“城市更新最佳实践项目”和首批高品质科技园区,金隅天坛家具公司张金中荣获“国企楷模·北京榜样”年度人物荣誉称号。品牌的社会知名度和市场美誉度稳步提升,为全面开创金隅高质量发展的新局面营造了良好的文化氛围和智力支撑。


五、报告期内主要经营情况
2022年公司实现营业收入1,028.2亿元,同比减少16.8%,其中:主营业务收入1,022.2亿元;利润总额33.3亿元,同比减少57.8%;净利润17.4亿元,同比减少66.6%,其中:归属于母公司股东的净利润12.1亿元,同比减少58.7%。

绿色建材板块实现主营业务收入782.7亿元,同比减少4.3%;毛利额100.5亿元,同比减少22.6%。2022年度水泥及熟料综合销量8,687万吨(不含合营联营公司),同比下降12.89%,其中水泥销量7,796万吨,熟料销量892万吨;水泥及熟料综合毛利率19.95%;2022年度混凝土总销量1,191.7万立方米,同比减少22.03%;混凝土毛利率8.04%,减少2.58个百分点。

地产开发及运营板块:实现主营业务收入258.5亿元,同比减少40.6%,毛利额56.3亿元,同比减少21.7%;房地产全年实现结转面积124.42万平方米,同比减少32.14%,其中商品房结转面积119.94万平米,同比减少30.67%,政策性住房结转面积4.47万平方米,同比减少56.89%;公司全年累计合同签约额325.33亿元,同比减少12.77%,其中商品房累计合同签约额323.18亿元,同比减少11.00%,政策性住房累计合同签约额2.15亿元,同比减少78.19%;公司全年累计合同签约面积91.63万平方米,同比减少38.02%,其中商品房累计合同签约面积91.35万平方米,同比减少37.32%,政策性住房累计合同签约面积0.28万平方米,同比减少86.67%。截至报告期末,公司拥有土地储备的总面积660.94万平方米。

公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为217.9万平方米,综合平均出租率80%,综合平均出租单价5.8元/平方米/天;其中在北京核心区域持有的高档投资性物业总面积121.5万平方米,综合平均出租率80.56%,综合平均出租单价7.24元/平方米/天。

(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例(%)
营业收入102,822,162,096.91123,634,448,111.90-16.83%
营业成本87,466,652,954.39103,564,597,220.34-15.54%
销售费用2,369,961,081.832,659,027,720.77-10.87%
管理费用6,958,247,987.116,842,283,574.901.69%
财务费用2,687,945,567.392,371,660,820.5613.34%
研发费用410,138,865.07346,732,715.5118.29%
经营活动产生的现金流量净额13,965,042,669.9913,733,868,710.291.68%
投资活动产生的现金流量净额-6,732,462,406.91-6,403,132,115.37-5.14%
筹资活动产生的现金流量净额-12,665,336,553.43-14,210,323,483.7010.87%
投资收益251,483,498.58792,555,260.75-68.27%
资产处置收益1,306,717,424.5173,873,632.491,668.85%
其他收益613,356,547.19879,796,991.98-30.28%
营业外收入373,447,996.571,103,370,837.85-66.15%
营业外支出177,455,035.22381,829,507.42-53.53%
投资收益变动原因说明:主要是由于公司对合营联营企业投资收益同比减少所致。

