[年报]津滨发展(000897):2022年年度报告摘要

时间：2023年03月31日 00:08:41 中财网

原标题:津滨发展:2022年年度报告摘要

天津津滨发展股份有限公司
2022年年度报告摘要
2023年 03月


证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2023-04 天津津滨发展股份有限公司2022年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	津滨发展	股票代码	000897
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	于志丹
办公地址	天津市南开区苍穹道15号
传真	022-66223273
电话	022-66223209
电子信箱	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2022年度公司开发的梅江 H2项目已竣工备案，达到交付条件的部分已交付入住。

2022年公司实现营业收入为14.20亿元，较上年同期减少37.01%，归属于母公司的净利润为2.63亿元，较上年同期减少46.12%。主要系报告期内房地产销售及贸易结算较上年同期减少所致。

报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项工作顺利开展。重点任务是 H2项目工程施工建设、H1地块开工，积极推进梅江项目销售，公司上下攻坚克难，团结一致，抢抓工期，交叉施工，有效应对不利影响和冲击，狠抓施工进度和质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，实现了既定的项目交付、销售目标，创造了较好的经营业绩。

报告期内，由于诸多客观因素，客户预期下降，纷纷防预性储蓄，市场观望情绪加重，房企为了提高去化，纷纷加大促销力度，销售竞争激烈。在降本增效的压力下公司积极培养自销团队，创新营销手段，主动开发、挖掘意向客户；通过高频次输出，提升项目美誉度和业主及客户对产品价值认知度，夯实客户购买意向。促进圈层营销，坚守天津高端产品站位，在逆市中，创下品牌影响力的新高度。

3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元

	2022年末	2021年末	本年末比上年末增减	2020年末
总资产	8,242,043,603.36	6,943,056,592.74	18.71%	6,936,791,923.60
归属于上市公司股东 的净资产	2,174,647,842.33	1,911,469,699.50	13.77%	1,423,379,773.47
	2022年	2021年	本年比上年增减	2020年
营业收入	1,420,138,855.30	2,254,431,750.83	-37.01%	1,841,962,204.26
归属于上市公司股东 的净利润	263,178,142.83	488,496,565.40	-46.12%	201,253,480.15
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	234,856,644.15	478,375,963.19	-50.91%	61,032,463.92
经营活动产生的现金 流量净额	892,834,962.43	1,269,666,726.53	-29.68%	775,291,529.23
基本每股收益（元/ 股）	0.1627	0.3020	-46.13%	0.1244
稀释每股收益（元/ 股）	0.1627	0.3020	-46.13%	0.1244
加权平均净资产收益 率	12.88%	29.30%	减少了16.42个百分 点	15.21%

（2） 分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	134,815,140.10	105,096,974.48	202,939,384.26	977,287,356.46
归属于上市公司股东 的净利润	44,026,825.39	7,003,701.07	56,685,269.42	155,462,346.95
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益	28,839,270.96	2,546,754.83	50,616,795.10	152,853,823.26
的净利润
经营活动产生的现金 流量净额	90,730,354.95	236,847,588.05	268,869,895.38	296,387,124.05

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通 股股东总数	97,144	年度报告 披露日前 一个月末 普通股股 东总数	97,036	报告期末 表决权恢 复的优先 股股东总 数	0	年度报告披露日前一个 月末表决权恢复的优先 股股东总数	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条件的股份 数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
天津泰达建设 集团有限公司	国有法人	20.92%	338,312,340
源润控股集团 股份有限公司	境内非国 有法人	2.21%	35,706,486		冻结	35,706,486
					质押	35,706,486
天津国康信用 增进有限公司	国有法人	2.00%	32,345,400		质押	16,170,000
南方基金－农 业银行－南方 中证金融资产 管理计划	其他	1.34%	21,728,800
大成基金－农 业银行－大成 中证金融资产 管理计划	其他	1.34%	21,728,800
广发基金－农 业银行－广发 中证金融资产 管理计划	其他	1.34%	21,728,800
嘉实基金－农 业银行－嘉实 中证金融资产 管理计划	其他	1.29%	20,876,600
银华基金－农 业银行－银华 中证金融资产 管理计划	其他	1.27%	20,544,914
中欧基金－农 业银行－中欧 中证金融资产 管理计划	其他	1.25%	20,165,700
博时基金－农 业银行－博时 中证金融资产 管理计划	其他	1.22%	19,797,800

上述股东关联关系或一致行 动的说明	上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况 说明（如有）	无

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用 ?不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 注： 1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团
40%、30%的股份，泰达控股保留 30%的股份，并已完成工商登记。

2、2022年 3月 23日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团
30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相
关法律法规，通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业 100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达
控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号 2022-08号公告。

3、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
报告期内，公司结合自身实际，以稳健经营为出发点，积极拓展新的业务发展模式，通过受让股权、合作开发等方式，拓展了新的开发项目。

一是稳扎稳打，从总体战略考虑，受让滨堡公司 51%股权。完成股权受让后，公司持有滨堡公司100%股权，将滨堡公司项目纳入合并范围。（巨潮资讯网；公告编号：2022-02） 二是在防控风险前提下稳健经营，选准区域、选对项目，选对合作伙伴，通过公开挂牌方式入股中海海鑫公司，与中海和金融街等知名房企共同开发铃铛阁项目。(巨潮资讯网；公告编号：2022-21） 上述两个项目均已实现开盘销售，在有效控制风险的前提下，拓展了公司的主营业务开发规模。