[年报]华侨城Ａ(000069):2022年年度报告摘要

时间：2023年03月30日 22:33:59 中财网

原标题:华侨城Ａ:2022年年度报告摘要

证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2023-19 深圳华侨城股份有限公司2022年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	华侨城A	股票代码	000069
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	关 山	陈 兰
办公地址	广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼	广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
传真	0755-26600936	0755-26600936
电话	0755-26909069	0755-26909069
电子信箱	[email protected]	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
自2015年下半年起，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、
房地产为主营业务，利用文旅内涵融入地产综合开发的核心优势，加速全国布局。2015年-2021年期间，公司业务布局
以综合性项目为主，形成了地产开发及相关文旅、酒店、商业等丰富业态，打造了一批精品项目及城市地标，推动了城
市生活空间扩容发展、城市形象提质升级，创造了优质的经济及社会效益回报。

随着房地产行业自2021年下半年起进入下行调整周期，从速度型发展转向高质量发展成为了业内企业的普遍共识，
开发及运营两端的竞争态势愈发激烈。2022年，华侨城以转型谋发展，在专业化整合、精益管理等方面深化改革，要求
各业务在市场化竞争中不断提升专业化水平。房地产业务深入践行“一体两翼三功能”新发展模式，坚持市场化运作，
通过专业化发展推动各业务协同促进，全面向“市”而生。文旅业务加快构建“两核三维多点”新发展格局，强化面向
市场的盈利模式，进一步向“市”图强。通过全力推动专业化发展模式加速落地、落实、落细，努力实现公司可持续高
质量发展的目标。这不仅是华侨城面对严峻外部形势的主动变革，也是华侨城发展转型升级的必由路径。

（一）文化旅游业务
公司以主题公园、自然人文景区为“两核”，以旅游科技、旅游酒店、旅行服务为“三维”，通过打造标杆项目形
成全国“多点”布局，持续扩大华侨城旅游品牌影响力。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主
题文化类、生态田园类、摩天轮类等）；②酒店；③文商旅综合体；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。


（二）房地产业务
公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、
酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。主要产品形态包括：①以
文旅内涵融入地产开发，文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③公园式商
业街区及写字楼等。同时，公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。

3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
元

	2022年	2021年		本年比上年增减	2020年
		调整前	调整后	调整后
营业收入（元）	76,767,105,130.88	102,583,650,893.66	102,583,650,893.66	-25.17%	81,868,090,075.22
归属于上市公司股东的 净利润（元）	-10,905,405,257.13	3,799,112,368.32	3,799,112,368.32	-387.05%	12,685,358,264.29
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元）	-11,644,421,938.59	2,297,001,703.33	2,297,001,703.33	-606.94%	9,687,343,647.43
经营活动产生的现金流 量净额（元）	-574,644,519.30	19,237,911,899.10	19,237,911,899.10	-102.99%	21,218,614,688.62
基本每股收益 （元/股）	-1.3296	0.4727	0.4727	-381.28%	1.5633
稀释每股收益 （元/股）	-1.3296	0.4727	0.4727	-381.28%	1.5633
加权平均净资产收益率	-14.54%	4.73%	4.73%	-19.27%	17.47%
	2022年末	2021年末		本年末比上年末增减	2020年末
		调整前	调整后	调整后
总资产（元）	392,917,825,794.91	480,061,024,488.25	480,061,024,488.25	-18.15%	456,588,251,974.59
归属于上市公司股东的 净资产（元）	68,861,032,749.27	81,202,433,776.19	81,202,433,776.19	-15.20%	78,396,965,506.81

（2） 分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	7,472,741,910.34	8,922,825,048.33	12,885,891,581.48	47,485,646,590.73
归属于上市公司股东 的净利润	176,302,254.60	-70,846,946.19	20,581,408.44	-11,031,441,973.98
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-63,845,849.40	-147,038,834.91	-35,284,345.56	-11,398,252,908.72
经营活动产生的现金 流量净额	-11,382,637,459.84	5,180,631,982.75	3,934,171,837.22	1,693,189,120.57

□是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股

报告期末普 通股股东总 数	112,719	年度报 告披露 日前上 一月末 普通股 股东总 数	115,033	报告期末 表决权恢 复的优先 股股东总 数（如 有）	0	年度报告披露日前上一 月末表决权恢复的优先 股股东总数（如有）	0
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比 例	报告期末持股数量	报告期内 增减变动 情况	持有有限售条件的 股份数量	持有无限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
							股份 状态	数量
华侨城集团 有限公司	国有法人	47.01%	3,855,685,442		1,138,152,352.00	2,717,533,090		0.00
前海人寿保 险股份有限 公司－海利 年年	境内非国有 法人	6.94%	569,366,124		0.00	569,366,124		0
香港中央结 算有限公司	境外法人	3.58%	293,860,212		0.00	293,860,212		0
中国证券金 融股份有限 公司	国有法人	2.99%	245,302,846		0.00	245,302,846		0
全国社保基 金一一四组 合	其他	1.16%	95,000,000		0.00	95,000,000		0
深圳华侨城 资本投资管 理有限公司	国有法人	0.96%	78,743,684		0.00	78,743,684		0
深圳市钜盛 华股份有限 公司	境内非国有 法人	0.45%	37,000,603		0.00	37,000,603	质押	37,000,603.00
新华人寿保 险股份有限 公司－分红 －个人分红 -018L- FH002深	其他	0.42%	34,495,176		0.00	34,495,176		0
全国社保基 金四一三组 合	其他	0.42%	34,050,000		0.00	34,050,000		0
中国银行股 份有限公司 －招商沪深 300地产等 权重指数分 级证券投资 基金	其他	0.37%	30,625,808		0.00	30,625,808		0
战略投资者或一般法人因配 售新股成为前10名股东的情	不适用

