[年报]津滨发展(000897):2022年年度报告
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时间：2023年03月31日 00:08:47 中财网 |
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原标题:津滨发展:2022年年度报告
天津津滨发展股份有限公司
2022年年度报告
2023-3
2023年 03月
2022年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................... 27
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................... 40
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................... 41
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 49
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................... 55
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................... 56
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................... 57
备查文件目录
（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）第七届董事会2023年第一次通讯会议决议。
上述文件置备地点为公司董事会办公室。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、我公司、本公司、津滨发展 | 指 | 天津津滨发展股份有限公司 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 大股东、泰达建设集团 | 指 | 天津泰达建设集团有限公司 | | 津联海胜 | 指 | 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企
业(有限合伙） | | 中科泰富 | 指 | 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙） | | 国兴资本 | 指 | 天津国兴资本运营有限公司 | | 国宇商业 | 指 | 天津国宇商业有限公司 | | 元、万元 | 指 | 人民币元、万元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 津滨发展 | 股票代码 | 000897 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 天津津滨发展股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 津滨发展 | | | | 公司的外文名称（如有） | TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | JBDC | | | | 公司的法定代表人 | 华志忠 | | | | 注册地址 | 天津开发区明园路2号B2别墅5号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 300457 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | （1）2010年4月，由天津开发区第二大街42号4-11及H-302室变更到天津经济技
术开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室 ；（2）2016年10月，由天津经济技术
开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室变更到 天津开发区明园路 2 号B2 别墅
5 号 | | | | 办公地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 300381 | | | | 公司网址 | HTTP://WWW.JBDC.COM.CN | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 于志丹 | | | 联系地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | | | 电话 | 022-66223209 | | | 传真 | 022-66223273 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 中国证券报、证券时报 | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN | | 公司年度报告备置地点 | 董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91120000712830811X(统一社会信用代码) | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 与上一年度相同，公司主营未发生变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 武汉市武昌区东湖路169号2-9层 | | 签字会计师姓名 | 时双雁 王艳妍 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2022年 | 2021年 | 本年比上年增减 | 2020年 | | 营业收入（元） | 1,420,138,855.30 | 2,254,431,750.83 | -37.01% | 1,841,962,204.26 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 263,178,142.83 | 488,496,565.40 | -46.12% | 201,253,480.15 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | 234,856,644.15 | 478,375,963.19 | -50.91% | 61,032,463.92 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 892,834,962.43 | 1,269,666,726.53 | -29.68% | 775,291,529.23 | | 基本每股收益（元/
股） | 0.1627 | 0.3020 | -46.13% | 0.1244 | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.1627 | 0.3020 | -46.13% | 0.1244 | | 加权平均净资产收益
率 | 12.88% | 29.30% | 减少了 16.42个百分