资产处置收益变动原因说明:主要是由于公司处置资产收到的补偿款同比增加所致。

其他收益变动原因说明:主要是由于增值税退税范围变化影响,增值税退税返还同比减少所致。

营业外收入变动原因说明:主要是由于公司补偿款同比减少所致。

营业外支出变动原因说明:主要是由于公司同期处置资产所致。


本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

2. 收入和成本分析
√适用 □不适用


(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况      
分行业营业收入营业成本毛利率 (%)营业收 入比上 年增减 (%)营业成 本比上 年增减 (%)毛利率比上年增减 (%)
绿色建材板块78,274,096,750.2168,227,906,918.8512.83-4.26-0.80减少3.03个百分点
地产开发及运营 板块25,848,706,653.2420,223,119,382.3421.76-40.55-44.28增加5.24个百分点
抵消-1,904,111,727.07-1,209,139,056.3136.5027.0133.34增加6.02个百分点
合计102,218,691,676.3887,241,887,244.8914.65-16.64-15.52减少1.14个百分点
主营业务分产品情况      
分产品营业收入营业成本毛利率 (%)营业收 入比上 年增减 (%)营业成 本比上 年增减 (%)毛利率比上年增减 (%)
产品销售41,060,299,136.3433,031,175,285.0719.55-8.15-2.60减少4.58个百分点
大宗商品贸易32,649,749,796.9232,289,999,001.961.101.560.96增加0.58个百分点
房屋销售22,867,183,154.5719,023,012,809.9216.81-42.29-44.82增加3.82个百分点
租赁收入1,618,439,463.13149,024,845.2090.79-4.9497.47减少4.78个百分点
物业管理898,286,002.92734,179,645.3518.27-12.55-5.98减少5.71个百分点
酒店运营299,364,609.08232,529,430.1722.33-6.34-9.39增加2.62个百分点
装饰装修收入264,556,229.28215,401,189.4118.58-67.58-61.34减少13.15个百分点
固废处理1,033,851,256.78616,175,477.0640.40-27.60-22.34减少4.04个百分点
利息收入414,620,673.17118,826,475.6171.3436.91-减少28.66个百分点
其他1,112,341,354.19831,563,085.1425.24101.6794.74增加2.66个百分点
主营业务分地区情况      
分地区营业收入营业成本毛利率 (%)营业收 入比上 年增减营业成 本比上 年增减毛利率比上年增减 (%)
    (%)(%) 
华北地区71,122,402,857.0259,544,392,099.5516.28-9.17-8.27减少3.28个百分点
华东地区12,053,392,836.6410,908,223,251.719.50-46.82-46.70增加8.40个百分点
华中地区1,152,343,197.71980,124,368.1214.95-18.47-2.03减少1.87个百分点
华南地区591,484,631.98583,069,963.501.42-50.49-31.64减少89.37个百分点
东北地区2,147,068,510.121,752,449,558.9018.38-22.77-10.44增加0.11个百分点
西南地区7,726,445,339.876,887,093,763.3810.86-0.148.15减少11.46个百分点
西北地区2,389,730,194.641,667,515,246.5930.228.8116.20增加11.64个百分点
国外地区5,035,824,108.404,919,018,993.132.32-20.53-21.60减少38.08个百分点


(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用


(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用

(4). 成本分析表
单位:元

分行业情况       
分行业成本构成项目本期金额本期占 总成本 比例 (%)上年同期金额上年同 期占总 成本比 例(%)本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)情 况 说 明
绿色建材板 块绿色建材主营业 务成本68,227,906,918.8578.2168,781,245,819.7266.6111.60 
地产开发及 运营板块地产开发及运营 主营业务成本20,223,119,382.3423.1836,295,935,307.5635.15-11.97 
抵消 -1,209,139,056.31-1.39-1,813,785,729.10-1.760.37 
合计 87,241,887,244.89100.00103,263,395,398.17100.000.00 
分产品情况       
分产品成本构成项目本期金额本期占 总成本 比例 (%)上年同期金额上年同 期占总 成本比 例(%)本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)情 况 说 明
产品销售 33,031,175,285.0737.8633,914,135,371.5332.84-2.60 
大宗商品贸 易 32,289,999,001.9637.0131,982,085,373.7830.970.96 
房屋销售 19,023,012,809.9221.8034,476,722,170.1533.39-44.82 
租赁 149,024,845.200.1775,465,773.120.0797.47 
物业管理 734,179,645.350.84780,855,652.340.76-5.98 
酒店运营 232,529,430.170.27256,633,438.100.25-9.39 
装饰装修 215,401,189.410.25557,103,068.110.54-61.34 
固废处理 616,175,477.060.71793,386,664.590.77-22.34 
利息 118,826,475.610.14    
其他 831,563,085.140.95427,007,886.450.4194.74 


(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额397,012.72万元,占年度销售总额3.88%;其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元,占年度销售总额0 %。


报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额438,498.31万元,占年度采购总额5.03%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元,占年度采购总额0%。


报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用 (未完)
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