况（如有）
上述股东关联关系或一致行 动的说明	前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人 寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是 否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决 权、放弃表决权情况的说明	不适用
前10名股东中存在回购专户 的特别说明（如有）	报告期内，深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了164,035,862股，占公司截至 2022年12月31日总股本的2%。
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	报告期末持有无限售条件股份数量	股份种类
		股份种类	数量
华侨城集团有限公司	2,717,533,090	人民币普通股	2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年	569,366,124	人民币普通股	569,366,124
香港中央结算有限公司	293,860,212	人民币普通股	293,860,212
中国证券金融股份有限公司	245,302,846	人民币普通股	245,302,846
全国社保基金一一四组合	95,000,000	人民币普通股	95,000,000
深圳华侨城资本投资管理有限公司	78,743,684	人民币普通股	78,743,684
深圳市钜盛华股份有限公司	37,000,603	人民币普通股	37,000,603
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 -018L-FH002深	34,495,176	人民币普通股	34,495,176
全国社保基金四一三组合	34,050,000	人民币普通股	34,050,000
中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等 权重指数分级证券投资基金	30,625,808	人民币普通股	30,625,808
前10名无限售流通股股东之 间，以及前10名无限售流通 股股东和前10名股东之间关 联关系或一致行动的说明	前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人 寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是 否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名普通股股东参与融资 融券业务情况说明（如有）	无

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用 ?不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
?适用 □不适用
（1） 债券基本信息

债券名称	债 券 简 称	债券代 码	发行日	起息日	到期日	债券余额	利率	还本付息 方式	交易 场所
深圳华侨城股份有限公 司 2018年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第一期)(品种二)	18 侨 城 02	112635	2018年 01月 18 日	2018年 01月 18 日	2025年 01月 18 日	1,000,000,000	5.70%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2018年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第二期)(品种一)	18 侨 城 03	112642	2018年 02月 05 日	2018年 02月 05 日	2023年 02月 05 日	40,000,000	3.20%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2018年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第二期)(品种二)	18 侨 城 04	112643	2018年 02月 05 日	2018年 02月 05 日	2025年 02月 05 日	3,000,000,000	5.74%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2018年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第三期)(品种二)	18 侨 城 06	112656	2018年 03月 12 日	2018年 03月 12 日	2025年 03月 12 日	200,000,000	5.50%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2021年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第一期)(品种一)	21 侨 城 01	149342	2021年 1月 08 日	2021年 1月 11 日	2026年 1月 11 日	2,000,000,000	3.58%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2021年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第一期)(品种二)	21 侨 城 02	149343	2021年 1月 08 日	2021年 1月 11 日	2028年 1月 11 日	500,000,000	3.89%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2021年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第二期)(品种一)	21 侨 城 03	149353	2021年 1月 15 日	2021年 1月 18 日	2026年 1月 18 日	1,500,000,000	3.57%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2021年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第二期)(品种二)	21 侨 城 04	149354	2021年 1月 15 日	2021年 1月 18 日	2028年 1月 18 日	500,000,000	3.89%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2021年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第三期)(品种一)	21 侨 城 05	149438	2021年 4月 2 日	2021年 4月 7 日	2026年 4月 7 日	260,000,000	3.55%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
深圳华侨城股份有限公 司 2021年面向合格投 资者公开发行公司债券 (第三期)(品种二)	21 侨 城 06	149439	2021年 4月 2 日	2021年 4月 7 日	2028年 4月 7 日	1,500,000,000	3.95%	每年付息 一次，到 期一次还 本	深圳 证券 交易 所
投资者适当性安排（如有）	公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结 算有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的合格投资者公开发行。
适用的交易机制	竞价、大宗交易
是否存在终止上市交易的风险（如有） 和应对措施	否

（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用
（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元

项目	2022年	2021年	本年比上年增减
资产负债率	74.39%	74.84%	-0.45%
扣除非经常性损益后净利润	-1,365,171.53	563,762.97	-342.15%
EBITDA全部债务比	-1.57%	13.77%	-15.34%
利息保障倍数	-0.70	1.38	-150.72%
现金利息保障倍数	0.53	2.26	-76.55%
EBITDA利息保障倍数	-0.26	1.65	-115.76%
贷款偿还率	100.00%	100.00%	-
利息偿付率	100.00%	100.00%	-
流动比率	1.62	1.60	1.25%
速动比率	0.42	0.50	-16.00%

三、重要事项
无