点 | 15.21% | | | 2022年末 | 2021年末 | 本年末比上年末增减 | 2020年末 | | 总资产（元） | 8,242,043,603.36 | 6,943,056,592.74 | 18.71% | 6,936,791,923.60 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 2,174,647,842.33 | 1,911,469,699.50 | 13.77% | 1,423,379,773.47 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 134,815,140.10 | 105,096,974.48 | 202,939,384.26 | 977,287,356.46 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 44,026,825.39 | 7,003,701.07 | 56,685,269.42 | 155,462,346.95 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 28,839,270.96 | 2,546,754.83 | 50,616,795.10 | 152,853,823.26 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 90,730,354.95 | 236,847,588.05 | 268,869,895.38 | 296,387,124.05 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2022年金额 | 2021年金额 | 2020年金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益
（包括已计提资产减
值准备的冲销部分） | 11,833.16 | | -1,758.84 | | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外） | | 451,848.00 | 357,203.74 | | | 计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费 | 14,943,055.30 | 7,251,003.83 | 17,624,916.54 | 报告期内计提联营、
合营企业的资金占用
费 | | 企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益 | 12,592,868.95 | | | 报告期内收购天津滨
堡房地产开发有限公
司 51%股权时，按照
企业会计准则，于合
并日确认了购买日之
前持有该公司 49%股
权按摘牌评估公允价
值重新计量产生的利
得。 | | 单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回 | | | 58,500,000.00 | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | -1,720,335.38 | -3,299,373.92 | -7,063,891.67 | | | 购买理财产品产生的
投资收益 | 2,187,476.81 | 4,839,041.85 | 748,812.58 | | | 处置股权产生的投资
收益 | | | 69,442,681.48 | | | 减：所得税影响额 | -17,051.67 | -476,307.38 | -504,216.00 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | -289,548.17 | -401,775.07 | -108,836.40 | | | 合计 | 28,321,498.68 | 10,120,602.21 | 140,221,016.23 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 本报告已披露董事会工作报告的主要内容
2022年楼市继续深度调整，销售、投资降幅呈扩大趋势，但局部城市已略有起色。商品房销售规模和开发投资规模均降至近五年新低。新开工规模同比大幅下滑，建安投资乏力，“保交付”方针下四季度房屋竣工面积显著增长，但对整体开发投资规模支撑尚不明显。
2022年,公司克服客观因素带来的不利影响，全方位有效提升管理效率，强化过程动态跟踪，明确各业务主体岗位责任，不断强化工作职责，有的放矢提高工程施工进度和质量，进一步落实责任意识、成本意识、目标导向和市场意识，执行并落实好公司各阶段工作部署，较好地完成了年初确定的工作目标。
2022年公司加强对市场和政策的研判，找准对策，通过对标市场化项目开发节奏，严格按照全项目计划推动项目开发进度，从成本管控入手，充分考虑项目定位及产品性价比，梅江 H2项目新开盘发售均实现热销，竣工并按批次顺利交付入住。公司全年利润保持在较好水平，为公司今后健康稳健、可持续发展赢得了主动。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2022年度公司开发的梅江H2项目已竣工备案，达到交付条件的部分已交付入住。
报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项工作顺利开展。重点任务是 H2项目工程施工建设、H1地块开工，积极推进梅江项目销售，公司上下攻坚克难，团结一致，抢抓工期，交叉施工，有效应对客观不利影响和冲击，狠抓施工进度和质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，实现了既定的项目交付、销售目标，创造了较好的经营业绩。
报告期内，由于诸多客观因素，客户预期下降，市场观望情绪加重，房企为了提高去化，纷纷加大促销力度，销售竞争激烈。在降本增效的压力下公司积极培养自销团队，创新营销手段，主动开发、挖掘意向客户；通过高频次输出，提升项目美誉度和业主及客户对产品价值认知度，夯实客户购买意向。
促进圈层营销，坚守天津高端产品站位，在逆市中，创下品牌影响力的新高度。
报告期内，公司结合自身实际，以稳健经营为出发点，积极拓展新的业务发展模式，通过受让股权、合作开发等方式，拓展了新的开发项目。
一是稳扎稳打，从总体战略考虑，受让滨堡公司 51%股权。完成股权受让后，公司持有滨堡公司100%股权，将滨堡公司项目纳入合并范围。
二是在防控风险前提下稳健经营，选准区域、选对项目，选对合作伙伴，通过公开挂牌方式入股中海海鑫公司，与中海和金融街等知名房企共同开发铃铛阁项目。
上述两个项目均已实现开盘销售，在有效控制风险的前提下，拓展了公司的主营业务开发规模。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 梅江 P1地块 | 5.01 | 8 | 8 | | 总计 | 5.01 | 8 | 8 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 天津 | 梅江
H1项
目 | 友谊
南路
与外
环线
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 2022
年 10
月 08
日 | 基础
施工
中 | 5.00% | 162,5
49.00 | 169,4
38.00 | | | 355,3
39.58 | 87,78
2.86 | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾 B1 | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 2017
年 11
月 16
日 | 已进
入验
收阶
段 | 100.0
0% | 29,78
9.00 | 76,22
7.18 | | | 72,88
4.00 | 66,75
7.57 | | 天津 | 滨堡
公司
项目 | 天津
经济
技术
开发
区第
三大
街以
南、
太湖
西路
以西 | 住宅 | 100.0
0% | 2020
年 08
月 07
日 | 区内
配套
施工
中 | 72.00
% | 15,27
0.00 | 38,17
4.75 | | | 96,14
5.02 | 72,13
0.56 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 天津 | 梅江
H5 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.00
% | 97,916
.60 | 101,07
2.74 | 101,07
2.74 | 159.04 | 381.7 | 101,07
2.74 | 279.55 | 580.09 | | 天津 | 梅江
H4 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.00
% | 65,123
.00 | 63,348
.72 | 56,534
.85 | 3,358.
76 | 10,385
.51 | 55,977
.85 | 3,066.
34 | 8,734.
53 | | 天津 | 梅江
H3 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.00
% | 73,267
.12 | 73,736
.76 | 69,595
.85 | 9,321.
68 | 29,417
.43 | 68,689
.52 | 8,808.
78 | 25,526
.06 | | 天津 | 梅江
H2 | 西青
区江
湾路
与兰
波路
交口 | 居住
型公
寓 | 100.00
% | 95,214
.00 | 89,473
.37 | 64,563
.37 | 26,290
.26 | 119,27
4.52 | 21,828
.19 | 21,828
.19 | 88,792
.72 | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾 A | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 102,88
5.59 | 110,80
4.03 | 102,26
2.84 | | | 102,26
2.84 | | | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾 B2 | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 128,92
2.21 | 120,46
7.68 | 116,97
8.49 | | | 116,97
8.49 | | | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾 B1 | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 76,227
.18 | 73,700
.00 | 72,576
.27 | | | | | | | 天津 | 天津
体院
北住
宅项
目 | 河西
区环
湖东
路与
体院
北道
交口
处 | 住
宅、
商服
用地 | 100.00
% | 50,648
.00 | 50,915
.80 | 50,915
.80 | 318.38 | 1,193.
93 | 50,915
.80 | 318.38 | 1,137.
07 | | 天津 | 滨堡
公司
项目 | 天津
经济
技术
开发 | 住宅 | 100.00
% | 38,174
.75 | 23,018
.62 | 6,354.
54 | 6,354.
54 | 18,176
.95 | | | | | | | 区第
三大
街以
南、
太湖
西路
以西 | | | | | | | | | | |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 汉沽科技园一
期厂房 | 天津市汉沽区
黄山北路18
号 | 厂房 | 100.00% | 67,174.22 | 33,900.68 | 50.47% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/
平均融资成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 97,891,320.23 | 6.37% | 97,891,320.23 | | | | | 其他 | 181,330,000.00 | 3.65% | 181,330,000.00 | | | | | 合计 | 279,221,320.23 | 5.32% | 279,221,320.23 | | | |
发展战略和未来一年经营计划
见“公司未来发展的展望”部分
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2022年 12月 31日，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币 8.31亿元，未出现客户违约情况，公司
未出现履行阶段性担保的情况。本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工程”的经营理念，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的企业发展战略，力争在细分市场中赢得一席之地。逐步在区域市场形成了较强的品牌效应，建立了较高的品牌认可度及知名度，赋能产品竞争力。
随着房地产行业集中度趋势步伐的加快，中小房企生存的压力日益加大，需要从同质化的产品经营中冲出重围，走出一条适应企业实际和发展需要的差异化道路，才能在日益激烈的市场竞争中脱颖而出，形成自己独有的竞争优势。但由于公司项目资源储备不足，由市场获取项目资源的综合实力较为薄弱，近年来，公司通过对标行业先进企业，补短板，找差距，聚焦区域市场需求，结合企业特点，找准自身市场定位，致力于打造中式园林产品，满足市场需求，潜心提升产品力，逐步提升公司核心竞争力，为公司可持续发展夯实产品基础。
近年来，公司持续提升管理红利，不间断地推进一系列改革举措，完善制度体系建设，优化健全考核激励机制，通过引进市场化专业人才,不断充实公司人才团队的专业化水平,充分调动员工的工作积极性，完善和优化业务流程，不断提升运营效率，项目综合运营能力得到增强。
四、主营业务分析
1、概述
2022年公司实现营业收入为 14.20亿元，较上年同期减少 37.01%，归属于母公司的净利润为 2.63亿元，较上年同期
减少 46.12%。主要系报告期内房地产销售及贸易结算较上年同期减少所致。
公司主要会计报表项目的异常情况及原因分析：
| 项 目 | 2022年 12月 31日 | 2021年 12月 31日 | 变动幅度 | 主要变动说明 | | 货币资金 | 1,303,079,034.14 | 956,323,194.77 | 36.26% | 主要系筹资活动支出较上
年减少所致 | | 交易性金融资产 | | 40,000,000.00 | -100.00% | 主要系报告期内收回理财
产品所致 | | 应收票据 | 632,312.92 | 53,793,306.19 | -98.82% | 主要系报告期内银行承兑
汇票贴现所致 | | 预付款项 | 3,177,866.87 | 1,165,046.40 | 172.77% | 主要系报告期内预付贸易
货款所致 | | 其他应收款 | 264,068,468.66 | 774,408,816.04 | -65.90% | 主要系报告期内取得天津
滨堡房地产开发有限公司
控制权，合并抵销了与母
公司之间的往来款所致 | | 长期股权投资 | 617,712,883.90 | 26,952,975.64 | 2191.82% | 主要系报告期内增加对天
津中海海鑫地产有限公司
的投资所致 | | 使用权资产 | 1,074,507.65 | 5,372,537.81 | -80.00% | 主要系报告期内使用权资
产摊销所致 | | 递延所得税资产 | 417,498,931.92 | 285,060,621.35 | 46.46% | 主要系报告期内梅江H2
项目竣工后，尚未完成交
付部分形成的可抵扣时间
性差异所致 | | 应付账款 | 596,916,184.13 | 269,671,215.85 | 121.35% | 主要系报告期内梅江H2
项目工程完工结算所致 | | 其他应付款 | 248,920,540.11 | 94,508,528.40 | 163.38% | 主要系报告期内取得天津
泰达建设集团借款所致 | | 一年内到期的非流
动负债 | | 4,975,130.41 | -100.00% | 主要系报告期内支付一年
内到期的租赁费所致 | | 未分配利润 | 183,191,429.04 | -79,986,713.79 | -329.03% | 主要系报告期内盈利所致 | | 项 目 | 2022年 | 2021年 | 变动幅度 | 主要变动说明 | | 营业收入 | 1,420,138,855.30 | 2,254,431,750.83 | -37.01% | 主要系报告期内房地产销
售及贸易结算收入较上年
同期减少所致 | | 营业成本 | 684,556,006.97 | 1,025,419,132.43 | -33.24% | 主要系报告期内房地产销
售及贸易结算成本较上年
同期减少所致 | | 税金及附加 | 293,269,440.60 | 450,512,527.33 | -34.90% | 主要系报告期内结转房地
产销售额较上年同期减少 | | | | | | 所致 | | 管理费用 | 49,608,326.94 | 73,217,195.29 | -32.24% | 主要系上年同期计提绩效
工资所致 | | 财务费用 | -12,788,568.97 | -7,676,585.13 | -66.59% | 主要系报告期内利息收入
较上年同期增加所致 | | 投资收益 | 11,344,070.83 | 2,991,895.30 | 279.16% | 主要系报告期内收购天津
滨堡房地产开发有限公司
51%股权时，按照企业会
计准则，于合并日确认了
购买日之前持有该公司
49%股权按摘牌评估公允
价值重新计量产生的利得
所致 | | 信用减值损失 | -18,356,010.39 | -1,586,955.72 | 1056.68% | 主要系报告期内对应收款
计提的坏账准备较上年同
期增加所致 | | 所得税费用 | 99,413,321.72 | 182,900,325.92 | -45.65% | 主要系本期净利润较上年
同期减少所致 |
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 1,420,138,855.30 | 100% | 2,254,431,750.83 | 100% | -37.01% | | 分行业 | | | | | | | 商品销售 | 44,350,283.01 | 3.12% | 151,906,787.91 | 6.74% | -70.80% | | 房屋租赁 | 5,977,694.23 | 0.42% | 6,629,664.64 | 0.29% | -9.83% | | 房地产销售 | 1,285,253,785.92 | 90.50% | 1,999,538,236.29 | 88.69% | -35.72% | | 物业管理 | 83,456,177.17 | 5.88% | 96,116,998.58 | 4.26% | -13.17% | | 其他 | 1,100,914.97 | 0.08% | 240,063.41 | 0.01% | 358.59% | | 分产品 | | | | | | | 钢材销售 | 44,350,283.01 | 3.12% | 151,906,787.91 | 6.74% | -70.80% | | 房屋租赁 | 5,977,694.23 | 0.42% | 6,629,664.64 | 0.29% | -9.83% | | 滨海国际 | 242,857.14 | 0.02% | 355,238.09 | 0.02% | -31.64% | | 梅江 H4项目 | 90,418,693.15 | 6.37% | 301,559,342.96 | 13.38% | -70.02% | | 梅江 H3项目 | 304,451,667.62 | 21.44% | 1,674,694,990.00 | 74.28% | -81.82% | | 梅江 H5项目 | 2,213,357.15 | 0.16% | | | | | 梅江 H2项目 | 887,927,210.86 | 62.52% | | | | | 梅江 H6项目 | | | 190,476.20 | 0.01% | -100.00% | | 天津体院北住宅项目 | | | 9,422,112.38 | 0.42% | -100.00% | | 汉沽科技园一期厂房 | | | 8,547,809.52 | 0.38% | -100.00% | | 津汇红树湾项目 B2 | | | 4,768,267.14 | 0.21% | -100.00% | | 物业管理 | 83,456,177.17 | 5.88% | 96,116,998.58 | 4.26% | -13.17% | | 其他 | 1,100,914.97 | 0.08% | 240,063.41 | 0.01% | 358.59% | | 分地区 | | | | | | | 天津 | 1,420,138,855.30 | 100.00% | 2,249,663,483.69 | 99.79% | -36.87% | | 福建 | | | 4,768,267.14 | 0.21% | -100.00% | | 分销售模式 | | | | | | | 直接销售 | 1,420,138,855.30 | 100.00% | 2,254,431,750.83 | 100.00% | -37.01% |
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产销售 | 1,285,253,785.92 | 565,822,310.64 | 55.98% | -35.72% | -28.42% | -4.49% | | 分产品 | | | | | | | | 梅江 H3项目 | 304,451,667.62 | 106,403,138.50 | 65.05% | -81.82% | -84.15% | 5.14% | | 梅江 H2项目 | 887,927,210.86 | 424,981,971.70 | 52.14% | 不适用 | | | | 分地区 | | | | | | | | 天津 | 1,420,138,855.30 | 684,556,006.97 | 51.80% | -36.87% | -32.98% | -2.80% | | 分销售模式 | | | | | | | | 直接销售 | 1,420,138,855.30 | 684,556,006.97 | 51.80% | -37.01% | -33.24% | -2.72% |
注：梅江H2项目为本期新结算项目，无上年同期可比数据。
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2022年 | 2021年 | 同比增减 | | 房地产销售 | 销售面积 | 平方米 | 45,802.66 | 47,162.33 | -2.88% | | | 结转面积 | 平方米 | 33,823.82 | 70,868.31 | -52.27% |
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
结转面积同比减少52.27%，主要系报告期内梅江项目结算面积较上年同期减少所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本
比重 | 金额 | 占营业成本
比重 | | | 商品销售 | 钢材销售 | 43,968,147.17 | 6.42% | 149,948,614.52 | 14.62% | -70.68% | | 房屋租赁 | 工业厂房租赁 | 837,400.15 | 0.12% | 1,182,422.84 | 0.12% | -29.18% | | 房地产销售 | 商品房销售 | 565,822,310.64 | 82.66% | 790,487,044.63 | 77.09% | -28.42% | | 物业管理 | 物业管理 | 73,859,501.86 | 10.79% | 83,708,972.92 | 8.16% | -11.77% | | 其他 | 其他 | 68,647.15 | 0.01% | 92,077.52 | 0.01% | -25.45% |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本
比重 | 金额 | 占营业成本
比重 | | | 钢材销售 | 商品销售 | 43,968,147.17 | 6.42% | 149,948,614.52 | 14.62% | -70.68% | | 房屋租赁 | 工业厂房租赁 | 837,400.15 | 0.12% | 1,182,422.84 | 0.12% | -29.18% | | 滨海国际 | 商品房销售 | 195,000.00 | 0.03% | 180,000.00 | 0.02% | 8.33% | | 梅江 H4项目 | 商品房销售 | 32,862,973.62 | 4.80% | 100,372,745.68 | 9.79% | -67.26% | | 梅江 H3项目 | 商品房销售 | 106,403,138.50 | 15.54% | 671,449,204.38 | 65.48% | -84.15% | | 梅江 H5项目 | 商品房销售 | 1,379,226.82 | 0.20% | | | | | 梅江 H2项目 | 商品房销售 | 424,981,971.70 | 62.08% | | | | | 梅江 H6项目 | 商品房销售 | | | 55,762.44 | 0.01% | -100.00% | | 天津体院北住宅项目 | 商品房销售 | | | 6,409,859.82 | 0.63% | -100.00% | | 汉沽科技园一期厂房 | 工业厂房销售 | | | 7,967,799.64 | 0.78% | -100.00% | | 津汇红树湾项目 B2 | 商品房销售 | | | 4,051,672.67 | 0.40% | -100.00% | | 物业管理 | 物业管理 | 73,859,501.86 | 10.79% | 83,708,972.92 | 8.16% | -11.77% | | 其他 | 其他 | 68,647.15 | 0.01% | 92,077.52 | 0.01% | -25.45% |
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